杭州滨江房产集团股份有限公司 非金融企业债务融资工具信息披露管理制度 （2025 年 8 月修订） 第一章 总则 第一条 为规范杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称"公司"）在银行间债 券市场发行非金融企业债务融资工具的信息披露行为，保护投资者合法权益，公司根 据《中华人民共和国证券法》《银行间债券市场非金融企业债务融资工具管理办法》 《公司信用类债券信息披露管理办法》《银行间债券市场非金融企业债务融资工具信 息披露规则》及相关法律法规，制定本制度。 第二条 本制度所称债务融资工具，是指公司在银行间债券市场发行的，约定在 一定期限内还本付息的有价证券。 第三条 本制度所称信息，是指可能影响债务工具投资人决策或者对公司偿债能 力产生较大影响的信息以及相关监管机构、法律法规要求披露的其他信息。 第四条 本制度所称信息披露，是指按照法律、法规和银行间市场交易商协会（以 下简称"交易商协会"）规定要求披露的信息，在规定时间内、在指定的网站和媒体上、 按照规定的程序、以规定的方式向市场公开披露；在债务融资工具存续期内，公司的 定期报告以及公司发生可能影响其偿债能力的重大事项时，应当及时向市场持续披 露。 第五条 信息 ...

投资决策流程 - 重大投资由业务部门调查分析，证券部负责上会审议及信息披露[4] - 需报董事会审批的项目先由战略委员会讨论后提交[5] 审议权限 - 交易涉及资产总额占比等6种情况分别由股东会、董事会审议[5][7] - 董事会权限以下投资事项由总经理办公会审批[8] 累计计算与披露 - 十二个月内同类投资累计超总资产30％需股东会审议[8] - 达股东会审议标准且交易标的为股权需披露审计报告[9] 执行与监督 - 投资决策通过后由董事长等处理，业务部门执行[10] - 业务部门提交进展报告，财务负责人制定资金计划[10] - 审计监督部门跟踪检查，异常及时汇报[10]

资助范围与限制 - 对外财务资助不包括对特定控股子公司资助[2] - 不得为特定关联方提供资助，向关联参股公司资助需特定审议[2] 资助审议与要求 - 资助须经董事会或股东会审议，有表决要求[6] - 单笔超净资产10%等情形需股东会审议[6] 资助相关职责与管理 - 财务部为资助主办部门，有多项职责[7] - 按要求披露资助信息及风险防范措施[10] 资助后续处理 - 已披露资助事项特定情形需及时说明[10] - 逾期未收回不得追加资助[10] 违规处理 - 违规资助造成损失追究人员经济责任[12]

财务表现 - 2025年上半年营业收入454.49亿元 同比增长87.8% [1] - 归属于母公司所有者的净利润18.53亿元 同比增长58.87% [1] - 基本每股收益0.6元 [1] 业绩驱动因素 - 业绩增长主要系2025年上半年交付楼盘体量较上年同期增加 [1]

项目销售表现 - 星河800项目顶楼户型以8300万元总价成交 客户已支付50万元认筹金 [1] - 项目10层以下房源周末售罄 单套成交价介于3000万至5000万元区间 [1] - 单日最高销售记录为10套大平层 主要客户群体为杭州本地企业主及滨江集团老业主 [1][3] 产品定位与特征 - 项目包含24层住宅及两栋30层商业大平层 商业性质用地作住宅用途 [1] - 商业大平层单套面积约820平方米 采用一层一户设计 [1] - 住宅部分限价4.6万元/平方米 商业部分按楼层差异化定价 [1][4] - 低楼层房源单价3万元/平方米 较相邻住宅项目奥映鸣翠8.7万元/平方米低65% [3][4] 市场竞争力分析 - 价格优势显著：同总价2000-3000万元可购820平方米商业大平层 而住宅仅能获得300平方米以下空间 [3] - 地段价值突出：毗邻杭州奥体中心 高楼层可瞰杭州之门等地标景观 [3] - 装修标准采用顶配规格 提升产品吸引力 [4] 杭州大平层市场动态 - 2025年7月全国大平层销售套数前十项目中 杭州占据6席 合计成交73套 [4] - 300平方米以上商业大平层成交75套 同比增长29.3% [4] - 成交均价31796元/平方米 同比下降29.1% [4] 行业库存状况 - 杭州商业大平层显性库存达3112套 去化周期36.2个月 [6] - 800平方米以上超级大平层在售待售项目共17个 销售进度分化明显 [6]

