行业政策与市场趋势 - 《住宅项目规范》国家标准将于5月1日正式实施 从层高、隔音、适老化等维度为"好房子"建设划定基准线 [2] - 北京、山东、江苏等近十个省市已出台相关文件 构建高品质住房建设体系 为国标落地奠定基础 [2] - 房地产市场正从增量扩张转向存量优化 催生覆盖设计建造、装修装饰、城市更新等领域的万亿元级蓝海市场 [2] 企业转型与技术创新 - 德才股份敏锐捕捉市场机遇 充分发挥全产业链优势 积极探索"好房子"建设创新路径 [2] - 公司旗下青岛中建联合集团推出首批产业化推广产品清单 涵盖"新建好房子"等11大项产品 集成智慧安防、隔声降噪、绿色节能等科技系统 [3] - 技术革命重塑传统生产关系 绿色建材、智能家居、装配式建筑等细分赛道将迎来利好 [3] 标杆项目与技术应用 - 德才股份在青岛城投·青云佳境项目中全面融入"好房子"标准 绿地率达47% 装配率达50% 实现智能化数字化控制 [4] - 公司在与海尔、保利、华润等企业合作的高档住宅项目中娴熟应用BIM技术 展现技术实力 [4] - 行业共识显示 建筑企业需深度重构产品力、技术力和服务力 才能在竞争中赢得未来 [4] 全产业链布局与资质优势 - 德才股份拥有1项特级资质和34项壹级（甲级）资质 提供从可研论证到全生命周期服务的全产业链一体化设计 [5] - 公司凭借35项顶级资质构建技术矩阵 既能承接大型"大国重器"项目 也能完成精细化适老化改造 [6] 城市更新与市场潜力 - 全国2000年底前建成的老旧小区约22万个 涉及居民上亿人 改造投资规模达万亿元级 [7] - 住房城乡建设部将重点推进三件事：老旧小区改造、扩大城中村改造范围、完善完整社区建设 [6] - "好房子"标准将催生涵盖智能家居、社区服务等细分领域的新产业生态 成为行业突破增长瓶颈的必由之路 [7]

/ 首 / 席 / 财 / 经 / 融 / 媒 / 体 2025 年 4 月 28 日星 期 太期12版总第2283期 定价 · RMB5.00 HK$8 » 02 政经 土地收储等待"戈多" 地方专项债发行盼提速 目前,如同戏剧《崇待戈多》 中流浪汉等待一个随时会来、也 可能很久未至的"戈多"一样,各 个城市的士也收储也在等待基- 天才将到来的专面借"雨露"。在 机构人士丽计,2025年地方德罗 行高峰或发生在二三季度,届时 土地收储行动将加快落地。 » 03 政经 二手房成交量超新房接近32% 西安一二手房市场各领风骚 D 06 公司 珠江股份转型物企两年 被困对赌协议 虽然 2024年归属母公司净利 粗粗亏为盈,但珠江股份的未分 配利润为-616亿元,未弥补亏损 会躺超过宫的那大总题的三分之 一。诉讼包袱卸不掉,未分配利润 还是负数。 3月份,两安房价连涨60个 月后进入阶段性调整,没有出现 大跌也没有大涨。"从企业投资的 角度来看,稳就是一只'好股票'。 就值得长期持有。"一位房企人士 认为 > 05 公司 行业"新霸主"中国建筑 营收利润双下滑 中国建筑副总裁、财务总监督 杰表示,公司利润主要来源于 ...

房地产政策 - 广东省政府召开一季度经济形势分析会 强调持续推动房地产市场止跌回稳 [1] - 会议提出加强"好房子"规划设计建设 大力推进城市更新和城中村改造 [1]

政策动态 - 住建部发布新住宅项目规范，规定新建住宅层高不应低于3米，4层以上住宅应设置电梯，并新增适老化及绿色环保要求，旨在推进“好房子”建设并提升住房品质 [2] - 住建部与中国银行共商金融赋能“好房子”建设，意在提升金融产品与服务质效，为住房城乡建设事业高质量发展贡献金融力量 [2] - 南京全面取消商品房限售，推行“以旧换新”，并在支持年轻人群购房、公积金提取等多点发力，以促进房地产市场企稳 [3] - 广州发布住房年度发展规划，将打好政策“组合拳”，2025年计划批准预售商品房约5.4万套，中心区、外围区和增从区占比分别为36%、48%和16% [3] - 多地推进保障房建设，如广州新规要求城中村改造地块中不低于10%的住宅用地建筑面积用于建设保障性住房 [3] - 多地优化公积金政策以促进需求释放，例如天津将二套住房最低首付比例降至20%，甘肃、常州对特定群体上浮贷款额度 [3] 新房成交走势 - 2025年第14周（3.31-4.6）各能级城市新房成交指数环比均转跌，一线指数环比下降48.35点至84.10，二线指数环比下降40.20点至42.07，三四线指数环比下降54.97点至74.09 [5] - 三四线城市新房成交环比下降55%，在各能级城市中跌幅最大 [4][5] 项目开盘去化 - 第14周重点监测城市平均开盘去化率为43%，环比上周稳中增长6个百分点，延续高位波动 [7] - 房企推盘积极性小幅回落，共计44个新盘入市，上海、杭州、广州、南京入市楼盘个数均超过5个 [7] 新房成交面积 - 全国30个重点城市第14周新房成交面积环比下降38% [10] - 4月累计成交面积同比持平去年 [10] - 一线城市周度成交面积环比普遍下降，其中上海、深圳从高位回落，跌幅均超过40% [14]

