文章核心观点 - 2025年11月中国土地市场呈现环比回暖但同比仍显疲软的态势 房企拿地决策趋于理性 聚焦核心城市优质地块 市场分化加剧 [5][6][43] - 中央及地方政策多维度支持城市更新行动 通过REITs扩容、模式创新等方式构建支持体系 推动其成为稳投资、惠民生的重要引擎 [8][44][46] 房企新增土地储备与投资策略 - **头部房企拿地领先**：1-11月 中海地产、招商蛇口、保利发展控股新增全口径土地储备规模领先 分别为467.46万平方米、386.71万平方米、373.95万平方米 [3][11] - **投资力度与新增货值集中**：1-11月 权益拿地金额最高的企业为中海地产（880.2亿元）、华润置地（625.9亿元）、保利发展控股（597亿元） 新增货值最高的企业为中海地产（1163亿元）、招商蛇口（1113.4亿元）、保利发展控股（972.2亿元） [11][12] - **策略转向审慎与聚焦**：房企土地投资策略更趋审慎 倾向于聚焦经过市场验证的成熟区域 而非盲目扩张 [5][12] - **单月数据环比微升**：报告期内前50房企单月新增土地建筑面积309.49万平方米 环比回升6.8% 但1-11月累计新增土地建筑面积4543.42万平方米 同比微降1.8% [9] 土地市场供应情况 - **整体供应环比大幅回升**：报告期内一二三线城市供应住宅用地1833宗 供应土地规划建筑面积13133.95万平方米 环比回升149.72% 但同比下降14.20% [5][14] - **各线城市供应分化**：二线城市供应土地规划建筑面积3356.94万平方米 环比回升157.08% 三线城市供应9557.09万平方米 环比上升145.30% [14][17] - **起始楼面价普遍下行**：一二三线城市供应土地起始楼面价为3167元/平方米 环比下降9.69% 其中三线城市起始楼面价2515元/平方米 环比下降13.60% [5][14][16] - **专项债发行加速助力**：11月地方债发行量环比回升3515.86亿元 其中新增专项债发行4921.92亿元 环比增长71% 专项债用于收储闲置土地的规模扩大 [5][18] 土地市场成交情况 - **成交环比回暖但同比低迷**：报告期内一二三线城市成交住宅用地740宗 成交土地规划建筑面积4842.52万平方米 环比回升40.89% 但同比下降30.90% 成交总价2017亿元 环比回升20.86% 但同比下降43.83% [6][20] - **成交楼面价与溢价率双降**：成交楼面均价4165.2元/平方米 环比下降6.43% 同比下降18.11% 平均溢价率仅为2.15% [6][20][22] - **二线城市修复弹性较强**：二线城市成交土地规划建筑面积1324.86万平方米 环比回升63.44% 成交总价718.32亿元 环比回升84.26% 但楼面价同比降幅达22.75% [22][23][24] - **土地购置费累计值同比仍降**：10月土地购置费累计值为28653.01亿元 环比上升8.64% 但同比下降11.3% [6][25] 重点城市土地市场表现 - **供应挂牌环比回升**：2025年11月17日至12月14日期间 6个重点城市有210宗地块挂牌 起始价483.20亿元 环比回升32.01% 面积612.11万平方米 [7][27][28] - **成交环比量价齐升**：同期6个重点城市成交167宗地 成交价566.44亿元 环比上升27% 成交土地面积451.82万平方米 环比回升17% [7][32][33] - **市场分化显著 核心资产受捧**：核心区域稀缺地块引发高溢价竞争 如北京朝阳区松榆里地块溢价率18.21% 深圳南山超级总部地块溢价率42.49% 而郊区及非核心区域地块多以底价成交 [7][13][34][40][41][43] - **房企聚焦核心区域拿地**：典型案例如中海地产在北京、上海拿下3宗地块 权益拿地金额43.10亿元 金茂底价37.26亿元获取上海宝山地块 显示对成熟区域的深耕 [11][13][35] 城市更新政策与实践 - **顶层设计明确方向**：中央密集部署城市更新行动 将其作为新型城镇化重要抓手 强调与“好房子”建设及高质量发展结合 [8][44] - **融资渠道拓宽**：国家发改委扩容基础设施REITs至城市更新设施、老旧厂区改造等领域 为存量资产盘活提供融资支持 [8][44] - **地方实践创新多样**：重庆探索“容积率奖励”机制 上海推行“国企主导”模式 广州尝试“原拆原建”自主更新 北京落地全国首单城市更新类REITs（发行规模7.53亿元） [8][45][46] - **改造进度高效**：2025年1-10月全国新开工改造城镇老旧小区2.51万个 提前完成年度计划 多地超额完成 [8][44]

