高层政策导向：城市更新与“稳楼市”结合 - 国务院专题学习强调将城市更新与消除安全隐患、稳楼市等工作结合，扎实推进好房子建设和房地产高质量发展 [2][11] - 对比去年中央经济工作会议和今年政府工作报告，“消除安全隐患”是与城市更新结合的新提法，预示相关工作将提速 [2][11] - 专家指出，将城市更新与消除安全隐患结合是保障城市安全运行的必然要求，体现城市韧性发展导向，2026年危旧房安全隐患消除工作会提速 [2][11] 安全隐患排查背景与现状 - 香港大埔31层住宅宏福苑火灾造成159人死亡、31人失联，暴露高层建筑火灾扑救难、疏散慢、蔓延快等痛点 [3][12] - 国务院安委会已部署开展高层建筑重大火灾风险隐患排查整治行动，聚焦有人员居住和活动的高层民用建筑 [3][12] - 2005年后，国内二三线城市建设了大批高层及超高层建筑，早期建筑可能未充分考量消防风险，尤其长三角、珠三角高层住宅密度高、楼间距近，隐患突出 [4][12][13] 城市更新面临的挑战与机遇 - 在既有超高层建筑存在安全隐患的前提下，进行新一轮城市更新和重新规划存在难点 [5][13] - 城市更新核心针对主城区老旧房屋，这些区域建设周期早、密度低，但配套和城市价值更高，拆除陈旧低密度建筑后建设高端改善产品，有望实现城市价值、土地价值、居住价值及稳楼市的多赢 [5][13] - 政策层面已明确严格限制超高层建筑，7月中央城市工作会议及8月底《关于推动城市高质量发展的意见》均提及此要求，并强调增强高空消防能力 [5][14] 房地产市场现状与压力 - 今年以来房价仍在深度调整，“稳楼市”需加力，1-10月新建商品房销售额69017亿元，同比下降9.6%，降幅较1-9月扩大1.7个百分点 [6][15] - 10月一线城市二手住宅销售价格同比下降4.4%，降幅扩大1.2个百分点；二线城市同比下降5.2%，降幅扩大0.2个百分点；三线城市同比下降5.7% [6][15] - 11月百城二手住宅均价为13143元/平方米，环比下跌0.94%，跌幅较上月扩大0.1个百分点，同比下跌7.95%，下行压力加大 [6][15] 新型城镇化的新内涵与潜力 - 新型城镇化被强调对扩大内需、促进产业升级、做强国内大循环具有重要意义，城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展转向存量提质增效阶段 [7][16] - 政策要求优化“人、产、城”布局，科学有序推进农业转移人口市民化，解决其就业、社保、安居、子女教育等问题 [7][16] - 2024年全国农民工总量接近3亿人，解决好这部分人群的安居问题是未来五年住房发展重点，盘活存量房屋以提升对其住房保障有望推动房地产高质量发展 [7][16] - 专家认为，已进城未落户的约3亿人口及城镇化率从66%提升至80%的潜力，对消费、内循环和房地产是巨大带动力量，但新型城镇化逻辑重在“人、产、城”布局，优先满足人的公共服务和发展诉求 [8][17]

城市更新与青年创业支持 - 上海市浦东新区三林镇团委通过举办论坛和创意市集为创业青年提供交流平台并探讨支持年轻人创业[1] - 为年轻人创业解决后顾之忧并提供各方面支持是大城市基层管理的一项重要任务[1] 青年创业实践与需求 - 21岁的大学生创业者刘昱辰创立珠宝品牌从万国建筑群汲取灵感设计兼具中西文化特色的产品[3] - 青年创业者建议若城市空间成为青年品牌的首发平台将有助于积累初始用户并激励年轻创业者前行[3] - 为小微企业提供合适的办公空间和交流场所非常重要论坛举办地杨思新象限是由百年纱厂改造而成的创意园区[3] 城市更新中的文化叙事与空间改造 - 电影《菜肉馄饨》编剧金莹建议为“小叙事”创造空间以促进青年的声音被社会听见和铭记[3] - 艺术家马继秋发起社区文化中心与博物馆等社区艺术项目将老厂房遗留的旧物转化为承载集体记忆的展品[3] - 同济大学建筑设计研究院专家介绍改造保留原有厂房建筑结构并加入可灵活调整的模块以适应不同企业的使用需求[4] - 杨思新象限创意园区原为建成于1920年的恒大纱厂是三林最早的工业建筑之一曾转型为微型电机厂近年完成改造[3]

