行业概况与市场地位 - 中国专业户外服饰市场2024年规模约1319亿元，预计至2029年复合年增长率达16.8% [1] - 以2024年零售额计，坦博尔市占率为1.5%，在中国专业户外服饰品牌中位列第七 [1] - 品牌定位在“专业户外+日常保暖”的交叉区间，凭借功能性产品与性价比优势切入更广阔人群 [1] 公司财务与增长表现 - 公司收入从2022年的7.32亿元增长至2024年的13.02亿元，三年复合增长率超过33% [1] - 2025年上半年，公司实现收入6.58亿元，同比增长85.0% [1] - 2024年总收入为13.02亿元，其中城市轻户外系列收入9.15亿元，占比70.3%；运动户外系列收入3.31亿元，占比25.4%；顶尖户外系列收入5090万元，占比3.9% [2] - 2025年上半年总收入为6.58亿元，其中城市轻户外系列收入4.48亿元，占比76.5%；运动户外系列收入1.77亿元，占比22.1%；顶尖户外系列收入3010万元，占比0.9% [2] 产品体系与研发实力 - 公司构建了从研发到制造的完整链条掌控能力 [2] - 通过自主研发，在材料科技上取得重要突破，开发出采用微孔结构的专有薄膜技术，有效解决了传统膜层材料在透气性上的瓶颈，并已累计取得多项涵盖防水透气、蓄热保暖等领域的专利 [2] - 与北京服装学院联合建立“极寒科技实验室”，配备可在零下60摄氏度至50摄氏度区间内运作的极端环境模拟系统，为产品性能提供科学验证 [2] - 截至2025年6月30日，其面向专业场景的顶尖户外系列已推出83个SKU，并在报告期内实现了约10万件的销售 [2] - 毛利率最高的顶尖户外系列在2024年实现了收入同比增长6.5倍，成为公司增长最快的产品线 [6] 品牌建设与营销渠道 - 品牌深化与阿勒泰等冰雪胜地的战略合作，将独特的地域文化元素提炼并融入产品设计之中 [4] - 截至2025年6月底，公司在中国运营着568家常设线下门店 [6] - 2025年上半年，线上渠道收入占比已提升至52.7%，同比增幅高达168.5% [6] - 品牌在抖音平台的累计视频播放量已突破20亿次，显示出高效的内容传播与用户触达能力 [6] 可持续发展与社会责任 - 公司将可持续发展深度融入生产体系，通过持续的技术升级与设备现代化推进节能降耗 [6] - 联合亿角鲸科考团队推进格陵兰岛“冰川守护计划”，其独家冠名的冰川地面观察站所收集的科研数据为极地生态研究提供了宝贵依据，并反哺于产品在极端环境下的性能测试与研发 [6] 未来战略与发展规划 - 公司计划通过战略收购与合作加速国际化进程，拟收购具有历史积淀的国际户外品牌与设计公司，并筹建海外研发中心，旨在系统开发更适配全球市场的专业功能服装 [8] - 此次港股上市申请是品牌自身发展的关键一步 [8]

文章核心观点 - 南方都市报发布《2025 ESG可持续创新趋势洞察报告》，旨在推动企业ESG实践，酒店行业作为重点领域，正通过产品创新、激励住客和节能改造三大趋势加速ESG战略布局，以应对绿色转型挑战并把握市场机遇 [1][2][3] 行业ESG发展背景与政策驱动 - 商务部等9部门发布《关于促进住宿业高质量发展的指导意见》，鼓励住宿主体使用清洁能源、实施节能改造、推动固体废弃物源头减量，并鼓励开展ESG体系建设 [3] - 国家发改委与生态环境部此前要求，到2022年底全国星级宾馆酒店不再主动提供一次性塑料用品，到2025年底范围扩大至所有宾馆、酒店、民宿 [4] - 酒店行业是能源、水、食品和一次性用品消耗大户，环保责任重大，同时是促消费、惠民生、稳就业的重要领域 [3] 酒店行业ESG实践趋势一：可循环用品普及与全面绿色化 - 酒店集团普遍通过不主动提供“六小件”、使用循环回收包装、大瓶装替代小瓶装、开发替代原料等方式减少环境影响 [4] - 