业绩总结 - FY2025年归属于公司股东的利润为19,277百万港元，同比增长1.2%[11] - FY2025年每股基本盈利为6.65港元，同比增长1.2%[11] - FY2025年香港物业开发的收入为26,139百万港元，同比增长5.6%[30] - FY2025年香港物业租赁的总利润为18,392百万港元，同比下降3.2%[12] - 截至2025年6月30日，公司的股东权益为617,851百万港元，较2024年6月30日增长2.9%[13] - 截至2025年6月30日，公司的净债务为93,298百万港元，较2024年12月减少13.5%[13] - FY2025年合同销售额为42.3亿港元，主要来自多个项目[34] - FY2025年公司的利息覆盖率为6.0倍，较FY2024年的4.6倍显著提高[13] 用户数据 - 香港整体出租率约为92%[40] - 零售、办公和其他部门的毛租金收入分别为9,131百万港元、6,603百万港元和5,679百万港元[40] - 办公租金同比下降2.3%，零售租金同比下降5.4%[40] - 住宅租赁收入稳步增长，来自TOWNPLACE WEST KOWLOON[40] - 香港的零售组合占比52%，办公组合占比32%，其他占比16%[40] 市场扩张与新产品 - FY2025年香港的土地储备总面积为57.4百万平方英尺[23] - 大陆土地储备截至2025年6月30日为65.3百万平方英尺[66] - 大陆物业开发的收入为8,417百万港元，同比增长214%[72] - 大陆的合同销售额约为人民币40亿元，主要来自苏州的Lake Genève第二期[78] - 预计未来两到三年将有新投资物业投入使用，进一步扩大经常性收入基础[62] 新技术与可持续发展 - 公司计划在2025财年之前实现核心商业项目的LEED金级或铂金级认证[109] - 公司目标到2030财年将EOC监控建筑的电力消耗强度减少13%，以2020财年为基准[109] - 公司已实现EOC监控建筑的温室气体（GHG）排放强度减少25%的初始目标[109] - 公司设定新的温室气体减排目标，到2030财年减少35%，以2020财年为基准[109] - 公司计划到2030财年将EOC监控建筑的水使用强度减少5%，以2020财年为基准[109] - 公司在香港的建筑项目中，目标是每年至少将70%的建筑废物转移，避免直接送往填埋场[109] 负面信息与评级 - 酒店业务收入为5,250百万港元，同比下降0.2%[93] - 公司在恒生企业可持续发展指数中被评为“AAA”评级成分股[110] - 公司被纳入道琼斯亚太最佳实践指数，并在2025年S&P全球可持续性年鉴中列出[111] - 公司在MSCI ESG评级中被升级至AA评级[111] - 公司计划在2025年10月初发布可持续发展报告[112]

财务业绩表现 - 公司实现收入797.21亿港元 同比增长11.49% [1] - 公司股东应占溢利达192.77亿港元 同比增长1.21% [1]

财务表现 - 公司年度收入达797.21亿港元，同比增长11.5% [1] - 营业溢利为260.78亿港元，同比减少2.5% [1] - 股东应占溢利为192.77亿港元，同比微增1.2% [1] 股东回报 - 董事局决议派发末期股息每股2.8港元 [1]

股息派发 - 新鸿基地产将于2025年11月20日派发截至2025年6月30日止年度的末期股息 [1] - 末期股息为每股2.8港元 [1]

股息派发计划 - 公司将于2025年11月20日派发截至2025年6月30日止年度的末期股息 [1] - 末期股息派发金额为每股2.8港元 [1]

组织章程修订 - 公司建议采纳新组织章程细则并作若干修订[3] - 部分修订生效时间为2025年4月17日、2023年12月31日、2025年2月10日[3] - 修订须2025年11月6日股东周年大会特别决议通过生效[4] - 公司将向股东发载有细节及通告的通函[4] 董事局构成 - 公司董事局由9名执行董事、2名非执行董事及7名独立非执行董事组成[6]

财务业绩表现 - 公司2024/25年度总收入797.21亿港元 同比增长11.49% [1] - 股东应占溢利达192.77亿港元 同比微增1.21% [1] - 每股基本盈利6.65港元 末期股息每股2.8港元 [1] 物业销售业务 - 物业销售溢利82.9亿港元 较上年78.5亿港元有所提升 [1] - 按权益计算合约销售总额约466亿港元 [1] 土地储备状况 - 香港土地储备达5740万平方尺 其中1330万平方尺为发展中住宅项目 [1] - 已落成投资物业约3770万平方尺 主要用作租赁和长期投资 [1] - 现有土地储备可满足未来六至七年发展需求 [1] 发展战略 - 公司坚持严谨理财原则 适时补充土地储备以推动业务增长 [1] - 多元化已落成物业组合持续贡献可观经常性收入 [1]

