房地产板块市场表现 - 房地产板块在盘初交易中快速上涨 [1] - 新华联（000620）、三湘印象（000863）、天保基建（000965）、世联行（002285）、华丽家族（600503）、渝开发（000514）等多只股票触及涨停 [1] - 暗盘资金正大量流入这些房地产公司股票 [1]

财务表现 - 基本每股收益从2024年一季报的-0.0200元改善至2025年一季报的-0.0100元，同比增长50% [1] - 每股净资产从1.51元下降至1.42元，同比减少5.96% [1] - 每股未分配利润从-0.14元恶化至-0.23元，同比下降64.29% [1] - 营业收入从5.34亿元下降至4.97亿元，同比减少6.93% [1] - 净利润从-0.41亿元收窄至-0.11亿元，同比改善73.17% [1] - 净资产收益率从-1.35%提升至-0.38%，同比改善71.85% [1] 股东结构 - 前十大流通股东累计持有107737.54万股，占流通股比例54.52%，较上期减少1128.04万股 [1] - 世联地产顾问(中国)有限公司为第一大股东，持有60323.87万股，占总股本30.53%，持股未变 [2] - 珠海大横琴集团有限公司为第二大股东，持有32407.78万股，占总股本16.40%，持股未变 [2] - 香港中央结算有限公司减持1854.47万股至2394.29万股，占总股本比例降至1.21% [2] - 南方中证全指房地产ETF增持542.73万股至1483.72万股，占总股本0.75% [2] - 余巧英新进前十大股东，持有615.08万股，占总股本0.31% [2] - 何乔退出前十大股东，上期持有468.02万股，占总股本0.24% [2] 分红情况 - 公司2025年一季度不进行分红送配 [3]

财报披露 - 公司于2025年4月25日披露《2024年年度报告》及其摘要等公告[1] 业绩说明会 - 2025年5月9日15:30 - 17:00举行2024年度网络业绩说明会[1] - 以网络远程形式，可登陆深交所“互动易”平台“云访谈”栏目参与[1] - 出席人员包括联席董事长等[1] 提问方式 - 2025年5月8日17:00前可邮件向info@worldunion.com.cn提问题[2] - 2025年5月9日15:30前可访问指定链接输入股票代码提问[2]

整体财务关键指标变化 - 2025年第一季度营业收入4.97亿元，同比下降6.96%；归属于上市公司股东的净利润-1065.50万元，同比减亏73.84%[5][8] - 2025年第一季度经营活动产生的现金流量净额-1.10亿元，同比增长25.86%[5] - 2025年第一季度基本每股收益和稀释每股收益均为-0.01元/股，同比增长50%[5] - 2025年第一季度加权平均净资产收益率-0.38%，较上年同期增加0.97%[5] - 2025年第一季度非经常性损益合计604.42万元[6] - 资产总计本期为42.40亿元，上期为43.92亿元，减少3.46%[21][22] - 营业总收入本期为4.97亿元，上期为5.34亿元，减少6.96%[24] - 营业总成本本期为5.01亿元，上期为5.69亿元，减少11.92%[25] - 营业利润本期亏损577.32万元，上期亏损4085.23万元，亏损幅度收窄[25] - 净利润本期亏损896.90万元，上期亏损4411.86万元，亏损幅度收窄[25] - 流动负债合计本期为12.82亿元，上期为14.15亿元，减少9.40%[22] - 非流动负债合计本期为3205.86万元，上期为4098.47万元，减少21.78%[22] - 所有者权益合计本期为29.26亿元，上期为29.37亿元，减少0.38%[22] - 基本每股收益本期为 -0.01元，上期为 -0.02元，亏损幅度收窄[26] - 经营活动产生的现金流量中销售商品、提供劳务收到的现金本期为5.46亿元，上期为6.49亿元，减少15.96%[27] - 经营活动现金流入小计为604,918,511.72元，上年同期为740,199,397.02元[28] - 经营活动现金流出小计为715,355,652.31元，上年同期为889,151,142.79元[28] - 经营活动产生的现金流量净额为 - 110,437,140.59元，上年同期为 - 148,951,745.77元[28] - 投资活动现金流入小计为59,033,081.23元，上年同期为2,700,515.34元[28] - 投资活动现金流出小计为1,817,447.41元，上年同期为60,211,611.78元[28] - 投资活动产生的现金流量净额为57,215,633.82元，上年同期为 - 57,511,096.44元[28] - 筹资活动现金流入小计为735,000.00元，上年同期为159,250.00元[28][29] - 筹资活动现金流出小计为6,380,089.99元，上年同期为160,462,946.04元[29] - 筹资活动产生的现金流量净额为 - 5,645,089.99元，上年同期为 - 160,303,696.04元[29] - 现金及现金等价物净增加额为 - 58,868,755.99元，上年同期为 - 366,766,144.56元[29] 主营业务收入关键指标变化 - 2025年1-3月主营业务收入4.71亿元，同比下降11.08%，其中大交易服务收入2.65亿元，同比下降8.82%；大资管服务收入2.05亿元，同比下降13.85%[12] - 2025年1 - 3月主营业务收入合计47052.34万元，较2024年同期的52917.91万元下降11.08%[13] 区域收入关键指标变化 - 华南区域2025年1 - 3月收入24816.68万元，占比52.74%，同比增长3.50%[13] - 华东区域2025年1 - 3月收入6151.81万元，占比13.07%，同比下降23.88%[13] - 华北区域2025年1 - 3月收入8036.37万元，占比17.08%，同比下降29.81%[13] 资产项目关键指标变化 - 应收票据期末余额305.75万元，较期初增长52.06%；合同资产期末余额4005.07万元，较期初下降44.58%[9] - 2025年3月31日货币资金期末余额为1129721680.95元，期初余额为1190464338.28元[20] - 2025年3月31日流动资产合计2562874473.24元，较期初的2700845384.21元有所下降[20] 费用项目关键指标变化 - 税金及附加本期金额541.94万元，较上期增长108.19%；研发费用本期金额521.04万元，较上期下降37.24%[10] 现金收支关键指标变化 - 收到其他与经营活动有关的现金本期金额5908.53万元，较上期下降34.87%；收回投资收到的现金本期金额380.00万元，较上期增长186.58%[11] - 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金本期金额181.74万元，较上期增长758.88%；偿还债务支付的现金本期无，上期为1.50亿元[11] 未来收入预期 - 公司累计已实现但未结算销售额约1354亿元，未来3至9个月将带来约9.26亿元综合营销服务收入[14] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数为63659，表决权恢复的优先股股东总数为0[16] - 世联地产顾问（中国）有限公司持股比例30.27%，持股数量603238739股[16] - 珠海大横琴集团有限公司持股比例16.26%，持股数量324077841股，为控股股东[16][17]