华住集团推出以天然植物为原料的秸秆牙刷、可降解淀粉浴帽、回收塑料瓶制成的RPET洗沐产品、全植物纤维环保拖鞋等 [5] - 华住旗下全季酒店推出由竹子、秸秆等农业废料再生制成的挂衣架、纸巾盒等，可降解成分高达50% [5][7] - 首旅酒店部分门店使用可降解环保木制房卡和电子服务指南，亚朵集团部分酒店使用100%生物降解的剑麻纤维地毯和100%可降解PLA“安心纸杯”淋膜 [9] - 携程数据显示，70%的用户愿为低碳旅行支付溢价，2023年“低碳酒店”搜索量同比增长110% [3][9] - 可循环材料的使用有助于降低酒店全生命周期碳足迹，并将“绿色”、“低碳”打造为差异化卖点以吸引高价值客群 [9] 酒店行业ESG实践趋势二：激励住客参与绿色入住 - 酒店通过设计激励体系降低住客参与环保行为的门槛，如推出环保提示卡鼓励续住客人减少布草换洗频率 [10] - 亚朵集团截至2024年底已有200多家酒店更新此类提示卡 [10] - 华住通过“绿色住”项目奖励会员积分鼓励毛巾免换洗，截至2024年末全国超9000家华住门店参与，约87.2万笔订单参与，避免洗涤毛巾788.5万条，合计避免碳排放676吨 [12] - 2025年3月，华住“绿色住”项目与支付宝蚂蚁森林合作，用户选择相关服务可获额外“蚂蚁森林能量” [12] - 锦江酒店（中国区）通过赠送会员积分吸引顾客参与“减法住宿”，2024年共7749家门店参与，赠送会员积分达62万 [12] - 锦江酒店2024年开展废旧布草循环利用等项目，通过小程序回收废旧布草2253.8千克，总体减少125000兆焦耳能源消耗，减少温室气体排放10900千克二氧化碳当量 [13] 酒店行业ESG实践趋势三：节能减排与设施绿色改造 - 酒店碳排放主要来源：70%来自能源和电力消耗，20%来自燃气使用，10%来自日常运营消耗品 [14] - 亚朵在新产品中采用具备“无卡取电”、“人体感应”功能的中控系统，用户离房25分钟后自动断电以降低能耗 [15] - 华住中国优先选择已有中水回用系统的物业，在建造期纳入速热龙头要求减少水资源浪费，并推广智能马桶 [16] - 锦江酒店在上百家门店安装雨水收集装置和中水回用设备实现水资源循环利用 [16] - 为鼓励绿色出行，华住中国自2024年1月起推动门店安装充电桩，至2024年底已有1015家门店可提供充电服务；亚朵酒店也在2024年开始试点落地充电桩项目 [16] - 携程于2023年推出业内首个“低碳酒店标准”，以可量化方式推动减碳，获得认证的酒店享有更多曝光和流量支持，到2024年12月该标准已覆盖3300家酒店，近七成低碳酒店获得业绩10%以上的环比增长 [16] 行业面临的挑战 - 资金和技术是酒店绿色转型的关键问题，符合“双碳”标准的改造投入巨大，许多酒店因缺乏资金、技术和人员储备而不愿投入 [17] - 节能改造对降低运营成本效果明显，其重要性高于客房一次性用品改造 [17] - 持续更新建造设计标准、必要的技术投入对实现减排指标和控制运营成本至关重要 [17]

公司发展历程与现状 - 公司创立于1975年，前身为招远县轮胎制修厂，1987年王希成临危受命担任厂长，开启二次创业 [1][2] - 公司历经从斜交胎到子午胎再到特种胎的重大战略转型，从胶东半岛小厂成长为销售网络覆盖全球173个国家和地区的国际化企业 [2] - 公司在中国拥有招远、德州、柳州、荆门、长春五个生产基地，在海外已建成泰国、塞尔维亚两个生产基地 [2] - 公司为全球70多家主机厂的200多个生产基地提供轮胎配套服务，累计供货超3亿条，多项指标位居中国轮胎行业首位、世界前列 [2] 科技创新与研发实力 - 公司拥有超过2000人的研发和工程技术队伍，建立了“三国八地”全球化研发体系 [3] - 公司先后荣获国家科技进步奖二等奖、国家技术发明奖二等奖，是国内首个荣获中国工业大奖的轮胎企业 [3] - 