此乃要件 請即處理 董事會函件載於本通函第3至13頁。 作為本通函主體事項之交易已獲一組有密切聯繫的股東（合共持有本公司50%以上 投票權）透過書面方式批准。根據上市規則，該書面批准已獲接納，以代替舉行股東 大會。本通函僅寄發予股東作參考之用。 閣下如對本通函任何內容或應採取的行動有任何疑問，應諮詢持牌證券交易商或註 冊證券機構、銀行經理、律師、專業會計師或其他專業顧問。 閣下如已售出或轉讓名下所有百盛商業集團有限公司的股份，應立即將本通函連同 隨附的代表委任表格送交買主或承讓人或經手買賣或轉讓的銀行、持牌證券交易商 或註冊證券機構或其他代理，以便轉交買主或承讓人。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本通函的內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本通函全部或任何 部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 百盛商業集團有限公 司 PARKSON RETAIL GROUP LIMITED （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：3368） 主要交易： 有關位於中國安徽省合肥市之物業之 租賃協議的續期協議 此封面頁所用詞彙與本通函「釋義」一 ...

核心观点 - 公司通过其间接全资附属公司续签了位于合肥核心商业区的物业租赁协议 将关键经营场所的租期稳定延长至2034年2月底 此举保障了公司零售业务的长期稳定运营[1] 租赁协议详情 - 承租方为公司的间接全资附属公司合肥百盛 出租方为合肥兴泰[1] - 协议性质为原有租赁的重续 该物业自2001年起即由公司租用[1] - 新租赁期限将延续至2034年2月28日[1] - 租赁物业位于中国安徽省合肥市两处位置 包括淮河路逍遥广场北楼负一层至五层的相关部分 以及九狮桥路45号南楼菜场综合楼三层及四层的相关部分[1] 公司近期财务表现 - 根据相关事件信息 公司在前九个月实现股东应占利润为2340万元[1]

市场扩张和并购 - 集团收购合肥物业使用权资产确认代价约1.572亿人民币[3][27] - 收购使用权资产确认代价最高适用百分比率超25%低于100%，订立续期协议构成主要交易[4][27] 股权结构 - 一组密切联系股东合计持有14.4827亿股，占公司已发行股份总数的54.97%，已书面批准[5][29] - East Crest International Limited持有997万股，占公司已发行股份总数的0.38%[5][29] - PRG Corporation Limited持有14.383亿股，占公司已发行股份总数的54.59%[5][29] 物业租赁 - 合肥物业建筑面积45036.99平方米，租期6年（2028.3.1 - 2034.2.28）[9] - 固定租金每年3567.1575万元[9] - 年度总收入不同区间合肥兴泰分成比例不同[11] - 预付租金低于4000万元须支付4000万元[13] - 保证金1000万元，租期届满或终止后90个工作日无息退还[14] - 合肥兴泰按年分期偿还设施改造更新费用，每期为已付款项的10%[18] 其他事项 - 载有续期协议及合肥租赁资料的通函预期2025.12.25前寄发股东[30]

股份相关数据 - 截至2025年11月底，法定/注册股本总额1.5亿港元，法定/注册股份75亿股，每股面值0.02港元[1] - 截至2025年11月底，已发行股份（不含库存股份）26.3453225亿股，库存股份0，已发行股份总数26.3453225亿股[2] - 2025年11月法定/注册、已发行股份数目均无变动[1][2]

股权结构 - 一组密切联系股东在1448270000股股份（占已发行股份总数54.97%）中拥有权益并书面批准交易[64] - East Crest International Limited持有9970000股股份，占已发行股份总数0.38%[64] - PRG Corporation Limited持有1438300000股股份，占已发行股份总数54.59%[64] 成都物业租赁 - 成都物业总建筑面积28610.39平方米，续新协议租期2027年10月1日至2047年9月30日[19] - 二十年租期内年度保底租金从3400万元递增至4亿元，总计7.67亿元[22] - 营业额租金按四川百盛销售收入净额（税后）的1.5% - 6%计算[22] 财务状况 - 截至2025年9月30日，集团尚未偿还的有抵押计息借款约为30.17亿元[69] - 集团银行借款由账面价值约5.08亿元的投资物业等抵押及质押[70] - 截至2025年9月30日，集团流动租赁负债及非流动租赁负债分别约为4.98亿元及26.29亿元[73] 市场与战略 - 全球经济步入“低增长、高波动”新常态，中国消费市场温和复苏且分化加深[77] - 集团将利用政策实施运营提升计划，继续在中国各地寻找机会增加潜在新保留门店[78][79] - 集团战略以“稳中求进－以稳促进－破立并举－先破后立”为原则[80] 物业估值 - 估值日期为2025年9月30日，采用市场比较法对物业进行估值[81][86] - 物业地块面积18986.38平方米，可供租赁总面积28763.32平方米[97] - 物业第一年市场租金为2800万元，含增值税但不含大楼管理费[97]

财务业绩概览 - 前三季度经营收益总额约27.87亿元，同比微增0.23% [1] - 公司所有人应占溢利约2338.2万元，实现扭亏为盈，去年同期为亏损2926.9万元 [1] - 同店销售表现疲软，同比下降17.2% [1] 收益变动原因 - 经营收益总额增加主要得益于租赁修改及终止产生的其他收入增加以及信贷服务收益增加 [1] - 收益增长部分被自营销售额及特许专柜销售佣金的减少所抵消 [1]

