房地产市场整体表现 - 4月70个大中城市商品住宅销售价格环比持平或略降 同比降幅持续收窄 [1] - 1-4月新建商品房销售面积同比下降2.8% 降幅较1-3月收窄0.2个百分点 [2] - 40个重点城市1-4月新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长0.1%和2% [2] 新房市场表现 - 4月一线城市新建商品住宅价格环比持平 北京和上海分别上涨0.1%和0.5% 广州和深圳分别下降0.2%和0.1% [2] - 二线城市新建商品住宅价格环比持平 三线城市环比下降0.2% [2] - 北京144平以上改善型需求环比上涨0.3% 90-144平环比下降0.2% [3] - 北京某楼盘开盘首日热销63.7亿元 171-253平改善型户型为主流需求 [3] 二手房市场表现 - 4月一线城市二手住宅价格环比下降0.2% 上海上涨0.1% 北京和深圳分别下降0.6%和0.3% [3] - 二、三线城市二手住宅价格环比均下降0.4% 降幅较上月分别扩大0.2和0.1个百分点 [3] - 4月二手房房价环比上涨城市数量从3月的10个减少至5个 杭州环比跌幅从1.0%转为0.3% [4] 房地产投资与政策 - 1-4月全国房屋新开工面积同比降幅较1-3月收窄0.6个百分点 [5] - 商业银行审批通过的"白名单"贷款增至6.7万亿元 较去年末增加约1.7万亿 [5] - 1-4月房企信贷资金来源实现同比正增长 但自筹资金和其他资金降幅较一季度扩大 [5] - 降低住房公积金贷款利率、降准降息等政策将为楼市稳定发展带来利好 [5] 行业前景与挑战 - 居民对绿色、智能、安全的好房子需求不断扩大 老旧小区改造升级前景广阔 [6] - 房地产市场仍处于调整转型过程中 刚性和改善性需求有待进一步释放 [7]

房地产行业融资模式 - 当前行业过度依赖债务驱动模式不可持续 未来需平衡各方风险与收益并调整预售制度 [2] - 货币政策通过"降成本+扩需求+稳预期"组合拳短期下调LPR/公积金利率 中长期推动新发展模式转型 [4] 市场供需动态 - 五一假期新房认购量同比微降4% 但"好房子"项目热度延续带动需求释放 [5] - 4月28日-5月4日土地成交建面446万方环比增52% 溢价率连续12周超5% 南京出现4.5万+单价地块 [9] 房企经营表现 - 保利发展2024年销售额3230.29亿元居行业第一 但利润率持续下滑 土储超1亿平米 [7] - 百强房企4月合约销售同比降8.7% TOP10房企拿地金额占比达70% [11] - 头部房企4月单月销售与融资规模仍处低位 但纳储积极性较高 [9][11] 企业组织变动 - 格力地产/华发股份高层重组 象屿地产实施区域架构集约化整合 [11][13] - 绿城中国/招商蛇口/万科等多家房企出现高管职务变动 [13] 品牌建设 - 房企通过年报发布/ESG报告解读及地球日活动多维度强化品牌传播力 [12]

