2025年9月26日，第七届"'大数据与营商环境'研讨会"暨城市活化研究院（公号）"城市活化观察"系列沙 龙在上海社科院成功举办。本次活动由上海社科院经济研究所、上海市文化创意产业促进会、上海大数 据联盟、Timer城市活化研究院（公号）合作主办，上海社会科学院经济研究所大数据与数字经济研究 中心、上海嘉道信息技术有限公司承办，新诤信集团为战略合作伙伴，非标商业主理人发展大会、文创 新势力超级私董会为特别支持机构，Mall先生为战略合作媒体。 本次研讨会以"重塑城市活力：向非标商业学习什么"为题，聚焦城市活化转型、非标商业模式、营造活 力场景等主题，吸引了来自大数据、文化设计等相关产业的领导、专家、学者及企业代表报名参会，涉 及中国商业经济学会、上海市商委、上海大数据联盟、城市活化研究院、同济大学、立冬文化、艺述 事、异云文化、信置私募、瑞安新天地鸿寿坊等单位。人民网、文汇报、东方网、智通财经受邀出席本 次研讨会并进行报道。 本次研讨会第一个环节邀请了中国商业经济学会副会长齐晓斋先生、上海社会科学院经济研究所所长沈 开艳女士、上海大数据联盟秘书长、上海超算中心主任李根国先生发表致辞。 沈开艳女士在致辞中指出今 ...

国庆档商业项目开业规模 - 2025年国庆档期间全国预计开业超60个集中式商业项目[1] - 12个城市开业项目数量达2个或以上 其中杭州7个 北京6个 深圳/重庆/武汉各3-4个[1] - 华润万象生活开业4个项目（2座万象城+2座万象天地） 龙湖集团开业5个项目（4座天街+1座欢肆） 珠海万达商管开业4座万达广场[1] 区域分布特征 - 华东区开业项目占比最高 涵盖上海/浙江/江苏/福建/山东五省市 其中浙江杭州单城开业7个项目[5] - 单项目商业面积最大为银川砂之船奥莱达20万平方米 绍兴迎恩门银泰购物中心达18.8万平方米[6] - 深圳湾万象城二期与一期合并形成16.7万平方米大型商业体[10] 业态创新亮点 - 高端文化艺术商业：深圳湾万象城二期引入近300家品牌含120余个首店[7] 广州K11 Select打造岭南文化主题空间与宠物友好设施[13][14] - TOD商业：杭州亚奥万象天地为地铁上盖项目 商业面积12万平方米[15] 西安ICC环贸天地实现地铁/云巴/机场巴士多维度交通接驳[23] - 公园式商业：重庆渝北光环花园城打造20米高机械森林装置[26] 福州左海·光年PARK生态景观占比超40%[27] - 奥莱综合体创新：长沙杉杉奥莱采用"会展+奥莱"双模式 首店旗舰店占比超三分之一[40] 武汉杉杉奥莱结合滨湖景观打造微度假体验[37] - 文旅商业：杭州金茂秦望水街首店占比超50%[44] 郑州亳都·新象华中及河南首进品牌占比超40%[47] - 非标商业：北京微博IN跨次元引力场由奥运场馆改造 为北方最大电竞ACG潮流文化聚集地[48] 品牌与首店经济 - 深圳湾万象城二期引入SMFK深圳首店/Brompton中国首店/HOKA华南旗舰店[8] - 杭州亚奥万象天地引入260个品牌含natuzzi新形象全球首店[17] - 济南银座·新辰天地区域首店占比超30%[36] - 长沙杉杉奥莱汇聚230余品牌含40余家湖南首店及30余家旗舰店[40] 建筑与空间设计 - 深圳湾万象城二期采用"三廊五院"建筑形态并规划四大文化场馆[10] - 广州K11 Select设计四大主题露台花园含国际定制鲸鱼游乐装置[13] - 杭州金帝T-ONE MO通过绿坡多首层设计实现每层室内外空间链接[18] - 常州歌林公园打造垂直悬浮森林与机甲装置 含室内萌宠动物乐园[33]

