投资评级 - 维持增持评级 目标价4.31元人民币[1][5] 核心观点 - 公司经营拐点显现 订单连续9个季度同比正增长 海外业务快速扩张[1][4] - 1H25营收95.28亿元(yoy+2.49%) 归母净利润3.58亿元(yoy+3.95%) 扣非净利润3.31亿元(yoy+14.19%)[1] - 维持25-27年归母净利润预测5.74/6.02/6.24亿元 对应EPS 0.22/0.23/0.24元[5] 财务表现 - 装饰业务营收80.27亿元(yoy+11.25%) 幕墙/设计业务分别下降12.04%/8.76%[2] - 综合毛利率13.71%(yoy+0.04pct) 省内外毛利率分别为17.28%(yoy+3.12pct)/12.15%(yoy-1.30pct)[2] - 期间费用率7.68%(yoy-0.20pct) 应收账款周转率提升至0.74次[3] - 资产负债率58.4%(yoy-1.3pct) 有息负债率2.2%(yoy-0.74pct)[3] 业务发展 - 1H25新签订单124.6亿元(yoy+2.5%) 公装订单增长3.6% 住宅/设计订单下降4.7%/9.4%[4] - 区域深耕成效显著 广东/四川地区订单分别增长79%/65%[4] - 海外营业收入同比增长近29% EPC模式与洁净科技业务持续推进[4] 估值比较 - 当前股价3.62元 对应25年预测PE 16.75倍 低于可比公司17.22倍均值[8][11] - 给予25年20倍PE估值 较当前股价存在19%上行空间[5][8] - 股息率2.92%-3.17% ROE稳定在4.02%-4.30%区间[10]

中央政策动态 - 财政部和税务总局发布公告 允许符合条件房地产开发经营业纳税人申请退还第六个月期末新增加留抵税额的60% [1][2] - 退税政策针对2019年3月31日后新增留抵税额 要求连续六个月新增留抵税额大于零且第六个月不低于50万元 [2] - 政策将缩短企业留抵税额消化周期 原本需要5年左右时间 现通过退税加速资金回流 [2] - 国务院提出采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势 重点推进城中村改造和危旧房改造 [1][3] - 明确保障性安居工程和高质量新房建设为当前房地产市场止跌回稳两大主要动能 [3] 地方政策动态 - 本周8省市发布9次稳市场政策 其中6地优化公积金政策 [4][6][7] - 合肥开展"十五五"城镇老旧小区改造摸排工作 重点调查2001-2010年建成住宅小区 [4][7] - 改造遵循"优先急需、分类实施"原则 2001-2005年建成小区优先纳入改造范围 [4] - 北京出台公积金汛情专项支持政策 允许受汛情影响家庭使用公积金支付租金和修缮房屋 [6][7] - 成都提高保障房公积金贷款额度 单人60万元提高至90万元 双人100万元提高至150万元 [6][7] - 广州印发商转公贷款办理指引 要求贷款房屋必须是家庭唯一住房 [6][7] - 青海海东市实施引才政策 双缴存职工多子女家庭贷款额度可增加1倍至100万元 [6][7] - 宜宾三江新区推出四类购房补贴 三孩家庭购买新房最高补贴6万元 市级人才额外奖励1万元 [6] 政策趋势分析 - 地方稳市场政策发布频次较上周明显减少 主要聚焦公积金优化政策 [7][9] - 本周公积金优化政策涉及住房保障、房贷商转公、引才留才三个方面 [9] - 近一个月公积金相关政策提及次数最多 主要涉及困难家庭保障、贷款额度提升和提取方式优化 [10] - 保障安居和城市更新政策频次分列第二、三位 城市高质量发展被置于更重要位置 [10]

城市更新投资规划 - 安徽省2025年至2028年累计谋划城市更新片区214个、项目519个，总投资4317亿元 [1] - 启动实施片区51个、项目196个，计划投资1427.6亿元 [1] 政策与立法推进 - 加快推动城市更新省级立法 [1] - 组织编制全省《"十五五"城市更新规划》 [1] - 指导各地编制《城市更新专项规划》实现全省城市全覆盖 [1] 实施与经验推广 - 以典型片区案例为重点优化方案谋划策划、要素资源融合、平台撮合对接、社会力量参与、经济业态导入、综合效益评价 [1] - 尽快形成可复制、可推广的经验做法 [1]

城市更新投资规模 - 安徽省2025年至2028年累计谋划城市更新片区214个、项目519个，总投资4317亿元 [1] - 启动实施片区51个、项目196个，计划投资1427.6亿元 [1] 政策与规划框架 - 以全省城市功能品质活力提升行动为总牵引，加快推动城市更新省级立法 [1] - 组织编制全省《"十五五"城市更新规划》，指导各地编制《城市更新专项规划》实现全省城市全覆盖 [1] 实施与创新重点 - 以典型片区案例为重点，在方案谋划策划、要素资源融合、平台撮合对接等方面优化提升 [1] - 推动社会力量参与、经济业态导入和综合效益评价，形成可复制推广的经验做法 [1]

