行业观点 - 综合各项信号与证据显示，香港房地产市场正在触底或即将迎来反转 [1] - 预计内在价值将逐步释放，投资者若能在周期早期阶段进行布局，将有望捕捉到即将到来的重估行情 [1] 公司观点 - 选择新鸿基地产作为住宅复苏的高质量代理标的 [1] - 目标价111.7港元 [1] - 预计其将在未来1–2年受益于板块复苏及多重重估催化因素 [1]

股份数据 - 截至2025年11月30日，公司已发行普通股（不包括库存股份）为2,897,780,274[2] - 截至2025年11月30日，公司库存股份数目为0[2] - 截至2025年11月30日，公司已发行股份总数为2,897,780,274[2] - 2025年11月，公司已发行普通股（不包括库存股份）数目无增减[2] - 2025年11月，公司库存股份数目无增减[2]

公司行动 - 新鸿基地产宣布向香港大埔宏福苑火灾灾民提供援助，包括捐出2000万港元作紧急支援 [1] - 公司旗下“帝”系酒店将免费提供共160个房间，供有需要的灾民紧急暂住 [1]

公司对火灾事件的应急响应 - 公司对香港大埔宏福苑火灾造成严重伤亡深感悲痛并宣布捐出2000万港元作紧急支援 [1] - 公司旗下"帝"系酒店将免费提供共160个房间给有需要的灾民紧急暂住 [1] - 公司旗下商场综合会员计划"The Point"呼吁会员以积分形式捐款并承诺作出同等分数的捐款 [1] 公司旗下业务单位的即时支援行动 - 邻近火灾现场的新达广场及大埔超级城为居民通宵开放 [1] - 一田迅速运送应急物资至灾区 [1] - 数码通SmarTone大埔门市延长服务时间并提供紧急通讯服务支援 [1] - 公司义工队已安排义工为相关受灾居民提供各项服务 [1]

行业评级与复苏路径 - 行业评级由"同步"上调至"领先" [1] - 房地产市场复苏是循序渐进过程 涵盖不同资产子板块 [1] - 投资者将优先布局住宅板块复苏 其次是优质零售资产 最后是核心写字楼 [1] 首选投资标的 - 新鸿基地产为住宅物业首选标的 [1] - 领展为商业物业首选标的 [1] - 预计两者未来1至2年有望受益于行业复苏与多重催化剂 [1] 市场复苏关键支撑因素 - 宏观不确定性改善 尤其是降息 [1] - 政策环境出现重大宽松 [1] - 基础需求驱动因素回归 [1] 住宅市场具体预测 - 预计2025年住宅租金水平上涨约3%至5% [1] - 预计2026年和2027年住宅租金按年上涨约3% [1] - 预计2025年住宅价格上涨3%至5% [1] - 预计2026年住宅价格上涨5% [1] - 预计2027年住宅价格上涨5% [1]

行业评级与核心观点 - 交银国际将香港房地产业评级由“同步”上调至“领先” [1] - 行业复苏被视为循序渐进的过程，涵盖不同资产子板块，而非单一事件 [1] - 市场拐点已至，复苏关键支撑包括宏观不确定性改善（尤其是降息）、政策环境重大宽松以及基础需求驱动因素回归（如人口趋势变化） [1] 复苏路径与子板块偏好 - 投资者将优先布局住宅板块复苏，其次是优质零售资产，最后是核心办公室 [1] - 越来越多的迹象显示实体市场正在回暖，预期深层内在价值可望释放 [1] 住宅市场前景 - 香港持续的人口流入将继续推动住房需求，尤其是租赁需求 [2] - 预计2025年租金水平上涨约3–5%，2026与2027年年均增长约3% [2] - 预计住宅价格在2025年上涨3–5%，2026年上涨5%，2027年上涨5% [2] - 正向净租金回报率与降息是未来价格的关键催化剂，将提升用户购买力并刺激投资需求 [2] 重点公司推荐 - 新鸿基地产(00016)被列为住宅物业首选标的，目标价111.7港元 [1] - 领展房产基金(00823)被列为商业物业首选标的，目标价45.7港元 [1] - 预计两家公司未来1-2年可望受益于产业复苏与多重催化剂 [1]

行业核心观点 - 香港房地产市场复苏是循序渐进的过程，而非单一事件，复苏将涵盖不同资产子板块 [1] - 行业评级由“同步”上调至“领先”，市场拐点已至，深层内在价值有望释放 [1] - 市场复苏的关键支撑包括宏观不确定性改善（如降息）、政策环境重大宽松、基础需求驱动因素回归（如人口趋势变化） [1] 行业复苏预期与催化剂 - 复苏顺序预计为投资者优先布局住宅板块，其次是优质零售资产，最后是核心办公室 [1] - 正向净租金回报率与降息是未来住宅价格的关键催化剂，将提升用户购买力并刺激投资需求 [2] - 持续的人口流入将继续推动住房需求，尤其是租赁需求 [2] 具体市场预测 - 预计2025年租金水平上涨约3–5%，2026与2027年年均增长约3% [2] - 预计住宅价格在2025年上涨3–5%，2026年上涨5%，2027年上涨5% [2] 重点公司标的 - 新鸿基地产(00016)为住宅物业首选标的，目标价111.7港元 [1] - 领展房产基金(00823)为商业物业首选标的，目标价45.7港元 [1] - 预计两家公司未来1-2年可受益于产业复苏与多重催化剂 [1]

行业观点与评级 - 香港房地产市场复苏是循序渐进的过程，涵盖不同资产子板块，而非单一事件 [1] - 将行业评级由"同步"上调至"领先"，预期深层内在价值可望释放 [1] - 市场拐点已至，复苏关键支撑包括宏观不确定性改善（尤其是降息）、政策环境重大宽松及基础需求驱动因素回归 [1] 复苏路径与子板块展望 - 投资者将优先布局住宅板块复苏，其次是优质零售资产，最后是核心办公室 [1] - 新鸿基地产与领展房产基金分别为住宅与商业物业的首选标的 [1] - 新鸿基地产目标价111.7港元，领展房产基金目标价45.7港元，预计两者未来1-2年受益于产业复苏与多重催化剂 [1] 住宅市场具体预测 - 香港持续人口流入将继续推动住房需求，尤其是租赁需求 [2] - 预计2025年租金水平上涨约3–5%，2026与2027年年均增长约3% [2] - 预计住宅价格在2025年上涨3–5%，2026年上涨5%，2027年上涨5% [2] - 正向净租金回报率与降息是未来价格关键催化剂，将提升用户购买力并刺激投资需求 [2]

股价表现 - 新鸿基地产股票午后涨幅超过4% 截至发稿时具体涨幅为4.16% [1] - 公司股价报收102.6港元 [1] - 成交金额达到6.22亿港元 [1]

公司股价表现 - 新鸿基地产午后股价上涨4.16%，报102.6港元，成交额为6.22亿港元 [1] 公司项目与评级 - 新鸿基地产旗下天玺‧天二期首发价单较一期高出29% [1] - 里昂将新鸿基地产目标价由63.6港元上调至110港元，评级由“跑输大市”上调至“跑赢大市” [1] 行业市场环境 - 香港楼价已从低位反弹4%，受惠于美国减息、强劲租务需求推升的租金回报率以及销售压力减缓 [1] - 里昂预测2026年香港楼价将上升5%，龙头发展商将因此受惠 [1]