"非标商业"释放"别样"消费 重庆两江新区产业园区商业综合体焕新"求变" 中新网重庆9月17日电 题："非标商业"释放"别样"消费 重庆两江新区产业园区商业综合体焕新"求变" 作者 黄维正 "我可能不记得买了什么，但会记得窗外拂过的风、天上漫飘的云、餐厅里流淌的音乐，还有朋友围坐 时的热闹暖意。" "牵着老人的手，领着蹦跳的孩子，再让小狗跟在身边，在这儿消磨整个下午，连时光都变得温柔了。" "逛逛喜欢的店，拍些好看的照片，和身边人吃顿热乎饭，这份松弛自在，是最棒的情绪充电。" 初秋的重庆，褪去盛夏的燥热。在重庆星汇两江艺术商业中心，消费者三三两两徜徉其间。为他们带来 惬意感受的正是融入其中的各式店铺。它们不断打破"传统""标准"，朝着"一店千面"探寻着差异化运营 路径。 图为星汇两江艺术商业中心。谢平 摄 星汇两江艺术商业中心是重庆两江新区照母山片区集商业、艺术、办公等多功能于一体的综合体项目。 2016年运营至今，一度存在"办公时段热闹、非办公时段沉寂"的反差。 为将该商业体打造成全年龄段爱来愿来的"生活据点"，近日，重庆两江新区产业运营有限公司与龙湖智 创生活达成合作，以"非标商业"为核心理念重新定义项目 ...

赶集，是很多人小时候最期待的事情。如今，传统的乡村大集有了新的打开方式。手作陶瓷、木雕摆件、特色首饰、各种挂件、攀岩和骑行周边……近年 来，市集商家各出奇招，吸引着年轻消费者"买买买"。 年轻人热衷于逛"市集"，在一些社交平台上，摊主们分享着自己的摆摊经验，不少网友则分享打卡经历或是吐槽避雷。市集为啥好逛？如何满足年轻人的 更多期待？ 如今的市集，不仅是商品交易的场所，更具有别样的文化魅力。 情绪消费让商品"有情感"。在市集上，消费者可以发现新奇玩意、感受人气氛围、欣赏现场DIY，消费者与消费体验之间，建立了更加紧密的情感联结。 商品跳出了"实用工具"的框架，成为与消费者共情的"情绪载体"。 精心对待的"慢"。市集的摊位上，没有叫卖声，而是摊主在讲述故事，分享热爱。这种不急不躁的态度，恰好是快节奏生活最缺乏的韵律。当目之所及不 再是炫目的装潢，当耳之所闻不再是卖力的吆喝，人们的心绪被一件件精心设计、制作的商品抚平，重新寻回认真、平和的生活节奏。 打开盲盒的"趣"。不同于传统赶集较强的地域属性，市集上的商品，或新奇、复古，或创意、文艺，既呈现了本地物产风貌，更囊括了天南海北的特色。 在走走停停中，人们会不经意间 ...

行业趋势：市集消费模式转型 - 传统乡村市集转向融合手作陶瓷、木雕摆件、特色首饰、攀岩骑行周边等新业态 吸引年轻消费者[1] - 市集从商品交易场所升级为文化体验空间 满足年轻人对情绪消费和非标商业的需求[1] - 消费者核心诉求从"买东西"转向"找共鸣""寻圈子""感受生活温度" 反映理性化、内涵化消费趋势[6] 消费行为特征 - 情绪消费成为新引擎 商品作为"情绪载体"与消费者建立情感联结 跳出实用工具框架[1] - 非标商业兴起 消费者偏好个性化商品 聚焦被忽略的具体需求而非标准化产品[1] - 线上线下交互增强 通过笔记、直播了解商品生产过程和文化内涵 深化使用价值、社交价值和审美价值[2] 社交与文化价值 - 市集提供真实面对面社交体验 填补数字社交的情感空白 形成人情味与烟火气[5] - 摊主通过讲述故事和分享热爱传递"慢节奏"生活态度 抚平消费者心绪[5] - 商品兼具地域特色与跨区域多样性 通过"盲盒式"探索带来意外之喜 驱动非刚需消费[5] 创新发展方向 - 深挖地域文化富矿 采用"文化+场景+体验"模式 如北京王府井文化市集和苏州双塔市集融合评弹昆曲与现代业态[6] - 提升科技含量 引入机器人嘉年华、AI对弈等科技体验 满足对品质和科技感的需求[6] - 叠加特色主题细分赛道 如长春电影节市集结合电影非遗老字号 杭州植物园森林市集强化本地生活气息[7] 商业模式演变 - 市集演变为"单一品类+沉浸氛围"节庆活动 强化文化内核与商业活力[7] - 成为年轻人精神充电站 提供无法量化的精神慰藉和文化体验[5][7] - 通过文化现代表达重塑空间 既保留传统文化韵味又融合现代业态[6]

