2026年作为"十五五"规划开局之年，房地产行业的发展走向直接关乎民生福祉与国民经济稳定运行。近 期住建部联合相关部门出台的系列部署，以"稳市场、防风险、优供给、促转型"为四大核心目标，不仅 勾勒出2026年房地产行业的发展蓝图，更标志着行业正式告别全域普涨的旧模式，迈入"总量趋稳、结 构分化"的高质量发展新阶段。这一系列政策调整并非短期应急调控，而是推动行业从"增量扩张"向"存 量优化"转型的关键举措，其对房价的影响呈现鲜明的结构性特征，将深刻重塑市场格局。 住建部最新部署的核心逻辑在于"精准施策、双向发力"，通过供需两端的协同调控破解当前"供强需 弱"的结构性矛盾，为市场平稳运行筑牢基础。在需求端，部署明确延续宽松导向，一方面深化住房公 积金制度改革，推动贷款额度提升、异地互认互贷等政策落地，降低刚需与改善型群体的购房门槛， 2025年全国已出台超260条公积金优化政策，这一趋势在2026年将持续强化，尤其利好新市民、青年群 体置业； 另一方面支持各地因城施策放宽限购限制、降低首付比例与房贷利率，结合个税补贴、交易税费减免等 措施，切实减轻居民购房成本。在供给端，部署聚焦"控增量、去库存、优供给"三大任务 ...

文章核心观点 - 文章认为中国不采取大幅降房价政策背后有四个关键原因 旨在维持经济、财政、金融稳定并应对国际竞争 同时指出高房价带来的社会与经济问题 并认为政府当前思路是稳定房价并提高收入 以时间换空间实现经济转型 [1][2][15] 房地产行业的经济支柱地位 - 房地产行业已超越单纯的盖房卖房 关联从水泥钢筋到家具家电、银行放贷到装修设计的完整产业链 是巨大的就业蓄水池 [3] - 房价若暴跌将导致整个产业链崩塌 使建筑工人、售楼人员、房产中介及家具、装修等关联行业人员面临失业风险 [3] - 稳定房价被视为保护就业的关键 稳就业比什么都重要 [4] 地方政府财政依赖 - 许多地方政府超过30%的收入依赖卖地所得 形成对土地财政的依赖 [5] - 房价下跌将导致地价下跌 进而直接减少地方财政收入 [5] - 财政收入减少将影响公务员工资发放、基建项目推进及民生保障 部分城市已出现财政紧张苗头 [5][6] 金融系统风险 - 大部分居民购房依赖银行贷款 房价暴跌可能引发断供潮 [8] - 举例说明 若300万所购房产价值跌至150万 借款人心理难以接受可能导致停止还贷 [8] - 断供潮将推高银行坏账率 危及整个金融系统的稳定 [8][9] 国际竞争与战略考量 - 在中美经济博弈加剧的背景下 美国加息政策被视为意图挤压中国资产泡沫 [10] - 主动让房价暴跌被视为落入对方战略圈套 因此维持房价稳定是一种战略考量 [10] - 这形成了民众希望降房价与国家需进行更大战略布局之间的矛盾 [10] 高房价引发的社会与经济问题 - 高房价导致年轻人结婚困难 并进一步影响生育意愿 人口出生率持续下降对国家长远发展构成问题 [12] - 居民资金大量用于购房或还贷 严重抑制了其他消费 导致内需不足并影响经济循环 [14] - 高房租成本挤压实体经济 使许多小店难以经营 长期将导致经济结构畸形 [14] 政策路径与未来展望 - 政府当前思路是稳定房价并努力提高居民收入 使房价相对变得便宜 [15] - 国家正加大对科技创新的投入 旨在培育新的经济增长点 以逐步降低对房地产的依赖 [15] - 经济转型需要时间 未来几年房价可能保持基本稳定 伴随其他产业发展和居民收入提升 高房价问题有望逐步缓解 [15]