朝阳区人民政府党组成员、副区长杨洪福介绍，朝阳区将聚焦城市更新，推进奥林匹克森林公园基础设 施提升和奥林匹克塔改造工程，提升设施水平和整体服务品质。在环境景观美化方面，将实施龙形水系 综合改造，对18.74万平方米水域进行整体提升。实施地下环隧改造升级工程，在配套设施维修更新的 基础上探索环隧多功能复合利用。 新京报讯（记者周怀宗）12月4日，北京市发展改革委、北京市朝阳区政府等六单位共同发布《加快北 京奥林匹克中心区高质量发展行动计划（2025年-2027年）》。 ...

新型城镇化的战略定位与内需潜力 - 新型城镇化是“十五五”时期扩大内需的重要抓手，旨在充分释放城乡融合发展蕴藏的巨大内需潜力，为经济社会发展提供强劲动力 [2] - 新型城镇化是扩大内需和促进产业升级、做强国内大循环的重要载体，展望“十五五”时期，其发展空间仍然很大 [4][6] - 据测算，中国城镇化率每提高1个百分点，每年可新增2000多亿元消费需求，拉动万亿规模新增投资需求 [4] 城镇化发展现状与目标 - 中国城镇化已进入快速发展阶段后期，增速将放缓，但仍有提升空间 [3] - “十四五”以来，中国常住人口城镇化率从63.89%提高到67% [4] - 《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》目标：经过5年努力，常住人口城镇化率提升至接近70% [4] - 中国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效为主的阶段 [6] 核心任务：农业转移人口市民化 - 要科学有序推进农业转移人口市民化，解决其就业、社保、安居、子女教育等问题 [7] - 尚有1.7亿进城农民工及其随迁家属未落户城镇，当务之急是推进这部分人群市民化 [7] - 对城镇化率低且人口规模大的地区，实施潜力地区城镇化水平提升行动 [7] - 对城镇化率较高且人口持续集聚的地区，实施现代化都市圈培育行动 [7] - 应完善中央财政农业转移人口市民化奖励资金制度，鼓励人口净流入省份建立省级奖励机制 [8] 核心任务：城市更新行动 - 要深入实施城市更新行动，把城市更新和消除安全隐患、稳楼市等工作结合起来，扎实推进好房子建设和房地产高质量发展 [1][8] - 城市更新将创造巨大的投资需求，例如“十五五”时期预计将建设改造地下管网超过70万公里，新增投资需求超过5万亿元 [8] - 国家发改委首次将城市更新设施作为独立行业门类纳入基础设施REITs发行范围，涵盖老旧街区、老旧厂区更新改造等项目 [9] - REITs为城市更新项目提供社会资本“退出通道”，有助于形成“投—融—管—退”闭环，持续提升资产价值 [9] 总体实施路径 - 新型城镇化是系统工程，重点任务包括：因地制宜实施新型城镇化规划、科学有序推进农业转移人口市民化、深入实施城市更新行动、着力破解城乡二元结构 [2][7] - 要坚持以规划为引领，优化“人、产、城”布局，并根据不同城市情况实施分类指导 [7] - 要着力破解城乡二元结构，推动城乡要素双向流动，加强城乡基础设施联通、产业对接，推进基本公共服务均等化 [8]

