北京写字楼市场现状 - 北京写字楼市场已陷入"存量竞争"，二季度全市和五大核心商圈净吸纳量分别为3.97万平米和-3984平米，远低于1368万平米的存量水平 [3] - 二季度北京写字楼整体租金环比下降1.6%至233.2元/平米/月，五大核心商圈租金环比下降2.6%至257.58元/平米/月 [3] - 金融街作为租金最高区域，二季度租金跌破400元/平米/月至389.2元/平米/月，环比下降6.1%，较上年四季度下降8.7% [4] 供需与空置情况 - 二季度金融街空置率环比上升0.2个百分点至9.7%，全市空置率维持在16.9%-18.4%的高位 [4] - 2026年将迎来供应高峰，预计新增75.7万平米，2026-2028年累计新增约180万平米，其中中央商务区和望京-酒仙桥区域占比达70% [5] - 中关村区域空置率环比显著下降3.2个百分点至12.8%，为表现最好的子市场 [5] 市场驱动因素 - 金融央企加速搬迁至自持办公楼对金融街去化造成压力 [4] - 高科技企业需求推动中关村市场改善，该区域租金环比仅下降1.0%至258.2元/平米/月 [5] - 人形机器人、商业航天等20个未来产业被列为北京政府重点发展方向，将驱动写字楼需求提升 [5] 未来市场展望 - 业主采取"以价换量"策略，通过降低租金、提升配套服务、定制装修等措施吸引租户 [6] - 预计下半年空置率将持续小幅上升，租金进一步下行，市场向租户方倾斜 [6] - 部分专家认为租金让渡空间已接近极限，市场处于筑底横盘阶段，2025年底可能趋于稳定 [6]

政府与企业合作 - 江苏省政府与中国诚通集团签署框架合作协议 旨在推动科技创新和产业创新深度融合 加快高质量发展 [1] - 中国诚通集团将立足国有资本运营公司功能定位 调动央企资源力量 携手打造科创投资基金 壮大耐心资本 吸引社会资本参与创业投资 [1] - 合作目标包括以金融服务带动优质产业项目落户 推动实体经济发展 助力江苏打造发展新质生产力的重要阵地 [1] 基金设立与投资布局 - 省战略性新兴产业母基金 南京市创投集团 江北新区高质量母基金与中国诚通集团共同发起设立诚通科创投资基金(江苏)有限公司 [2] - 苏州实验室 诚通科创 苏创投集团 苏州园丰资本签署诚通(苏州)苏实材料成果转化基金框架合作协议 [2] - 中国诚通集团将围绕江苏重点发展的战略性新兴产业集群和未来产业领域加强投资布局 [1] 科技成果转化与合作 - 中国诚通集团将携手产业链企业与江苏在科技成果转化 金融服务等方面开展合作 [1] - 省产业技术研究院与诚通科创签署框架合作协议 [2]

国资央企推动现代化产业体系建设 - 国务院国资委推动中央企业在科技创新、产业控制、安全支撑方面发挥核心作用 [1] - 国有资本将加快向前瞻性战略性新兴产业集中 [1][2] - 中央企业需加快关键核心技术攻关，推进创新平台建设，强化基础研究 [2] 战略性新兴产业发展现状 - 2024年中央企业战略性新兴产业完成投资2.7万亿元，同比增长21.8%，占总投资的比重首次突破40% [2] - 战略性新兴产业营业收入规模突破11万亿元，占比接近30% [2] - 中央企业在集成电路、生物技术、新能源汽车、人工智能等领域布局速度明显加快 [2] 未来产业布局与机制创新 - 中央企业超前布局未来产业，累计成立未来产业相关企业79家 [2] - 对承担战新产业和未来产业的企业或项目，可设置亏损豁免期 [3] - 未来产业发展突出大工程带动、场景应用和新型基础设施建设 [2]

国资国企改革与发展 - 习近平总书记关于国资国企的重要指示批示是推动改革发展和党的建设工作的总统领和总遵循 [1] - 中央企业需发挥在建设现代化产业体系、构建新发展格局中的科技创新、产业控制、安全支撑作用 [1] - 加快关键核心技术攻关 推进创新平台建设 强化共性技术供给 加强基础研究 实现高水平科技自立自强 [1] 战略性新兴产业布局 - 国有资本将加快向前瞻性战略性新兴产业集中 [1] - 加快发展战略性新兴产业和未来产业 突出大工程带动和场景应用 [1] - 突出新型基础设施建设 筑牢国家战略安全根基 [1]