房地产政策基调 - 政治局会议延续"平稳"基调 强调防范重点领域风险 持续巩固房地产市场稳定态势 [2][3] - 继续实施地方政府一揽子化债政策 加快解决拖欠企业账款问题 改善房企现金流 [3] - 加力实施城市更新行动 推进城中村和危旧房改造 优化存量商品房收购政策 [3][4] 行业发展新模式 - 首次提出加大高品质住房供给 推动行业从规模扩张转向质量提升 [5] - 住宅项目规范国家标准5月实施 部分城市已发布"好房子"建设标准 北京试点项目落地 [5] - 核心城市限价政策逐步退出 市场将形成多层次住房需求供给体系 [7] 区域政策分化 - 一线城市重点推进存量住房改造 优化限售限购政策 [3][4] - 二三线城市可能降低购房门槛 加大补贴力度 已有超20个地区优化房票政策 [4] - 厦门扩展房票使用范围至二手房 促进新房与二手房市场联动去库存 [4] 资本市场反应 - 4月25日A股房地产服务板块涨1.10% 房地产开发板块涨0.14% 多只个股涨停 [6] - 港股地产板块涨1.05% 金辉控股等涨幅超25% 京维集团等涨幅超10% [7] - 南国置业因资产重组预期涨停 但公司连续4年亏损 或面临退市风险警示 [6] 土地市场动态 - 前4月22个重点城市土拍平均溢价率约20% 300城住宅用地出让金同比增20.1% [7] - 土拍升温显示企业转向开发高品质改善性产品 以释放住房消费潜能 [7]

