城镇化发展阶段转变 - 城镇化从快速增长期转向稳定发展期 城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效阶段[2] - 城镇化率从2014年55.75%增长至2024年67% 年均增长1.1个百分点[2] - 城镇化率接近70%上限时进程明显放缓 近年增长率低于1%[2] 房地产发展模式变化 - 房地产发展形势随城市发展阶段变化 过去与城镇化进程紧密相关[2] - 高速发展期对应城镇化快速推进阶段 人口红利创造大量新增住房需求[2] - 过去住房供应不及爆发式需求增长 导致阶段性供不应求推动房价快速上涨[2] 人口结构对住房需求影响 - 城镇化放缓叠加总人口负增长 导致每年转入城市人口减少[3] - 人口转入减少导致多项需求下降 住房需求是重要组成部分[3] - 过去房地产市场以增量开发为主 快速建设满足增长需求[3]