公司与西安交通大学等高校开展产学研合作超过20年，联合申报获得的科研经费累计超过1亿元，公司单独投入相关高校的科研经费亦超过1亿元 [2] - 公司在50周年大会上展示了采用79%可持续材料轮胎、具有自愈合功能的智能轮胎和面向未来的免充气轮胎技术等硬核成果 [3] 未来战略规划 - 公司致力于完成从“大企业”向“伟大企业”的跨越，构建开放、包容、共生的全球产业生态 [3] - 根据战略规划，到2030年，公司年产销量计划突破1.6亿条，销售收入超800亿元 [3] - 公司计划到2030年产能规模进入世界前五，成为具备世界一流技术、世界一流管理水平、世界一流品牌影响力的技术型轮胎企业 [3]

贝特表示，Papua LNG项目的环境战略不仅满足合规要求，更以"零净砍伐"和"生物多样性净增长"为目 标。道达尔能源对可持续发展的承诺坚定不移，正在实施一系列计划，以规避、最小化、恢复和补偿影 响——从红树林修复到监测珍稀乃至新发现的物种。Papua LNG项目在建设高峰期将为当地创造6000个 工作岗位，并投资于职业技术教育与培训、本地供应商合作以及一项价值1150万基纳的奖学金计划，支 持461名学生。一项全面的社区发展计划也已启动，在海湾省范围内提供健康、教育、基于性别的暴力 预防和基本服务，包括扩大国民身份证覆盖范围并加强土地所有者公司的参与。截至2025年，道达尔能 源已在当地投入26亿基那，支持本土供应链，展示了项目早期切实效益。道达尔能源的愿景与"巴新 2050年愿景"高度契合，Papua LNG项目不仅是一个能源项目，更是社会、经济和环境进步的催化剂。 《信使邮报》12月11日报道，道达尔能源巴新公司董事总经理贝特在巴新投资周上表示，Papua LNG项 目将成为全球排放最低的LNG项目之一，并辅以一系列生物多样性保护、社区发展和气候协同倡议， 旨在重新定义巴新的能源开发标准。 ...

外资企业在华社会责任发展历程 - 上世纪90年代是外资企业在华社会责任实践的重要转折点，因劳动条件、安全与排污等管理缺口引发公众关注和地方政府介入，促使企业开始回应本土社会期待[2] - 1990年代中后期，全球供应链的外部压力开始进入中国，国际玩具业协会、公平劳工协会等国际标准体系落地，跨国品牌对供应商实施社会合规审计，使企业社会责任从抽象理念转变为必须落实的行动[3] - 进入21世纪，随着中国迈向高质量发展，外资企业角色从制造合作方转向价值共创者，政府通过《外商投资法》、缩减负面清单等政策优化营商环境，明确了外资企业社会责任的规范边界[3] - 2025年上半年，全国新设立外商投资企业达3万余家，同比增长11.7%，实际使用外资4232.3亿元，显示外资在华投资保持韧性[3] - 当前外资企业社会责任实践呈现“双重嵌入”特征，既要遵循SDGs、GRI等国际规范，又要回应乡村振兴、共同富裕、绿色低碳等中国特色目标[4] 西门子可持续发展路径与产业共创模式 - 西门子中国推出“1.5.0”可持续发展战略，以全球DEGREE框架为战略指引，明确五大战略支柱，并以“零碳先锋计划”为战略重点[7][8] - 公司计划到2030年帮助全球供应链减碳20%，到2050年实现净零排放，并在中国支持超过1000家供应商加速减碳[9] - 公司目标到2030年全球自身运营（范围1和2）减碳90%，在中国将主要工厂打造为国家级绿色工厂[9] - 公司90%以上业务助力客户实现可持续发展，目标到2030年全球累计帮助客户减少排放超10亿吨，在中国支持超过5万家企业实现绿色低碳高质量发展[9] - 西门子成都数字化工厂在2019财年至2025财年间，实现产值增长73%的同时能效提升20%，成为全球17家“可持续灯塔工厂”之一[10] - 西门子南京数字化工厂每年可减少3300吨二氧化碳当量排放，相当于慕尼黑往返纽约约400趟航班[10] - 