以典型片区案例为重点，在方案谋划策划、要素资源融合、平台撮合对接、社会力量参与、经济业态导 入、综合效益评价等方面进一步优化提升，会同安徽省城市办强化定期调度，尽快形成可复制、可推广 的经验做法。以此为基础，指导全省城市其他更新片区创新突破、特色发展。 本报合肥8月24日电(记者罗阳奇)记者从安徽省住建厅获悉：近年来，安徽积极将城市更新纳入城市功 能品质活力提升行动统筹推进。全省2025年至2028年累计谋划更新片区214个、项目519个，总投资4317 亿元。启动实施片区51个、项目196个，计划投资1427.6亿元。 据悉，安徽将以全省城市功能品质活力提升行动为总牵引，加快推动城市更新省级立法，组织编制全省 《"十五五"城市更新规划》；指导各地编制《城市更新专项规划》，实现全省城市全覆盖；联动省城市 办完善一体化推进城市体检和城市更新机制及评价体系。 ...

行业投资评级 - 推荐（维持）[6] 核心观点 - 二手房网签面积同比降幅收窄 新房网签面积同比降幅扩大[1][3] - 净租金回报率与按揭利率之差收窄是推动新房及二手房合计总需求筑底的关键观察点[4] - 新房市场供需环境较二手房更早出现改善的可能 因供应缩量预期 供给品质优化及购房者画像显著分化[4] - 现房销售相关政策或难以"一刀切" 更大概率以试点形式逐步推进[4] - 房地产发展新模式长期或有助于行业内优质公司构筑更深"护城河" 因提高行业进入门槛[4] - 城市更新工作更强调城市功能完善和品质提升 非"大拆大建"[4] - 当前板块调整后PB约1.0倍 已基本反应现房销售等对商业模式影响的担忧 板块进入投资区间[4] - 销售前5重点房企调整后PB平均约0.7倍[4] - 关注全国性和区域性房企风险溢价修复的三条主线：21年后资产负债表贡献利润表较优 部分企业信用溢价 困境反转[4] 新房网签表现 - 8月1日-21日样本39城新房网签面积同比-22% 较7月降幅扩大3 PCT[3] - 一线城市（4城）同比-36% 较7月降幅扩大14 PCT[3] - 二线城市（10城）同比-13% 较7月持平[3] - 三线城市（25城）同比-24% 较7月降幅收窄1 PCT[3] - 新房网签环比处于近5年同期较低水平[8][11][13] 二手房网签表现 - 8月1日-21日样本16城二手房网签面积同比-1% 较7月降幅收窄6 PCT[3] - 一线城市（2城）同比+3% 较7月转正（提升12 PCT）[3] - 二线城市（4城）同比+3% 较7月转正（提升17 PCT）[3] - 三线城市（10城）同比-7% 较7月降幅扩大6 PCT[3] - 二手房网签环比处于近5年同期中间水平[14][19][20] 滚动网签表现 - 新房和二手房日均网签面积均低于2019-2024年同期水平[21][22] 土地市场表现 - 2025年1-7月300城累计土地成交建面同比-6% 较1-6月降幅扩大1 PCT[23] - 2025年1-7月300城累计土地成交均价同比+32% 较1-6月增幅收窄1 PCT[23] - 2025年7月单月成交建面2516万平米 同比-12%[23] - 2025年7月单月成交楼面均价5867元/平米 同比+31%[23] - 2025年7月流拍率8% 较上月下降4.4 PCT[25][26] - 2025年7月土地溢价率较上月上升2.0 PCT[29][30] - 2025年7月土地出让金同比+15.0% 较6月增幅收窄22.0 PCT[30][31] 库存去化表现 - 2025年7月推盘未售去化周期较6月下降[32][34] - 2025年7月一线 二线和三四线城市推盘未售库存均较上月下降[32][35] - 一线和二线推盘未售去化周期较上月上升 三四线城市推盘未售去化周期较上月下降[32][35] 前瞻及佐证指标 - 截至2025年7月12个样本城市平均带看人数环比-8.7% 降幅较6月扩大0.4 PCT 同比+15.7% 增幅较6月扩大3.0 PCT[4][42][44] - 截至2025年7月北京 上海和广州二手价格同比降幅扩大 租金同比降幅收窄 深圳二手价格同比降幅收窄 租金同比降幅扩大[4][15][41] - 截至2025年7月12个样本城市挂牌价调涨房源占比6.0% 较6月下降0.1 PCT 同比降幅-4.5% 较6月收窄11.6 PCT[4][48][50] - 截至2025年8月宏观层面流动性环比转向紧缩 同比宽松力度收窄[4][46][47] - 截至2025年7月居民新增存款趋势同比转负 居民存款余额趋势同比增幅收窄[36][38] - 截至2025年7月居民新增中长期贷款趋势项和新增中长期贷款趋势项均同比降幅扩大[38][40] 行业规模数据 - 行业股票家数257只 占全市场5.0%[6] - 行业总市值2967.9十亿元 占全市场2.9%[6] - 行业流通市值2797.5十亿元 占全市场3.0%[6] - 行业指数绝对表现：1个月+4.9% 6个月+10.4% 12个月+48.8%[7] - 行业指数相对表现：截至2025年8月相对基准+16.7% 截至2025年4月相对基准+0.3% 截至2024年12月相对基准-1.4%[7]

