收入和利润（同比环比） - 营业收入为73.75亿元人民币，同比增长35.16%[18] - 归属于上市公司股东的净利润为9.00亿元人民币，同比增长18.05%[18] - 基本每股收益为0.339元/股，同比增长18.12%[18] - 加权平均净资产收益率为16.91%，同比增长0.68个百分点[18] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为9.04亿元人民币，同比增长17.35%[18] - 公司实现营业收入73.75亿元，同比增长35.16%[39] - 归属于母公司所有者的净利润9.00亿元，同比增长18.05%[39] - 房地产业营业收入71.34亿元，占营业收入比重96.72%，同比增长35.44%[41] - 签约销售额71.81亿元，同比增长29.43%[39] - 吉林地区营业收入2.16亿元，同比增长1,008.98%[41] - 宜兴地区营业收入11.54亿元，同比增长110.73%[41] - 房地产销售量762,300.33平方米，同比增长40.80%[45] - 2015年第二季度营业收入最高，为33.81亿元[23] - 2015年第三季度归属于上市公司股东的净利润最高，为4.4亿元[23] - 2015年第二季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3.03亿元[23] 成本和费用（同比环比） - 销售费用同比下降8.09%至1.73亿元，管理费用同比上升7.88%至1.39亿元，财务费用同比激增238.97%至1.07亿元[50] - 资产减值损失达4820万元，占利润总额3.60%，主要来自REDROVER公司及存货跌价[55] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为31.52亿元人民币，同比增长292.76%[18] - 经营活动现金流量净额同比大幅增长292.76%至31.52亿元[52] - 投资活动现金流量净额为-6.16亿元，同比改善6.44%[52] - 筹资活动现金流量净额同比转正至13.74亿元，增幅达395.91%[52] - 现金及现金等价物净增加额同比激增1321.57%至39.17亿元[52] - 2015年第四季度经营活动产生的现金流量净额最高，达到14.57亿元[23] 资产和负债 - 总资产为247.84亿元人民币，同比增长15.94%[19] - 归属于上市公司股东的净资产为91.07亿元人民币，同比增长86.82%[19] - 资产总额247.84亿元，同比增长15.94%[39] - 货币资金占总资产比例从7.52%升至21.11%，主要因非公开增发募集资金约37.4亿元[57] - 存货占总资产比例从84.15%降至66.07%，反映住宅销售良好去化加速[57] - 长期股权投资新增至4.56亿元，主要投资FNC及南京聚合创意基金[57] - 股权资产同比增加4.56亿元，主要因投资联营企业FNC和南京聚合创意投资基金[30] - 无形资产同比增加1208万元，系收购REDROVER并入合并报表所致[30] - 2015年非公开发行股票募集资金净额37.4亿元，导致货币资金同比增加36.2亿元[30] - 公司收购韩国REDROVER形成无形资产647,250,798.67元，占公司净资产比重5.75%[31] 业务线表现 - 公司主营业务为房地产开发[17] - 签约销售面积76.23万平方米，同比增长18.33%[39] - 房地产库存量1,308,209.53平方米，同比增长30.89%[45] - 公司江北项目"天润城"和"威尼斯水城"受益于地铁3号线通车运营，销售形势良好[36] - 前五名供应商采购总额为7.19亿元人民币，占年度采购总额比例24.68%[49] - 公司房地产项目总投资额206.15亿元人民币，累计实现收益41.32亿元人民币[73] - 水城十二街区项目投资4.03亿元人民币，完成进度75%，预计收益9.89亿元人民币[73] - 天润城十六北街区投资8.51亿元人民币，完成进度80%，预计收益12.86亿元人民币[73] - 天氿御城三期六区项目实现收益8858.37万元人民币，完成进度100%[73] - 芜湖城市之光D1住宅项目亏损1.35亿元人民币，完成进度100%[73] - 天御国际广场项目实现收益7.38亿元人民币，总投资25.23亿元人民币[73] 非房地产业务投资表现 - 苏宁资本有限公司新设投资金额为615,948,300元人民币，持股比例100%[62] - 苏宁环球股权投资有限公司新设投资金额为100,000,000元人民币，持股比例100%[62] - 苏宁环球(上海)金融信息服务有限公司新设投资金额为100,000,000元人民币，持股比例100%[62] - 苏宁环球健康发展有限公司新设投资金额为100,000,000元人民币，持股比例100%[63] - 上海苏宁环球无锡商业运营管理有限公司新设投资金额为5,000,000元人民币，持股比例100%[63] - 上海苏宁艺术馆新设投资金额为100,000元人民币，持股比例100%[63] - 苏宁资本有限公司本期投资亏损173.96万元人民币[62] - 苏宁环球(上海)金融信息服务有限公司本期投资亏损358.13万元人民币[63] - 苏宁环球健康发展有限公司本期投资亏损358.13万元人民币[63] - 上海苏宁环球无锡商业运营管理有限公司本期投资亏损155,450.17元人民币[63] - 苏宁环球传媒有限公司新设投资5000万元人民币，持股比例100%，报告期净利润为-733.69万元人民币[64] - 苏宁环球影业投资有限公司新设投资3500万元人民币，持股比例70%，报告期净利润为-189.3万元人民币[64] - 苏宁环球教育投资发展有限公司新设投资1亿元人民币，持股比例100%，报告期净利润为-358.13元人民币[65] - 上海普陀文化艺术发展有限公司新设投资3300万元人民币，持股比例66%，报告期净利润为-44万元人民币[65] - 南京苏宁环球文化艺术有限公司新设投资5000万元人民币，持股比例100%，报告期净利润为321.89元人民币[66] - 公司收购韩国株式会社REDROVER 20.02%股权，投资金额为2.42亿元人民币，报告期净利润为-2207.72万元人民币[68] - 上海红漫科技有限公司新设投资1亿元人民币，持股比例100%，报告期净利润为0元人民币[68] - 公司全资子公司以自有资金3.085亿元人民币收购韩国FNC Entertainment 22%股权[70] - 公司报告期内重大非房地产项目总投资额达18.4亿元人民币[70][73] - 苏宁环球传媒有限公司注册资本5000万元人民币，总资产570,609,503.74元人民币，净利润为负7,336,920.64元人民币[88][90] - 韩国株式会社REDROVER收购成本为韩元17,002,931,000元，净亏损22,077,220.65元人民币[88][90] - 上海苏宁环球无锡商业运营管理有限公司注册资本500万元人民币，净亏损155,450.17元人民币[88][90] - 苏宁环球影业投资有限公司注册资本5000万元人民币，净亏损1,893,043.68元人民币[88][90] - 上海普陀文化艺术发展有限公司注册资本5000万元人民币，净亏损439,995.09元人民币[88][90] - 南京苏宁环球文化艺术有限公司实现净利润321.89元人民币[88][90] - 苏宁资本有限公司投资额为9900万美元，但净亏损173.96美元[88][90] 管理层讨论和指引 - 公司2016年战略聚焦房地产去库存，重点发展南京、上海低成本土地储备[91] - 公司计划通过REDROVER合资公司开展VR游戏、4D场馆及动漫影视项目（如《Spark》大电影）[92] - 公司依托韩国ID健康集团技术重点发展医美产业，计划并购多家连锁医美医院[93] - 控股股东承诺最迟于2016年6月30日完成佛手湖度假村股权置入上市公司[104] 股东和股权变动 - 公司2015年非公开发行股票数量为378,486,055股，总股本增至3,034,636,384股[141][145] - 公司2014年度利润分配方案为每10股送红股3.00股并派现2.00元，总股本由2,043,192,561股增至2,656,150,329股[140][144] - 有限售条件股份期末数量为1,124,145,350股，占总股本比例37.04%[140] - 无限售条件股份期末数量为1,910,491,034股，占总股本比例62.96%[140] - 国有法人持股期末数量为136,595,222股，占总股本比例4.50%[140] - 境内自然人持股期末数量为734,274,689股，占总股本比例24.20%[140] - 重庆信三威投资认购新增限售股119,521,912股，限售解除日期为2016年12月30日[146] - 非公开发行股票发行价格为10.04元/股[150] - 发行定价基准日前20个交易日股票交易均价90%为8.25元/股[150] - 实施2014年度利润分配后发行底价调整为6.20元/股[150] - 陕西省国际信托认购37,848,605股[147] - 信达证券认购38,844,621股[147] - 安徽省铁路建设投资基金认购49,800,796股[147] - 申万菱信（上海）资产管理认购50,796,812股[147] - 青岛城投金融控股集团认购37,848,605股[147] - 股票于2015年12月29日上市交易数量378,486,055股[150] - 非公开发行股票获证监会核准，新股上限为612,903,225股[151] - 非公开发行最终发行价格为10.04元/股，相当于发行首日前20日均价11.70元/股的85.83%[152] - 2014年度利润分配方案实施后总股本增至2,656,150,329股[153] - 控股股东苏宁环球集团持股21.75%，数量为660,044,128股[156] - 实际控制人张桂平持股17.27%，数量为524,179,113股，其中质押169,000,000股[156] - 股东张康黎持股14.93%，数量为453,083,596股，其中质押247,000,000股[156] - 重庆信三威投资持股3.94%，数量为119,521,912股[156] - 第一期员工持股计划持股1.71%，数量为52,000,000股[156] - 张康黎质押145,000,000股进行股票回购交易，购回日期为2016年1月8日[158] - 股东张康黎解除质押股份151,000,000股[159] - 张康黎质押股份45,000,000股，占总股本的2.20%[159] - 张康黎购回质押股份145,000,000股及送配股43,500,000股[160] - 张康黎再次购回质押股份45,000,000股及送配股13,500,000股[160] - 报告期末张康黎持股453,083,596股，占总股本的14.93%[161] - 实际控制人张桂平持股524,179,113股并持有苏宁环球集团90%股权[163] - 张桂平期末持股524,179,113股，较期初增加120,964,411股[169] - 张康黎期末持股453,083,596股，较期初增加104,557,753股[169] - 公司总股本为3,034,636,384股[161] - 董事及高管持股变动合计增加225,886,168股至979,032,922股[169] - 公司员工持股计划通过大宗交易受让苏宁环球集团持有的4000万股公司股票[115] 利润分配和分红 - 公司以3,034,636,384股为基数，每10股派发现金红利1元（含税）[5] - 2015年度现金分红金额为3.0346亿元人民币，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的33.71%[102] - 2014年度现金分红金额为4.0864亿元人民币，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的53.59%[102] - 