项目现状与问题 - 深圳市罗湖区布心花园旧改项目出现停滞，部分已搬离的业主开始重新装修并搬回原址居住 [1] - 项目多数房源楼龄超过30年，于2020年被列入城市更新计划，2022年8月明昇集团成为市场主体，原计划2024年开始拆除但仅部分拆除后停滞 [1] - 开发商明昇公司自2023年4月起停发拆迁安置费，导致部分业主于11月选择搬回，整个小区约2900多户，目前仍在小区居住的不足300户 [1][4] - 项目居住环境恶劣，部分楼房门窗被拆，钢结构暴露，建筑垃圾堆放并存在焚烧情况 [9] 项目停滞原因 - 开发商明昇公司因存在案件纠纷，银行出于内部风控考虑冻结了其部分账户，并对相关贷款进行重新审核 [1] - 项目停滞原因为房地产市场下行、资金链紧张以及银行放款审核延迟 [11] - 行业专家指出，“拆迁停滞、安置费拖欠”问题根源在于城市更新资产负债表衰退 [12] 开发商与政府应对措施 - 明昇公司项目部表示，正在与政府推荐的企业洽谈合作，引入新的资方，预计2023年底前出结果 [3] - 公司称若与央企合作谈妥，等央企入驻后银行贷款下来，拖欠的安置费会一并补齐 [3] - 东湖街道办于11月5日组织沟通会，相关部门正积极协调引入国企或央企作为新资方盘活项目 [10][11] - 目前正在密集洽谈不少于两家国企作为潜在接盘方，方案包括整体接手、部分承接或注资支持 [11] - 罗湖区住房和建设局会同东湖街道办表示将持续加大处置力度，妥善解决过渡安置费拖欠问题 [12] 业主诉求与协议条款 - 业主集中反映了未收到过渡安置费、生活困难加剧、沟通渠道缺失、危房回迁安全隐患及开发商履约不力等核心诉求 [11] - 根据房屋搬迁补偿安置协议，自建设期起算日起40个月内，开发商应完成补偿物业的建设并取得验收备案 [6] - 若开发商2024年顺利完成拆迁，预计最迟2026年能住进回迁房，但目前项目推进远落后于预期 [6] - 未与开发商签订搬迁协议的业主大概有200户，部分业主因担忧拆迁不及预期而未签约 [4][6] 公司背景与行业模式 - 明昇集团官网显示，公司自2016年向粤港澳大湾区扩张，涉及多个区域的城市更新项目 [7] - 过去20年，公司在政府指导下，于福建、湖南等地累计完成了占地1000多万平方米的棚户区及老旧小区改造 [7] - 行业专家提出了六大纾困盘活模式，包括主体变更、地方政府主导转换政策路径、央国企+资产管理公司+合作方、央地国企合作+清退原合作方、债转股及债权置换、破产重整及庭外重整等 [12]