证券代码：002285 证券简称：世联行 公告编号：2023-030 深圳世联行集团股份有限公司 关于对深圳市世联小额贷款有限公司减资的进展公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确、完整，没有虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏。 深圳世联行集团股份有限公司（以下简称"公司"）于 2023 年 3 月 28 日召 开第六届董事会第二次会议审议通过《关于对深圳市世联小额贷款有限公司减资 的议案》，为了提升资源配置效率和效果，拟减少全资子公司深圳市世联小额贷 款有限公司（以下简称"世联小贷"）注册资本 60,000 万元（最终减资金额以相 关部门核准结果为准）。减资完成后，世联小贷注册资本由 150,000 万人民币减 少至90,000万人民币，公司仍持有世联小贷100%股权。具体内容详见公司于2023 年 3 月 30 日刊登在《证券时报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn) 上的《关于对深圳市世联小额贷款有限公司减资的公告》（公告编号：2023-015）。 近日，世联小贷已完成减少注册资本 60,000 万元等工商变更登记工作，并 取得了深圳市市场监督管理局颁发的《营业执照 ...

特别提示： 1、本次股东大会无增加、否决议案的情形。 2、本次股东大会未涉及变更前次股东大会决议的情形。 证券代码：002285 证券简称：世联行 公告编号：2023-029 深圳世联行集团股份有限公司 2023年第一次临时股东大会决议公告 一、会议召开情况 1、召开时间：2023年8月15日（星期五）下午14:30 2、召开地点：深圳市罗湖区深南东路2028号罗湖商务中心12楼1205会议室 3、召开方式：本次股东大会采取现场投票、网络投票相结合的方式 4、召集人：深圳世联行集团股份有限公司董事会 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确、完整，没有虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏。 公司部分董事、监事、高级管理人员及律师出席了会议。 三、议案审议和表决情况 本次股东大会以现场记名投票和网络投票相结合的方式审议通过了以下议 案，议案表决情况如下： 二、会议出席情况 出席本次股东大会的股东（及代理人）共17人，代表股份438,851,947股， 占公司有表决权股份总数的22.0216%。其中： （1）出席本次股东大会现场会议的股东（及代理人）共5人，代表股份 428,427,069股，占公司有表决权股份 ...

北京市环球（深圳）律师事务所 关于 深圳世联行集团股份有限公司 2023 年第一次临时股东大会 之 法律意见书 北京市环球（深圳）律师事务所 关于 深圳世联行集团股份有限公司 之 法律意见书 GLO2023SZ（法）字第 08114 号 致：深圳世联行集团股份有限公司 北京市环球（深圳）律师事务所（下称"本所"）受深圳世联行集团股份有 限公司（下称"公司"或"世联行"）的委托，根据《中华人民共和国公司法》 （下称"《公司法》"）、《上市公司股东大会规则》（下称"《股东大会规则》"） 等法律、法规、规章及《深圳世联行集团股份有限公司章程》（下称"《公司章 程》"）的有关规定，指派律师列席公司 2023 年第一次临时股东大会（下称"本 次股东大会"或"本次会议"），并就本次股东大会有关事宜发表法律意见。 本法律意见书仅就本次股东大会的召集和召开程序、出席本次股东大会人员 的资格、召集人资格、会议表决程序是否符合中国相关法律、法规及《公司章程》 的规定以及表决结果是否合法有效发表意见，并不对本次股东大会所审议的议案 内容以及该等议案所表述的相关事实或数据的真实性、准确性或合法性发表意见。 本法律意见书仅供见证本次股 ...

