板块整体表现 - 房地产服务板块当日下跌0.76%，跑输大盘指数（上证指数涨0.5%，深证成指涨0.53%）[1] - 板块内10只个股中仅2只上涨，8只下跌，下跌个股占比80%[1][2] - 板块主力资金净流出1.16亿元，游资资金净流出497.13万元，散户资金净流入1.21亿元[2] 个股涨跌表现 - 皇庭国际领跌板块，跌幅达10.10%，收盘价2.76元，成交量54.30万手，成交额1.50亿元[2] - 特发服务涨幅居首，上涨1.49%，收盘价46.47元，成交量9.03万手，成交额4.18亿元[1] - 世联行上涨0.42%，收盘价2.40元，成交量34.62万手，成交额8324.00万元[1][2] - 珠江股份平盘，收盘价4.61元，成交量26.41万手，成交额1.21亿元[1][2] 资金流向分析 - 特发服务主力资金净流出2596.67万元，主力净占比-6.22%，但散户资金净流入3478.41万元[3] - 珠江股份主力资金净流出1926.08万元，主力净占比-15.86%，散户资金净流入1993.52万元[3] - 我爱我家主力资金净流出1669.12万元，主力净占比-7.72%，但游资资金净流入1277.05万元[3] - 招商积余主力资金净流入47.81万元，是板块中唯一获得主力资金净流入的个股[3] 成交活跃度 - 我爱我家成交量最大，达72.23万手，成交额2.16亿元[1][2] - 皇庭国际成交量54.30万手，居第二位，成交额1.50亿元[2] - 世联行成交量34.62万手，成交额8324.00万元[1][2] - 特发服务虽然涨幅最大，但成交额4.18亿元为板块最高[1]

核心观点 - 新大正成功入选全国首张民营企业能力清单(第一批)，彰显其在现代服务领域的专业实力与行业标杆地位 [3] - 2024年公司实现营业收入34亿元同比增长8.32%，归母净利润1.1亿元同比下降28.95%，2025年一季度营收7.4亿元同比下降14.34%，归母净利润3382万元同比下降14.16% [3] - 公司物管主业稳健增长，机器人、无人机等新技术应用值得期待 [4][5] 业务分析 物管主业 - 2024年基础业务营收29.8亿元占总营收87.8%，同比增长8.2% [4] - 基础业务毛利率10.8%同比降低1.0pct [4] - 业务涵盖航空物业、学校物业、公共物业、办公物业、商住物业等细分业态的"四保一服"服务 [4] - 多业态组合帮助公司建立较强抗周期波动能力 [4] 创新业务与城市服务 - 2024年城市服务和创新业务分别实现收入2.9/1.2亿元，同比增长9.9%/6.3% [4] - 二者毛利率分别为11.8%/31.3%，高于整体毛利率水平 [4] - 城市服务包括城市更新、资产管理、市政环卫、社区治理等 [4] - 创新业务包括平台运营、增值服务、数据业务、线上经营等 [4] 新技术应用 - 2024年8月成立新大正（重庆）无人机科技有限公司，构建低空经济平台建设、无人机教育培训、无人机系统集成服务等新业态 [5] - 在学校等业态场景投入近百台环境清扫机器人及巡检无人机 [5] - 未来有望实现"公建物管"+"低空经济"协同发展 [5]

投资评级 - 维持"买入"评级 公司为A股稀缺第三方非住宅物管龙头 机器人、无人机应用值得期待 [4] - 当前股价11 10元 对应2025-2027年PE为19/18/16倍 [4][5] - 总市值25 12亿元 近一年股价波动区间7 58-12 27元 [6] 财务表现 - 2024年营收34亿元(+8 32%) 归母净利润1 1亿元(-28 95%) 基础业务毛利率10 8%(-1 0pct) [2] - 2025Q1营收7 4亿元(-14 34%) 归母净利润3382万元(-14 16%) [2] - 下调2025-2026年净利润预测至1 3/1 4亿元(降幅31 6%/34 4%) 新增2027年预测1 6亿元 [4] - 经营性现金流2024年1 42亿元 2025E提升至1 78亿元 [10] 业务结构 - 基础物业收入占比87 8%(29 8亿元 +8 2%) 覆盖航空/学校/公共/办公/商住五大业态 [2] - 城市服务收入2 9亿元(+9 9%) 创新业务收入1 2亿元(+6 3%) 毛利率分别达11 8%/31 3% [3] - 成立无人机科技公司 布局低空经济平台建设/教育培训/系统集成服务 [3] - 已投入近百台环境清扫机器人及巡检无人机 探索"场景+技术"协同 [3] 市场表现 - 近1年绝对收益31 84% 相对沪深300超额收益9 04% [9] - 近3月换手率191 59% 显示较高市场关注度 [6] - 股价相对沪深300指数39%超额收益 [7][8] 盈利预测 - 2025-2027年营收预测36 11/39 94/43 94亿元 增速6 6%/10 6%/10 0% [5] - ROE预计从2024年9 43%回升至2027年10 58% [5] - 每股收益预测0 57/0 62/0 69元 每股经营现金流0 79/0 73/0 76元 [13]

