2025年是青岛市深入推进城市更新和城市建设的关键之年。青岛能源集团按照青岛市委、市政府聚 焦"惠民生、增活力、提品质、强支撑"总体部署,借助城市更新国家发展战略的东风,以"煤改气"后腾挪 出的闲置场站土地资源为载体,建立健全资产运营管理长效机制,吹燃系统推进历史城区保护更新与低效 片区开发的"星星之火",汇聚成"产城融合"全业态发展的"燎原之势",成功探索出一条"功能复合化、运营 可持续化、模式可复制化"的城市更新路径,将昔日的工业遗存变为今日的民生乐园、潮流地标,为岛城打 造现代化国际大都市注入"能源动力"。打造出一批具有示范意义的城区新地标,实现社会效益和经济效 益双提升。 从"能源保障"到"城市更新" 政企协同+分类施策 的模式创新 青岛能源集团针对不同区位、不同基础条件的场站,制定差异化开发方案"煤改气"后闲置土地盘活率超 50%。 项目驱动,典范引领:"四维再生"重塑工业遗产价值。2023年11月,能源集团在同安路602号原金泽供热站 煤库地块打造"青岛能源·中联运动广场",2025年9月成功入选《山东省第二批城市更新创新案例》。项目 以"政企协同、运营前置、绿色低碳、功能复合"为特色,创造性提出 ...

公司投资动态 - 中华企业全资子公司澜钻置业与宸嘉发展子公司新祺弘创联合以29.87亿元收购上海新枫安企业发展有限公司100%股权 其中澜钻置业出资20.911亿元持股70% 新祺弘创出资8.962亿元持股30% [1] - 标的公司持有上海徐汇区C030301单元127b-23地块 属于徐汇东安旧改核心地块 项目涉资总额超523亿元 [1][3] - 地块规划建设5栋17至25层纯住宅 共206户 套均面积约330平方米 预估套均总价超6000万元 [4] 项目战略价值 - 项目位于徐汇滨江核心区位 北接衡复历史风貌区 南连徐汇滨江 西邻徐家汇商圈 三条地铁线路交汇 形成稀缺黄金生活圈 [4] - 徐汇滨江高端住宅市场表现强劲 西岸誉府项目48亿元开盘售罄 潮鸣东方项目以19.5万元/平方米均价实现69.88亿元销售额 [4] - 项目定位国际医创社区 以医疗创新产业为核心 打造全球医疗科技创新枢纽 [3] 公司资金状况 - 截至2025年6月末 公司货币资金达178.14亿元 远超短期有息负债 为项目开发提供充足资金保障 [5] - 资金储备可覆盖20亿元地块收购款 并支持后续建设开发需求 [5] 行业政策环境 - 中央城市工作会议明确城市更新进入提质增效新阶段 强调通过更新推动城市高质量发展 [3] - 东安旧改项目作为上海城市更新样板工程 吸引中海 招商 中旅等头部企业参与开发 [2][3] 公司战略定位 - 作为上海地产集团旗下唯一市场化房地产开发平台 公司具备产业资源 资金优势及商业运营能力 [3] - 公司战略目标为成为具有重要影响力的城市更新综合开发运营企业 [5]

交易概述 - 中华企业通过子公司与宸嘉发展集团子公司组成联合体以29.87亿元成交总价竞得上海新枫安企业发展有限公司100%股权 其中澜钻置业出资20.91亿元受让70%股权及相应债权 [1] - 交易符合公司战略发展布局与经营需要 增加项目储备 公司深度参与建设徐汇区C030301单元127b-23地块项目 [1] 项目区位价值 - 沈家里地块位于徐汇内环核心 北邻衡复历史风貌区 南接徐汇滨江 西靠徐家汇商圈 周边商业医疗生态资源密集 轨道交通4/7/12号线交汇 形成稀缺黄金生活圈 [2] - 地块定位高端纯住宅 占地2.52万平方米 容积率2.63 地上计容建筑面积6.62万平方米 [2] - 徐汇滨江板块为上海高端住宅热门区域 邻近项目西岸誉府一季度开盘售罄销售48亿元 潮鸣东方项目销售均价达19.5万元/平方米 销售总金额69.88亿元 [2] 战略意义 - 徐汇东安旧改项目是上海城市更新标志性实践 对板块能级提升和城市迭代升级有重要意义 [1] - 区域定位国际医创社区 以"一廊三带五组团"为规划理念 围绕医创产业打造开放创新中心和国际交流门户 将成为全球医疗科技创新重要枢纽 [1] - 公司作为上海地产集团旗下唯一市场化房地产综合开发平台 通过布局实现既有业务与城市更新业务联动 发挥综合开发优势 [2] 财务能力 - 公司货币资金达178.14亿元 远超短期有息负债水平 为项目开发和品质兑现提供资金安全垫 [3] - 资金储备支撑对东安地块顺利竞得及后续高标准建设 [3] 发展定位 - 公司积极探索城市生活服务领域 深化新赛道培育与布局 构建市场化拓展机制 [3] - 致力于成为上海具有重要影响力的城市更新综合开发运营企业 [3]