营业收入及利润 - 2023年第一季度公司营业收入为788,163,836.16元，同比下降16.17%[5] - 归属于上市公司股东的净利润为-13,035,904.51元，同比增长46.57%[5] - 深圳世联行集团股份有限公司2023年第一季度主营业务收入为76,593.88万元，同比下降17.94%[10] - 大交易服务板块收入同比下降18.92%，主要因代理销售业务受结算周期影响[10] - 大资管服务板块收入同比下降16.15%，主要因工商资产运营业务收入下降[10] - 华东区域、华北区域、山东区域因大交易业务收入减少，营业收入同比下降27.69%、9.96%、25.95%[11] - 华中及西南区域营业收入同比下降45.91%，主要受大交易业务收入减少和资产项目优化处置影响[11] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为49,322,922.84元，同比增长544.42%[5] - 公司现金流量表显示，贷款回收减少、工程材料采购支出减少等导致其他与经营活动有关的现金减少[9] - 公司现金流量表显示，银行借款短期借款同比增加，偿还银行借款减少，支付非简易核算租赁合同租金减少[9] - 公司2023年第一季度末流动资产总额为43.14亿元，较年初下降8.3%[17] - 公司2023年第一季度末非流动资产总额为20.45亿元[18] - 公司2023年第一季度末流动负债总额为27.72亿元，较年初下降10.6%[19] 财务状况 - 公司贷款按会计政策确认信用损失同比减少3,678.41万元[7] - 存货增加43.91%，主要是交易服务合同确认履约成本增加[8] - 短期借款增加106.25%，主要是银行短期借款增加[8] - 长期借款全部重分类转出，减少100%[8] - 财务费用减少83.34%，主要是租赁融资费用减少[8] - 投资收益减少91.23%，主要是收到其他非流动金融资产分配利润74.16万元[8] - 公司目前累计未结算的代理销售额约1,836亿元，将为公司带来约13.01亿元的代理费收入[11] - 公司100%控股子公司未结算代理销售额约1,455亿元，将为公司带来约9.43亿元的代理费收入[11] - 世联地产顾问（中国）有限公司为公司最大股东，持股比例为29.66%[13] - 2023年第一季度，深圳世联行集团股份有限公司的营业总收入为788,163,836.16元，较上期下降16.2%[20] - 2023年第一季度，深圳世联行集团股份有限公司的净利润为-11,109,417.26元，较上期下降52.8%[21] - 2023年第一季度，深圳世联行集团股份有限公司的经营活动产生的现金流量净额为49,322,922.84元，较上期改善[22] - 2023年第一季度，深圳世联行集团股份有限公司的投资活动产生的现金流量净额为8,056,842.81元，较上期增加[23]

