公司土地储备与项目获取 - 公司全资子公司天津泰鸿房地产开发有限公司于2025年11月30日通过联合竞买方式获取了津东成（挂）2025-27号地块项目，以增加公司项目储备 [1] - 该地块位于天津市河东区银梭路与金梭北道交口，土地用途为城镇住宅及商业，国有建设用地使用权出让年限分别为70年和40年 [1] - 地块规划用地面积为23,178.5平方米，容积率≤1.2，计容建筑面积为27,814平方米，地块出让成交价格为47,400万元 [1] 项目合作与开发模式 - 本次联合竞买的合作方为天津市嘉禾城市运营管理有限公司，该公司不属于公司关联人 [1] - 后续开发计划为：泰鸿公司将与合作方共同成立一个由泰鸿公司控股的项目子公司，以对该地块进行开发 [1] - 公司或公司控股子公司将视项目资金需求，在合作方同等条件前提下，按照不高于公司持股比例为项目子公司提供股东借款或融资担保支持 [1] 交易授权与合规性 - 本次竞拍的土地出让金总额在股东大会审议通过的土地储备额度授权范围内 [1]

公司土地获取与项目开发 - 津滨发展全资子公司泰鸿公司联合天津市嘉禾城市运营管理有限公司，于2025年11月30日通过公开挂牌方式获取津东成（挂）2025 - 27号地块项目 [1] - 地块出让成交价格为4.74亿元 [1] - 地块位于天津市河东区，规划用途为城镇住宅和商业 [1] - 地块规划用地面积为23178.5平方米，计容建筑面积为27814平方米 [1] 公司合作与后续开发安排 - 后续泰鸿公司将与合作方共同成立项目子公司，并由泰鸿公司控股 [1] - 公司将通过该项目子公司开发所获取的地块 [1] - 公司将视情况为项目提供股东借款或融资担保支持 [1]

担保情况概述 - 公司全资间接子公司天津滨和泰达房地产开发有限公司向中国工商银行申请总额不超过人民币6亿元的综合授信，用于地块开发建设，授信总期限为60个月，首次放款2.5亿元 [1] - 该笔借款由滨和泰达公司以其持有的地块土地使用权提供抵押，同时由公司提供连带保证责任 [1] - 本次担保授权已通过公司第八届董事会2025年第一次会议和2024年度股东大会审议 [1] 担保授权额度及使用情况 - 公司为滨和泰达公司提供担保的授权额度为6亿元，本次担保前未对其提供担保，担保后可用担保额度为0元，担保余额为2.5亿元 [1] - 后续担保余额变化将视放款情况在定期报告中披露 [1] - 本次担保不涉及担保调剂事项 [2] 被担保人基本情况 - 被担保人天津滨和泰达房地产开发有限公司成立于2024年1月29日，注册资本3000万元，为公司间接全资子公司，主要从事房地产开发经营 [3] - 截至2024年12月31日，该公司资产总额7.27亿元，负债总额6.99亿元，净资产2802.51万元，2024年度营业收入为0元，净利润为-197.49万元 [3] - 截至2025年9月30日，该公司资产总额7.48亿元，负债总额7.22亿元，净资产2591.25万元，2025年三季度营业收入为0元，净利润为-211.26万元 [4] - 滨和泰达公司不是失信被执行人 [5] 担保协议主要内容 - 担保总额度为6亿元，担保授信总期限为60个月，授信银行为中国工商银行股份有限公司天津经济技术开发区分行 [5] - 被担保公司为天津滨和泰达房地产开发有限公司，担保形式为连带保证责任担保 [5] 董事会意见 - 本次担保属于房地产开发项目日常经营需要，是银行发放开发贷款的常规条件，公司对全资子公司在经营管理、财务、投资、融资等方面能有效控制 [5] - 由于担保对象为间接全资子公司，故不需要其提供反担保 [5] 累计对外担保情况 - 本次担保后，上市公司及控股子公司对下属公司的担保授权额度总金额为38亿元，占最近一期经审计净资产的118.46% [5] - 当前上市公司及控股子公司对外担保总余额为0元，对控股子公司担保总额度为19亿元，占净资产的59.23%，实际担保总余额为2.75亿元，占净资产的8.57% [5] - 无逾期债务对应的担保余额、无涉及诉讼的担保金额、无因被判决败诉而应承担的担保金额 [5]

