政策创新与商业环境优化 - 呼和浩特作为自治区首批试点城市于11月1日起正式实施境外旅客购物离境退税政策 [1] - 王府井奥莱与振华广场成为首批退税商店 政策旨在促进境外旅客消费和推动特色商品走向国际 [1] - 多部门协同在白塔国际机场设置专门场所 中国银行内蒙古分行作为退税代理机构通过多轮培训与双语指引提升服务质效 [1] 历史文化街区现代化运营 - 拥有400多年历史的塞上老街实现智慧旅游与文化深度融合 业态聚焦民族工艺品、文玩文创、非遗手办等特色领域 [3] - 街区获批国家级夜间消费和文化旅游集聚区、国家级旅游休闲街区等荣誉 [3] - 今年五一期间第六届塞上老街音乐美食季吸引游客约85万人次 实现旅游收入2000万元 [3] 商业综合体业绩与首店经济 - 华润万象城作为华润万象生活首进内蒙古的战略级商业综合体于2025年7月开业 [7] - 开业当日客流突破20万 3天累计客流50万 6天零售额突破1亿元 截至11月17日会员总量达55万 零售额突破11亿元 [7] - 项目近400家品牌中强势聚合近200家首店 31家品牌单日销售业绩全国第一 70家品牌单日销售业绩内蒙古第一 [7] 城市商业发展总体态势 - 2025年1-7月全市社会消费品零售总额达666.3亿元 同比增长9.8% [8] - 在强首府工程推动下形成中山路、东客站两大商业核心区、多个重点商圈与特色街区协同发展的商业格局 辐射消费人口超千万人 [8] - 通过优化营商环境、强化载体升级、推动业态创新汇聚发展新动能 [8]

文章核心观点 苏州中心商场通过打造首店经济、深化金融合作、拓展文旅消费等创新实践，已成为推动苏州经济增长和城市消费升级的重要引擎，并积极融入长三角一体化高质量发展[1][3][7] 商业运营与品牌战略 - 公司持续构建首店经济新高地，开业至今累计调新品牌超850家，占全场品牌数量的150%以上，其中首店占比超50%，30%为江苏乃至全国首店[4] - 2025年，公司调新品牌超100家，其中约60%为首进苏州，焕新品牌销售额增幅近100%[4] - 2025年引入8个高能级、强互动、重体验的华东、全国乃至亚太区首展，其中三丽鸥主题亚太首展线上曝光量突破7000万人次[4] - 2025年全年整体销售额预计达43亿元，客流预计超7300万人次，VIP/SVIP消费占比同比提升预计超34%[5] - 有69家品牌业绩跻身全国前五或华东区域第一，占全场商户总数的13%[5] 金融合作与消费场景创新 - 公司与中国工商银行苏州分行合作发布联名信用卡，旨在探索金融资源与商业生态的深度融合，打造精品消费场景，加速消费能级跃升[3] - 此次合作是基于双方深度战略协同，旨在落实国家“扩大内需、促进消费”战略部署，为苏州建设国际消费中心城市注入动能[3] 区域联动与文旅融合 - 公司积极融入长三角一体化发展，2025年下半年与无锡硕放机场集团达成战略合作，推出“境外游客有礼”并设立离境退税服务中心，优化国际化消费服务[7] - 作为“金秋·三湖嘉年华”重要参与方，公司推广“浪漫金鸡湖”城市IP，活动期间吸引海内外游客汇聚苏州[7] - 2025年国庆假期前五天，金鸡湖景区接待游客同比增长3.05%，作为活动主阵地的苏州中心商场客流同比增长7.67%[7] - 公司未来将持续深耕长三角一体化战略布局，整合多方资源，助力区域美好生活新进阶[7]

