核心观点 - 2025Q1全A/全A非金融归母净利润单季同比3.5%/4.2%，较24Q4明显回升；ROE（TTM）回落至7.8%；成长盈利增速反超价值，大小盘盈利增速分化收窄；多数行业盈利正增，有色、农业单季盈利贡献大，煤炭、房地产拖累明显 [12] 全A业绩，2024Q4明显下滑，2025Q1回升 - 2025Q1全A/全A非金融归母净利润单季同比3.5%/4.2%，较24Q4 -15.1%/-47.2%明显回升；累计同比分别为3.5%/-3%/-0.6%、4.2%/-13%/-7.3% [9] - 25Q1全A盈利回升主因毛利率回升叠加费用率下降：营业收入单季同比增速-0.4%，较24Q4 1.3%小幅回落；单季毛利率较24Q4回升；单季三费费率较24Q4下降，略低于24Q1，主因管理费用率下降 [10] - 2025Q1 ROE（TTM）回落至7.8%，受资产周转率持续下行拖累；杜邦拆解显示净利率回升，负债率抬升，周转率下降 [2][15] 25Q1成长盈利增速反超价值，有色、农林牧渔单季盈利贡献最大 - 宽基指数方面，成长盈利增速回升，价值回落，成长盈利增速反超价值，如创业板指25Q1归母净利润同比19.9%，上证50同比-0.2%，两者盈利增速差大幅回升；申万高市盈率与申万低市盈率盈利分化持续扩大 [19] - 大小盘盈利增速分化明显收窄，沪深300 25Q1归母净利润同比3.3%，国证2000同比-0.6%，两者盈利增速差由26.8 pct收窄至4 pct [20] - 25Q1多数行业盈利正增，17个申万一级行业（非金融）归母净利润单季同比正增，有色、农林牧渔贡献最大，分别为2.4 pct、2 pct；煤炭、房地产拖累明显，分别为 -1.7 pct、 -1.4 pct [27]

