财务业绩 - 第三季度营业收入为9.79亿元，同比大幅下降87.76% [1] - 第三季度归属于上市公司股东的净利润为-30.02亿元，年初至报告期末累计为-98.29亿元 [1] - 公司总资产为2745.18亿元，较上年度末减少9.81%，归属于上市公司股东的所有者权益为-47.38亿元，较上年度末减少215.69% [2] - 货币资金为24.24亿元，较期初减少58.26%，应收账款为270.06亿元，较期初减少45.31% [2] 经营情况 - 第三季度全口径销售额为10.04亿元人民币，同比下降55.34%，权益口径销售额为9.32亿元，同比下降54.56% [3] - 分业务看，产业新城园区业务销售额为0.58亿元，同比下降89.68%，房地产开发签约销售额为2.50亿元，同比下降62.29%，其他业务销售额为6.96亿元，同比下降31.96% [3] - 第三季度销售面积为10.81万平方米，同比增长17.88% [5] - 房屋出租方面，可供出租面积为110.09万平方米，已出租面积为49.50万平方米，出租率为44.96%，2025年已收房租为1.07亿元 [5] 资产减值与债务重组 - 公司合计计提资产减值准备6.13亿元，包括应收款项坏账准备6.13亿元和合同资产减值准备0.058亿元，影响第三季度利润总额6.13亿元 [2] - 《债务重组计划》中2192亿元金融债务，已实现重组的金额累计约1926.69亿元，包括境内公司债券371.3亿元及境外美元债券约335.32亿元 [5] - 通过设立信托计划受益权份额抵偿金融债权人不超过240.01亿元债务，已实施完毕的信托抵债交易金额为223.48亿元 [6] - 通过“幸福精选平台”和“幸福优选平台”股权抵偿金融债务金额约174.54亿元，抵偿经营债务金额约61.75亿元 [6] 项目交付与资产处置 - 公司以"保交楼"为第一要务，自2020年底至报告披露日，全部住宅项目已完成交付，剩余待交付4个公寓项目，涉及8551套、66.2万平方米 [5] - 公司已完成丰台、国际业务部分地产项目交易，永清产业新城、广阳产业新城平台公司、南方总部资产包交易正按协议推进 [6]

财务业绩摘要 - 2025年前三季度公司营业收入为381.31亿元，同比增长0.29% [1] - 2025年前三季度归属于上市公司股东的净利润为7333万元，同比大幅减少87.76% [1] - 2025年前三季度公司扣除非经常性损益的净利润为亏损19.75亿元 [1] - 2025年第三季度单季营收为122.36亿元，同比减少0.03% [3] - 2025年第三季度单季归属于上市公司股东的净利润为2463.7万元，同比大幅减少95.78% [3] 盈利能力分析 - 报告期内公司综合毛利率水平下降1.52个百分点 [5] - 毛利率下降主要由于行业价格竞争激烈，公司加大促销投入，以及低毛利率的消费电子类产品收入占比提升 [5] - 2025年前三季度营业利润为6.15亿元，同比减少3.74% [3] - 2025年前三季度经营活动产生的现金流量净额为16.29亿元，同比减少43.25% [3] 非经常性损益影响 - 2025年前三季度公司计入债务重组损益16.88亿元，其中第三季度计入11.71亿元 [4] - 2025年前三季度公司计入政府补助1.07亿元，其中第三季度计入3480万元 [4] - 2025年前三季度公司处置长期股权投资产生投资收益6.26亿元 [4] - 非经常性损益是公司报告期内实现净利润为正，但扣非后净利润为负的主要原因 [1][4] 费用与投入情况 - 公司为参与市场竞争、抢占市场份额，导致相关投入有所增加 [6] - 公司为夯实中长期发展基础，强化门店核心能力建设，提升门店形象和购物体验，加大了店面新开和改造重装的投入，带来门店租金及装修费用增加 [6] - 诉讼、仲裁相关的一次性费用计提以及关联方减值增加，对扣非净利润的亏损有影响 [6] 门店网络变动 - 截至报告期末，苏宁易购零售云加盟店关闭1292家，期末数量为9670家 [7] - 报告期内新开家电3C家居生活专业店90家，关闭183家，期末数量为890家 [7] 股权结构与市场表现 - 截至2025年9月30日，阿里旗下杭州灏月企业管理有限公司持股20.09%，为公司第一大股东 [8] - 公司创始人张近东持股17.7%，江苏新新零售创新基金二期持股17.04% [8] - 阿里旗下公司计划减持不超过2.85%的股份，以当前股价1.71元计算，减持市值超过4亿元 [8] - 截至10月31日收盘，公司市值为158.43亿元 [8]