高层政策导向：城市更新与“稳楼市”结合 - 国务院专题学习强调将城市更新与消除安全隐患、稳楼市等工作结合，扎实推进好房子建设和房地产高质量发展 [2] - 对比去年中央经济工作会议，“消除安全隐患”是新的提法，预计2026年危旧房安全隐患消除工作将提速，房屋体检重要性提高，危旧房改造力度加大 [2] - 近期高层建筑火灾事故后，国务院安委会已部署开展高层建筑重大火灾风险隐患排查整治行动，聚焦有人员居住和活动的高层民用建筑 [3] 高层建筑安全隐患与城市更新挑战 - 2005年后，国内二、三线城市建设了大量高层及超高层建筑，早期建筑可能未充分考量消防风险，特别是长三角和珠三角的高层住宅密度高、楼间距近，带来灭火难题 [4] - 在既有超高层建筑存在安全隐患的前提下进行城市更新存在难点，但也存在机遇，核心是针对主城区老旧房屋，拆除陈旧低密度建筑后建设舒适型、高端改善类产品，可提升城市、土地及居住价值 [5] - 7月中央城市工作会议及8月底《关于推动城市高质量发展的意见》均提到严格限制超高层建筑，并增强高空消防能力 [5] 房地产市场现状与压力 - 今年以来房价仍在深度调整，“稳楼市”需进一步加力 [6] - 1—10月份新建商品房销售额69017亿元，同比下降9.6%，降幅比1—9月份扩大1.7个百分点 [6] - 11月百城二手住宅均价为13143元/平方米，环比下跌0.94%，跌幅较上月扩大0.1个百分点，同比下跌7.95%，二手房价格下行压力加大 [6] 新型城镇化作为发展引擎 - 会议指出我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展转向存量提质增效阶段，需因地制宜实施新型城镇化规划，优化“人、产、城”布局 [7] - 2024年全国农民工总量接近3亿人，解决好这部分人群的安居问题是未来五年住房发展重点，探索通过盘活存量房屋等方式提升住房保障，有望推动房地产高质量发展 [7] - 新型城镇化逻辑重在“人、产、城”布局，先满足人口公共服务需求和发展诉求，再通过产业带动就业，最后才是住房和房地产发展，这对比过去的旧式城镇化逻辑 [8]

报告行业投资评级 - 未提及相关内容 报告的核心观点 - 在国内经济温和复苏、全球流动性宽松预期升温背景下 12 月美联储议息会议与中国中央经济工作会议政策共振将影响 A 股节奏及跨年行情与 2026 年投资主线 两大会议政策落地前资金偏谨慎 股市预计偏震荡 资金偏向防御性配置 待会议内容明确 积极政策信号与美联储降息形成共振 市场风险偏好有望再度提升 [2] 根据相关目录分别进行总结 股指期货市场 - IF 当月、下月、下季、隔季前日收盘价分别为 4518.20、4502.20、4482.40、4433.80 涨跌分别为 -13.60、-13.20、-11.20、-11.00 涨跌幅分别为 -0.30、-0.29、-0.25、-0.25 成交量分别为 67863.00、3710.00、21171.00、5014.00 持仓量分别为 142198.00、7966.00、89920.00、25762.00 持仓量增减分别为 3766.00、1105.00、4383.00、1155.00 [1] - IH 当月、下月、下季、隔季前日收盘价分别为 2958.40、2951.80、2951.20、2937.00 涨跌分别为 -10.40、-11.20、-10.40、-12.20 涨跌幅分别为 -0.35、-0.38、-0.35、-0.41 成交量分别为 27565.00、1018.00、8358.00、2376.00 持仓量分别为 55954.00、2466.00、24195.00、7999.00 持仓量增减分别为 2099.00、10.00、1154.00、647.00 [1] - IC 当月、下月、下季、隔季前日收盘价分别为 6950.40、6893.80、6781.40、6572.60 涨跌分别为 -28.80、-29.40、-23.80、-26.60 涨跌幅分别为 -0.41、-0.42、-0.35、-0.40 成交量分别为 67339.00、3773.00、23687.00、7269.00 