公司战略与产品展示 - 公司于11月18日在宁波开设700余平方米的FotileStyle展厅，作为浙江省“首店经济”战略下的探索实践 [1] - 展厅以“智慧场景、柜电集成、情感美学”为核心，打破传统家居卖场模式 [1] - 展厅并非简单复制传统门店，而是以“政策引导+场景创新”为核心的“首店样本”，集中呈现“慕士塔格”系列、“纳木那尼”系列、“洞庭”系列等智慧生活解决方案 [1] - 公司将“智能单品”升级为“全域智慧场景”，匹配消费者对家居情绪价值与个性表达的深层需求 [1] - 公司品牌主张为“形随情感”，设计从“打造物件”转向“关怀人”，让情感成为家庭空间设计的第一准则 [2] 行业转型与模式创新 - “智慧新场景应用”正成为传统家居卖场转型破局的关键 [2] - 展厅实践“场景即产品，体验即营销”的新逻辑，通过“隐藏式智慧”与生活场景的深度融合重新定义高端家居的美学与功能标准 [2] - 具体创新包括智慧客厅中装饰储物柜可通过系统切换为家庭影院，智慧厨房通过科学规划实现目标炊具柜门自动弹开 [2] - 理想的家居场域被视为家庭交互的载体，帮助人们重新理解生活与家人关系 [2] - 宁波展厅的启幕是“首店经济”向“智慧化、体验化”升级的实践，验证了“政策引导—场景创新—消费升级”模式的有效性 [3] 发展历程与未来展望 - 公司从2012年上海超级体验馆到2024年品牌正式发布，持续深耕中国家庭幸福场景构建十余年 [3] - 未来随着更多智慧场景类“首店”落地，将进一步释放宁波消费潜力，为家居等传统产业高质量发展注入新动能 [3]

文章核心观点 - 海口市消费市场通过“以旧换新”、“首店首发首秀”和“免税购物”三大热点举措呈现出生机勃勃的景象，有效激发了市场潜能 [3] 以旧换新政策成效 - 海口市通过举办“以旧换新进园区”等200余场活动覆盖汽车、家电、家装、电动自行车、3C数码等品类，以真金白银补贴推动消费 [4][5] - 各类以旧换新补贴活动已显著拉动消费297.62亿元，1月-9月汽车类、家用电器和音像器材类、通讯器材类零售额分别同比增长48.3%、118.6%、47.1% [5] - 商场端如友谊·阳光城在政策推动下，智能手机、平板电脑等数码产品实现不俗销售增长 [5] 首店首发首秀经济 - 龙湖海口天街自开业以来已引入近百家海南或海口首店，涵盖零售、餐饮、娱乐等多业态 [6] - 今年以来海口已引进徕卡、索康尼、野果Yeego等75家国内外知名品牌的海南或海口首店 [6] - 借助消博会平台，小鹏汇天、奥佳华等11家企业在海口完成新品首发首秀，海控免税展出170余款全球精品中新品达40余款、首秀首展品牌占比超三成 [7] 免税购物政策红利 - 11月1日海南离岛免税政策优化实现“一个新增”和“三个优化”，扩大免税商品范围并允许6类国内商品免税销售等 [8] - 新政实施首日海口海关监管免税购物金额达7854.9万元，较前一日上涨6.1%，购物件数5.48万件、购物人数1.27万人次 [9] - 新政实施首周（11月1日-7日）揽金5.06亿元，购物人数7.29万人次，较去年同期分别增长34.86%和3.37% [9]

