公司股权变动 - Irelia Management Sdn Bhd于12月23日增持百盛集团226.5万股 [1] - 增持每股作价为0.159港元，总金额约为36.014万港元 [1] - 增持后最新持股数目约为1.32亿股，最新持股比例达到5.00% [1]

公司股权变动 - Irelia Management Sdn Bhd于12月23日增持百盛集团226.5万股[1] - 增持每股作价为0.159港元，总金额约为36.014万港元[1] - 增持后最新持股数目约为1.32亿股，最新持股比例达到5.00%[1]

百盛集团简介 百盛是最早进入中国市场的外资百货店。1994年百盛正式入驻中国零售业市场，在北京复兴门开设首家中高档百货 店，从官网资料看，目前百盛在中国拥有50家门店，足迹跨越22个省份。百盛集团提供一系列国际知名品牌的时装及 生活时尚用品，具体说来可分为四类：时装及服装、化妆品及配饰、家居用品及电器和食品及鲜货，定位中端和中高 端。 之前关注到百盛集团是在9月份，一个出售公告引起了股价的跳涨39%，一度还涨近70%（2016年9月14日，百盛集团 宣布出售北京华德盛物业管理公司），最近发现这家公司在回购，虽然量不大，又加上最近出的公告说出售事项已经 完成（2016年12月28日，百盛集团宣布完成对该项物业的出售，预计集团将因出售事项获得未经审核收益约人民币9 亿元），于是就去把这家公司的资料八了八。 公司的大股东是PRGcorporation Limited，其是马来西亚金狮集团的全资附属公司，目前持有百盛集团54.29%的股份， 公司的实际控制人是钟廷森（马亚西亚华人，其祖父创办了金狮集团）。 截至到2011年，百盛集团的业绩一直表现非常良好。07年之前营业收入是非常高速的增长，2008年受金融危机的影 ...

物业租赁 - 合肥百盛自2001年起租用合肥物业，重续租期6年，从2028年3月1日至2034年2月28日[14][16] - 合肥物业总建筑面积45,036.99平方米，固定租金（含税）每年35,671,575元[16][17] - 年度总收入60百万元及以下，无需支付增量收入分成[17] - 年度总收入超60百万元但不超70百万元（含）部分，合肥兴泰获40%[20] - 年度总收入超70百万元但不超100百万元（含）部分，合肥兴泰获60%[20] - 年度总收入超100百万元部分，合肥兴泰获50%[20] - 预付租金若低于4000万元需支付4000万元，保证金为1000万元[21][22] - 2025年10月31日合肥物业年度市场租金为3700万元，2028年首年总租金在其±3%范围内[30][33] 股权结构 - 一组密切联系股东在14.4827亿股股份（约占公司已发行股份总数的54.97%）中拥有权益，批准续租交易[43] - PRG Corporation Limited持有14.383亿股股份，占公司已发行股份总数的54.59%[43] - East Crest International Limited持有997万股股份，占公司已发行股份总数的0.38%[43] 财务状况 - 截至2025年10月31日，公司尚未偿还的有抵押计息借款合计约30.08亿元[49] - 以人民币计值的银行借款约23.7亿元按LPR浮动年利率计息[49] - 以林吉特计值的银行借款约6.38亿元按吉隆坡银行同业拆息加3.25% - 5.75%浮动利率计息[49] - 截至2025年10月31日，公司银行借款以账面价值约5.06亿元的投资物业等作抵押[50] - 2025年10月31日，集团流动租赁负债约4.9亿元人民币，非流动租赁负债约27.27亿元人民币[53] 未来展望 - 全球经济承压，中国消费市场温和复苏且分化加深，公司将实施运营提升计划[57][58] - 集团战略以“稳中求进－以稳促进－破立并举－先破后立”为原则发展[59] 其他信息 - 截至2024年12月31日直至最后实际可行日期，集团无重大收购或出售附属公司等情况[104] - 最后实际可行日期，集团无重大诉讼或申索[101] - 自2024年12月31日起，集团财务或业务状况无重大不利变动[102]

核心观点 - 公司通过其间接全资附属公司续签了位于合肥核心商业区的物业租赁协议 将关键经营场所的租期稳定延长至2034年2月底 此举保障了公司零售业务的长期稳定运营[1] 租赁协议详情 - 承租方为公司的间接全资附属公司合肥百盛 出租方为合肥兴泰[1] - 协议性质为原有租赁的重续 该物业自2001年起即由公司租用[1] - 新租赁期限将延续至2034年2月28日[1] - 租赁物业位于中国安徽省合肥市两处位置 包括淮河路逍遥广场北楼负一层至五层的相关部分 以及九狮桥路45号南楼菜场综合楼三层及四层的相关部分[1] 公司近期财务表现 - 根据相关事件信息 公司在前九个月实现股东应占利润为2340万元[1]

