分组1 - 报告主题为儿童与财产 [1][2] 分组2 - 苏宁场脉宣传语为“让变美更简单” [3]

发布会基本信息 - 活动类别为战略发布会，时间是 2016 年 7 月 15 日 13:30 - 16:00，地点在上海浦东卓美尔喜马拉雅酒店 3 楼 [1] - 参与单位为中韩两国近 300 余家机构和媒体，上市公司接待人员包括公司董事长张桂平、副总裁李伟等多位代表 [1] 公司战略布局 大文化 - 2015 年认购韩国 REDROVER 新增股份成第一大股东，在中国合资设动漫公司；战略投资韩国 FNC 并在华合资成立公司开拓影视市场；2016 年成立文化产业集团扩大版图 [2] 大健康 - 战略投资韩国 ID 医院获取资源，投资更美科技获取流量；成立医美研究院及标准化研究中心；收购国内一线连锁医美医院打造 O2O 平台，已联合成立 50 亿医美产业基金 [2][3] 大金融 - 适时适当推进布局，为转型提供支持 [3] 文产集团业务亮点 业务领域 - 影视剧、动漫、纪录片、特殊影视院线、VR/AR 技术商业应用国内领先；衍生品市场有较好基础；新媒体网剧、网大有较好储备；演艺计划与韩国联合设造星学院；体育与欧美公司探讨合作；资本运作有并购和设立亚洲影视基金计划；自主原创研发投入大；中韩合作形成生态链；有《破风》《天下粮田》等具体项目 [3][4][5] REDROVER 发展规划 动漫电影 - 与苏宁环球传媒至 2019 年末计划共制作五部作品全球上映，2016 年 10 月《spark》中美同步上映；《抢劫坚果店二》2017 年 5 月 17 日大规模上映，已接超 1000 万美元采购意向；《猫海盗》将步入动漫音乐剧时代 [6][7] VR 项目 - 推进新概念城市主体公园事业，计划 2016 年 8 月亮相；与苏宁环球策划 VR 韩流体验馆；苏宁环球 2016 年下半年开启城市型 VR 主体公园 1 号店并计划扩张 [8] VFX 特效收购 - 负责推进收购特效公司，寻找符合特定条件的制作公司，已评估 60 余家候选工作室，正与优势公司协商收购，期望达成多项预期效果 [9][10] FNC 合作展望 - 与苏宁环球去年达成战略合作伙伴关系，今年上半年合资公司成立，双方将在医院、广播电视、音乐等方面产生协同效应 [10][11] 医美产业分析与布局 行业趋势 - 年均保持 15 - 20% 年复合增长率；行业集中程度中低，口碑营销成重要趋势，2018 年医美连锁机构约占 40%；在线医美导流成趋势，2018 年医美互联网平台占 30% 流量份额 [11][12] 核心资源与布局 - 核心资源包括医美技术、导流平台、执行力和医美基金；布局采取快速打造连锁医院，在不同城市设立不同等级医院和诊所，培养核心人才形成技术壁垒 [12][13] 痛点解决与展望 - 解决技术良莠不齐、获客成本高、行业集中度低痛点，通过提升技术及标准化门槛等方式；展望包括建立培训体系、标准化研究中心、与品牌合作和快速并购，目标建成亚洲第一、世界一流医美集团 [14][15] ID 医院情况与合作计划 医院介绍 - 是韩国整形界规模大、海外顾客多的医院，位于江南区繁华地带，有专家团队 40 人，医务人员 500 多，设有六大中心等 [16] 核心竞争力 - 脸骨手术核心技术高、临床案例多，安全体系好，有全球化中心和一站式联合诊疗系统 [16][17] 合作计划 - 与苏宁环球从医院项目拓展到化妆品等领域，前期建立 30 多家医院，成立医疗培训中心打造世界一流医美整形医院 [17] 更美平台合作意向 - 更美 APP 是最大医疗美容和健康服务平台，聚集 1500 万医美消费者和超 10000 名医美专业人士；与苏宁环球携手整合资源，实现线上到线下闭环，开拓海外市场 [17][18]

文化板块 艺人经纪 - 2015 年 11 月，3 亿元收购韩国第三大娱乐经纪公司 FNC 娱乐 [3] - 2016 年 5 月，共同设立红熠文化，注册资本 1.2 亿元，打造 2 支男子、女子天团组合，明星艺人、网红制造两条腿走路 [3] 影视作品 - 年内已确定超过十部影视片单计划，多部重磅级 IP 大作即将投拍，将产生良好投资回报 [4] 健康板块 优势 - 产业格局大，资源一流，壁垒高 [5] 资源 - 苏宁环球医美将设立医美培训学院及标准化研究中心，成为战略性人才资源 [6]