东西部产业协作战略意义 - 深化东西部产业协作有助于解决就业、稳定经济并增强区域协调发展活力 [1] - 东部地区技术经验领先与西部地区资源要素富集形成互补优势 [1] - 协作目标包括建设国家战略腹地和关键产业链，具备长远战略意义 [1] 产业协作模式与案例 - 采用共建园区、劳务对接、要素共享等模式推进协作 [2] - 北京市与内蒙古共建绿色清洁能源基地，江苏省引导光伏产业向青海转移 [2] - 上海市与云南省共建昆明临港科技城，浙江省与四川省推动资源与市场融合 [2] 协作面临的挑战 - 基础设施不完善导致产业协作落地成本较高 [2] - 西部地区开放"软件"建设滞后，融入国内外市场能力不足 [2] - 跨行政区合作存在规划对接、要素共享、利益分成等协同障碍 [2] 宏观层面协作机制 - 完善长江经济带、成渝地区双城经济圈等区域战略统筹机制 [3] - 健全区际利益补偿机制，推动产业合作收益共享与成本共担 [3] - 加强财政、产业政策与科技创新、环境保护等区域政策协调 [3] 中观层面协作路径 - 依托长江、黄河等大江大河及中欧班列打造产业协作走廊 [3] - 发挥西部大开发、一带一路等国家战略叠加效应构建国际竞合机制 [3] 微观层面协作措施 - 破解人才流动的职称、职级、收入等机制梗阻 [4] - 强化金融机构合作形成全链条资金支持体系 [4] - 建设多式联运集疏运体系推动流通领域降本增效 [4] - 鼓励东西部联合攻关关键核心技术，促进"四链"融合 [4] - 通过"万企进万村"行动引导社会力量投入乡村产业建设 [4]

天津市政府鼓励创业投资机构投资硬科技和未来产业 - 天津市政府发文鼓励创业投资机构投资早期阶段的硬科技和未来产业领域的科技型企业 [1] - 对持股2年及以上的创业投资机构，按其实际投资额中社会资本部分的一定比例给予投资奖励 [1]

科创板政策与股权投资机构 - 上交所召开座谈会强调与股权投资机构加强合作 完善常态化交流机制 共同推动科创板"1+6"政策落实 更好服务科技创新[1] - 股权投资机构被明确为支持科技创新的先导力量 为科创企业提供"第一笔钱" 超九成科创板上市公司在上市前获得其投资[1] - 股权投资机构需把握政策机遇 以长期资本驱动关键技术创新 承担支持科技创新重任[1] 股权投资行业政策支持 - 金融监管部门推出募资端"引水入渠"举措 鼓励保险等机构加大股权投资 允许股权投资机构发行科创债募资[2] - 退出端实施"清淤疏堵"政策 扩大私募基金实物分配股票试点和份额转让试点 加速"募投管退"循环[2] - 政策效果显著 百亿级私募基金涌现 科创债募资规模攀升 资金来源更广 退出渠道更通畅[2] 资本市场环境改善 - A股IPO市场回暖 H股融资规模创新高 优质科创企业上市为私募基金退出创造有利条件[3] - 并购重组市场活跃 新兴产业企业成热门标的 便利私募基金退出[3] - 科创板重启第五套标准 拓宽未盈利科创企业上市通道 优化股权投资机构标的筛选视野[3] 新兴产业投资机遇 - 国家大力发展新兴产业和未来产业 培育出科技实力强、潜力大的科创企业 为股权投资提供优质标的[3] - 资本市场加大科技创新支持力度 为早期科创项目提供明确退出预期 增强对长期资金吸引力[3] - 股权投资机构需以长期资本精准识别技术潜力 引导社会资本流向新兴产业 推动新质生产力发展[4]