2025广东文化和旅游产业招商暨投融资对接会主会场活动（简称"2025广东对接会"）于9月12日正式启幕。9月11日，"主理人经济"专场在广州白鹅潭大湾区 艺术中心提前举行。 活动现场，广东文旅兴趣营发布了《"主理人经济"青年洞察报告》。广东文旅兴趣营研究主理人何蕊希从青年消费趋势切入，勾勒出"主理人经济"的轮廓与 潜力。她介绍，在近几年"主理人经济"的热度背后，能看到供给和需求双方共同推动。"主理人"在百度指数的搜索趋势上呈现逐步上升，在近一年的区域搜 索热度上，广东位列全国第一。基于桌面研究与实地探访，广东文旅兴趣营Z研究团队总结出"地方政府主导、社会组织搭台、商业资本入局、在地自然生 长"是目前推动"主理人经济"发展的四种模式。 本次"主理人经济"专场活动由广东省文化和旅游厅、中共广东省委金融委员会办公室、中国人民银行广东省分行主办，广东省南方文化产权交易所承办，广 东省旅游协会投融资专业委员会协办，广东文旅兴趣营主理。 据了解，"主理人"概念由来已久，是指将个人特质与品牌深度绑定的创业者，近年来在文旅领域发展迅速。去年，"主理人"一词从80亿的字符中脱颖而出， 成为新华网年度十大网络用语。在热闹当中， ...

行业趋势 - 2024年杭州新增17个商业项目中非标商业占比超半数 多元非标化成为城市商业转型显著标签 [1] - 非标商业通过盘活闲置物业和智慧规划 为年轻人提供可逛 可社交 可体验的消费新天地 [4] - 非标商业共生式体验 新鲜话题 宠物友好设施等标签成为年轻人反复打卡理由 [4] - 消费对情绪价值 社交互动和体验式消费需求攀升 剧本杀 盲盒经济等消费热潮持续升温 [4] - 2025年一季度线下消费热度指数同比增长14.2% 其中沉浸式体验 非遗手作等新型消费场景增速超20% [5] - 实体商业核心竞争力已从卖空间转向造内容 [3] 商业模式创新 - 非标商业创新场景即消费逻辑 通过稳定内容迭代成功打入消费者心智 [5] - 杭州注重商业与文化 生态融合发展 打造白天逛街 夜间赏秀 全天体验的立体消费场景 [6] - 非标商业激活集社交 娱乐 运动于一体的特色商业空间 完善城市商业配置布局 [6] - 非标商业与周边写字楼 酒店 住宅形成良好互动关系 提升城市商业体系 [6] 项目运营表现 - 天目里2024年营收突破15亿元 零售坪效提升40% [4] - 茑屋书店年均客流超80万 B1OCK买手店年销售额破亿元 [4] - 美团数据显示带地域文化标签的非标商业体复购率比普通商场高38% [4] - 天目里国际街区预计全年人流量达180万 全年营收预计超60亿元 达之前3倍 [4] 消费市场数据 - 2024年我国社会消费品零售总额同比增长3.5% 达48.8万亿元 [5] - 消费对经济增长贡献率已提升至44.5% [5] 政策支持 - 2024年11月商务部等七部门联合推动百货 购物中心等多业态迎来全方位改造契机 [5] - 2025年3月杭州市商务局发布通知打造一批具有杭州特色的品质消费地标 [5] 发展前景 - 非标商业让商业回归人的需求本质 [6] - 随着一刻钟便民生活圈与城市更新政策深化 非标商业或将从青年聚集地升级为全龄友好空间 [6]

