公积金政策调整核心观点 - 近期多地密集调整公积金政策，包括降低首付比例、提高贷款额度、扩大使用范围等，以支持和激活合理住房需求 [1][6] - 公积金政策创新性提高，与住房消费联系更加紧密，如支持"商转公"、提取公积金付首付等 [2] - 公积金对特定人群（如新就业人员、灵活就业人员、多子女家庭）的支持力度加大 [7] 公积金缴存基数调整 - 多地启动公积金缴存基数调整，GDP前10城市中广州、苏州、杭州、南京已发文，成都发布征求意见稿 [1][3] - 缴存基数上限普遍上调：苏州增加4200元至38900元（增幅最大），南京增加1500元至41400元，杭州增加1164元至40694元 [3][4] - 按12%最高缴存比例计算：南京月缴存额上限最高为9936元（增加360元），杭州9767元（增加278元），广州9559元，苏州9336元 [5] 公积金使用场景拓展 - 成都将二套房公积金最低首付比例由30%降至20%，并允许提取公积金用于老旧电梯更新 [1][6] - 北京支持提取公积金支付购房首付款并同步申请公积金贷款，试点房源从4万套增至33万套 [6][7] - 超30个市（区）出台提取公积金支付首付款政策，包括深圳、杭州、西安等一二线城市 [6] - 其他创新：镇江支持"房票"支付首付时办理公积金业务，岳阳允许提取公积金支付物业费（每年不超3000元） [7] 特定人群支持政策 - 南宁高层次人才公积金贷款额度提升至4倍 [7] - 镇江取消灵活就业人员缴存公积金户籍限制，允许父母提取公积金帮子女还贷 [7] - 湖北多子女家庭公积金贷款额度上浮不低于20%，鼓励对二套房执行首套房政策 [7] 商转公政策推进 - 广州、沈阳、重庆等约20城支持或优化"商转公"政策，有利于降低购房者月供和总利息支出 [8] - 深圳、西安等多地推进公积金异地贷款互认互通 [8]

政策框架与背景 - 成都市发布17条房地产新政，涵盖提升供应质量、满足多样化需求、盘活存量、发挥公积金功效四大方面 [1][2] - 新政是对中央房地产平稳发展定调的响应，同时适应成都楼市现状和购房者需求 [2] - 中指研究院认为政策精准解决市场堵点，为行业健康发展提供支撑 [8] 需求端刺激措施 - 鼓励区县推广"直补购房首付"政策，优化购房补贴方式 [3] - 通过公积金提取用于首付款及代际互助，提升首付支付能力 [3] - 探索凭购房合同即可入学的政策，简化入学流程刺激购房需求 [5] - 分批取消住房限售政策：2025年7月起新房取消限售，2026年1月起二手房取消限售 [7] - 保留特殊房源限售规定，避免短期投机行为 [7] 供应端优化措施 - 推进城市更新，加大"房票"安置力度并扩大可选房源范围 [4] - 征地补偿鼓励采用"房票"或收购商品房安置，原则上不再新建安置房 [4] - "房票"模式降低财政支出压力，引导需求进入市场 [4] 公积金政策调整 - 优化贷款额度计算公式，实施与缴存余额挂钩机制 [8] - 二套房公积金贷款首付比例由30%降至20% [8] - 灵活就业人员缴存年龄上限延至退休年龄，贷款缴存时长要求从12个月减至6个月 [8] - 无贷款余额的灵活就业人员可自由提取公积金 [8]

公积金政策调整 - 多地调整住房公积金政策 允许提取公积金支付购房首付款 包括济南 杭州 西安 深圳等城市 [1] - 济南明确购买保障性住房可提取公积金支付首付款 最低首付比例为15% [1] - 杭州推出公积金直付首付款业务 支持线上办理 适用于新建商品房 [1] - 西安出台12条楼市新政 购新房可提取公积金支付首付款 [1] - 深圳扩大公积金使用范围 符合条件的可提取一次公积金支付购房首付款 [1] 政策影响分析 - 全国至少6个城市在6月出台提取公积金支付首付的新政策 [2] - 政策直接有效减轻购房者首付负担 间接提升居民可支配收入 [2] - 政策有助于促进住房消费释放 激发市场活力 [2] - 各地政策支持范围涵盖新房 二手房 保障房和租房等领域 [2] - 公积金满足本地刚需改善特征明显 主要服务于对房价成本敏感的刚需群体 [2]

住房公积金政策调整 - 杭州允许住房公积金个人账户余额直接支付购房首付款 适用于新建商品房和二手房 新建商品房可通过"浙里办"线上办理 [1] - 杭州城投集团旗下安居宁巢推出全省首个"省直公积金直付房租"服务 加大对租赁住房的支持力度 [1] - 温州允许购房人及其配偶 父母 子女提取公积金支付二手房首付款 提取总额不超过首付款金额 按百元整取 [2] 房地产企业债务重组 - 旭辉控股公布100 61亿元公司债重组方案 提供债券购回 股票收益权 以资抵债等选项 债券购回折价18% 上限2亿元 股票收益权每100元换68股 以资抵债每100元换36份信托份额 [3] - 时代中国境外债务重组计划债权人会议定于2025年7月8日举行 可通过多种方式参与 会议结果对公司债务结构优化至关重要 [4] 房地产企业战略调整 - 中交地产拟以1元价格向控股股东转让房地产开发业务相关资产及负债 旨在剥离重资产 聚焦物业服务 资产管理与运营等轻资产业务 [5]