财务数据 - 2025年6月30日公司流动资产2077.91亿元，上年年末2271.95亿元[2] - 2025年1 - 6月公司营业总收入454.49亿元，上年同期242.01亿元，同比增长87.8%[5] - 2025年1 - 6月归属于母公司股东的净利润18.53亿元，上年同期11.66亿元，同比增长58.93%[5] - 2025年6月30日母公司资产总计892.15亿元，较上年年末增长5.55%[3] - 2025年1 - 6月公司营业利润40.82亿元，上年同期18.59亿元，同比增长119.57%[5] 资产负债 - 2025年6月30日公司负债合计1857.85亿元，上年年末2075.30亿元[2] - 2025年6月30日公司股东权益合计548.59亿元，上年年末515.53亿元[2] - 应收账款期末账面余额459,378,727.06元，期初831,485,943.97元[118] - 存货期末账面余额139,115,771,618.99元，期初152,546,248,075.12元[126] - 借款期末合计213.5亿，期初合计244.4亿[169] 项目情况 - 深圳浪口村城市更新项目累计利息资本化金额385,933,537.62元，本期利息资本化率5.20%[128] - 杭州运河湾项目预计总投资92.44亿美元，期末数74.7664958268亿美元[131] - 开发中项目期末数较期初数增长最多为杭州奥体新地块，增长约605.61%[133] - 开发产品项目中杭州观翠揽月项目本期减少最多，为90.87亿[134] - 开发产品项目中永康众泰小镇项目本期增加最多，为21.52亿[134] 子公司与业务 - 公司拥有众多子公司，涵盖资产管理、房地产开发等多种类型[195] - 子公司有杭州滨凯资产管理有限公司等[195] - 合伙公司有宁波金丹丰股权投资合伙企业（有限合伙）等[196] - 租赁收入本期数为1.998亿美元，上年同期数为1.9799亿美元[193] - 低价值资产租赁费用本期数为65.22万美元，上年同期数为3.93万美元[193]

业绩总结 - 2025年上半年信用损失准备合计变动624,627.81元[4] - 2025年上半年计提存货跌价准备606,469,002.53元[1][6] - 本次计提资产减值准备共计605,844,374.72元[1][7] - 本次计提减少归属上市公司股东净利润449,024,632.96元[7] 数据指标 - 其他应收款大额政府保证金组合等预期信用损失率为1%[3] - 不同账龄应收账款预期信用损失率5%-100%不等[3]

整体资金情况 - 2025年期初占用资金余额总计3231661.83万元[11] - 2025年1 - 6月占用累计发生金额（不含利息）总计2422567.77万元[11] - 2025年1 - 6月占用资金的利息总计1664.59万元[11] - 2025年1 - 6月偿还累计发生金额总计2023560.89万元[11] - 2025年6月30日占用资金余额总计3632333.30万元[11] 部分公司资金情况 - 杭州滨江物业管理有限公司预付款项2025年1 - 6月占用累计发生金额为2697.60万元[2] - 杭州滨绿房地产开发有限公司应收账款2025年期初和6月30日占用资金余额均为10.26万元[2] - 上海滨安房地产开发有限公司应收账款2025年期初和6月30日占用资金余额均为1120.27万元[2] - 杭州滨合房地产开发有限公司应收账款2025年期初占用资金余额为552.63万元，1 - 6月偿还484.00万元，6月30日余额为68.63万元[2] - 杭州滨硕实业有限公司应收账款2025年期初占用资金余额为1776.27万元，1 - 6月偿还500.00万元，6月30日余额为1276.27万元[2] - 杭州滨甬实业有限公司应收账款2025年期初占用资金余额为2051.94万元，1 - 6月占用139.48万元，6月30日余额为2191.42万元[2] - 淳安千岛湖森垄房地产开发有限公司应收账款2025年期初占用资金余额为397.15万元，1 - 6月占用747.96万元，6月30日余额为1145.11万元[2] - 杭州千岛湖滨翠海岸房地产开发有限公司应收账款2025年期初占用资金余额为391.33万元，1 - 6月占用212.44万元，6月30日余额为603.77万元[2] - 杭州滨保实业有限公司应收账款2025年期初占用资金余额为820.81万元，1 - 6月占用386.37万元，6月30日余额为1207.18万元[2] - 杭州滨圣房地产开发有限公司2025年期初占用资金余额为5623.84万元[3] - 