板块整体表现 - 房地产服务板块当日上涨0.98%，跑赢上证指数（涨0.16%）和深证成指（跌0.18%）[1] - 板块主力资金净流出1209.03万元，游资资金净流出652.12万元，散户资金净流入1861.15万元[1] 个股价格表现 - 招商积余领涨板块，收盘价13.35元，涨幅2.53%，成交量13.86万手，成交额1.85亿元[1] - 皇庭国际涨幅1.69%，收盘价3.01元，成交量43.93万手，成交额1.31亿元[1] - 南都物业上涨0.81%，收盘价13.68元，成交量3.62万手，成交额4964.09万元[1] - 珠江股份下跌0.44%，收盘价4.48元，成交量26.68万手，成交额1.20亿元[1] - 中天服务下跌0.67%，收盘价5.95元，成交量7.46万手，成交额4438.36万元[1] 资金流向分布 - 世联行主力资金净流入567.87万元，占比9.70%，游资净流入414.56万元，占比7.08%，散户净流出982.43万元[2] - 宁波富达主力净流入369.31万元，占比8.07%，游资净流出146.87万元，散户净流出222.44万元[2] - 珠江股份主力资金净流出2256.00万元，占比18.83%，游资净流出504.96万元，散户净流入2760.96万元[2] - 特发服务主力净流出608.84万元，游资净流入614.13万元，资金流向呈现分化[2]

市场表现 - 8月5日房地产服务板块整体上涨0.95%，领涨个股为南都物业（涨幅1.73%）[1] - 上证指数上涨0.96%至3617.6点，深证成指上涨0.59%至11106.96点[1] - 板块内10只个股全部收涨，涨幅区间为0.22%-1.73%，其中南都物业、招商积余、新大正涨幅居前三位[1] 交易数据 - 成交量最高的三只个股为我爱我家（61.40万手）、珠江股份（58.20万手）、皇庭国际（28.12万手）[1] - 成交额最高的三只个股为珠江股份（2.64亿元）、特发服务（2.28亿元）、我爱我家（1.82亿元）[1] - 南都物业成交量为3.60万手，成交额4835.83万元[1] 资金流向 - 板块整体主力资金净流出3937.42万元，游资净流入1890.2万元，散户净流入2047.21万元[1] - 主力资金净流入前三为珠江股份（322.00万元）、宁波富达（144.98万元）、招商积余（91.20万元）[2] - 主力资金净流出前三为特发服务（1206.80万元）、皇庭国际（1003.84万元）、南都物业（899.51万元）[2] - 游资净流入最高为特发服务（1243.60万元），散户净流入最高为皇庭国际（1412.47万元）[2]

股价表现 - 截至2025年8月4日收盘，新大正报收于10.88元，上涨0.09% [1] - 当日换手率2.58%，成交量5.5万手，成交额5991.31万元 [1] 资金流向 - 8月4日主力资金净流出114.91万元 [1][3] - 游资资金净流出628.91万元 [1][3] - 散户资金净流入743.82万元 [1][3] 股份回购计划 - 公司拟使用自有资金回购部分A股股票，用于员工持股计划或股权激励 [1] - 回购资金总额不低于1000万元、不超过2000万元 [1][3] - 回购价格不超过13.96元/股（2024年度权益分派后调整为不超过13.78元/股） [1] - 截至2025年7月31日尚未实施回购 [1][3]

公司回购计划状态 - 截至2025年7月31日公司尚未实施本次回购计划 [2]

公司回购进展 - 截至2025年7月31日公司尚未实施本次回购 [1] 业务收入构成 - 2024年1至12月营业收入中物业管理及服务占比99.93% [1] - 2024年1至12月其他业务收入占比0.07% [1] 市值情况 - 截至发稿时公司市值为25亿元 [1]

回购方案 - 2025年4月27日审议通过回购股份方案[2] - 拟用自有资金回购A股用于员工持股或激励[2] - 回购资金1000 - 2000万元，价格不超13.78元/股[2] 进展与计划 - 截至2025年7月31日未实施回购[2] - 后续根据市场情况继续实施，及时披露信息[3]

板块整体表现 - 房地产服务板块当日下跌0.22%，领跌个股为珠江股份（收盘价4.53元，跌幅7.17%）[1] - 板块主力资金净流出5844.33万元，游资资金净流入881.51万元，散户资金净流入4962.82万元[1] 个股涨跌情况 - 中天服务涨幅最大（收盘价5.90元，涨幅2.61%），成交量为12.30万手，成交额7199.77万元[1] - 南都物业涨幅1.06%（收盘价13.29元），特发服务涨幅0.85%（收盘价43.85元），招商积余涨幅0.72%（收盘价12.52元）[1] - 珠江股份成交量最高达95.77万手，成交额4.40亿元，我爱我家成交量58.72万手，成交额1.73亿元[1] 资金流向明细 - 南都物业主力净流出1581.98万元（占比-22.56%），游资净流入406.63万元（占比5.80%），散户净流入1175.35万元（占比16.76%）[2] - 皇庭国际主力净流出1323.53万元（占比-14.06%），散户净流入1297.06万元（占比13.78%）[2] - 特发服务主力净流出1266.03万元（占比-6.71%），游资净流出1005.66万元（占比-5.33%），散户净流入2271.69万元（占比12.04%）[2] - 宁波富达主力净流出2729.00万元（占比-0.01%），游资净流入345.17万元（占比11.45%）[2]