医院概况 - 医院名为 ID 医院 – Asian Beauty Center(ABC)，主楼地上 16 层，地下 6 层，附楼地上 4 层，地下 2 层，总面积 9,657.49 ㎡ [6] - 拥有 30 张床位的住院部，同时可容纳 200 多位患者候诊 [6] 科室设置 - 设有牙科、牙齿矫正中心、快速诊疗“一天”中心、抗衰老中心、美白嫩肤中心、医学皮肤护理中心 [8][9] 医疗优势 - 脸骨手术案例最多，医疗团队由综合医院教授出身人员组成 [11] - 整形、口腔颌面外科等多科室联合诊疗，创新技术载入国际著名学术杂志 [11] - 术前全面体检，有常住内科医生，手术室为国际标准正压环境的层流手术室，配置不间断电源，获得国内/国外机构认证 [12] 服务特色 - 有国际化导医和专门负责外籍患者的护士 [13] - 代办订机、签证、住宿预约，为患者提供合作酒店专用楼层 [13] - 为不同宗教配备祷告专用房间 [13] 业务范围 - 提供面部轮廓、胸部整形等多种整形项目，有 6 + 2 + 2 细分化的专项专科，提供联合诊疗、多种手术 One - stop 服务，保障麻醉安全和全程护理 [14] 化妆品介绍 - 有“Professional”专门皮肤指导，能实现“Morphological”“Hopeful”客户愿望的皮肤变化 [15] 中国整形美容市场情况 - 近 3 年中国 GDP 同比下降 7%，但医疗美容市场年均增速达 30% [17] - 2015 年中国整形美容消费者人数达 500 万，近 5 年整形产业市场规模年均增长达 29%，2015 年市场规模约 870 亿元 [17] - 预计未来 5 年中国整形产业市场规模维持 25%以上的增长，2020 年市场规模达 2,650 亿元，中国将成为世界第一整形美容市场 [17]

战略布局 - 立足上海全面布局，牵手韩国、合作欧美 [2] 合作领域 - 与演艺、娱乐、影视、动漫、教育、新技术等领域合作，涉及红漫科技、FNC红熠文化等，有并购、设立合资公司、明星学院、联手韩媒设制作公司等合作形式，涵盖VFX VR [4] 影视制作项目 - 《SPARK》年底全球公映，《抢劫坚果店2》加紧制作，电视动画系列片《BOLTS & BLIP》《Bubble Marin》《BETPARTY》共200集将在国内视频网站亮相 [5] - 纪录大电影《生门》获国际评奖及海内外票房 [6] - 民族奇幻史诗大片《过山榜之绝世瑶妃》开机在即 [7] - 涉及原著小说改编项目，如《古董局中局》《少林七小罗汉2》《荒城记》《温暖入眠》 [9] - 合作大IP影视剧、网剧、游戏、动漫 [11] 合作理念 - 苏宁环球全方位开放合作，秉持国际、特色、创新理念 [12]

地产板块业绩情况 - 公司房地产业务主力市场在南京 [3] - 南京江北开发建设投资力度加大提升区域竞争力 有望提升公司地产项目收益 公司优质土地储备在南京和上海支撑业绩和市值 [3] - 去年非公开发行募集38亿元 加上房地产收益现金流充足 [3] - 今年南京江北天润城和威尼斯水城销售好 三季度营收41亿元 净利润8亿元 预计2016年全年业绩较上年度大幅增长 [3] - 今年南京房地产市场涨幅明显 预计明年业绩增速可能更大（明年结算主要为今年销售） [3] 转型方向进展 大文体方面 - 去年电影《破风》试水口碑良好 电视剧《天下粮田》杀青计划在中央一台播放 中韩合拍电影《Spark》正在审批 参投10多部影视剧明年投放市场 [4] - 中韩关系对公司文体板块影响不大 技术合作不受影响 国内成立合资公司 借用平台开拓国内市场 用韩国体系培养中国明星 利用境内合资公司平台优势引进韩国培训机制技术在中国发展 通过文化产业集团资源优势拓展韩国存量节目海外市场实现境内外同步发展 [4] 大健康方面 - 公司在大健康方面工作一直在进行 只是市场发声少 [4] - 发行股份及支付现金购买资产工作过了二次董事会审议 后续将过股东大会审议及报证监会审批 [4] 医美方面 - 公司与韩国ID集团合作合资履行完毕 完成购买ID集团股权 合资公司抓紧成立 [5] - 医美产业基金收购工作正常进行 已收购的医美医院部分交割完毕部分在梳理 交割的医院导入韩国医美资源 [5] - 希望经营状况改善 尽快把梳理好的标的装入上市公司 医美基金运作可规避行业不规范风险 不拖累上市公司 [5] - 终端收购不停 自建+收购同步进行 未来三年目标50 - 60家 目标是亚洲第一 体现在技术第一管控体系先进 [5] - 培训学院+标准化研究中心落地 老师是核心引进包括中韩一线专家 韩国ID布局发挥吸纳资源整合的重要作用 [5] 公司整体情况 - 公司未来发展方向清晰 转型工作有条不紊开展 公司资源对转型形成支撑 基于良好基础战略转型工作将厚积薄发 凭借公司支持和团队执行力有信心取得进一步发展 [6]