2013年度现金分红金额为2.0432亿元人民币，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的41.94%[102] - 2015年度利润分配预案为每10股派发现金1元（含税），总股本基数3,034,636,384股[101][102][103] - 公司可分配利润为27.099亿元人民币[102] - 现金分红占利润分配总额比例为100%[102] 募集资金使用 - 公司2015年非公开发行募集资金38亿元人民币，实际使用585万元人民币[77] - 募集资金承诺投资总额为38亿元，调整后投资总额为37.356737亿元[80] - 本报告期募集资金投入金额为0元，截至期末累计投入金额为0元[80] - 天润城十六街区北区项目承诺投资额12亿元，调整后投资额11.356737亿元[80] - 天润城十六街区商业综合楼项目承诺投资额4.5亿元，调整后投资额4.5亿元[80] - 北外滩水城十六街区项目承诺投资额9.5亿元，调整后投资额9.5亿元[80] - 北外滩水城十八街区项目承诺投资额12亿元，调整后投资额12亿元[80] - 前期预先投入自筹资金总额4.5802529345亿元，其中天润城十六街区北区项目2.0402955357亿元[80] - 前期投入自筹资金中北外滩水城十六街区项目1.4510729168亿元，北外滩水城十八街区项目1.088884482亿元[80] - 募集资金期末余额37.416871万元，尚未转入各项目[81] 关联交易 - 关联方南京苏浦建设采购土石方服务金额5179.36万元占同类交易比例3.29%[116] - 关联方南京苏宁物业管理接受物业服务金额521.18万元占同类交易比例23.04%[116] - 关联方江苏苏宁环球套房饭店房屋租赁金额116.04万元占同类交易比例10.33%[116] - 关联交易中混凝土销售金额274.13万元占同类交易比例3.00%[116] - 关联方酒店消费交易金额合计29.11万元（苏宁环球集团28.59万元+套房饭店0.52万元）[116] - 公司与苏浦建设2015年日常关联交易实际发生金额为5179.36万元，占预计额度1亿元的51.79%[118] - 子公司天华百润出租房产年租金收入为116.04万元[126] 担保情况 - 报告期内公司对子公司担保实际发生额总计为11.95亿元[129] - 报告期末公司对子公司实际担保余额总计为7.75亿元[129] - 子公司间担保实际发生额合计为2.64亿元[129] - 子公司间担保期末实际余额为1.01亿元[129] - 公司担保总额实际发生额为38.31亿元[130] - 期末实际担保余额总额为17.88亿元[130] - 实际担保总额占公司净资产比例为19.64%[130] - 为资产负债率超70%对象提供担保金额达1.40亿元[130] 公司治理和投资者关系 - 报告期内接待机构调研10次，涉及机构数量22家[95] - 报告期内接待个人投资者18人[95] - 报告期末至披露日新增接待机构调研3次，涉及机构数量8家[98] - 公司支付境内会计师事务所审计服务报酬120万元[111] - 境内会计师事务所审计服务连续年限为11年[112] - 公司报告期无控股股东非经营性资金占用情况[106] - 2014年度股东大会投资者参与比例为0.06%[194] - 独立董事赵曙明本报告期应参加董事会次数7次 现场出席6次 以通讯方式参加1次[195] - 独立董事韩顺明本报告期应参加董事会次数7次 现场出席6次 以通讯方式参加1次[195] - 独立董事吴斌本报告期应参加董事会次数7次 现场出席6次 以通讯方式参加1次[195] - 独立董事列席股东大会次数1次[195] - 审计委员会完成2014年度财务报告及2015年第一、二、三季度财务报表审核[199] - 薪酬委员会确认2015年度董事及高管人员薪酬披露符合公司制度[200] - 提名委员会审查确认高级管理人员候选人符合任职资格[200] 人力资源 - 公司2015年在册员工总数963人，较上年下降6.87%[182] - 全年外包劳务工时283,466小时，应支付薪酬总额353.39万元[182] - 董事、监事及高管税前报酬总额515.7万元，其中董事长张桂平获221.6万元[181][182] - 当期总体薪酬发生额11,921.44万元，占营业收入比例1.62%[185] - 高管人均薪酬47.43万元，所有员工人均薪酬12.38万元[185] - 独立董事赵曙明、韩顺平、吴斌各获报酬8万元[182] - 监事会主席倪培玲在关联方获取报酬，未从公司领取薪酬[181][182] - 董事张康黎在苏宁环球集团任总经理并领取报酬[179] - 离任

收入和利润（同比环比） - 本报告期营业收入为14.70亿元人民币，同比增长104.50%[7] - 年初至报告期末营业收入为52.34亿元人民币，同比增长318.93%[7] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为4.40亿元人民币，同比增长3,561.82%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为7.61亿元人民币，同比增长2,010.96%[7] - 营业收入同比增长318.93%至52.34亿元人民币，主要因本期结算量增加[16] - 营业利润同比大幅增长1450.24%至11.01亿元人民币，受益于结算量上升[16] - 净利润同比激增2004.10%至7.60亿元人民币，主要因结算量较上期增加[16] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长300.36%至33.56亿元人民币，与结算量增加相关[16] 现金流量表现 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为16.95亿元人民币，同比增长1,818.80%[7] - 经营活动现金流量净额由负转正，同比增长1818.80%至16.95亿元人民币，因销售收款增加及购买支付减少[17] - 投资所支付的现金同比减少65.85%至1.87亿元人民币，反映本期投资活动缩减[19] - 分配股利、利润或偿付利息所支付的现金同比增长194.75%至16.66亿元人民币，因股利支付较上期增加[19] - 偿还债务所支付的现金同比增长39.78%至37.93亿元人民币，表明公司积极降低债务水平[19] 资产和负债变化 - 公司总资产为210.61亿元人民币，较上年度末下降1.48%[7] - 归属于上市公司股东的净资产为52.26亿元人民币，较上年度末增长7.21%[7] - 应收账款为2.60亿元人民币，较期初增长53.63%，主要因合并韩国Redrover公司导致增加[15] - 无形资产为3,761万元人民币，较期初增长106.78%，主要因合并韩国Redrover公司导致增加[15] - 一年内到期的非流动负债为12.92亿元人民币，较期初减少41.67%，主要因长期借款减少所致[15] 投资和并购活动 - 公司收购韩国Redrover公司20.17%股权，出资约2.42亿元人民币，成为其第一大股东[20] - 公司与Redrover合资设立上海赤焰行者科技，加强文化产业链布局及IP资源协同[21] - 公司报告期不存在证券投资[26] - 公司报告期未持有其他上市公司股权[27] - 公司报告期不存在衍生品投资[28] 关联交易和资产重组 - 苏宁环球集团承诺将持有的苏浦建设100%股权转让给上市公司以削减关联交易[24] - 佛手湖度假村项目未开发土地可能由商业旅游综合用地变更为住宅用地[24] 公司治理和合规 - 公司报告期无违规对外担保情况[30] - 公司报告期不存在控股股东非经营性资金占用[31] 投资者关系活动 - 2015年7月15日接待安信证券等6家机构实地调研[29] - 2015年8月3日接待国海证券实地调研[29] 经营业绩指引 - 2015年度经营业绩预计无重大变动说明（不适用警示）[25]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为37.64亿元人民币，同比增长609.33%[22] - 归属于上市公司股东的净利润为3.20亿元人民币，同比增长556.90%[22] - 扣除非经常性损益的净利润为3.22亿元人民币，同比增长626.93%[22] - 基本每股收益为0.157元/股，同比增长554.17%[22] - 加权平均净资产收益率为6.36%，同比增长5.21个百分点[22] - 营业收入37.64亿元，同比增长609.33%[30] - 归属于上市公司股东的净利润32024.58万元，同比增长556.90%[30] - 营业总收入为37.64亿元人民币，同比增长609.3%[126] - 净利润为3.20亿元人民币，同比增长556.5%[126] - 归属于母公司所有者的净利润为3.20亿元人民币，同比增长556.8%[126] - 基本每股收益为0.157元，同比增长554.2%[127] 成本和费用（同比环比） - 营业成本27.53亿元，同比增长963.13%[31] - 销售费用7290.15万元，同比增长16.60%[31] - 财务费用5870.44万元，同比增长161.24%[31] - 所得税费用1.79亿元，同比增长493.66%[31] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为5.51亿元人民币，同比增长196.06%[22] - 经营活动现金流量净额5.51亿元，同比增长196.06%[31] - 投资活动现金流量净额-8335.09万元，同比增长76.54%[31] - 筹资活动现金流量净额-4.64亿元，同比下降149.58%[33] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，本期为5.51亿元，上期为-5.73亿元[134] - 销售商品、提供劳务收到的现金为27.40亿元，同比增长5.6%[133] - 购买商品、接受劳务支付的现金为14.57亿元，同比下降37.8%[134] - 公司取得借款收到的现金为24.16亿元，同比下降24.7%[134] - 偿还债务支付的现金为34.95亿元，同比增长165.7%[134] - 投资活动产生的现金流量净额为-8335.09万元，同比改善76.5%[134] - 支付的各项税费为6.12亿元，同比增长8.0%[134] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为2.32亿元，同比由负转正[137] 各业务线表现 - 房地产开发业务收入36.98亿元，同比增长769.50%[39] - 控股苏宁环球影业投资有限公司70%股权，涉足影视文化业务[43] - 参股韩国RedRover公司20.17%股权，布局3D影像及动漫产业[43] - 全资控股苏宁资本有限公司100%股权，覆盖多领域投资[43] - 持有江苏聚合创意产业投资基金37.13%权益[43] - 苏宁文化产业有限公司净亏损为人民币295.15万元[54] 各地区及子公司表现 - 主要地产子公司南京天华百润总资产55.71亿元，净利润3.99亿元[53] - 南京浦东房地产开发公司总资产81.37亿元，营业收入7.13亿元[53] - 芜湖苏宁环球房地产公司营业收入8.74亿元，但净亏损1.68亿元[53] - 上海苏宁环球实业净亏损2927万元[53] - 宜兴苏宁环球房地产开发有限公司净利润为人民币2,375.04万元[54] - 无锡北塘苏宁环球房地产开发有限公司净亏损为人民币385.36万元[54] 战略转型与投资 - 公司明确大文体、大健康、大金融三大战略转型方向[40][41] - 报告期对外投资额4.29亿元，上年同期为0元，变动幅度100%[43] - 苏宁资本有限公司项目计划投资总额为人民币6.138亿元，报告期投入746.6万元，进度仅1.2%[56] - 