行业核心趋势 - 购物中心餐饮业态重要性显著提升，凭借强烈的线下体验属性愈发受到重视，甚至出现购物中心正演变为“美食城”的市场声音 [2] - 第三季度餐饮业态新开门店表现持续亮眼，7月新开门店数量位居各业态第一，9月回升至第二位 [2] - 餐饮业态的角色定位从早期的基础配套，演变为承担引流功能的主力军，再到当前成为项目内容升级与场景焕新的主线 [40] 高端购物中心餐饮调改案例 - 南京德基广场一期7F打造占地约2000㎡的「花园食光」，引入古冬·海鲜火锅等6大品牌 [5][6] - 武汉恒隆广场B1层焕新升级约1757㎡的美食街区「恒享里 FunVille」，以“慢生活citywalk”为核心理念，优化动线并增设休憩空间 [5][8] - 丹尼斯大卫城对B1层餐饮进行大规模调改，引入LADERACH莱德拉（河南首店，客单价约181元）等高端品牌，并砍掉20%黄金铺位改造为艺术长廊 [5][12][13] - 武汉武商Mall B1F「武商里」美食街区引入20家品牌，包含何所有玉米说等5大首店品牌 [5][15] - 西安SKP B1层美食体验区扩容升级，汇集丛芸山等40余个档口 [5][18] - 上海尚嘉中心LG2层打造「FOOLU MART美食集市」，作为“WALK&EAT逛吃新主场”，引入DELI NYC等20余个餐饮品牌 [5][21][22] 大众化购物中心餐饮调改方向 - 强化主题、优化动线、营造氛围以提升沉浸感和社交属性，例如沈阳皇城恒隆广场B1层食通天·美食市集融入盛京水文文化，打造全国首个以“曲水流觞”为灵感的沉浸式美食社交场域 [24][24] - 通过首店经济打造差异化竞争力，例如十堰武商MALL引入澳挞等十堰首店，广州天河城B1层引入超30家品牌，其中10家为首店 [26][26] - 围绕特定客群消费习惯定制主题空间，例如北京建外环宇荟聚焦CBD职工，改造近4000㎡ B1街区，引入30余个餐饮品牌中超50%为北京首店或高口碑品牌 [28][28] 餐饮空间IP化策略 - 购物中心餐饮调改聚焦两种方式：对现有品牌与空间进行升级汰换；由商管公司主导打造主题餐饮集合空间，后者呈现加速普及趋势 [30] - 印力上海打造“印巷”系列自营餐饮IP，形成可适配不同场景的差异化产品线，并通过剧情化串联强化IP辨识度，已落地上海多个项目 [31][33] - 武商集团推出“武商里”业态，定位为“超市+生活方式街区”，已在武汉、黄石、十堰等多地项目落地，通过“首店经济+老店升级”战略汇聚品牌 [35][35] - 大悦城推出原创餐饮集合厂牌“大悦食集”，主打“策展型零售+餐饮厂牌”模式，已落地深圳大悦城和厦门大悦城 [37][37]

王府井商圈整体动态 - 王府井大街正开展新一轮公共空间改造，主要商业项目同步进行升级焕新 [1] - 2024年王府井地区共接待客流1.3亿人次，日均客流量35.5万人次，同比增长30% [13] - 2025年王府井着力打造首店首发、首秀首展集中地，努力平衡游客与本地客群需求 [13] 王府中环品牌调整 - 零售业态优化：罗意威原址暂无新品牌，B1层引入Songmont山下有松和ZUC ZUG Bazaar，三层新围挡Falconeri和新秀丽，YIN隐和DVF撤店 [2] - 餐饮业态更新：四层nama cocoa离场，将迎来BLACK TREE泰茶的北京首店，二层和三层新围挡一念草木中·石场茶室和Pie Near，TET越南菜离场，西区半山腰和馥苑已开业 [4] 北京apm品牌调整 - 运动品牌矩阵深化：HOKA ONE ONE落位一层，凯乐石FUGA、伽百利等新开业，KOLON SPORT双层店等围挡，Burberry Beauty等品牌撤店，存在部分空铺 [5] - 餐饮优势强化：太二酸菜鱼等闭店，椒爱水煮鱼川菜即将入驻，B2层围挡布歌东京、ZAKUZAKU等多个茶饮甜品品牌，餐饮选择更加丰富 [5] 王府井银泰in88业态变化 - 四层于11月15日焕新开街，引入10余家餐饮品牌，如俄士厨房、青年星厨等，其中不乏北京首店 [8] 东方新天地品牌策略 - 整体品牌趋向亲民：新开COCOON可可尼女装等，新围挡OVV、XIAOYU等女装品牌及LACOSTE等，六福珠宝等品牌闭店 [10] - 餐饮调整：B1层沪上阿姨等退场，奈雪的茶原址换成煮叶围挡 [10] 王府井喜悦运营近况 - B2二次元矩阵和B1快餐茶饮矩阵正常调整，高层正餐稳定，十一前夕新开双层迪士尼商店快闪店人气不俗 [12] - 二层围挡超大面积KKV替代原有店铺，三层沉浸式戏剧剧场已替换为瑜伽业态 [12]