收入和利润（同比环比） - 第三季度营业收入为6.78亿元人民币，同比增长0.17%[9] - 年初至报告期末营业收入为18.10亿元人民币，同比下降25.72%[9] - 第三季度归属于上市公司股东的净利润为1.73亿元人民币，同比增长57.58%[9] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为5.02亿元人民币，同比下降32.29%[9] - 营业总收入为18.10亿元，同比下降25.7%[31] - 营业利润为6.40亿元，同比下降36.5%[34] - 净利润为4.98亿元，同比下降32.1%[34] - 归属于母公司股东的净利润为5.02亿元，同比下降32.3%[34] - 基本每股收益为0.1654元，同比下降32.3%[37] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本为11.61亿元，同比下降21.4%[31] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为6.12亿元人民币，同比增长38.74%[9] - 经营活动产生的现金流量净额为6.12亿元，同比上升38.7%[38] - 销售商品、提供劳务收到的现金为19.18亿元，同比下降24.1%[38] - 购买商品、接受劳务支付的现金为8.60亿元，同比下降29.3%[38] - 支付的各项税费为3.63亿元，同比下降39.5%[38] - 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金为199.72万元，同比减少51.2%[41] - 支付其他与投资活动有关的现金为3.2亿元，同比增加3100%[41] - 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额为135.96万元[41] - 投资活动现金流出小计为3.23亿元，同比增加2195%[41] - 投资活动产生的现金流量净额为-1.92亿元，同比减少152.9%[41] - 取得借款收到的现金为7.49亿元，同比减少54.3%[41] - 筹资活动现金流入小计为12.02亿元，同比减少37.5%[41] - 偿还债务支付的现金为9.5亿元，同比减少54.2%[41] - 筹资活动产生的现金流量净额为-2.09亿元，同比改善65.2%[41] - 期末现金及现金等价物余额为4.35亿元，同比减少50%[41] 关键资产项目变化 - 货币资金为7.55亿元人民币，较年初增长66.83%[13] - 交易性金融资产为2.36亿元人民币，较年初增长410.22%[13] - 货币资金从年初4.53亿元增长至7.55亿元，增幅66.8%[24] - 交易性金融资产从4631.63万元增至2.36亿元，增长410.2%[24] - 存货从99.23亿元降至96.79亿元，减少2.5%[24] 关键负债项目变化 - 短期借款为6.93亿元人民币，较年初增长54.37%[13] - 短期借款从4.49亿元增至6.93亿元，增幅54.3%[27] - 长期借款从15.58亿元降至7.73亿元，减少50.4%[27] 所有者权益变化 - 归属于上市公司股东的所有者权益为93.50亿元人民币，较上年度末增长5.91%[9] - 归属于母公司所有者权益从88.28亿元增至93.50亿元，增长5.9%[30] - 未分配利润从47.97亿元增至52.44亿元，增长9.3%[30] 股东持股信息 - 青岛城投金融控股集团持股3784.86万股，占比1.25%[20] - 香港中央结算有限公司持股3072.85万股，占比1.01%[20] - 员工持股计划持股6000万股，占总股本1.98%[20][23] 其他财务数据 - 总资产为156.65亿元人民币，较上年度末增长1.49%[9]