公司担保情况 - 公司为子公司提供担保后，上市公司及控股子公司对下属公司的担保授权额度总金额为38亿元，占公司最近一期经审计净资产的比例为118.46% [1] - 当前公司对控股子公司担保总额度为19亿元，占公司最近一期经审计净资产的比例为59.23% [1] - 公司对控股子公司的实际担保总余额约为2.75亿元，占公司最近一期经审计净资产的比例为8.57% [1] 公司经营与财务数据 - 公司2025年1至6月份营业收入构成为：房地产销售占比82.42%，物业管理占比15.37%，房屋租赁占比1.65%，其他业务占比0.56% [1] - 截至发稿，公司市值为40亿元 [1]

业绩数据 - 2024年度滨和泰达公司营收0元，利润总额 -197.49万元，净利润 -197.49万元[5] - 2025年三季度滨和泰达公司营收0元，利润总额 -261.90万元，净利润 -211.26万元[6] 财务状况 - 截至2024年12月31日，滨和泰达公司资产72656.96万元，负债69854.45万元，净资产2802.51万元[5] - 截至2025年9月30日，滨和泰达公司资产74790.57万元，负债72199.32万元，净资产2591.25万元[6] 担保授信 - 滨和泰达公司申请不超6亿元综合授信，首次放款2.5亿元[2] - 公司为滨和泰达公司担保授权额度6亿元，本次后剩余可用额度0元，担保余额2.5亿元[3] - 上市公司及控股子公司对下属公司担保授权额度38亿元，占最近一期经审计净资产118.46%[11]

公司股价与交易表现 - 11月18日，津滨发展股价下跌5.02%，报收2.46元/股 [1] - 当日成交额为9058.57万元，换手率为2.23% [1] - 公司总市值为39.78亿元 [1] 公司基本情况 - 天津津滨发展股份有限公司成立于1998年12月31日，于1999年4月22日上市 [1] - 公司主营业务为房地产开发经营及贸易 [1] - 主营业务收入构成为：房地产销售82.42%，物业管理15.37%，房屋租赁1.65%，其他0.56% [1] 主要流通股东动态 - 南方基金旗下南方中证房地产ETF发起联接A（004642）位列公司十大流通股东 [2] - 该基金在第三季度减持津滨发展14.85万股，截至三季度末持有1633.82万股，占流通股比例为1.01% [2] - 以11月18日股价下跌计算，该基金当日浮亏约212.4万元 [2] 相关基金产品表现 - 南方中证房地产ETF发起联接A（004642）成立于2017年8月24日，最新规模为2.02亿元 [2] - 该基金今年以来收益率为11.65%，同类排名3513/4212 [2] - 近一年收益率为2.78%，同类排名3724/3956 [2] - 自成立以来累计亏损37.78% [2] 相关基金经理信息 - 南方中证房地产ETF发起联接A（004642）的基金经理为罗文杰 [3] - 罗文杰累计任职时间为12年214天，现任基金资产总规模为1704.45亿元 [3] - 其任职期间最佳基金回报为148.3%，最差基金回报为-47.6% [3]