杭州滨杭铁誉房地产开发有限公司2025年1 - 6月占用累计发生金额（不含利息）为1210.06万元[3] - 杭州北瑞置业有限公司2025年1 - 6月占用累计发生金额（不含利息）为6468.34万元[3] - 杭州滨凯资产管理有限公司2025年期初占用资金余额为12417.08万元，6月30日余额为12952.08万元[3] - 杭州滨隆房地产开发有限公司2025年期初占用资金余额为41.95万元，1 - 6月占用93.90万元，6月30日余额为135.85万元[3] - 杭州滨铂房地产开发有限公司2025年期初占用资金余额为80.00万元，1 - 6月占用60.00万元，偿还80.00万元，6月30日余额为60.00万元[3] - 杭州滨昇房地产开发有限公司2025年期初占用资金余额为170.00万元，1 - 6月占用639.41万元，偿还170.00万元，6月30日余额为639.41万元[3] - 杭州滨澎房地产开发有限公司2025年期初占用资金余额为406.63万元，1 - 6月占用1193.37万元，偿还1600.00万元[3] - 杭州滨驰房地产开发有限公司2025年期初占用资金余额为113.87万元，1 - 6月占用290.13万元，偿还404.00万元[3] - 杭州滨鸿实业有限公司2025年1 - 6月占用累计发生金额（不含利息）为2004.43万元，6月30日余额为2004.43万元[3] - 杭州千岛湖滨江度假酒店有限公司2025年期初及6月30日占用资金余额均为300.00万元[4] - 杭州千岛湖滨江游艇有限公司2025年期初及6月30日占用资金余额均为2177.20万元[4] - 杭州滨昊实业有限公司2025年期初及6月30日占用资金余额均为8500.00万元[4] - 温岭盈石房产开发有限公司2025年1 - 6月占用累计发生金额（不含利息）为128.00万元，偿还2468.88万元[4] - 杭州滨江集团天目山开发建设有限公司2025年1 - 6月占用累计发生金额（不含利息）为900.00万元，偿还18017.61万元，6月30日余额为1200.00万元[4] - 深圳市爱义房地产开发有限公司2025年1 - 6月占用累计发生金额（不含利息）为38500.00万元，偿还31000.00万元，6月30日余额为49071.97万元[4] - 杭州滨新资产管理有限公司2025年1 - 6月占用累计发生金额（不含利息）为31136.48万元，偿还18868.24万元，6月30日余额为12448.68万元[4] - 杭州滨洋企业管理有限公司2025年1 - 6月占用累计发生金额（不含利息）为444869.98万元，偿还446929.86万元，6月30日余额为57028.92万元[4] - 杭州滨磊企业管理有限公司2025年偿还累计发生金额为9742.07万元，6月30日余额为27235.09万元[4] - 杭州滨泰投资管理有限公司2025年偿还累计发生金额为5000.00万元，6月30日余额为40357.00万元[4] - 杭州滨科企业管理有限公司2025年期初占用资金余额110007.76万元，1 - 6月偿还40713.52万元，6月30日余额为69294.24万元[5] - 杭州珞麦企业管理有限公司2025年期初占用资金余额0.14万元，1 - 6月占用108904.14万元，偿还34576.00万元，6月30日余额为74328.28万元[5] - 杭州沐梵企业管理有限公司2025年期初占用资金余额0.19万元，1 - 6月占用275430.49万元，偿还275430.68万元[5] - 杭州滨榭企业管理有限公司2025年期初占用资金余额86936.02万元，1 - 6月偿还86936.02万元[5] - 杭州滨琮企业管理有限公司2025年期初占用资金余额67696.19万元，1 - 6月占用0.10万元，偿还9212.55万元，6月30日余额为58483.74万元[5] - 杭州滨同企业管理有限公司2025年期初占用资金余额10761.75万元，1 - 6月偿还7261.46万元，6月30日余额为3500.29万元[5] - 杭州滨澄企业管理有限公司2025年期初占用资金余额161520.46万元，6月30日余额为161520.46万元[5] - 杭州滨帆企业管理有限公司2025年期初占用资金余额52271.15万元，1 - 6月占用349.08万元，偿还110.61万元，6月30日余额为52509.62万元[5] - 