投资评级 - 维持"强烈推荐"评级 [1][9][10] 核心观点 - 25H1业绩下滑主要受开发业务毛利率下降拖累 但运营及服务业务收入保持增长 [1][2][9] - 债务规模持续压降 25年公开市场债务已兑付完毕 预计25年债务高峰期将平稳渡过 [1][9] - 26年后经营及服务业务利润或足以应对剩余每年公开市场债务偿付 可支配自由现金流或边际回升 [1][9][10] - 预计25E/26E/27E EPS分别为0.71/0.89/1.14元/股 同比分别-53%/+26%/+27% [1][10] 财务表现 - 25H1营业收入588亿元同比+25% 税前利润64亿元同比-30% 归母净利润32亿元同比-45% [2] - 25H1整体毛利率同比下滑8.0pct至12.6% 其中开发业务毛利率下滑6.2pct至0.2% [2] - 运营业务毛利率提高2.3pct至77.7% 服务业务毛利率下滑1.8pct至30.0% [2] - 三费费率下降 销售/管理/财务费用率分别下降1.5pct/2.0pct/0.02pct至2.6%/2.9%/0.1% [2] - 25H1宣布派息4.9亿元 对应核心净利润计算派息率35% [2] 业务分部表现 - 开发业务收入455亿元同比+35% 运营业务收入70亿元同比+3% 服务业务收入63亿元同比+0.02% [2] - 全口径销售额350亿元同比-31% 销售面积261万方同比-29% 销售均价13393元/平同比-4% [9] - 全口径拿地金额20亿元同比-78% 拿地力度6%同比下降12pct [9] - 商业投资:购物中心零售额402亿元同比+17% 租金收入55亿元同比+5% [9] - 长租公寓租金收入12.4亿元同比+5% 累计开业间数12.7万间同比+3% 出租率95.6% [9] - 物业管理收入55.3亿元同比-5% [9] 债务状况 - 有息负债1698亿元同比-9% 较24年末-4% [9] - 货币资金447亿元同比-11% 较24年末-10% [9] - 剔预资产负债率56% 净负债率51% 非受限现金短债比1.74 [9] - 融资成本3.58%较24H1下降58bp [9] - 剩余公开债券规模161亿元 其中境内债67亿元 境外债94亿元 [9] - 26年/27年/28年公开债券到期规模分别为59亿元/24亿元/33亿元 [9] 财务预测 - 预计25E/26E/27E营业总收入109454/82678/73407百万元 同比分别-14%/-24%/-11% [3][13] - 预计25E/26E/27E营业利润5711/8357/10972百万元 同比分别-48%/+46%/+31% [3][13] - 预计25E/26E/27E归母净利润4880/6157/7848百万元 同比分别-53%/+26%/+27% [3][13] - 当前股价对应PE分别为15.3/12.1/9.5倍 [1][10]

财务业绩 - 2025年上半年营业收入39.19亿元同比增长4.30% [1] - 归属于上市公司股东的净利润9.6亿元同比增长24.04% [1] - 每股收益0.382元 [1] 主营业务表现 - 路费收入24.49亿元同比增长0.64% [1] - 同口径下路费收入同比增长4.31% [1] - 沿江高速日均路费收入同比增长超过20% [1] 业绩驱动因素 - 利息支出减少、环保业务减亏、相关资产公允价值变动推动利润增长 [1] - 路网贯通带来正面协同效应 [1] - 深圳地区汛期降雨量减少降低天气干扰 [1] - 汽车补贴政策促进机动车保有量增长 [1] - 深中通道开通带动沿江高速、机荷高速车流量增长 [1] 资本运作 - 发行93亿元超短期融资券、中期票据、可续期公司债进行债务置换及补充营运资金 [2] - 完成47亿元A股定增发行提升资本实力 [2]

财务业绩 - 2025年上半年营业收入39.19亿元，同比增长4.30% [2] - 归属于上市公司股东的净利润9.60亿元，同比增长24.04%，每股收益0.382元 [2] - 业绩增长主要受利息支出减少、环保业务减亏、资产公允价值变动等因素影响 [2] 路费收入 - 路费收入24.49亿元，同比增长0.64% [2] - 同口径下路费收入同比增长4.31%（扣除益常高速不再合并影响） [2] - 深中通道与沿江二期促进沿江高速及机荷高速车流量增长 [2] 环保业务 - 有机垃圾处理业务通过优化收运体系实现垃圾处置量及提油量双增长 [2] - 有机垃圾处理业务同比实现减亏 [2] - 计划推动项目转商、调价机制及拓展油脂销售市场以提升盈利能力 [2] 项目建设 - 外环三期全线开工，完成约20%工程形象进度 [3] - 机荷高速改扩建项目主体开工，完成约12%工程形象进度 [3] - 京港澳高速广深段改扩建按计划推进，莞穗段进入实体施工阶段 [3] 融资与资本运作 - 发行超短期融资券、中期票据、可续期公司债等93亿元用于债务置换及补充营运资金 [3] - 完成A股定增发行，提升资本实力 [3] - 通过债务优化争取更优银行贷款条件 [3] 战略规划 - 推进新建及扩建公路项目投资建设，聚焦收费公路主业 [3] - 改善环保项目盈利能力，集中资源发展核心业务 [3] - 开展"十五五"战略规划，研究政策导向、行业趋势及技术创新方向 [3]