行业投资评级 - 强于大市 [1] 核心观点 - 低基数影响下8月楼市成交同比降幅收窄 但整体成交仍然较弱 [1][4] - 一线城市土拍溢价率创六年来新高 [1][4] - 政策优化释放积极信号 但市场持续性较难维持 [4] 新房成交 - 8月40城新房成交面积859.1万平 环比下降0.5% 同比下降13.5% 同比降幅收窄4.0个百分点 [4][14] - 1-8月累计成交面积7942.7万平 同比下降5.0% [4][14] - 一线城市成交面积195.9万平 环比微增0.01% 同比下降28.6% 降幅扩大3.8个百分点 [4][15] - 二线城市成交面积440.4万平 环比下降0.4% 同比下降9.4% 降幅收窄4.5个百分点 [4][15] - 三四线城市成交面积222.8万平 环比下降1.1% 同比上升4.2% 增速提升19.6个百分点 [4][15] 二手房成交 - 8月18城二手房成交面积715.6万平 环比下降9.2% 同比下降6.4% 同比降幅收窄8.8个百分点 [4][22] - 1-8月累计成交面积6470.3万平 同比上升7.5% [4][22] - 一线城市成交面积165.4万平 环比下降0.5% 同比下降2.6% 降幅收窄8.7个百分点 [4][23] - 二线城市成交面积410.5万平 环比下降11.7% 同比下降11.1% 降幅收窄8.4个百分点 [4][23] - 三四线城市成交面积139.7万平 环比下降11.2% 同比微增0.01% 增速提升10.0个百分点 [4][23] 新房库存与去化 - 8月末12城新房库存面积1.1亿平 环比上升0.9% 同比下降14.8% [4][32] - 整体去化周期17.1个月 环比下降0.3个月 同比下降1.3个月 [4][32] - 一线城市去化周期18.2个月 二线城市13.8个月 三四线城市35.7个月 [4][32] - 30城平均开盘去化率42% 环比上升9个百分点 同比上升13个百分点 [4][43] 土地市场 - 8月全国土地成交建面17068.1万平 环比下降3.8% 同比下降9.9% [4][48] - 全国平均土地溢价率4.0% 环比下降1.7个百分点 同比微增0.02个百分点 [4][61] - 一线城市溢价率22.3% 环比上升1.8个百分点 同比上升15.0个百分点 创2019年7月以来新高 [4][61] - 1-8月全国土地成交总价15123亿元 同比微增0.9% 楼面均价1118元/平 同比上升7.8% [4][63] 房企表现 - 百强房企8月全口径销售额2256亿元 同比下降16.5% 降幅收窄8.6个百分点 [4][83] - 8月拿地金额719亿元 同比上升34.9% 环比下降27.1% 拿地强度32% [4][92] - 1-8月拿地金额7235亿元 同比上升30.8% 楼面均价11842元/平 同比上升32.1% [4][97] - 8月行业融资规模553亿元 同比下降4% 环比下降23% 平均利率2.51% [4][98] 政策动态 - 国务院会议强调"止跌回稳"政策目标 明确城市更新为行业主线 [4] - 北京优化五环外限购及公积金政策 二套首付比例降至30% [4] - 上海放松外环外限购 公积金贷款额度提升15% [4] - 深圳分区优化限购 非核心区域户籍家庭不限购 [4] 投资建议 - 建议关注一二线核心城市占比高的房企：滨江集团、华润置地、越秀地产、建发国际 [4] - 关注销售拿地突破的"小而美"房企：保利置业、城投控股 [4] - 关注经营策略变化的房企：新城控股、金地集团、龙湖集团 [4] - 受益二手房修复的经纪公司：贝壳、我爱我家 [4]

