宁津电梯产业发展现状 - 宁津县电梯产业已形成涵盖既有住宅加装电梯、中高端家用电梯定制、产业基础配套的三大特色板块，产销量稳居全国前列 [1] - 2024年宁津电梯全产业实现产值65亿元，规上企业利润增长6.75% [2] - 宁津电梯产品覆盖全国并远销50多个国家和地区，2023年"宁津电梯"区域品牌落地 [2] 博尔特电梯公司业务模式 - 采用"钢构+电梯"一体模块化速装模式，在工厂完成预组装后现场快速安装，将现场施工时间压缩到5天 [1] - 作为国内较早涉足旧楼加装电梯领域的企业，董事长王勇拥有20余年行业经验 [1] - 生产车间采用流水线作业，切割、冲压、焊接、喷涂等工序紧密衔接 [1] 产业链配套发展 - 宁津三立电梯部件有限公司专注于配件生产，从基础生产转向核心部件研发，占国内市场较大份额 [2] - 企业创新研发新型钢带绳头等产品，为整梯制造企业提供补偿链生产线 [2] - 形成"龙头牵引、协同适配、链条突破"的产业集群 [2] 政府支持政策 - 政府为每部加装电梯补贴10万元 [2] - 创新推出"电梯安全综合保险"，利用住宅专项维修基金的增值收益投保 [2] - 政府组织参展、搭建平台，让符合标准的企业共享区域品牌红利 [2] 行业发展机遇 - 把握国家推进城市更新、老旧小区改造、电梯后市场等政策机遇 [2] - 计划全力建设电梯产业示范基地 [2] - 从"小而散"起步，逐步发展壮大 [1]

城市更新案例 - 烂缦胡同改造后道路宽度从3米恢复至6-8米，并增加公共生态和文化景观 [2] - 菜市口西片城市更新项目涉及建筑面积5万平方米，烂缦胡同为法源寺历史文化街区核心部分 [4] - 北京持续推进背街小巷精细化整治，包括架空线入地、胡同不停车等措施 [13] 历史文化街区特色 - 史家胡同博物馆是北京市首家社区胡同文化博物馆 [4] - 白塔寺街区以妙应寺白塔闻名，胡同呈"X"形布局 [6] - 杨梅竹斜街聚集文创商店和非遗手工作坊等新业态 [7] - 南锣鼓巷保存大量历史胡同和四合院，同时为文艺小店聚集地 [9] - 国子监街是北京唯一保留完整牌楼的街道 [9] - 琉璃厂因清代琉璃器皿制作工艺得名 [11] 政策与趋势 - 中办国办提出推动老旧街区功能转换、业态升级，打造活力街区 [20] - 历史街区通过空间重构将历史记忆转化为可体验、可消费的场景 [18] - 城市更新具体表现为加装电梯、建设口袋公园等民生改善项目 [21] 全国范围比较 - 胡同空间在全国有不同形态，如上海弄堂、成都小巷 [17]

宏观经济表现 - 上半年国内生产总值同比增长5.3%，国民经济运行总体平稳、稳中向好 [1] - 全国固定资产投资达24.9万亿元，同比增长2.8%，部分资金用于城市更新改造 [1] 城市更新项目进展 - 北京市西城区姚江胡同通过申请式退租改造，49户居民中37户搬迁，违建拆除后恢复四合院形态 [3][5] - 腾退房屋改造为人才公寓，吸引新居民入住并改善居住体验 [5] - 改造后胡同吸引商户入驻，商户参与社区治理维护，形成共生街区 [7][9] 商业与文化融合 - 西城区大吉巷商业街区开业当日客流突破20万人次，填补周边大型商业综合体空白 [11][13] - 项目通过空间优化挤出1.2万平方米公共绿地，文保区面积达3000平米 [13][15] - 商圈融合宣南文化元素，带动文商旅消费，商户营业首月表现"超预期" [15][17] 政策与投资支持 - 中办、国办印发文件将"保护传承城市历史文化"列为城市更新重点任务 [17] - 全国143座国家历史文化名城，6月已下达800亿元中央预算内投资用于城市更新专项 [17]