文章核心观点 - 房价全面下跌将对经济和社会造成严重危害，因此房价稳定才是最佳状态，这符合当前“房住不炒”的政策思路 [1][5] 对银行系统的影响 - 房价全面下跌将导致银行系统出现大问题，城镇家庭房贷占比高达60%多，房价下跌会使购房者陷入“负资产”并可能选择断供 [1] - 断供潮将冲击银行体系，导致银行收紧信贷，普通人届时将更难获得购房贷款 [1] 对就业市场的影响 - 房价下跌将导致大量失业，房地产行业关联广泛，涉及建筑、销售、装修、家具制造等多个环节的就业 [1] - 房价下跌会使开发商停止拿地和开工，直接导致相关从业人员失业，形成恶性循环，以郑州、石家庄为例，房地产相关工作已变得难找 [1][3] 对地方政府财政的影响 - 房价下跌将严重影响地方政府财政收入，许多城市土地出让金占财政收入比重达30%以上，部分甚至达到50% [3] - 地价随房价下跌，开发商拿地意愿降低，政府将缺乏资金进行城市基础设施建设，如修建地铁、学校和医院，导致城市吸引力下降 [3] 对普通购房者的影响 - 房价下跌时，市场进入观望状态，开发商资金紧张，银行放贷谨慎，可能提高首付比例并减少利率优惠 [5] - 经济不景气伴随房价下跌，个人收入和工作稳定性下降，银行贷款审核将更加严格，普通人通过贷款买房的难度反而增大 [5] - 房价下跌期楼盘烂尾风险上升，即使价格便宜，购房者也不敢轻易购买 [5] 行业与政策导向 - 房价稳定有利于行业健康发展，能使银行敢放贷、开发商敢开工、政府有资金投入建设，普通人也能有稳定的购房预期 [5] - 当前国家政策的核心思路是稳定房价，“房住不炒”旨在防止市场炒作推高房价，同时避免市场崩盘 [5]

房地产市场现状 - 全国平均房价从1.1万元/平方米跌至9560元/平方米，降幅超过15% [3] - 8月100个重点城市中，新建商品房价格下跌城市达69个，二手房价格下跌城市达74个 [3] - 8月60个重点城市平均房价为17593元/平方米，一线城市平均房价高达六七万元/平方米 [5] - 全国多数居民月收入为三千至七千元，与高房价形成鲜明对比 [5] 开发商与地方政府行为 - 多数开发商选择死守价格，促销折扣幅度鲜有超过10% [6] - 2022年上半年全国累计出台房地产调控政策299次，共计627条，涉及放松限购、限贷、公积金政策及购房补贴等 [6] - 部分城市出台限跌令，限制开发商大幅降价促销 [6] 维持房价稳定的原因 - 房价骤降会加剧市场观望情绪，导致房屋更难出售，增加去库存难度和银行贷款风险 [8] - 大幅降价会引发前期购房者不满，导致维权事件，并可能因首付款缩水而增加断供风险 [8] - 房价下跌将打击开发商拿地积极性，导致土地市场遇冷，影响依赖土地出让金的地方财政收入 [8] - 房地产市场降温将波及钢铁、水泥、建材、家电等上下游数十个行业，影响就业稳定 [8] 政策核心目标 - 稳定是当前房地产市场调控的首要目标，旨在避免房价短期内大起大落引发社会和经济震荡 [9]

地方政府行为逻辑 - 土地财政是地方政府重要收入来源 房价骤降将打击开发商拿地意愿 进而影响地方财政收入和基础设施建设等重大项目 [3] - 地方政府采取松绑政策和限跌令等措施 旨在稳定房地产市场 防止房价出现剧烈波动以维护整体经济和社会稳定 [7] 房价下跌的潜在连锁反应 - 房地产行业关联钢铁 水泥 建材 装修 家电 家具等数十个上下游产业 提供大量就业岗位 房价暴跌将直接冲击这些行业 导致投资需求萎缩和失业率上升 [5] - 房价大幅下跌可能导致已购房业主资产缩水 引发不满情绪和维权事件 给社会稳定带来隐患 [5] - 房价下跌幅度超过购房者首付款比例可能引发大规模断供 导致银行面临大量不良资产 增加金融风险 [5] 开发商面临的困境 - 房价下跌会加剧市场观望情绪 导致房屋销售更加困难 库存积压问题恶化 [7] - 房价下跌同时增加银行贷款难以收回的风险 [7]

