资产出售计划概述 - 公司时隔约半个月再次宣布出售资产，拟出售位于北京市密云区和杭州市上城区的部分商铺及办公用房，预计形成资产处置损失2580.85万元 [2] - 此次出售计划涉及不动产共计61套，其中北京市密云区11套，杭州市上城区50套 [3] - 公司解释出售原因为加快资金回收，尽快处置非生产资料，结合房价趋势等因素 [4] 资产购入背景与细节 - 北京市密云区11套不动产均为2025年购得，其中1套购于4月7日，10套购于7月3日，合计面积超1490平方米 [3] - 购入密云区资产系为获取下游客户抵债资产而另行购买的其他房源，以加快债权清收 [3] - 杭州市上城区50套不动产均购于2021年12月1日，包括38套办公用房（2794.01平方米）和12套公寓（878.18平方米），购入目的为维护与下游核心国企客户的业务合作关系 [3] 资产出售定价与折价 - 此次资产出售价格合计约1849.04万元，不足对应资产账面净值4429.89万元的42% [5] - 交易标的资产账面原值约5239.28万元，已计提资产减值准备约809.4万元 [6] - 密云区商铺出售均价显著低于市场价，其中一套出售均价约9009元/平方米，另两套分别为9000元/平方米和7400元/平方米，而当地商铺挂牌均价约2.2万元/平方米，周边挂牌价超3万元/平方米 [6] - 公司称定价基于账面价值、位置、近期同区域市场价格及战略考量，折价符合市场惯例 [7] 历史资产出售记录 - 2024年10月底公司曾出售位于北京市昌平区的2套不动产，预计形成资产处置损失2345.61万元，达到公司最近一个会计年度经审计净利润的10%以上 [8] - 除本次交易外，2025年10月公司及控股子公司发生的出售资产事项累计形成资产处置收益17.37万元 [8] - 2024年10月底公司还提出股票资产出售计划，预计产生的损益将达到公司2024年度经审计净利润的10% [8] 财务状况与偿债压力 - 公司表示多次资产出售是为改善资产结构，实现资金回笼，优化财务状况 [9] - 公司资产负债率从2019年的55.57%降至2024年的43.39%，但2025年前三季度升至50.22% [9] - 截至2025年三季度末，公司短期借款及一年内到期的非流动负债总额约61.54亿元，货币资金约37.64亿元，存在较大偿债压力 [9]

项目背景与规划 - 长沙恒大童世界项目原计划总投资高达500亿元，规划总占地超6000亩，旨在打造全球规模最大的童话神话主题乐园 [2] - 项目定位为“面向少年儿童”“全室内、全季节开放”，与迪士尼、环球影城错位竞争，并聘请7位全球顶尖大师操刀规划 [2] - 项目落成后预计年游客量超1500万人次，年消费总额超200亿元，贡献税收超10亿，带动就业超8万人 [3] 项目现状与资产拍卖 - 项目部分核心资产，即三宗总面积17.2万平方米的娱乐康体用地及地上在建工程，正以3.54亿元起拍价进行司法拍卖，较5.05亿元评估价折价近30% [1] - 资产处于“在建工程停滞”状态，地上附着物仅完成基础施工，尚未进入主体结构建设阶段 [2] - 项目停滞源于2021年恒大集团暴露的流动性危机 [4] 恒大债务危机与资产处置 - 根据香港法院清盘程序，截至2025年7月31日，清盘人收到债权总额约3500亿港元（450亿美元），但目前变现金额仅20亿港元（约合2.55亿美元），偿债缺口巨大 [6] - 恒大已通过多种方式处置资产，例如香港元朗地块以6.37亿美元出售，较其总成本超89亿港元缩水幅度超过60% [7] - 资产处置现由清盘人主导，2025年9月香港高等法院任命清盘人为许家印全部资产接管人，接管范围广泛，包括其通过离岸公司控制的资产 [7] 市场环境与行业影响 - 受房地产行业持续调整影响，商业文旅用地估值走低，此次拍卖30%的折价率体现了市场对文旅项目变现难度的预期 [6] - 业内人士指出，类似恒大规模的企业清盘处置通常需要多年时间，其债务复杂度与资产分布广度可能使周期更长 [8]

资产出售计划 - 公司正考虑出售部分亚洲可再生能源资产以削减债务，待售资产估值可能达数亿美元 [1] - 公司已聘请顾问并正在试探潜在买家的兴趣，但相关考量仍在进行中，最终未必会达成交易 [1] - 公司计划剥离非核心风光资产，并聚焦于印度、南非等特定可再生能源市场 [1] 业务战略聚焦 - 公司计划在欧洲、美国、巴西等关键电力市场化改革区域以及其现有业务覆盖的油气资源国拓展能源业务 [1] - 公司可能减持其在印度阿达尼绿色能源有限公司19%的股份 [1] 财务状况与资产处置进展 - 公司债务在上一季度已有所下降，并预计随着更多资产处置完成，债务将在年底前进一步减少 [1] - 公司预计本季度将再完成20亿美元的资产处置，涉及美国、挪威和尼日利亚等市场 [1] - 近期已完成出售阿根廷的页岩资产以及法国的风光电资产 [1] - 公司正与两位潜在买家洽谈，计划明年出售更多尼日利亚资产 [1] 亚洲资产组合与市场表现 - 公司在亚洲的可再生能源项目包括中国台湾地区、韩国的风电场以及印度尼西亚、澳大利亚的太阳能电站 [2] - 公司在亚洲的可再生能源组合总规模约为23千兆瓦 [2] - 公司股价自2024年4月峰值以来已下跌约20%，但今年以来累计上涨4%，目前公司市值为1220亿欧元（约合1410亿美元） [2]