持仓量分别为 133791.00、10440.00、75678.00、32856.00 持仓量增减分别为 6171.00、872.00、2981.00、629.00 [1] - IM 当月、下月、下季、隔季前日收盘价分别为 7195.40、7121.20、6968.20、6731.00 涨跌分别为 -41.80、-41.40、-37.20、-36.20 涨跌幅分别为 -0.58、-0.58、-0.53、-0.53 成交量分别为 118632.00、7256.00、37185.00、14413.00 持仓量分别为 193074.00、16092.00、104040.00、57778.00 持仓量增减分别为 11621.00、1750.00、7837.00、1897.00 [1] - IF 下月 - IF 当月、IH 下月 - IH 当月、IC 下月 - IC 当月、IM 下月 - IM 当月隔月价差现值分别为 -16.00、-6.60、-56.60、-74.20 前值分别为 -18.00、-6.20、-54.80、-74.20 [1] 股指现货市场 - 沪深 300 指数前值 4531.05 前两日值 4554.33 涨跌幅 -0.51 成交量前值 169.76 亿手 前两日值 148.49 亿手 总成交金额前值 3744.86 亿元 前两日值 3643.66 亿元 [1] - 上证 50 指数前值 2963.08 前两日值 2978.47 涨跌幅 -0.52 成交量前值 38.52 亿手 前两日值 33.48 亿手 总成交金额前值 854.95 亿元 前两日值 791.66 亿元 [1] - 中证 500 指数前值 6996.36 前两日值 7040.30 涨跌幅 -0.62 成交量前值 157.84 亿手 前两日值 149.52 亿手 总成交金额前值 2513.09 亿元 前两日值 2473.60 亿元 [1] - 中证 1000 指数前值 7248.27 前两日值 7313.18 涨跌幅 -0.89 成交量前值 214.63 亿手 前两日值 200.51 亿手 总成交金额前值 3350.34 亿元 前两日值 3202.19 亿元 [1] - 沪深 300 行业指数中 能源、原材料、工业、可选消费前值分别为 2371.36、3698.83、2518.96、6524.59 前 2 日值分别为 2378.07、3667.79、2530.94、6537.34 涨跌幅分别为 -0.28%、0.85%、-0.47%、-0.20% [1] - 沪深 300 行业指数中 主要消费、医药卫生、地产金融、信息技术前值分别为 21578.59、8366.82、6531.25、3173.08 前 2 日值分别为 21728.30、8406.15、6597.13、3194.36 涨跌幅分别为 -0.69%、-0.47%、-1.00%、-0.67% [1] - 沪深 300 行业指数中 电信业务、公用事业前值分别为 5365.11、2576.67 前 2 日值分别为 5417.91、2567.45 涨跌幅分别为 -0.97%、0.36% [1] 期现基差 - IF 当月 - 沪深 300、IF 下月 - 沪深 300、IF 下季 - 沪深 300、IF 隔季 - 沪深 300 前值分别为 -12.85、-28.85、-48.65、-97.25 前 2 日值分别为 -18.53、-36.53、-57.33、-107.53 [1] - IH 当月 - 上证 50、IH 下月 - 上证 50、IH 下季 - 上证 50、IH 隔季 - 上证 50 前值分别为 -4.68、-11.28、-11.88、-26.08 前 2 日值分别为 -7.07、-13.27、-14.67、-27.07 [1] - IC 当月 - 中证 500、IC 下月 - 中证 