杭州滨棠企业管理有限公司2025年期初占用资金余额14291.87万元，1 - 6月占用761.33万元，偿还595.07万元，6月30日余额为14458.13万元[5] - 杭州滨格企业管理有限公司2025年期初占用资金余额75879.06万元，1 - 6月偿还15878.96万元，6月30日余额为60000.10万元[5] - 杭州滨渝企业管理有限公司2025年期初占用资金余额15816.31万元，1 - 6月占用17490.00万元，6月30日余额为33306.31万元[6] - 杭州缤莱企业管理有限公司2025年期初占用资金余额48573.30万元，1 - 6月占用108450.45万元，6月30日余额为157023.75万元[6] - 杭州缤领企业管理有限公司2025年期初占用资金余额0.20万元，1 - 6月占用152390.64万元，偿还17232.79万元，6月30日余额为135158.05万元[6] - 杭州缤斐企业管理有限公司2025年期初占用资金余额15296.20万元，1 - 6月占用16778.00万元，偿还31500.00万元，6月30日余额为574.20万元[6] - 杭州缤祝企业管理有限公司2025年期初占用资金余额19122.23万元，1 - 6月占用420.00万元，利息620.16万元，6月30日余额为20162.39万元[6] - 杭州缤彤企业管理有限公司2025年期初占用资金余额10554.84万元，1 - 6月占用32672.09万元，偿还33112.09万元，6月30日余额为10114.84万元[6] - 杭州缤慕企业管理有限公司2025年期初占用资金余额319592.66万元，1 - 6月占用20000.00万元，6月30日余额为339592.66万元[6] - 南京滨鸿房地产开发有限公司2025年1 - 6月占用累计发生金额14731.48万元，6月30日余额为14731.48万元[6] - 杭州缤励企业管理有限公司2025年期初占用资金余额0.20万元，1 - 6月占用36231.06万元，6月30日余额为36231.26万元[6] - 杭州缤穆企业管理有限公司2025年期初占用资金余额0.20万元，1 - 6月占用37768.00万元，6月30日余额为37768.20万元[6] - 杭州缤创企业管理有限公司2025年期初占用资金余额为83787.77万元[7] - 杭州缤烁企业管理有限公司2025年1 - 6月占用累计发生金额为67141.79万元，偿还96107.05万元，6月30日余额为6211.70万元[7] - 杭州缤湛企业管理有限公司2025年1 - 6月占用累计发生金额为54591.22万元，偿还37721.68万元，6月30日余额为16869.64万元[7] - 杭州仟雨企业管理有限公司2025年1 - 6月占用累计发生金额为22062.50万元，偿还44616.25万元，6月30日余额为0.34万元[7] - 杭州北鸿置业有限公司2025年期初占用资金余额为161750.97万元，1 - 6月偿还49215.00万元，6月30日余额为112535.97万元[7] - 南京滨江房产开发有限公司2025年期初占用资金余额为46885.97万元，1 - 6月占用3262.40万元，6月30日余额为50148.37万元[7] - 杭州滨昂房地产开发有限公司2025年1 - 6月占用累计发生金额为61273.00万元，偿还61268.00万元，6月30日余额为5.00万元[7] - 杭州滨鉴企业管理有限公司2025年1 - 6月占用累计发生金额为52076.22万元，6月30日余额为52076.22万元[7] - 杭州滨竭企业管理有限公司2025年1 - 6月占用累计发生金额为33870.12万元，6月30日余额为33870.12万元[7] - 湖州滨发建设管理有限公司2025年期初占用资金余额为870.00万元，1 - 6月占用1900.00万元，偿还1310.00万元，6月30日余额为1460.00万元[7] - 杭州滨庆房地产开发有限公司2025年1 - 6月占用累计发生金额19442.25万元，偿还19225.00万元，6月30日余额为217.25万元[8] - 杭州滨尚房地产开发有限公司2025年1 - 6月占用累计发生金额29001.14万元，偿还28763.00万元，6月30日余额为238.14万元[8] - 杭州滨瑄企业管理有限公司2025年1 - 6月占用累计发生金额87028.03万元，6月30日余额为87028.03万元[8] - 