市场扩张和并购 - 集团收购合肥物业使用权资产确认代价约1.572亿人民币[3][27] - 收购使用权资产确认代价最高适用百分比率超25%低于100%，订立续期协议构成主要交易[4][27] 股权结构 - 一组密切联系股东合计持有14.4827亿股，占公司已发行股份总数的54.97%，已书面批准[5][29] - East Crest International Limited持有997万股，占公司已发行股份总数的0.38%[5][29] - PRG Corporation Limited持有14.383亿股，占公司已发行股份总数的54.59%[5][29] 物业租赁 - 合肥物业建筑面积45036.99平方米，租期6年（2028.3.1 - 2034.2.28）[9] - 固定租金每年3567.1575万元[9] - 年度总收入不同区间合肥兴泰分成比例不同[11] - 预付租金低于4000万元须支付4000万元[13] - 保证金1000万元，租期届满或终止后90个工作日无息退还[14] - 合肥兴泰按年分期偿还设施改造更新费用，每期为已付款项的10%[18] 其他事项 - 载有续期协议及合肥租赁资料的通函预期2025.12.25前寄发股东[30]

股份相关数据 - 截至2025年11月底，法定/注册股本总额1.5亿港元，法定/注册股份75亿股，每股面值0.02港元[1] - 截至2025年11月底，已发行股份（不含库存股份）26.3453225亿股，库存股份0，已发行股份总数26.3453225亿股[2] - 2025年11月法定/注册、已发行股份数目均无变动[1][2]

股权结构 - 一组密切联系股东在1448270000股股份（占已发行股份总数54.97%）中拥有权益并书面批准交易[64] - East Crest International Limited持有9970000股股份，占已发行股份总数0.38%[64] - PRG Corporation Limited持有1438300000股股份，占已发行股份总数54.59%[64] 成都物业租赁 - 成都物业总建筑面积28610.39平方米，续新协议租期2027年10月1日至2047年9月30日[19] - 二十年租期内年度保底租金从3400万元递增至4亿元，总计7.67亿元[22] - 营业额租金按四川百盛销售收入净额（税后）的1.5% - 6%计算[22] 财务状况 - 截至2025年9月30日，集团尚未偿还的有抵押计息借款约为30.17亿元[69] - 集团银行借款由账面价值约5.08亿元的投资物业等抵押及质押[70] - 截至2025年9月30日，集团流动租赁负债及非流动租赁负债分别约为4.98亿元及26.29亿元[73] 市场与战略 - 全球经济步入“低增长、高波动”新常态，中国消费市场温和复苏且分化加深[77] - 集团将利用政策实施运营提升计划，继续在中国各地寻找机会增加潜在新保留门店[78][79] - 集团战略以“稳中求进－以稳促进－破立并举－先破后立”为原则[80] 物业估值 - 估值日期为2025年9月30日，采用市场比较法对物业进行估值[81][86] - 物业地块面积18986.38平方米，可供租赁总面积28763.32平方米[97] - 物业第一年市场租金为2800万元，含增值税但不含大楼管理费[97]

财务业绩概览 - 前三季度经营收益总额约27.87亿元，同比微增0.23% [1] - 公司所有人应占溢利约2338.2万元，实现扭亏为盈，去年同期为亏损2926.9万元 [1] - 同店销售表现疲软，同比下降17.2% [1] 收益变动原因 - 经营收益总额增加主要得益于租赁修改及终止产生的其他收入增加以及信贷服务收益增加 [1] - 收益增长部分被自营销售额及特许专柜销售佣金的减少所抵消 [1]

公司经营收益 - 2025年第三季度经营收益总额为人民币8.239亿元，较去年同期下降1.4% [1] - 截至2025年9月30日止九个月经营收益总额为人民币27.867亿元，较去年同期微增0.2% [1] 公司销售表现 - 2025年第三季度同店销售同比下降13.8% [1] - 截至2025年9月30日止九个月同店销售同比下降17.2% [1] 公司盈利能力 - 2025年第三季度经营利润为人民币1.176亿元 [1] - 截至2025年9月30日止九个月经营利润为人民币3.752亿元，同比大幅增加32.4% [1] - 截至2025年9月30日止九个月，公司所有人应占利润为人民币2340万元，实现扭亏为盈，去年同期为亏损人民币2930万元 [1]