资产证券化

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第二大股东减持计划吓崩股价,科源制药上市后业绩连降两年
北京商报· 2025-05-26 11:21
股价大跌与股东减持 - 第二大股东问泽鸿计划减持3%股份 其中集中竞价减持1% 大宗交易减持2% 减持原因为股东自身资金需要 [3] - 问泽鸿当前持股840万股 占公司总股本7 76% [4] - 减持消息披露后 5月26日股价低开5 39% 盘中最大跌幅超10% 收盘跌8 03%至32 42元/股 总市值35 11亿元 成交额3 17亿元 换手率14 34% [3] - 市场解读减持可能反映股东对公司前景的担忧 [6] 财务表现 - 2023年营收4 48亿元同比增1 07% 但归属净利润7703 94万元同比降15 6% [9] - 2024年营收4 64亿元同比增3 6% 归属净利润6044 87万元同比降21 54% 主因销售价格下降 推广费用增加及存货跌价损失 [9] - 2024年一季度营收1 11亿元同比降23 98% 但归属净利润2308 49万元同比增7 25% [10] 资本运作与战略布局 - 公司正筹划以35 81亿元收购宏济堂99 42%股权 并配套募资不超过7亿元 延伸至中成药及健康产品领域 [10] - 科源制药与宏济堂同属"力诺系"资产 交易将推动高元坤旗下大健康资产证券化 [10] - 股价曾因重组消息最高涨幅达150% 但5月26日后复权价46 49元/股已接近发行价44 18元/股 [5]
王晓松带队新城发展境外路演:试探投资人态度,正沟通境内融资偿还美元债
新浪财经· 2025-05-26 01:08
公司战略与资本运作 - 公司近期在中国香港和新加坡进行非公开路演,旨在重新获取资本市场信任,并探讨投资人对于商业地产和住宅地产的态度[2] - 公司表示若市场条件允许将考虑发行美元债,否则已准备好用自有资金偿还今年到期的两笔合计6亿美元债务[2][9][10] - 公司有意将美元信用债全部替换为抵押债,并探索REITs等资产证券化渠道以提升融资空间[8][11] 业务转型与开发策略 - 公司正有序缩减地产开发业务,2025年计划竣工面积550万平方米,仅为2024年1500万平方米的40%[3] - 公司自2021年7月起未获取新项目,2025年销售指引200-250亿元基于存货结构和现金流反推[3] - 未来开发业务将转为机会性投资,主要依赖商业板块获取现金流和利润[4] 商业运营表现 - 截至2024年底已开业173个吾悦广场,出租率达97.97%,全年商业运营收入128.08亿元[6] - 2024年前4个月商业运营总收入45.8亿元(同比增长13%),毛利率超70%,占总营收14%和毛利48%[6] - 预计未来两年商业收入占比将超30%,毛利占比达60%-70%[6] 财务状况与融资能力 - 截至2024年末总有息负债577亿元,平均融资成本5.88%,其中300亿元为吾悦广场经营性物业贷款[7] - 吾悦广场账面价值1230亿元中,190亿元未抵押,潜在融资空间超90亿元(按50%抵押率计算)[5][7] - 2024年租金收入对利息覆盖倍数达3.93倍,正用经营性物业贷替换开发贷和无抵押债[7] 债务偿还计划 - 针对7月到期的3亿美元债,公司正与中债增沟通担保事宜,并推进4个资产包融资(需至少2个到位)[9] - 融资抵押物包括未抵押的189亿元估值资产和抵押率低于50%的存量资产[9] - 同时探索境内融资渠道偿还10月到期的另一笔3亿美元债[9]
云南铜业20250525
2025-05-25 15:31