收入和利润（同比环比） - 营业收入11.32亿元人民币同比下降35.67%[31] - 归属于上市公司股东的净利润3.29亿元人民币同比下降47.79%[31] - 基本每股收益0.1085元同比下降47.79%[31] - 营业收入同比下降35.67%至11.32亿元[63] - 房地产业务收入同比下降34.99%至9.76亿元，毛利率为66.25%[66] - 医疗美容业务收入同比增长2.66个百分点至6.62%，达7491万元[63][66] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降36.35%至4.07亿元[63] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额3.28亿元人民币同比上升391.00%[31] - 经营活动产生的现金流量净额同比激增391.00%至3.28亿元[63] - 投资活动产生的现金流量净额同比下降188.39%至-2.90亿元[63] 资产和负债状况 - 总资产160.24亿元人民币较上年度末增长3.81%[31] - 归属于上市公司股东的净资产91.57亿元人民币较上年度末增长3.73%[31] - 公司资产负债率41.25%处于监管"绿档"范围[43] - 货币资金较上年末增长2.09个百分点至8.05亿元，占总资产5.02%[72] - 短期借款较上年末增长1.43个百分点至6.96亿元[72] - 存货较上年末下降2.73个百分点至98.64亿元，占总资产61.56%[72] - 公司资产负债率仅为41.25%，保持低负债状况[59] - 公司总资产从1543.51亿元增长至1602.38亿元，增幅3.8%[195][198] - 长期股权投资微降至12.54亿元，降幅0.2%[195] - 投资性房地产减少至6.93亿元，降幅1.5%[195] - 短期借款大幅增加至6.96亿元，增幅55.1%[195] - 应付票据激增至4.05亿元，增幅3549%[195] - 一年内到期非流动负债增至6.17亿元，增幅15.9%[198] - 长期借款减少至12.29亿元，降幅21.1%[198] - 未分配利润增至51.26亿元，增幅6.9%[198] - 归属于母公司所有者权益增至91.57亿元，增幅3.7%[198] - 负债总额从63.48亿元增至66.10亿元，增幅4.3%[198] - 公司货币资金为804,926,351.74元，较年初452,859,447.43元增长77.8%[192] - 公司交易性金融资产为336,316,250.97元，较年初46,316,250.97元增长626.1%[192] 业务线表现 - 房地产业务收入同比下降34.99%至9.76亿元，毛利率为66.25%[66] - 医疗美容业务收入同比增长2.66个百分点至6.62%，达7491万元[63][66] 地区表现 - 南京地区收入占比增长17.42个百分点至82.44%，达9.33亿元[66] 土地储备和项目开发 - 公司累计土地储备总占地面积186.63万平方米，总建筑面积226.86万平方米，剩余可开发建筑面积222.78万平方米[47] - 南京浦东项目剩余可开发建筑面积112.82万平方米，占总剩余可开发面积的50.6%[47] - 南京天华硅谷三期（荣锦瑞府）开发进度22%，完工进度60%[47] - 上海科学公园（珊瑚岛）项目开发进度50%，完工进度50%[47] - 西安市西咸新区空港新城项目开发进度10%，完工进度15%[50] - 公司土地储备总占地面积222.78万平方米，主要位于南京江北核心区[58] 项目预售和销售 - 南京北外滩水城20街区（滨江雅园）本期预售面积38,437.83平方米，预售金额70,958.11万元[50] - 南京荣锦瑞府（天华硅谷三期）本期预售面积7,444.53平方米，预售金额10,859.67万元[50] - 吉林天润城3街区住宅本期销售面积2,377.70平方米，销售金额1,399.92万元[50] - 南京北外滩水城19街区本期结算面积7,638.51平方米，结算金额13,782.79万元[50] - 芜湖城市之光项目本期销售面积2,301.72平方米，销售金额1,180.26万元[50] 融资和资金成本 - 公司总融资余额为29.25亿元人民币，其中银行贷款25.20亿元，票据4.05亿元[53] - 公司平均融资成本约为年化6%，处于行业较低水平[59] - 公司融资期限结构：1年内13.07亿元，1-2年8.50亿元，2-3年1.90亿元，3年以上5.78亿元[53] - 公司融资成本区间为3.89%-8.00%[53] 