全国租赁市场整体趋势 - 55城个人房源整体租金为31.76元/平方米/月，环比上涨0.37%，结束连续两个月下跌趋势 [2] - 租金同比下降2.72%，但降幅较上月收窄0.8个百分点，已连续12个月同比下跌 [2] - 27个城市租金环比上涨，武汉以4.5%环比涨幅居首，11个城市同比上涨 [2] - 42个城市租金同比下降，占比76%，杭州同比跌幅最大达8.1% [2] - 租赁市场转入传统淡季后，预计租金将以降为主 [1][10] 重点八城市场表现 - 重点八城租金环比普遍上涨，但同比仍跌多涨少 [4] - 武汉是八城中唯一同比上涨城市，涨幅达5.94% [2][4] - 北京成为八城中唯一同环比双降城市，环比降2.05%，同比降6.05% [1][4] - 北京租金下行趋势明显，主要因供应持续增加而需求相对平衡 [4] 保障性租赁住房影响 - 保租房加速入市是触发重点城市租金下跌的重要原因 [7] - 北京计划2025年筹建保障性租赁住房5万套，竣工各类保障房8万套 [7] - 已披露9批次认定项目涉及54个集体用地新建项目，合计房源9.02万套（间） [7] - 上海保租房集中入市加剧市场竞争，租金同比降幅达7.9%，居55城第二位 [8] - 保租房显著增加市场供应，成为抑制一线城市租金上行的关键变量 [9] 市场供需结构变化 - 个人房源供应规模走高，加剧租赁市场竞争环境 [8] - 个人房东普遍采取"以价换量"策略，导致租金坪效普遍回调 [9] - 武汉套均房租为2079元/套，环比下降9.17%，反映小户型需求增加 [8] - 高校毕业生增加带动小户型产品需求，导致套均租金下调 [8] 区域市场分化特征 - 市场呈现城市分化特征，武汉在毕业季期间表现突出 [8][9] - 北京、上海等一线城市因保租房放量，租金面临更大下行压力 [8][10] - 杭州租金同比下降8.1%，为55城中跌幅最大城市 [2] - 随着传统淡季到来，租客议价空间有望继续扩大，特别在供应量大城市 [10]

住宅市场表现 - 香港住宅市场6月总成交量环比增长17% 主要受一手住宅销售大增28%推动 第二季住宅交易较第一季增加37% [1] - 住宅楼价持续承压 截至5月年初至今下跌0.9% 同比下跌6.2% 买家对1200-1500万港元住宅兴趣最大 [1] - 第二季豪宅市场录得54宗金额超7800万港元成交 环比上升29% 黄竹坑及马鞍山为新盘成交最活跃地区 [1] - 豪宅租赁市场表现向好 5月租金环比上升0.7% 年初至今增加1.4% 非本地专业人士和学生需求为主要推动力 [1] - 非金融部门外籍人士数量增加 年轻专业人士租赁活动上升 特别从英国和新加坡来港寻求工作机会人士 [1] - 预计今年一般住宅楼价下跌最多3% 豪宅和一般住宅租金上升3%至5% 住宅销售可能复苏但二手楼价持续低迷 [1] 写字楼市场动态 - 甲级写字楼市场动力改善 对冲基金为主要租户 美资投资管理公司Jane Street租用中环新海滨3号22.3万方呎楼面 [2] - 为中企提供IPO服务的律师事务所可能成为写字楼需求潜在动力 IPO活动复苏预计推动下半年香港岛租赁需求 [2] - 中环地区3000-5000方呎装修完善写字楼单位因地理优势备受青睐 租户寻找高质素且提供最大折扣的写字楼 [2] - 尖沙咀写字楼租金增长温和 6月环比上升0.7% 租赁需求主要来自保险、金融和专业服务行业 [2] - 九龙东写字楼租赁活动平静 全球贸易不确定性对供应链相关租户构成挑战 整体需求疲弱且供应持续增加 [2] - 业主提供优惠吸引租户 大业主提升设施 小业主提供租金补贴 尖沙咀因租户组合与中环相似预计表现较其他地区理想 [2][3] 零售市场趋势 - 市民收入增加但消费减少 内地游客对奢侈品兴趣减弱 导致零售商放慢扩张计划 业主重新考虑零售策略 [3] - Z世代成为奢侈品消费关键驱动力 更重视品牌价值、可持续性和定价透明度 本地消费模式逐步转变 [3] - 尽管香港旅游业复苏 但零售消费仍未完全恢复至疫情前水平 各行各业均受影响 [3]