市场整体表现 - A股三大指数早盘集体上涨 沪指涨0.15% 深证成指涨0.87% 创业板指涨1.07% 北证50指数涨1.11% [1] - 全市场半日成交额7331亿元 较上日同期缩量469亿元 超3800只个股上涨 [1] - 港股恒生指数涨1.36% 恒生科技指数涨1.87% 国企指数涨1.29% [3] 房地产板块 - A股地产股集体走强 南国置业/世联行/渝开发/大龙地产涨停 大龙地产3分钟内直线封板 [4][5] - 港股地产股表现更强劲 金辉控股盘中最高涨超80% 收盘涨43.56% 融信中国涨超17% 远洋集团涨超11% [7] - 政策面推动行业回暖 上海一季度房地产开发投资同比增5.1% 住宅销售面积同比增2.2% [9] - 机构观点认为地产板块超额收益源于政策预期 花旗建议增持中国地产股 看好ROE回升 [9] 电力板块 - 华银电力实现2连板 长源电力/西昌电力/华电辽能等涨停 [10] - 全国发电装机容量达34.3亿千瓦 同比增14.6% 其中太阳能装机同比增43.4% 风电装机同比增17.2% [10] - 清洁能源发电量同比增10.3% 电网工程投资同比增24.8% [10] AI硬件与创新药 - 光模块/铜缆高速连接等AI硬件方向强势 仕佳光子/致尚科技涨超10% [3] - 创新药板块局部调整 江苏吴中跌停 [3] 新股表现 - 新股N众捷首日最高涨超250% 触发临停 午盘涨203% 成交额7.24亿元 [11][12] - 公司主营汽车热管理系统零部件 2022-2024年营收复合增长率11% 净利润复合增长率10% [13]

房地产板块表现 - A股和港股房地产板块集体大涨，成为市场最大亮点之一，A股房地产板块盘中涨幅超过2%，港股国证港股通内地房地产指数盘中涨幅一度接近4% [1][3][4] - 个股表现突出：A股南国置业、世联行、渝开发、大龙地产等多股涨停，德必集团盘中涨幅一度超过15%；港股金辉控股盘中涨幅一度超过80%，金地商置、中国奥园盘中涨幅一度超过20%，富力地产、融创中国盘中涨幅一度超过10% [3][4] 房地产市场数据 - 一季度上海市房地产开发投资增长5.1%，新建商品房销售面积397.28万平方米，增长0.8% [5] - 全国一二手房成交总量同比增长10%，其中二手房大幅增长34.7%，总量达383万套，行业呈现交易规模企稳信号 [5] - 土地市场热度上升，1-4月22个重点城市土拍月度平均溢价率约20%，杭州萧山区两宗地溢价率分别达59.4%、74.4%，重庆渝北区地块溢价率38.9% [6] 百度集团动态 - 百度集团-SW盘中涨幅一度超过5%，因发布文心大模型4.5 Turbo和X1 Turbo，具备多模态、强推理、低成本特性 [1][9][12] - 文心4.5 Turbo价格下降80%，每百万token输入价格0.8元；X1 Turbo价格降50%，每百万token输入价格1元，性能提升 [12] 新股众捷汽车 - 众捷汽车上市首日盘中涨幅一度超过250%，主营汽车热管理系统零部件，新能源汽车零部件收入占比从2022年29.16%提升至2024年37.41% [14][15] 亚太股市表现 - 日本日经225指数涨幅超过1%，成分股尼得科盘中涨幅超13%；韩国综合指数盘中涨幅一度超1% [18][19]

深圳世联行集团股份有限公司 2025-2027 年度股东分红回报规划 为进一步增强深圳世联行集团股份有限公司（以下简称"公司"）利润分配 的透明度，完善和健全公司分红决策和监督机制，保持利润分配政策的连续性和 稳定性，保护投资者的合法权益，同时，为强化公司回报股东的意识，充分维护 公司股东依法享有的资产收益等权利，根据中国证券监督管理委员会发布的《上 市公司监管指引第 3 号——上市公司现金分红》（2025 年修正）、《公司章程》等 文件的规定，结合公司实际情况，公司制定了《深圳世联行集团股份有限公司 2025-2027 年度股东分红回报规划》。 一、公司制定股东回报规划考虑的因素 着眼于公司的长远和可持续发展，在综合考虑公司经营发展实际、股东意愿、 社会资金成本、外部环境等基础上，充分考虑公司发展战略及目标、目前及未来 盈利规模、现金流量状况、所处发展阶段、项目投资资金需求、银行信贷及债权 融资环境等情况，建立对投资者持续、稳定、科学的回报规划与机制，从而对利 润分配作出制度性安排，以保证利润分配政策的连续性和稳定性，有效兼顾对投 资者的合理投资回报和公司的可持续发展。 二、公司股东回报规划制定原则 在满足 ...