跨境电商AI科技大会 - 第三届跨境电商AI科技大会在拱墅区东新街道新天地太阳剧场开幕 汇聚全球行业专家、企业领袖、技术精英及2000多名卖家 [1] - 新天地省级跨境电商产业园正式开园 定位为"权威认证、生态聚合、科技驱动"的跨境新枢纽 [1] - 新天地自2015年设立全国首个跨贸小镇后 现已成为省级跨境电商产业园 并入选亚马逊SPN首批认证跨境电商产业园 [1] 新天地跨境电商产业园生态 - 产业园已汇聚46家跨境企业及8家专业服务商 包括捷配、燕文物流、易仓科技等 形成"平台+服务商+产业带"全链条生态体系 [1] - 中国领先跨境电商社区"知无不言"入驻产业园 该社区拥有80多万从业者 聚焦亚马逊、TikTok等多平台运营策略 [1] - 双方合作将围绕选品、营销、供应链等全流程AI应用 打造"AI+直播+跨境"创新生态 [1] AI与跨境电商融合趋势 - 行业正从"人工驱动"转向"算法驱动" 新天地产业园成为该趋势的实践地 [2] - 产业园提供覆盖全球20多个主流平台的全链路服务矩阵 包括30天快速孵化陪跑和40余所高校人才输送支持 [2] - 政府补贴与园区专属福利提供最高1000万元/年扶持 办公租金优惠低至7折 [2] - 依托180万平方米中央活力区成熟产业生态 实现文商旅融合的创新办公与生活场景 [2]

社区治理创新模式 - 双凤经开区通过"红色公益集市"探索社区精治、共治、善治新路径，集市提供磨刀、中医推拿、垃圾分类咨询等便民服务，改变传统社区治理生态 [1] - "红色点单台"机制实现居民需求直通，金兰社区当场记录7条具体建议，凤梅社区通过"敲门行动"梳理50余条需求清单并促成28场精准服务活动 [1][3] - 服务模式从"等诉求"转向"找需求"，凤巢社区推出积分兑换摊位，万里社区设置反诈宣传点，优化服务供给 [3] 邻里关系与社区文化 - 集市成为邻里互动平台，凤巢社区跳蚤市场促成30多件闲置物品交换，促进居民间节俭与互助 [5] - 万里社区文化活动区设计风筝DIY、民族徽章制作等环节，促进多民族居民融合，金宁社区通过包粽子等活动强化"远亲不如近邻"的现代邻里情 [5][6] - 凤梅社区党委书记指出集市初衷是让居民在互动中增进感情，编织社区和谐关系网 [6] 基层治理机制创新 - 金兰社区将"和邻有约"固化为月度常态化服务，凤梅社区打造"隔壁邻墙"党群服务站，开展50余场志愿活动并吸引商户提供义剪等嵌入式服务，惠及上千居民 [7] - 双凤经开区整合多方资源，峰宁社区与安徽工商职业学院合作，大学生志愿者提供家务整理、电脑义诊等服务，强化社区治理共同体 [7] - 各社区集市如"老王·市集""小万"市集等成为共建共治共享支点，未来将持续强化党建引领推动资源下沉与服务提效 [8]

文旅创新实践案例 - 江西上饶望仙谷由废弃采石场改造为旅游度假区，包含悬崖民宿、非遗工坊等特色项目，2024年接待游客310万人次，营业收入5.28亿元，带动周边3万余人就业[5][7][8] - 大连熊洞街由4800平方米废旧厂房改造为文商旅综合体，以机械巨熊"北北"为核心IP，2024年接待游客163万人次，外地游客占比60%[4][6] - 浙江金华山小冰岛由废弃矿山改造为艺术美学空间，包含潜水基地等新业态，开业后接待游客30万人次，吸引东南亚等地游客[9] 项目运营数据 - 望仙谷悬崖民宿38间客房设计独特，二期云海崖亮灯仪式获网络3亿次观看，2024年接待海外游客超15万人次[7][8] - 熊洞街本地游客复游率达80%（4次以上），成为大连入境旅游热门目的地，吸引韩国游客[6] - 金华山小冰岛水域面积9000平方米，水深3-25米，提供专业潜水服务[9] 社会经济效益 - 望仙谷带动周边发展约1000家民宿和386家农家乐，户均增收达30万元[8] - 金华山小冰岛促进周边乡村经济，提供再就业机会，助力大学生创业[9] - 熊洞街由博涛文化和大连冰山集团联合打造，保留工业厂房元素[6] 行业发展趋势 - 文旅创新需挖掘自身特色，突破传统景区模式，打造新体验[10] - 需强化产品研发与人才培养以支撑持续创新[10] - 原创IP（如机械巨熊）成为旅游新"代言人"[6]