财务业绩 - 公司2022年实现营业收入102.89亿元，同比增长5.91%[1] - 公司2022年实现归属于上市公司股东的净利润5.11亿元，同比增长5.58%[1] - 公司2022年末总资产为125.91亿元，较上年末增长5.91%[1] - 公司2022年末净资产为57.91亿元，较上年末增长9.11%[1] - 公司2022年新增合作开发项目面积约1,000万平方米[1] - 公司2022年新增代理销售项目面积约1,800万平方米[1] - 公司2022年新增物业管理项目面积约1,200万平方米[1] - 公司2022年新增融资担保业务规模约100亿元[1] - 公司2022年新增小额贷款业务规模约20亿元[1] - 公司2022年末总员工人数约9,000人[1] 业务发展 - 公司完成了三年的"清理不良、降低负债"行动，取得明显成果[7] - 公司房地产交易服务业务已经触底，2023年将重启增长[7] - 公司将主动退出一些城市，继续优化城市布局[7] - 保障性商品房交易服务成为公司大湾区代理业务的亮点[7] - 公司交易业务进入"新媒体技术"赋能获客新阶段[7] - 公司资管业务在过去两年基础工作夯实下，2023年有望为未来可持续增长打下基础[7] - 为保障性人才公寓和青年长租公寓提供全链条服务成为公司资管业务重要增长点[7,8] - 公司在珠海斗门富山工业城5.0产业新空间启动全链条资管服务[8] - 公司深知"轻资产"才能发挥上市公司作用，同时也需要"重资产"建立竞争门槛[8] - 公司相信在全体员工努力下，将迎来明确而光明的未来[8] 公司治理 - 公司控股股东发生变更,珠海大横琴集团有限公司成为公司单一拥有表决权比例最高的股东[12] - 公司聘请信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)为会计师事务所,郭晋龙和吴益羽为签字会计师[13] - 公司实际控制人由珠海市横琴新区国有资产监督管理委员会变更为珠海市人民政府国有资产监督管理委员会[26] - 公司充分发挥"上市公司+国有平台"优势，全面推进"大交易+大资管"业务的协同发展[26] 行业分析 - 2022年房地产市场大幅下调，行业销售规模从2021年的18万亿下降至13万亿[20] - 2022年全国房屋新开工面积12亿平方米，同比下降39.4%[21] - 2022年房地产企业到位资金14.9万亿，同比下降25.9%[21] - 2023年房地产市场大概率企稳，但供需两端信心尚未恢复[22] - 中长期来看，"租购并举、全面发展住房租赁市场"是房地产行业新模式的重要方向[23] - 区域分化将更加明显，强区位与高能级城市更受青睐[24] 公司战略 - 公司不断优化城市布局，聚焦核心区域核心业务[29] - 公司主动收缩调整优化城市布局，将业务聚焦大湾区、山东等优势地区[30] - 公司重点关注新崛起的"央国平"（央企、国企、地方平台公司）客户，积极探索与地方平台公司合作新模式[30] - 公司大交易业务不断强化应收款项管理，降低应收款项风险，改善公司现金流[30] - 公司持续提升与万科、保利两大战略客户的合作深度，根据两大客户业务习惯和合约特点，定制专业能力培训和绩效激励政策[30] - 公司通过云掌柜数字化平台，打通线上、线下流量，实现企业微信聚客运营，目前已沉淀近200万的企业微信客户[30] - 公司成立运营管理中心，从资金、成本、合约等维度统筹代理销售和互联网+业务的发展和运营[30] - 公司将"城市资产管理业务"更名为"物业及综合设施管理业务"，提升精细化服务水平[28] - 公司大资管业务包括城市资产管理、招商及空间运营、咨询顾问等服务[28] 财务分析 - 公司2022年营业收入为39.79亿元，同比下降34.58%[13] - 公司2022年归属于上市公司股东的净利润为-3.43亿元，同比增长69.60%[13] - 公司2022年经营活动产生的现金流量净额为6.30亿元，同比下降40.08%[13] - 公司2022年第四季度营业收入为10.24亿元，归属于上市公司股东的净利润为-3.24亿元[16] - 公司2022年非经常性损益项目包括非流动资产处置收益、政府补助、投资收益等,合计金额为1.65亿元[16][17] - 公司转让部分子公司股权确认投资收益6.21亿元[17] - 公司丧失部分子公司控制权后,剩余股权公允价值重新计量产生利得1.63亿元[17] - 公司终止部分债权确认损失[17] 主营业务分析 - 公司主营业务包括大交易、互联网+业务和金融业务[26] - 大交易业务主要为开发商提供营销策划和销售代理服务，公司按代理销售额收取佣金[27] - 公司大交易业务不断强化应收款项管理，降低应收款项风险，改善公司现金流[30] - 公司持续提升与万科、保利两大战略客户的合作深度[30] - 公司大资管业务持续减亏，稳中有升，物业及综合设施管理业务在横琴和北京等地区快速规模化发展[31] - 受宏观环境和房地产市场环境影响,公司代理销售业务和"互联网+"业务实现营业收入同比下降[31][32] - 受宏观环境对异地拓展以及央国企客户结算进度的影响,公司咨询顾问业务实现营业收入同比下降26.38%[34] 子公司经营情况 - 公司间接持有的多家子公司2022年度经营情况,包括营业收入、净利润等[84-107,132-138] - 公司之全资子公司先锋居善负责公司互联网+业务的运营,受宏观经济、房地产市场波动等影响,本报告期公司营业收入同比减少37.23%[137] - 公司之全资子公司世联小贷负责各类小额信贷产品的运营,因市场环境和客户需求的变化,公司在主动逐步控制金融服务的业务规模,本报告期公司营业收入同比减少62.54%[138] - 公司之控股子公司北京安信行,主要经营物业管理服务,公司业务稳定发展,本报告期营业收入同比增长6.40%[138] - 公司之控股子公司山东世联,主要经营房地产中介服务,本报告期公司营业收入同比减少44.66%[138] - 公司之全资子公司重庆世联,主要经营房地产中介服务,本报告期公司营业收入同比减少87.26%[138] 公司未来发展 - 公司以"提升不动产交易效率和体验，赋能资产价值持续提升"为使命，制定了"2111"战略[139] - 2023年公司将继续聚焦核心地区核心业务，更好的统筹发展和风险，着力扩大"大资管"业务，推动"大交易"业务优结构稳规模[141]

证券代码：002285 证券简称：世联行 公告编号：2023-005 深圳世联行集团股份有限公司 关于举行2022年度业绩说明会的公告 为做好中小投资者保护工作，增进对公司的了解和认同，提升交流针对性， 现就公司 2022年度业绩说明会提前向投资者征集相关问题，广泛听取投资者的 意见和建议。投资者可提前进入https://www.wjx.top/vm/P9R9et6.aspx# 或者 扫描下方二维码对本次年度业绩说明会进行提问，公司将在本次业绩说明会上对 投资者普遍关注的问题进行回答。 深圳世联行集团股份有限公司（以下简称"公司"）拟于 2023 年 3 月 30 日 披露《2022 年年度报告》及其摘要等公告，为便于广大投资者进一步了解公司 经营情况及未来发展规划，公司拟于 2023 年 4 月 12 日（星期三）召开 2022 年 度业绩说明会, 欢迎广大投资者积极参与。 一、业绩说明会的安排 1.召开时间： 2023年4月12日（星期三）下午15:00--16:30 2.出席人员：董事长、总经理、独立董事、财务总监、董事会秘书及相关部 门人员。 3.召开方式：现场 4.召开地点：深圳市罗湖区深南东路20 ...