江苏徐州公积金政策调整 - 取消公积金贷款次数限制 缴存人还清公积金贷款后购买改善性自住住房可再次申请贷款不受次数限制 [1] - 扩大异地贷款支持范围 长三角地区公积金缴存者在徐州购房或办理商贷转公积金贷时符合条件即可申请公积金贷款或组合贷款 [1] - 推出代际互助提取政策 购买徐州新建商品住房签订合同后购房人及其配偶、父母、子女可提取公积金支付首付款 [1]

公积金贷款额度调整 - 个人公积金最高贷款额度由50万元提升至70万元，家庭最高额度由80万元提升至100万元 [1] - 二孩家庭最高贷款额度增加20万元（原增加10万元），三孩及以上家庭最高贷款额度增加30万元（原增加20万元） [1] - 符合人才、改善型住宅、多孩家庭等优惠政策叠加后，最高可贷210万元（100×1.5×1.2+30=210） [1] 多孩家庭购房支持政策 - 新政针对符合国家二孩、三孩政策的家庭购买自住住房首次申请公积金贷款提供额外额度 [1] - 政策适用时间为2025年4月30日（含）起购买的自住住房，以商品房或二手房网签日期为准 [1] 公积金贷款偿还优化 - 职工在结清当期公积金贷款本息后，可办理补充逐月提取偿还商贷业务，报销上月已归还商贷本息 [2] 公积金贷款利率下调 - 首套房公积金贷款利率5年以下（含5年）由2.35%下调至2.1%，5年以上由2.85%下调至2.6% [2] - 二套房公积金贷款利率5年以下（含5年）由2.775%下调至2.525%，5年以上由3.325%下调至3.075% [2] - 以100万元30年等额本息首套房贷款为例，月供减少132元（4136元→4004元），总利息节省近5万元 [2] - 利率调整适用于2025年5月8日前已受理未放款及之后新申请的贷款，已发放贷款自2026年1月1日起自动下调 [2]

政策调整 - 个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点 [1] - 公开市场7天期逆回购操作利率下调0.1个百分点 [1] - 预计带动贷款市场报价利率（LPR）下行0.1个百分点 [1] 房地产市场影响 - 北京某商品房项目置业顾问计算显示，利率下调后购房者可节省利息75000多元 [5] - 项目销售经理表示政策出台后客户咨询量增加，8日有30组客户到现场咨询 [7] - 存量贷款利率将从2026年1月1日起按新政策执行 [12] 北京公积金贷款政策 - 购买三星级绿色建筑可享受公积金贷款额度上浮40万元 [8] - 购买已改造老旧小区住房可享受贷款期限延长政策 [10] - 截至3月底，北京已发放老旧小区改造公积金贷款7469笔，绿色建筑公积金贷款9474笔 [10] 购房案例 - 北京大兴区某改善性住房总价641万元，首付20%后贷款513万元 [3]

青岛住房"以旧换新"政策 - 青岛市住建局明确住房"以旧换新"实施步骤 要求各区报送旧房收购及新购住房明细 经市局汇总公示5个工作日后申报补助资金并拨付实施主体 [1] 深圳房地产市场数据 - 4月深圳二手房签约量6597套 环比下降14.4% 但同比增长33.5% [2] - 同期深圳新房成交2845套 环比降7.6% 同比微增0.7% 机构预计政策稳定下5月市场延续向好态势 [2] 长春公积金政策调整 - 长春对多子女家庭公积金贷款额度上浮40% 适用条件为第二次使用公积金且生育抚养二孩及以上家庭 [3] 招商蛇口担保事项 - 招商蛇口按51%股权比例为子公司南通招创提供3.57亿元开发贷款担保 对应总贷款金额7亿元 期限3年 [4] 房企土地市场动态 - 2025年前4月TOP100房企拿地总额3608亿元 同比增26.6% 但增速较上月收窄4个百分点 [5] - 22个热点城市同期住宅用地出让金同比增幅超40% 显示土拍热度持续 [5]

天津市公积金新政调整 - 天津市自2025年4月1日起将家庭第二套住房公积金贷款最低首付比例由30%下调至20% [2] - 新政允许借款人在偿还贷款期间申请变更还款方式 贷款期限需超过1年 [2] - 贷款受理日期在2025年3月31日前的仍按原政策执行 新政有效期5年 [2] 全国公积金政策动态 - 驻马店市2020年2月率先将首套房公积金贷款首付比例由30%降至20% [3] - 北海市2022年1月将二套房公积金贷款首付比例由60%降至40% 为当年首个调整城市 [3] - 福建省2024年10月对结清首套贷款的家庭 二套房公积金首付比例降至20% 保障性住房首付15% [3] - 上饶 阜阳 济南等城市2025年后陆续下调一 二套房公积金首付比例 [5] 公积金政策趋势分析 - 行业观察显示当前楼市政策以止跌回稳为首要目标 公积金政策调整空间较大 [5] - 改善型需求成为政策支持重点 二套房公积金支持力度加大 [5] - 低能级城市先行试点公积金宽松政策 逐步向高能级城市扩散 [5] - 通过提取首付 租房提取等方式提升公积金使用效率 缓解销售下滑影响 [5] 公积金功能与计算方式 - 公积金由个人和单位按5%-12%比例共同缴纳 全部归属个人且免征个税 [8][9] - 月缴存额=缴存基数×(单位比例+个人比例) 基数范围为当地最低工资至平均工资3倍 [9] - 以广州为例 月薪2万按8%比例计算 月缴存额达3200元 上限情况下可达6332.64元 [9] - 非购房用途包括租房提取(北京上限4000元/月) 装修 大病应急 养老补充等 [11] - 公积金贷款利率下调后 北京首套房100万贷款30年月供减少134.59元 [10]