宏观政策与行业导向 - “十五五”规划建议提出坚持扩大内需战略基点，以新需求引领新供给，以新供给创造新需求，大力提振消费 [2] - 政策推动下，消费类基础设施公募REITs有望不断扩容，实体零售物业将更受投资者追捧 [2] - 行业整体步入分化与盘活的新阶段，部分企业自10月下旬起已恢复投资动作 [2] 消费市场表现与潜力 - 2025年1—9月社会消费品零售总额累计达365877亿元，累计增速4.46% [3] - 国庆中秋假期国内出游人数8.88亿人次，较2024年同期增加1.23亿人次，出游总花费8090.06亿元，增加1081.89亿元 [3] - 中国一、二线城市约4亿人口，庞大的人口基数为消费力提供基础 [3] - 中年初老人群和年轻人群被识别为具有高消费潜力的关键群体 [4] 行业发展趋势与新增长点 - 体验式消费需求增加，城市微度假商业、奥莱+文旅等业态有望成为新增长点 [4] - 企业探索首店经济、银发经济、城市微度假商业等新形态、新模式以打造增长点 [3] - 社区商业需加强精细化运营，深入了解居民需求以提升客群黏性 [4] - 约三分之一的赛道处于增长状态，驱动因素包括宠物经济、文化经济、健康经济等 [5] 企业战略与竞争格局 - 行业迈入“精耕细作”阶段，竞争从区位和品牌全面升级为内容创造、独特体验和精细运营的多维比拼 [5] - 企业提出“内容即店铺，客户即媒体，服务即营销”的发展战略，注重社交媒体直播和熟人推荐获客 [4] - 寻找存量发展机遇成为重点，多家企业通过轻资产模式扩大版图 [5] - 定制化、精细化服务变得重要，企业需通过更新低效物业和量身定制的规划来打磨产品能力 [5] - 部分企业如恒隆地产聚焦现有资产优化，通过“恒隆V.3”等策略进行小投资、轻重结合的资产整合以提升竞争力 [5] 企业业绩与市场分化 - 2025年上半年商业地产企业业绩分化明显，新城控股、恒隆地产、太古地产等企业营收取得不错增长 [5] - 大型企业凭借优质资产和运营能力抢占较大市场份额，但收入持续增长难度较大 [3] - 中小企业因项目竞争力不足，面临招商难、运营难、收入低的困境 [3] 政策效果与市场信心 - 短期政策对消费端的刺激效果已逐步显现，场景融合与补贴政策精准激活了居民消费潜力 [6] - 投资端复苏滞后，反映出市场信心修复并非短期之功 [6]

消费市场总体表现 - 海口市“十四五”期间消费结构优化升级、品质需求持续释放，消费场景与新兴业态蓬勃发展[1] - 2025年前三季度海口社会消费品零售总额达888.43亿元，同比增长10.1%[12] - 消费增长由政策精准发力、经营主体积极作为和消费潜力持续释放共同驱动[12] 离岛免税政策与市场 - 2025年11月1日海南调整离岛免税购物政策，实现“一个新增”和“三个优化”，扩大免税商品范围并允许6类国内商品免税销售[5] - 新政实施首日海口海关监管免税销售金额达7854.9万元，较前一日上涨6.1%[5] - 新政实施首周（11月1日至7日）免税销售金额达5.06亿元，购物人次7.29万，较去年同期分别增长34.86%和3.37%[5] - cdf海口国际免税城于2022年10月开业，首日客流量超4.4万人次，销售额突破6000万元[3] - 2021年1月海控全球精品免税城、海口观澜湖免税城陆续开业，多元化免税市场格局逐步构建[3] 首店经济与业态创新 - 截至2025年11月11日，海口共引进国内外知名品牌的海南首店、海口首店75家，涵盖高端零售、特色餐饮、文化体验等领域[8] - 弹力梦工厂运动公园华南区域首店于2025年10月1日在海口日月广场开业，项目体量近5000平方米，开业前4天门票预售近4万张[6] - 国内首家创新型沉浸式威士忌博物馆、徕卡相机旗舰店海口首店等入驻cdf海口国际免税城，梅果、山缓缓等首店品牌落户龙湖海南海口天街[8] 文旅融合与消费场景 - 坎耶·维斯特世界巡回试听会、陈奕迅世界巡回演唱会等热门演艺活动落地海口，带动文旅消费人气攀升[9] - 经营主体结合演唱会推出“宠粉”服务，凭演唱会凭证可享受购物、住宿、餐饮等多业态优惠[9] - 商圈结合特色文化、新潮元素打造国潮古典主题、人宠互动主题等沉浸式购物氛围，推动向综合性休闲目的地转型[9] 以旧换新政策效应 - 2025年前三季度，在“以旧换新”政策带动下，海口汽车、通讯器材、家电音像行业零售额分别增长50.4%、54.1%、147.6%[11] - 2025年第22届海南国际汽车展览会现场，“以旧换新”补贴成为各展台宣传卖点[11] 未来发展方向 - 2025年12月18日海南自由贸易港将正式启动全岛封关，形成以“消费驱动+制度开放”为双引擎的国际旅游消费中心[11] - 下一步将通过创新消费场景、融合多元业态、强化政策支持等多维度举措，推动消费提质升级和国际旅游消费中心城市建设[11]