投资者关系活动基本信息 - 活动类别为特定对象调研 [1] - 参与单位包括国泰君安、东方证券等多家机构 [1] - 活动时间为2014年8月29日15：30 - 17：00 [1] - 活动地点在世联行总部1205会议室 [1] - 上市公司接待人员有董事长陈劲松等5人 [1] 业务合作进展 - 与搜房是开放式合作，已寻找合适项目尝试，但未形成明晰体系，搜房定增需证监会批复 [3] 资产证券化情况 - 与招商致远合作完成一笔1.5亿元小额贷款资产证券化，风险由世联承担，目标是股份公司出表 [3] - 100亿规模对应7000万净利润，手续费2%，通道费约1%，云贷下半年加快上规模、标准化 [3] 行业影响与应对 - 全民经纪人是开发商常用手段，世联对一二手联动放开，有应对全民卖房的安排 [3][4] 公司发展方向 - 不进入二手经纪，通过云贷、装修贷介入二手市场，聚焦资产管理业务 [4] - 关注二三线、科技产业园，向办公人群提供增值服务，学习彩生活 [4] 业务目标与策略 - 4000亿元目标方面，金九银十是大概率，资金状况好转，上半年顾问收入增长快，营销顾问增长80%多 [4] - 三四线城市采取营销顾问模式，未来叠加房联宝、家圆云贷增加收入 [4][5] 线下并购计划 - 按原计划进行，争取年底有并购 [5] 市场看法 - 全国存在刚需，首改和再改量存在，资金链紧张，销售取决于银行定向宽松 [5] - 若资金链宽松，今年金九银十可能降价，房地产市场软着陆是大概率，对余额宝利率下行表示乐观 [5]

代理销售情况 - 2015年7 - 9月分别实现代理销售金额352亿元、366亿元、386亿元，第三季度达1104亿元，较2014年第三季度的754亿元增长46.42% [2] - 2015年1 - 9月累计实现代理销售金额2986亿元，前三季度比上年同期上升45.09% [2] - 2015年1 - 9月代理销售金额超百亿的地区公司11家，较上年同期增加4家 [3] - 2015年国庆黄金周实现代理销售金额超125亿元，比上年同期120亿同比增长4.17% [3] 三季度业绩好的原因 - 全国市场利好，政策宽松，各地公积金放开，央行双降使流动性增加 [3] - 消费者投资热情6月达顶端，7月股灾后对中高端楼市观望，但公司刚需楼盘占比超90%，影响较小 [3] - 房地产代理行业竞争加剧，中小公司退出，公司规模效应优势明显，市场份额大，盘源量足，多为高周转刚需楼盘 [3] - 去年底开始新业务推进，叠加业务效应显现，如金融产品，竞争优势更明显 [3] - 中秋距十一近，提前推广，出货速度比竞争对手快，9月就部署开盘、推盘 [3] 市场判断与战略 - 一手楼政策面持续利好，消费者置业投资信心增长，开发商销售目标完成率70%的四季度推盘节奏或缓和，完成率差的会以价换量，预计四季度同比增长放缓 [3] - 中国存量市场价值约150万亿 - 200万亿，是GDP的3倍，美国住房金融化率60%，中国不到6%，公司未来做存量市场二手楼交易和金融服务 [3] - 中国商业银行贷款坏账率1.39%，实际估计更高，不良资产处置带来机会，公司做房地产基金，收购上海南京西路物业 [3][4] 竞争应对 - 链家从二手切入一手市场，但未与公司在一手房市场正式交锋，公司优势在一手房全国布局，在二线省会城市领先，十一线上展销会效果好 [4] - 欢迎新的好对手，一手楼竞争不太惨烈，二手楼竞争惨烈，一、二手楼市场有技术、模式区别 [4] 业务相关问题解答 - 南京西路楼盘转让给有限合伙公司，公司项目运作和管理不出资，未来可能买部分劣后股份以减少基金销售压力，房地产基金关键在物业回报率 [4] - 搜房网O2O问题是转型正常波折，公司认为搜房能克服，搜房是公司股东之一 [5] - 家圆云贷业务正常增速，不能保证40亿规模，注重金融业务规模和风控，等市场环境变好再放量 [5] - 销售额和利润关系看半年报，第三季度未披露，新业务增加使销售代理利润比重从75%降至70%以下，电商业务现金流好但利润未达，新项目前期投入无回报，利润增长低于收入增长正常，符合公司预期 [5] - 十一黄金周增速低不影响四季度销售，四季度有利好 [5] - 首付比例下降对首付贷产品实际影响不大，持续关注后续政策 [5] - 看好资管公司在社区O2O增值服务领域发展，但行业有不确定性，谁专业谁获客户 [6] - 欢迎开发商自建销售团队竞争，公司有优势，相信开发商原则上不会放弃与代理商合作 [6]