江苏聚合创意新兴产业投资基金计划投资总额为人民币3亿元，报告期投入7,500万元，进度达25%[56] - 韩国株式会社REDROVER投资总额为人民币2.42亿元，报告期投入632.42万元，进度为2.6%[56] - 芜湖苏宁环球房地产开发有限公司项目投资总额为人民币8亿元，已100%完成投资[56] 关联交易 - 与南京苏浦建设有限公司发生土石方采购关联交易金额为1148.4万元[72] - 向南京苏浦建设有限公司销售混凝土关联交易金额为127.17万元[73] - 接受南京苏宁物业管理有限公司物业服务关联交易金额为112.01万元[73] - 日常经营关联交易总额为1387.58万元[74] - 所有关联交易均按市场价格定价且未超过获批额度[72][73] - 子公司天华百润房屋租赁年租金收入为116.04万元[82] 担保情况 - 为华浦高科提供担保额度5000万元实际担保5000万元[84] - 为浦东地产提供担保额度40000万元实际担保40000万元[84] - 为浦东地产新增担保额度60000万元实际担保60000万元[84] - 公司接受自身质押担保额度50000万元实际担保50000万元[84] - 报告期内公司审批对子公司担保额度总计为45亿元人民币[86] - 报告期内公司对子公司担保实际发生额总计为41.924亿元人民币[86] - 报告期末公司实际担保余额总计为24.9195亿元人民币[86] - 实际担保总额占公司净资产比例为52.07%[86] - 公司为资产负债率超70%的被担保对象提供债务担保金额达18.959亿元人民币[86] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为9901.53万元人民币[86] - 子公司天华百润单笔最高担保金额为2.6亿元人民币[85] - 子公司无锡北塘单笔担保金额达4亿元人民币[86] - 公司报告期无违规对外担保情况[87] 股东与股权结构 - 公司股份总数保持2,043,192,561股不变，有限售条件股份占比28.07%[99] - 无限售条件股份减少194,925股至1,469,608,488股，占比71.93%[99] - 核心管理团队于2015年6月25日以自筹资金从二级市场增持公司股票[99] - 境内自然人持股564,826,684股，占公司总股本27.64%[99] - 国有法人持股数量为8,536,320股，占比0.41%[99] - 报告期末普通股股东总数为90,732户[102] - 苏宁环球集团有限公司持股比例为24.85%，持有507,726,252股普通股[102] - 张桂平持股比例为19.73%，持有403,214,702股普通股，其中质押130,000,000股[102] - 张康黎持股比例为17.06%，持有348,525,843股普通股，其中质押190,000,000股[102] - 第一期员工持股计划持股比例为1.96%，持有40,000,000股普通股[102] - 青海青业石化有限公司持股比例为0.74%，持有15,058,043股普通股[102] - 曹晴霞持股比例为0.60%，持有12,237,226股普通股[102] - 刘灿勋持股比例为0.47%，持有9,562,248股普通股[103] - 魏旭川持股比例为0.44%，持有8,990,000股普通股[103] - 深圳东方壹投资有限公司持股比例为0.43%，持有8,799,698股普通股[103] - 董事李伟持股增加9.8万股至56.46万股[110] 资产负债及权益变化 - 总资产为200.08亿元人民币，同比下降6.40%[22] - 归属于上市公司股东的净资产为47.86亿元人民币，同比下降1.82%[22] - 公司货币资金期末余额为13.59亿元，较期初减少15.5%[117] - 存货期末余额为169.29亿元，较期初减少5.9%[117] - 预收款项期末余额为59.21亿元，较期初下降14.8%[119] - 短期借款期末余额为19.12亿元，较期初增长7.5%[118] - 一年内到期非流动负债期末余额为10.55亿元，较期初大幅减少52.4%[119] - 长期借款期末余额为21.88亿元，较期初增长8.9%[119] - 应收账款期末余额为1.33亿元，较期初下降21.6%[117] - 应收利息期末余额为266万元，较期初大幅下降91.0%[117] - 归属于母公司所有者权益合计为47.86亿元，较期初下降1.8%[120] - 资产总计为123.03亿元人民币，较期初增长6.3%[122][123] - 负债合计为82.18亿元人民币，较期初增长16.4%[123] - 长期股权投资为37.62亿元人民币，较期初增长0.2%[122] - 其他应付款为73.09亿元人民币，较期初增长13.1%[122] - 长期借款为5.00亿元人民币，较期初下降16.5%[123] - 未分配利润为14.13亿元人民币，较期初下降23.4%[123] - 期末现金及现金等价物余额为9.76亿元，同比下降25.1%[135] - 综合收益总额为-2301.55万元，同比由盈转亏[131] - 公司本期归属于母公司所有者权益减少88,392,729.81元[140] - 公司本期所有者权益合计减少88,699,372.40元[140] - 公司本期综合收益总额为319,939,139.80元[140] - 公司本期其他综合收益减少133,032.00元[140] - 公司本期对所有者分配利润408,638,512.20元[141] - 公司上期归属于母公司所有者权益增加558,191,491.94元[144] - 公司上期综合收益总额为762,597,661.84元[144] - 公司上期对所有者分配利润204,319,256.10元[144] - 公司期末股本保持稳定为2,043,192,561.00元[145] - 公司期末未分配利润为2,742,983,468.73元[141] - 公司股本为2,043,192,561.00元[147][149][151] - 资本公积本期减少63,818.30元[149][150] - 未分配利润本期减少431,653,979.80元[147] - 所有者权益合计本期减少431,653,979.80元[147] - 综合收益总额为亏损23,015,467.60元[147] - 对股东分配利润408,638,512.20元[148] - 上期未分配利润为1,070,746,725.93元[149] - 上期所有者权益合计为3,741,826,031.94元[149] - 上期综合收益总额为盈利978,680,284.03元[150] 利润分配方案 - 公司计划不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本[6] - 公司2014年度利润分配方案为每10股送红股3股并派发现金股利2元（含税）[57] - 公司2015年半年度不进行利润分配及资本公积金转增股本[60] 非经常性损益 - 非经常性损益净损失为147.06万元人民币[26] 承诺事项 - 苏宁环球集团承诺最晚于2016年6月30日完成将佛手湖度假村股权置入上市公司的工作[90] - 苏宁环球集团承诺将持有的苏浦建设100%股权转让给上市公司以减少关联交易[91] - 公司2014年5月20日股东大会以98.87%同意票豁免控股股东履行部分承诺事项[90] 其他重要事项 - 公司报告期不存在其他重大合同及重大交易[88][89] - 公司半年度财务报告未经审计[92] - 公司报告期不存在处罚及整改情况[93] - 公司2014年度归属于上市公司股东的净利润为人民币7.63亿元[57]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为54.57亿元人民币，同比下降18.81%[20] - 公司2014年营业收入54.57亿元，同比下降18.81%[33] - 归属于上市公司股东的净利润为7.63亿元人民币，同比增长56.50%[20] - 公司2014年实现净利润7.63亿元，同比增长16.58%[33] - 归属于母公司所有者的净利润7.63亿元，同比增长56.50%[33] - 基本每股收益为0.373元/股，同比增长56.72%[20] - 稀释每股收益为0.373元/股，同比增长56.72%[20] - 加权平均净资产收益率为16.23%，同比增长5.78个百分点[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为7.71亿元人民币，同比增长58.30%[20] - 非经常性损益合计-826.69万元[25] 成本和费用（同比环比） - 房地产开发营业成本同比下降28.93%至32.45亿元，占营业成本比重95.66%[39][41] - 混凝土业务营业成本同比下降42.41%至1.17亿元[39][41] - 财务费用同比激增489.90%至3165.64万元，主要因借款增加导致利息支出上升[43] 各业务线表现 - 房地产开发营业收入52.67亿元，营业成本32.45亿元[34] - 房地产开发收入同比下降18.06%至52.67亿元，毛利率提升9.43个百分点至38.39%[47] - 房地产签约销售额48.91亿元，同比下降42.02%[33] - 房地产签约销售面积54.14万平方米，同比下降44.26%[33][34] - 房地产库存量99.94万平方米，同比增长41.71%[34] - 混凝土销售量40.25万立方米，同比下降55.17%[36] - 混凝土销售收入同比下降45.40%至1.25亿元，毛利率下降4.85个百分点至6.46%[47][49] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为8.02亿元人民币，同比下降66.20%[20] - 经营活动现金流量净额同比下降66.20%至8.02亿元，主要受预售量减少影响[45] 资产和负债结构 - 存货同比增长5.64%至179.87亿元，占总资产比重84.15%[52] - 投资性房地产同比增长585.53%至2.17亿元，主要因自营固定资产转为租赁[52] - 短期借款增加至17.794亿元，占总资产比例从6.55%升至8.32%[56] - 长期借款减少至20.0906亿元，占总资产比例从17.59%降至9.40%，部分因到期转入流动负债[56] - 一年内到期非流动负债大幅增至22.153亿元，占比从1.57%升至10.36%[56] - 其他应付款减少至7.3629亿元，占比从8.13%降至3.44%，主因偿还集团款及支付股权收购款[56] - 应交税费增至3.982亿元，占比从1.40%升至1.86%，主要为企业所得税增加[56] 投资活动 - 对外投资额同比下降35.82%至8.008亿元[57] - 持有江苏聚合创意新兴产业投资基金37.13%股权[57] - 持有南京聚合企业管理中心10.00%股权[57] - 全资控股苏宁文化产业有限公司（100%）[57] - 公司报告期未持有金融企业股权及上市公司证券投资[58][59][60] 子公司和主要参股公司财务表现 - 南京浦东房地产开发有限公司总资产为760.97亿元人民币，净资产为141.17亿元人民币，营业收入为190.66亿元人民币，营业利润为7.63亿元人民币，净利润为5.99亿元人民币[67] - 芜湖苏宁环球房地产开发有限公司总资产为387.41亿元人民币，净资产为15.95亿元人民币，营业收入为78.36亿元人民币，营业亏损为18.63亿元人民币，净亏损为23.72亿元人民币[67] - 宜兴苏宁环球房地产开发有限公司总资产为301.67亿元人民币，净资产为110.78亿元人民币，营业收入为5.47亿元人民币，营业亏损为3.98亿元人民币，净亏损为10.47亿元人民币[67] - 南京天华百润投资发展有限责任公司总资产为54.52亿元人民币，净资产为13.31亿元人民币，营业收入为12.27亿元人民币，营业利润为5.50亿元人民币，净利润为4.41亿元人民币[67] - 