收入和利润表现 - 营业收入为454.49亿元人民币，同比增长87.80%[18] - 归属于上市公司股东的净利润为18.53亿元人民币，同比增长58.87%[18] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为18.36亿元人民币，同比增长62.35%[18] - 基本每股收益为0.60元/股，同比增长62.16%[18] - 加权平均净资产收益率为6.50%，同比增加1.99个百分点[18] - 公司2025年1-6月实现营业收入454.49亿元，同比上升87.8%[27] - 公司2025年1-6月实现净利润26.92亿元，同比上升120%，归母净利润18.53亿元，同比上升58.87%[27] - 公司2025年上半年毛利率为12.24%，较上年同期上升2.67个百分点[27] - 本报告期营业收入为454.49亿元，上年同期为242.01亿元，同比增长87.80%[66] - 营业收入总额为454.49亿元人民币，同比增长87.80%[68] - 房产销售收入为449.62亿元人民币，占总收入98.93%，同比增长89.95%[68] - 公司2025年半年度扣除非经常性损益后净利润为267,512.36万元，较上年同期118,800.12万元增长125.18%[156] - 营业总收入同比增长87.8%，从242.01亿元增至454.49亿元[170] - 净利润同比增长120.0%，从12.24亿元增至26.92亿元[170] - 归属于母公司股东的净利润为18.53亿元，同比增长58.9%[171] - 基本每股收益为0.60元，相比上年同期的0.37元增长62.2%[171] - 对联营企业和合营企业的投资收益为4.59亿元人民币，较上年同期的0.86亿元大幅增长432.0%[174] - 信用减值损失为-0.76亿元人民币，较上年同期的-1.32亿元改善42.8%[174] - 公司归属于母公司所有者的综合收益总额为18.99亿元[178] - 公司未分配利润本期增加18.53亿元，期末余额为294.26亿元[178] [183] - 公司未分配利润从期初186.82亿元增加至期末198.51亿元，净增116.87亿元[184][186] - 本期综合收益总额为120.15亿元[185] - 公司2025年上半年综合收益总额为12.37亿元，占期初所有者权益的4.8%[190] - 2024年上半年综合收益总额为14.10亿元，高于2025年同期的12.37亿元[193][195] 成本和费用 - 营业成本为398.88亿元人民币，同比增长82.26%，主要因交付楼盘体量增加[67] - 所得税费用为13.86亿元人民币，同比增长119.46%，主要因应纳税所得额增加[67] - 资产减值损失为-6.06亿元人民币，主要因计提存货跌价准备[67][71] - 营业成本同比增长82.3%，从218.85亿元增至398.88亿元[170] - 支付给职工以及为职工支付的现金为3.68亿元人民币，较上年同期的3.92亿元下降6.0%[176] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-89.65亿元人民币，同比恶化95.52%[18] - 经营活动产生的现金流量净额为-89.65亿元人民币，同比恶化95.52%，主要因支付土地款增加[67] - 投资活动产生的现金流量净额为-38.87亿元人民币，同比大幅下降9,700.75%，主要因收回投资减少及支付拆借款增加[67] - 筹资活动产生的现金流量净额为52.09亿元人民币，较上年同期的-17.15亿元显著改善[176] - 销售商品、提供劳务收到的现金为238.70亿元人民币，较上年同期的225.69亿元增长5.8%[175] - 取得借款收到的现金为95.12亿元人民币，较上年同期的139.72亿元下降31.9%[176] - 母公司经营活动产生的现金流量净额同比下降61.6%，从5.99亿元降至2.30亿元[177] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为负值，净流出65.33亿元，同比扩大52.3%[177] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额大幅增加至47.49亿元，去年同期为3.54亿元[177] - 母公司期末现金及现金等价物余额为5.20亿元，较期初下降23.0%[177] - 母公司销售商品、提供劳务收到的现金为4.02亿元，同比下降24.9%[177] - 母公司收到其他与经营活动有关的现金为6.49亿元，同比增加158.4%[177] - 期末现金及现金等价物余额为294.22亿元人民币，较上年同期的263.90亿元增长11.5%[176] 资产和负债状况 - 总资产为240.64亿元人民币，较上年度末减少7.12%[18] - 归属于上市公司股东的净资产为29.43亿元人民币，较上年度末增长6.90%[18] - 公司截至报告期末总资产2406.44亿元，较上年末下降7.12%，归属于上市公司股东的净资产294.26亿元，较上年末增长6.90%[27] - 公司截至报告期末尚未结算的预收房款为1013.4亿元[27] - 存货为1,351.49亿元人民币，占总资产比例56.16%[73] - 合同负债为1,014.31亿元人民币，占总资产比例42.15%[74] - 