外贸表现 - 2024年广西崇左凭祥市外贸进出口总额完成2180.9亿元，稳居全国沿边口岸城市和广西县域首位 [1] - 跨境电商进出口贸易额完成214亿元，同比大幅增长441.77% [3] 口岸建设 - 友谊关口岸开放范围拓展至浦寨—新清、弄尧—谷楠通道并正式运行 [2] - 友谊关—友谊货运通道智慧口岸和浦寨—新清通道智慧口岸项目中方段即将试运行 [2] - 浦寨粮食进境指定监管场地获批并投入使用 [2] - 友谊关口岸荣获"国际卫生陆港"称号，为全国首个获此认证的陆路口岸 [2] 贸易创新 - 首次以一般贸易方式在浦寨通道出口新车、弄尧通道进口榴莲 [2] - 浦寨通道实现电子配件进口新突破 [2] - 口岸水果进口量突破200万吨，中国—东盟（崇左）水果交易中心核心区建成投用 [3] - 凭祥（铁路）口岸成功通关进口越南鲜食椰子 [3] 产业发展 - 新松科技重点布局跨境物流智能换标设备、工业机器人集成等应用场景 [4] - 2024年签约13个重点产业项目，14个项目竣工投产，新增12家规上工业企业 [4] - 凭祥产业园（凭祥区域）基础设施投资完成22.24亿元，24个重点项目加快推进 [4] - 引进19家有意向转移至越南的东部企业 [4] 营商环境 - 32个部门702个事项纳入"一窗受理"综合窗，企业开办实现"0.5天"办结 [6] - 跻身全国第一批农村电商"领跑县" [6] 旅游经济 - 2024年接待游客1034.13万人次，旅游总收入95.67亿元，同比分别增长17.69%和18.8% [6]

行业趋势与市场表现 - 电信业务收入前5个月累计完成7488亿元，同比增长1.4%，5G和千兆光网等新型基础设施网络建设持续推进[1] - 移动通信与人工智能深度融合，拓展信息通信业边界并带来新增长[1] - 中国5G基站总数达448.6万个，占移动基站总数35.3%，5G移动电话用户达10.98亿户，占比60.8%[7] 技术创新与产品展示 - 信息消费"新三样"（智能网联新能源汽车、人工智能手机/电脑、智能机器人）改变生产生活方式，中国移动展区展示AI智能终端、智能网联汽车和智能机器人三大板块[2] - 中国联通装备制造大模型实现故障案例召回显示和出处定位可视化，提升故障排查效率[2] - 联想AI PC具备AI操控、搜索、翻译等功能，AI卷轴屏电脑、裸眼3D笔记本等产品吸引观众体验[2] - 智元机器人展示远征A2（50个自由度）和灵犀X2（25个自由度），分别实现自主移动交互和拟人动作表演[5] - 中国移动电子导盲犬融合多传感器技术精准探测障碍，中国联通工业机械臂与人形机器人协同完成分拣运输[6] 人工智能发展与应用 - 中国企业已备案433款大模型，在开源和高效能方面提供全球新范式[3] - AI终端从APP为中心转向智能体为中心，物联网成为智能世界入口，网络智能化聚焦频谱/能耗/运维效率[3] - AI在语言理解、图像识别等领域达到或超越人类水平，初步显现类人属性[4] - 硅基生命（传感器/处理器等硬件+计算/感知智能）将与碳基生命融合，形成新劳动力资源和"人口红利"[6] 数字基建与通信技术 - 中国铁塔210万站址和470种AI算法支撑"位置+计算+电力+安全"的数字基建能力[7] - 中国300多个城市实现5G-A覆盖，用户超1000万，5G-A技术增强上行链路和降低时延，支持XR/工业自动化等场景[8] - 5G-A/6G与AI融合推动天地一体化、通感一体化和通智一体化网络发展[8] - 电信运营商需抓住智能网联汽车和FTTR等成长型需求驱动增长[8]

