城镇化进程转变 - 城镇化从快速增长期转向稳定发展期，城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效阶段 [2] - 城镇化率由2014年的55.75%增长至2024年的67%，年均增长约1.1个百分点 [2] - 2024年末城镇化率仅比2023年末提升0.84个百分点，明显低于近十年平均值，呈现前高后低态势 [3] 人口结构变化 - 国内总人口自2022年起连续三年负增长，2022年减少85万人，2023年减少208万人，2024年减少139万人 [3] - 人口负增长导致城镇化人口基数减少，由农村转为城镇的人口数量下降 [3] 房地产市场转型 - 房地产市场高速增长的增量市场时代已经结束，将进入存量市场时代 [4] - 未来住房市场将产生更多改善性需求，即存量市场的需求升级 [4] - 存量市场时代的机会将不再是普遍性机会 [4]