核心观点 - 商业地产零售业态通过扩建、升级改造和创新运营适应市场变化，满足消费者多样化需求 [2] - 企业通过合作签约拓展商业版图，针对区域市场特点进行精准定位和业态创新 [2] - 新项目入市及现有项目改造提升行业活力，头部企业和新进入者均保持较快发展节奏 [5][6][8] 业务拓展与战略合作 - 华润万象生活与福建三信集团合作打造莆田金鼎广场升级项目，计划2026年以"莆田万象汇"品牌重新开业，成为福建省首座万象汇商业体，首次深入三线城市 [4] - 华润在泉州布局泉州万象汇，目前在营有厦门、福州万象城，采用"核心城市+潜力区域"布局策略 [4] - 保利商旅与知识城集团签约香雪时光项目，打造广州首个POD概念购物中心，是其在广州的第9个商业体项目，第三个黄埔区项目 [4] - 广州南沙开发建设集团与龙湖智创生活合作打造南沙区非标街区项目17 Town拾柒糖，定位为融合体验式商业街区 [12] 新项目入市表现 - 绿地集团天津团泊绿地缤纷天地商业街于7月2日试运营，占地1.6万平方米，分两期开发，一期满铺运营 [5] - 华润万象生活郑东华润万象城和招商商管南京玄武招商花园城于期内入市 [5] - 郑东万象城走轻奢潮流路线，引入LANCÔME、YSL等主流高化门店，布局超30家高端户外品牌包括LULULEMON、DESCENTE等 [6] - 京东快速开业四家新店：京东Mall深圳南山店、北京双井店、光谷京东Mall、太原京东Mall [6] - 京东Mall北京双井店建筑面积4.95万㎡，引入超200个品牌，开业前两日客流量突破10万人次，开业2小时销售额突破千万 [6] 项目改造与升级 - 上海恒隆广场扩建部分封顶，预计2026年下半年开幕，新增3080㎡地面楼面面积，可租赁零售面积增加13% [7] - 永旺与天河城集团签订8年租赁协议，经营面积缩小近一半，总租金1.02亿元，年管理费302万元，年公用事业开支271万元 [8] - 广州天河领展广场西翼改造预计2025年8月完成，新引入永旺超市已开业，将迎来多家餐饮品牌广州首店 [8] - 天河领展广场B1层改造打造"平川好味"美食空间和"平川夜巷2.0"户外夜经济街区，营造24小时休闲社交场景 [9] - 天河领展广场东翼改造后2024年销售同比提升31%，客流同比提升37% [10] - 常州武进吾悦广场经过2.3万㎡调改，升级135家品牌，以"全国首个吾悦广场金标项目"亮相 [11] - 北京西直门凯德Mall原华联生活超市位置扩建为DT-X，面积约1万平方米，定位"邻里中心概念店"，预计10月开业 [12] 业态创新与市场定位 - 保利商旅香雪时光项目依托演艺客群，通过快闪、粉丝权益卡等圈层活动打造"粉丝经济" [4] - DT-X新产品线注重居民日常生活便利性与丰富性，引入高品质超市、咖啡、书店、轻餐饮等业态 [12] - 非标商业项目17 Town拾柒糖通过社交餐饮、品质生活、儿童美育、先锋体育等多元业态组合填补市场空白 [12]

