金九银十，历来是上海二手房市场的销售旺季， 金九过半，上海二手房成交9804套，成交量并无明显起色。价格方面同样不容乐观，9 月上海二手住宅价格环比下跌 0.80%，整体呈下行趋势。 但从长远来看。随着此次政策的放松，市场活跃度还是有所提升，成交量可能有一定的回升。8月底，上海二手房成交量在短期内出现明显增长，当前还处 于政策窗口期，更多人有买房资格，理论来说也会创造更多成交。 价格方面，当前可能处于一个比较平稳的状态，成交高低主要还是看地段、看未来、看房子本身。由于多年的上涨和大多数收入不匹配，大家对房价已经失 去了理性认知，对于买家来说，降多少都觉得还差点意思；对于急用钱的业主来说，我付出也很多，已经是割肉在售。那个让人回归理性的价格拐点，大家 心里都没数。 另一方面，刚需和改善性购房仍是市场主力。年轻人首套房以及通过置换改善居住条件的需求将持续释放。尤其是置换，一般来说，对房屋品质、小区环 境、周边配套等要求更高，高品质房源的市场需求可能会进一步增加 。 与之相对比的，上海二手房挂牌量逼近39万套大关。大量房源涌入市场，使得供需关系进一步失衡。 尽管上海楼市政策有所松绑，但市场向来是买涨不买跌。由于经济 ...

公司经营业绩 - 2025年前8个月新签合同总额28799亿元人民币 同比增长1% [1] - 建筑业务新签合同额26644亿元人民币 同比增长1.8% 其中房屋建筑业务17606亿元增长0.2% 基础设施业务8954亿元增长5% [1] - 境内业务新签合同额25306亿元人民币 同比增长2.2% [1] 实物量指标 - 房屋建筑施工面积155615万平方米 新开工面积18041万平方米 竣工面积12479万平方米 [1] - 地产业务合约销售额2155亿元人民币 合约销售面积812万平方米 同比降幅环比收窄 [1] - 新购置土地储备576万平方米 期末土地储备7473万平方米 [1] 重大项目进展 - 近期获得重大项目合计85.9亿元人民币 包括沙特阿拉伯德拉伊耶二期歌剧院街区项目 浙江金华金东区金漪湖未来产业科技园配套基础设施建设项目 上海浦东新区住宅项目 [2] - 各地工程建设进度基本符合预期 为完成全年目标任务奠定坚实基础 [2] 行业政策环境 - 2025年8月楼市政策以松绑为主 通过扩大公积金使用范围 放开限购 减轻租购负担等方式激发市场活力 [2] - 核心一线城市放宽限购利好政策出台 预计9月传统营销旺季市场活跃度将迎来阶段性回升 [2] 公司竞争优势 - 作为建筑地产行业领军者 依托强大建造实力 技术创新能力和优质地产项目储备 [2] - 未来将保持强大发展韧性 [2]

市场表现 - 内房股集体下跌 世茂集团跌4.71%至0.405港元 中梁控股跌3.41%至0.085港元 融创中国跌3.21%至1.81港元 中国海外宏洋集团跌3.07%至2.53港元 [1] 行业数据 - 1-8月全国房地产开发投资60309亿元 同比下降12.9% [1] - 1-8月新建商品房销售面积57304万平方米 同比下降4.7% 其中住宅销售面积下降4.7% [1] - 1-8月新建商品房销售额55015亿元 下降7.3% 其中住宅销售额下降7.0% [1] - 8月末商品房待售面积76169万平方米 较7月末减少317万平方米 其中住宅待售面积减少307万平方米 [1] 市场动态 - 受持续炎热天气影响 楼市整体供求延续偏软态势 [1] - 城市间与项目间分化持续加剧 [1] - 8月以公积金政策和松绑政策为主 通过扩大公积金使用范围 放开限购 减轻租购负担等方式激发市场活力 [1] 前景预期 - 9月迎来传统营销旺季 房企预计加快推盘节奏并加大折扣力度 [1] - 核心一线城市放宽限购利好政策出台 市场活跃度有望迎来阶段性回升 [1]

9月5日，记者从深圳市住建局网站获悉，《深圳市住房和建设局 中国人民银行深圳市分行关于进一步优化调整深圳市房地产政策措施的通知》正式发布， 《通知》自2025年9月6日（周六）起施行。 继北京和上海之后，深圳楼市的新政策成为市场关注的焦点。 除了限购区域调整，《通知》提出分区优化调整企事业单位购买商品住房政策，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其 中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在深圳市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及 以上条件；在深圳市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。 《通知》还提到，优化调整个人住房信贷政策，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率 定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。 同日，深圳市住房和建设局网站发布《深圳市住房公积金管理办法》和《深圳市住房公积金提取管理规定》两项文件的修订征求意见稿。包括：1.拟新增六类 提取情形支持职工住房消费，加大对职工购买首套或第二套住房的支持力度， ...