杭州滨烨企业管理有限公司2025年1 - 6月占用累计发生金额49947.51万元，偿还42452.84万元，6月30日余额为7494.67万元[8] - 杭州滨亿房地产开发有限公司2025年1 - 6月占用累计发生金额37973.36万元，偿还37558.00万元，6月30日余额为415.36万元[8] - 杭州滨韵房地产开发有限公司2025年1 - 6月占用累计发生金额72286.40万元，偿还71873.00万元，6月30日余额为413.40万元[8] - 杭州缤景房地产开发有限公司2025年1 - 6月占用累计发生金额64708.08万元，偿还63722.00万元，6月30日余额为986.08万元[8] - 杭州缤侑企业管理有限公司2025年1 - 6月占用累计发生金额37734.36万元，偿还678.41万元，6月30日余额为37055.95万元[8] - 金华城瑞置业有限公司2025年1 - 6月占用累计发生金额62303.52万元，偿还56444.93万元，6月30日余额为5858.59万元[8] - 杭州天悦房地产开发有限公司2025年期初应收账款859.10万元，1 - 6月发生1032.38万元，

会议信息 - 公司第七届董事会第二次会议通知于2025年8月16日发出，8月26日召开，5位董事全部出席[1] 议案审议 - 审议通过《2025年半年度报告及其摘要》[2][3] - 审议通过多项制度修订议案，如《信息披露管理制度》等[4][6][7][8][9][10][11][13][14][15][21][24][25][26][28][29][30]

收入和利润表现 - 营业收入为454.49亿元人民币，同比增长87.80%[18] - 归属于上市公司股东的净利润为18.53亿元人民币，同比增长58.87%[18] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为18.36亿元人民币，同比增长62.35%[18] - 基本每股收益为0.60元/股，同比增长62.16%[18] - 加权平均净资产收益率为6.50%，同比增加1.99个百分点[18] - 公司2025年1-6月实现营业收入454.49亿元，同比上升87.8%[27] - 公司2025年1-6月实现净利润26.92亿元，同比上升120%，归母净利润18.53亿元，同比上升58.87%[27] - 公司2025年上半年毛利率为12.24%，较上年同期上升2.67个百分点[27] - 本报告期营业收入为454.49亿元，上年同期为242.01亿元，同比增长87.80%[66] - 营业收入总额为454.49亿元人民币，同比增长87.80%[68] - 房产销售收入为449.62亿元人民币，占总收入98.93%，同比增长89.95%[68] - 公司2025年半年度扣除非经常性损益后净利润为267,512.36万元，较上年同期118,800.12万元增长125.18%[156] - 营业总收入同比增长87.8%，从242.01亿元增至454.49亿元[170] - 净利润同比增长120.0%，从12.24亿元增至26.92亿元[170] - 归属于母公司股东的净利润为18.53亿元，同比增长58.9%[171] - 基本每股收益为0.60元，相比上年同期的0.37元增长62.2%[171] - 对联营企业和合营企业的投资收益为4.59亿元人民币，较上年同期的0.86亿元大幅增长432.0%[174] - 信用减值损失为-0.76亿元人民币，较上年同期的-1.32亿元改善42.8%[174] - 公司归属于母公司所有者的综合收益总额为18.99亿元[178] - 公司未分配利润本期增加18.53亿元，期末余额为294.26亿元[178] [183] - 公司未分配利润从期初186.82亿元增加至期末198.51亿元，净增116.87亿元[184][186] - 本期综合收益总额为120.15亿元[185] - 公司2025年上半年综合收益总额为12.37亿元，占期初所有者权益的4.8%[190] - 2024年上半年综合收益总额为14.10亿元，高于2025年同期的12.37亿元[193][195] 成本和费用 - 营业成本为398.88亿元人民币，同比增长82.26%，主要因交付楼盘体量增加[67] - 所得税费用为13.86亿元人民币，同比增长119.46%，主要因应纳税所得额增加[67] - 资产减值损失为-6.06亿元人民币，主要因计提存货跌价准备[67][71] - 