会议时间 - 2025年12月18日15:00现场会议，9:15 - 15:00网络投票[1][2] - 股权登记日为2025年12月11日[3] - 登记时间为2025年12月12日9:30 - 11:30，14:30 - 17:00[7] 会议地点 - 现场会议在深圳市龙华区民治街道北站社区龙华设计产业园总部大厦1栋1201会议室[3] - 登记地点为深圳市龙华区民治街道北站社区龙华设计产业园总部大厦1栋11层[7] 会议事项 - 审议《关于聘请2025年年度审计机构的议案》等[4] - 议案2须经出席会议股东所持有效表决权三分之二以上通过[6] 会议其他信息 - 联系方式电话0755 - 86729876，邮箱ir@sutpc.com[9] - 预计会期半天，与会股东费用自理[9] - 投票代码351091，简称深城投票[18] - 深交所系统9:15 - 9:25、9:30 - 11:30和13:00 - 15:00投票[19] - 互联网投票9:15 - 15:00，需身份认证[20]

会议情况 - 第二届董事会第二十二次临时会议于2025年12月2日召开，7位董事全出席[2] 议案审议 - 审议通过高管绩效与薪酬管理办法修订议案[2] - 审议通过续聘2025年年度审计机构议案，需股东会审议[3][4] - 审议通过增加注册资本并修订章程议案，需股东会审议[4][5] - 审议通过召开2025年第一次临时股东会议案，定于12月18日召开[6]

市场表现 - 2023年12月2日，工程咨询服务板块整体下跌0.66%，表现弱于大盘，当日上证指数下跌0.42%，深证成指下跌0.68% [1] - 板块内个股表现分化，招标股份以20.00%的涨幅领涨，收盘价为19.92元，成交额为8.27亿元 [1] - 深城交以2.88%的跌幅领跌板块，收盘价为26.96元，成交额为1.69亿元 [2] 个股涨跌 - 涨幅居前的个股包括：招标股份（20.00%）、建发合诚（1.96%）、新城市（1.85%） [1] - 跌幅居前的个股包括：深城交（-2.88%）、中国瑞林（-2.75%）、勘设股份（-2.67%）、华建集团（-2.66%） [2] 资金流向 - 当日工程咨询服务板块整体呈现主力资金和游资净流出，散户资金净流入，主力资金净流出1.29亿元，游资资金净流出1.04亿元，散户资金净流入2.33亿元 [2] - 个股资金流向分化显著，招标股份主力资金净流入2.02亿元，主力净占比高达24.46%，但其游资和散户资金均为净流出 [3] - 新城市主力资金净流入1420.65万元，主力净占比6.66% [3] - 同济科技主力资金净流入1116.61万元，主力净占比7.26% [3]

公司核心产品发布与应用 - 深城交发布“深研交通大模型”1.0版本 依托覆盖全国近300个城市、总量达7700亿条的交通数据 构建千亿参数规模的行业模型[2] - 该模型累计融合交通领域11大类、986小类海量多模态数据 构建10亿级点边规模的交通知识图谱 旨在搭建行业基础大模型以支撑细分场景应用[3] - 模型1.0版本已在深圳、雄安、香港、佛山等20多个国内城市及阿布扎比、新加坡、阿拉木图等国际市场试点应用[2][3] 产品技术优势与实测效果 - 模型形成从感知、推演到调控的完整技术体系 推动城市交通系统从“被动应对”迈向“主动治理”[2] - 应用场景覆盖高速公路管控、节假日管控、城市道路交通信号管控、轨道公交运营优化等行业细分方向[3] - 在粤港澳大湾区高速网络节假日叠加暴雨天气的管控中 模型进行高速流量预测精度达到93.7% 相比原有方法预测精度提升25%左右[4] 未来战略方向：低空经济与地空一体 - 深城交将地空一体作为未来智能交通重要发展方向 在构建行业基础模型时已纳入低空交通方式的场景特征和数据特点[5] - 公司在低空领域已有落地探索 利用低空采集视频图像通过大模型诊断交通运行状况 如判断违停、违章、拥堵或事故[5] - 未来计划依托后台大模型能力与低空前端装备（如飞行器、飞行控制装备）相结合 为具身智能应用场景提供支撑[5] 行业发展动态与政策支持 - 2024年以来交通大模型在全国各地密集发布 包括广西“科宝”、六省联合“经纬交通大模型”、上海“通达”、宁波“鹰智”、华为云南“绿美通道·交通大模型”等[6] - 国家层面加速推进综合交通运输大模型 七部门联合印发实施意见提出到2027年人工智能在交通运输行业典型场景广泛应用等目标[6] - 交通运输部将加快建设“1+N+X”架构的综合交通运输大模型 并制定出台建设方案[6] 市场规模与产业协同 - 2024年中国智慧交通市场规模超过2400亿元 预计到2030年行业规模有望接近4000亿元[7] - 交通大模型创新与产业联盟于2024年8月成立 深城交作为深圳市智慧城市科技发展集团有限公司下属企业将作为主要技术力量支撑大模型相关工作[7]

