财务业绩 - 公司2022年实现营业收入102.89亿元，同比增长5.91%[1] - 公司2022年实现归属于上市公司股东的净利润5.11亿元，同比增长5.58%[1] - 公司2022年末总资产为125.91亿元，较上年末增长5.91%[1] - 公司2022年末净资产为57.91亿元，较上年末增长9.11%[1] - 公司2022年新增合作开发项目面积约1,000万平方米[1] - 公司2022年新增代理销售项目面积约1,800万平方米[1] - 公司2022年新增物业管理项目面积约1,200万平方米[1] - 公司2022年新增融资担保业务规模约100亿元[1] - 公司2022年新增小额贷款业务规模约20亿元[1] - 公司2022年末总员工人数约9,000人[1] 业务发展 - 公司完成了三年的"清理不良、降低负债"行动，取得明显成果[7] - 公司房地产交易服务业务已经触底，2023年将重启增长[7] - 公司将主动退出一些城市，继续优化城市布局[7] - 保障性商品房交易服务成为公司大湾区代理业务的亮点[7] - 公司交易业务进入"新媒体技术"赋能获客新阶段[7] - 公司资管业务在过去两年基础工作夯实下，2023年有望为未来可持续增长打下基础[7] - 为保障性人才公寓和青年长租公寓提供全链条服务成为公司资管业务重要增长点[7,8] - 公司在珠海斗门富山工业城5.0产业新空间启动全链条资管服务[8] - 公司深知"轻资产"才能发挥上市公司作用，同时也需要"重资产"建立竞争门槛[8] - 公司相信在全体员工努力下，将迎来明确而光明的未来[8] 公司治理 - 公司控股股东发生变更,珠海大横琴集团有限公司成为公司单一拥有表决权比例最高的股东[12] - 公司聘请信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)为会计师事务所,郭晋龙和吴益羽为签字会计师[13] - 公司实际控制人由珠海市横琴新区国有资产监督管理委员会变更为珠海市人民政府国有资产监督管理委员会[26] - 公司充分发挥"上市公司+国有平台"优势，全面推进"大交易+大资管"业务的协同发展[26] 行业分析 - 2022年房地产市场大幅下调，行业销售规模从2021年的18万亿下降至13万亿[20] - 2022年全国房屋新开工面积12亿平方米，同比下降39.4%[21] - 2022年房地产企业到位资金14.9万亿，同比下降25.9%[21] - 2023年房地产市场大概率企稳，但供需两端信心尚未恢复[22] - 中长期来看，"租购并举、全面发展住房租赁市场"是房地产行业新模式的重要方向[23] - 区域分化将更加明显，强区位与高能级城市更受青睐[24] 公司战略 - 公司不断优化城市布局，聚焦核心区域核心业务[29] - 公司主动收缩调整优化城市布局，将业务聚焦大湾区、山东等优势地区[30] - 公司重点关注新崛起的"央国平"（央企、国企、地方平台公司）客户，积极探索与地方平台公司合作新模式[30] - 公司大交易业务不断强化应收款项管理，降低应收款项风险，改善公司现金流[30] - 公司持续提升与万科、保利两大战略客户的合作深度，根据两大客户业务习惯和合约特点，定制专业能力培训和绩效激励政策[30] - 公司通过云掌柜数字化平台，打通线上、线下流量，实现企业微信聚客运营，目前已沉淀近200万的企业微信客户[30] - 公司成立运营管理中心，从资金、成本、合约等维度统筹代理销售和互联网+业务的发展和运营[30] - 公司将"城市资产管理业务"更名为"物业及综合设施管理业务"，提升精细化服务水平[28] - 公司大资管业务包括城市资产管理、招商及空间运营、咨询顾问等服务[28] 财务分析 - 公司2022年营业收入为39.79亿元，同比下降34.58%[13] - 公司2022年归属于上市公司股东的净利润为-3.43亿元，同比增长69.60%[13] - 公司2022年经营活动产生的现金流量净额为6.30亿元，同比下降40.08%[13] - 公司2022年第四季度营业收入为10.24亿元，归属于上市公司股东的净利润为-3.24亿元[16] - 公司2022年非经常性损益项目包括非流动资产处置收益、政府补助、投资收益等,合计金额为1.65亿元[16][17] - 公司转让部分子公司股权确认投资收益6.21亿元[17] - 公司丧失部分子公司控制权后,剩余股权公允价值重新计量产生利得1.63亿元[17] - 公司终止部分债权确认损失[17] 主营业务分析 - 公司主营业务包括大交易、互联网+业务和金融业务[26] - 大交易业务主要为开发商提供营销策划和销售代理服务，公司按代理销售额收取佣金[27] - 公司大交易业务不断强化应收款项管理，降低应收款项风险，改善公司现金流[30] - 公司持续提升与万科、保利两大战略客户的合作深度[30] - 公司大资管业务持续减亏，稳中有升，物业及综合设施管理业务在横琴和北京等地区快速规模化发展[31] - 受宏观环境和房地产市场环境影响,公司代理销售业务和"互联网+"业务实现营业收入同比下降[31][32] - 受宏观环境对异地拓展以及央国企客户结算进度的影响,公司咨询顾问业务实现营业收入同比下降26.38%[34] 子公司经营情况 - 公司间接持有的多家子公司2022年度经营情况,包括营业收入、净利润等[84-107,132-138] - 公司之全资子公司先锋居善负责公司互联网+业务的运营,受宏观经济、房地产市场波动等影响,本报告期公司营业收入同比减少37.23%[137] - 公司之全资子公司世联小贷负责各类小额信贷产品的运营,因市场环境和客户需求的变化,公司在主动逐步控制金融服务的业务规模,本报告期公司营业收入同比减少62.54%[138] - 公司之控股子公司北京安信行,主要经营物业管理服务,公司业务稳定发展,本报告期营业收入同比增长6.40%[138] - 公司之控股子公司山东世联,主要经营房地产中介服务,本报告期公司营业收入同比减少44.66%[138] - 公司之全资子公司重庆世联,主要经营房地产中介服务,本报告期公司营业收入同比减少87.26%[138] 公司未来发展 - 公司以"提升不动产交易效率和体验，赋能资产价值持续提升"为使命，制定了"2111"战略[139] - 2023年公司将继续聚焦核心地区核心业务，更好的统筹发展和风险，着力扩大"大资管"业务，推动"大交易"业务优结构稳规模[141]