投资性房地产和出租率 - 上海天御国际广场商业部分出租率94.2%，办公部分出租率仅27.84%[53] - 芜湖城市之光商业项目出租率为75.72%[53] - 公司拥有可出租商业面积总计超过40万平方米，多个项目保持100%出租率[53] 担保情况 - 公司为商品房承购人提供阶段性担保，累计按揭贷款余额4.50亿元人民币[54][56] - 报告期内公司审批担保额度合计为79亿元人民币[153] - 报告期内公司担保实际发生额合计为20.917亿元人民币[153] - 报告期末公司实际担保余额合计为18.137亿元人民币[153] - 实际担保总额占公司净资产比例为19.81%[153] - 对资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为7.478亿元人民币[153] - 公司对子公司浦东地产提供连带责任担保8.499亿元人民币[149] - 公司对子公司环球大酒店提供连带责任担保9400万元人民币[149] - 公司对子公司华浦高科提供多笔担保，单笔最高1.5亿元人民币[149] 募集资金使用 - 募集资金总额为37.36亿元，本期使用3640.06万元，累计使用26.93亿元，变更用途金额4.66亿元（占比12.47%），尚未使用金额1.32亿元[83] - 天润城十六街区项目承诺经济效益7.65亿元，截至2022年6月30日已实现收益7.12亿元，其中2022年上半年实现收益1895.15万元[85] - 募集资金承诺投资总额为38亿元人民币，调整后投资总额为37.356737亿元人民币[87] - 本报告期募集资金投入金额为3640.06万元人民币[87] - 截至期末累计投入金额为26.925233亿元人民币，占调整后投资总额的72.1%[87] - 滨江雅园项目本报告期实现效益2.984845亿元人民币，但未达到预计效益[87] - 北外滩水城十八街区项目实现效益4.4799亿元人民币，达到预计效益[87] - 北外滩水城十六街区项目实现效益1.4392亿元人民币，达到预计效益[87] - 天润城十六街区北区项目实现效益1896万元人民币，未达到预计效益[87] - 公司使用不超过2.1亿元人民币闲置募集资金暂时补充流动资金[90] - 公司将部分完工项目节余募集资金10.456981亿元人民币永久补充流动资金[90] 股东和股本结构 - 公司总股本为3,034,636,384股，已回购股份227,774,577股[6] - 报告期末公司股份总数为30.346亿股，其中无限售条件股份占比75.45%[163] - 苏宁环球集团有限公司持有公司股份678,497,765股，占总股本22.36%[167] - 张桂平持有公司股份524,179,113股，占总股本17.27%[167] - 张康黎持有公司股份453,083,596股，占总股本14.93%[167] - 青岛城投金融控股集团有限公司持有公司股份37,848,605股，占总股本1.25%[167] - 深圳前海银湖资本有限公司－银湖青阳私募证券投资基金持有公司股份33,546,363股，占总股本1.11%[171] - 香港中央结算有限公司持有公司股份24,908,586股，占总股本0.82%[171] - 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金持有公司股份15,692,300股，占总股本0.52%[171] - 公司回购专用证券账户持有股份287,774,577股，占总股本9.48%[170] 利润分配和分红 - 利润分配以2,806,861,807股为基数，每10股派发现金红利0.50元（含税）[6] - 公司以总股本2,806,861,807股为基数进行现金分红[107] - 每10股派发现金股利0.50元（含税）[107] - 现金分红总额为140,343,090.35元[107] - 可分配利润为6,170,654,605.00元[107] 员工持股计划 - 员工持股计划覆盖43名员工[111] - 员工持股计划股票总额为60,000,000股[111] - 员工持股计划占公司股本总额比例为1.98%[111] - 员工持股计划资金来源为员工自筹资金与公司专项基金比例7:3[111] 关联交易 - 南京苏浦建设有限公司关联交易金额为7874.89万元，占同类交易金额比例79.36%[132] - 