行业现状 - 网贷债务托管行业存在大量以"律所"或"法务咨询"名义开展业务的机构，通过夸大宣传如"1至3年不用还钱""到期只还本金"等吸引负债人 [3][4] - 行业采用标准化运营模式，包括密集办公环境、统一话术模板、多平台广告引流等方式获客 [2][3][9] - 部分机构宣称已服务超1万负债人，本地化服务半径缩小至"数公里"范围以增强可信度 [3][9][11] 商业模式 - 核心盈利模式为收取服务费，单客户收费约6000元，承诺"先看方案再交钱，办不成全额退" [5][11] - 业务链条包含债务评估、代接催收电话、更换贷款预留号码等环节，声称能实现"停息挂账"和征信保护 [4][5] - 存在机构冒用律所名义或与实体办公场所不符的情况，某案例显示法务公司与律所办公地址重叠但法律关系不明 [10] 运营手段 - 通过互联网平台精准投放广告，搜索关键词如"网贷逾期"可触发本地律师咨询广告，广告宣称处理案件超10万件 [9] - 线下采用"面谈签约"方式增强信任感，要求查看负债人贷款App详情作为方案制定依据 [4][10] - 话术体系包含"拦截催收""减免利息违约金"等承诺，实际要求客户更换手机号由机构掌控通信渠道 [4][5] 法律风险 - 专业人士指出"代接催收电话"涉嫌妨碍债权债务沟通秩序，可能被认定为恶意逃废债行为 [7] - 根据《征信业管理条例》，逾期记录必须如实上报，所谓"不影响征信"的承诺违反法规 [7][8] - 网贷平台否认存在"3年停息挂账"政策，指出此类承诺缺乏法律约束力且可能涉及伪造材料 [8][12] 市场影响 - 黑猫投诉平台显示上万条相关投诉，主要涉及收取服务费后未解决问题、虚假承诺及退款难等问题 [8] - 头部网贷公司将此类业务定性为金融黑灰产，指出其通过伪造材料、恶意投诉等违法违规手段操作 [12] - 行业乱象导致消费者面临征信受损、法律诉讼等风险，监管部门需协同多方力量进行整治 [13]

核心观点 - 健合集团在美联储降息预期下通过前瞻性财务布局成为典型受益者 [1] - 公司债务优化成效显著，融资成本降低且债务期限延长 [2] - 当前市净率1倍，显著低于行业平均水平，存在估值洼地 [3] - 业务增长动能强劲，全球布局持续深化 [4] 财务布局与债务优化 - 2023年末短期借贷47亿元，同比激增378% [2] - 2024年第三季度完成1.5亿美元等值离岸人民币银团融资，四季度落地5.4亿美元融资 [2] - 2025年1月发行3.5年期美元优先票据，对2026年到期债务进行再融资 [2] - 截至2025年6月现金余额18.3亿元，2024年末净负债率降至3.4倍 [2] - 人民币债务占比36.1%，新增债务以低成本美元为主 [2] - 2025年上半年经调整可比纯利预期同比增长 [2] 估值与资本价值 - 市净率约1倍，低于A股健康领域头部公司2-6倍及国际健康企业2倍左右的平均水平 [3] - 业务结构形成双增长引擎：成人营养及护理用品稳健发展，宠物营养及护理用品表现亮眼 [3] - 美国市场Zesty Paws覆盖超1.8万家门店，加速全球市场拓展 [3] 业务增长与全球布局 - 2024年营养补充品业务实现双位数增长 [4] - 中国内地市场渠道与产品创新成效显著 [4] - 北美宠物营养业务规模持续扩大 [4] - 全渠道策略与品类创新巩固Zesty Paws北美市场地位，并向欧洲、亚洲及澳新地区拓展 [4]