公司经营收益 - 2025年第三季度经营收益总额为人民币8.239亿元，较去年同期下降1.4% [1] - 截至2025年9月30日止九个月经营收益总额为人民币27.867亿元，较去年同期微增0.2% [1] 公司销售表现 - 2025年第三季度同店销售同比下降13.8% [1] - 截至2025年9月30日止九个月同店销售同比下降17.2% [1] 公司盈利能力 - 2025年第三季度经营利润为人民币1.176亿元 [1] - 截至2025年9月30日止九个月经营利润为人民币3.752亿元，同比大幅增加32.4% [1] - 截至2025年9月30日止九个月，公司所有人应占利润为人民币2340万元，实现扭亏为盈，去年同期为亏损人民币2930万元 [1]

收入和利润表现 - 二零二五年第三季度经营收益总额同比下降1.4%至人民币8.239亿元[4] - 截至二零二五年九月三十日止九个月经营收益总额同比微增0.2%至人民币27.867亿元[4] - 截至二零二五年九月三十日止九个月经营利润同比增加32.4%至人民币3.752亿元[4] - 截至二零二五年九月三十日止九个月公司所有人应占利润为人民币2340万元，去年同期为亏损2930万元[4] - 截至2025年9月30日止九个月经营收益总额为27.867亿元人民币，同比微增0.2%[10] - 2025年第三季度经营收益总额为8.239亿元人民币，同比下降1.4%[10] - 截至2025年9月30日止九个月经营利润为3.752亿元人民币，同比大幅增长32.4%[13] - 截至2025年9月30日止九个月本公司所有人应占利润为2340万元人民币[14] - 2025年第三季度本公司所有人应占利润为90万元人民币[14] 销售表现 - 二零二五年第三季度同店销售下降13.8%[4] - 截至二零二五年九月三十日止九个月同店销售下降17.2%[4] - 二零二五年第三季度销售所得款项总额同比下降9.8%至人民币16.34751亿元[5][9] - 截至二零二五年九月三十日止九个月销售所得款项总额同比下降11.0%至人民币57.90061亿元[5][9] - 截至2025年9月30日止九个月商品销售总额为41.179亿元人民币，同比下降16.6%[10] - 特许专柜销售总额为28.733亿元人民币，占总销售额69.8%，同比下降19.3%[10] - 直接销售总额为12.446亿元人民币，占总销售额30.2%，同比下降9.6%[10] 成本和费用 - 截至2025年9月30日止九个月经营开支总额为13.262亿元人民币，同比下降1.8%[12] 现金流和现金状况 - 截至二零二五年九月三十日止九个月经营活动产生现金流量净额为人民币3.31116亿元[8] - 于二零二五年九月三十日，公司现金及现金等价物为人民币14.52208亿元[8] 收益构成 - 来自客户合约的收益占经营收益总额59.3%，同比减少2.059亿元人民币[11]

物业情况 - 2025年1月9日原业主与租客就贵州六盘水物业订立原租赁协议[2] - 2024年9月13日物业被六盘水市法院查封，可能被拍卖[2] - 新业主取得约8298.51平方米标的物物业所有权抵偿债务[3] 协议情况 - 2025年11月17日新业主、原业主及租客订立三方协议，6月17日起生效[4] - 租客将标的物物业租金付新业主指定账户，其余付原业主[4] - 除所有权变更，原租赁协议其他条款及租客权利义务不变[4]

市场扩张和并购 - 集团收购成都物业使用权资产确认代价约为2.518亿人民币[4] - 收购使用权资产确认代价最高适用百分比率超25%但低于100%[4] 股权结构 - 一组密切联系股东持有14.4827亿股股份，约占公司已发行股份总数的54.97%[5] - East Crest International Limited持有997万股股份，占公司已发行股份总数的0.38%[5] - PRG Corporation Limited持有14.383亿股股份，占公司已发行股份总数的54.59%[5] 物业信息 - 成都物业总建筑面积为28,610.39平方米[10] - 成都物业租期为2027年10月1日至2047年9月30日[10] 费用数据 - 租期内各历年保底租金及管理费用总计7.67亿人民币[12] - 营业额租金按年计算，介于四川百盛销售收入净额的1.5%至6%[13] 时间安排 - 通函预计于2025年11月25日或之前寄发予股东[7] 协议相关 - 成都原租赁协议500万元保证金转入续新协议，四川百盛无需另缴[14] - 四川百盛可在特定条件下于租期届满前终止成都续新协议[19] - 2025年11月6日四川百盛与四川泰然订立补充协议[23] - 特定单位总建筑面积152.93平方米，租期20年，固定保底租金20年总计2936.256万元[26] - 四川百盛应于每月15日前支付保底固定租金，首月款项在租期开始后7日内支付[25] 股权构成 - 四川泰然股权由唐冰直接持有97.5%及张邻梅直接持有2.5%[34] - 四川科迪股权由彭虹等四人按比例持有[35] - 成都第一城股权由四川省德丰投资管理有限公司直接持有90%及苏渝直接持有10%[36] - 四川省德丰投资管理有限公司股权由苏渝和袁理按比例持有[37] 协议生效条件 - 成都续新协议和补充协议需获公司股东批准后生效[21][29] 财务及比率 - 集团根据国际财务报告准则第16号就收购使用权资产确认的代价约为人民币251.8百万元[40] - 上市规则第14.07条项下收购使用权资产确认代价的最高适用百分比率超25%但低于100%[40] 再次提及 - 一组有密切联系的股东已就相关交易给予书面批准[41] - East Crest International Limited和PRG Corporation Limited持股情况[41] - 载有相关协议资料的通函预期于2025年11月25日或之前寄发予股东[42] - 成都续新协议及补充协议的租期为2027年10月1日至2047年9月30日[47]