住房发展目标 - 2025年供应商品住房用地240-300公顷 [3] - 建设筹集保障性租赁住房5万套、竣工各类保障房8万套 [3] - 实施500个老旧小区综合整治，老楼加装电梯完工600部 [3] 住房用地供应 - 本年度安排商品住房用地240-300公顷，保障性住房用地475公顷 [4] - 优先在轨道站点周边等设施完备地区开发建设，适度提高建设强度 [4] - 稳步提升保障性住房空间供给质量，优先布局轨道站点及重点功能区周边 [4] 房地产市场回稳向好 - 加快"好房子"建设，推动"四好"建设（好房子、好小区、好社区、好城区） [4] - 全面实行房地产开发贷款"白名单"机制，强化预售资金监管 [4] - 完善房地产全过程监管，持续整治市场秩序 [4] 住房租赁市场 - 支持专业化住房租赁企业发展，健全多层次租赁房源供应体系 [5] - 全面落实企业备案管理、押金托管和租金监管等政策要求 [5] - 开展住房租赁企业经营不规范问题专项治理 [5] 住房保障力度 - 建设筹集保障性租赁住房5万套（间），竣工各类保障房8万套（间） [6] - 面向大学毕业生和城市基本公共服务人员专项配租保障性租赁住房 [6] - 实现"一张床、一间房、一套房"多元化住房供给 [6] 住房质量提升 - 开展新建住宅项目质量监管"每月一题"专项治理 [7] - 对2024年已交付住宅项目开展"回头看"行动 [7] - 持续推进新建住宅竣工验收前业主查验制度试点 [7] 城市更新行动 - 实施500个老旧小区综合整治，同步推进适老化改造 [8] - 老楼加装电梯完工600部，用好加梯地图推动应加尽加快加 [8] - 启动20万平方米危旧楼房改造（简易楼腾退） [8] 物业管理服务 - 推动物业服务覆盖300个老旧小区 [9] - 每季度对物业管理类诉求前100名的小区开展专项治理 [9] - 优化住宅专项维修资金管理及使用 [9] 住房公积金支持 - 加大住房公积金租房提取支持力度，推进直付房租业务 [10] - 加大对购买绿色建筑贷款支持力度 [10] - 加大对多子女家庭的购房支持力度 [10]

广西房地产市场回稳 - 2025年一季度广西商品房销售面积达714.6万平方米，同比回升23.8个百分点[1] - 首付降低、利率下调、购房促销活动持续加码有效激发市场活力[1] - 二手房成交面积300.26万平方米同比上涨43.14%，成交总金额146.73亿元同比上涨32.10%[5] - 二手住房成交面积283.8万平方米同比上涨41.03%，成交金额140.12亿元同比上涨30.41%[5] 需求结构变化 - 返乡置业人群增多带动楼盘看房量和购房量稳步上升[3] - 改善性需求成为重要支撑，购房者青睐好地段新房源[3] - 南宁市二手房交易量大幅提升，以改善型购房者为主[5] 政策与服务创新 - 广西推动二手房"带押过户"服务模式降低交易成本[5] - 持续开展住房促消费网络直播活动帮助市民获取房源信息[5] - 一季度广西购房者提取住房公积金20.10亿元用于购房[5] - 为8523人发放住房公积金贷款36.21亿元[5]

房地产市场表现 - 4月中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米16764元 环比上涨0.14% 同比上涨2.50% [1] - 100个城市二手住宅平均价格为每平方米13892元 环比下跌0.69% 同比下跌7.23% [1] - 房企推盘节奏放缓 但优质改善项目入市带动百城新建住宅价格结构性上涨 [1] - 核心城市二手房市场活跃度环比回落 高挂牌量背景下"以价换量"为主流 [1] 城市分化情况 - 杭州新房价格环比上涨0.95% 涨幅居首 上海和合肥分别上涨0.61%和0.59% [1] - 徐州 金华等7个城市新建住宅价格环比涨幅在0.2%-0.4%区间 [1] 政策动态 - 四川取消普通住宅和非普通住宅标准 无锡取消限售并暂停价格备案 [1] - 杭州主城四区调整契税优惠认定范围 合肥 苏州优化住房公积金政策 [1] 政策预期与市场展望 - 政治局会议定调后楼市支持政策有望加快落实 城中村改造和货币化安置将促进需求释放 [2] - 更多城市或降低购房门槛 加大补贴力度以激发消费潜力 [2] - 存量商品房收购政策支持力度可能加大 "好房子"建设标准推动优质供给 [2] - 预计供需两端政策持续发力将带动核心城市楼市保持修复态势 [2]