纪要涉及的公司 云南铜业、凉山矿业、中铝集团、中国铜业、西南铜、金龙公司、秘鲁某有色金属矿山 纪要提到的核心观点和论据 - **资产证券化与股权收购**:云南铜业通过资产证券化注入凉山矿业40%股权并募集不超15亿元配套资金,中铝集团和中国铜业全额认购且承诺五年内不减持,增强资本市场信心,维护市场稳定,此次收购是为兑现大股东承诺,解决土地房产瑕疵问题后提前启动[2][3] - **业绩表现与利润情况**:2025年一季度业绩良好,得益于成本管控优化、硫酸价格上涨和西南铜快速达产达效;凉山矿业2024年利润2.7亿元同比下降,2025年一季度约1亿元同比增长,增长因开采量提升、降本措施及硫酸价格上涨;冶炼端一季度不亏损,利润主要来自矿山,副产品硫酸弥补低TC影响,但下半年及2026年面临挑战[2][4][5][16][28][29] - **成本控制与优势**:凉山矿业成本在云南铜业内最低,2025年通过科技提升采矿效率等措施目标降本5% - 10%;梁山矿业成本排名行业前1/4,因品位高,通过科技攻关成果应用降本[5][10] - **资源开发与规划**:凉山矿区是重点发展区域,红泥坡主力矿山预计2026年底前投产达产,平均品位约1.4%,总储量约4000万吨,铜金属量约60万吨,将提高冶炼资源自给率;海林铜矿正在详勘,未来与凉山矿业整合;公司与凉山州政府签订框架协议整合周边铜金矿资源[2][7][8][11][12] - **冶炼产能与产业链**:冶炼产能扩张通过凉山铜业完成产业链补全,15万吨阴极铜项目实现阳极铜加阴极铜达15万吨规模;自有矿山原料占小部分,需外部采购,进口长单占比70% - 80%[17][19][20] - **资金募集与开支**:募集资金主要用于红泥坡项目建设,约10亿元;项目建设有资本金注入安排,正常情况不会推高股东资产负债率[22][24] - **其他项目情况**:普朗铜矿2024年产量下降,2025年预计提升,未来几年平稳发展;秘鲁某有色金属矿山2024年产量约22万吨,2025年预计增长,未来几年稳定在20 - 25万吨[34][37] - **分红规划**:云南铜业严格按三年计划分红,采取高线标准,未来随着项目落定和资金需求减少,分红有望提升[39][40] 其他重要但是可能被忽略的内容 - **小金属提取**:云南铜业致力于从铜精矿中提取稀有金属,如锡、锑等,小金属在采购中不计价,提取可盈利,但目前对利润贡献不如硫酸;金银副产品计价部分仅挣加工费,对整体利润贡献有限[31][32] - **原材料供应**:2025年原材料供应好,得益于集团支持,提升自给率,原材料从外销转内供,正在建设配矿基地[38] - **金龙公司股权**:金龙公司目前中铝持有66%股权,未来比例变化不大[36]
南通海门东灶港项目,何以成为典型案例
中国证券报· 2025-05-21 20:42
项目概况 - 江苏南通东灶港港口收费收益权资产支持专项计划项目入选国家第二批盘活存量资产扩大有效投资典型案例 成为全国25个典型案例之一 [1] - 项目通过创新盘活港口收费权存量资产 募集资金反哺港口发展 为全国港口类企业提供可复制的示范模式 [1] - 项目由江苏海奕控股集团全资子公司南通东灶港口发展有限公司于2023年9月发行 总规模达8.22亿元 [1] 融资结构 - 资产证券化创新盘活东灶港口收费收益权存量资产 覆盖港口停泊服务、货物装卸服务、进出港及靠离泊警戒技术服务与库场使用服务 [1] - 通过证券分层、期限设置、风险控制、引入主体评级和多元化增信等设计提升产品安全性 保障投资人利益 [2] - 显著降低融资成本 降幅超过100个基点 [2] 资金用途 - 募集资金将用于改造提升东灶港现有泊位、设备、仓储等设施 全力推进港口物流产业发展 [1] - 募集资金已全部募集发行完成 [1] 港口运营 - 东灶港码头是南通市海门区唯一的公用海港码头 拥有两个2万吨级通用泊位和一座引桥 [2] - 全年靠泊内外贸船舶118艘次 装卸各类件杂货约127万立方米 [2] - 2024年实现开票收入超亿元 [2] 战略意义 - 为相关存量资产的盘活提供新路径 为其他港口类企业创新融资途径、推动转型升级提供可复制的模式 [2] - 对促进南通港与长三角港口群协同发展具有重要意义 [2] - 为南通港拓展临港产业和现代物流服务功能 打造现代化综合性港口提供有力支持 [2] 企业战略 - 江苏海奕控股集团将继续贯彻落实国有资产清查利用专项行动工作要求 突出问题导向 摸清底数 [3] - 根据资产不同类型分类施策 研究资产盘活方式和路径 确保国有资产实现保值增值 [3]
【新华解读】提升公司债和ABS增量发行效率 交易所明确试点扩募支持举措
新华财经· 2025-05-21 13:38