资产出售交易概述 - 公司及下属子公司拟出售位于北京市密云区和杭州市江干区的部分商铺及办公用房，旨在盘活资产、实现资金回笼、改善资产结构并优化财务状况 [1] - 本次交易预计形成资产处置损失2580.85万元，达到公司最近一个会计年度经审计净利润的10%以上 [1] - 杭州市江干区标的物业涉及8套办公用房，转让价格为4,883,824.02元，总面积为2,794.01平方米 [2] 出售资产明细 - 出售资产包括北京市密云区的5处物业（合计3套商铺和8套办公用房）以及杭州市江干区的部分办公用房 [2] - 部分密云区资产（如3号院1号楼房屋14-115室、5号院2号楼房屋1-507等）的购买日期为2025年7月3日，购入不足5个月便急于出手 [2] 交易背景与战略动机 - 出售资产是基于公司加快资金回收、尽快处置非生产资料的核心目标，结合房价趋势等因素，旨在加速现金回收 [3] - 位于密云区的资产购入时为一手房交易，价格参考了周边市场行情等因素；位于杭州的资产购入时行业景气度高，当前出售系因市场交易不及预期，为尽快回笼资金而产生折损 [3] - 公司在10月底刚宣布处置北京市昌平区两套不动产（预计损失2345.61万元）并计划出售其持有的金科服务股票3268万股 [3] 公司近期财务表现 - 2025年前三季度公司实现营收206.01亿元，同比下降5.06% [5] - 2025年前三季度归母净利润为8.1亿元，同比下降36.61%；扣非净利润为7.69亿元，同比下降29.99% [5] 二级市场表现 - 截至午盘，公司股价报12.95元/股，上涨0.86%，总市值为309亿元 [6]

业绩预期 - 公司预期截至2025年9月30日止6个月中期业绩将录得公司拥有人应占亏损约6500万港元至7500万港元 [1] - 该亏损较上年同期相应中期期间录得的约5400万港元亏损有所扩大 [1] - 亏损变动主要由于中期期间公司就物业、厂房及设备作出约1300万港元的资产处置 [1] 业务季节性 - 4月至9月为公司液化天然气业务的淡季 [1] - 该期间亦为集团在中国北方提供供暖服务的新能源业务最大板块的淡季 [1] 未来展望 - 公司有若干新项目计划于下半年旺季推出 [1] - 新项目预期将有助于带动集团收入及盈利 [1] - 董事会基于现有业务活动及发展趋势，对公司在2025年4月1日至2026年3月31日全年度业绩转亏为盈持乐观态度 [1]

核心资产处置 - 公司拟以不低于人民币4.08亿元的评估底价，通过上海联合产权交易所公开挂牌转让台州南洋科技新材料产业园的三宗土地及地上建筑物产权 [1][2] - 标的资产评估基准日为2025年9月30日，评估值为人民币40,751.30万元，最终交易价格取决于公开挂牌结果 [2] - 该资产处置交易尚需完成国资评估备案和国资主管部门审批程序，并获得公司临时股东会审议批准后方可实施 [2] 公司治理优化 - 董事会审议通过了多项核心内部管理制度的修订议案，包括《公司章程》、《股东会议事规则》、《董事会议事规则》等共计六项制度 [3] - 所有制度修订议案均获得董事会全票通过，表决结果为9票同意、0票反对、0票弃权 [3] - 修订后的文件已在巨潮资讯网全文披露，相关议案需提交公司临时股东会审议 [3] 临时股东会安排 - 公司决定于2025年11月24日召开2025年第三次临时股东会，旨在审议本次董事会通过的资产转让及各项制度修订议案 [4] - 本次董事会会议由董事长胡梅晓主持，应参会董事9名均实际参与表决，会议召集及召开程序符合相关法规 [4]

资产处置交易 - 公司拟出售一套闲置房产以优化资产结构和资源配置，减少维护成本，提高资产使用效率 [1] - 交易价格为660万元（含税），较账面价值显著溢价471.85% [1] - 通过处置该资产可有效盘活存量资源、提升资产整体运营质量、回笼流动资金，增强资金使用的灵活性 [1] 交易财务影响 - 本次交易预计产生的利润占公司最近一个会计年度经审计净利润的10％以上，且超过100万元 [1]

资产处置交易 - 公司拟出售一套闲置房产以优化资产结构和资源配置，减少维护成本，提高资产使用效率 [1] - 交易旨在盘活存量资源、提升资产整体运营质量、回笼流动资金，增强资金使用的灵活性 [1] - 本次交易价格为660万元（含税），较账面价值显著溢价471.85% [1] 交易财务影响 - 本次交易预计产生的利润占公司最近一个会计年度经审计净利润的10%以上 [1] - 本次交易预计产生的利润超过100万元 [1]

资产出售交易概述 - 公司拟出售一套闲置房产以优化资产结构和资源配置 [1] - 交易目的为减少维护成本并提高资产使用效率 [1] - 交易价格为660万元（含税） [1] 交易财务影响 - 出售价格较账面价值显著溢价471.85% [1] - 交易预计产生的利润占公司最近一个会计年度经审计净利润的10%以上且超过100万元 [1] - 交易可有效盘活存量资源并回笼流动资金以增强资金使用灵活性 [1]

交易概述 - 公司拟出售一套闲置房产以优化资产结构和资源配置 [1] - 交易价格为660万元含税 较账面价值显著溢价471.85% [1] - 交易预计产生的利润占公司最近一个会计年度经审计净利润的10%以上 且超过100万元 [1] 交易目的与影响 - 出售资产旨在减少维护成本 提高资产使用效率 [1] - 通过处置资产可有效盘活存量资源 提升资产整体运营质量 [1] - 交易有助于回笼流动资金 增强资金使用的灵活性 [1]