报告公司投资评级 - 买入评级 [1][6][9] 报告的核心观点 - 调整碧桂园服务财务预测，利润率下降趋势趋于稳定，未来收入及毛利率更趋稳定，核心利润2025 - 27年可恢复温和增长 [6] - 上调目标价至8.36港元，维持买入评级，因其第三方收入占比领先、业务多元、依赖小，且持有大量净现金可降低股价下行风险 [6] 根据相关目录分别进行总结 财务模型更新 - 碧桂园服务收盘价6.93港元，目标价8.36港元，潜在涨幅20.6% [1] 股份资料 - 52周高位8.03港元，低位4.08港元，市值22428.95百万港元，日均成交量8.57百万，年初至今变化25.54%，200天平均价5.79港元 [3] 财务数据一览 |项目|2023|2024|2025E|2026E|2027E| | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | |收入（百万人民币）|42612|43993|47344|51321|55416| |同比增长（%）|3.0|3.2|7.6|8.4|8.0| |核心每股盈利（人民币）|1.17|0.90|0.91|0.95|1.01| |同比增长（%）|-21.4|-22.9|0.4|5.0|6.2| |前EPS预测值（人民币）| - | - |0.71|0.71| - | |调整幅度（%）| - | - |27.4|34.7| - | |市盈率（倍）|5.5|7.2|7.2|6.8|6.4| |每股账面净值（人民币）|10.82|10.95|11.38|11.93|12.57| |市账率（倍）|0.60|0.59|0.57|0.54|0.52| |股息率（%）|4.5|4.6|4.6|4.8|5.1| [5] 公司业务情况 - 2024年物管板块在管收费面积升至10.37亿平方米，循环可持续第三方项目收入占比升至98.9% [6] - 2024年收入439.9亿元，整体毛利率降至19.1%，核心业务收入占比增至87.0%，非业主增值服务收入占1.6% [6] 财务数据（损益表） |项目|2023|2024|2025E|2026E|2027E| | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | |收入|42612|43993|47344|51321|55416| |主营业务成本|(33880)|(35592)|(38567)|(41994)|(45495)| |毛利|8732|8401|8777|9327|9921| |销售及管理费用|(4209)|(4816)|(5079)|(5449)|(5823)| |其他经营净收入/费用|(3431)|(915)|(86)|390|661| |经营利润|1092|2670|3613|4268|4759| |财务成本净额|38|48|53|95|138| |应占联营公司利润及亏损|(51)|(12)|(12)|(13)|(15)| |税前利润|1080|2707|3653|4350|4883| |税费|(563)|(832)|(1122)|(1336)|(1499)| |非控股权益|(224)|(66)|(101)|(121)|(135)| |净利润|292|1808|2430|2894|3248| [10] 财务数据（资产负债简表） |项目|2023|2024|2025E|2026E|2027E| | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | |现金及现金等价物|12637|15337|18766|22263|26072| |有价证券|808|580|580|580|580| |应收账款及票据|21606|23323|25565|27713|29925| |存货|516|613|736|883|1060| |其他流动资产|302|2375|2375|2375|2375| |总流动资产|35869|42228|48022|53815|60012| |投资物业|1305|1698|1698|1698|1698| |物业、厂房及设备|1657|1702|1808|1828|1752| |其他有形资产|426|421|412|401|386| |无形资产|23927|22162|21064|19996|18968| |合资企业/联营公司投资|600|533|521|508|493| |其他长期资产|5459|2509|2509|2509|2509| |总长期资产|33375|29026|28013|26939|25806| |总资产|69244|71255|76035|80754|85818| |短期贷款|729|352|435|865|908| |应付账款|17436|18824|20440|22257|24113| |其他短期负债|8218|9157|9930|10782|11631| |总流动负债|26384|28332|30805|33904|36652| |长期贷款|841|518|1295|952|999| |其他长期负债|3238|3325|3325|3325|3325| |总长期负债|4078|3843|4621|4277|4325| |总负债|30462|32176|35425|38181|40977| |股本|27067|26522|26522|26522|26522| |储备及其他资本项目|9089|10095|11525|13368|15501| |股东权益|36156|36617|38047|39890|42023| |非控股权益|2626|2462|2563|2683|2819| |总权益|38782|39079|40610|42574|44841| [11] 财务数据（现金流量表） |项目|2023|2024|2025E|2026E|2027E| | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | |税前利润|1080|2707|3653|4350|4883| |合资企业/联营公司收入调整|51|12|12|13|15| |折旧及摊销|1925|1989|2150|2329|2531| |营运资本变动|2248|(249)|(121)|267|235| |利息调整|(38)|(48)|(53)|(95)|(138)| |税费|(1628)|(1046)|(977)|(1229)|(1418)| |其他经营活动现金流|977|510|0|0|0| |经营活动现金流|4615|3873|4664|5636|6108| |资本开支|(690)|(610)|(671)|(738)|(812)| |投资活动|(2777)|(3189)|(478)|(531)|(600)| |其他投资活动现金流|3113|5487|230|281|334| |投资活动现金流|(354)|1687|(919)|(988)|(1078)| |负债净变动|(684)|(699)|860|87|91| |权益净变动|(267)|(545)|0|0|0| |股息|(1255)|(985)|(1000)|(1050)|(1116)| |其他融资活动现金流|(589)|(593)|(178)|(186)|(196)| |融资活动现金流|(2794)|(2822)|(317)|(1150)|(1221)| |汇率收益/损失|(45)|0|0|0|0| |年初现金|11216|12637|15337|18766|22263| |年末现金|12637|15337|18766|22263|26072| [12] 财务比率 |项目|2023|2024|2025E|2026E|2027E| | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | |每股指标(人民币)| | | | | | |核心每股收益|1.171|0.903|0.907|0.952|1.012| |全面摊薄每股收益|1.171|0.903|0.907|0.952|1.012| |每股股息|0.295|0.296|0.297|0.312|0.332| |每股账面值|10.815|10.953|11.381|11.932|12.570| |利润率分析(%)| | | | | | |毛利率|20.5|19.1|18.5|18.2|17.9| |净利率|0.7|4.1|5.1|5.6|5.9| |盈利能力(%)| | | | | | |ROA|0.7|2.6|3.3|3.7|3.9| |ROE|0.8|4.9|6.4|7.3|7.7| |其他| | | | | | |净负债权益比(%)|净现金|净现金|净现金|净现金|净现金| |流动比率|1.4|1.5|1.6|1.6|1.6| |存货周转天数|5.6|6.3|7.0|7.7|8.5| |应收账款周转天数|185.1|193.5|197.1|197.1|197.1| |应付账款周转天数|187.8|193.0|193.5|193.5|193.5| [12] 交银国际房地产行业覆盖公司 |股票代码|公司名称|评级|收盘价(交易货币)|目标价(交易货币)|潜在涨幅|发表日期|子行业| | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | |17 HK|新世界发展|买入|4.76|6.94|45.7%|2025年03月03日|香港房地产| |778 HK|置富产业信托|买入|4.34|5.86|35.0%|2024年12月12日|香港房地产| |16 HK|新鸿基地产|买入|73.65|96.10|30.5%|2024年09月03日|香港房地产| |823 HK|领展房托|买入|36.35|47.70|31.2%|2024年05月29日|香港房地产| |12 HK|恒基地产|中性|22.00|23.02|4.6%|2025年04月03日|香港房地产| |1109 HK|华润置地|买入|26.25|31.68|20.7%|2025年03月28日|内地房地产| |123 HK|越秀地产|买入|4.70|6.60|40.4%|2024年08月13日|内地房地产| |3383 HK|雅居乐集团|买入|0.46|1.16|154.9%|2023年12月01日|内地房地产| |6098 HK|碧桂园服务|买入|6.93|8.36|20.6%|2025年05月02日|物业服务| |6626 HK|越秀服务|买入|2.88|4.30|49.4%|2025年03月21日|物业服务| |2669 HK|中海物业|买入|5.39|6.30|16.9%|2024年09月05日|物业服务| |3319 HK|雅生活服务|买入|3.01|3.20|6.3%|2024年08月19日|物业服务| |9928 HK|时代邻里|中性|0.51|0.60|17.6%|2023年11月30日|物业服务| [9]