公司战略调整 - 公司近期通过资产腾挪术进行战略调整，包括联合天安中国投资有限公司拿下上海新天地东区地块50%股权及为佛山岭南天地项目引入险资 [2] - 公司战略聚焦一线城市尤其是上海市场，在市场调整完成前以轻资产模式拓展业务，创新商业模式并寻求外部资本合作 [2] - 上海新项目有助于发挥公司高端住宅开发运营经验，扩大业务规模及收入来源，佛山项目符合轻资产策略，旨在改善资金循环 [2] 上海新天地项目 - 公司与天安成立合营公司上海瑞天里企业管理有限公司，以28.94亿元底价收购上海永业城市更新建设发展有限公司50%股权 [3] - 该项目包含三宗总出让面积5.1万平方米的地块，成交总价194.4亿元，楼面价约8.46万元/平方米，将开发高层及超高层住宅 [3] - 地块位于大新天地社区内，有助于完善区域功能及生态布局，推动"世界级复合功能都市核心区"建设 [4] - 公司此前与上海永业集团合作开发的翠湖天地六期项目实现"日光"，108套房源套均1.11亿元，均价约21万元/平方米，总销售额119.79亿元 [5] 佛山轻资产项目 - 公司将佛山瑞安及佛山安盈100%股权转让予青岛瑞见私募股权投资基金，总对价34.9亿元，交易后仍持有基金57.63%权益 [7] - 佛山项目包含岭南新天地及岭南站购物中心等资产，总建筑面积约144,590平方米，估值合计42.049亿元 [7] - 交易符合公司轻资产策略，预计不会产生重大收益或亏损影响，所得款项6.83亿元将用于一般营运资金 [7][8] - 交易完成后项目仍由公司旗下瑞安新天地管理，三个项目营运表现优秀，整体出租率维持在90%以上，租金收入保持增长 [9] 公司发展现状 - 上海新天地是公司代表作，经过近30年发展已成为地标级超级复合功能社区，翠湖天地品牌成为高端生活代名词 [6] - 截至2024年，公司在上海市住宅可售权益货值仅剩59亿元，其中新天地板块太平桥地块剩余可售权益货值约41亿元 [6]

交易概况 - 瑞安房地产与天安以28.94亿元联合收购永业城市更新50%股权，获得上海黄浦区三宗商住地块开发权 [1][2] - 永业城市更新为三宗地块的开发公司，地块位于新天地区域，住宅建筑面积合计15.6万平方米 [1][7] - 参照翠湖天地六期21万元/平方米均价，住宅货值预计超300亿元 [1][13] 地块详情 - 三宗地块要求中小套型占比不低于40%，并规定公共空间、风貌保护等严格条件 [12][13] - 具体规划：205A-03地块住宅5,000平方米，商业13,865平方米；207A-01地块住宅33,950平方米，商业18,992平方米；208A-05地块住宅117,050平方米，商业22,674平方米 [13] - 地块紧邻翠湖天地六期，步行400米可达上海音乐厅等地标，兼具居住氛围与商业便利 [4][16] 战略意义 - 瑞安房地产将延续"翠湖天地"系列开发，扩大高端住宅业务规模及收入来源 [2][11] - 地块位于"大新天地社区"，有助于完善区域功能生态，吸引全球精英人才 [2][13] - 公司自1996年起深耕太平桥片区，已打造上海新天地超级复合社区及六期翠湖天地豪宅 [11] 市场竞争 - 2024年新天地板块另有一组风貌地块被厦门联发与新加坡丰隆联合体竞得，未来或与瑞安项目直接竞争 [14][16] - 行业分析师指出，高端住宅需提升产品力，仅靠地段和品牌优势难以维持竞争力 [16] 开发背景 - 永业城市更新成立于2020年8月，2024年11月以194.4亿元协议出让获得三宗地块 [7][8] - 翠湖天地六期2024年开盘"日光"，均价21万元/平方米，108套房源当日售罄 [7]