营业成本同比增长82.3%，从218.85亿元增至398.88亿元[170] - 支付给职工以及为职工支付的现金为3.68亿元人民币，较上年同期的3.92亿元下降6.0%[176] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-89.65亿元人民币，同比恶化95.52%[18] - 经营活动产生的现金流量净额为-89.65亿元人民币，同比恶化95.52%，主要因支付土地款增加[67] - 投资活动产生的现金流量净额为-38.87亿元人民币，同比大幅下降9,700.75%，主要因收回投资减少及支付拆借款增加[67] - 筹资活动产生的现金流量净额为52.09亿元人民币，较上年同期的-17.15亿元显著改善[176] - 销售商品、提供劳务收到的现金为238.70亿元人民币，较上年同期的225.69亿元增长5.8%[175] - 取得借款收到的现金为95.12亿元人民币，较上年同期的139.72亿元下降31.9%[176] - 母公司经营活动产生的现金流量净额同比下降61.6%，从5.99亿元降至2.30亿元[177] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为负值，净流出65.33亿元，同比扩大52.3%[177] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额大幅增加至47.49亿元，去年同期为3.54亿元[177] - 母公司期末现金及现金等价物余额为5.20亿元，较期初下降23.0%[177] - 母公司销售商品、提供劳务收到的现金为4.02亿元，同比下降24.9%[177] - 母公司收到其他与经营活动有关的现金为6.49亿元，同比增加158.4%[177] - 期末现金及现金等价物余额为294.22亿元人民币，较上年同期的263.90亿元增长11.5%[176] 资产和负债状况 - 总资产为240.64亿元人民币，较上年度末减少7.12%[18] - 归属于上市公司股东的净资产为29.43亿元人民币，较上年度末增长6.90%[18] - 公司截至报告期末总资产2406.44亿元，较上年末下降7.12%，归属于上市公司股东的净资产294.26亿元，较上年末增长6.90%[27] - 公司截至报告期末尚未结算的预收房款为1013.4亿元[27] - 存货为1,351.49亿元人民币，占总资产比例56.16%[73] - 合同负债为1,014.31亿元人民币，占总资产比例42.15%[74] - 公司资产负债率由上年末80.10%降至本报告期末77.20%，下降2.90个百分点[156] - 公司流动比率为1.2899，较上年末1.2639提升2.06%[156] - 公司速动比率为0.4507，较上年末0.4377提升2.97%[156] - 公司总资产为2406.44亿元人民币，较期初2590.83亿元下降7.1%[162] - 货币资金为294.96亿元人民币，较期初371.40亿元下降20.6%[161] - 存货为1351.49亿元人民币，较期初1485.17亿元下降9.0%[161] - 合同负债为1014.31亿元人民币，较期初1253.70亿元下降19.1%[162] - 短期借款为2.60亿元人民币，较期初5.91亿元下降56.0%[162] - 长期借款为213.50亿元人民币，较期初244.48亿元下降12.7%[163] - 归属于母公司所有者权益为294.26亿元人民币，较期初275.28亿元增长6.9%[163] - 未分配利润为228.23亿元人民币，较期初209.70亿元增长8.8%[163] - 母公司货币资金为52.15亿元人民币，较期初67.68亿元下降22.9%[166] - 母公司长期股权投资为477.33亿元人民币，较期初458.48亿元增长4.1%[166] - 总负债为619.90亿元，较期初的585.34亿元增长5.9%[167] - 流动负债合计为587.15亿元，较期初的552.64亿元增长6.2%[167] - 未分配利润为200.41亿元，较期初的188.04亿元增长6.6%[167] - 公司所有者权益合计本期增加33.06亿元，期末余额为548.59亿元[178] [183] - 归属于母公司所有者权益合计从期初584.55亿元增加至期末587.60亿元，净增3.05亿元[184][186] - 公司资本公积从期初21.70亿元减少至期末20.90亿元，净减少0.80亿元[184][186] - 