文章核心观点 - “好房子”首次写入政府工作报告，未来支持性措施将加速出台，该领域迎来重要发展机遇，其建设标准和范围确定给房地产业带来积极影响，制度建设也进入快车道 [2][4][21] “好房子”政策缘起 - 2022年8月住建部部长倪虹强调让老百姓住上好房子是住建部重要任务，其概念内涵与通常意义不同 [7] - 2022年9月住建部新闻发言人王胜军介绍，根据“七普”数据，2020年全国家庭户住房建筑面积总量超500亿平方米，人民群众住房需求从“有没有”转向“好不好” [8] - 党的二十大报告指出打造宜居、韧性、智慧城市，成为建设“好房子”重要政策依据，住建部此后将“好房子”建设作为重点工作 [9] “好房子”标准演变 - 2022年12月王胜军首次提出好房子建设标准为绿色、美观、健康、智能 [15] - 2023年5月倪虹提出打造“智慧、绿色、安全、健康”的好房子 [16] - 2024年8月住建部对好房子标准表述为“绿色、低碳、智能、安全” [17] - 2024年11月李强强调建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，此标准被写入政府工作报告 [18][19] “好房子”覆盖范围 - 住建部强调“好房子”并非商品房专利，保障房需遵循相关标准，各地要先把保障房建成“好房子”，并将老房子改造成“好房子” [19] “好房子”社会及行业价值 - 建设“好房子”关系居民获得感和幸福感，是满足居民多元化住房需求、推动构建房地产发展新模式重要举措，与政府工作报告其他措施形成协同效应，有助于推动房地产市场“止跌回稳” [21] - “好房子”建设为房地产企业开辟产业转型发展新赛道，拉动家具、家电、建材等上下游产业及绿色产业、智能设备发展，对提振消费有积极意义 [22][23] “好房子”制度建设 - 住建部推进“好房子”标准制定和制度建设，《住宅项目规范》修订是重要内容，2022年征求意见稿提出新建住宅层高不应低于3米 [26][27] - 江苏、湖北、北京、杭州等多省市出台高品质住宅设计导则或相关技术规定，细化技术要点，推动“好房子”建设，多地提出打造智慧社区 [30] - 2025年19个省市明确提出要建设“好房子”，《住宅项目规范》有望今年完成修订并发布，构建支持住房品质提升制度体系今年可能取得进展 [31][32] - 有关“好房子”建设激励政策有望完善，未来在产品力、服务力、运营力等方面有优势的企业将获更多市场机会和发展空间，推动行业高质量、可持续发展 [33][34]

政府工作报告对楼市的表述 - 房地产被视为推动国内消费复苏的主要力量 [2] - 政府工作报告给予楼市罕见篇幅 强调持续用力推动房地产市场止跌回稳 [4] - 首次将"稳定楼市股市"写入政府工作报告 [5] - 沿用"持续用力"表述 释放中央稳定楼市的强烈决心 [6] 四大救市举措 - 巩固政策组合拳效果 旨在释放需求 [9][11] - 努力实施城中村和危旧房改造 旨在降低库存同时提升需求 [10][22] - 推进收购存量商品房 旨在减少库存 [10][31] - 推动建设好房子 旨在提升改善需求 [10][43] 政策效果与市场表现 - 深圳四季度新房和二手房成交量显著回升 二手房12月达8282套创2021年以来新高 [13][15][16] - 2025年仍会是救市大年 救市力度取决于市场企稳水平 [6][7] - 若市场再次变冷 可能取消京沪外环限购 进一步放松深圳核心区限购 [19] 城中村改造进展 - 2019年以来累计改造城镇老旧小区28万个 惠及1.2亿居民 [22] - 2025年计划在新增100万套基础上继续扩大改造规模 [27][28] - 改造范围已扩大到全国地级及以上城市 下一步将继续扩大 [28] 存量商品房收购 - 收购范围从中心城市扩大至2884个县级以上城市 [32][34] - 收储价格谈判存在困难 目前多在市场价五折以下 [38] - 2025年拟安排地方政府专项债券4.4万亿 较去年增加5000亿 [39] 房地产行业重要性 - 2022年房地产业增加值7.38万亿元 占GDP比重6.1% [55] - 广义房地产行业(含建筑)占GDP比重达13% [55] - 房地产涉及冶金、建材、装修、家具、家电等上下游产业链 [58] - 房地产经济活动占GDP比重近三成 相关贷款占银行信贷近40% [59]

政府工作报告房地产政策解读 核心观点 - 首次将"稳住楼市"写入政府工作报告 提出"更大力度促进楼市健康发展" 延续2025年房地产定调 凸显稳楼市对经济稳定的重要性 [1] - 政策三大新变化：1)明确"因城施策调减限制性措施" 2)首次赋予地方政府收购存量房更大自主权 3)首提建设"好房子"标准 [1][4][6][8] 政策优化方向 - 明确提出"因城施策调减限制性措施" 去年四季度至今年前两月房地产市场呈现积极复苏 房价趋稳城市增多 房屋/土地交易量回升 需巩固连续五个月向好态势 [4] - 核心城市可能调整政策：北上或放开郊区限购 北上深或取消大面积段限购 二线及三四线城市或加大购房补贴/优化公积金/降利率等 [4] 存量房收购机制创新 - 首次明确地方政府在收购主体/价格/用途方面获更大自主权 突破原有按重置价格收购的限制 将加速去库存并增加保障房供给 [6] - 新机制可解决供需匹配不足/收购主体意愿低等瓶颈 尤其助力三四线城市化解库存 对稳定房价和市场预期具重要意义 [6] "好房子"建设标准 - 首次提出建设安全/舒适/绿色/智慧的"好房子" 要求完善标准规范 未来新房将按此标准规划建设 通过优质供给创造需求 [8] - 标准实施将与现有政策形成合力 释放刚需和改善性需求潜力 预计更多城市将出台细化政策 [8][9]