杭州浦沿宅地交易概况 - 大家房产以总价12.64亿元、溢价率19.93%竞得杭州滨江区浦沿板块宅地，平均楼板价为25327元/平方米 [1][3] - 该地块总建筑面积4.99万平方米，容积率2.5，起始楼面价21111元/平方米，经过22轮竞价成交 [4][6] - 同日钱塘区两宗商办地块均以底价成交，总价分别为1.1亿元和1.44亿元 [3] 浦沿宅地具体信息与优势 - 地块为地铁4号线杨家墩站上盖项目，建筑限高80米，地下空间与地铁站点互联互通，交通便利性突出 [6] - 地块北临啦喜街美食广场，周边环绕多所高校，生活与学术氛围浓厚，并靠近智慧新天地产业区，产业吸附能力强 [6] - 近2年来地块周边成交4宗宅地，成交楼板价均在2.6万元/平方米左右，且相关项目均已售罄 [6] 浦沿板块市场供需与价格 - 板块库存处于低位，近一年仅有两个项目开盘加推，狭义消化周期在2025年9月为1.9个月，处于绝对低位 [13] - 地块周边新房项目滨望2024年新房均价约4.1万元/平方米，在售项目春来晴翠园售价约3.6万元/平方米 [9] - 临近次新房观晖美寓目前二手房售价约4.3万元/平方米，西南侧栖塘誉湾项目楼板价约2.8万元/平方米尚未开盘 [10] 未来土地供应与可比交易 - 地块南侧毗邻的浦沿BJ040301-02地块计划于2025年10月出让，容积率2.5，起拍楼板价21040元/平方米，出让底价14.5亿元 [7] - 杭州运河新城宅地溢价25.5%成交，楼板价超过西侧绿城项目3727元/平方米 [15]