文章核心观点 - 原国家房改课题组组长孟晓苏预测中国房地产市场将在2026年止跌回稳和企稳回升 [1] - 其核心论据在于认为当前市场下滑主因是信心缺失 而各项政策已基本到位 同时预计2026年可能发生的全球金融风险将促使中国采取强力措施避免内外风险叠加 从而带动市场恢复 [4][5][8] 对市场现状与问题的分析 - 2022年楼市销售额丢失了5万亿元人民币 而同期居民银行存款大幅增加 2023年11月时增加15万亿元 到12月底居民存款增加额达17.8万亿元 [4] - 认为从楼市流出的资金转化为了居民储蓄 若能引导其中约三分之一（约5-6万亿元）回流楼市 将能带动经济顺利恢复 [4] - 指出当前市场面临的主要问题是信心缺失 并批评网络谣言（如“35亿套”、“6亿栋楼”的空置房说法）打压了居民信心和财富预期 [5][6][7] - 认为一系列政策（如取消限购、金融支持）出台稍晚 但持续应能见效 目前唯独缺乏信心恢复 [5] 对解决方案的论述 - 反复强调要建设保障房 认为这是解决当前商品房市场误解和恢复信心的关键 [3][5][7] - 指出公众误以为只有商品房价格下降才能解决低收入群体住房问题 而保障房体系能提供“普通饭菜” 与“鲍鱼鱼翅”般的商品房区分开 [7] - 提及建设保障房已写入国家政策文件 [7] - 将恢复信心和建设保障房定义为一场“信心之战”和“居民财富的保卫战” [3][7] 对市场走势的预测与依据 - 预测若信心能建立 市场明年（推测指2025年）上半年就能恢复 若继续拖延 最晚到2026年下半年市场也将企稳回升 不会拖到2027年 [8] - 预测依据之一是2026年美国可能出现房地产周期性断裂 引发类似2008年的全球金融海啸 中国将采取激烈措施防止风险蔓延 从而不会容忍国内房地产风险与外部风险叠加 [8] - 基于个人过往预测记录 声称过去20多年对房价走势的预测没有一次错误 [2][9] 讲话者背景与立场 - 讲话者为孟晓苏 身份包括原国家房改课题组组长、汇力基金董事长、中房集团理事长等 被誉为“中国房地产之父” [12] - 自称是住房制度改革与建立住房保障房制度的最早提出人之一 [12] - 回顾2008年时曾坚定看涨楼市并建议提振信心 随后国家出台4万亿措施稳住了楼市 [4] - 表示自2022年底看到存款数据后 不再讲房价上涨 转而预警下跌并呼吁建保障房 [5]