500、IC 下季 - 中证 500、IC 隔季 - 中证 500 前值分别为 -45.96、-102.56、-214.96、-423.76 前 2 日值分别为 -58.10、-112.90、-230.50、-437.70 [1] - IM 当月 - 中证 1000、IM 下月 - 中证 1000、IM 下季 - 中证 1000、IM 隔季 - 中证 1000 前值分别为 -52.87、-127.07、-280.07、-517.27 前 2 日值分别为 -73.58、-147.78、-305.18、-544.38 [1] 其他国内主要指数和海外指数 - 上证指数前值 3878.00 前 2 日值 3897.71 涨跌幅 -0.51% 深证成指前值 12955.25 前 2 日值 13056.70 涨跌幅 -0.78% 中小板指前值 7883.99 前 2 日值 7945.19 涨跌幅 -0.77% 创业板指前值 3036.79 前 2 日值 3071.15 涨跌幅 -1.12% [1] - 恒生指数前值 25760.73 前 2 日值 26095.05 涨跌幅 -1.28% 日经 225 前值 49303.45 前 2 日值 49303.28 涨跌幅 0.00% 标准普尔前值 6849.72 前 2 日值 6829.37 涨跌幅 0.30% DAX 指数前值 23693.71 前 2 日值 23710.86 涨跌幅 -0.07% [1] 宏观信息 - 美国 11 月“小非农”创两年半来最大降幅 美联储降息预期进一步升温 11 月私营企业减少 3.2 万个工作岗位 为 2023 年 3 月以来最大降幅 远不及市场预期的增加 1 万个 美联储 12 月降息 25 个基点的概率接近 90% [2] - 国务院总理李强指出 新型城镇化是扩大内需和促进产业升级、做强国内大循环的重要载体 要因地制宜实施好新型城镇化规划 推进农业转移人口市民化 实施城市更新行动 推进好房子建设和房地产高质量发展 破解城乡二元结构 [2] - 美国总统特朗普签署法律要求评估美台关系并深化 外交部回应称一个中国原则是中美关系政治基础 敦促美方停止美台官方往来 不向“台独”分裂势力发错误信号 [2] - 国务院原则同意《长三角国土空间规划（2023 - 2035 年）》 支持上海发挥龙头带动作用 加强上海大都市圈与苏锡常都市圈空间融合 以及与南京、杭州、合肥、宁波都市圈空间统筹 支撑世界级城市群建设 [2] - 今年 1 - 11 月 消费品以旧换新带动相关商品销售额超 2.5 万亿元 惠及超 3.6 亿人次 1 - 10 月我国服务贸易进出口总额 65844.3 亿元 同比增长 7.5% 服务贸易逆差 7663.7 亿元 同比减少 2693.9 亿元 [2] 行业信息 - 文化和旅游部、民航局印发《文化和旅游与民航业融合发展行动方案》 部署 15 项具体措施 [2] - 年末第四批 690 亿元国补资金消耗 超 20 个地市暂停或调整汽车以旧换新补贴活动 [2] - 11 月全国乘用车市场零售 226.3 万辆 同比下降 7% 新能源市场零售 135.4 万辆 同比增长 7% 新能源市场零售渗透率 59.8% [2] - 11 月份中国物流业景气指数为 50.9% 较上月回升 0.2 个百分点 能源物流需求放缓 工业制造领域物流需求向好 居民消费领域物流需求趋稳 [2]