行业债务重组进展 - 2025年三季度成为行业债务风险化解的攻坚关键期，多家规模房企债务重组取得决定性进展[1] - 截至10月30日，已完成境内外债务重组的房企达21家，累计化解债务规模约1.2万亿元，对应总有息负债规模近2万亿元[1] - 司法重整与市场化重组双轨并行，显著加快了行业风险出清进程[1] 代表性企业重组案例 - 旭辉控股成为首家完成境内外整体重组的头部民企，境外债务重组获香港法院批准，境内百亿债券重组方案高票通过[2] - 融创中国创新重组方案覆盖约95.5亿美元境外债务，通过全额债权转股权模式，预计可压降整体偿债压力近700亿元，每年节约利息支出数十亿元[2] - 龙光集团通过多工具组合完成重组，实现70%的境外债削债比例，与超过80%的债权人签署修订后重组协议[2] - 金科股份作为全国性上市房企重整案例，于2025年9月完成重整转增股票过户并进入执行阶段[3] 司法重整企业化债额度 - 华晨地产2023年完成破产重整，化债179亿元人民币[4] - 金科股份重整计划于2025年5月获法院批准，化债额度1470亿元[4] - 协信远创重整计划于2025年4月获法院批准，化债额度623亿元[4] - 新华联于2025年6月完成重整，化债额度800亿元[4] 行业融资环境 - 2025年前三季度房企融资规模达3072亿元，同比下降30%，第三季度融资1145亿元，环比上升5%但同比下降35%[7][9] - 融资市场呈现分化格局，国企央企发债量占比达85%，资金向国央企和少数优质民企集中[7][9] - 境内债券融资成本降至2.57%，较2024年下降0.34个百分点，境外债券融资成本为8.95%[9] - 国企央企融资成本为2.58%，民营企业融资成本达5.40%，两者利差扩大至2.82个百分点[9] 政策支持与转型路径 - 中国人民银行延长金融16条和经营性物业贷款政策期限至2026年12月31日，为行业提供稳定政策预期[10] - 公募REITs市场加速发展，截至9月24日累计上市74只，累计募集资金达1991.5亿元[10] - 完成重组的房企探索新发展模式，从规模扩张转向高质量发展，重点发展代建、物业管理和资产管理等轻资产业务[5] - 行业倡导轻资产、低负债、高质量的新路径，聚焦收租、自营开发、房地产资管等核心业务[6]