财务业绩表现 - 2024/25年度总收入797.21亿港元 同比增长11.49% [1] - 股东应占溢利192.77亿港元 同比增长1.21% [1] - 每股基本盈利6.65港元 拟派发末期股息每股2.8港元 [1] 物业销售业务 - 物业销售溢利达82.9亿港元 较去年78.5亿港元有所提升 [1] - 按权益计算合约销售总额约466亿港元 [1] 土地储备状况 - 香港土地储备达5740万平方尺 其中1330万平方尺为发展中可售住宅 [1] - 已落成投资物业约3770万平方尺 主要用于出租及长线投资 [1] - 发展项目储备充足 可满足未来六至七年发展需求 [1] 发展战略 - 坚持严谨理财守则 适时补充香港土地储备以推动业务增长 [1]

股息信息 - 截至2025年6月30日止年度末期股息为每股2.8 HKD[1] - 股东批准日期为2025年11月6日[1] - 股息派发日为2025年11月20日[1] 公司架构 - 公司董事局由9名执行董事、2名非执行董事和7名独立非执行董事组成[2]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司收入同比增长11.5%至797.21亿港元（2025年）对比715.06亿港元（2024年）[60] - 公司股东应占年度溢利增长1.2%至192.77亿港元（2025年）对比190.46亿港元（2024年）[60] - 每股基本盈利增长1.2%至6.65港元（2025年）对比6.57港元（2024年）[60] - 公司2025年综合收入为901.19亿港元，较2024年的836.36亿港元增长7.8%[66][67] - 公司2025年税前溢利为255.81亿港元，较2024年的249.81亿港元增长2.4%[66][67] - 集团总收入按年增长8%至901.19亿港元，主要受物业发展收入增长26%至345.56亿港元驱动[85] - 公司可拨归股东基础溢利为218.55亿港元，较去年217.39亿港元略有增长[84] - 公司可拨归股东基础溢利为218.55亿港元（2024年：217.39亿港元），同比增长1.16亿港元[75][83] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 投资物业公平价值变动导致亏损27.3亿港元（2025年）对比14.81亿港元（2024年）[60] - 净财务支出减少30.3%至24.85亿港元（2025年）对比35.67亿港元（2024年）[60] - 税项支出增长22.4%至48.69亿港元（2025年）对比39.78亿港元（2024年）[60] - 投资物业公平价值变动2025年录得亏损15.57亿港元，较2024年亏损27.8亿港元改善44%[66][67] - 净财务支出2025年为31.63亿港元，较2024年的42.81亿港元减少26.1%[66][70] - 净财务支出减少港币13.86亿元或24%至港币43.8亿元，平均债项成本降至3.7%[93] - 公司投资物业公允价值净减少7.42亿港元（2024年：24.12亿港元）[75][83] - 投资物業公平價值淨減少港幣15.57億元，其中香港減少港幣11.05億元，內地減少港幣12.32億元[92] 各条业务线表现：物业发展 - 物业销售溢利港币82.90亿元，去年为港币78.50亿元[4] - 按权益计算合约销售总额约港币466亿元[4] - 公司未入账香港合约销售额约港币356亿元[11] - 预计港币301亿元销售额将在2025/26财年确认入账[11] - 集团未入账的内地合约销售额达人民币81亿元，预计大部分将在2025/26财年确认[25] - 物业发展业务2025年综合业绩为82.9亿港元，较2024年的78.5亿港元增长5.6%[66][67] - 香港物业发展收入增长6%至261.39亿港元，但溢利下降51%至32亿港元，毛利率从26%降至12%[86] - 内地物业发展收入激增214%至84.17亿港元，溢利增长281%至50.9亿港元[87] - 集团未确认收入合约销售额达444亿港元，其中香港占356亿港元（301亿将于下财年确认）[87] 各条业务线表现：物业租赁 - 总租金收入同比下跌2%至港币244.61亿元[5] - 净租金收入同比下跌3%至港币183.92亿元[5] - 公司香港物业投资组合总租金收入同比下降2%至港币175.31亿元[12] - 公司香港零售物业组合出租率稳定在约95%[13] - 公司写字楼组合平均出租率约为90%[17] - 2025年上半年租户销售额跌幅显著收窄[13] - 内地收租物业组合总租金收入下跌2%至人民币57.13亿元[26] - 集团内地零售物业组合受营业额租金减少及写字楼租金受压影响[26] - 物业租赁业务2025年综合业绩为183.92亿港元，较2024年的190亿港元下降3.2%[66][67] - 