政策与市场环境 - 全省多地出台新一轮稳楼市政策 包括加大公积金购房支持力度和住房以旧换新等措施 [1] - 国家和省内出台的一系列稳定楼市政策以及各楼盘的优惠活动显著提升了消费者的购买意愿 [2] - 一季度全省房地产市场止跌回稳态势进一步稳固 新房和二手房合计销售面积较去年四季度环比增长5.2% [2] 公司营销活动 - 开封绿城·春江明月项目推出5套特价房优先购和购房最高优惠8万元等系列优惠活动 [1] - 信阳市美好未来社区举办互动活动吸引1500余人参与 并提供购房砸金蛋得大牌家电等多种优惠 [1] - 洛阳市洛龙区绿都凤启开元项目推出大平层限时额外优惠1%及成交砸金蛋赢品牌家电等活动并加推房源 [1] 销售节点重要性 - "五一"假期是房地产行业传统的重要营销节点 各大房企纷纷推出优惠活动抢抓销售旺季 [1] - "五一"假期对于开发商是上半年最关键的营销时机 对全年业绩贡献和下半年营销策略调整具有重要意义 [2] - 假期时间为消费者提供了充足的选房时间 结合政策与促销活动共同推动市场 [2] 市场表现与趋势 - 二手房市场表现活跃 一季度全省二手房成交面积同比增长12.62% [2] - 3月份二手房成交面积同比增长8.59% 环比增长15.63% 15个城市实现同比正增长 [2] - 改善性需求加快释放 推动房地产市场持续升温 [2]

房地产市场整体表现 - 一季度房地产市场止跌企稳 京沪深杭等重点城市二手房市场呈现量增价稳态势 [1] - 二手房成交同比增17% 高改及豪宅需求明显回暖 刚需价格止跌 [1] 二手房市场特征与作用 - 二手房市场作为新房市场"晴雨表" 具有先行指标特征 对政策敏感度更高 [1] - 二手房价格企稳有助于稳定新房市场预期 促进整体市场回稳 [1] 市场预期修复机制 - 二手房成交量价表现作为新房先行指标 加速了市场预期修复进程 [1]

文章核心观点 2月70城房价数据显示各线城市房价有不同表现，虽2月是淡季但市场现回稳迹象，多地3月现“小阳春”行情，随着全国两会政策落地，市场热度有望延续到4月 [1][2][9] 一线城市新房价格环比继续上涨 - 2月70个大中城市中，一线城市新房价格环比继续上涨，涨幅0.1%与上月相同，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%，广州下降0.2% [4] - 二线城市新房价格环比由上月上涨0.1%转为持平，三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点 [4] - 2月一线城市二手房价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%，深圳上涨0.3%，北京持平，上海、广州分别下降0.4%和0.3% [4] - 二线城市二手房价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点，三线城市二手房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同 [4] - 2月70个大中城市中，新房价格环比上涨城市为18个，较上月减少6个，南京涨幅0.5%连续3个月领涨全国，深圳涨幅0.4%位居第二 [4] - 二手房价格环比上涨城市有3个，比上月减少4个，深圳涨幅0.3%位居第一，海口、成都涨幅均为0.2%并列第二 [4] 同比房价情况 - 2月各线城市房价降幅均继续收窄，一线城市新房价格同比下降3.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点，上海上涨5.6%，北京、广州和深圳分别下降5.5%、7.8%和4.4% [5] - 二线城市新房价格同比下降4.7%，降幅比上月收窄0.3个百分点，三线城市新房价格同比下降5.9%，降幅收窄0.1个百分点 [5] - 二手房价同比来看，一线城市二手房价格同比下降4.9%，降幅收窄0.7个百分点，北京、上海、广州和深圳分别下降2.9%、2.1%、9.4%和5.3% [5] - 二线城市二手房价格同比下降7.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点，三线城市二手房价格同比下降8.0%，降幅收窄0.2个百分点 [5] 市场热度有望延续到4月份 - 2月主要城市房价表现相对较弱，一方面因2月春节居民看房买房少，30大城市新房成交下降22.6%，一二三线城市分别下降33.7%、12.8%、26.9% [7][8] - 另一方面去年四季度商品房交易旺盛，部分需求在1月释放，春节期间新推盘少且多为尾盘，降价幅度大，导致二三线城市新房价格表现较弱 [8] - 2月全国房价整体小幅下跌，部分城市已显现企稳迹象，市场信心有所回升，房地产市场延续分化态势 [8] - 2月部分城市表现较旺，热点城市率先止跌回稳，如南京、深圳等新房价格环比涨幅居前，深圳、海口、成都二手房环比上涨 [9] - 2025年一大批改善型新盘入市，有望改善供求关系和市场预期，支撑新房价格，带动二手房市场活跃度提高，促进二手房价格稳定 [9]