经济结构变迁 - 7月全社会用电量达1.02万亿千瓦时，同比增长8.6%，反映经济结构性变化 [1] - 工业用电占比近60%，但传统高耗能行业（化工/钢铁/有色/建材）用电量集体下行 [1] - 高科技制造/电子设备/生物医药/工业机器人等领域用电增速均超10% [3] 经济活力指标 - 铁路货运量连续6个月正增长，7月达4.52亿吨，同比提升4.5% [3] - 本外币贷款余额维持在272万亿元以上，同比增长6.7% [3] 货币政策预期 - 美联储9月议息会议预计降息25个基点 [6] - 若美元利率下行，全球资金成本压力缓解，中国货币政策自主空间扩大 [6] - 9月22日LPR报价可能下调10-15个基点 [6] - 当前中美利差倒挂接近250个基点 [6] 房地产政策动向 - 政策路径聚焦城中村改造、危旧房更新与支持改善型需求 [8] - 保障房与商品住房双轨并行成为未来十年主基调 [8] - 北京于8月8日放松五环外限购，上海深圳可能于9月下旬出台政策组合拳 [8] - 首付比例与按揭利率处于历史低点，购房门槛为十年来最友好 [13] 资产配置逻辑 - 货币供给持续扩张，核心城市房价未出现长期回调 [11][13] - 城镇化率刚跨过66%，人口/资源/产业持续向大城市集中 [11] - 建议卖出三四线老旧房产，置换一二线核心地段品质次新房 [15] - 重点聚焦地铁上盖、优质学区、产业集聚区三类硬核资产 [18] 市场周期特征 - 历史规律显示股市先涨、楼市跟进 [10] - A股自7月持续回暖，财富效应可能传导至房市 [10] - 若降息与政策松绑形成共振，核心城市楼市反弹概率较大 [8][10]

当北京新政给楼市"添把火"时，沪深楼市也在迫切等待。业内认为，政策风向已明朗，沪深跟进只是时间问题。 8月宝安和龙华区将有新盘扎堆入市。一家深圳本地房企的营销负责人接受证券时报记者采访时表示，如果近期有楼市政策的新消息，公司准备再推一些 新房源，希望可以追上一波销售"小高潮"。 "深圳需要的是摊牌，不是挤牙膏。"一位深圳业内人士表示，政策工具箱里还有三张关键底牌： 限购"体面退场"，核心区社保要求缩至半年，非核心区彻底放开； 北京新政后这几天，五环外的多个楼盘迎来了明显的客流增长，有楼盘单日到访客户超百组。 虽然新政出台的首个周末，楼市成交未出现爆发式增长，但企稳迹象明显。 与此同时，上海和深圳的开发商及购房者正焦急等待政策接力。 那么，沪深政策工具箱会如何释放？一线城市新一轮的政策放松会推动楼市企稳回升吗？ 01 沪深的焦虑与期待 税费"割肉让利"，降低未满2年住房的5%增值税； 降房贷利率，推动商业贷款利率向2.6%的公积金利率靠拢。 此外，深圳3月推出的房票制度或成潜在发力点。通过将拆迁补偿转化为定向购房代金券，既能加速城中村改造，又能引导资金精准流入商品房库存。 嵩山论市专家认为，北上深政策逻辑的趋同 ...

北京进一步松绑限购政策解读 政策内容 - 北京市住建委发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，明确对京户和满2年社保非京户取消五环外限购，并加大住房公积金贷款支持力度 [2] 政策背景 - 三季度以来地产市场再度承压，住宅销售面积近12个月跌破8亿平，7月30大中城市新房销售面积同比-12% [3] - 百城新房价格指数同比上涨2.64%，但宅地成交溢价率从18%回落至7%，二手住宅均价环比下降0.77%，同比下降7.32% [3] - 北京新房成交价格同比下降4%，二手住宅价格下降1.8%，二手房挂牌价近两月环比下跌超1%，五环外库存面积超900万平方米，去化周期达26个月 [3] 政策意义 - 北京作为限购最严格城市，政策松绑时间节奏超出预期，信号意义显著，表明楼市止跌回稳仍是政策高层关注事项 [4] - 预计上海和深圳可能跟进松绑限购，为楼市注入新增购买力，北京政策可能成为新一轮一线城市政策松绑的开端 [4] - 若房价和新房成交继续下跌，更大力度的楼市止跌回稳政策仍可期待 [4]