政府工作报告对楼市的表述 - 房地产被视为推动国内消费复苏的主要力量 [2] - 政府工作报告给予楼市罕见篇幅 强调持续用力推动房地产市场止跌回稳 [4] - 首次将"稳定楼市股市"写入政府工作报告 [5] - 沿用"持续用力"表述 释放中央稳定楼市的强烈决心 [6] 四大救市举措 - 巩固政策组合拳效果 旨在释放需求 [9][11] - 努力实施城中村和危旧房改造 旨在降低库存同时提升需求 [10][22] - 推进收购存量商品房 旨在减少库存 [10][31] - 推动建设好房子 旨在提升改善需求 [10][43] 政策效果与市场表现 - 深圳四季度新房和二手房成交量显著回升 二手房12月达8282套创2021年以来新高 [13][15][16] - 2025年仍会是救市大年 救市力度取决于市场企稳水平 [6][7] - 若市场再次变冷 可能取消京沪外环限购 进一步放松深圳核心区限购 [19] 城中村改造进展 - 2019年以来累计改造城镇老旧小区28万个 惠及1.2亿居民 [22] - 2025年计划在新增100万套基础上继续扩大改造规模 [27][28] - 改造范围已扩大到全国地级及以上城市 下一步将继续扩大 [28] 存量商品房收购 - 收购范围从中心城市扩大至2884个县级以上城市 [32][34] - 收储价格谈判存在困难 目前多在市场价五折以下 [38] - 2025年拟安排地方政府专项债券4.4万亿 较去年增加5000亿 [39] 房地产行业重要性 - 2022年房地产业增加值7.38万亿元 占GDP比重6.1% [55] - 广义房地产行业(含建筑)占GDP比重达13% [55] - 房地产涉及冶金、建材、装修、家具、家电等上下游产业链 [58] - 房地产经济活动占GDP比重近三成 相关贷款占银行信贷近40% [59]