图文无关 这几年，房地产的变化，想必大家也是有目共睹的。过去驱动房地产市场发展的因素都在发生了巨大的 变化，这样意味着房地产市场将迎来大变天。 据公开数据查询到，国内的城镇化率在近10多年是呈现快速发展的态势，即由2014年的55.75%增长至 2024年的67%，年均增长约1.1个百分点。以国内目前的人口基数，则意味着每年有大量的农村人口转 化为城镇人口，这就为房地产市场提供了源源不断的需求来源。 不过城镇化率达到一定水平后，城镇化进程就会减缓，这是发展规律。而目前国内的城镇化率已经接近 70%了，基本上过了快速发展的阶段，慢慢将进入存量提质的阶段，这也是这次中央城市工作会议的定 调。 而实际上，最近几年的城镇化进程已经在逐渐放缓了。通过对近十年的城镇化率数据的分析，会发现最 近几年的每年城镇化率增长是低于1%，像2024年末的城镇化率仅比2023年末提升了0.84个百分点，明 显低于2014年到2024年的平均值，基本上呈现是前高后低的态势。 而与此同时，从2022年起，国内总人口也开启了负增长。目前已经连续负增长了3年，2022年-2024年， 总人口分别减少了85万人、208万人和139万人。一般来说 ...

城镇化发展阶段转变 - 城镇化从快速增长期转向稳定发展期 城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效阶段[2] - 城镇化率从2014年55.75%增长至2024年67% 年均增长1.1个百分点[2] - 城镇化率接近70%上限时进程明显放缓 近年增长率低于1%[2] 房地产发展模式变化 - 房地产发展形势随城市发展阶段变化 过去与城镇化进程紧密相关[2] - 高速发展期对应城镇化快速推进阶段 人口红利创造大量新增住房需求[2] - 过去住房供应不及爆发式需求增长 导致阶段性供不应求推动房价快速上涨[2] 人口结构对住房需求影响 - 城镇化放缓叠加总人口负增长 导致每年转入城市人口减少[3] - 人口转入减少导致多项需求下降 住房需求是重要组成部分[3] - 过去房地产市场以增量开发为主 快速建设满足增长需求[3]

公司招股信息 - 奥克斯电气于8月25日启动招股 计划发行2.07亿股 香港发售占5% 国际发售占95% 最高发行价每股17.42港元 每手200股 预计2025年9月2日港股上市 [1] - 基石投资者包括中邮保险 中邮理财 华菱香港 西藏源乐晟 CICC FT 深圳永信及国泰君安投资 按17.42港元发行价合计认购1.243亿美元（9.742亿港元） 占发售股份27% [1] 市场地位与业务范围 - 公司为全球前五大空调提供商 2024年销量市场份额达7.1% 同时是中国大众市场家用空调第一品牌 市场份额25.7% [1] - 业务覆盖150多个国家和地区 产品以家用空调和中央空调为主 聚焦节能 舒适 健康 智能四大方向 拥有主品牌"奥克斯AUX"及孵化品牌"华蒜""AUFIT" 高端品牌ShinFlow [2] 财务表现 - 收入从2022年195.28亿元人民币增长至2024年297.59亿元人民币 年复合增长率23.4% [2] - 归母净利润从2022年14.42亿元人民币增长至2024年29.10亿元人民币 年复合增长率42.1% [2] - 2025年第一季度收入93.52亿元人民币 归母净利润9.25亿元人民币 [2] - 截至2025年3月31日止三个月 海外收入占比达57.1% [2] 行业发展趋势 - 大众市场成为中国空调行业重要增长引擎 受乡村振兴政策 城镇化进程及消费者对性价比关注推动 [2] - 公司通过销售覆盖面和高性价比产品持续扩大市场份额和品牌影响力 [2] 募资用途 - 香港IPO募资将用于新产品研发及现有产品升级 设立海外研发中心 扩充全球研发团队 [3] - 投入长期研发（重点升级空调基础技术） 升级智能制造体系及供应链管理 加强销售渠道 营运资金及一般公司用途 [3]