上海市将标准化菜市场改造列入实事项目，对每家改造完成的菜市场，市级财政给予最高25万元的资金补贴，至今，全市已完成236家菜场的升级改 造，约占全市总数的三分之一。 补齐设施短板，加快推进"完整社区"建设。福州老城区的凤林社区，老人、儿童占总人口50%以上，为了增加小区配套设施，社区在广泛听取居民意见 的基础上，形成21个项目清单，进一步增设托幼养老等设施。同时，新增口袋公园、建设智慧跑道，打造惠民便民新空间。 央视网消息（新闻联播）：各地因地制宜持续推动城市更新，不断改善提升城市功能，优化人居环境，让城市更宜居。 工业风装修、明亮的灯光、非遗工艺的统一装饰，这里是上海长宁区武夷路新改造的菜市场。市场里，既有针头线脑、日用百货，还有烘焙、美妆等新 业态。改造后的菜市场已经成为集购物、餐饮、社交于一体的市民休闲街区，客流量比之前提升了20%。 盘活闲置地块，让城市焕发新活力。在安徽马鞍山市，新建的网球馆受到年轻人的欢迎。在改造中，旧二手车展厅升级为网球赛标准场地，同时还建有 沉浸式商业街区，休闲健身多种新业态成为城市的一个新名片、新地标。 ...

会上，市科创局、市商务局、市住房和城市更新局分别围绕打造国家科技创新中心、打造国际消费中心城市、推动城市更新作主题推 介。 联影集团董事长薛敏、绿城中国集团执行总裁赵晖、安波福集团电气分配系统事业部副总裁兼中国区总裁祁松、千寻智能（杭州）科 技有限公司联合创始人兼首席执行官韩峰涛、星巴克企业管理（中国）有限公司副总裁周海冰、北京瑞莱智慧科技有限公司首席执行官田 天现场发言。零一万物首席执行官、创新工厂、创新奇智董事长李开复，蔚来创始人、董事长、首席执行官李斌作视频发言。 盛阅春在会见时对嘉宾们来汉表示欢迎，对广大企业为武汉发展作出的贡献表示感谢。他说，武汉是一座动能澎湃的创新之城、实力 雄厚的产业之城、链接全球的枢纽之城、钟灵毓秀的宜居之城，近年来城市地位不断上升，功能定位日益拓展，多重战略机遇叠加，进入 城市能级跃升期、优势转化加速期、转型发展关键期、区域协同发力期。当前，我们正深入学习贯彻党的二十届四中全会精神和习近平总 书记考察湖北重要讲话精神，认真落实省委、省政府部署要求，加快建设国家中心城市，全力打造"五个中心"，全面建设现代化大武汉。 诚邀各位企业家做武汉高质量发展的"城市合伙人"，在科技创新、产 ...