银行集体声明事件 - 深圳多家银行（中国银行、农业银行、邮储银行、中信银行、平安银行等）公开声明与贷款中介鑫心惠邻无合作关系，提醒消费者警惕虚假宣传 [1] - 截至7月17日，共有20家银行发布声明否认与鑫心惠邻合作，均强调其宣传中标注的银行Logo及"战略合作伙伴"关系不实 [3] - 银行声明重点包括：否认合作关系、提示不收取中介费等额外费用 [3] 鑫心惠邻业务模式与整改 - 公司成立于2024年11月，注册资本1000万元，法定代表人为桂耀林，通过9家关联公司（持股30%）开展业务，实控人均为桂耀林 [7] - 业务模式以"社区融资"为特色，门店设于居民小区周边，提供"存量降息"（收费比例15%-20%）和新增贷款额度服务（费率0.2%-0.8%） [7][9] - 公司承认初期未经授权使用24家银行Logo，6月经提醒后完成整改，撤换广告并发布致歉声明 [1][4][6] 广告宣传与收费争议 - 此前广告宣称"降息优化，信用年化低至2.68%，抵押年化低至2.35%"，整改后调整为"贷款咨询"并修改利率表述 [4][6] - 收费项目除公示的服务费外，还被曝出存在评估费、公证费、过桥费等隐性费用，公司回应称这些费用非其收取 [9][10] - 公司称存量降息服务主要针对高息网贷客户，否认主动引导经营贷置换房贷，强调服务费不超价目表标准 [10] 行业问题与监管动态 - 贷款中介常见乱象包括冒用银行名义、包装"债务优化"为"存量降息"、通过邻里关系增强可信度等 [10][11][13] - 2023年原银保监会曾专项治理不法贷款中介，鼓励银行建立黑名单制度 [12] - 此次银行集体声明为行业首次，专家认为将提升违规成本并加速行业洗牌 [13] 专家观点 - 贷款中介冒用银行名义会损害金融机构公信力，需建立"声明—监测—处罚"闭环监管机制 [13] - "社区融资"模式易瞄准房贷人群，可能引发区域性金融风险 [11][13] - 消费者应警惕中介话术，通过银行官方渠道核实合作真实性 [14]

债务优化与融资 - 公司拟发行40亿元公司债券，期限不超过7年，票面金额100元，利率待定，募集资金用于偿还到期债务及补充流动资金[1] - 截至2025年一季度末，公司短期借款较年初增长9.78%，应付票据及应付账款下降16.92%，合同负债下降12.75%[1] - 公司经营性现金净流入超40亿元，但筹资活动现金流净额同比减少15.6亿元，显示外部融资难度加大[1] - 公司为旗下珠宝时尚集团引入外部投资者，累计获得17.7亿元资金，交易完成后公司仍保持81.28%股权[1] 业务表现与财务数据 - 珠宝时尚板块2024年营收299.77亿元，占总营收64%，同比下滑18.38%，2025年一季度营收暴跌60%[2] - 珠宝时尚板块门店数量净减少200家至4407家，受金价波动、消费者偏好转变、加盟模式承压等因素影响[2] - 2023年公司营收创581.47亿元历史新高，但归母净利润同比下降45%至20.24亿元，扣非净利润首度亏损4.51亿元[2] - 2024年公司营收469.24亿元，同比下降19.3%，归母净利润1.25亿元，同比暴跌93.81%，扣非净利润亏损21.09亿元[2] - 2025年第一季度公司营业收入87.82亿元，同比近乎腰斩，归母净利润5180万元，同比大跌71%[2] 业务板块与战略调整 - 除"其他经营管理服务"外，公司七大细分板块全线下滑，餐饮管理、食品百货、化妆品等业务营收均呈两位数下降[2] - 物业开发与销售板块毛利率跌至3.89%，消费行业结构调整导致产业运营业务综合销售毛利承压[2] - 公司启动"瘦身健体"计划，珠宝业务重视渠道精益化管理，传统渠道提质升级，新型渠道拓展加速[2] - 地产板块通过"拥轻合重"策略逐步退出重资产项目，2024年签约销售达97.7亿元[2]