交易所债券及资产证券化新规 - 上交所试点开展公司债券续发行和资产支持证券扩募发行业务,为企业存量债券和ABS工具提供扩募便利[1] - 续发行指增量发行债券与存量债券合并上市挂牌,扩募发行指对存量持有型不动产ABS进行扩募并合并挂牌,不涉及新设专项计划[2] - 发行人可使用有效期内注册文件或无异议函申请备案,无相关文件需按审核规则提交申请[3] 扩募机制的市场影响 - 扩募机制有望复制公募REITs成熟经验,推动"新发+扩募"双轨模式,提升持有型ABS溢价空间和市场活跃度[3] - 政策缩减程序化步骤,提升融资效率,存量持有型不动产ABS将直接受益[4] - 扩募仅支持流程优化,不新增融资主体额度[5] 债券市场数据与功能 - 截至5月20日,上交所托管ABS 4570只,市值1.56万亿元,面值1.57万亿元;公司债15692只,总市值12.9万亿元(含公开发行6.95万亿元和非公开发行5.95万亿元)[6] - ABS可优化企业资产负债结构,降低杠杆率,将流动性差资产转为可交易证券,拓宽低评级企业融资渠道[7] 行业诉求与改进方向 - 企业呼吁完善法律监督体系,明确资产筛选标准,加强信息披露管理,改进申报流程[8] - 需整合法律体系,制定司法解释明确资产证券化各环节标准,借鉴国际经验确保规则符合实际[8] - 投资者关注信息披露规范,要求披露基础资产质量、现金流预测等要素,并强化法律责任[8]
万国数据20250520
2025-05-20 15:24
纪要涉及的行业和公司 - 行业:数据中心行业、人工智能行业 - 公司:万国数据 纪要提到的核心观点和论据 AI业务发展 - 观点:AI需求强劲,驱动业务高质量增长 论据:获得52兆瓦数据中心订单,需6个月内交付,客户承诺6个月内完成系统转移,周期约一年,迁移风险较低[2][3] - 观点:中国AI芯片供应短期内有不确定性,但需求待爆发 论据:客户正积极制定部署计划,公司储备900兆瓦未来开发产能,位于一线城市及其周边[2][4][5] 融资与业务承诺 - 观点:资产证券化和海外债券发行取得进展 论据:完成首笔ABS交易,海外债券发行顺利;2025年第一季度新增70兆瓦承诺,总承诺电力超530兆瓦,另获泰国和芬兰项目承诺超220兆瓦,总承诺电力超750兆瓦[2][6] 财务表现 - 观点:2025年第一季度财务指标良好且未来EBITDA将保持增长 论据:收入同比增长12%,总使用面积增加14.6%,每平方米MSR下降2.6%;调整后EBITDA同比增长16.1%,利润率达48.6%,预计未来三季度EBITDA将保持高个位数增长[2][7] - 观点:ABS交易对财务状况有积极影响 论据:预计带来高达18亿人民币现金对价,再投资5亿人民币;已收到第一笔现金收益,并取消约11亿人民币债务;出售ABB估值隐含EBITDA倍数约为13倍[2][8] 业务前景与股权价值 - 观点:海域交易对公司有战略意义 论据:进展超预期,已获国家发改委批准,正由中国证监会和上海证券交易所审核;预计今年晚些时候启动并完成,对稳定数据库估值具战略意义,并为未来注入资产创造渠道[4][9] - 观点:Day 1合并取消后GDS股权价值预计大幅升值 论据:基于去年B轮融资基准约为13亿美元,每份GDS ADR为7美元[4][10] 其他重要但是可能被忽略的内容 - 客户对GPU依赖减少,更多使用混合和传统解决方案,需求将继续保持强劲,公司900兆瓦未来发展产能储备预计四年内消化销售[12] - 全年同比增长率为8.5%,因ABS交易全年EBITDA减少约1.3亿人民币,年增长率从11%降至8.5%,预计二、三、四季度同比增长率为高单位数百分比[13] - 不同市场开发收益率处于个位数低位,高于中国目前水平,但中国业务随AI需求增加有望带来更好收益[14] - 公司在自由现金流融资方面实现收支平衡,能开发和交付750兆瓦项目,可筹集近25亿美元股权,必要时可进入国际资本市场[15] - 第一季度承诺扩张区域46,000平方米为多个季度以来新高,来源包括多个客户,具体位置未披露[16] - 中国有新政府法规控制AI数据中心扩张,需批准7兆瓦及以上项目,且倾向国企建造,但公司几年前已获大部分备用电力资源[17] - 第一季度业绩由传统大客户拉动,影响力模型为GPU和CPU核心混合模式,公司900兆瓦装机容量大部分已获电力配额[18] - 公司客户主要来自中国,过去三年总产能90%用于CPU,约10%用于GPU,国际市场情况未变[18] - 收到约70兆瓦新订单,正在经历多轮审查和批准阶段,若顺利今年晚些时候完成过程并年底前完成发行和上市[19] - 中国市场系列保险产品已获中国证监会首轮反馈,处于审查阶段,若顺利今年下半年推出[20] - 对中国业务有信心,新业务价格稳定,未来几年EBITDA利润率将达行业基准水平[20]