南京华浦高科建材有限公司总资产为10.77亿元人民币，净资产为1.32亿元人民币，营业收入为1.29亿元人民币，营业亏损为2904.80万元人民币，净亏损为3057.71万元人民币[67] - 吉林市苏宁环球有限公司总资产为4.91亿元人民币，净资产为8365.59万元人民币，营业收入为1915.45万元人民币，营业亏损为1197.04万元人民币，净利润为434.06万元人民币[67] - 南京绿尔得天房地产开发有限公司总资产为12.17亿元人民币，净资产为6.75亿元人民币，营业收入为1.28亿元人民币，营业利润为4038.05万元人民币，净利润为3343.04万元人民币[67] - 上海苏宁环球实业有限公司总资产为9.34亿元人民币，净资产为6.91亿元人民币，营业收入为6.47亿元人民币，营业利润为1520.85万元人民币，净利润为1049.99万元人民币[67] - 南京鼎坤房地产开发有限公司总资产为7.27亿元人民币，净资产为91.64万元人民币，营业亏损为568.45万元人民币，净亏损为651.30万元人民币[67] - 苏宁文化产业有限公司总资产为9725.03万元人民币，净资产为9717.82万元人民币，营业收入为5.13万元人民币，营业亏损为2821.74万元人民币，净亏损为2821.82万元人民币[67] 关联交易 - 与南京苏浦建设有限公司发生日常关联交易销售混凝土金额为687.64万元，占同类交易金额比例5.32%[100] - 向江苏苏宁环球套房饭店有限公司销售酒店服务金额0.43万元，占同类交易比例0.01%[100] - 向苏宁环球集团有限公司销售酒店服务金额35.86万元，占同类交易比例1.17%[100] - 从南京苏浦建设有限公司采购土石方金额4,080.14万元，占同类交易比例2.22%[100] - 从南京苏宁建材设备物流贸易中心采购材料金额14.84万元，占同类交易比例0.01%[100] - 从南京苏宁物业管理有限公司接受物业服务金额471.82万元，占同类交易比例8.07%[100] - 2014年度日常关联交易总额5,290.71万元[100] 担保情况 - 公司为天华百润提供多笔担保，总额107,800万元，单笔最高26,000万元[111] - 报告期内审批对外担保额度合计360,000万元[113] - 报告期内实际发生对外担保金额288,850万元[113] - 报告期末实际对外担保余额146,410万元[113] - 报告期内对子公司担保实际发生额40,000万元[113] - 报告期末对子公司实际担保余额34,000万元[113] - 公司实际担保总额180,410万元占净资产比例37.01%[113] - 为资产负债率超70%对象提供担保金额18,025万元[114] - 报告期内不存在违规对外担保情况[115] - 公司担保均经股东大会批准无违规情况[114] 股东和股权结构 - 公司股份总数保持2,043,192,561股不变，有限售条件股份占比28.06%[128] - 有限售条件股份增加43,950股至573,389,148股[128] - 无限售条件股份减少43,950股至1,469,803,413股[128] - 报告期末普通股股东总数为49,787人[133] - 苏宁环球集团有限公司持股比例为26.81%，持股数量为547,726,252股[133] - 张桂平持股比例为19.73%，持股数量为403,214,702股[133] - 张康黎持股比例为17.06%，持股数量为348,525,843股，其中质押151,000,000股[133] - 报告期末表决权恢复的优先股股东总数为0[133] - 年度报告披露日前第5个交易末日普通股股东总数为48,186人[133] 管理层和关键人员持股及报酬 - 实际控制人张桂平持有公司股份403,214,702股，并持有苏宁集团90%股权[137] - 董事长张桂平持有公司股份403,214,702股，并持有第一大股东苏宁集团90%股权[143][145] - 董事张康黎持有公司股份348,525,843股，并持有苏宁集团10%股权[143][146] - 董事兼副总裁李伟持有公司股份466,640股[143][146] - 监事会主席倪培玲持有公司股份145,022股[143][150] - 董事会秘书刘登华持有公司股份188,300股[143] - 财务负责人王永刚持有公司股份29,040股[143] - 董事兼副总裁郭如金无持股[143][147] - 独立董事赵曙明、韩顺平、吴斌均无持股[143][148][149] - 离任董事顾建华持股从146,000股减至140,500股，减持5,500股[143] - 公司董事、监事及高管期末持股总数752,778,247股，较期初减少5,500股[143] - 董事、监事及高级管理人员报告期报酬总额为799.69万元，其中从公司获得681.26万元，从股东单位获得118.43万元[156] - 董事长张桂平从公司获得报酬总额281.49万元[156] - 董事张康黎从股东单位获得报酬总额90.67万元[156] - 独立董事年度报酬为2万元/人（赵曙明、韩顺平、吴斌）[156] 利润分配和分红 - 利润分配预案为以2,043,192,561股为基数，每10股派发现金红利2.00元（含税）并送红股3股（含税）[5] - 2014年度现金分红总额4.086亿元，占归属于上市公司股东净利润的53.59%[84] - 2014年度利润分配预案为每10股送3股派现2元，现金分红总额4.086亿元[82][84] - 公司总股本为20.43亿股[82][84] - 2013年度现金分红2.043亿元，占净利润41.94%[84] - 2012年度现金分红2.043亿元，占净利润23.67%[84] 收购和资产交易 - 公司以1亿元收购苏宁文化产业有限公司100%股权[78] - 公司以人民币10,000万元收购苏宁文化产业有限公司100%股权[95] - 收购苏宁文化对净利润贡献为-282.18万元[95] - 收购交易对净利润影响比率为-0.37%[95] - 公司以1亿元收购苏宁环球集团有限公司股权，转让价格与账面价值差异-6.38万元[101] 员工和薪酬 - 公司2014年末在册员工总数为1034人，较上年下降18.45%[158] - 公司实行全员劳动合同制并为员工缴纳五险一金[160] 公司治理和内部控制 - 报告期内公司接待机构调研9次[87] - 报告期内公司接待机构数量25家[87] - 所有调研活动均通过实地调研方式进行[87] - 报告期内无重大诉讼仲裁事项[90] - 报告期内无控股股东非经营性资金占用情况[92] - 报告期内未发生破产重整事项[93] - 公司因媒体报道发布澄清公告1次[91] - 公司确认不属于重污染行业[85] - 公司确认无重大社会安全问题[85] - 公司报告期内未被行政处罚[85] - 公司2014年年度财务报告内部控制获标准无保留审计意见，审计机构为中喜会计师事务所[196] - 公司内部控制评价报告于2015年4月22日披露，报告期内未发现重大缺陷[191] - 会计师事务所确认公司按照规范在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制[193] - 审计委员会完成对2013年年度及2014年第一、第二、第三季度财务报表的审核[174] - 公司建立了涵盖财务报告、资金与担保等多个业务流程的成熟内部控制体系[187] - 公司财务方面设立独立财务管理中心、成本管理中心和审计监察中心[181] - 公司高级管理人员2013年度绩效考核基于经营目标完成情况及管理考评结果[175] - 公司聘任郭如金为副总裁、王永刚为财务负责人，提名程序符合规定[176] - 公司监事会确认报告期内监督活动中未发现存在风险[178] - 公司于2010年建立年报信息披露重大差错责任追究制度，报告期内未发生重大差错[193] 审计和财务报告 - 公司财务报表按照企业会计准则编制并公允反映2014年12月31日财务状况[200] - 公司财务报表公允反映2014年度经营成果和现金流量[200] - 审计工作基于中国注册会计师审计准则执行[198] - 审计程序包括对财务报表金额和披露的审计证据获取[198] - 审计涵盖合并及母公司资产负债表截至2014年12月31日[197] - 审计涵盖2014年度合并及母公司利润表[197] - 审计涵盖2014年度合并及母公司股东权益变动表[197] - 审计涵盖2014年度合并及母公司现金流量表[197] - 审计包括评价管理层选用会计政策的恰当性[198] - 审计包括评价财务报表总体列报情况[198] - 境内会计师事务所审计报酬为115万元[122] - 中喜会计师事务所已连续提供审计服务10年[122] - 公司报告期未发生重大处罚及整改情况[122] 控股股东信息 - 控股股东苏宁环球集团2014年合并资产总额为250.88亿元，净资产为53.31亿元[136] - 控股股东苏宁环球集团2014年营业收入为63.91亿元，净利润为6.49亿元[136] - 控股股东苏宁环球集团2014年经营活动现金流量净额为9.24亿元[136] 其他重要事项 - 员工持股计划通过大宗交易受让4,000万股公司股票[98] - 员工持股计划参与总人数不超过76人[98] - 股票购买工作于2015年1月完成[98] - 报告期内未发生资产出售情况[96] - 报告期内未发生企业合并情况[97] - 子公司天华百润出租房产年租金收入116.04万元[108] - 与江苏省广播电视集团签订30,000万元合作合同暂未出资[116] - 苏宁环球集团承诺最晚于2016年6月30日完成佛手湖度假村股权置入上市公司[119] - 公司股东大会以98.87%的同意票数豁免控股股东履行承诺事项[119] - 前五名客户合计销售额为3.08亿元，占年度销售总额的5.65%[37] - 前五名供应商合计采购额12.83亿元，占年度采购总额29.52%[42]

收入和利润 - 营业收入为3.826亿元人民币，同比增长26.06%[7] - 归属于上市公司股东的净利润为1892.74万元人民币，同比下降17.48%[7] - 加权平均净资产收益率为0.39%，同比下降0.14个百分点[7] 成本和费用 - 营业成本同比增长34.03%至223,089,547.97元[16] - 营业税金及附加同比增长53.83%至35,731,975.58元[16] - 财务费用同比增长125.80%至22,338,255.03元[16] - 资产减值损失同比减少89.93%至-88,627.91元[16] - 营业外收入同比减少55.69%至2,026,954.78元[16] 现金流 - 经营活动产生的现金流量净额为1.87亿元人民币，同比增长128.95%[7] - 购买商品接受劳务支付的现金同比减少47.18%至901,544,680.23元[16] - 偿还债务支付的现金同比增长498.30%至1,822,765,750.00元[16] - 分配股利利润偿付利息支付的现金同比增长51.40%至120,722,194.32元[16] 资产和负债 - 应收票据为1459.7万元人民币，较上年度末增长85.95%[15] - 其他应收款为1.115亿元人民币，较上年度末增长68.66%[15] - 一年内到期的非流动负债为9.24亿元人民币，较上年度末下降58.29%[15] - 短期借款为24.01亿元人民币，较上年度末增长34.98%[15] 公司治理和股权变动 - 员工持股计划以每股6.34元购买4000万股占总股本1.96%[17] - 苏宁文化公司增资至注册资本50,000万元[17]