换证规模与时间分布 - 2025年首批20年有效期二代身份证迎来到期换证高峰 青岛预计全年换证数量约180万张[1][2] - 上半年已制证59.4万张 业务量高值主要集中在下半年[1][2] - 换证需求包含2004-2008年集中换发的首批20年有效期证件及其他年龄段到期证件[2] 证件管理制度 - 二代证按年龄划分四种有效期：未满16周岁5年 16至25周岁10年 26至45周岁20年 46周岁以上长期有效[2] - 到期换领期限由有效期满前3个月延长至6个月 提供更充足准备时间[3] - 公安机关提前发送提醒短信 提供进度查询和领证提醒全程服务[3] 办理费用标准 - 首次申领居民身份证免费 到期换领工本费每证20元[3] - 丢失补领工本费每证40元 临时居民身份证每证10元[3] 技术演进与服务升级 - 二代证采用非接触式IC卡技术 具备视读和机读功能 安全性显著提升[4] - 办理时限大幅缩短：窗口现场办理10个工作日内自取 邮寄5-7个工作日送达且全国可邮[6] - 2022年起山东省实现居民身份证电子证照全省互通互认 覆盖政务服务和行政执法等多场景[4] 办理方式创新 - 全面实现身份证"全国通办""全程网办" 省外户籍首次申领需在居住地办理[5] - 5年内在省内现场申领过证件或已采集指纹的60岁以上老年人可通过"爱山东App"全程网办[5] - 提供自助办理 预约上门办理 以及针对学校和特殊群体的专场服务[5][6] 城镇化进程体现 - 2024年末中国常住人口城镇化率达67% 人口流动迁移直接反映在身份证住址变更上[7] - 农村人口向城市迁移定居 身份证住址变更为城市地址成为城镇化推进的重要标志[7]

城市工作会议历史背景 - 中央城市工作会议于7月14日-15日在北京召开 这是新时代第二次会议 距离上次会议已有十年[1] - 会议在十三五和十五五开局之际召开 体现城市发展规划与国家发展规划同步谋划和同频共振[1] - 新中国成立前 1949年3月中共七届二中全会讨论工作重心由乡村转移到城市 被认为是最早的城市工作会议[2] - 新中国成立后 1962年9月和1963年10月召开第一次和第二次全国城市工作会议 明确城市定位并强调城市工业支持农村[2] - 1978年3月召开第三次全国城市工作会议 主要讨论城市建设资金来源问题[2] - 2015年重启中央城市工作会议 时隔37年 会议名称从全国城市工作会议变为中央城市工作会议 显示会议规格提升[2] 城镇化发展进程 - 改革开放以来中国经历世界历史上规模最大速度最快的城镇化进程[3] - 1978年至2014年常住人口城镇化率从近18%上升到近55%[3] - 截至2024年底常住人口城镇化率提升至67%[3] - 1978年至2014年城市数量从193个增加到653个[4] - 截至2023年底全国城市数量达到694个[4] 城市发展新阶段特征 - 我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期[4] - 城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段[4] - 会议提出城市工作要转变发展理念 发展方式 发展动力 工作重心和工作方法[4] - 围绕建设创新宜居美丽韧性文明智慧的现代化人民城市目标 会议提出城市内涵式发展战略取向[4] - 会议部署城市工作七个方面的重点任务[4] 城市发展核心关系 - 城与人关系坚持以人民为中心的发展思想 是城市工作的出发点和落脚点[5] - 2015年会议提出坚持人民城市为人民 是人民城市理论起点[5] - 2019年11月习近平总书记在上海考察时首次提出人民城市人民建 人民城市为人民[5] - 2025年会议强调转变城市发展理念 更加注重以人为本[5] - 城与乡关系显示没有脱离乡的城 也没有脱离城的乡[5] - 即便城镇化率达到70% 农村仍将有4亿多人口[5] - 城市不断更新 乡村也要持续振兴[5] - 二十届三中全会决定对完善城乡融合发展体制机制作出部署[5] - 城市与区域关系要求城市发展要有区域观 处理好自身发展与周边地区发展的协同关系[6] - 2025年会议强调转变城市工作方法 更加注重统筹协调[6]