公积金政策 - 北京住房公积金结息利率显著高于当前银行存款利率水平 [1] - 合肥调整住房公积金缴存基数和比例 [4] 房地产市场成交 - 上海楼市上半年一二手房成交1311万平方米，为2022年以来同期最高 [2] - 香港6月现楼按揭登记创22个月新高，楼花按揭环比增长46.9% [10] 土地供应与融资 - 南京推出5幅住宅用地，起拍总价23.81亿元 [6] - 保利发展拟发行15亿元公司债 [8] 房企动态 - 碧桂园地产被执行8.3亿元 [3] - 中梁地产1-6月交付新房15026套 [5] - 旭辉集团1-6月全国交付1.5万套新房 [7] 高端租赁市场 - 香港首季豪宅租赁市场租金同比上涨6.5% [9]

土地市场成交情况 - 广州6月30日计划出让5宗住宅用地，最终仅以底价成交2宗，剩余3宗因故终止出让 [1] - 终止出让的3宗地块位于天河区和海珠区，是该批次中较受关注的热门地块 [1] - 整个6月份广州共推出10宗住宅用地，其中4宗未能成功成交 [1] 市场影响因素 - 地块无法成功出让与广州计容新规收紧有一定关系 [1] - 市场持续低迷是土地流拍的根本原因 [1] - 专家建议地方政府应适度降低新增土地供应的起拍价以改善成交情况 [1]

土地出让情况 - 天津6月30日共出让15宗涉宅用地 总成交金额达87 77亿元 [1] - 河西区一宅地由中海以7 4亿元竞得 成交楼面价21002元/㎡ 溢价率11 45% [1] - 其余14宗地块均以底价成交 [1]

土地出让情况 - 原计划6月30日五宗宅地出让 但天河广东电视台地块和海珠AH050335地块终止出让 [1] - 白云区槎头车辆段地块定向出让给广州地铁 底价218299万元成交 楼面价约1.9万元/㎡ [3] - 荔湾区小梅大街地块降价回炉后底价成交 总价31338万元 楼面价3万元/㎡ [3] 荔湾区小梅大街地块 - 宗地面积5384.57平方米 计容建筑面积10446平方米 [6] - 位于西关板块 邻近地铁1、8号线 周边配套成熟 [6] - 起拍总价降价6279万元 最终底价成交 [6] - 周边在售项目价格6-7万元/㎡ 预计未来售价6字头 [8] 白云区槎头车辆段地块 - 宗地面积118665平方米 计容建筑面积≤114894平方米 [8] - 容积率≤1.18 临江+低密+地铁上盖 [8] - 规划为道路与交通设施用地兼容二类居住、商业及中小学用地 [8] - 定向出让给广州地铁 因其需具备地铁线网建设运营经验 [10] 终止出让地块情况 - 天河广东电视台地块总建面超7万㎡ 容积率≤2.3 将连片开发 [11] - 周边已有多个低密改善新盘 未来豪宅圈竞争激烈 [13] - 海珠AH050335地块容积率高达7.0 总用地面积约1.44万㎡ [19] - 海珠西板块竞争激烈 周边在售项目众多 [19] - 海珠地块楼面价约3.4万元/㎡ 未来售价不占优势 [20]

杭州6宗地151.15亿成交 最高溢价率67.6% 智通财经6月27日电，杭州6月27日共6宗住宅用地出让，其中上城区2宗、萧山区2宗、拱墅区和余杭区 各1宗，总土地出让面积178983㎡，总规划建筑面积388218.2㎡，总起始价115.85亿元。最终地块全部溢 价20%以上成交，其中有3宗溢价50%以上，最高溢价率达67.6%，6宗地总成交金额151.15亿元。 ...

地块成交情况 - 建发+金茂联合体以底价20 8亿元摘得丰台区NY-030（南区）-02地块 成交楼面价4 02万元/平方米 [1] - 该地块位于丰台南四环到五环之间 距离地铁19号线及4号线新宫站约500米 [3] - 地块用地规模2 59万平方米 容积率2 0 限高45米（局部60米） [4] 区域配套与规划 - 地块周边商业配套成熟 有槐房万达、大悦春风里等商业综合体 [3] - 生态资源突出 被南苑森林湿地公园、槐新公园及海子公园环绕 [3] - 区域内教育资源相对短缺 板块界面尚有提升空间 [3] 地块开发背景 - 2024年11月建发曾以24 345亿元摘得同板块01地块 开发建发金茂观宸项目 [4] - 01、02地块最初打包出让 起始价52亿元 后因市场原因暂停并拆分出让 [4] - 02地块相比01地块容积率更低（实际2 0 vs 2 4） 居住体验更舒适 [4] 市场竞争格局 - 地块周边有建发璟院、御槐园、森与天成等多个在售或交付项目 [5] - NY-030（北区）地块计划入市 若整合开发将有利于板块整体规划 [5] - 企业需在产品差异化方面下功夫 形成互补布局 [5]