项目调整概况 - 上海六百项目总投资额从7.08亿元增至16.98亿元 增幅近140% [2] - 总建筑面积从1.92万平米增至4.25万平米 建筑高度从50米增至130米 [4][5] - 建设周期从18个月延长至30-36个月 投资回收期从15-17年延长至运营第19年 [4][5] 项目定位与规划 - 功能定位调整为集公寓式酒店及品牌旗舰店于一体的综合性商业体 [5] - 建筑布局从"地上局部十层 地下一层"变为"地上三十层 地下两层" [4][5] - 容积率从不大于7.8调整至不大于12.5 [4][5] 调整动因 - 应对徐家汇商圈激烈竞争 周边新鸿基ITC Maison项目总体量达70.6万平米 [6] - 提升资产价值 通过"公寓式酒店+品牌旗舰店"组合形成内循环生态 [8] - 推动国有企业转型 培育新质生产力的重要探索 [8] 财务影响 - 项目前期已投入成本约4100万元 本次需处置2200万元 减少2025年度利润总额2200万元 [9] - 2025年上半年营业收入1.89亿元同比下降16.4% 归母净利润466万元同比上升325.7% [9] - 公司将通过自有资金为主 适当外部融资的方式解决资金需求 [4][10] 实施进展 - 2024年已完成闭店、原建筑体拆除及前期准备工作 [4] - 需重新进行项目设计招投标 设计合同金额不超过1500万元 [9] - 目前尚未取得政府相关部门正式批复文件 [2]

能否真正理解政策、整合资源、平衡多方诉求，将成为代建企业能否在城市更新赛道上实现规模与品牌突破的关键。 ◎ 文/ 谢杨春、吴嘉茗 随着城市更新政策的不断落地，有望进一步释放政府代建的需求。然而，与传统开发不同，城市更新类代建项目复杂度高、周期 长、利益相关方多元，要求企业不仅需具备工程管理与合规能力，更要在产业导入、文化保育、资金协同乃至风险化解方面构建系 统竞争力。 能否真正理解政策、整合资源、平衡多方诉求，将成为代建企业能否在这条赛道上实现规模与品牌突破的关键。 城市更新政策力度、资金支持力度持续提升 01 有望进一步释放政府代建的需求 2025年以来，城市更新成为房地产政策端重要一环，在房地产市场中占据着关键地位，得到了政府在表态、政策制定和资金支持方 面的显著扶持。 政府表态上： 2025年7月的两次重要会议（中央城市工作会议和中央政治局会议）中均提及城市更新，中央城市工作会议指出当前 和今后一个时期城市工作的总体要求包括"以推进城市更新为重要抓手"；7月末的中央政治局会议要求落实城市工作会议精神，高质 量开展城市更新。 政策出台上： 2025年以来，配合中央城市工作高质量发展的方针，城市更新类政策的 ...

"上海市城市更新优质项目励选颁证仪式"在大会现场举行。据悉，此次优质项目评选历经多轮严格筛选，最终综合选出42个优质项目，项目涵盖 城市空间综合提升、绿化景观改善、历史文化保护、公共配套完善、水环境治理五大类别，成为上海城市更新的"标杆样本"。 未来，随着优质项目的示范引领与多方协作机制的不断完善，，为建设更具活力、更有品质的现代化国际大都市注入新动能，也为全国城市更新 工作提供"上海经验"。 在主题报告环节，上海社会科学院城市与房地产研究中心主任万勇教授以"新时期城市更新的展望与思考"为题，深入剖析了城市更新面临的挑战 与机遇，为与会者提供理论参考。全国工程勘察设计大师、华东建筑设计研究院有限公司首席总建筑师汪孝安，以"体系构建"为核心，结合早期 建筑师历史遗存案例，分享城市更新"提质增效"路径。上海建工四建集团副总工、工程研究院副院长、城市更新公司副总经理谷志旺，介绍"数字 赋能上海音乐厅保护修缮与预防性维保"实践，展现科技对文化遗产保护的助力。上海外滩老建筑投资发展有限公司总经理朱亦锋，以"百年老市 府焕新"为例，分享历史建筑活化利用的成功模式。 上海将持续探索文化保护与可持续发展深度融合的城市更新新模 ...