南京苏宁建材设备物流贸易中心关联交易金额为419.56万元，占同类交易金额比例100.00%[132] - 南京苏宁房地产开发有限公司关联租赁金额为1176.67万元，占同类交易金额比例78.57%[135] - 报告期内日常关联交易总额为9471.12万元[135] - 公司获批关联交易总额度为33000万元[135] 子公司表现 - 子公司南京浦东房地产开发有限公司净利润为3.6180126532亿元人民币[95] 行业环境 - 全国房地产开发投资6.83万亿元同比下降5.4%[41] - 商品房销售面积6.89亿平方米同比下降22.2%[41] 公司基本信息 - 公司注册地址位于吉林省吉林经济技术开发区九站街718号（邮政编码132101）[27] - 公司办公地址分设于南京市鼓楼区集庆门大街270号（邮政编码210024）及上海市普陀区丹巴路99号（邮政编码200062）[27] - 董事会秘书蒋立波，联系电话025-83247946，传真025-83247136[26] - 公司电子信箱为suning@suning.com.cn[26][27] - 公司网址为www.suning-universal.com[27] - 公司股票代码000718，在深圳证券交易所上市[25] - 公司法定代表人张桂平[25] - 2022年5月11日公司披露办公地址变更公告[27] 其他财务数据 - 加权平均净资产收益率3.66%同比下降3.64个百分点[31] - 交易性金融资产（不含衍生金融资产）期初数为4631.63万元，本期购买金额为3.2亿元，本期出售金额为3000万元，期末数为3.36亿元[73] - 受限资产总额为20.24亿元，其中货币资金受限5.27亿元，存货受限1.86亿元，固定资产受限4.53亿元，无形资产受限2.39亿元，投资性房地产受限6.2亿元[76] - 报告期投资额为3010万元，较上年同期减少2000万元，变动幅度为-100%[77] - 水城二十街区项目报告期投入6744.47万元，累计投入11.77亿元，项目进度90%，预计收益25亿元，累计实现收益6.28亿元[77] - 天华硅谷三区项目报告期投入6590.69万元，累计投入4.19亿元，项目进度15%，预计收益20亿元[77] 公司治理和合规 - 公司半年度财务报告未经审计[128] - 公司报告期无重大诉讼仲裁事项[130] - 公司报告期不存在控股股东非经营性资金占用[126] - 公司报告期无违规对外担保情况[127] - 公司报告期不存在委托理财及其他重大合同[154][155] 社会责任 - 公司向省妇女儿童福利基金会捐赠30万元用于"兆兰爱心小屋"项目[121] 股东大会 - 2022年第一次临时股东大会投资者参与比例为56.29%[104] - 2021年度股东大会投资者参与比例为56.33%[104]

收入和利润同比下降 - 营业收入同比下降41.82%至4.77亿元[8] - 营业总收入本期发生额为476,659,221.01元，同比下降41.8%[29] - 归属于上市公司股东的净利润同比下降51.49%至1.33亿元[8] - 净利润同比下降51.8%至1.31亿元，去年同期为2.71亿元[32] - 营业利润同比下降54.9%至1.67亿元，去年同期为3.69亿元[32] - 基本每股收益同比下降51.2%至0.0437元，去年同期为0.0895元[35] - 加权平均净资产收益率下降1.72个百分点至1.47%[8] 成本和费用同比下降 - 营业成本本期发生额为167,526,023.72元，同比下降39.9%[29] - 销售费用同比下降6.6%至2,884万元，去年同期为3,088万元[32] - 管理费用同比下降13.4%至7,256万元，去年同期为8,375万元[32] - 财务费用同比下降6.9%至1,519万元，去年同期为1,631万元[32] - 所得税费用同比下降62.8%至3,641万元，去年同期为9,790万元[32] 资产和负债关键项目变化 - 货币资金较年初增长35.33%至6.13亿元[13] - 公司货币资金期末余额为612,863,784.28元，较年初增长35.3%[22] - 交易性金融资产较年初增长626.13%至3.36亿元[13] - 交易性金融资产期末余额为336,316,250.97元，较年初增长625.8%[22] - 存货期末余额为9,960,681,243.84元，较年初增长0.4%[22] - 