销售业绩 - 6月当月销售业绩翻红，代销同比增速超30%，半年度销售与去年基本持平，整体销售跑赢大势 [2] 合作目的 - 应对地产下半场需求变化，包括移动互联化、地产金融化，为大资管时代提前预备 [3] 市占率情况 - 世联作为市占率第一的中介商，市占率仅4%左右，管理层考虑将其提升到30% [4] 客户群体特征 - 85后购房者占比60%，对线上体验要求高；50岁以上购房者占比不到5% [4][5] 合作带来的变化 - 搜房合作带来积极变化，其包含装修、金融等内容，开放性服务接口多；定增带来丰富现金流，利于参与并购 [5] 一手楼合作模式 - 双方积极探讨一手楼合作模式，一线和三四线城市情况不同，将根据双方价值判断未来合作方式 [6] 下半年新房市场看法 - 价格探底，期望探出成交量；政策逐步退出，市场突破政策限制；商业地产价格下跌为reits、信托和地产基金创造机会；开发商分化，关注现金流和杠杆问题；需看金融市场变化，销售金额或为历史第二高 [6][7] 客户开发商占比 - 世联客户中前30的大开发商占比约40% [7] 合作性质 - 与搜房合作非排他，不排除与其他公司合作，优先与搜房合作，分成比例暂未限制，先试点探索 [7] 线上业务合作 - 合作长远，线上业务未定型，世联希望联合搜房将O2M内容搬到线上；搜房日点击量210万，世联周深度上门客户4万左右，合作或解决线上线下结合问题 [8] 并购与资管 - 与搜房合作为并购提供资金，资管是国内地产下半年重要趋势 [9] 搜房合作相关问题 - 搜房参股10%，合作开放，世联有优先合作权；与合富辉煌合作多在金融方面，搜房为做大平台不会使合作者有巨大差异 [10] 开发商现金流影响 - 行业存在代理费结算习惯，部分开发商现金紧张时会拖欠佣金，但占比小；世联服务的开发商现金流情况良好；预计三季度四季度有并购机会，还有尾盘需求 [11] 嘉联业绩情况 - 收购嘉联后调低未来利润增长预期，但营业收入保持增长，为后续增长打基础 [12] 协同与参股问题 - 双方分别是线上线下最大公司，入股为合作打基础；世联参股搜房审批难通过 [12] 应对物业公司竞争 - 世联增加实力、接口能力和粘性，应对与物业公司竞争的不确定性 [13] 房联宝合作 - 房联宝效果不错，与搜房合作侧重线上和金融，线下世联有信心，需与搜房在三四线城市合作改进 [13] 资产管理进展 - 资产管理是重要板块，2011年与雅园合作，2013年与安信行合作，进展略超预期；2013年底营收3亿多，管理115栋写字楼，面积超1000万平，资产价值超2000亿元，服务公司客户超2000家 [13][14]

公司业务介绍 - 世联行业务分代理、顾问、资产管理和金融四块 [1] - 代理业务服务开发商卖房，要点是找客户、促成交易和合约履行，世联在促成交易环节最强 [1] - 顾问业务面向开发商，解决房地产开发从规划拿地到户型设计的问题 [1] - 资产管理侧重于非住宅物业管理，可获租赁和行政外包等衍生业务 [1][2] - 金融业务发展最快的是家圆云贷，解决中小置业者购房首付问题 [2] 下半年展望和策略 - 扩份额：通过大客户战略和企业并购扩大代理规模；整合原资管、顾问、商业业务构建 toB 业务，扩大资产管理规模 [2] - 促转型：结合主营业务发展金融业务；依托移动互联网重构商业模式，为行业大趋势做准备 [2] 云贷业务状况 - 云贷业务发展迅猛，上半年放贷规模增长迅速 [2] - 除自有资金支撑外，积极寻找融资渠道发展业务，业务资产质量好 [2]