监事会会议 - 2024年度监事会召开6次会议[2] - 各次会议审议通过担保额度、报告、股权转让等议案[2][3][4] 公司评价 - 公司依法经营，决策合规，无违法违规行为[5] - 财务制度健全，状况良好[6] - 内部控制制度符合经营需要，执行有效[10]

公司概况 - 公司1993年在深圳成立，2021年实际控制人变更为珠海市国资委[22] - 2004年确立“全国化”发展战略，2009年在深交所上市[26] - 2014年“世联地产”更名“世联行”，2020年确立“大交易 + 大资管”双轮驱动战略[27] 报告相关 - 2025年4月17日发布第三份《可持续发展报告》，披露2024年可持续发展责任实践与绩效[10][19] - 报告时间范围为2024年1月1日至12月31日，部分内容适当前后延伸[11] 荣誉奖项 - 公司获“深圳老字号”称号、Wind ESG 2024 A评级等多项荣誉[30] - 珠海横琴国际科技创新中心获“2024年城市封面价值产业园区”[33] - 世联光启未来中心项目参加知识竞赛获二等奖[35] - 世联咨询与联合体入围广州琶洲东区城市设计国际竞赛并获三等奖[37] 公司治理 - 建立“董事会 - 战略与可持续发展委员会 - ESG工作小组”三级可持续发展治理架构[41] - 董事会现有独立董事4名，占比36%，2024年召开两次独立董事专门会议[62][63] - 截至报告期末，董事会有3名女性董事，比例达27%[63] - 董事会成员平均任期4.7年，非独立董事平均任期5.2年[63] - 2024年召开七次董事会会议，所有成员出席率100%[63] 投资者沟通 - 2024年股东大会召开3次，发布定期报告4份、各类公告73份，召开业绩说明会1次[67] - 深圳证券交易所互动易平台回复投资者76个问题，回复率达100%[67] - 2024年董事会成员和高级管理层不定期与机构投资者沟通，举办现场业绩说明会[69] 风险管理 - 2024年优化第二道防线建设，更名风险管理委员会并新增合约风险管理职能[74] - 报告期内重大风险管控良好，无重要、重大内控缺陷和重大风险损失事件[76] 廉洁建设 - 2024年加大廉洁建设和宣传力度，开展多种形式活动营造廉洁文化氛围[88] - 参与反舞弊联盟及成员企业组织的7场培训与交流活动[89] - 交易线举办10场廉洁培训活动，累计超600人次参与，其中总监级及以上68人次[90] - 625名员工参与廉洁知识竞赛，及格率达96%[90] - 8月资管总部开展专项合规法制教育培训，覆盖64名管理人员及员工[92] 供应商管理 - 2024年查处28家围串标单位并取消合作资格[94] - 招采流程审计发现12起供应商关联关系问题和3起信息不实情况[96] - 2024年合作供应商2239家，不合格列入黑名单28家[96] 运营管理 - 运营标准体系覆盖90%服务场景[120] - 2024年共检查5864个项目，发现759个问题且均已整改完成[121] - 2024年未发生重大事故[122] - 完成制定安管类标准流程及图文操作指引共计10份[125] 客户服务 - 2024年协助客户成功举办6场大型活动，提供一站式闭环式服务获认可[139] - 建立三级沟通机制，每年开展2次客户满意度调查并形成报告[144][145] - 制定《客户投诉处理程序》，建立标准化投诉处理流程，投诉受理责任人1 - 3天内处理完毕[146][147] - 2024年共接收866单客户反馈及投诉，客诉处理率100%，工单满意度99%[150] - 2024年收集满意度调研样本4,646份，总体满意度为92%，收获业主建议343条[150] - 2024年业主整体满意度为92%[156] 产品研发 - 2024年加大云掌柜APP投入并推出五大核心功能模块，启动对外市场拓展与销售[159][162] - 2024年悠租云SAAS平台针对不同业态运营进行产品迭代[164] - 2024年开发上线资管云系统，拉通招商、销售、经营、物管数据[170] 研发投入与成果 - 报告期末研发人员数量为52人，研发投入金额为0.26亿元[175] - 报告期内无新增专利申请，新增授权专利数目2个[193] 员工情况 - 2024年员工总人数为6801人，其中男性3503人，女性3298人[197] - 2024年30岁以下员工1608人，30 - 50岁员工4579人，50岁以上员工614人[197] - 2024年高级管理层7人，中级管理层219人，普通员工6575人[197] - 2024年未发生违法雇佣、使用童工或强迫劳工案件[196] 数据安全 - 2024年云平台所有系统完成灾难恢复演练并形成报告[180] - 完成公司2套杀毒软件版本升级，对290多台Linux服务器操作系统进行安全加固[180] - 制定并落实《世联IT系统数据恢复管理制度》《世联行数据备份理制度》等应急方案[181] - 针对无线网络WIFI安全等开展多次专题会议[183] - 建立数据校验机制，确保HR系统和AD域账号数据一致[188] - 设置AD域自动任务，每月删除超过2周的禁用账号[188]