目前在上海新房市场，外立面材质的提升是一个明显趋势。意见规定，对住宅建筑外立面采用干挂石 材、金属、陶板或其他高品质材料，在申报图纸中提供设计详图，在施工阶段及时通知测绘单位进行跟 测，在"多测合—"测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计入容积率。 阳台计容规定也有新变化。 9月26日，上海市规划和自然资源局发布了一份文件——关于印发《关于进一步促进本市住宅品质提升 的规划资源若干意见》的通知（以下简称"意见"），这意味着未来上海的"好房子"建设将更有规范可 依。 最受广大购房者关注的，莫过于新的室内建面计容标准，目前上海新房市场上已经出现了"三阳台"户 型，能把得房率做到接近100%。 在最新出台的意见中，在阳台计容方面的规定为：阳台（含封闭式阳台）同时符合以下条件的，面积按 其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于 16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每 个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8 米（含1.8米）。超出上 述情况的阳台建筑面积，超出部分应 ...

北京房地产行业"好房子"政策对容积率的影响 - "好房子"政策导致不计容建筑面积增加 实际容积率上升 首钢璟悦长安项目通过首层架空、阳台赠送等方式使地上不计容面积增加 实际容积率从2.71升至3.16 增幅达0.45 [5][8][10] 首钢璟悦长安项目规划问题 - 项目规划16栋住宅 其中7栋楼间距不足 最短距离仅9米 大部分间距约13米 远低于正常标准 [3][5] - 项目占地面积2.8万平米 地上计容建筑面积7.59万平米 但通过不计容设计使实际地上建筑面积达8.86万平米 [5][8] - 项目实际建筑高度54.6米 低于土地出让文件规定的60米控高要求 可能为避免影响日照 [5] 不计容建筑面积构成 - 首层架空层4处总面积约1200平米 层高3.6米 [6] - 阳台系统包含内嵌阳台、设备平台、北面阳台和飘窗 其中内嵌阳台进深1.8米赠送一半 北面开敞阳台进深1米赠送一半 设备平台全赠送 飘窗全赠送 [6] - 南面挑空大门设计近300平米 [6] 行业比较分析 - 金茂满曜朝阳项目地上不计容建筑面积占比达16.72% 可作为行业参考 [8] - 北京楼市近一年涌现50多个带阳台新盘 不计容面积呈现扩大趋势 [10] - 海淀区新房除飘窗外几乎无赠送面积 容积率相对真实 [10] 北京市场阳台设计类型分布 - 内嵌式阳台主要采用"拟封闭+计一半面积"模式 涉及中海、中建、金茂等开发商29个项目 [11][12] - 外置阳台主要采用"不封闭+计一半面积"模式 涉及城建、华润等开发商20个项目 [12] - 防火排檐类阳台采用"不封闭+不计入面积"方式 主要出现在华润、保利等项目中 [12][13]