截至2025财年，超过50000种西门子产品获得西门子EcoTech声明，在中国有4款产品入选工信部“绿色设计产品名单”[11] - 2024财年，西门子销售的创新产品在其生命周期内帮助客户实现约1.44亿吨温室气体“避免排放”，超过公司整个价值链产生的1.21亿吨排放量[11] - 截至2025年，西门子在中国帮助超过500家供应商加速减碳，覆盖在华所有供应商碳排放的八成以上，并建立覆盖近7000家供应商的碳排放信息管理系统[13] - 西门子通过“数字未来教育计划”与30余所中国职业教育院校合作，课程使超过15000名教师、学生和社会学习者受益[16] - “西门子爱绿教育计划”自2018年以来支持近3000名大学生志愿者，使20万乡村学生、教师和村民受益[16] 雀巢中国农业可持续转型 - 2024年雀巢在中国的销售额约为54亿瑞士法郎，约占集团总收入的5.9%，实际内部增长率高达4.3%，优于全球业务增速[21] - 公司提出通过再生农业实现长期碳中和，设定“2030年50%核心原材料来自再生农业”的目标，2024年温室气体排放已较2018年减少20.38%[22] - 在云南咖啡产区，企业推动引入荫蔽树、禁止使用除草剂、回收咖啡鲜果皮用于有机堆肥等措施，形成“碳汇能力提升—农户收益改善—供应链稳定性增强”的共赢结构[22] - 2024年，雀巢已有44.5%的重点原材料符合《负责任采购核心要求》框架标准[25] - 2024年，企业提供1320亿份强化微量营养素可负担产品，支持低收入家庭、儿童和老年群体获取基础营养[27] 宝洁循环包装可持续创新 - 宝洁“Ambition 2030”战略提出，截至2030年实现全球100%包装可回收或可重复使用，原生塑料使用量较2017年减少50%[29] - 2024财年，宝洁已实现Scope 1&2温室气体排放较2010年削减60%，接近2030年65%的目标[31] - 2024财年，宝洁制造环节固体废弃物资源化率达到99.6%，单位产量用水效率较2010年提升26%，水资源回收达到34.9亿升[31] - 宝洁“Tide Cold Certified”项目推广冷水洗衣，“SwitchtoShort”活动推广洗碗机短周期清洗，平均减少33%使用环节碳足迹[32] - 宝洁联合零售企业开展“软塑新生”项目，覆盖39个城市，推动软塑包装回收路径形成[32] 赢创以“下一代战略”驱动转型 - 赢创2024年实现销售额151.57亿欧元，其可持续业务“下一代解决方案”销售额占比45%，贡献收入超68亿欧元，较2021年提升12个百分点[36] - 中国是赢创全球重要市场，2024年销售额占比19%[36] - 公司在上海、南京、广州等12个生产基地中，8个已实现100%使用绿色电力，南京基地蛋氨酸生产线单位产品二氧化碳排放较2021年下降18%[36] - 公司联合万华化学、恒逸石化等在宁波石化经济技术开发区推进循环经济项目，2024年帮助园区整体减少固废排放2.3万吨、节水150万立方米[36] - 2024年，公司可持续性分析体系已覆盖532个“产品—应用—区域”组合[37] - 赢创在斯洛伐克建成的工业级鼠李糖脂生产基地，实现较传统表面活性剂生产减排65%，并应用于联合利华和上海家化的产品中，助其碳足迹降低约20%[38] - 公司气体分离膜产品用于中国生物天然气项目，每年累计减排二氧化碳超80万吨[38] - 企业计划于2022—2030年间投资7亿欧元，目标在2030年将Scope 1&2排放较2021年下降25%[39] - 2024年，赢创关闭德国马尔基地最后一座煤电设施，预计每年减少二氧化碳排放100万吨，全球外购绿色电力占比已达47%[39] - 在德国达姆施塔特基地，通过电磁感应加热替换天然气加热，热效率由60%提升至90%，单位产品能耗降低30%[40] - 在广州基地，通过电驱动替代柴油设备，实现每年约5吨氮氧化物减排[40] 