财务表现 - 24Q4公司收入267.4亿元，同比-7.07%，归母净利润-24.2亿元，主要因一次性计提资产减值损失近40亿元，剔除后净利润同比-24.2% [1][2] - 2024年全年收入1157.8亿元，同比-8.24%，归母净利润84.5亿元，同比-18.94%，扣非归母净利润60.1亿元，同比-40.0% [2] - 24年分红比例提升至91.4%，现金分红77.26亿元 [1][2] - 25Q1收入330.2亿元，同比+1.35%，归母净利润48.7亿元，同比-17.71%，扣非归母净利润46.3亿元，同比+24.19%，超预期 [1][5] 2025年目标 - 计划实现营业总收入1190亿元，同比+2.8%，利润总额126亿元，同比+24.4% [1][2] - 剔除澳优资产减值损失和卖矿收益影响，利润总额预计同比+16% [1][2] 分品类表现 - 2024年液态奶收入750.03亿元，同比-12.32%，销量/价格/结构分别贡献-7.1%/-3.8%/-1.1%，金典表现优于母品牌 [3] - 奶粉及奶制品收入296.75亿元，同比+7.53%，婴幼儿奶粉高个位数增长，成人奶粉增速快于行业 [3] - 冷饮收入106.9亿元，同比+11.7% [3] - 25Q1液态奶/奶粉及奶制品/冷饮分别同比-3.1%/+18.6%/-5.3%，婴幼儿奶粉和奶酪双位数增长 [5] 盈利能力 - 2024年毛利率33.9%，同比+1.3pcts，液态奶毛利率+0.61pct，单吨材料成本下降8.27% [4] - 24年销售费用率同比+1.1pct，管理费用率同比-0.2pct [4] - 25Q1毛利率37.8%，同比+1.8pcts，销售费用率/管理费用率分别同比-1.5/-0.7pct，扣非净利率14.0%，同比+2.6pcts [5] 行业趋势 - 乳制品行业上游牧场加速去化，需求端政策预期增强，供需改善趋势确定 [1][6] - 公司一次性计提澳优资产减值损失30亿元，报表清理后业务轻装上阵 [1][4][6]