核心观点 - 报告认为“十五五”规划将继续推动基建高质量发展，重点聚焦西部区域发展、新型基建、建筑出海及企业转型四大方向，建筑行业景气度有望维持 [5] - 西部大开发政策加码，新疆、四川等地区基建需求广阔，重大交通、能源化工项目进入集中施工阶段，拉动当地建筑企业及原材料需求 [5][10][12] - 新型基建领域如新型电力系统、核电、智慧交通、低空经济等迎来快速发展，相关建筑企业有望受益于新需求增长 [5][25][33][41][52] - “一带一路”倡议深化推动建筑企业海外订单高增，1-3Q2025八大央企海外新签订单同比增长18.20%，国际工程企业景气度显著提升 [5][66] - 建筑企业积极转型新质生产力，通过布局AI产业链、矿产资源、商业航天等新兴领域打造第二增长曲线 [5][74][77][88] 稳增长政策有望持续，西部区域依旧景气 - “十五五”规划提出优化政府投资结构，实施重大标志性工程，雅江下游水电等战略项目进入施工阶段，拉动头部建筑企业及钢铁、水泥等原材料需求 [10] - 西部大开发3.0政策持续加码，2024年8月出台《进一步推动西部大开发形成新格局的若干政策措施》，明确西部交通与能源枢纽、边疆基建项目为亮点 [12] - 新疆基建空间广阔，公路密度1074公里/万平方公里、铁路密度35.35公里/万平方公里，全国排名第25，独库高速（投资760亿元）、国能哈密煤制油（投资1700亿元）等重大项目集中推进 [14][15][17] - 新疆煤化工项目总投资规模达8041亿元，其中煤制油、煤制气、煤制烯烃占比分别为22%、22%、9%，中国化学、三维化学等企业直接受益 [17][18][19] - 川渝地区作为战略腹地，成渝双城经济圈2025年共建重点项目320个，总投资3.7万亿元，四川路桥依托蜀道集团有望获取省内重大订单 [22][24] 基建补短板空间仍在，新型基建需求有望打开 - 新型电力系统建设加速，目标到2030年抽水蓄能装机容量超1.2亿千瓦（2023年底为5094万千瓦），中国电建、中国能建在清洁能源及储能领域布局深入 [25][28][31][32] - 核电迎来快速发展期，2020-2024年新核准机组数量分别为4、5、10、10、11台，目标2025年装机容量达7000万千瓦，中国核建、利柏特等企业受益 [33][34][37][40] - 智慧交通市场规模从2018年1287亿元增长至2024年2610亿元，CAGR达12.5%，车路云协同改造提升交通效率35%，隧道股份、深城交等企业切入路侧设施与云平台业务 [41][44][46][48][50] - 低空经济加速布局，2030年市场规模有望达2万亿元，太仓市民用无人机项目投资2650万元中基建占比超35%，苏交科、华设集团在低空飞行服务与设施建设领域形成全链条能力 [52][55][56][58] 高质量共建“一带一路”，关注建筑出海机遇 - 2025年以来“一带一路”重要性提升，1-3Q2025八大央企海外新签订单同比增长18.20%，中材国际、中工国际海外新签分别增长37%、19.58% [5][66] - 建筑企业海外竞争力强化，中国交建、中国电建等进入ENR全球承包商前十，标志性项目如越南和发榕桔钢厂、克罗地亚塞尼风电项目展现技术实力 [66][69] - 钢结构、铝模板等上游材料企业跟随出海，精工钢构2025前三季度海外新签50亿元，同比增长87.3%，海外订单占比提升至27.8% [71][73] 引领发展新质生产力，把握建筑企业转型机遇 - AI产业链景气度上行，志特新材运用“AI for Science”研发新材料，罗曼股份并购武桐高新39.23%股权切入AIDC算力服务器领域 [77][79] - 有色金属价格普涨，截至2025年11月25日，钴、银、金、铜价格较年初分别上涨140%、62%、56%、25%，中国中铁、中国中冶等企业矿产资源业务有望增厚业绩 [79][82][83] - 商业航天被列为战略性新兴产业，2024年市场规模达2.3万亿元，上海港湾通过子公司伏曦炘空布局卫星能源系统，已保障16颗卫星发射 [88][89]