始祖鸟烟花事件与ESG治理反思 - 2024年9月19日，始祖鸟在西藏喜马拉雅山脉江孜热龙地区上演大型烟花表演《升龙》，使用145根彩烟，引发公众对环境破坏的广泛关注[42] - 事件暴露了企业可持续发展实践中的“漂绿”嫌疑，挑战了公众对自然的情感与道德底线[42][44] - 事件揭示了企业ESG治理可能存在“重披露、轻执行”、“重合规、轻沟通”、“重供应链、轻社会预期”的纵深不均衡问题[45] - 中国资本市场对“漂绿”现象治理趋严，2024年5月起沪深北交易所实施《上市公司可持续发展报告指引》，强调披露必须“客观、真实”[47] - 事件凸显跨国品牌在华ESG实践需超越“规则的简单移植”，必须理解并尊重中国本土的生态保护意识与社会文化期待[48]

投资事件与资金用途 - LOCA有限公司获得老挝私营基础设施发展集团旗下InfraCo部门250万美元战略投资 这是PIDG在老挝的首笔投资[2] - 资金将主要用于新建约54个电动汽车充电站 使全国充电站点总数增至93个[2] - 资金还将用于扩大电动出租车车队规模 服务自有车队并惠及全国电动汽车车主[2] 市场前景与政策环境 - 老挝网约车市场2025-2030年复合年增长率预计达4.33% 2030年市场规模预计超800万美元 用户数量约160万[2] - 老挝政府通过降低车辆进口税、道路使用税等政策支持电动汽车行业[2] - 政府目标为2025年电动汽车占比达1% 2030年超30% 以减少燃料进口依赖和降低碳排放[2] 战略意义与合作方表态 - 投资方PIDG表示 此次合作印证了其对气候行动及可持续发展类企业的投资承诺 未来将在能源电气化、交通物流等领域深化老挝市场合作[3] - LOCA联合创始人强调 投资将加速老挝充电基础设施完善 推动绿色出行转型[3] - 该项目通过支持可持续基础设施建设 契合联合国可持续发展目标9[3]

奖项与认可 - 申万宏源申报的案例《以碳金融综合服务助力绿色发展》在第十届价值共创（ESG）年度趋势论坛上荣获可持续产品创新奖项 [1] - 该奖项是中国首个由高等院校负责研究设计的“学会奖”，评选范围涵盖消费品、工业制品与原材料、医疗保健、通讯服务、金融等五大行业，旨在展现中国企业可持续发展的典范力量 [3] 绿色投融资业务实践 - 公司通过多元化渠道推动碳金融产品的推广与落地，引导资金流向新能源与绿色产业，以助力国家实现“双碳”目标 [4] - 自取得碳排放权交易资格以来，公司积极拓展碳配额回购、CCER减排量交易、碳排放权交易等多类业务工具，深入服务实体企业绿色转型 [4] - 公司积极推动绿色债券发行，完成一批绿色债券发行，为企业提供便捷、精准的融资支持，助力绿色产业发展 [4] 自身运营与可持续发展 - 公司在日常运营中落实楼宇自控照明、空调节能、LED灯具替换、双面打印和无纸化办公等举措，合理利用自然光源，以降低能耗和碳排放 [4] - 公司在废弃物处理上推行源头减量与分类回收，并委托专业机构合规处置 [4] - 公司北京总部大楼在节能环保和绿色运营方面的实践于2024年获得LEED O+M金级认证 [4] 未来规划与展望 - 未来公司将发挥业务牌照齐全、网点覆盖广、服务半径大等优势，主动对接企业需求，通过专业、高效的碳金融综合服务支持实体企业绿色低碳转型 [5] - 公司将积极参与CCER市场建设，推动节能减排项目价值实现，促进清洁能源发展和就业增收，在服务实体经济的同时助推社会绿色转型与民生改善 [5]