黄奇帆对房地产市场的预言及当前验证情况 - 黄奇帆因在房地产领域的准确预测和权威背景备受关注 [1] - 其近期预言已在2023年部分应验 2024年趋势可能延续 [3] 新房销量预测 - 判断新房销量将趋势性缩减 十几年后年交易量或降至10亿平方米以内 较峰值减少40% [5] - 2023年市场已现拐点 年销量16-17亿平方米的时代结束 [5] 房价走势分析 - 预测房价将趋稳 平均增长率接近或低于GDP增速 [7] - 2023年房价表现平稳 未现大幅波动 初步验证判断 [7] - 推动房价上涨的三大历史因素改变：供求关系逆转进入总量过剩阶段 M2增速与GDP+物价挂钩 外部因素影响减弱 [10][12] 政策环境与市场表现 - 2022年政治局会议定调"稳住楼市" 政策持续发力但市场修复需时 销售面积下行趋势或延续至2024年 [15] - 核心城市房价或在2024年上半年止跌 但整体市场将维持区间稳定 [17] 行业规模变化 - 房企拿地缩量+资金紧张+库存压力导致新开工面积和开发投资持续下行 [19] - 研究机构预测2025年新开工面积同比降15.6% 开发投资额同比降8.7% [19] - 房地产市场进入转型调整期 从高速增长转向平稳健康发展 [21]

文章核心观点 多位专家学者在中国宏观经济论坛（CMF）第100期宏观经济热点问题研讨会上，围绕政府工作报告发展预期目标设定、政策部署安排等问题进行研讨，提出提高养老金、优化服务消费、稳定价格、激发经营主体活力等建议以促进经济增长[1] 刘世锦观点 - 我国正处跨越高收入国家门槛关键节点，需确保经济中速增长，力争名义增速高于实际增速，未来五年经济增速最好保持5%，底线为4% [2] - 我国最终消费占GDP比重与国际水平相差近20个百分点，应正视结构性偏差，缩小差距，着力点包括推进城市化、缩小收入差距、提高社会保障水平等 [2][3] - 建议通过“财政补一点、国资转一点、制度改一点”，将城乡居民养老金在一两年内提至400元左右/人/月，三年内提至600元左右，五年冲刺1000元左右，增加1万亿元资金倾斜有望激活超万亿元消费潜能，为GDP年增近1个百分点提供动力 [3] 王一鸣观点 - 2025年我国实现5%左右经济增长需“跳一跳”，该目标与现阶段潜在增长水平大体吻合，我国有条件实现 [4] - 今年政府工作报告将提振消费排在经济工作任务首位，政策重心由扩大投资转向提振消费 [4] - 应在医疗、休闲度假、养老等领域放宽准入，鼓励提供差异化服务，外资独资医院政策开放是积极变化，短期扩大内需仍需发挥投资作用，要建立投资和消费有效互动机制 [4][5] 毛振华观点 - 2025年短期宏观政策更积极有为，4%左右财政赤字率安排有调整空间，居民消费价格指数（CPI）2%目标更契合实际 [6] - 稳定价格需财政付出真金白银，稳房价要明确责任部门，从供需两端发力出台政策 [6] 刘元春观点 - 2025年与2024年有四个不同，包括特朗普关税不确定性、中美叙事逆转、政策定位调整、稳增长决心体现 [7][8] - 政府工作报告确立的政策框架和力度具有相机决策性，要根据外部冲击和内部风险控制程度进行相机决策 [9] 杨瑞龙观点 - 出台政策需兼顾短期和中长期考量，中长期政策背后是结构性政策和改革问题，要激发经营主体活力 [10] - 从产权界定、自负盈亏、平等竞争、避免行政干预四方面激发经营主体活力，要保护民营经济产权和民营企业家人身权，为民营经济发展创造更大空间 [10] - 激发国有企业活力要优化国有经济布局，完善公司治理和约束机制 [11]