当日股价与资金流向 - 11月13日盘中股价上涨2.02%至2.53元/股，成交额7909.97万元，换手率1.97%，总市值40.92亿元 [1] - 主力资金净流入581.09万元，其中特大单净买入284.96万元（买入658.05万元，占比8.32%；卖出373.09万元，占比4.72%） [1] - 大单净买入296.13万元（买入1809.79万元，占比22.88%；卖出1513.66万元，占比19.14%） [1] 股价表现与公司概况 - 公司今年以来股价上涨11.21%，近5个交易日上涨4.55%，近20日上涨10.48%，近60日上涨2.43% [2] - 公司主营业务为房地产开发经营及贸易，房地产销售占主营业务收入82.42%，物业管理占15.37%，房屋租赁占1.65%，其他占0.56% [2] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，概念板块包括低价、小盘、QFII持股、雄安新区、京津冀等 [2] 股东结构与财务表现 - 截至9月30日，公司股东户数为8.20万，较上期减少4.60%，人均流通股为19733股，较上期增加4.82% [2] - 2025年1-9月，公司实现营业收入3.07亿元，同比减少81.42%，归母净利润1819.64万元，同比减少95.10% [2] 分红与机构持仓 - A股上市后累计派现4.84亿元，近三年累计派现1.54亿元 [3] - 截至2025年9月30日，十大流通股东中，南方中证房地产ETF发起联接A（004642）为第四大股东，持股1633.82万股，较上期减少14.85万股 [3]

板块整体表现 - 天津国企改革板块在11月12日整体下跌0.36%，表现弱于上证指数（下跌0.07%）和深证成指（下跌0.36%）[1] - 板块内个股表现分化，七一二领涨，涨幅为1.98%，百利电气领跌，跌幅为3.54%[1][2] 领涨个股详情 - 七一二（代码603712）收盘价为20.56元，上涨1.98%，成交量为30.20万手，成交额为6.36亿元[1] - 津膜科技（代码300334）收盘价为7.83元，上涨1.42%，成交量为9.70万手，成交额为7575.37万元[1] - 创业环保（代码600874）收盘价为6.62元，上涨0.76%，成交量为18.79万手，成交额为1.24亿元[1] 领跌个股详情 - 百利电气（代码600468）收盘价为7.08元，下跌3.54%，成交量为48.50万手，成交额为3.44亿元[2] - 桂发祥（代码002820）收盘价为14.30元，下跌2.26%，成交量为27.31万手，成交额为3.94亿元[2] - 海泰发展（代码600082）收盘价为5.27元，下跌1.68%，成交量为34.35万手，成交额为1.82亿元[2] 板块资金流向 - 当日天津国企改革板块整体呈现主力资金和游资净流出，主力资金净流出1.02亿元，游资资金净流出6655.86万元，而散户资金净流入1.68亿元[2] - 七一二获得主力资金净流入7832.39万元，主力净占比达12.32%，是板块中唯一获得主力资金显著净流入的个股[3] - 多只个股遭遇主力资金净流出，其中泰达股份主力净流出966.40万元，津滨发展主力净流出932.91万元，津膜科技主力净流出818.07万元[3]

房地产板块市场表现 - 11月4日房地产板块出现短线拉升行情 [1] - 中国武夷股价拉升涨停 [1] - 光大嘉宝此前已封住涨停板 [1] - 合肥城建、津滨发展、珠江股份等公司股价跟随上涨 [1]

板块整体表现 - 10月31日天津国企改革板块整体上涨0.2%，表现优于大盘，当日上证指数下跌0.81%，深证成指下跌1.14% [1] - 板块内领涨个股为海泰发展，涨幅达6.07%，收盘价为4.72元 [1] - 板块获得资金净流入，主力资金净流入6797.53万元，游资资金净流入1605.0万元，但散户资金净流出8402.53万元 [2] 个股价格与成交表现 - 涨幅居前个股包括桂发祥上涨3.90%、天保基建上涨2.10%、津膜科技上涨1.90%和渤海化学上涨1.86% [1] - 部分个股出现下跌，金开新能跌幅最大为-2.96%，百利电气下跌-1.15%，天津港下跌-1.03% [2] - 成交额较高的个股包括天保基建成交3.80亿元、金开新能成交4.51亿元、海泰发展成交1.85亿元 [1][2] 个股资金流向分析 - 天保基建获得主力资金大幅净流入4938.34万元，主力净占比达13.01% [3] - 金开新能遭遇主力资金净流出6621.09万元，主力净流出占比为14.68%，同时散户资金净流出8192.00万元 [3] - 津滨发展主力资金净流入896.49万元，主力净占比8.86%，但游资资金净流出294.76万元 [3] - 渤海化学主力资金净流入545.83万元，主力净占比9.63% [3]