收入和利润 - 营业收入54.57亿元，同比下降18.81%[20] - 归属于上市公司股东的净利润7.63亿元，同比上升56.50%[20] - 基本每股收益0.373元/股，同比上升56.72%[20] - 加权平均净资产收益率16.23%，同比上升5.78个百分点[20] - 公司净利润7.63亿元，同比增长16.58%[33] - 归属于母公司所有者的净利润7.63亿元，同比增长56.50%[33] 成本和费用 - 财务费用3,165.64万元，同比增长489.90%[42] - 房地产开发营业成本32.45亿元，同比下降28.93%[46] 业务线表现 - 签约销售面积54.14万平方米，同比下降44.26%[33] - 签约销售额48.91亿元，同比下降42.02%[33] - 房地产开发营业收入52.67亿元，营业成本32.45亿元[34] - 混凝土销售量402,469.38立方米，同比下降55.17%[36] - 房地产开发营业收入52.67亿元，同比下降18.06%[46] - 房地产开发毛利率38.39%，同比上升9.43个百分点[46] - 混凝土业务营业收入1.25亿元，同比下降45.40%[46][50] - 酒店业务营业收入2982.35万元，同比上升2.93%[46][50] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额8.02亿元，同比下降66.20%[20] - 经营活动产生的现金流量净额8.02亿元，同比下降66.20%[44] 资产和负债 - 总资产213.76亿元，同比上升3.28%[20] - 归属于上市公司股东的净资产48.75亿元，同比上升12.93%[20] - 货币资金16.08亿元，占总资产比例7.52%，同比下降1.32个百分点[52] - 存货179.87亿元，占总资产比例84.15%，同比上升1.95个百分点[52] - 短期借款17.79亿元，占总资产比例8.32%，同比上升1.77个百分点[56] - 长期借款20.09亿元，占总资产比例9.40%，同比下降8.19个百分点[56] 战略转型 - 公司战略转型聚焦大文体、大健康、大金融三大方向[29][30][31] - 在线教育市场规模预计2017年达1733.9亿元，用户规模1.27亿人[30] - 中国教育产业义务教育阶段家庭支出达万亿规模占城市家庭总收入30%[73] - 预计2017年在线教育市场规模达1,733.9亿用户规模达1.27亿人[73] - 2015年中国学前教育至高等教育阶段总规模超2.8亿人（3,400万+1.61亿+4,500万+3,350万）[73] - 公司确定大文体、大健康、大金融三大战略转型方向[72] - 在线教育呈现快速发展态势公司计划整合优质教育资源[73] - 公司通过参与传统金融机构及互联网金融项目布局大金融领域[74] - 公司借助土地及建筑物资源参与体育资源改革与教育资源整合[72] 利润分配 - 公司以2,043,192,561股为基数进行利润分配，每10股派发现金红利2.00元（含税）并送红股3股（含税）[5] - 公司2014年度利润分配预案以总股本2,043,192,561股为基数每10股派2元人民币现金并送3股[82] - 2014年现金分红总额为4.086亿元人民币，占合并报表归属于上市公司股东净利润的53.59%[84] - 2013年现金分红金额为2.043亿元人民币，占归属于上市公司股东净利润的41.94%[84] - 2012年现金分红金额为2.043亿元人民币，占归属于上市公司股东净利润的23.67%[84] - 2014年利润分配方案为每10股送红股3股并派发现金股利2元（含税）[84] - 分配预案股本基数为2,043,192,561股，现金分红总额为4.086亿元人民币[84] - 可分配利润为18.451亿元人民币，现金分红占利润分配总额比例为40%[84] - 公司2012-2013年度均以总股本2,043,192,561股为基数每10股派1元现金[82] 投资活动 - 报告期对外投资额8008万元，同比下降35.82%[57] - 公司以货币资金10,000万元收购苏宁文化产业有限公司100%股权[78] - 公司以人民币10,000万元收购苏宁文化产业有限公司100%股权[95] - 收购苏宁文化产业有限公司对净利润贡献占净利润总额的比率为-0.37%[95] 员工持股计划 - 公司完成员工持股计划，受让4000万股股票[28] - 公司完成2014年员工持股计划定向受让4,000万股股票[98] - 员工持股计划参与总人数不超过76人[98] - 员工持股计划通过大宗交易方式受让苏宁环球集团所持股份[98] - 员工持股计划股票购买工作于2015年1月完成[98] 关联交易 - 与日常经营相关的关联交易总金额为5290.71万元[100] - 向京苏浦建设销售混凝土关联交易金额687.64万元占同类交易比例5.32%[100] - 向京苏浦建设采购土石方关联交易金额4080.14万元占同类交易比例42.22%[100] - 接受京苏宁物业管理物业服务关联交易金额471.82万元占同类交易比例8.07%[100] - 资产收购关联交易中向母公司苏宁环球集团转让股权价格1亿元[101] - 股权转让交易产生损失6.38万元[101] - 子公司天华百润房屋租赁年租金116.04万元[107] 担保情况 - 公司为天华百润提供抵押担保总额108,800万元[110] - 公司为天华百润提供质押担保总额45,300万元[110] - 单笔最大担保金额为26,000万元质押担保[110] - 报告期内审批对外担保额度总计400,000万元[112] - 报告期内实际发生对外担保总额328,850万元[112] - 报告期末实际担保余额合计180,410万元[112] - 实际担保总额占公司净资产比例37.01%[112] - 为资产负债率超70%对象提供担保金额18,025万元[113] - 子公司浦东公司获担保额度40,000万元[112] - 对子公司实际担保发生额40,000万元[112] - 子公司实际担保余额34,000万元[112] - 公司报告期无违规对外担保情况[114] 客户和销售 - 前五名客户合计销售金额3.08亿元，占年度销售总额比例5.65%[37] - 与江苏省广播电视集团签约金额30,000万元[115] 股东和股权结构 - 公司控股股东于2005年12月变更为苏宁环球集团[17] - 苏宁环球集团有限公司持股比例为26.81%，持股数量为547,726,252股[132] - 张桂平持股比例为19.73%，持股数量为403,214,702股[132] - 张康黎持股比例为17.06%，持股数量为348,525,843股，其中质押151,000,000股[132] - 季芬莲持股比例为1.34%，持股数量为27,378,774股，报告期内减持390,000股[132] - 中国建设银行股份有限公司－华夏盛世精选股票型证券投资基金持股比例为0.93%，持股数量为19,065,770股，报告期内增持19,065,770股[132] - 青海青业石化有限公司持股比例为0.74%，持股数量为15,058,043股，报告期内增持2,357,110股[132] - 全国社保基金四一四组合持股比例为0.73%，持股数量为14,999,894股[134] - 中国人民人寿保险股份有限公司－分红－团险分红持股比例为0.67%，持股数量为13,771,244股[134] - 中国工商银行－汇添富均衡增长股票型证券投资基金持股比例为0.56%，持股数量为11,425,290股，报告期内减持1,603,524股[134] - 境内自然人持股数量564,631,759股，占总股本27.63%[126] - 无限售条件股份减少43,950股至1,469,803,413股[126] - 国有法人持股数量8,536,320股，占比0.42%[126] - 报告期末普通股股东总数为49,787人[132] - 公司股份总数保持2,043,192,561股不变，有限售条件股份占比28.06%[126] 管理层和董事持股 - 董事长张桂平持有公司股份403,214,702股并持有公司第一大股东苏宁集团90%股权[143][145] - 董事张康黎持有公司股份348,525,843股并持有苏宁集团10%股权[143][146] - 董事兼副总裁李伟持有公司股份466,640股[143][146] - 董事兼副总裁郭如金未持有公司股份[143][147] - 独立董事赵曙明、韩顺平、吴斌均未持有公司股份[143][148][149] - 监事会主席倪培玲持有公司股份145,022股[143][150] - 监事张建国持有公司股份16,400股[143] - 董事会秘书刘登华持有公司股份188,300股[143] - 财务负责人王永刚持有公司股份29,040股[143] - 离任董事顾建华持股从146,000股减至140,500股减持5,500股[143] - 监事贾森持有公司股份145,022股[151] - 董事会秘书刘登华持有公司股份188,300股[152] - 财务负责人王永刚持有公司股份29,040股[152] - 监事张建国持有公司股份16,400股[151] 管理层薪酬 - 董事、监事及高管报酬总额为799.69万元，其中公司支付681.26万元，股东单位支付118.43万元[156] - 董事长张桂平从公司获得报酬281.49万元[156] - 董事张康黎从股东单位获得报酬90.67万元[156] - 独立董事年度报酬为2万元/人[156] 员工情况 - 公司员工总数1034人，较上年下降18.45%[158] - 公司无股权激励计划[156] 审计和内部控制 - 公司聘请中喜会计师事务所(特殊普通合伙)进行审计，签字会计师为祁卫红和邓海伏[18] - 公司获得标准无保留审计意见，财务报表无重大错报[192][197] - 公司内部控制体系被认定为在所有重大方面保持有效[189] - 公司内部控制评价报告确认报告期内未发现重大内部控制缺陷[188] - 内部控制评价报告全文于2015年4月22日在巨潮资讯网披露[188] - 公司聘请中喜会计师事务所作为内部审计机构[185] - 中喜会计师事务所获聘为审计机构，审计服务费用115万元[120] 公司基本信息 - 公司注册地址位于吉林省吉林经济技术开发区九站街718号，邮政编码132101[14] - 公司办公地址位于江苏省南京市鼓楼区广州路188号17楼，邮政编码210024[14] - 公司股票代码为000718，在深圳证券交易所上市[14] - 公司法定代表人为张桂平[14] - 公司董事会秘书为刘登华，证券事务代表为邱洪涛[15] - 公司年度报告备置地点为苏宁环球股份有限公司证券部[16] - 公司2014年年度报告包含会计数据和财务指标摘要章节[19] 承诺事项 - 苏宁环球集团承诺最迟于2016年6月30日完成佛手湖度假村股权置入上市公司工作[118] - 股东大会以98.87%同意票豁免控股股东两项承诺事项[118] 其他重要事项 - 报告期内接待机构调研9次，涉及25家机构投资者[85][87] - 公司因媒体报道转型及文化子公司并购事项发布澄清公告[91] - 报告期内无重大诉讼仲裁及控股股东非经营性资金占用情况[90][92] - 公司报告期未被行政处罚且不属于重污染行业[85] - 公司报告期内未出售资产[96] - 公司报告期内未发生企业合并情况[97] - 公司报告期未发生处罚及整改情况[121] - 顾建华限售股份增加31,000股至140,500股，因董事离任锁定[128] - 杨连霞限售股份增加12,950股至51,800股，因监事离任锁定[130]