土地出让情况 - 杭州6月24日出让3宗住宅用地 总土地出让面积88181㎡ 总规划建筑面积10 46万㎡ 总起始价11 67亿元 [1] - 3宗地块中2宗位于临平区 1宗位于钱塘区 [1] - 3宗地块均以底价成交 总成交金额11 67亿元 [1]

上海土地市场表现 - 上海2025年五批次土拍收官，6宗地块总成交金额达212.57亿元 [1][5] - 浦东新区曹路多用途组合用地溢价41.68%成交，总价21亿元，综合楼面价33957元/㎡，吸引4家竞买人参与竞价 [3] - 杨浦区地块由保利发展以35亿元竞得，成交楼面价95530元/㎡，溢价率30.79%，吸引6家竞买人参与竞价 [4] - 郊区地块表现抢眼，浦东曹路地块溢价率41.7%远超预期，核心区域地块如杨浦内环东外滩地块楼面价刷新区域纪录 [5] - 上海五批次土拍为上半年最大体量土拍，热度持续，优质地块将为区域发展提供高品质住房 [5] 成都土地市场表现 - 成都出让3宗宅地，总成交金额17.72亿元，其中1宗溢价成交、2宗底价成交 [2][6] - 双流区一地块由成都嘉禾兴房地产开发有限公司以楼面价9000元/㎡竞得，总价约4.11亿元，溢价率6.51% [6] - 新都区地块和双流区另一地块均底价成交 [6] 武汉土地市场表现 - 武汉出让3宗涉宅用地，总成交金额11.84亿元，其中1宗溢价成交、2宗底价成交 [2][6] - 1宗地块由武汉宜和置业有限公司以总价2.06亿元竞得，成交楼面价6478元/㎡，溢价率1.98% [6] - 另2宗地块均底价成交 [6] 行业观点 - 房企对上海郊区土地市场态度积极，郊区土地市场展现出强劲发展动力 [5] - 房企对核心区域高端市场信心坚定，杨浦内环东外滩地块楼面价刷新区域纪录 [5] - 土地市场表现积极活跃，有助于后续好房子和高品质住宅的供给 [5] - 上海房地产市场或将愈加稳固，优质新房供应加大叠加政策效应持续释放 [5]

地块成交概况 - 成都主城区出让2宗住宅用地 均溢价成交 合计出让金额38.37亿元[1] - 锦江区地块溢价率达75.7% 武侯区地块同步溢价成交[1] 地块技术指标 - 总土地出让面积6.21万平方米 总建筑规划面积15.66万平方米[1] - 总起始价26.16亿元 最终成交价较起始价增加12.21亿元[1] 地块区位分布 - 宗地位于武侯区西部智谷板块与锦江区东大街板块[1] - 东大街板块属城市核心区域 西部智谷属新兴发展板块[1]

房企销售表现 - 保利发展5月签约面积130.41万平方米同比下降32.88%，签约金额285.12亿元同比下降19.26%，1-5月累计签约面积561.20万平方米同比下降24.96%，签约金额1161.61亿元同比下降11.54% [2] - 中国海外发展5月销售额238.5亿元同比增长21.1%，销售面积81.91万平方米同比下降19.1%，同期收购三幅地块权益建筑面积30.56万平方米，权益土地出让金17.9亿元 [2] - 保利发展成功发行30亿元中期票据，发行利率2.15%，注册额度50亿元有效期2年 [2] 热点城市二手房成交 - 北京5月二手房网签量14277套同比上涨6.7%环比下降8.3% [3] - 上海5月一二手住房合计成交223万平方米同比增长17%，其中一手住房62万平方米同比增长24%，二手房161万平方米同比增长14% [3] - 深圳5月二手房录得量5727套同比增长17.6%，单月超5000套显示市场韧性 [3] 土地市场动态 - 北京6月出让多宗地块总金额130.6亿元，昌平北四村地块成交价23.95亿元楼面价3万元/平方米，海淀宝山村地块成交价27.78亿元和33.64亿元楼面价5.51万元/平方米和5.6万元/平方米，石景山西黄村地块成交价45.23亿元楼面价2.75万元/平方米 [4] - 广州5月出让5宗住宅用地总成交55.69亿元均为底价成交，杭州出让2宗临平区地块总成交11.02亿元均为底价成交，拱墅区一宗涉宅地块溢价率高达40.33% [4] 房企拿地策略 - 多数房企拿地态度谨慎聚焦一二线城市，渝开发表示将聚焦核心城市群及高潜力区域，优先选择与公司战略契合的优质地块，同时合理分析财务承受能力并灵活调整投资节奏 [5]