公司资产负债率由上年末80.10%降至本报告期末77.20%，下降2.90个百分点[156] - 公司流动比率为1.2899，较上年末1.2639提升2.06%[156] - 公司速动比率为0.4507，较上年末0.4377提升2.97%[156] - 公司总资产为2406.44亿元人民币，较期初2590.83亿元下降7.1%[162] - 货币资金为294.96亿元人民币，较期初371.40亿元下降20.6%[161] - 存货为1351.49亿元人民币，较期初1485.17亿元下降9.0%[161] - 合同负债为1014.31亿元人民币，较期初1253.70亿元下降19.1%[162] - 短期借款为2.60亿元人民币，较期初5.91亿元下降56.0%[162] - 长期借款为213.50亿元人民币，较期初244.48亿元下降12.7%[163] - 归属于母公司所有者权益为294.26亿元人民币，较期初275.28亿元增长6.9%[163] - 未分配利润为228.23亿元人民币，较期初209.70亿元增长8.8%[163] - 母公司货币资金为52.15亿元人民币，较期初67.68亿元下降22.9%[166] - 母公司长期股权投资为477.33亿元人民币，较期初458.48亿元增长4.1%[166] - 总负债为619.90亿元，较期初的585.34亿元增长5.9%[167] - 流动负债合计为587.15亿元，较期初的552.64亿元增长6.2%[167] - 未分配利润为200.41亿元，较期初的188.04亿元增长6.6%[167] - 公司所有者权益合计本期增加33.06亿元，期末余额为548.59亿元[178] [183] - 归属于母公司所有者权益合计从期初584.55亿元增加至期末587.60亿元，净增3.05亿元[184][186] - 公司资本公积从期初21.70亿元减少至期末20.90亿元，净减少0.80亿元[184][186] - 其他综合收益从期初负2.17亿元变动至期末负2.42亿元，净减少0.25亿元[184][186] - 少数股东权益从期初331.53亿元减少至期末323.94亿元，净减少7.59亿元[184][186] - 2025年上半年末所有者权益总额为272.25亿元，较期初增长4.8%[192] - 公司2025年上半年末未分配利润为200.41亿元，较期初增长6.6%[192] - 公司注册资本及股本为31.11亿元[198] 融资和债务 - 公司截至报告期末权益有息负债265.06亿元，较年初下降近40亿元，并表有息负债规模333.52亿元，较上年末下降40.83亿元[30] - 公司截至2025年6月末平均融资成本为3.1%，较上年末下降0.3个百分点[30] - 公司截至2025年6月末货币资金为295亿元，现金短债比为3.14倍[30] - 公司期末融资总额为333.52亿元，其中银行贷款占279.80亿元，综合融资成本为3.10%[49] - 融资期限结构显示，1年内到期债务为94.08亿元，3年以上长期债务为117.51亿元[49] - 公司并表有息负债规模为333.52亿元，较上年末下降40.83亿元[59] - 扣除预收款后的资产负债率为57.8%，净负债率为7.03%[59] - 短期债务为94.08亿元，占比28%，货币资金295亿元，现金短债比为3.14倍[59] - 公司利息保障倍数由上年同期2.55提升至本报告期7.07，增长177.25%[156] - 公司EBITDA利息保障倍数由上年同期2.93提升至本报告期7.54，增长157.34%[156] - 公司现金利息保障倍数为-12.09，较上年同期-2.09下降478.47%[156] - 公司于2025年发行第一期中期票据（MTN001），规模50,000万元，利率3.80%，2027年3月28日到期[152] - 公司于2025年发行第二期中期票据（MTN002），规模60,000万元，利率3.70%，2027年4月23日到期[152] - 公司于2024年发行第四期中期票据（MTN004），规模60,000万元，利率4.40%，2026年11月6日到期[150] - 2025年9月23日到期的短期融资券当前余额为5亿元，票面利率3.70%[54] - 公司综合融资利率从2020年的5.2%持续下降至2025年6月末的3.1%[58] 土地储备和项目投资 - 公司2025年上半年新增土地储备项目16个，新增计容建筑面积合计100.67万平方米，总土地款332.72亿元[29] - 公司累计土地储备总建筑面积993.63万平方米，其中杭州占比73%[34] - 报告期投资额为29.15亿元，较上年同期47.21亿元下降38.24%[81] - 公司房地产开发项目预计总投资金额为1,657.19亿元人民币，累计已投资1,282.07亿元人民币[39] - 公司项目总规划计容建筑面积为570.20万平方米，其中累计竣工面积为113.86万平方米[39] 项目开发进度 - 杭州区域主要在建及竣工住宅项目共33个，其中在建项目27个，竣工项目6个[35] - 预计总投资金额最高的项目为滨杭传麒府，达743,489万元[35] - 累计投资金额最高的项目为芳翠锦绣府，达388,170万元，占其预计总投资396,880万元的97.8%[35] - 已竣工项目累计竣工面积总和为584,641平方米，其中澄虹府竣工面积最大，为114,062平方米[35] - 