其他综合收益从期初负2.17亿元变动至期末负2.42亿元，净减少0.25亿元[184][186] - 少数股东权益从期初331.53亿元减少至期末323.94亿元，净减少7.59亿元[184][186] - 2025年上半年末所有者权益总额为272.25亿元，较期初增长4.8%[192] - 公司2025年上半年末未分配利润为200.41亿元，较期初增长6.6%[192] - 公司注册资本及股本为31.11亿元[198] 融资和债务 - 公司截至报告期末权益有息负债265.06亿元，较年初下降近40亿元，并表有息负债规模333.52亿元，较上年末下降40.83亿元[30] - 公司截至2025年6月末平均融资成本为3.1%，较上年末下降0.3个百分点[30] - 公司截至2025年6月末货币资金为295亿元，现金短债比为3.14倍[30] - 公司期末融资总额为333.52亿元，其中银行贷款占279.80亿元，综合融资成本为3.10%[49] - 融资期限结构显示，1年内到期债务为94.08亿元，3年以上长期债务为117.51亿元[49] - 公司并表有息负债规模为333.52亿元，较上年末下降40.83亿元[59] - 扣除预收款后的资产负债率为57.8%，净负债率为7.03%[59] - 短期债务为94.08亿元，占比28%，货币资金295亿元，现金短债比为3.14倍[59] - 公司利息保障倍数由上年同期2.55提升至本报告期7.07，增长177.25%[156] - 公司EBITDA利息保障倍数由上年同期2.93提升至本报告期7.54，增长157.34%[156] - 公司现金利息保障倍数为-12.09，较上年同期-2.09下降478.47%[156] - 公司于2025年发行第一期中期票据（MTN001），规模50,000万元，利率3.80%，2027年3月28日到期[152] - 公司于2025年发行第二期中期票据（MTN002），规模60,000万元，利率3.70%，2027年4月23日到期[152] - 公司于2024年发行第四期中期票据（MTN004），规模60,000万元，利率4.40%，2026年11月6日到期[150] - 2025年9月23日到期的短期融资券当前余额为5亿元，票面利率3.70%[54] - 公司综合融资利率从2020年的5.2%持续下降至2025年6月末的3.1%[58] 土地储备和项目投资 - 公司2025年上半年新增土地储备项目16个，新增计容建筑面积合计100.67万平方米，总土地款332.72亿元[29] - 公司累计土地储备总建筑面积993.63万平方米，其中杭州占比73%[34] - 报告期投资额为29.15亿元，较上年同期47.21亿元下降38.24%[81] - 公司房地产开发项目预计总投资金额为1,657.19亿元人民币，累计已投资1,282.07亿元人民币[39] - 公司项目总规划计容建筑面积为570.20万平方米，其中累计竣工面积为113.86万平方米[39] 项目开发进度 - 杭州区域主要在建及竣工住宅项目共33个，其中在建项目27个，竣工项目6个[35] - 预计总投资金额最高的项目为滨杭传麒府，达743,489万元[35] - 累计投资金额最高的项目为芳翠锦绣府，达388,170万元，占其预计总投资396,880万元的97.8%[35] - 已竣工项目累计竣工面积总和为584,641平方米，其中澄虹府竣工面积最大，为114,062平方米[35] - 完工进度达90%及以上的在建项目有7个，包括听荷芳翠府（97%）、绿翠芳映轩（90%）等[35] - 公司权益比例为100%的项目有6个，包括嘉映锦绣里、澄虹府等[35] - 规划计容建筑面积最大的项目为潮起江南城，达130,081平方米[35] - 土地面积最大的项目为翠栖府，达81,976平方米[35] - 杭州滨运锦上湾项目预计总投资金额最高，达92.45亿元人民币，累计已投资74.74亿元人民币[37] - 杭州望翠蓝庭项目已100%竣工，累计竣工面积6.73万平方米，累计投资17.25亿元人民币[37] - 杭州潮观揽月轩项目已100%竣工，累计竣工面积8.70万平方米，累计投资34.85亿元人民币[37] - 深圳尚华大厦项目已100%竣工，竣工备案面积8.95万平方米[39] - 浙江省外深圳叠映轩/春语轩项目规划计容建筑面积达20.74万平方米，累计投资32.33亿元人民币[39] - 杭州滨运映翠湾项目完工进度为40%，累计投资16.35亿元人民币[37] - 