黄金区位 配套"拉满" 此次出让地块区位优势显著，交通出行便捷高效。地块紧邻广从北路、从城大道等城市主干道，近地铁14号线， 无缝衔接佛清从高速，可快速畅联粤港澳大湾区核心区域，构建起多元化立体出行体系。 出让地块及周边示意图 生活配套方面，远达汇聚广场、欣荣宏商业广场、莱茵汇商业广场等成熟商圈环绕周边，一站式满足购物、餐 饮、休闲等生活需求，周边有从化区第三幼儿园、雅居乐小学、流溪中学等优质教育资源加持，宜居生活触手可 得。 截至目前，从化城市更新工作捷报频传：禾仓村姓钟围288套安置房、东风村河西安置区二期782套安置房均进入 主体工程施工阶段，西华社复建安置地块顺利取得施工许可证，为村民早日实现"安居优居"目标按下"加速键"。 下一步，广州市规划和自然资源局 将继续深入贯彻中央城市工作会议精神 践行"人民城市人民建、人民城市为人民"核心理念 低密高配 实力吸睛 值得关注的是，该安置地块2.0的容积率与60米限高标准，优于不少市区宅地配置，加之流溪河畔优良景观条件， 将为居民打造舒适低密的居住环境。 优质的地块配置，吸引民企、国企、央企同台角逐，最终由央企中建国际溢价拿下，既是市场对从化城市更新价 值的积 ...

证券日报网讯 12月18日，广东建工在互动平台回答投资者提问时表示，公司承建了少量广州城市更新 项目。近期，公司下属广东省建筑工程集团有限公司承接了广州金融城东区车陂村集体物业复建项目， 合同金额约19亿元。未来，公司将积极把握国家政策导向和支持重点，努力抢抓城市更新市场机遇，争 取承接更多的工程施工项目。 （文章来源：证券日报） ...

今天《新闻联播》主要内容有：1.【新思想引领新征程】海南自贸港今天全岛封关打造引领新时代对外 开放重要门户； 2.多国人士表示海南自贸港封关为国际贸易带来新机遇 推动建设开放型世界经济； 3."十四五"时期我国湿地面积稳定在8亿亩以上； 4.我国加速布局未来产业抢占发展先机； 5.各地民生 为本推动城市更新打造宜居城市； 6.科技赋能助力脱贫地区农产品"出圈"； 7.各地多举措激发冰雪消费 活力； 8.西藏定日灾后重建房屋全部交付使用 群众陆续搬入新居； 9.【文化中国行】走进安阳殷墟 触 摸文明印记； 10.国内联播快讯： （1）2026年元旦假期火车票今天开售； （2）中国海事审判国际影响 力持续提升； （3）2025年我国已牵头制定国际标准275项； （4）金上—湖北±800千伏特高压直流输 电工程投运； （5）广东省政务智能联合创新平台启动运行； （6）联合国旅游组织授予哈尔滨"世界冰 雪旅游卓越城市"称号； （7）华北黄淮等地出现大雾天气； （8）2026年总台马年春晚吉祥物发布； 11.日本议员和民众集会要求高市早苗撤回错误言论； 12.俄称已控制战略要地库皮扬斯克 乌称在库皮扬 斯克击退俄军 美 ...

北京商报讯（记者 吴其芸）12月18日，由北京市东城区主办的2025"故宫以东"共创大会举办。活动现 场，集中推出了"故宫以东·文化大礼包（2025年）"、专属金属产品包以及微度假文旅促消费计划，东 城文旅集团还与中国人文科学发展公司签署战略合作协议，50余家企业成为新晋共创合作伙伴。 随着入境游市场的快速复苏，东城区成为到京入境游客的重要目的地。携程数据显示，2025年1—11 月，东城区入境总消费同比增长58%，入境游平均人次消费在北京市各区中排名第一。东城区以此为契 机，全方位构建系统化、精准化的入境游服务与推广体系。 东城区也在升级文旅产品供给。为适应深度体验、休闲度假等消费新趋势，目前"故宫以东"下午茶已迭 代升级至第九代，成为具有高市场辨识度的品质消费符号。此外，东城区推出十余条主题文化探访线 路，通过漫步、骑游、观光巴士等多元载体，深度串联博物馆、非遗老字号与特色街区等文旅资源。 东城区"微风露台计划"聚合300余处特色露台资源，围绕"慢品东城，快意人生"主题形成"1+3"场景化产 品矩阵，以"小空间"文旅运营赋能"大格局"城市更新。 "故宫以东·文化大礼包（2025年）"也在会上正式发布，涵盖 ...