收入和利润（同比环比） - 本报告期营业收入为7.19亿元人民币，同比增长75.26%[7] - 年初至报告期末营业收入为12.49亿元人民币，同比下降66.89%[7] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为-1272.04万元人民币，同比增长78.32%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为3603.10万元人民币，同比下降94.25%[7] - 营业收入从37.73亿元降至12.49亿元，同比下滑66.89%[15] - 预计全年净利润区间为6.33亿至8.28亿元，同比增长30%至70%[21] 成本和费用（同比环比） - 营业成本从20.61亿元降至8.38亿元，同比下滑59.33%[15] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-9862.40万元人民币，同比下降108.27%[7] - 经营活动现金流量净额从11.92亿元转为-9862万元，同比下滑108.27%[15] - 投资活动现金流量净额从-399万元降至-5.57亿元，同比下滑13845.61%[15] 资产和负债变化 - 应收票据从140万元增至310万元，同比增长121.43%[15] - 预付款项从3.77亿元增至5.66亿元，同比增长50.06%[15] - 其他应收款从6768万元增至1.22亿元，同比增长80.17%[15] 股东权益和收益指标 - 归属于上市公司股东的净资产为41.48亿元人民币，较上年度末下降3.90%[7] - 基本每股收益为-0.006元/股，同比增长79.31%[7] - 加权平均净资产收益率为0.85%，同比下降10.95个百分点[7] - 报告期末普通股股东总数为47,314户[11] 业务和战略行动 - 公司收购苏宁文化产业有限公司100%股权并增资至5亿元[18] 行业和市场环境 - 全国1-9月房地产销售面积同比下滑8.6%，销售额同比下滑8.9%[17] 会计和合规事项 - 新颁布或修订的会计准则对公司合并财务报表无影响[25] 其他财务数据 - 总资产为234.80亿元人民币，较上年度末增长13.45%[7]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为5.306亿元人民币，同比下降84.22%[18] - 归属于上市公司股东的净利润为4875.14万元人民币，同比下降92.89%[18] - 扣除非经常性损益的净利润为4425.71万元人民币，同比下降93.53%[18] - 基本每股收益为0.024元/股，同比下降92.84%[18] - 加权平均净资产收益率为1.15%，同比下降11.79个百分点[18] - 营业收入同比下降84.22%至5.31亿元[27] - 归属于上市公司股东的净利润同比下降92.89%至4875万元[27] - 净利润从8.49亿元下降至0.49亿元，同比下降94.3%[108] - 基本每股收益从0.335元降至0.024元，同比下降92.8%[108] - 母公司营业收入为零，与去年同期一致[110] - 净利润本期增加金额为48,141,414.16元[118] - 综合收益总额本期净增加48,748,377.79元[118] - 净利润为654,153,598.47元[123] - 综合收益总额为654,153,598.47元[123] - 本期净利润为786,002.04元[129] - 本期净利润减少2,950,821.89元[133] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降85.50%至2.59亿元[28] - 财务费用同比上升500.29%至2247万元[28] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-5.731亿元人民币，同比下降253.00%[18] - 经营活动现金流大幅恶化，净流出5.731亿元人民币[18] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降253.00%至-5.73亿元[28] - 投资活动产生的现金流量净额同比下降9246.16%至-3.55亿元[28] - 经营活动现金流入从35.39亿元降至26.04亿元，同比下降26.4%[111] - 购买商品接受劳务支付现金23.64亿元，与去年同期基本持平[111] - 经营活动产生的现金流量净额为负5.73亿元，同比下降252.9%[112] - 投资活动产生的现金流量净额为负3.55亿元，同比扩大9248.5%[112] - 筹资活动产生的现金流量净额9.37亿元，同比由负2.86亿元转为正[113] - 支付各项税费5.66亿元，同比下降5.5%[112] - 取得借款收到的现金32.09亿元，同比下降8.2%[112] - 偿还债务支付的现金13.15亿元，同比下降24.2%[112] - 母公司投资支付现金3.48亿元[114] - 母公司筹资活动现金流入5亿元[115] - 现金及现金等价物净增加额849.85万元，同比下降90.0%[113] - 期末现金及现金等价物余额13.03亿元，较期初12.94亿元仅增长0.65%[113] 各业务线表现 - 房地产业务收入同比下降86.79%至4.25亿元[33] - 房地产业务毛利率同比上升10.80个百分点至59.01%[33] - 主要子公司南京浦东房地产开发有限公司总资产69.26亿元，营业收入1.30亿元，净利润1793.69万元[44] - 主要子公司南京天华百润投资发展有限责任公司总资产49.48亿元，营业收入1.22亿元，净利润3607.30万元[44] - 主要子公司南京绿尔得天房地产开发有限公司营业收入1.22亿元，净利润4025.64万元，净利润率33.0%[44] - 子公司南京华浦高科建材有限公司营业亏损2823.02万元，净利润亏损2823.02万元[44] - 非募集资金投资项目天润城十二街区累计投入10.81亿元，超计划投资总额10.50亿元[46] - 非募集资金投资项目城市之光计划投资95.40亿元，累计投入47.71亿元，报告期亏损[46] 关联交易 - 与南京苏浦建设有限公司关联采购土石方金额为1681.58万元，占同类交易金额比例为4.77%[63] - 与南京苏宁门窗制造有限公司关联采购门窗栏杆金额为127.13万元，占同类交易金额比例为2.13%[63] - 与南京苏宁建材设备物流贸易中心有限公司关联采购材料金额为14.84万元，占同类交易金额比例为0.23%[63] - 与南京苏宁物业管理有限公司关联接受物业服务金额为201.13万元，占同类交易金额比例高达45.78%[63] - 2014年度日常关联交易预计总额度不超过20000万元，报告期内实际发生额为1681.58万元[63] - 报告期内公司未发生资产收购出售、共同对外投资及关联债权债务往来等重大关联交易[64][65][66] 担保情况 - 公司为子公司南京浦东房地产开发有限公司提供担保实际金额为36000万元，担保期限36个月[74] - 报告期末公司实际担保余额合计为36000万元，占公司净资产比例为8.65%[74] - 公司直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为36000万元[74] - 公司报告期不存在控股股东非经营性资金占用及违规对外担保情况[68][75] 股东和股权结构 - 公司股份总数保持稳定为2,043,192,561股[85] - 有限售条件股份占比28.06%共573,345,198股[85] - 无限售条件股份占比71.94%共1,469,847,363股[85] - 境内自然人持股占比27.63%共564,587,809股[85] - 国有法人持股占比0.42%共8,536,320股[85] - 报告期末普通股股东总数为54,269户[87] - 苏宁环球集团有限公司持股26.81%，共547,726,252股，无变动[88] - 张桂平持股19.73%，共403,214,702股，其中质押240,000,000股[88] - 张康黎持股17.06%，共348,525,843股，其中质押151,000,000股[88] - 中国人民人寿保险持股2.74%，共55,950,008股[88] - 曹晴霞持股2.11%，共43,200,000股[88] - 季芬莲持股1.36%，共27,768,774股[88] - 华润深国投信托泽熙1期持股1.13%，共23,143,859股[88] - 青海青业石化持股0.64%，共13,173,633股，较上期增加472,700股[88] - 汇添富均衡增长基金持股0.64%，共13,028,814股[88] - 深圳东方壹投资持股0.61%，共12,393,972股[88] 资产和负债关键项目变化 - 货币资金期末余额21.93亿元，较期初18.30亿元增长19.8%[100] - 存货期末余额188.18亿元，较期初170.13亿元增长10.6%[100] - 预收款项期末余额90.65亿元，较期初70.18亿元增长29.2%[101] - 短期借款期末余额22.39亿元，较期初13.55亿元增长65.2%[101] - 一年内到期非流动负债期末余额25.09亿元，较期初3.25亿元增长672%[101] - 应收账款期末余额1.87亿元，较期初1.76亿元增长6.2%[100] - 其他应收款期末余额1.27亿元，较期初0.68亿元增长87.3%[100] - 未分配利润期末余额21.18亿元，较期初22.73亿元减少6.8%[102] - 资产总计期末余额233.20亿元，较期初206.97亿元增长12.7%[101] - 归属于上市公司股东的净资产为41.608亿元人民币，较上年度末下降3.60%[18] - 总资产为233.202亿元人民币，较上年度末增长12.68%[18] - 归属于母公司所有者权益期末余额41.61亿元，较期初43.16亿元减少3.6%[102] - 总资产从86.92亿元增长至93.05亿元，同比增长7.0%[105][106] - 总负债从49.50亿元增至57.67亿元，同比增长16.5%[105] - 所有者权益从37.42亿元降至35.38亿元，同比下降5.5%[106] - 应付股利从70.91万元大幅增至2.05亿元[105] - 归属于母公司所有者权益合计年初余额为4,328,548,488.59元[118] - 所有者权益合计本期减少155,570,878.31元[118] - 实收资本（或股本）金额为2,043,192,561.00元[118] - 资本公积金额为2,273,184,706.60元[118] - 未分配利润金额为12,171,220.99元[118] - 专项储备金额为4,328,548,488.59元[118] - 利润分配金额为-204,319,256.10元[120] - 对股东分配金额为-204,319,256.10元[120] - 期末余额为2,043,192,561.00元[120] - 期末余额为2,117,616,864.66元[120] - 期末余额为12,168,184.62元[120] - 期末余额为4,172,977,610.28元[120] - 归属于母公司所有者权益合计年初余额为5,156,508,407.34元[123] - 所有者投入资本减少130,028,404.60元[123] - 股份支付计入所有者权益金额减少308,123,297.22元[123] - 其他所有者权益变动减少534,096,168.65元[123] - 利润分配减少204,319,226.10元[123] - 专项储备减少138,610.49元[123] - 未分配利润减少82,299,918.75元[123] - 公司本期期末所有者权益余额为4,328,548,488.59元[126] - 公司提取盈余公积金额为-204,319,256.10元[126] - 公司提取一般风险准备金额为-204,319,256.10元[126] - 公司对所有者或股东的分配（股配）金额为-204,319,256.10元[126] - 实收资本为2,043,192,561.00元[129] - 专项储备为330,333,116.99元[129] - 资本公积为293,628.02元[129] - 一般风险准备为1,070,746,725.93元[129] - 未分配利润为3,741,826,031.94元[129] - 所有者权益合计为5,777,775.70元[129] - 利润分配减少204,319,256.10元[129] - 本期增减变动金额净减少203,333,24.06元[129] - 向所有者或股东分配的股息为204,319,256.10元[131] - 期末所有者权益总额为3,538,292,777.88元[131] - 期初所有者权益总额为2,043,192,561.00元[131] - 