深圳大悦城开业概况 - 深圳大悦城将于7月12日正式开业 作为大湾区首座大悦城 建筑面积达25万㎡ 定位为集艺术 潮流 社交于一体的复合商业空间 [1] - 项目采用四大战略思维构建差异化壁垒 包括"策展思维做空间 无界逻辑做业态 主理人精神做品牌 顶流现场做推广" 以"非标商业"模式激活青年消费力 [1] 招商与品牌亮点 - 招商率达99% 汇聚近400家品牌 其中首店/定制店占比超过50% [3] - 推动品牌与商业体共生生态 如与寰映影城共创特色影院空间 与覔书店合作活化友谊书城文化基因 [3] 特色展览与活动 - 引入华南首展《玩具总动员》30周年"玩心开箱"主题展 与迪士尼中国合作 [5] - 同期举办路易威登合作艺术家Alex Proba亚洲首展「无界之栖」 [5][7] - 展出空山基标志性机械姬雕塑等艺术装置 [9] 创新商业空间 - 打造"潮流T台十字街"和"星厨花园"等非标体验空间 [10][12] - 十字街汇聚7个头部IP快闪店 包括迪士尼皮克斯玩具总动员快闪店 HIDDEN WOOO旗下HUROBO快闪店等 [10] - 顶层4000㎡星厨花园融合艺术装置 绿植秘境与高端餐饮 打造都市美学新体验 [12]

商业体量分布 - 上半年全国新开162个商业项目中，小体量商业（不足5万方）占比最高，共79个，其中面积≤1万方的微型商业19个，1-3万方的社区型项目26个，3-5万方的区域型项目34个 [1] - 5-10万方的中型商业项目47个，10-15万方的中大型商业项目20个，≥15万方的超大型商业项目仅12个，郑州郑东万象城以24.1万方位居体量榜首 [1] 区域分布特征 - 华东地区新开商业项目数量最多，共63个，其中江苏省以20个项目领跑 [3] - 华南地区新开28个项目，广东省占比超78%，深圳、广州分别贡献9个和5个项目，深圳4月末集中入市罗湖益田假日广场等3个体量超10万方的项目 [3] - 华北地区新开24个项目，北京占11个，西南地区23个，华中地区13个，西北地区8个，东北地区3个 [3] 连锁商企扩张动态 - 京东Mall上半年新开8店，北京南三环店建面7.8万方，为全国面积最大门店 [5] - 爱琴海集团新开5个项目，万达广场和龙湖商业各开4个项目，华润万象生活入市3个项目 [5] 商业+跨界融合趋势 - 商业+文旅项目超10个，分为两类：依托历史街区改造（如广州花厅坊、北京中海大吉巷）和挖掘在地文化特色（如青岛四海来嗨商街） [6][7] - 商业+体育项目如北京奥园CITY街区结合鸟巢资源打造文商旅体融合场景，南京紫金·钟爱里首创骑行主题街区配套自助维修等设施 [8][10] - 商业+生态项目如深圳K11 ECOAST融合海滨生态与艺术，北京中关村ART PARK大融城衔接公园景观 [12][14] 主题商业创新 - 二次元主题商业体新增6个，无锡MEGA明珠引入超20家二次元品牌，大连奥电未来城打造东北首个全业态二次元综合体 [16][18] - 重庆重百九龙商场为首家银发主题综合体，设置2000平方米适老化体验展厅 [20] - LOT POP乐派转型为西南首个全业态女性主题商业体，涵盖美妆健康等10+业态 [22] 奥莱与非标商业发展 - 上半年新开13个奥莱项目，合计体量超116万方，其中5个≥10万方，4个≥15万方（如大同百盛奥莱20万方） [24][25] - 新兴奥莱向场景主题化转型，如东莞龙湾奥莱引入影院电玩并打造专业级"城BA"联赛场地 [26][28] - 非标商业突破同质化，西安明德·盛荟未来TOWN融合隋唐建筑与现代商业，垂虹base21改造旧物业引入主理人品牌 [28][30] 存量改造与市场动态 - 162个新开项目中约30个为存量改造，包括康星·乐润荟百货等原业主升级项目 [32] - 部分项目延期开业，如南昌百银次元中心1号未能如期入市 [32]