9月24日，"首届城市更新发展大会——2025城市更新、文化保护与可持续发展"在上海举行。本次大会由上海市城市更新促进会、上海市勘察设计 行业协会、上海市建筑施工行业协会、上海市报业传媒行业协会联合主办，上海市勘察设计行业协会城市更新分会、上海市房地产行业协会城市 更新专业委员会、上海新民社区传媒有限公司、建筑时报社、《神州・建设・设计》杂志共同承办。 新一轮的城市更新已成为万众瞩目的发展大计，作为超大城市代表，上海率先将中央政策落地为具体行动：颁布《上海市城市更新条例》，成立 上海市城市更新中心统筹平台，并涌现一大批具有示范意义的城市更新实践。在上海城市更新案例实践与思考的分享环节，设计类、施工类、建 设类的城市更新优质项目代表进行了精彩分享：全国工程勘察设计大师、华东建筑设计研究院有限公司首席总建筑师汪孝安，以"体系构建"为核 心，结合早期建筑师历史遗存案例，分享城市更新"提质增效"路径；上海建工四建集团副总工、工程研究院副院长、城市更新公司副总经理谷志 旺，介绍"数字赋能上海音乐厅保护修缮与预防性维保"实践，展现科技对文化遗产保护的助力；上海外滩老建筑投资发展有限公司总经理朱亦 锋，则以"百年老市府焕新 ...

在津全方位布局"好房子" 在本届房交会上，14家房地产开发企业共计推出新房项目98个，近2万套房源，房地产开发企业主动升级产品，在销售端加力，通过房交会平台精准促进 住房消费。从企业构成看，全国性企业和本地企业各占50%，天津房地产市场对全国性房企的吸引力增强，各类企业在天津多元布局，市场活跃度大幅提 升，体现出极强的市场韧性。 2025天津秋季线下房交会于上周末圆满闭幕。从主办方获悉，房交会期间全市销售新建商品房12.2万平方米，日均达到4.1万平方米，较9月份房交会前日 均销售面积翻倍，较8月份日均销售面积增长132%。详细梳理本届房交会成果，从中可以发现，津城楼市正显现出三大新趋势。 多元化房企 2022年以来，我市出台支持房地产市场发展的一揽子政策，特别是去年10月份取消了限制性措施，房地产市场活跃度明显回升。今年上半年，我市住房和 土地市场数据同比也大幅改善，一方面是政策层面持续释放刚性与改善性购房需求，另一方面则是通过房交会构建一站式服务平台，进一步打通了供需对 接的"最后一公里"。 今年秋季房交会显现展会共接待市民8.01万人次、较上届增长14.3%，新房登记客户近1000组，中介机构及租赁企业 ...

首届城市更新发展大会由上海市城市更新促进会、上海市勘察设计行业协会、上海市建筑施工行业 协会、上海市报业传媒行业协会联合承办。 42个项目涉及城市更新的各方面，包括城市空间综合提升、绿化景观改善、历史文化保护、公共配 套完善、水环境治理。上海市勘察设计行业协会副秘书长戴顺康介绍，它们凭借较强的示范性、创新性 和可推广性，成为上海城市更新实践的标杆样本。 随着优质项目的示范引领与多方协作机制的不断完善，上海将持续探索文化保护与可持续发展深度 融合的城市更新新模式，为全国城市更新工作提供"上海经验"。 记者 戚颖璞 上海正积极探索城市更新新路径和新模式。在昨天举行的首届城市更新发展大会上，记者获悉，最 美街角（南昌大楼、钟和公寓、淮海坊一期）等42个城市更新优质项目正式对外发布。 ...