公司动态 - 茶颜悦色品牌于11月15日周六在相城天虹购物中心开设相城首店 [1] - 此次开业是相城首店经济的重要成果 [1] - 品牌创立于2013年 以新中式茶饮为核心竞争力 秉持鲜茶鲜奶鲜果的产品理念 [3] - 入驻相城天虹购物中心是双方战略合作的重要落地 [3] 市场与行业影响 - 茶颜悦色入驻进一步丰富相城天虹购物中心所在未来环商圈街区的业态组合 [3] - 为相城高新区及整个相城区的消费市场注入新活力 [3] - 今年以来一批特色首店集中入驻与商业品牌焕新升级为相城商圈再添新活力 [4] - 相城高新区将深入挖掘首发消费潜力 大力发展首店经济品牌经济夜间经济 [4] - 计划引进更多区域首店品牌概念店与特色主题门店 培育更多消费新业态新模式 [4] 政府支持 - 相城高新区便民服务中心深化帮代办服务 主动对接辅导企业办理营业执照 [3] - 工作人员指导帮助企业使用专业压缩软件处理申报材料 确保营业执照办理流程顺畅高效 [3][4]

首店签约落地概况 - 泸溪河、盒马鲜生、UR服饰、巴奴火锅等一批现象级热门品牌首店集中签约落地连云港海州区 [2] - 首店覆盖新中式糕点、精品生鲜、快时尚服饰、特色餐饮等核心消费赛道 [2] - 预计2025年底至2026年初陆续开门迎客 [2] 入驻品牌与业态分析 - 入驻品牌包括北上广爆款新中式糕点泸溪河、生鲜零售领军者盒马鲜生、全球门店超400家的快时尚标杆UR服饰 [2] - 特色餐饮赛道新增潮汕风味代表汕心甜汤及"轻养慢煮"主题的山缓缓火锅等品牌 [2] - 品牌首店扎根万达广场、苏宁广场等核心商业载体，形成错位互补、业态多元的商业布局 [2] 区域商业发展战略 - 海州区锚定区域消费中心定位，以提升商业品质、丰富消费供给、优化消费体验为核心抓手 [2] - 推动商业业态从单一购物向"吃喝玩乐购"一站式综合消费转型 [2] - 已构建以万达广场、苏宁广场为核心，多条特色商业街区为补充的多元化商业格局 [4] 市场影响与未来规划 - 首店密集入驻为海州聚拢人气、激活消费活力，彰显市场对区域商业环境与消费潜力的高度认可 [4] - 下一步将持续聚焦消费提质扩容，深化营商环境优化，加大优质商业资源招引力度 [4] - 推动更多高品质商业项目落地，丰富消费场景、拉升消费能级，为区域经济高质量发展注入动能 [4]