项目背景与破局 - 金华中央创新城（南区）项目位于长三角G60科创走廊重要节点，旨在将传统工业区转型为“科创中心·智慧西岸”[1] - 2019年启动前，该区域为低效工业区块，亩均税收不足5万元，分布有37家低效企业和三个城中村，形成“城市补丁”[1] - 采用“空间针灸”理念进行全域系统性重构，以关键交通廊道、生态修复工程和高端产业载体作为刺激区域再生的手段[1] - 创新采用“城市合伙人”机制，引入大型央企中交城投，实行“策划—规划—投资—建设—运营”一体化开发模式[2] - 确立“一年打基础、三年见成效、五年现新城、十年大跨越”的开发节奏[2] - 通过“现金补偿+入园优先+技能培训”组合政策完成企业搬迁，累计腾退低效用地超1700亩，拆除老旧建筑超40万平方米[2] 核心规划与建设 - 营城逻辑确立为“以人为本、产城融合、功能复合”[3] - 交通先行，建设金华首条湖底隧道仙源路湖底隧道，并与“三横四纵”骨干路网构筑“15分钟通勤圈”[3] - 配套建设包括新建丽泽小学、社区服务中心“代际互动区”、大型商业综合体、滨水公园及体育设施，构建“15分钟宜居生活圈”[6][7] - 产业核心金创绿谷总投资超百亿元，建设内容包括科创总部、五星级酒店与智慧商业中心，目标打造浙中地区“创新策源地”与“城市会客厅”[7] - 规划M0新型产业用地，为研发设计、中试孵化等创新环节提供空间支撑，长三角科技创新产业园区等载体已全面启用[7] 可持续发展与智慧赋能 - 建设基于湖海塘水体的区域集中供能系统，预计可为用户节省约三分之一用能成本，每年减少碳排放近万吨[8] - 生态修复成效显著，湖体水域面积扩大近50%，水质由劣V类提升至III类，吸引30余种鸟类栖息[8] - 地下综合管廊预埋智能传感器和巡检机器人，可实时监测管线状态并自动预警故障[8] - 未来将整合交通、能源、安防、环保等数据，构建一体化城市运营管理平台，实现精准高效的城市治理[8] - 项目已入选浙江省首批共同富裕基本单元综合品质区试点，探索通过高品质城市空间营造推动产业升级和人才汇聚的发展路径[8][9]

城市更新项目库调整 - 近期有15个新项目通过评审并完成社会公示，纳入城市更新项目库，总投资额约为47.59亿元 [1] - 新入库项目按区域分布，中原区、二七区、金水区、中牟新区各2个，管城区、惠济区、经开区、高新区、荥阳市、巩义市、上街区各1个 [1] - 新入库项目涵盖多个领域，包括商业与办公楼宇升级、养老服务中心、创意产业园、技术研发中心、基础设施改造、生物经济与健康食品产业园、医疗器械园及环保工程等 [1] 项目库移出项目 - 有9个项目因已竣工被调整出城市更新项目库，涉及水厂提升、数字经济产业园、文创园、流域治理、学校校区、装备制造、明胶生产、环境科技及便民中心等多个类型 [2] - 另有4个项目因需优化调整项目方案而被调整出库，包括文化创意产业园片区、健康城片区、青少年活动中心及道路更新项目 [2]

城市精细化管理提升行动 - 无锡市正在推进城市精细化管理提升“新三年行动”，2025年度100项重点工作已基本收官 [1] - 行动核心围绕“提高人民生活品质”，将精细化治理与人文关怀深度融合，推动城市更新和服务升级 [1] 生态与公共空间优化 - “十四五”期间推动151个区域性综合提升单元和1319个专项实现全要素、高品质提升 [2] - 将135处桥下空间改造升级为小游园、运动场、停车点等设施 [2] - 贡湖湾滨水空间等项目结合生态保护与休闲需求，打造高品质幸福生活场景 [2] 公共设施升级与服务 - “十四五”期间共完成3059座公厕便民提升改造，其中2298座提供免费厕纸 [2] - 通过动态定制“公厕电子地图”，实现8674座公厕一键查询、一网统管 [2] - 今年启动环卫厕所赋码管理，市民可扫码反馈问题和建议 [2] 停车便利化工程 - “十四五”期间共新增停车泊位10.4万个，机关、企事业单位错时共享车位1.5万个 [3] - 在新学年，无锡82处学校周边停车场、共1.1万余个停车位实施接送车辆免费停车1小时及以上 [3] - 推广“先离场后付费”“停车就诊联动”等智慧停车场景，并实行“P+R停车场收费八折、乘坐地铁五折”优惠 [3] 商业与消费场景营造 - 