破局!发行绿色债券,给这家企业带来了什么
金融时报· 2025-05-20 10:37
公司业务模式与困境 - 公司主营新能源汽车电池资产管理业务,从主机厂采购电池并租给车主,通过精细化运营延长电池寿命和提升资源利用率 [1] - 业务模式面临现实问题:前期需采购数十万块电池,投入上百亿元资金,投资大且回收期长 [1] - 两年前陷入"规模扩张"与"资金短缺"两难困境:不扩张难形成规模效应,激进采购又可能触发流动性危机 [1] 融资解决方案 - 2022年4月在银行间市场发行全国首单绿色电池ABN,总规模4亿元,优先级利率3.12% [2] - 目前已发行三笔合计14亿元ABN,其中"24蔚能电池ABN002"获国内外绿色债券认证 [2] - ABN以电池租用服务费收益权为基础资产,募集资金专项用于新电池采购 [2] - 该融资方式实现了资产立即变现而不丧失所有权,保留未来收益能力 [3] 融资背后的推动因素 - 中金公司投行团队协助设计ABN产品结构,确定发行规模、期限、利率等关键要素 [4] - 选择ABN的三方面原因:匹配重资产运营模式、银行间市场流程快成本低、符合绿色金融政策导向 [5][6] - 人民银行对绿色债券发行给予政策支持,建立注册发行绿色通道 [6] - 绿色债券支持项目目录(2021年版)明确了绿色项目界定标准 [7] 融资成效与影响 - ABN优先级票据获AAA评级,吸引长期资金入场,融资渠道从当地银行拓展到全国 [8][9] - 银行间市场投资者众多,增加资金来源稳定性和多样性 [9] - 交易商协会推动绿色债务融资工具发行总规模超1.2万亿元,存量规模5100亿元 [9] - 项目成为新能源汽车领域、银行间市场及地方政府部门的示范案例 [10] 未来发展计划 - 将面向海外投资者在银行间市场发行无担保ABN,显示对经营状况和偿债能力的信心 [12] - 已有不少投资者向公司抛出"橄榄枝" [12]
红宝书20250519
2025-05-20 05:38
纪要涉及的行业和公司 - **行业**:并购重组、计算机、铝土矿、航天、财税、私募股权、半导体、宠物、聚变能、节水、化工化肥、康养机器人、新能源、零售、生态工程、芯片设计 - **公司**:综艺股份、天汽模、恒而达、光智科技、金鸿顺、厦门港务、焦作万方、直在线业、湖南发展、四川文号、经纬辉开、纬德信息、每天发展中、澳同吗、新左翼、大千生态、我远假分、老克奥迪、汇购设、旗天科技、安源煤业、只赠科技、阳谷华泰、万润科技、沿电气、奥普光电、とスポル、润农节水、天纺标、中纺标、湖南大胜、保变电气、华夏幸福、华元地产、女彩高科、棕榈股份、荣科科技、黄河旋风、瑞贝卡、空港股份、路畅科技、宝德计算机、慧博云通、达华智能、天源迪科、银信科技、协创数据、南天信息、崇达技术、飞荣达、中国铝业、云铝股份、天山铝业、宏创控股、南山铝业、中色股份、永泰能源、航天动力、海格通信、航天彩虹、金财互联、九鼎投资、安彩高科、源飞宠物、巴比食品、合锻智能、贝仕达克、嘉必优、湖北宜化、税友股份、中坚科技、万润新能、友阿股份、东珠生态、信邦智能 纪要提到的核心观点和论据 1. **并购重组** - **核心观点**:政策修正带动市场活跃度提升,有望带动一、二级市场持续活跃及资本市场供给侧改革,吸引中长期价值投资资金进场[1] - **论据**:2025年5月16日,中国证监会发布修订后的《上市公司重大资产重组管理办法》,包括建立简易审核程序、调整发行股份购买资产监管要求、建立分期支付机制、引入私募基金“反向挂钩”安排等[1] 2. **宝德计算机借道慧博云通登入二级市场** - **核心观点**:宝德计算机将通过慧博云通登入二级市场,有望带来新的发展机遇[2] - **论据**:宝德计算机是中国AI服务器TOP 3,中国服务器市场国内品牌TOP 5,与多家上游厂商合作,2023/2024年收入分别为92.7/100亿元,净利润为2/2.3亿元;慧博云通拟收购宝德计算机67.91%股权,并引入战略投资者[2] 