文章核心观点 今年以来房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进，但部分地区仍在调整，市场回稳有压力，需因城施策推动市场平稳健康发展 [6] 分组1：1 - 2月房地产数据情况 - 全国房地产开发投资1.07万亿元，同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8个百分点 [2] - 新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点；销售额10259亿元，下降2.6%，降幅收窄14.5个百分点 [2] - 2月70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比总体稳中略降，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨；同比来看，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅均有收窄，如一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，降幅收窄0.7个百分点 [2] 分组2：国家统计局新闻发言人对房地产市场的看法 - 市场交易总体平稳，1 - 2月新建商品房销售面积和销售金额同比降幅分别比上年全年收窄7.8和14.5个百分点，40个重点城市前两个月新建商品房销售面积和销售金额同比分别增长1.3%和7.1% [4] - 房价回稳继续显现，2月一线城市新建商品住宅销售价格环比继续上涨，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅继续收窄 [5] - 市场预期保持稳定，2月70个大中城市部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新建商品住宅保持稳定或者上涨的受访从业人员比例为71.8%，比上月上升2.8个百分点 [6] - 房地产开发企业经营有所改善，前两个月房地产开发投资同比降幅比2024年全年收窄0.8个百分点，住宅投资降幅收窄1.3个百分点，房地产开发企业到位资金降幅比2024年全年收窄13.4个百分点 [6]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - TOP100房企1 - 2月销售额同比降幅收窄10.6个百分点，2月销售额同比增长17.3% 多地营销活动为房市注入活力 市场有望延续回稳态势，核心城市或率先恢复 [24][25][27] 相关目录总结 业绩 - 2025年1 - 2月，TOP100房企销售总额4479.9亿元，同比下降5.9%，降幅较1月收窄10.6个百分点 2月单月，TOP100房企销售额同比增长17.3% [27] - 1 - 2月销售总额超百亿房企12家，较去年同期减少2家，五十亿房企20家，较去年同期减少2家 TOP100房企权益销售额为3229.7亿元，权益销售面积为1687.0万平方米 [27] - 2025年1 - 2月，TOP10阵营房企销售额有所增长，TOP10房企销售额均值212.7亿元，较上年增长0.3%；TOP11 - 30房企销售额均值59.2亿元，较上年下降10.0%；TOP31 - 50房企销售均值26.2亿元，较上年下降16.5%；TOP51 - 100房企销售额均值12.9亿元，同比下降7.8% [30] - 2025年1 - 2月，百亿以上阵营12家，较去年同期减少2家，销售额均值196.1亿元；第二阵营（50 - 100亿）企业8家，较去年同期持平，销售额均值69.6亿元；第三阵营（30 - 50亿）企业14家，较去年同期减少5家，销售额均值38.2亿元；第四阵营（30亿以下）企业66家，较去年同期增加7家，销售额均值15.7亿元 [35] 营销 - 多地举办房交会、购房节，推出高质量“好房子” 部分城市开展新春购房月、房交会，提供多种房源满足需求；部分城市推出高质量精品楼盘，如深圳举办好房节活动 [36][39] 展望 - 政策上，国务院强调满足住房消费需求，央行推动金融政策落地 地方层面，重庆、北京、广东等地有相关政策举措 核心城市限制性政策有望优化，市场有望延续回稳态势，核心城市或率先恢复 [43]