本期所有者权益净增加约1,495,100,216.88元[131] - 实收资本为2,043,192,561.00元[133] - 资本公积为330,333,116.99元[133] - 盈余公积为297,553,628.02元[133] - 未分配利润为1,278,016,803.92元[133] - 所有者权益合计为3,949,096,109.93元[133] - 利润分配减少204,319,256.10元[133] - 所有者权益本期净减少207,270,077.99元[133] 利润分配和股利政策 - 公司计划不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本[5] - 公司2013年度利润分配以总股本20.43亿股为基数，每10股派发现金红利1元（含税）[47] - 所有者权益内部结转涉及资本公积转增资本[131] - 盈余公积用于弥补亏损[131] - 公司2011年5月以资本公积转增股本及未分配利润送红股方式使总股本增至2,043,192,561元[142] - 2009年6月以资本公积金每10股转增2股 总股本增至1,702,660,468元[142] - 2008年非公开发行192,634,306股 每股发行价26.45元[141] - 2008年9月以未分配利润每10股送9股红股并派现1元 总股本增至1,298,883,724元[141] - 2007年非公开发行91,249,627股 每股发行价4.51元[140] - 2005年资产重组后公司净资产上升至40,277.90万元[139] - 2005年流通股股东每10股获得10.08元净资产对价[139] 公司治理和承诺履行 - 控股股东承诺最晚于2016年6月30日前完成佛手湖度假村股权注入[78] - 2014年5月股东大会以98.87%同意票通过豁免控股股东履行承诺议案[78] - 公司报告期未发生处罚及整改情况[79] - 公司报告期不存在违法违规退市风险[80] 投资和业务活动 - 公司以1亿元收购苏宁文化产业有限公司100%股权[31] - 报告期内公司接待易方达基金、国泰君安等机构进行实地调研[52] - 公司报告期不存在衍生品投资及委托贷款业务[40][41] - 公司报告期无重大诉讼仲裁及媒体质疑事项[56][57] 非经常性损益 - 非经常性损益合计449万元[23] 会计政策和税务 - 公司报告期为2014年半年度[119] - 公司2014年半年度报告货币单位为人民币元[122] - 公司名称为苏宁环球股份有限公司[130] - 公司注册资本为2,043,192,561元[143] - 公司营业期限自1993年5月10日至2050年12月31日[143] - 公司所属行业为房地产及建筑建材业[143] - 中报会计期间为公历1月1日至6月30日[145] - 记账本位币为人民币[146] - 现金等价物标准为期限短、流动性强、易于转换已知金额现金且价值变动风险很小的投资[151] - 外币交易初始确认采用交易发生日即期汇率折算[152] - 金融资产分为四类：以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产、持有至到期投资、贷款和应收款项、可供出售金融资产[154] - 持有至到期投资按公允价值加相关交易费用初始确认[156] - 金融负债分为以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债[154] - 单项金额重大的应收款项标准为期末余额500万元以上[159] - 应收账款和其他应收款1年以内账龄坏账计提比例均为0.50%[160] - 1-2年账龄应收款项坏账计提比例均为10.00%[160] - 2-3年账龄应收款项坏账计提比例均为30.00%[160] - 3-4年账龄应收款项坏账计提比例均为50.00%[161] - 4-5年账龄应收款项坏账计提比例均为50.00%[161] - 5年以上账龄应收款项坏账计提比例均为90.00%[161] - 单项金额虽不重大但账龄超五年或债务人资不抵债的应收款项按90%计提坏账[161] - 存货按单个项目成本高于可变现净值的差额计提跌价准备[164] - 公司对被投资单位表决权持股20%以上低于50%时认定为具有重大影响[168] - 长期股权投资减值测试基于账面价值与未来现金流量折现现值的差额[169] - 投资性房地产采用成本模式进行初始和后续计量[170] - 固定资产折旧采用直线法，残值率统一为5%[172] - 房屋建筑物折旧年限20年，年折旧率4.75%[172] - 机器设备折旧年限5年，年折旧率19%[172] - 电子设备折旧年限5年，年折旧率19%[172] - 运输设备折旧年限10年，年折旧率9.5%[172] - 在建工程停建超3年且预计不复工时计提减值[177] - 借款费用资本化需同时满足资产支出发生、费用发生及购建活动开始三个条件[179][180] - 无形资产按成本初始计量，使用寿命不确定的无形资产不摊销[182] - 房地产销售确认收入标准包括完工验收合格、签订销售合同、所有权风险报酬转移、收入成本可靠计量[190] - 提供劳务收入采用完工百分比法确认 依据包括已完工作测量、已提供劳务比例、已发生成本占估计总成本比例[193] - 政府补助中非货币性资产按公允价值计量 公允价值不能可靠取得时以名义金额1元计量[194] - 与资产相关政府补助确认为递延收益 在资产使用寿命内平均分配计入当期损益[195] - 子公司华浦高科销售商品混凝土适用6%征收率增值税 不得抵扣进项税[199] - 预售收入按5%预交营业税 酒店文化体育收入和涂料施工收入按3%缴纳营业税[199] - 城建税按流转税的7%缴纳 教育费附加按流转税的5%计缴[199] - 企业所得税按

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 营业收入67.21亿元，同比增长52.53%[22][28][29] - 归属于上市公司股东的净利润4.87亿元，同比下降43.55%[22][28][29] - 营业总收入从44.06亿元增长至67.21亿元，增幅52.5%[172] - 净利润从8.59亿元降至6.54亿元，下降23.8%[173] - 归属于母公司净利润从8.63亿元降至4.87亿元，下降43.5%[173] - 基本每股收益从0.42元降至0.24元，下降42.9%[173] - 公司净利润为12.86亿元人民币，对比上期亏损295.08万元[176] - 本期净利润为863,104,220.29元[190] - 综合收益总额为858,655,825.88元[190] - 净利润为166,930,840.16元[186] - 本期净利润为-2,950,821.89元[195] - 净利润为1,286,336,966.48元[199] - 综合收益总额与净利润一致为1,286,336,966.48元[199] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 房地产开发营业成本同比增长95.4%至45.66亿元，占营业成本比重95.19%[35][42] - 商业百货营业成本同比下降69.01%至1004.24万元，占营业成本比重0.21%[35][42] - 销售费用同比增长31.56%至1.89亿元，管理费用同比增长33.83%至1.48亿元[38] - 营业成本从25.64亿元增至48.00亿元，增长87.2%[172] - 支付给职工以及为职工支付的现金为1.18亿元人民币，同比增长14.3%[179] - 支付的各项税费为12.03亿元人民币，同比增长22.2%[179] 业务线表现：房地产开发 - 房地产开发收入64.28亿元，营业成本45.66亿元[30] - 签约销售面积97.13万平方米，同比增长9.52%[29][31] - 签约销售额84.35亿元，同比增长27.04%[29] - 城市之光一期项目累计投入34.734亿元，报告期亏损[51] - 天氿御城一区项目累计投入7.626亿元，报告期亏损[51] 业务线表现：其他业务 - 混凝土业务收入2.29亿元，营业成本2.03亿元[30] - 前五名客户销售额1.34亿元，占年度销售总额比例2%[31] - 前五名供应商采购总额9.23亿元，占年度采购总额比例22.59%[36] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额23.74亿元，同比增长15.3%[22] - 经营活动现金流量净额同比增长15.3%至23.74亿元[40] - 投资活动现金流出同比增长6947.01%至7.11亿元，主要因收购浦东公司少数股东权益[40] - 经营活动产生的现金流量净额为23.74亿元人民币，同比增长15.3%[179] - 销售商品、提供劳务收到的现金为77.74亿元人民币，同比增长14.7%[178] - 投资活动产生的现金流量净流出7.11亿元人民币，主要因投资支付7亿元[179] - 筹资活动产生的现金流量净流出10.99亿元人民币，同比减少45.1%[180] - 取得借款收到的现金为47.15亿元人民币，同比增长19.4%[179] - 母公司投资活动现金流出7亿元人民币，主要用于投资支付[183] 资产和负债状况 - 总资产206.97亿元，同比增长8.14%[22][28] - 归属于上市公司股东的净资产43.16亿元，同比下降13.77%[22][28] - 货币资金同比增长59.45%至18.3亿元，占总资产比例8.84%[44] - 存货同比下降2.08%至170.13亿元，占总资产比例82.2%[44] - 长期借款同比增长41.58%至36.4亿元，占总资产比例17.59%[46] - 货币资金期末余额为18.295亿元人民币，较期初11.473亿元人民币增长59.5%[165] - 存货期末余额为170.129亿元人民币，较期初166.722亿元人民币增长2.0%[165] - 应收账款期末余额为1.759亿元人民币，较期初1.405亿元人民币增长25.2%[165] - 资产总计期末为206.969亿元人民币，较期初191.384亿元人民币增长8.1%[165] - 短期借款期末余额为13.549亿元人民币，较期初11.959亿元人民币增长13.3%[165] - 应付账款期末余额为20.582亿元人民币，较期初13.567亿元人民币增长51.7%[165] - 递延所得税资产期末余额为3.201亿元人民币，较期初1.452亿元人民币增长120.4%[165] - 公司预收款项从59.07亿元增长至70.18亿元，增幅18.8%[167] - 公司应交税费从-2.92亿元转为2.89亿元，实现正向增长[167] - 一年内到期非流动负债从5.03亿元降至3.25亿元，减少35.3%[167] - 长期借款从25.71亿元增至36.40亿元，增长41.6%[167] - 公司总负债从139.82亿元增至163.68亿元，增长17.1%[167] - 期末现金及现金等价物余额为12.94亿元人民币，较期初增长76.9%[180] 投资和收购活动 - 对外投资额12.48亿元，全资收购南京浦东房地产开发有限公司[47] - 公司收购浦东公司少数股权交易价格124,778.27万元[73] - 收购浦东公司16%股权交易价格为124,778.27万元[86] 关联交易和担保 - 关联交易销售混凝土金额51.14万元占同类交易比例0.02%[74] - 关联采购门窗栏杆金额491.29万元占同类交易比例2.82%[74] - 关联采购土方石材金额5,464.27万元占同类交易比例2.54%[74] - 应付控股股东苏宁环球集团统借统贷债务期末余额70,407.42万元[78] - 应收控股股东苏宁环球集团债权期末余额7.84万元[78] - 应付南京苏浦建设债务期末余额3,292.22万元[78] - 应付南京苏宁门窗制造债务期末余额645.2万元[78] - 应付南京苏宁建材设备物流债务期末余额205.27万元[78] - 应付南京苏宁物业管理债务期末余额211.99万元[78] - 