3. **铝土矿** - **核心观点**:几内亚出口降低,氧化铝期货大涨,相关企业有望受益[4] - **论据**:2025年5月19日,氧化铝期货收涨超6%;5月17日,几内亚政府收回51份矿业许可,可能影响中国铝土矿供应量约3,385万吨;中国企业在几内亚参股项目未受直接影响[4] 4. **航天动力** - **核心观点**:航天科技集团计划提升资产证券化率,航天动力可能成为资产整合“壳载体”[7] - **论据**:截至2023年,航天科技集团资产证券化率约27%,计划在2025年前提升至45%;航天动力是集团旗下唯一流体动力上市平台,连续6年扣非净利润亏损[7] 5. **海格通信** - **核心观点**:承制“九天”无人机,北斗业务有优势[8] - **论据**:控股子公司西安驰达承制“九天”灵活配置重型无人机;北斗业务占比9%,是国内唯一全产业链布局企业,市场占有率第一[8] 6. **航天彩虹** - **核心观点**:无人机业务持续向好,有望提升资产证券化率[9] - **论据**:海外落实多批次增续订,新增2个用户国;国内装备领域竞标立项取得重大突破;实控人是航天科技集团[9] 7. **金财互联** - **核心观点**:孙公司承建“金税四期”项目,拓展业务并合作共建大模型[10] - **论据**:方欣科技为“金税四期”核心项目承建商,业务覆盖全国36个省份;与华为云计算合作共建财税垂直领域大模型[10] 8. **九鼎投资** - **核心观点**:深耕私募股权投资,新规有助于资本退出[11] - **论据**:《上市公司重大资产重组管理办法》引入私募基金“反向挂钩”,投资满48个月的私募锁定减半;截至2024年,已实现完全退出项目259家,收回金额521.73亿元,综合IRR达20.97%[11] 9. **安彩高科** - **核心观点**:半导体石英管已形成销售,有并购重组预期[12] - **论据**:2024年5月建成点火,首批石英管产品已销售,并与部分企业达成合作意向;此前表示将围绕新兴产业进行并购重组研究[12] 10. **源飞宠物** - **核心观点**:宠物行业爆发,公司业务增长[13] - **论据**:天猫618宠物行业成交金额大增;公司宠物牵引用具、零食等营收增长,外销占比85.78%,在海外有生产基地[13] 11. **巴比食品** - **核心观点**:布局宠物食品业务[14] - **论据**:设立宠物食品子公司,与“派特鲜生”达成供应合作[14] 其他重要但是可能被忽略的内容 1. **合锻智能**:承接的紧凑型聚变能实验装置(BEST)项目核心部件“真空室首批重力支撑”交付通过验收[15] 2. **经纬辉开**:2024年两次收购诺思微股权成第二大股东,市场预期后续控股;诺思微打破欧美巨头垄断[15] 3. **贝仕达克**:开发出一系列智能宠养产品,拓展至多猫智能喂食器等细分领域[15] 4. **润农节水**:湖北启动抗旱四级应急响应,控股股东上级单位承诺注入优质资产[16] 5. **嘉必优**:拟购买上海欧易生物63.21%股权事项在审核中;动物营养事业部与参股公司合作覆盖全线宠物食品品类[16] 6. **湖北宜化**:重大资产重组方案获宜昌市国资委原则同意,交易后2024年归母净利润将提升[16] 7. **税友股份**:入选全国电子凭证会计数据标准深化试点单位,推出全生命周期解决方案[17] 8. **中坚科技**:与华为、智元机器人合作康养人形机器人,将举行启动大会[17] 9. **万润新能**:与宁德时代签订132.31万吨磷酸铁锂产品供应协议,合同期5年[18] 10. **友阿股份**:与长沙国控资本、清华电子院战略合作,收购深圳尚阳通100%股权资产重组有序推进[18] 11. **东珠生态**:所属联合体与亚洲烟草工业集团签订35亿元老挝土地整理EPC工程总承包合同[18] 12. **信邦智能**:拟购买无锡英迪芯微电子控制权,标的公司车规级芯片已量产并进入供应链[18]
资产支持票据产品报告(2025年4月):资产支持票据发行规模持续提升,其中资产支持商业票据约占一半,个人消费金融类资产表现活跃
