公积金政策调整核心观点 - 近期多地密集调整公积金政策，包括上调缴存基数上限、拓展使用场景、加大对特定人群支持力度等，以激活住房需求和降低购房成本 [2][5][7] - 公积金政策创新性提升，与住房消费联系更紧密，如支持"商转公"、提取公积金付首付等，凸显对居民安居的支持作用 [2][8][10] 公积金缴存基数上调 - GDP前10城市中，广州、苏州、杭州、南京已发文上调2025年公积金缴存基数上限，成都发布征求意见稿拟跟进 [2][5] - 苏州缴存基数上限增幅最大，较上年增加4200元至38900元，南京和杭州分别增加1500元和1164元 [5] - 调整后南京缴存基数上限最高（41400元），其次为杭州（40694元）、广州（39828元）、苏州（38900元）、成都（31378元） [5] - 按12%最高缴存比例计算，南京月缴存额上限达9936元（较去年+360元），杭州9767元（+278元），广州9559元，苏州9336元 [6] 公积金使用场景拓展 - 成都将老旧电梯更新纳入公积金提取范围，北京扩大直付房租试点房源至33万套，岳阳支持提取公积金支付物业费（每年≤3000元） [9] - 超30市（区）出台提取公积金支付首付款政策，包括深圳、杭州、西安等一二线城市 [8] - 北京拟开展公积金贷款"带押过户"，镇江允许用"房票"支付首付时办理公积金提取和贷款 [9] 对特定人群支持力度加大 - 南宁高层次人才公积金贷款额度最高提至4倍，镇江取消灵活就业人员缴存户籍限制 [10] - 湖北多子女家庭公积金贷款额度上浮≥20%，部分城市允许父母提取公积金帮子女还贷 [10] - 约20城支持"商转公"政策（如广州、沈阳、重庆），降低购房者月供压力 [10] 政策效果与趋势 - 公积金缴存基数提高加速账户余额积累，有利于冲抵贷款本息、减轻还款压力 [6] - 多地推进公积金异地贷款互认互通（如深圳、西安），扩大政策覆盖范围 [11]