活动概况与规模 - 上交所与中国上市公司协会近日在香港共同举办“走进香港”上市公司路演及投资者交流活动 [1][3] - 活动吸引了**40家**内地上市公司高管人员、近**200位**境外投资机构代表参与 [1][3] - 活动期间共举办**36场**路演 [1][3] 活动形式与核心议题 - 活动通过政策解读、座谈会、路演对接等多元形式进行 [1][3] - 活动开展了上市公司**ESG**、**企业出海**等主题交流 [1][3] - 上交所举办了以“上拓新局·永续笃行”为理念的ESG专题活动，围绕可持续发展与国际竞争力提升展开深度探讨 [1][3] - 活动邀请了券商首席经济学家、律师和会计师事务所合伙人等，围绕上市公司ESG披露标准与实践经验进行介绍和讨论 [1][3] - 上交所联合香港投资推广署，组织上市公司高管开展“香港助力内地企业出海”座谈会，邀请香港“出海专班”参与者分享经验 [1][3] 活动背景与战略意义 - 近年来，上交所已在香港地区开展多次“走进沪市上市公司”调研推介活动，累计参与**千余人次** [2][4] - 本次活动是继2023年和2024年以来，上交所在香港地区举办的**第三次**相关推介交流活动 [2][4] - 持续推进在港路演旨在巩固内地企业与全球投资者的直接联通，发挥“内地企业走出去、海外资金进得来”的双向枢纽功能 [2][4] - 此举是响应扩大高水平对外开放战略部署的实际行动 [2][4] 未来计划与目标 - 上交所下一步将持续组织系列交流活动，拓展境外高质量服务网络 [2][4] - 旨在传递中国资本市场高水平制度型开放的创新举措和成效 [2][4] - 鼓励上市公司向境外投资者展示中国资产的长期配置价值 [2][4] - 目标是彰显更加安全、规范、透明、开放、有活力、有韧性的中国资本市场形象 [2][4]

市场表现综述 - 本周（2025年12月1日至5日）国内权益市场指数普遍上涨，创业板指上涨1.86% [4] - 行业方面，有色金属、通信、国防军工行业涨幅居前，传媒、房地产、美容护理行业跌幅居前 [4] - 基金市场方面，本周股混基金净值上涨，股票指数型基金上涨0.92% [4] 基金产品发行情况 - 本周国内市场新成立基金39只，合计发行份额为365.89亿份 [5] - 新成立基金中，债券型基金8只、股票型基金15只、FOF基金5只、混合型基金9只、货币市场型基金2只 [5] - 全市场新发行基金43只，其中股票型基金18只、混合型基金14只、债券型基金9只、FOF基金2只 [5] 基金产品表现跟踪 - 长期行业主题基金指数表现显示，本周周期主题基金表现占优，消费、医药主题基金净值回调 [6] - 截至2025年12月5日，周期主题基金本周净值上涨2.92%，国防军工主题上涨2.49%，金融地产主题上涨1.38% [6] - 消费主题基金本周净值下跌0.89%，医药主题基金下跌1.56% [6] ETF市场跟踪 - 本周股票型ETF资金小幅流入，资金净流入27.25亿元，收益中位数为1.09% [7] - 港股ETF资金流入显著，资金净流入60.43亿元，收益中位数为0.80% [7] - 宽基ETF方面，中小盘主题ETF资金净流入明显，合计流入32.62亿元 [7] - 行业ETF方面，TMT主题ETF资金净流入明显，合计流入27.97亿元 [7] 基金仓位高频监控 - 本周主动偏股基金仓位相较上周下降0.22个百分点 [8] - 从行业配置动向看，家用电器、机械设备、电子等行业获资金增配 [8] - 通信、汽车、传媒等行业遭资金减持 [8] ESG金融产品跟踪 - 本周新发行绿色债券20只，已发行规模合计126.65亿元 [9] - 截至2025年12月5日，绿色债券市场累计发行规模合计5.09万亿元，发行数量合计4369只 [9] - 截至2025年12月5日，国内基金市场存量ESG基金共211只，规模合计1496.05亿元 [9] - ESG基金表现方面，主动权益型、股票被动指数型、债券型ESG基金本周净值涨跌幅中位数分别为0.64%、1.06%、-0.07% [9] - 社会责任、低碳经济、可持续发展等主题基金表现占优 [9]