杭州时舟里项目完工进度为20%，预计总投资39.77亿元人民币，累计已投资29.94亿元人民币[37] - 浙江省内（除杭州）湖州春辰里项目完工进度为80%，累计投资29.48亿元人民币[37] - 2025年下半年公司计划竣工23个新项目，总计容规划建筑面积达163.77万平方米[52][53] 销售和去化表现 - 公司报告期内总可售面积为762.73万平方米，累计预售/销售面积达627.29万平方米，预售去化率约为82.2%[46] - 公司报告期内实现总预售/销售金额185.23亿元，对应预售/销售面积为74.33万平方米[46] - 公司报告期内累计结算面积328.47万平方米，结算总金额为437.33亿元[46] - 杭州区域项目总可售面积超过3.6百万平方米，其中住宅业态占比最高[40][42] - 海潮望月城项目本期结算金额最高，达42,561万元，占其累计预售金额的约28%[40] - 观翠揽月轩项目累计结算面积118,967平方米，占其可售面积的90%，本期结算金额达771,813万元[40] - 揽云锦绣里项目本期结算面积50,710平方米，结算金额272,982万元，占其可售面积的98%[42] - 芳翠锦绣府项目本期结算面积87,715平方米，结算金额398,639万元，占其可售面积的94%[42] - 天目山晓城项目本期预售面积17,223平方米，金额34,658万元，占其可售面积的37%[42] - 翠栖府项目本期预售面积16,398平方米，金额44,091万元，占其累计预售面积的23%[42] - 运翠轩项目本期结算面积116,762平方米，金额293,278万元，占其可售面积的81%[42] - 钱潮鸣翠云筑项目本期结算金额28,221万元，占其本期预售金额的约397%[40] - 枫翠岚湾项目本期结算面积25,775平方米，金额74,839万元，占其可售面积的44%[42] - 杭州区域项目滨运锦上湾可售面积35.29万平方米，累计预售面积20.73万平方米，本期预售金额5.99亿元[44] - 杭州区域项目滨杭滨纷城可售面积48.17万平方米，本期预售面积15.37万平方米，预售金额24.52亿元[44] - 浙江省外项目深圳南方大厦本期结算金额5.04亿元，结算面积1.31万平方米[46] - 浙江省内（除杭州）项目永康万家星悦南区累计结算面积9.03万平方米，结算金额14.92亿元[46] - 浙江省内（除杭州）项目义乌福田里本期结算金额4.92亿元，结算面积2.49万平方米[46] - 杭州区域项目枫揽华庭本期预售金额14.66亿元，预售面积4.01万平方米[44] - 浙江省内（除杭州）项目滨江城投和品本期预售金额8.77亿元，预售面积4.08万平方米[46] 物业出租业务 - 公司总可出租面积为280,380.19平方米，累计已出租面积达248,109.33平方米，综合平均出租率为88.48%[47] - 写字楼业态平均出租率为79.08%，其中武林壹号写字楼出租率81.99%，凯旋发展大厦出租率较低为61.90%[47] - 商业裙房及商铺业态表现强劲，新城时代广场B/D座、星城发展大厦写字楼等6个项目实现100%出租率[47] - 海外公寓项目西雅图公寓和贝尔维尤公寓出租率分别达97.00%和94.12%[47] - 自持商品房项目中，滨耀城、观品、宁望府等7个项目出租率达到100%[47] 公司治理和股东情况 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] - 公司计划半年度不进行利润分配及资本公积金转增股本[94] - 公司报告期内无股权激励或员工持股计划[95] - 公司于2025年4月24日审议通过《市值管理制度》[90] - 公司报告期末有限售条件股份为425,544,525股，占总股本比例由13.79%降至13.68%[135] - 公司报告期末无限售条件股份为2,685,899,365股，占总股本比例由86.21%升至86.32%[135] - 公司股份变动原因为离任董事高管股份锁定比例调整，导致限售股减少3,545,625股[135][136] - 股东朱慧明期初限售股数为75,195,600股，本期解除限售23,883,325股，期末限售股数为71,649,975股[137] - 报告期末公司普通股股东总数为32,707名[139] - 杭州滨江投资控股有限公司为第一大股东，持股比例为45.41%，持有1,413,012,872股[140] - 实际控制