支持服务57个综合体、商业街等经营主体设置外摆位，设立各类临时性特色集市43个 [4] - 构建融合微型书吧、文创市集、非遗展示等内容的便民化城市共享空间 [4] - 打造如明园·芯广场（1.3万平方米）、1969创意工场等“可坐、可玩、可歇脚”的融合服务点 [4] 基层治理与社区服务 - 创新实践“城市管理进社区”“联合执法进小区”工作，1800余名城管队员挂钩进驻761个社区，服务覆盖2982个小区 [6] - 累计在社区接办处置热难点问题5.5万余件 [6] - 天鹤社区采用“三事分流”处置机制，成立“联合执法进小区”工作站点 [6] 便民服务与人文关怀 - 全市共建设及加盟“星辰驿站”33座，为市民、游客和户外工作者提供多元便民服务 [7] - 通过“安康工程”和“爱心早餐”工程，科学设置就餐点位166个、惠及一线环卫工人1.2万名 [7] - “星辰驿站”内配备空调、沙发、免费Wi-Fi、热水、AED急救设备等 [6]

文章核心观点 - 成都少城片区及宽窄巷子历史文化街区城市更新项目荣获“2025澎湃城市更新年度榜单”之“城市更新美好街区榜样”，其“保护与创新共生”的实践被视为行业标杆，形成了具有示范价值的“成都范式”[1][2] 项目背景与行业认可 - 项目由中国建筑西南设计研究院提报，凭借文化保护、业态创新和社区共生的实践，作为中国西部历史街区活化标杆获得行业权威认可[2] - 该认可是对少城片区及宽窄巷子近20年运营成效的肯定，印证了成都城市更新实践在全国的示范价值[2] 历史沿革与更新范围 - 少城片区承载成都2300年建城史，保留清朝形成的“鱼骨状”街巷格局[2] - 自2012年起进行多轮有机更新，依次聚焦街巷肌理保护、文脉遗址专项保护及社区营造[2] - 2018年联合国人居署等联合编制的规划导则，明确了1.5平方公里的更新范围，并将历史文化街区面积从30公顷扩展至133公顷[3] - 规划严格遵循“道路不改线、不拓宽”原则，并对2处遗址、6处文保单位、11处不可移动文物、1处工业遗产及21处古树名木实施专项保护[3] 空间特征与业态升级 - 片区街巷长度约400米，纵深约50米，构成步行友好、体验丰富的空间基底[3] - 更新后基础设施全面升级，涌现出书店、音乐酒吧、特色餐饮等多元业态，并形成了少城·视井文创产业园、028青年创意社区、明堂青年文化创意中心、祠堂街艺术社区等复合场景[3] - 2025年开业的“千年福感肆”成为标杆，其3500平方米的福运广场保留300年古银杏与唐宋古渠遗址，汇聚米其林餐厅等业态，开业月余客流量超30万人次[3] 宽窄巷子运营模式与成效 - 宽窄巷子年客流量超3500万人次，其“聚场”效应得益于成都的城市吸引力与精细化运营[4] - 运营坚持三大核心：商业运营与历史建筑保护结合、品牌与在地文化共创、国有企业与原住民融合[4] - 品牌引入注重与川西四合院肌理深度适配，国际品牌也量身打造成都特色门店[4] - 明确两大发展方向：深耕在地文化（如非遗、老字号）与推动业态革新[4] - 2025年试水的策展空间“宽厰KuanChǎng”通过每三个月更新的策展式零售探索消费转化新路径[4] - 宽巷子1号的百年院落通过调整空间与活动，成为老空间新利用的典范[5] “泛宽窄”商圈发展规划 - 正在推进“泛宽窄”少城文化商圈计划，以“公园城市·幸福成都”战略为核心，整合宽窄巷子、东华门遗址、人民公园等资源，打造“蜀都味、中国潮、国际范”的消费活力区[6] - 商圈以宽窄巷子一、二期为核心，辐射小通巷、祠堂街等周边区域，通过“微改造、精提升”优化空间[6] - 已推出“宽厰”空间品牌，后续将落地港澳台新青年创业集市、“少城烟火线 Citywalk”、夜间经济及国际化便利措施等重点项目[6] - 该计划是“聚场”理念的升级延伸，旨在实现文商旅深度融合，为城市更新提供更具规模与复制价值的“成都样本”[6]