债务重组核心交易 - 俊发集团引入日本欧力士集团作为重组投资方，投入5亿美元（约合人民币35.5亿元）参与资产盘活 [1] - 合作方包括欧力士集团、中国东方资产、龙湖集团及民生银行，四方已签署战略合作框架协议 [1] - 欧力士负责投资管理，龙湖负责项目代建代管与运营，东方资产提供金融服务，俊发提供项目资源 [1] - 投资计划覆盖俊发旗下44个项目，全部位于云南省，其中约八成集中在昆明市 [1] - 项目分为一批次18个和二批次26个，涉及续建保交楼、处理烂尾遗留问题、商业运营及打造“好房子”四个方面 [1] 俊发集团债务危机与市场地位变化 - 债务危机由2022年4月一笔余额2.19亿元的信托产品逾期事件引爆，公司创始人承认存在流动性困难 [2] - 公司采取促销工抵房、推出购房补贴计划、出售资产及收缩旧改战线等措施自救，但未能立即扭转局面 [2] - 2023年以来公司多次寻求债务重组，包括与信达资产、中信金融资产及东方资产等机构达成相关协议 [3] - 克而瑞数据显示，2022年前三季度俊发全口径销售金额同比大跌67.22%至51.58亿元，首次跌出云南市场销售榜首 [3] - 自2023年上半年起，俊发从云南房企销售金额TOP20榜单中消失，市场头部地位由碧桂园、万科及邦泰集团等企业取代 [3] 投资方欧力士集团背景与在华业务 - 欧力士集团成立于1964年，是日本领先的非银行金融集团，管理资产规模超过6000亿美元 [4] - 其在中国业务集中于股权投资、融资租赁与结构化融资，并涉足房地产开发与运营 [5] - 2021年欧力士通过基金方式拓展中国房地产业务，首个项目为大连交易广场（总建筑面积约25.4万平方米） [5] - 公司近年加大在华地产布局，包括与成都轨道集团合作TOD项目，以及参与大连国际医疗广场项目的存量资产重组 [5] - 欧力士有投资困境资产的历史，曾于2009年以8788万美元入股海昌控股，并在2021年向中国恒大主席许家印提供约8.21亿港元借款 [6] 历史债务负担与重组影响 - 俊发集团2017年以452亿元承债式收购中豪公司的螺蛳湾项目，造成巨大财务负担 [4] - 截至2021年末，公司有息负债总额369亿元，其中螺蛳湾项目占138亿元，并已累计投入171亿元自有资金 [4] - 此次纳入重组的44个项目涵盖公司所有项目，若顺利盘活将对扭转困局有重大帮助 [4]

公司股权结构变动 - 实际控制人王文学直接及间接合计持有公司股份585,018,502股，占公司总股本的14.95% [4] - 平安人寿及其一致行动人平安资管于2025年10月20日至21日累计减持公司股份7,815,487股，占公司总股本的0.20% [5] - 截至2025年10月21日，平安人寿及其一致行动人持有公司股票977,914,066股，占公司总股本的24.99% [5] 保交楼任务进展 - 公司以保交楼为第一要务，自2020年底至报告披露日，全部住宅项目已完成交付 [6] - 剩余待交付项目为4个公寓项目，共计8,551套，面积为66.2万平方米 [6] - 2025年第三季度公司及下属公司房地产项目无新开工工程 [6] 债务重组实施进展 - 《债务重组计划》中2,192亿元金融债务已实现重组的金额累计约为人民币1,926.69亿元 [7] - 通过“幸福精选平台”股权抵偿金融债务金额约为人民币174.54亿元，债权人对应获得该平台约43.00%股权 [9] - 通过“幸福精选平台”及“幸福优选平台”股权抵偿经营债务金额约为人民币61.75亿元 [9] - 拟以信托计划受益权份额抵偿不超过240.01亿元金融债务，已实施完毕的信托抵债金额为223.48亿元 [10] 战略转型与业务发展 - 公司战略全面转型为产业新城服务商，业务组合包括开发业务、运营业务、服务业务和园区衍生业务 [11] - 运营业务方面，环京产业园运营管理面积约98万平方米，创新中心在管面积约15万平方米，其中固安创新中心和丰台商业出租率约70% [11] - 产业发展服务方面，2025年1-9月招商签约固定资产投资额153.38亿元，第三季度新增16.3亿元 [12] - 产业招租服务总在管面积达1,250万平方米，2025年1-9月累计招商签约面积27.95万平方米 [12][13] - 物业服务方面，截至2025年9月30日，城市服务在管面积约6,488.53万平方米，社区服务在管面积约5,969万平方米 [14] - 幸福物业2025年1-9月实现营业收入约10.14亿元，其中物业服务增值业务收入超8,000万元，同比提升约1.43% [15] - 不动产代建服务2025年1-9月累计签约合同额2,235万元，累计回款4,515万元 [16] - 不动产销售服务的直播卖房业务2025年1-9月累计签约额约2.1亿元 [16] 资产减值准备计提 - 2025年第三季度对应收账款、其他应收款及长期应收款共计计提坏账准备612,863,303.56元 [24] - 2025年第三季度对合同资产计提减值准备581,670.71元 [25] - 本次计提资产减值准备影响公司2025年第三季度利润总额613,444,974.27元，影响归属于上市公司股东的净利润453,689,675.40元 [25]