应付票据较年初激增3,599.24%至4.11亿元[13] - 合同负债较年初增长36.69%至6.50亿元[13] - 合同负债期末余额为650,347,725.34元，较年初增长36.7%[25] - 短期借款期末余额为577,990,000.00元，较年初增长28.8%[25] - 总资产较年初增长3.44%至159.66亿元[8] 现金流量显著变动 - 经营活动产生的现金流量净额大幅增长8,401.71%至1.59亿元[8] - 经营活动现金流量净额大幅增长8,402%至1.59亿元，去年同期仅为187万元[40] - 销售商品收到现金同比下降28.0%至6.32亿元，去年同期为8.77亿元[40] - 购买商品支付现金同比下降64.7%至2.32亿元，去年同期为6.59亿元[40] - 投资活动现金流入小计为3026.33万元，同比大幅下降86.76%[43] - 投资活动现金流出小计激增至3.21亿元，同比增长105,768.18%[43] - 投资活动产生的现金流量净额为-2.90亿元，同比由正转负下降227.20%[43] - 取得借款收到的现金大幅增加至3.48亿元，同比增长411.76%[43] - 收到其他与筹资活动有关的现金增至4.08亿元，同比增长212.99%[43] - 筹资活动现金流入小计达7.56亿元，同比增长281.15%[43] - 偿还债务支付的现金为3.55亿元，同比增长9.00%[43] - 分配股利利润或偿付利息支付的现金为4918.71万元，同比增长8.43%[43] - 期末现金及现金等价物余额为3.62亿元，较期初增长61.60%[43] 投资收益大幅下降 - 投资收益同比下降123.84%至-81.34万元[13] 主要股东持股情况 - 苏宁环球集团持有公司无限售条件股份712,044,128股[19] - 张桂平持有公司无限售条件股份131,044,778股[19] - 张康黎持有公司无限售条件股份113,270,899股[19] 报告审计状态说明 - 公司第一季度报告未经审计[44]

收入和利润（同比环比） - 营业收入同比下降32.23%至29.94亿元[27] - 归属于上市公司股东的净利润同比下降40.68%至6.28亿元[27] - 扣除非经常性损益的净利润同比下降43.16%至6.03亿元[27] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润亏损1.04亿元[33] - 公司2021年总营业收入为29.94亿元，同比下降32.23%[66] - 公司毛利率由2016年34%升至2021年59%，净利率由13%升至20%[63] 成本和费用（同比环比） - 房地产业营业成本10.56亿元，同比下降36.93%[70] - 销售费用同比增长27.69%至1.72亿元，主要因加大营销支出促进销售[77] 各业务线表现 - 公司主营业务为房地产开发[25] - 房地产业收入25.94亿元，同比下降35.80%，占营业收入比重86.64%[66] - 医疗美容业务收入1.80亿元，同比大幅增长38.07%，占营业收入比重提升至6.00%[66] - 公司旗下医美产业收购三家医美医院，扩大医美规模[65] - 公司并购三家医疗美容医院并于2021年8月31日纳入合并范围[73] - 公司整合成立苏亚生物医药科技集团，加大对医美产业投入[127] - 公司旗下医美机构发展状况良好，受益于行业规范化监管[127] 各地区表现 - 吉林地区收入5.41亿元，同比激增1,758.50%，占营业收入比重18.08%[69] - 南京地区收入19.62亿元，同比下降52.24%，占营业收入比重65.54%[69] - 吉林地区毛利率49.41%，同比上升21.76个百分点[69] - 南京地区毛利率69.97%，同比上升2.75个百分点[69] 现金流和融资 - 经营活动产生的现金流量净额同比大幅增长253.85%至3.77亿元[27] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长253.85%至3.77亿元[78] - 投资活动产生的现金流量净额为3.29亿元，同比由负转正（上年为-3.18亿元）[78] - 公司期末银行贷款融资余额为25.123亿元，融资成本区间为4.9%-8%[56] - 公司累计按揭贷款担保余额为4.28698亿元[57] - 