子公司天华百润出租房产年租金为116.04万元[79] - 公司对外担保额度8亿元，实际担保金额5亿元，担保类型为抵押，期限18个月[83] - 对子公司华浦高科担保额度5000万元，实际担保金额5000万元，期限12个月[83] - 对子公司浦东公司担保额度4亿元，实际担保金额3.8亿元，期限36个月[83] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计3.8亿元[83] - 报告期末实际担保余额合计3.8亿元[83] - 实际担保总额占公司净资产比例为8.8%[83] - 为资产负债率超70%对象提供担保金额3.8亿元[83] 股东和股权结构 - 有限售条件股份减少4,317,210股至573,345,198股，占比从28.27%降至28.06%[90] - 无限售条件股份增加4,317,210股至1,469,847,363股，占比从71.73%升至71.94%[90] - 股份总数保持2,043,192,561股不变[90] - 报告期末股东总数为56,406户[93] - 苏宁环球集团有限公司持股547,726,252股，占比26.81%[94] - 张桂平持股403,214,702股，占比19.73%，其中质押360,214,702股[94] - 张康黎持股348,525,843股，占比17.06%，其中质押49,612,328股[94] - 中国建设银行－富国天博创新主题股票型证券投资基金持股61,807,000股，占比3.03%[94] - 公司控股股东苏宁环球集团有限公司注册资本为20000万元人民币[96] - 公司董事监事高级管理人员合计持股752,878,187股[101] - 公司实际控制人张桂平持有控股股东苏宁集团90%股权[102] 管理层和人员 - 公司董事长兼总裁张桂平持有公司股份403,214,702股[100][102] - 公司董事张康黎持有公司股份348,525,843股[100][103] - 公司董事兼副总裁李伟持有公司股份466,640股[100][104] - 公司董事顾建华持有公司股份146,000股[100][104] - 公司财务负责人王永刚持有公司股份29,040股[100] - 公司监事会主席倪培玲持有公司股份145,022股[100] - 公司董事会秘书刘登华持有公司股份188,300股[100] - 王永刚持有公司股份29,040股[105] - 倪培玲持有公司股份145,022股[111] - 张建国持有公司股份16,400股[112] - 杨连霞持有公司股份51,800股[113] - 刘登华持有公司股份188,300股[114] - 张康黎在苏宁环球集团任总经理并领取报酬津贴[115] - 张康黎在南京佛手湖环球度假村投资有限公司任董事长并领取报酬津贴[115] - 张康黎在南京苏宁房地产开发有限公司任法定代表人并领取报酬津贴[115] - 倪培玲在南京苏宁物业管理有限公司任总经理并领取报酬津贴[115] - 张桂平在苏宁环球集团任董事长但不领取报酬津贴[115] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内报酬总额为725.87万元[119] - 董事长兼总裁张桂平从公司获得报酬268.67万元[119] - 董事张康黎从股东单位获得报酬77.74万元[119] - 独立董事朱建设、郑蔼梅等5人各获得报酬8万元[119] - 公司2013年末在册员工总数1268人较上年下降0.047%[121] - 2013年公司共举行培训239次累计参训6486人次[123] - 副总裁郭如金于2013年4月24日经董事会聘任[120] - 财务负责人王永刚于2013年3月8日经董事会聘任[120] - 董事兼副总裁张峰于2013年5月16日因个人原因离任[120] - 高级管理人员考评机制根据年度经营目标完成情况确定[145] 利润分配和分红 - 公司2013年度利润分配预案为每10股派发现金红利1.00元（含税）[5] - 公司总股本以2013年12月31日为基数进行利润分配[5] - 2013年度现金分红总额为2.043亿元，占归属于上市公司股东净利润的41.94%[61][62] - 2012年度现金分红总额为2.043亿元，占归属于上市公司股东净利润的23.67%[61] - 2011年度未进行现金分红[61] - 公司总股本为20.43192561亿股，2013年度分红方案为每10股派1元[62] - 2013年度合并后归属于上市公司股东的净利润为487.22百万元[64] - 可供股东分配的净利润为1,070.75百万元[64] - 以总股本2,043,192,561股为基数实施每10股派发现金红利1元（含税）[64] - 利润分配减少204,319,256.10元[186] - 向所有者（或股东）分配利润80,000,000.00元[190] - 对所有者的分配（股利）为-80,000,000.00元[191] - 向所有者或股东分配的股息为-204,319,256.10元[197] 公司治理和合规 - 公司不属于国家环境保护部门规定的重污染行业[65] - 公司不存在其他重大社会安全问题[65] - 报告期内未被行政处罚[65] - 报告期内无重大诉讼仲裁事项[70] - 报告期内无媒体普遍质疑事项[71] - 公司董事会第七届第三次会议于2011年12月6日修订内幕信息知情人登记管理制度[130] - 公司2012年度股东大会于2013年05月17日召开，审议通过包括财务报告、利润分配等全部8项议案[131] - 独立董事共5人，本报告期应参加董事会次数均为5次，无连续两次未亲自参会情况[132] - 独立董事对公司关联交易、聘任高管及对外担保等事项发表独立意见，无提出异议[133][134] - 审计委员会完成2012年年度及2013年第一、二、三季度财务报告审核[135] - 薪酬委员会确认2013年度董事及高管人员披露薪酬符合制度且真实准确[136] - 提名委员会审查通过聘任郭如金为副总裁及王永刚为财务负责人的议案[137][138] - 战略发展委员会对公司战略目标和发展规划进行审阅研究[139] - 监事会确认报告期内未发现公司存在风险且无监督异议[140] - 公司业务、人员、资产、机构及财务五方面均保持独立于控股股东[141][142][143][144] - 内部控制审计报告确认公司财务报告内部控制保持有效[155] - 审计机构出具标准无保留审计意见[158][163] - 报告期内未发现内部控制重大缺陷[153] 资本和所有者权益 - 非募集资金投资项目累计实际投入105.577亿元，计划投资总额118.851亿元[51] - 归属于母公司所有者权益合计为5,156,508,407.34元[186] - 实收资本或股本为2,043,192,561.00元[186] - 资本公积为130,028,404.60元[186] - 专项储备为308,123,297.22元[186] - 盈余公积为2,524,377,373.04元[186] - 未分配利润为150,786,771.48元[186] - 其他综合收益为487,222,758.31元[186] - 所有者投入资本减少130,028,404.60元[186] - 提取盈余公积金额为-2,043,192,561.00元[188] - 对所有者或股东的分配金额为-2,043,192,561.00元[188] - 期末所有者权益总额为2,223,184,066.60元[188] - 其他综合收益为12,112,220.99元[188] - 未分配利润为4,328,488,895.77元[188] - 归属于母公司所有者权益合计年初余额为4,377,852,581.46元[190] - 实收资本（或股本）年初余额为2,043,192,561.00元[190] - 资本公积年初余额为130,028,404.60元[190] - 未分配利润年初余额为1,789,906,849.40元[190] - 利润分配中提取盈余公积128,633,696.65元[190] - 少数股东权益变动额为-84,448,394.41元[190] - 所有者权益内部结转涉及资本公积转增资本或股本[192] - 盈余公积弥补亏损[192] - 专项储备本期提取与使用[192] - 期末所有者权益总额为5,156,508,407.34元[192] - 期末资本公积为2,043,192,561.00元[192] - 期末盈余公积为130,028,404.60元[192] - 期末未分配利润为308,123,297.22元[192] - 期末少数股东权益为2,524,377,373.04元[192] - 归属于母公司所有者权益为150,786,771.48元[192] - 上年年末所有者权益合计为3,949,096,109.93元[195] - 利润分配减少所有者权益204,319,26.10元[195] - 专项储备余额为2,043,192,561.00元[195] - 一般风险准备余额为330,333,116.99元[195] - 资本公积余额为297,553,628.02元[195] - 盈余公积余额为1,278,016,803.92元[195] - 未分配利润减少207,270,077.99元[195] - 所有者权益内部结转期末余额为2,043,192,561.00元[197] - 期末所有者权益总额为3,741,826,031.94元[197] - 所有者权益合计年初余额为2,662,759,143.45元[199] - 提取盈余公积128,633,696.65元[199] - 资本公积年初余额为330,333,116.99元[199] - 未分配利润年初余额为1,120,313,534.09元[199] - 实收资本（或股本）年初余额为2,043,192,561.00元[199] - 一般风险准备年初余额为168,919,931.37元[199] - 本期增减变动金额减少128,633,696.65元[199] - 利润分配减少所有者权益128,633,696.65元[199] 公司基本信息和联络 - 公司注册地址为吉林省吉林经济技术开发区九站街718号，邮编132101[16] - 公司办公地址为江苏省南京市鼓楼区广州路188号17楼，邮编210024[16] - 公司股票代码000718，在深圳证券交易所上市[16] - 公司聘请中喜会计师事务所(特殊普通合伙

收入和利润（同比） - 营业收入为3.04亿元人民币，同比下降81.31%[9] - 营业收入同比下降81.31%至3.04亿元人民币[18] - 归属于上市公司股东的净利润为2293.79万元人民币，同比下降91.79%[9] - 基本每股收益为0.01元/股，同比下降92.86%[9] - 加权平均净资产收益率为0.53%，同比下降4.9个百分点[9] 成本和费用（同比） - 营业成本同比下降82.33%至1.66亿元人民币[18] - 所得税费用同比下降85.11%至1762万元人民币[18] 现金流量（同比） - 经营活动产生的现金流量净额为-6.46亿元人民币，同比下降282.85%[9] - 经营活动现金流量净额同比下降282.85%至-6.46亿元人民币[19] - 投资活动现金流入同比激增97000%至194.2万元人民币[19] - 筹资活动现金流量净额同比上升221.49%至7.90亿元人民币[21] - 现金及现金等价物净增加额同比上升146.67%至1.39亿元人民币[21] 资产和债务（同比/环比） - 短期借款同比增长50.23%至20.35亿元人民币[18] - 应收票据同比下降60.71%至55万元人民币[18] - 其他应收款同比增长63.80%至1.11亿元人民币[18] - 总资产为225.24亿元人民币，较上年度末增长8.83%[9] - 归属于上市公司股东的净资产为43.39亿元人民币，较上年度末增长0.53%[9] 股权结构 - 报告期末股东总数为58,108户[13] - 控股股东苏宁环球集团有限公司持股比例为26.81%，持股数量为5.48亿股[13] - 实际控制人张桂平持股比例为19.73%，其中质押股份4.00亿股[13]