项目背景与现状 - 深圳世茂深港国际中心项目因开发商世茂集团陷入债务危机已停滞三年，并经历了两次司法拍卖流拍 [2] - 项目原为世茂集团于2017年12月以239.43亿元总价竞得的商业用地，溢价率7.4%，曾是深圳土拍史上总价第二高的“地王” [10] - 项目原计划总投资额高达500亿元，规划建设包括一座约700米的超高层主塔在内的超级城市综合体 [10] - 项目两次司法拍卖均告失败，首次评估价130.44亿元，第二次降至104.35亿元，均无人问津 [10] 政府介入与最新进展 - 深圳市龙岗区政府以68亿元的价格收储了项目内的12宗核心地块，该方案已于2023年8月获投资人投票通过 [2][11] - 在收储后仅15天，深圳市城市规划设计研究院股份有限公司以106.88万元中标该地块的规划研究任务，标志着政府正式主导项目盘活工作 [2] - 此次规划研究工作的合同期为一年，需在一年内完成全部规划研究任务 [6] 规划研究内容与要求 - 规划研究范围包括深港国际中心12宗流拍地块，用地面积81.2公顷，以及周边的大运中心场馆地块 [6] - 研究任务包括法定图则规划研究、详细城市设计、区域交通详细设计、市政基础设施专题研究、公共空间及慢行系统专题研究和实景三维专题展示等多项内容 [6] - 项目进度分为四个阶段，最终成果需在5个月内编制完成并提请审查 [5] - 招标文件指出，由于原实施主体退出，片区建设停滞，提出经济可行、公共利益有保障的规划方案具有强烈迫切性 [7] 项目战略价值与区域定位 - 项目位于大运深港国际科教城的核心区域，是龙岗区实现“城市新客厅”功能品质提升的绝对空间载体与重要项目抓手 [7] - 片区属于龙岗区“一芯两核多支点”区域发展战略中的“湾东智芯”，目标打造成为粤港澳大湾区综合性国家科学中心的重要支撑平台及高水平国际化“城市新客厅” [7] 新规划方向与潜在调整 - 为平衡68亿元的地块收储成本，新规划的核心方向预计将进行用途调整，大幅提升住宅用地占比 [8] - 据业内人士推测，新规划中该地块住宅占比有望超过60%，甚至可能进一步提高 [8] - 鉴于地质结构复杂及深圳最新住宅新规要求，新规划中地块容积率预计将控制在4.0以下 [8] - 原规划中的产业平台、城市新客厅等核心功能及产业空间、文化展览中心等公共利益相关业态预计将保留，但建筑规模与高度会进行大幅优化 [8] 未来开发主体猜测 - 市场普遍猜测未来开发主体可能为国资背景的房企 [9] - 2024年7月，华润置地（深圳）发展有限公司发布了一则名为“LGDY项目”的全过程工程咨询招标公告，其用地面积约31万平方米、总建筑面积约130万平方米的数据与深港国际中心核心数据高度吻合，引发市场对其可能接盘的猜测 [9]

公司成立与股权结构 - 派盟城交智慧停车科技产业（深圳）有限公司于近日成立 [1] - 该公司由深城交（股票代码：301091）等共同持股 [1] 业务经营范围 - 公司经营范围包含物联网技术服务 [1] - 公司业务涉及人工智能应用软件开发 [1] - 公司提供人工智能行业应用系统集成服务 [1] - 公司经营包含物联网应用服务 [1]

公司动态 - 派盟城交智慧停车科技产业(深圳)有限公司于近日成立 [1] - 公司经营范围包含物联网技术服务、人工智能应用软件开发、人工智能行业应用系统集成服务、物联网应用服务等 [1] - 该公司由深城交（301091）等共同持股 [1]

新型政策性金融工具投放与REITs进展 - 5000亿元新型政策性金融工具资金已于10月29日前全部投放完毕，其中安排一定规模支持重点领域民间投资项目 [2] - 已向证监会推荐18个民间投资项目，其中14个已发行上市，发售基金总额近300亿元 [2] - 累计推荐105个基础设施REITs项目，其中83个已发行上市，涵盖10个行业的18种资产类型，发售基金总额2070亿元，预计可带动新项目总投资超过1万亿元 [2] 央行货币政策与金融数据 - 10月新增社会融资规模8150亿元，同比少增5970亿元 [3] - 10月新增人民币贷款为-201亿元，同比减少3166亿元，新增中长期企业贷款300亿元，同比少增1400亿元 [3] - 央行提出实施适度宽松的货币政策，把促进物价合理回升作为重要考量，并着力推动保障性住房再贷款等政策措施落地 [3] 新能源融合发展政策导向 - 国家能源局发布指导意见，旨在提升新能源多品种互补开发水平 [4] - 优化“沙戈荒”新能源基地电源结构和储能配置，因地制宜建设光热发电等调节性电源，探索打造100%新能源基地 [4] - 稳步建设绿色氢氨醇综合产业基地，着力提升风光氢储协同发展水平 [4] 行业板块与公司推荐 - 顺周期资源品板块推荐标的包括中国中铁、中国中冶、中国化学 [5] - 能源电力/储能/氢能等板块推荐华电科工、中国电建、上海建工 [5] - 低估值高股息/稳增长板块推荐中国建筑、中国交建、中国铁建、四川路桥、安徽建工 [5] - 一带一路/国改重组板块推荐中钢国际、北方国际、中工国际、中材国际、中国海诚 [5] - AI/低空经济板块推荐设计总院、华设集团、华阳国际 [5] - 智能建造板块推荐华阳国际、江河集团、鸿路钢构 [5]

股东信息 - 截至2025年11月10日公司股东总数为31349户 [2]