财务表现 - 公司2025年一季度营业总收入4.84亿元，同比下降10.14%，同业排名第12 [1] - 归母净利润1171.37万元，同比下降46.10%，同业排名第11 [1] - 经营活动现金净流入2.41亿元，同比上涨212.95%，同业排名第4 [1] - 摊薄每股收益0.01元，同比下降45.76%，同业排名第12 [3] 资产负债与盈利能力 - 资产负债率39.26%，同比减少14.03个百分点但环比上升1.89个百分点，同业排名第7 [3] - 毛利率12.66%，同比上升1.35个百分点但环比下降0.26个百分点，同业排名第11 [3] - ROE 0.62%，同比下降0.91个百分点，同业排名第9 [3] 运营效率 - 总资产周转率0.14次，同比下降12.60%，同业排名第5 [3] - 存货周转率1.47次，同比下降47.76%，同业排名第7 [3] 股权结构 - 股东户数4.75万户，前十大股东持股比例64.38% [3] - 第一大股东广州轻工工贸集团持股27.80%，第二大股东广州市浪奇实业破产账户持股14.35% [3]

财务表现 - 公司2025年一季度营业总收入为4165.92万元，同比下降28.11%，减少1628.68万元，在同业中排名第41 [1] - 归母净利润为-3551.53万元，同比减少1322.33万元，在同业中排名第46 [1] - 经营活动现金净流入为-5577.89万元，同比减少837.49万元，在同业中排名第25 [1] 资产负债与盈利能力 - 公司最新资产负债率为58.57%，同比增加3.38个百分点，环比增加1.11个百分点，在同业中排名第35 [3] - 最新毛利率为-11.57%，同比减少23.35个百分点，环比减少48.94个百分点，在同业中排名第44 [3] - 最新ROE为-6.23%，同比减少2.54个百分点，在同业中排名第46 [3] 运营效率 - 公司摊薄每股收益为-0.24元，同比减少0.09元，在同业中排名第46 [3] - 最新总资产周转率为0.03次，同比下降31.07%，减少0.01次，在同业中排名第41 [3] - 最新存货周转率为774.00次，同比下降7.74%，减少64.90次，在同业中排名第2 [3] 股东结构 - 公司股东户数为1.68万户，前十大股东持股比例为52.42%，持股数量为7688.38万股 [3] - 第一大股东深圳市资本运营集团有限公司持股42.81%，第二大股东深圳市建科投资股份有限公司持股6.01% [3]

财务表现 - 公司2025年一季度营业总收入8.22亿元，同比下降15.22%，减少1.48亿元，同业排名第65 [1] - 归母净利润-2.09亿元，同比减少1.51亿元，同业排名第101 [1] - 经营活动现金净流入5.36亿元，同比上涨110.44%，增加2.81亿元，实现3年连续上涨，同业排名第40 [1] 资产负债与盈利能力 - 资产负债率79.07%，同比上升2.44个百分点，环比上升0.57个百分点，同业排名第92 [3] - 毛利率12.95%，同比下降6.70个百分点，环比下降12.46个百分点，同业排名第78 [3] - ROE-7.47%，同比下降5.51个百分点，同业排名第100 [3] 运营效率 - 总资产周转率0.04次，同比下降31.13%，减少0.02次，同业排名第76 [3] - 存货周转率4.02次，同比上涨19.77%，增加0.66次，同业排名第54 [3] - 摊薄每股收益-0.14元，同比减少0.10元，同业排名第102 [3] 股权结构 - 股东户数6.31万户，前十大股东持股比例55.22%，合计持股8.09亿股 [3] - 第一大股东广西广投正润发展集团持股32.47% [3] - 第二大股东广西能源集团持股18.52% [3]

财务表现 - 公司2025年一季度营业总收入6.43亿元，同业排名第9，同比下降19.37%[1] - 归母净利润826.68万元，同业排名第7，同比下降28.08%[1] - 经营活动现金净流入8358.45万元，同业排名第3，同比增加1.17亿元，连续2年上涨[1] - 摊薄每股收益0.02元，同业排名第6，同比下降28.14%[3] 资产负债与盈利能力 - 资产负债率24.44%，同业排名第1，环比下降3.97个百分点，同比下降19.51个百分点[3] - 毛利率17.35%，同业排名第4，环比上升3.04个百分点，连续2季度上涨，同比上升1.82个百分点，连续4年上涨[3] - ROE 0.39%，同业排名第8，同比下降0.26个百分点[3] 运营效率 - 总资产周转率0.21次，同业排名第9，同比下降9.90%[3] - 存货周转率1.46次，同业排名第12，同比下降1.68%[3] 股东结构 - 股东户数1.77万户，前十大股东持股比例57.65%[3] - 第一大股东江苏苏豪亚欧互联科技集团持股52.49%，其余股东持股均低于1%[3]

