公司概况与业务规模 - 公司服务海内外超过1万家文创、科创企业及超过20万白领人群 [3] - 公司管理运营的园区面积近200万平方米，园区文创、科创企业集聚度达85%以上 [3] - 公司是国内首家创业板上市的产业园区运营服务商，于2021年在深交所上市 [4] 发展历程与战略演变 - 公司成长历程分为四个阶段：2006年之前的摸索阶段、2006年至2012年国内拓展阶段、2012年至2021年发展阶段、2021年上市后特别是2023年开始商业模式根本性转变阶段 [7] - 2012年公司签署海外第一个文化产业园（意大利），后拓展至美国硅谷 [7] - 公司提出“四个转变”：从选商到育商、从中国到全球、从线下到线上、从文创到文旅 [8] 商业模式与收入结构 - 商业模式从传统的“二房东”包租模式转向与业主方合作经营的轻资产分成模式 [8] - 公司通过园区定位、策划、设计、供应链、工程管理、招商、运营管理、智慧系统及企业增值服务实现收入，或与合作方营业额分成获取收益 [8] - 2024年度会员及其他服务收入同比增长15.53%，预计未来3年左右该收入占比将进一步提升 [9] 产品系列与运营特色 - 公司拥有多元文科创园区产品系列，包括德必易园系列、德必WE系列、德必运动LOFT系列及德必灵活办公产品DoBe Hub [5] - 园区运营注重个性化与标准化结合，理想状态为80%至90%标准化加10%至20%个性化 [8] - 园区硬件设计各具特色，软性运营强调社区温度，如宠物友好标识、人性化交流空间及创业者沙龙活动 [4] 未来战略与增长方向 - 公司未来5年将拥抱科技，加大对人工智能投入及稳健出海，已布局香港项目并计划拓展至澳大利亚等地 [10][11] - 公司顺应国家文旅融合趋势，在苏州、徐州、武汉等地推出文旅融合项目，尝试在to B基础上拓展to C业务，未来考虑推出文创产品 [9] - 公司2015年启动大数据工程，计划形成服务企业的庞大数据资产，通过数据库为企业牵线搭桥并提供数字化员工以提升效率 [11] 行业选择与核心理念 - 公司选择城市更新（存量资产改造）赛道，因行业规模前景达几万亿元且符合国家政策长期支持方向 [5][6] - 公司核心理念为“在一起，更美好”，旨在构建园区生态，汇聚创业企业相互赋能，并促进中国企业出海及中外企业合作 [3][13]