黑土地保护与粮食安全 - 习近平总书记强调黑土地保护作为重要任务 把黑土地用好养好[1][2] - 东北黑土区十年间通过保护利用试点项目提升耕地质量 为保障国家粮食安全奠定基础[2] 区域经济发展与产业创新 - 天津推动科技创新与产业创新深度融合 为构建现代化产业体系提供新动能[1][3] - 山东实施生态修复和水污染治理措施 推动黄河流域生态保护[12] 文化旅游与消费 - 上半年全国传统村落吸引游客近3亿人次 通过文化赋能实现特色发展[1][4] - 暑期各地非遗场馆开展传统文化普及活动 提升青少年非遗体验[13] 工业与制造业数据 - 前七个月机械工业保持增长 通用设备制造业 汽车制造业 电气机械和器材制造业同比分别增长8.3% 10.9% 11.9%[9] - 上半年冷链物流需求稳步增长 市场规模持续扩大[10] 能源与基础设施 - 截至7月底全国发电装机容量达36.7亿千瓦 同比增长18.2% 其中太阳能装机11.1亿千瓦(增50.8%) 风电装机5.7亿千瓦(增22.1%)[15] - 十省区市接入中国算力平台 提升跨区域算力资源调用效率[16] 国际冲突与地缘政治 - 以军进入加沙城市中心 造成至少61人死亡 308人受伤[19] - 俄军控制顿涅茨克两个重要居民点 乌军称前线发生134次战斗[18] - 美国拟向芝加哥派遣数千名国民警卫队人员[20]

机械工业 - 前七个月机械工业保持增长态势 [7] 冷链物流 - 上半年冷链物流运行稳中有进 受益于政策市场双驱动 [8] 能源基础设施 - 截至七月底全国累计发电装机容量同比增长18.2% [13] 算力产业 - 十省区市接入中国算力平台 [13] 旅游业 - 上半年全国传统村落吸引游客近3亿人次 [3]

城市工业遗存改造项目概况 - 青云市集由原贵阳针织厂厂区改造而成 保留红砖墙和裸露管道等工业印记 植入现代设计理念与多元年轻业态 形成集消费 社交 文化于一体的文旅消费新地标 [1][2] - 新印1950文化创意街区由始建于1950年的贵州新华印刷厂改造而来 旧厂房转型为集书店 印刷博物馆 文创 酒吧 剧场 共享自习室等业态的文创商业街区 [4][6] 项目运营数据与客群特征 - 青云市集日均客流量达4万人次 其中90后和00后客群占比超过70% [4] - 改造项目吸引大量年轻人和海外游客进厂打卡 为公众提供区别于传统观光游的新体验 [4][6] 业态融合与空间设计特点 - 新旧交融设计细节包括老红砖墙旁摆放极简风座椅 旧机床变身艺术装置 锈迹斑斑的通风管道下设置咖啡区 [2] - 项目汇集贵州特色小吃（青岩猪脚 折耳根酸奶） 手作店 电竞馆和篮球公园等混搭业态 [2][4] 行业发展趋势 - 工业旧址改造形成全国性趋势 案例包括山西阳泉70多年历史水泵厂改造为城市文化客厅 湖南长沙油脂厂保留12座油罐并植入策展空间和艺术商店 [6] - 城市更新更强调保护而非大拆大建 老厂房通过重新利用焕发生机 成为观察中国城市过去现在与未来的独特窗口 [6]

项目进展 - 彩虹一路跨渭河大桥工程桥梁下部结构和南北岸匝道下部完成建设 施工作业面已向桥梁上部转换 箱梁已施工396米 钢结构已加工2084吨 [1] - 项目总投资约12.9亿元 全长1600米 其中桥梁工程全长1057米 属于工艺复杂且施工难度大的陕西省重点建设项目 [1] - 张家堡环岛改造项目涉及道路拓宽 地下管网改造 绿化景观提升等多项内容 建成后将构建高效人车分流系统 [2] 城市更新政策与规模 - 陕西省委十四届八次全会指出推动城市更新和新型城镇化建设 [1] - 陕西省今年计划实施城市更新项目1175个 项目总投资1518.44亿元 年度计划投资535.96亿元 截至6月底已开工项目767个 [3] 民生改善成效 - 城市更新重点针对道路不畅通 供水供热不稳定 电网老化 雨污合流等民生短板问题 [1] - 改造措施包括公交站港湾式改造 非机动车专用道设置 二次等待区设置等 解决人车冲突及交管设施落后问题 [2] - 明光路改造后全线平均拥堵指数降低21.27% 高峰时段提速12%至17.8% 平均通行时间缩短4至6分钟 [2] - 咸宁路改造后全路段平均拥堵指数降低15% 高峰时段提速13%至25% [2] 施工优化措施 - 道路施工采用动态缩减围挡面积方式 最大限度减少对市民通行的干扰 [2] - 张家堡环岛改造项目使用绿色防尘网覆盖未施工区域 并配备围墙喷淋和雾桩随机械作业移动 [2]