写字楼市场 - 二季度北京写字楼市场无新增供应 甲级写字楼总存量维持在1368万平方米 [2] - 北京市写字楼半年度净吸纳量19.4万平方米同比增长2.5% 空置率较2024年底下降1.4个百分点至16.9% [2] - 五大核心商圈半年度净吸纳量11.1万平方米同比增长9.0% 空置率降至10.9% [2] - 北京市租金环比下降2.3%至每月每平方米221.94元 五大核心商圈租金环比下降2.6%至257.58元 降幅持续收窄 [2] - 2026-2028年市场将新增约180万平方米供应 中央商务区和望京-酒仙桥区域占比达70% [3] - 业主方租金让度空间接近极限 市场处于筑底横盘阶段 预计2025年底租金趋稳 [3] - 20个未来产业（如人形机器人、商业航天等）将驱动需求提升 [3] 零售市场 - 二季度新增3个项目带来20万平方米优质零售空间 购物中心总存量升至1686万平方米 [4] - 存量改造加速推进 中海大吉巷、双井京东Mall等项目开业 西单商场改建及朝外片区更新二期获批 [4] - 下半年将新增5个优质零售项目 供应超50万平方米 远郊新建及传统商圈更新为主力 [4] - 特色商业街区（如奥园City街、隆福寺商业街区）融合文商旅体元素重塑消费场景 [4] - 《北京市扩大时尚消费专项行动方案》支持商圈改造、首店品牌引入及国潮老字号发展 [4] 资本市场 - 外资机构对中国内地公募REITs市场参与度显著提升 华夏凯德商业资产REIT总规模约28亿元 [5] - 安博（北京）私募基金完成管理人登记并申报华夏安博仓储物流REIT [5] - 外资项目落地将增强市场信心 吸引更多优质资产入市 [5] 产业园市场 - 生物医药产业载体迎集中交付高峰 昌平及大兴区域供需矛盾加剧导致租金承压 [6] - 运营主体转向"服务+生态"竞争 通过构建园区级生态、产业联盟协作等形成差异化壁垒 [6] - 短期空置率或维持高位 长期高精尖及未来产业发展将释放潜在租赁需求 [6]

市场表现 - 7月4日市场全天冲高回落，沪指涨0.32%，深成指跌0.25%，创业板指跌0.36%[2] - 7月4日上证净流入147.02亿元，深证净流入1.76亿元[4] 市场分析 - 7月4日创短期新高，未突破前期高点，大盘收上影创新高，资金试探性上攻，月线偏离小周期均线，上攻进入去年10月量堆区间，或宽幅震荡[1] - 短期建议观察，长期围绕国家政策扶持产业投资，可借短期调整找机会[1] 政策消息 - 四川计划到2027年培育30家以上领军企业，打造5个千亿级、10个五百亿级产业集群，明确23个重点突破方向[5] - 北京将研究适用生命科学的AI基础理论和算法，探索前沿技术在医药健康领域应用[5][6] - 多地将出台完善生育支持体系政策，如湖南、江西、鄂尔多斯等地[7] 行业动态 - 预计2025年全球游戏行业收入达2340亿美元，技术供应商产值占比超30%[9] - 到2028年中国安全智能体相关应用市场规模将达16亿美元，年复合增长率超230%[10] 基金动态 - 2025年上半年境内ETF发展强劲，多个热门赛道涌现代表性单品[11] - 首批10只科创债ETF于7月7日起发售[12]

未来产业在安徽的崛起 - 安徽依托科研院所和高校如中国科学院合肥物质科学研究院等离子体物理研究所、中国科学技术大学等，形成强大的基础研究和原始创新能力 [1] - 安徽建立健全企业与科研机构、科研人员协同创新机制，强调"科学—技术—产业"良性循环 [1] - 安徽加快贯通"政产学研金服用"，打造创新生态，形成政策引领、资本赋能、企业落地的"黄金闭环" [1] 量子信息科技发展 - 中电信量子信息科技集团推出量子密话密信等产品，用户规模近600万，服务单位超3000家 [2] - 企业视角与科学家不同，更关注应用和市场，大大压缩科技成果转化周期 [2] 人工智能产业发展 - 安徽人工智能产业已集聚规上企业894家、产业链关联企业1.2万家 [2] - 科大讯飞获近10年人工智能领域首个国家科学技术进步奖一等奖 [2] - 企业通过"AI+教育""AI+医疗"等强化应用场景创新 [2] 科研成果转化模式 - 聚变新能公司采用"沿途下蛋"模式，将大科学装置建设中的新技术、新工艺、新材料二次开发应用到新领域 [3] - 智象未来公司自主研发的HiDream—I1模型开源24小时内登顶全球权威榜单，在图像质量、语义理解、艺术表现三大维度刷新行业纪录 [3] 未来产业布局策略 - 安徽省印发《安徽省未来产业发展行动方案》，在"7+N"领域实行细分赛道"一业一策" [3] - 铜陵精达特种电磁线公司从家用冰箱服务商转型为特种电磁线行业"单项冠军"，新产品可用于智能机器人等未来产业 [4] 产业发展成效 - 一大批未来产业相关企业扎根安徽，成为创新要素集成、科技成果转化的生力军 [1] - 安徽实现未来产业"小树变大树"，为高水平科技自立自强贡献力量 [4]