完工进度达90%及以上的在建项目有7个，包括听荷芳翠府（97%）、绿翠芳映轩（90%）等[35] - 公司权益比例为100%的项目有6个，包括嘉映锦绣里、澄虹府等[35] - 规划计容建筑面积最大的项目为潮起江南城，达130,081平方米[35] - 土地面积最大的项目为翠栖府，达81,976平方米[35] - 杭州滨运锦上湾项目预计总投资金额最高，达92.45亿元人民币，累计已投资74.74亿元人民币[37] - 杭州望翠蓝庭项目已100%竣工，累计竣工面积6.73万平方米，累计投资17.25亿元人民币[37] - 杭州潮观揽月轩项目已100%竣工，累计竣工面积8.70万平方米，累计投资34.85亿元人民币[37] - 深圳尚华大厦项目已100%竣工，竣工备案面积8.95万平方米[39] - 浙江省外深圳叠映轩/春语轩项目规划计容建筑面积达20.74万平方米，累计投资32.33亿元人民币[39] - 杭州滨运映翠湾项目完工进度为40%，累计投资16.35亿元人民币[37] - 杭州时舟里项目完工进度为20%，预计总投资39.77亿元人民币，累计已投资29.94亿元人民币[37] - 浙江省内（除杭州）湖州春辰里项目完工进度为80%，累计投资29.48亿元人民币[37] - 2025年下半年公司计划竣工23个新项目，总计容规划建筑面积达163.77万平方米[52][53] 销售和去化表现 - 公司报告期内总可售面积为762.73万平方米，累计预售/销售面积达627.29万平方米，预售去化率约为82.2%[46] - 公司报告期内实现总预售/销售金额185.23亿元，对应预售/销售面积为74.33万平方米[46] - 公司报告期内累计结算面积328.47万平方米，结算总金额为437.33亿元[46] - 杭州区域项目总可售面积超过3.6百万平方米，其中住宅业态占比最高[40][42] - 海潮望月城项目本期结算金额最高，达42,561万元，占其累计预售金额的约28%[40] - 观翠揽月轩项目累计结算面积118,967平方米，占其可售面积的90%，本期结算金额达771,813万元[40] - 揽云锦绣里项目本期结算面积50,710平方米，结算金额272,982万元，占其可售面积的98%[42] - 芳翠锦绣府项目本期结算面积87,715平方米，结算金额398,639万元，占其可售面积的94%[42] - 天目山晓城项目本期预售面积17,223平方米，金额34,658万元，占其可售面积的37%[42] - 翠栖府项目本期预售面积16,398平方米，金额44,091万元，占其累计预售面积的23%[42] - 运翠轩项目本期结算面积116,762平方米，金额293,278万元，占其可售面积的81%[42] - 钱潮鸣翠云筑项目本期结算金额28,221万元，占其本期预售金额的约397%[40] - 枫翠岚湾项目本期结算面积25,775平方米，金额74,839万元，占其可售面积的44%[42] - 杭州区域项目滨运锦上湾可售面积35.29万平方米，累计预售面积20.73万平方米，本期预售金额5.99亿元[44] - 杭州区域项目滨杭滨纷城可售面积48.17万平方米，本期预售面积15.37万平方米，预售金额24.52亿元[44] - 浙江省外项目深圳南方大厦本期结算金额5.04亿元，结算面积1.31万平方米[46] - 浙江省内（除杭州）项目永康万家星悦南区累计结算面积9.03万平方米，结算金额14.92亿元[46] - 浙江省内（除杭州）项目义乌福田里本期结算金额4.92亿元，结算面积2.49万平方米[46] - 杭州区域项目枫揽华庭本期预售金额14.66亿元，预售面积4.01万平方米[44] - 浙江省内（除杭州）项目滨江城投和品本期预售金额8.77亿元，预售面积4.08万平方米[46] 物业出租业务 - 公司总可出租面积为280,380.19平方米，累计已出租面积达248,109.33平方米，综合平均出租率为88.48%[47] - 写字楼业态平均出租率为79.08%，其中武林壹号写字楼出租率81.99%，凯旋发展大厦出租率较低为61.90%[47] - 商业裙房及商铺业态表现强劲，新城时代广场B/D座、星城发展大厦写字楼等6个项目实现100%出租率[47] - 海外公寓项目西雅图公寓和贝尔维尤公寓出租率分别达97.00%和94.12%[47] - 自持商品房项目中，滨耀城、观品、宁望府等7个项目出租率达到100%[47] 公司治理和股东情况 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] - 公司计划半年度不进行利润分配及资本公积金转增股本[94] - 公司报告期内无股权激励或员工持股计划[95] - 公司于2025年4月24日审议通过《市值管理制度》[90] - 公司报告期末有限售条件股份为425,544,525股，占总股本比例由13.79%降至13.68%[135] - 公司报告期末无限售条件股份为2,685,899,365股，占总股本比例由86.21%升至86.32%[135] - 公司股份变动原因为离任董事高管股份锁定比例调整，导致限售股减少3,545,625股[135][136] - 股东朱慧明期初限售股数为75,195,600股，本期解除限售23,883,325股，期末限售股数为71,649,975股[137] - 报告期末公司普通股股东总数为32,707名[139] - 杭州滨江投资控股有限公司为第一大股东，持股比例为45.41%，持有1,413,012,872股[140] - 实际控制