财务表现 - 公司2025年一季度营业总收入为2.29亿元，在已披露同业中排名第91，同比增长9.62%（增加2006.45万元）[1] - 归母净利润为-2221.29万元，同业排名第178，同比减少239.24万元[1] - 经营活动现金净流入为-1.19亿元，同业排名第171，但同比增加453.86万元，实现连续2年上涨[1] 资产负债与盈利能力 - 最新资产负债率41.24%，同业排名第97，环比下降1.89个百分点，但同比上升6.74个百分点[3] - 毛利率3.04%，同业排名第187，环比下降4.34个百分点，同比下降7.68个百分点[3] - ROE为-1.45%，同业排名第174，同比下降0.28个百分点[3] - 摊薄每股收益-0.16元，同业排名第189，同比减少0.01元[3] 运营效率 - 总资产周转率0.09次，同业排名第104，同比增长11.05%（增加0.01次）[3] - 存货周转率0.84次，同业排名第26，同比增长33.40%（增加0.21次）[3] 股权结构 - 股东户数4932户，前十大股东持股比例72.29%，合计持股9831.43万股[3] - 第一大股东中邮资本管理有限公司持股48.88%，其余股东持股比例介于1.25%至7.75%[3]

财务表现 - 公司2025年一季度营业总收入为8598.90万元，同比下降52.90%，减少9658.59万元，在同业中排名第42 [1] - 归母净利润为-1844.42万元，同比下降282.59%，减少2854.56万元，在同业中排名第46 [1] - 经营活动现金净流入为-3563.88万元，但同比增加7319.58万元，在同业中排名第29 [1] - 摊薄每股收益为-0.17元，同比下降288.89%，减少0.26元，在同业中排名第57 [3] 资产负债与盈利能力 - 最新资产负债率为36.54%，同比减少3.84个百分点，但环比增加0.06个百分点，在同业中排名第46 [3] - 毛利率为39.25%，同比增加5.54个百分点，环比增加0.29个百分点，实现连续4个季度上涨，在同业中排名第24 [3] - ROE为-1.38%，同比减少2.13个百分点，在同业中排名第48 [3] 运营效率 - 总资产周转率为0.04次，同比下降48.57%，减少0.04次，在同业中排名第40 [3] - 存货周转率为0.15次，同比下降53.89%，减少0.17次，在同业中排名第38 [3] 股权结构 - 公司股东总户数为1.33万户，前十大股东持股数量为7413.14万股，占总股本68.62% [3] - 第一大股东陕西电子西京电气集团有限公司持股35.10%，第二大股东陕西省产业投资有限公司持股25.07% [3] - 其他主要股东包括西安军融电子卫星基金投资有限公司(3.65%)、北京国鼎私募基金管理有限公司(2.76%)等 [3]

财务表现 - 公司2025年一季度营业总收入为28.05万元，同比下降99.26%，减少3754.83万元，在同业中排名第92 [1] - 归母净利润为-2900.78万元，在同业中排名第61 [1] - 经营活动现金净流入为-162.97万元，同比下降109.19%，减少1935.43万元 [1] - 摊薄每股收益为-0.10元，在同业中排名第78 [4] 资产负债与盈利能力 - 资产负债率为94.32%，同比上升10.12个百分点，环比上升1.54个百分点，在同业中排名第89 [3] - 毛利率为91.85% [3] - ROE为-25.68%，同比下降16.29个百分点，在同业中排名第87 [3] 运营效率 - 总资产周转率为0.00次，同比下降99.40%，减少0.02次，在同业中排名第92 [4] - 存货周转率为0.00次，同比下降100.00%，减少0.02次，在同业中排名第91 [4] 股权结构 - 股东户数为1.39万户，前十大股东持股比例为32.99%，合计持股9872.83万股 [4] - 第一大股东一东润鸿富创科技中心(有限合伙)持股23.77%，第二大股东中国石化集团北京燕山石油化工有限公司持股2.40% [4] - 其余股东持股比例均低于1%，包括刘伟(0.99%)、刘桂花(0.97%)、陈果(0.91%)等 [4]