报告概述与核心观点 - 第三版《全球商务区吸引力报告》由安永与城市土地学会共同编制，是当前全球最具权威性和国际影响力的商务区综合评估研究成果 [1] - 报告对全球19个国家的30个商务区进行系统评估，涵盖八大类别、80余个指标与2,400余项数据点，并吸纳了全球250余位专业人士的意见 [1][3] - 报告核心观点：全球商务区竞争格局发生结构性变化，亚洲板块整体上扬成为主要增长引擎，同时四大“主趋势”正在重塑全球商务区的未来格局 [3][7] 全球商务区排名与格局演变 - 全球排名前十的商务区中，亚洲已占据四席，较2017年增加一席，包括东京丸之内（第3名）、北京CBD（第6名）、新加坡市中心（第7名）和首尔江南区（第8名）[3] - 北京CBD综合排名全球第六、亚洲第二、中国第一，连续三次成为我国唯一进入全球前十的商务区，排名较2020年（第7名）和2017年（第9名）持续上升 [4] - 其他中国商务区排名：香港中环全球第13位，上海浦东陆家嘴全球第14位（较2020年上升4位），广州天河中央商务区首次进入榜单排名第22位 [4] 商务区的韧性表现与新挑战 - 调研显示，63%的受访者认为2025年的商务区相比2020年“更具吸引力”，展现了其持久生命力 [5] - 全球领先的商务区（如纽约中城、新加坡市中心、北京CBD等）是世界经济重要节点，集聚超过700万就业岗位，拥有84家《财富》世界500强企业总部，年GDP贡献约4.5万亿美元 [5] - 混合办公模式带来挑战：30个主要商务区的员工平均每周有两天在家办公，自2019年以来平均办公空间使用率下降了5%至10% [6] 塑造未来的四大趋势：人才优先 - 76%的受访企业高管将“人才吸引”视为选址决策中的首要因素 [8] - 高品质且具灵活性的办公空间成为吸引员工重返办公场所的关键，员工与企业的关注点正从单一办公楼转向整体城市体验 [9] - 中国商务区在人才维度排名显著提升：北京CBD排名全球第五（较2020年上升10位），上海浦东陆家嘴排名全球第九（较2020年上升9位）[9] - 全球仅三个城市拥有超百万数字化技能人才，均位于亚洲：中国北京、上海和印度班加罗尔 [9] 塑造未来的四大趋势：资产的“软实力”与“硬价值” - 在企业选址过程中，“性价比”成为关键考量，40%的受访企业高管将其列为首要事项，比例较2020年上升了14个百分点 [10] - 交通便利、环境现代、设施先进、节能高效的高品质建筑和商务区能够维持强大吸引力 [10] - 中国商务区在消费活力维度展现全球领先竞争力：北京CBD排名全球第2，广州天河中央商务区位列第4，上海浦东陆家嘴位列第7，香港中环排名全球第11 [11] 塑造未来的四大趋势：技术的双重作用 - 30%的受访企业高管将“位于技术前沿的创新枢纽”视为选址决策中的关键因素 [12] - 技术创新重塑商务区的管理与运营模式，同时也在重塑租户和使用者的期望 [12] - 42%的受访者认为商务区应加强与科研机构、大学与企业之间的合作，27%的受访者认为人工智能是实现这一目标的关键力量 [12] - 中国商务区在创新维度领先：北京CBD排名全球第2，上海浦东陆家嘴排名全球第5，香港中环排名全球第9 [12] 塑造未来的四大趋势：可持续性的复杂性 - 可持续发展是关键议题，商务区利益相关者将低碳交通、绿色更新和可持续基础设施视为三大优先抓手 [13] - 具体关注比例：54%的受访者聚焦低碳交通体系建设，49%关注存量建筑节能改造，46%强调绿色开放空间建设 [14] - 仅有不到10%的受访企业高管认为当前商务区已具备充分应对气候风险的能力，显示全球商务区在实现高水平环境治理方面仍面临较大挑战 [14] 未来展望：商务区的再定义 - 未来十年，商务区将进一步演化为“中央社交区”，集办公、生活、文化与气候韧性于一体的包容性复合空间 [15] - 发展方向呈现四大特征：以人为本、重塑空间逻辑、拥抱科技创新、坚定低碳转型 [15][16][17]