财务状况 - 核数师未对2024年度综合财报发表意见[3] 债务处理 - 与技术服务提供商达成债转股协议将发股[4] - 与两金融机构1290万元债转股预计年底发股[4] - 与京东可换股债券偿还协议2025年7月生效[5] - 向拼多多提供清偿资产清单待评估[5] - 与两金融机构1290万元贷款债转股磋商条款[5] 业务合作 - 供应链未完全恢复，与供应商债转股未达成共识[5] 资产处置 - 三个物业项目及物流基地，成都物业与买家达意向[6] 投资事宜 - 与潜在投资者磋商投资，未签协议[7]

债务重组总体进展与规模 - 截至统计时点，21家出险房企的债务重组或重整已获批或完成，化债总规模约合人民币1.2万亿元 [1][2] - 上述企业总有息负债规模接近人民币2万亿元，债务重组将极大减轻其短期公开债务偿还压力，使债务进入安全期 [1][2] - 债务重组及重整的推进将加速整体房地产行业风险的出清进程 [1][2] 企业债务重组具体案例 - 融创中国于2025年1月完成境内债二次重组，并于2025年10月获98.5%债权人赞成通过债务重组计划，涉及境内债约人民币314亿元，境外债约95.5亿美元 [4] - 富力地产于2022年11月完成境内债展期，2025年5月进行境外债二次重组，涉及境内债人民币135亿元，美元债49.43亿美元 [4] - 碧桂园于2025年10月完成8只境内公司债重组，同年6月获超75%持有人加入境外债重组支持协议，涉及境外债140.74亿美元，境内债约人民币138亿元 [4] - 完成境外债重组的企业包括中梁、当代等；境外债重组获批的企业包括佳兆业、禹洲地产、世茂集团等 [2][4] 司法破产重整案例 - 金科股份于2025年5月11日重整计划获法院批准，目前正在执行阶段，化债额度达人民币1470亿元 [5] - 协信远创于2025年4月21日重整计划获法院裁定批准，化债额度为人民币623亿元 [5] - 华晨地产于2023年完成破产重整，化债人民币179亿元；新华联于2025年6月完成重整，化债人民币800亿元 [5] 债务重组方式与削债效果 - 出险房企通过债转股、以资抵债、全额长展期等方式削债，以降低实际债务负担并改善资产负债表 [6] - 龙光集团境内债重组方案采用现金要约收购、债转股等多种方式，境外债重组采取现金支付、可转债等方式 [6] - 部分企业境外债重组削债比例在40%-70%之间，其中龙光境外债削债比例达70%，融创境外债二次重组采用全额债权转股权 [9][11] - 旭辉境外债预计削减约55亿美元，削债比例68%；佳兆业境外债削债约56%；世茂集团境外债预计减少78亿美元，削债比例54% [11] 重组后企业发展战略转型 - 完成债务重组后，多家出险房企计划聚焦轻资产业务，重点发展代建、物业、资产管理等板块，以低负债模式恢复造血能力 [12][13] - 融创中国期望未来实现地产、物业、文旅运营三项业务并驾齐驱的发展模式 [13] - 远洋集团在2025年上半年积极构建房地产发展新模式，深耕开发代建、商管资管、用户服务三大板块，并拓展轻资产业务 [13] - 旭辉控股宣布启动“二次创业”，全面转向轻资产、低负债、高质量的新发展模式；金科股份重整后计划定位为以科技创新和运营管理为核心的不动产综合运营商 [13]