香港投资物业租金收入下降2%至175.31亿港元，净租金收入下降3%至129.56亿港元[88] - 内地投资物业租金收入以港元计下降2%至61.73亿港元，以人民币计下降2%至57.13亿元[89] - 整体租金收入下降2%至244.61亿港元，经常性溢利为238.98亿港元[85] 各条业务线表现：酒店和其他业务 - 西沙GO PARK自2025年初开幕后访客人次已超过200万[14] - 公司会员计划The Point会员人数超过300万[15] - 上海徐家汇中心安达仕酒店预计提供超过260间客房并于2025年底开业[33] - 集团旗下香港酒店"帝赏"会员计划会员人数超过23万[32] - 上海浦东丽思卡尔顿酒店维持高入住率[33] - 酒店业务收入稳定在52.5亿港元，香港酒店平均入住率达90%[89] - 數碼通收入為港幣62.53億元，營業溢利增長7%至港幣7.52億元[90] - 運輸基建及物流業務收入為港幣86.22億元，營業溢利下降3%至港幣16.66億元[90] - 新意網收入增長10%至港幣29.38億元，營業溢利增長18%至港幣14.89億元[90] - 其他業務收入下降5%至港幣80.39億元，營業溢利下降17%至港幣9.84億元[90] - 新意網數據中心業務因雲端和AI技術增長錄得穩健需求[36] - 將軍澳MEGA IDC第一期於2024年第二季啟用[36] - 数据中心业务营业溢利增长17.6%至14.89亿港元[86] 各地区表现：香港 - 香港土地储备达5740万平方呎，其中1330万平方呎为发展中住宅[7] - 预期收取政府现金补偿约港币30亿元（已入账）及港币12亿元（将于下年度入账）[8] - 香港合约销售额达港币423亿元，为过去五个财政年度最高水平[10] - 年内香港可交付住宅楼面面积约150万平方呎[11] - 保留作长线投资的零售楼面面积约20万平方呎[11] - 国际金融中心和环球贸易广场出租率约为92%[18] - TOWNPLACE WEST KOWLOON入住率上升带来新增租金收入[18] - 将军澳星峰荟升级工程首两期已完成超过150间客房[18] - 新商场Scramble Hill总楼面面积约50万平方呎，预计2025年下半年分阶段开业[19] - 天玺•天Mall商场总楼面约22万平方呎，计划2025年第四季起分期开业[20] - 西九龙综合枢纽总楼面面积将逾700万平方呎[21] - 高铁西九龙总站发展项目商场部分总楼面面积约60.3万平方呎，计划2026年初交付[22] - 数码通网络人均可用频谱资源为全港最多[34] - 香港启德天玺·天Mall计划2025年第四季度开始营业[55] - 香港观塘Scramble Hill商场计划2025年下半年分阶段开业[55] - 香港地区收入2025年为661.65亿港元，较2024年的652.67亿港元增长1.4%[69] - 收回土地收益2025年为11.37亿港元，较2024年的10.95亿港元增长3.8%[69] - 发展物业减值拨备2025年为13.84亿港元，主要来自天玺•天住宅项目[69][71] - 公司香港利得税支出为24.39亿港元（2024年：25.49亿港元），税率为16.5%[73] 各地区表现：内地 - 集团内地土地储备合共约6530万平方呎，其中发展中物业4420万平方呎[23] - 集团内地合约销售额约人民币40亿元，主要来自苏州湖滨四季第2期等项目[24] - 上海ITC第三期A座写字楼出租率上升至近80%[29] - 杭州国际金融中心汇西办公楼总楼面面积约37.8万平方呎[31] - 上海ITC第三期B座办公大楼及旗舰商场ITC Maison预计2025年底前完工[30] - 南京国金中心商场自2024年7月开业后出租率上升[28] - 上海徐家汇ITC第三期办公大楼和酒店计划2025年底前竣工[55] - 内地地区收入2025年为134.95亿港元，较2024年的61.87亿港元大幅增长118.1%[69] - 公司香港以外税项支出大幅增加至33.72亿港元（2024年：13.36亿港元），同比增长152%[73] 管理层讨论和指引 - 公司资本开支在回顾年内显著回落，将继续减少资本开支并控制运营开支[52] - 公司通过多元化收租物业组合和非地产业务保持可观经常性收入[52] - 公司致力于提高物业发展业务资产周转以维持强健现金流[52] 其他财务数据：债务和现金流 - 截至2025年6月30日集團淨債項與股東權益比率為15.1%[40] - 利息覆蓋率達6倍[40] - 年內發行人民幣7億元三年期離岸人民幣債券[40] - 2024年8月發行人民幣20億元商業抵押擔保債券[40] - 穆迪確認A1評級（展望穩定）標普維持A+評級（展望負面）[40] - 負債比率為15.1%，淨債項減少港幣175.68億元或16%至港幣932.98億元[97] - 