中诚信国际· 2025-05-19 14:39
报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2025年4月资产支持票据发行规模持续提升,资产支持商业票据约占一半,个人消费金融类资产表现活跃;二级市场交易成交金额同比提升,交易笔数同比增加 [4][18] 发行情况 总体发行 - 2025年4月资产支持票据共发行58单产品,发行规模合计591.88亿元,较上月发行数量增加9单,规模增长33.71%;较上年同期发行数量增加11单,规模增长55.01% [4][5] - 仅4单公开发行,其余定向发行 [5] 发起机构分布 - 中国东方资产管理股份有限公司发行规模89.45亿元,占比15.11%居首;北京京东世纪贸易有限公司发行规模87.25亿元,占比14.74%排第二;中国信达资产管理股份有限公司发行规模60.43亿元,占比10.21%排第三 [5] - 前十大发起机构发行规模合计480.94亿元,占比81.26% [5] 基础资产类别 - 涉及个人消费金融、特定非金债权等多种类型 [4][7] - 个人消费金融产品发行32单,规模占比47.96%;特定非金债权产品发行3单,规模占比25.32% [7] 发行规模分布 - 单笔最高发行规模60.43亿元,最低1.00亿元 [9] - 单笔发行规模在(0,10]亿元的产品单数和规模最多,共发行52单,规模占比66.13% [9] 期限分布 - 期限最短0.25年,最长5.02年 [10] - 期限在(0,1]年的产品发行规模占比49.24%最多;期限在(1,2]年的产品发行单数最多,共26单 [10][11] 级别分布 - AAAsf级票据占比91.44%,AA+sf级票据占比2.35%,AAsf级票据占比0.51%等 [11] 发行利率 - 一年期左右AAAsf级票据最低发行利率1.94%,最高3.60%,利率中枢约2.02% [4][13] ABCP产品发行 - 2025年4月ABCP产品发行24单,规模293.68亿元,占ABN发行规模49.62% [4][17] - 涉及七类基础资产,特定非金债权ABCP规模占比51.03%,个人消费金融ABCP规模占比27.54% [17] 二级市场交易情况 - 2025年4月成交563笔,金额541.98亿元,成交金额环比减少10.76%,交易笔数环比下降20.59%;成交金额同比提升46.82%,交易笔数同比提升35.66% [4][18] - 交易较活跃品类为个人消费金融、特定非金债权等,成交金额占比分别为26.43%、18.42%等 [18]
广州探路养老金融创新方向,公募REITs或成新宠?业内尚无“养老REITs”
每日经济新闻· 2025-05-15 07:35
广州市促进养老金融高质量发展措施 - 广州市金融委员会办公室联合多部门发布《广州市关于促进养老金融高质量发展若干措施》,重点支持养老产业发展融资及丰富融资渠道 [1][2] - 措施提出支持国企设立银发经济产业投资基金,投向种子期、初创期创新型企业 [1][2] - 探索养老领域符合条件的项目发行REITs,鼓励金融机构投资养老机构、康复医院等 [1][2][4] 养老REITs发展现状与方向 - 公募基金市场尚未出现专门以养老设施为基础资产的REITs产品,但养老目标基金已开始将公募REITs纳入投资策略 [1][4] - 养老社区、医疗配套设施可能成为未来REITs的创新方向 [1][2][5] - 公募REITs对基础资产盈利稳定性要求较高,扩募是其重要再融资方式 [3] 养老产业资产证券化前景 - 中国证监会明确支持养老设施作为基础资产发行REITs,促进银发经济发展 [4] - 措施提出提升养老产业企业跨境投融资便利化水平,支持企业自主借用外债 [4] - 华夏基金、博时基金、富国基金等已调整养老目标基金投资范围,新增公募REITs作为可投资资产 [5] 养老REITs未来布局 - 博时基金认为"养老社区+医疗配套"资产组合在老龄化环境下具有现金流稳定性和政策支持优势 [5] - 2025年两类公募REITs或成布局重点:政策支持的租赁住房、养老资产,以及符合双碳目标的储能、绿能资产 [5] - 养老目标型FOF可能提高对REITs的配置比例,因其具备稳定分红和低相关性特点 [5]