公司近期法律风险 - 碧桂园地产集团有限公司新增一则被执行人信息，执行标的4.2亿余元 [3] - 公司现存55条被执行人信息，被执行总金额超52亿元 [9] - 公司存在6条失信被执行人信息，涉案金额2.4亿元，以及21条限制消费令，涉案金额17.82亿元 [9] 公司债务重组进展 - 公司正在对9只境内债券进行重组，本金规模合计约138亿元，已有8只债券的持有人会议通过重组方案，余额合计134.1669亿元 [9] - 境内债务重组方案设置多个选项，重组后债务期限最长可延至10年，5年内无本金偿付压力，债券利率大幅下降至1% [9] - 境外债务重组取得进展，持有现有公开票据本金总额逾77%的持有人已加入重组协议，并与代表组别一银团贷款本金49%的协调委员会订立重组支持协议 [10] - 公司预计2025年底前完成境外重组 [10] 公司基本财务状况 - 碧桂园地产集团有限公司成立于2015年4月，注册资本约153.2亿人民币，杨惠妍为公司董事长 [9] - 今年上半年，碧桂园实现营收约725.7亿元，总资产约9093.28亿元，净资产约507.83亿元 [10]

公司近期法律风险 - 碧桂园地产集团有限公司新增一条被执行人信息，执行标的为4.2亿余元，立案日期为2025年10月28日 [1] - 公司现存55条被执行人信息，被执行总金额超过52亿元 [3] - 公司历史被执行人信息达104条，被执行总金额超过83亿元 [3] - 公司存在6条失信被执行人信息，涉案金额为2.4亿元，以及21条限制消费令，涉案金额17.82亿元 [3] 公司债务重组进展 - 公司关联企业碧桂园(02007 HK)正在对9只境内债券进行重组，本金规模合计约138亿元 [3] - 截至10月11日，已有8只债券的持有人会议通过重组方案，涉及债券余额合计134.1669亿元 [3] - 境内债务重组方案设置多个选项，重组后债务期限最长可延至10年，且前5年无本金偿付压力 [3][5] - 重组后债券利率将大幅下降至1%，并采用“先本后息”的支付方式 [5] - 境外债务重组取得进展，持有现有公开票据本金总额逾77%的持有人已加入重组协议 [6] - 公司与代表组别一银团贷款本金49%的协调委员会订立重组支持协议 [6] - 公司预计在2025年底前完成境外债务重组 [6] 公司基本情况与财务状况 - 碧桂园地产成立于2015年4月，法定代表人为简暖棠，注册资本约153.2亿人民币 [3] - 公司由佛山市顺德区宙华投资咨询有限公司和深圳市碧桂科技发展有限公司共同持股，董事长为杨惠妍 [3] - 2025年上半年，碧桂园(02007 HK)实现营业收入约725.7亿元，总资产约9093.28亿元，净资产约507.83亿元 [6] - 公司总资产高于总负债金额 [6]

公司财务报告状态 - 第三季度财务会计报告未经审计 [3][8] - 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整 [2] 债务重组进展 - 公司已完成对寿光宝隆的债权转让暨债务重组 涉及债权金额16,911.98万元 公司已收到全部现金对价8,400万元 且价值8,511.98万元的土地及房屋建（构）筑物已完成不动产权过户手续 [5] 财务资助收回情况 - 截至报告披露日 对寿光宝隆的财务资助余额为2.92亿元 对威海宝隆的财务资助已全部偿还 [6] - 截至报告披露日 对寿光懋隆的财务资助余额为3.52亿元 [6]