据悉，"中国建筑装饰行业综合数据统计工作"由中国建筑装饰协会组织，该评选旨在全面反映企业的生 产经营情况和综合实力，具有极高的行业权威性和公信力。而本次金螳螂再度荣获"中国建筑装饰百强 企业第一名"的殊荣，不仅是业界对其过往成就的高度认可，更是对其未来发展潜力的充分看好。这一 奖项背后，源于金螳螂在主营方面的深耕细作，特别是其城市更新与海外市场拓展方面的卓著表现，充 分展现了公司作为行业领军者的实力与担当。 长期以来，在建筑装饰行业的舞台上，金螳螂（002081.SZ）始终以其卓越的实力和创新思维扮演着引 领者的角色。近日，"2024年度中国建筑装饰行业综合数据统计"榜单已揭晓，其中金螳螂以连续23年蝉 联装饰类第1名，同时荣获设计类第1名的骄人成绩，备受业界与市场瞩目。 城市更新：重塑城市肌理，传承历史文脉 把中国的建筑装饰技术与理念推向世界，是金螳螂长期不变的目标。以科技创新和重新创业的精神为驱 动，金螳螂依托HBA设计公司的国际化布局经验，以及国内大客户、总承包单位出海，大力开拓海外 业务。 又好比在景德镇陶阳里历史文化街区的更新改造中，金螳螂以EPC装饰总承包模式承接，涉及168栋老 旧建筑，总面积达 ...

据广东省住房和城乡建设厅消息，本年度广东省21个地级及以上城市和肇庆四会、茂名高州市的城市体 检工作已于近日顺利完成。相较去年，全省参检社区、街区覆盖率分别提升24%和35%，13项经验做法 获住房城乡建设部采纳推广。值得注意的是，本年度城市体检已针对性提出830余条改善对策，支撑生 成1500余项城市更新项目，预计拉动投资超万亿元。 逾5.7万栋住房参检 开展重点更新片区专项体检 建立城市体检与城市更新一体化的推进机制，是《关于持续推进城市更新行动的意见》的要求。 据本年度城市体检精准识别出住房安全、公服设施等短板弱项，全省已针对性提出改善对策830余条， 支撑生成城市更新项目1500余项，预计拉动投资超万亿元。 为让城市体检工作更好服务城市更新，广东还创新开展重点更新片区专项体检，聚焦城市更新任务和存 量资源识别构建片区体检指标体系，通过将指标数据"空间化落图"精准识别问题区域，结合问题地图、 居民需求地图与存量资源分布图的交叉分析，确定更新重点区域，形成更新项目清单，我省13项经验做 法被住建部采纳推广。 据了解，在全省城市体检工作成果基础上编制的《关于持续推进城市更新行动的实施方案》即将印发， 方案将 ...

以盲道为例，有些在规划环节就存在先天缺陷，或弯绕曲折形同"迷宫"，或被电线杆、广告牌随意截 断；有些设施本身有问题，如使用防滑性能差的不锈钢材质建设盲道；有些是建设后缺乏管理，常常沦 为非机动车"临时停车场"、商贩"经营占道区"…… 盲道的困境，并非个例：公园的无障碍出入口被S形钢管封堵，老旧小区改造后仍未加装无障碍电梯， 公共场所的无障碍卫生间被杂物占用、设施损坏无人维修，过街天桥有的没有设置无障碍通道……这些 现象，暴露了城市管理的疏漏，成为城市更新中亟待补齐的民生短板。 01:32 新华网记者 郭宇靖 近年来，各地纷纷推进老旧小区改造、道路拓宽升级等工程，城市面貌焕然一新，但一些地方无障碍设 施的规划、建设与维护却常常被边缘化。这种选择性忽视，与城市更新"以人为本"的要义背道而驰。 新华网北京12月18日电 题：城市更新，无障碍设施也要更新 无障碍设施的完善程度，不仅是衡量城市文明的标尺，更是检验城市更新是否真正"以人为本"的试金 石。从规划布局到建设施工，无障碍设施的更新与完善，理应成为城市更新的重要组成部分。 城市不仅要有高度，更要有温度。我国有超过8500万残疾人，盲道等无障碍设施是他们走出家门参 ...