債項總額為港幣1,102.17億元，63%為銀行借款，37%為票據及債券[98] - 加權平均償還期為3.1年，約70%債項逾兩年後償還[98] - 公司总债务从1270.87亿港元降至1102.17亿港元，净债务从1108.66亿港元降至932.98亿港元[99] - 一年内到期债务占比从8%升至13%，金额从104.98亿港元增至143.84亿港元[99] - 人民币债务占比从20%升至28%，金额从255.27亿港元增至304.11亿港元[99] - 定息债务占比从31%升至38%，金额从396.6亿港元增至421.51亿港元[100] - 港币浮息债务占比从53%降至43%，金额从670.07亿港元降至473.24亿港元[100] - 银行存款及现金从162.21亿港元增至169.19亿港元，其中61%为港元[99][104] - 人民币升值2.3%产生汇兑收益约24亿港元，上年为汇兑亏损4.5亿港元[102] - 衍生工具名义本金总额1638.9亿港元用于管理利率和外汇风险[103] - 资产抵押总额174.92亿港元，银行存款抵押4.5亿港元[105] - 或然负债总额19.55亿港元，主要为合营企业银行借款担保[106] 其他财务数据：资产和投资 - 投资物业从404.24亿港元增至417.045亿港元，增长3.2%[62] - 物业、机器及设备从50.19亿港元增至50.689亿港元，增长1.0%[62] - 联营公司投资从79.54亿港元增至81.36亿港元，增长2.3%[62] - 合营企业投资从93.101亿港元增至96.551亿港元，增长3.7%[62] - 金融投资从16.81亿港元降至11.97亿港元，下降28.8%[62] - 银行及现金从162.21亿港元增至169.19亿港元，增长4.3%[62] - 流动负债从(620.12)亿港元增至(700.92)亿港元，增长13.0%[62] - 资产净值从6110.71亿港元增至6223.74亿港元，增长1.8%[62] - 股东权益从6067.17亿港元增至6178.51亿港元，增长1.8%[62] - 非控股权益从43.54亿港元增至45.23亿港元，增长3.9%[62] - 合营企业业绩贡献大幅增长128%至36.96亿港元（2025年）对比16.2亿港元（2024年）[60] - 公司投资物业总价值达4170.45亿港元（2024年：4084.24亿港元），其中香港已落成物业价值2754.17亿港元[78][80] - 公司业务应收账款为32.52亿港元（2024年：36.45亿港元），其中59%账龄小于30天[81] - 公司业务应付账款为24.76亿港元（2024年：30.7亿港元），其中31%账龄超过90天[82] 其他重要内容：ESG和可持续发展 - MSCI ESG評級提升至AA級[44] - 獲Morningstar Sustainalytics評為ESG亞太區域最高評級企業之一[44] - 公司在香港获得约150项绿色建筑认证，环球贸易广场成为亚洲首个获LEED v5.0铂金级认证建筑[45] - 公司安装约20,000块太阳能板组成全港最大太阳能发电网络，近半数九巴巴士已安装车顶太阳能板[45] - 公司在堆填区建成占地约100,000平方呎的私人太阳能发电场[45] - 公司已在全港十八区安装近100个电动车特快充电装置，使用率持续高企[46] - 公司运营的高山道社区客厅提供约4,600平方呎共享空间服务于劏房家庭[47] - 西沙GO PARK总楼面面积约1,300,000平方呎，已举办逾160项体育活动[48] - 马湾1868占地500,000平方呎，提供两间免租店铺支持青年创业[49] 其他重要内容：公司治理和股东信息 - 董事局由18名成員組成含7名獨立非執行董事[42] - 董事会包含9名执行董事2名非执行董事及7名独立非执行董事[116] - 公司未分离主席与行政总裁职位但通过董事会集体决策实现权力制衡[115] - 截至2025年6月30日止年度综合财务报表经德勤关黄陈方会计师行审核并无修订意见[113] - 2025年股东周年大会股东身份记录日期为2025年11月6日[114] - 股份过户登记暂停期为2025年11月3日至11月6日[114] - 建议末期股息权利记录日期为2025年11月12日[114] - 2024至2025年年报将于2025年10月底前发布[116] - 股东须于2025年10月31日下午4:30前提交过户文件以确保持股登记[114] - 股东须于2025年11月11日下午4:30前提交文件以确保末期股息权利[114] - 股份过户文件需提交至香港中央证券登记有限公司办理[114] - 公司宣派末期股息每股2.8港元，总额81.14亿港元（2024年：每股2.8港元）[76] - 全年每股派息港币3.75元，与去年持平[3] - 每股基础溢利港币7.54元，去年为港币7.50元[2]