惠民贷产品 - 可借额度105,000元 额度有效期至2030-04-15 [1] - 最低年化利率4.88% 日息最低约0.13556元/千元 [1] - 提供4.88%优惠利率 即将过期 [1] - 需完成身份验证和提款操作激活额度 [1] 武汉企业融资渠道 - 传统银行信贷与创新型融资租赁并存 应收账款质押等工具灵活 [3] - 中小微企业可通过供应链金融盘活上下游账期 无需依赖抵押物 [3] - 科技型企业可申请政府贴息绿色信贷专项 融资成本低至3% [3] - 本地金融公司推出"一企一策"服务包 覆盖制造业设备残值融资和服务业灵活放款方案 [3] 绿色信贷应用 - 环保认证如ISO14001证书可获银行基准利率下浮15% [5] - 碳账户减排数据可匹配阶梯利率方案 碳排放每降5%利率降0.3% [5] - 本地机构试点绿色债券置换服务 可转换高息贷款为贴息产品 [5] 债务优化案例 - 制造业通过应收账款质押+租赁方案 利息成本下降32% [6] - 贸易企业采用供应链金融+阶梯还款 月还款压力减少45% [6] - 科技初创运用知识产权质押+政策贴息 融资额度提升60% [6] 阶梯式融资策略 - 短-中-长期工具组合可降低综合成本 避免资金闲置 [8] - 应收账款质押置换信用贷款可使成本直降30% [8] - 某科技企业通过三层融资组合将年化成本从12%压缩至7.2% [8] 融资方法论 - 分阶段组合融资工具形成互补 优化时间/金额/担保条件 [8][9] - 建议企业季度性梳理资金计划 动态替换高成本融资产品 [8] - 武汉市场提供丰富工具箱 阶梯式融资已验证成本控制有效性 [9]

债务优化服务行业现状 - 江西吉安市肖先生因网贷逾期4万余元，委托上海某法律咨询公司进行"债务优化"，支付3600元服务费但未达预期效果[2][3] - 该公司承诺通过"债务优化"实现网贷"延期3年"或"无息分期60期"，并宣称能达成"停诉、停催"，但实际未履行协议内容[3][5] - 行业中存在第三方机构利用消费者对金融规则不了解的弱点，诱导其误认为必须通过中介才能与金融机构协商还款[8] 债务优化服务操作手法 - 涉事公司协议中未明确具体操作方式，但疑似通过伪造重症病历（如癌症诊断）向网贷平台申请延期还款[6][8] - 银行工作人员透露正规金融机构本身具备债务协商机制，第三方机构可能伪造印章、虚假病历等材料进行欺诈[8] - 上海警方曾侦破类似案件，犯罪团伙伪造医疗机构印章出具虚假证明骗取金融机构资金[8] 法律风险与行业监管 - 伪造印章或病历的行为涉嫌违反《刑法》第二百八十条"伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章罪"[8] - 全国多地公安机关正开展专项打击行动，重点整治"债务优化"等非法金融活动[11] - 律师指出真正的债务优化应通过调整债务结构实现，而伪造材料手段将导致消费者面临征信污点及法律风险[11]

个人贷款服务发展现状 - 个人贷款服务快速发展 覆盖场景需求增多 为消费者购买大件耐用品减轻资金压力 [1] - 部分贷款产品存在息费不透明 实际借款成本过高 个人信息泄露等问题 损害消费者权益 [1] 贷款营销误导风险 - 部分贷款广告使用虚假或夸大营销话术 如"免息""低息""额度高" 模糊或隐瞒实际利息费用 诱导消费者过度借贷 [2] - 商业银行及互联网助贷业务合作机构应规范营销宣传行为 遵守网络营销管理规定 [2] - 消费者需认真阅读合同条款 了解贷款主体 增信服务机构 增信服务费率 违约后可能增加的息费成本 特别关注综合融资成本和真实息费水平 [2] 不法贷款中介风险 - 不法贷款中介假冒银行名义 通过电话 短信等方式 以"无抵押""无担保""授信多""费率低"等幌子诱导消费者办理贷款 存在收取高额费用和个人信息泄露风险 [3] - 消费者应通过正规金融机构和渠道办理借款业务 警惕无牌照无资质的中介机构 [3] - 多家商业银行公开表示未与任何中介合作 不委托中介代收贷款资料或代办手续 贷款流程不收取中介费用 [3] - 消费者可通过金融监管部门官方网站核实金融机构资质 查询金融许可证信息 [3] 债务重组陷阱 - 不法中介在社交平台以"债务重组""债务优化"为名 诱导消费者"借新还旧"或申请高息"过桥"垫资 暗藏高额收费陷阱 [3] - 金融监管总局发布风险提示 提醒消费者警惕不法中介诱导"债务重组" [3] 消费者防范措施 - 消费者应警惕不法贷款中介虚假宣传和诱导 充分认识违规"倒贷"的风险和危害 不轻信陌生来电 短信 广告传单等渠道的"债务优化"信息 [4] - 消费者需合理评估自身收入水平和消费能力 做好收支筹划 按约定用途使用贷款 避免挪作他用影响个人征信或承担刑事责任 [4] - 消费者应保护个人信息安全 妥善保管身份证件 银行卡 金融账户等 不轻易委托他人代办手续 防止信息泄露或被非法利用 [4] - 消费者选择金融产品或服务时应结合自身经济情况和风险承受能力 如使用信用卡或贷款类产品需考虑借贷成本和还款能力 [4]