公司剔除预收的资产负债率为39.17%，净负债率为22.95%，平均融资成本为6.45%[62] - 公司持续优化债务结构与融资成本，坚守"绿档"和行业领先信用评级[123] - 公司加强现金流管理，为未来发展提供充裕现金流支持[123] - 公司通过提升运营效率提高自我造血功能，推进资产结构优化[125] - 公司加快销售回款，提高资金周转效率，为业务投拓提供资金支持[125] 土地储备和项目开发 - 公司总土地储备占地面积186.63万㎡，总建筑面积226.86万㎡，剩余可开发建筑面积226.86万㎡[48] - 南京-浦东项目总建筑面积112.82万㎡，剩余可开发建筑面积112.82万㎡[44] - 西咸新区空港新城项目占地面积17.72万㎡，建筑面积38.96万㎡，剩余可开发38.96万㎡[48] - 南京水城20街区项目规划计容建筑面积260,900㎡，累计投资金额110,912.54万元[48] - 南京天润城润富花园三期项目建筑面积3,800㎡，累计投资1,584.62万元[48] - 吉林市三街区项目计容建筑面积123,710㎡，累计竣工123,710㎡[48] - 公司土储总建面226.86万方，其中南京土储占比72.32%[64] - 吉林天润城3街区住宅可售面积102,711.00平方米，已售102,444.83平方米，销售率99.74%[53] - 房地产在建项目投入14.27亿元，累计投入33.88亿元，预计总收益61.5亿元[91][92] - 水城二十街区项目投入7.47亿元，进度80%，预计收益25亿元[91] - 西咸新区空港新城项目投入4656.57万元，进度8%，预计收益10亿元[91] 资产和负债变动 - 总资产同比下降4.21%至154.35亿元[30] - 归属于上市公司股东的净资产同比增长4.65%至88.28亿元[30] - 货币资金减少至4.53亿元，占总资产比例下降3.08个百分点，主要因偿还银行贷款控制有息负债规模[81] - 存货增加至99.23亿元，占总资产比例上升3.33个百分点至64.29%[81] - 短期借款减少至4.49亿元，占总资产比例下降1.81个百分点，主要因偿还银行短期贷款控制风险[83] - 长期借款增加至15.58亿元，占总资产比例上升3.78个百分点，主要因新增平安银行开发贷款[83] - 交易性金融资产期初数为3.72亿元，期末减少至4631.63万元，本期出售金额为3.24亿元[84] - 受限资产总额22.70亿元，包括货币资金2.29亿元、存货2.46亿元、投资性房地产6.44亿元等[87] 投资和收益 - 非经常性损益项目中政府补助金额为185.10万元[36] - 委托他人投资或管理资产的收益为210.35万元[36] - 投资收益为-8780.24万元，占利润总额比例-9.68%，主要因被投资单位计提减值准备[80] - 以公允价值计量的金融资产本期公允价值变动收益为193.84万元[84] - 报告期投资额3.37亿元，较上年同期3792.15万元增长889%[88] - 医疗美容收购项目合计投资3.37亿元，包括唐山（9400万元）、石家庄（1.13亿元）及无锡（1.3亿元）三家医院[88][90] 募集资金使用 - 募集资金总额37.36亿元，本期使用2985.31万元，累计使用26.56亿元[95][97] - 募集资金变更用途4.66亿元，占总额12.47%[95] - 募集资金承诺投资总额为38亿元，调整后投资总额为37.36亿元[98][109] - 本报告期募集资金投入金额为2.99亿元[98][109] - 截至期末累计投入募集资金26.56亿元，占调整后总额的71.1%[98][109] - 天润城十六街区北区项目承诺投资12亿元，调整后11.36亿元，累计投入7.56亿元，进度66.61%[98] - 北外滩水城十六街区项目投资9.5亿元，累计投入7.33亿元，进度77.11%[98] - 北外滩水城十八街区项目投资12亿元，累计投入8.69亿元，进度72.38%[98] - 滨江雅园项目调整后投资4.5亿元，累计投入2.99亿元，进度66.34%[98] - 本报告期募集资金实现效益3.96亿元[98][109] - 天润城十六街区北区已实现销售收益71.18亿元，其中2021年实现902万元[100][101] - 公司使用4.58亿元募集资金置换预先投入的自筹资金[110] 销售和租赁表现 - 南京北外滩水城19街区住宅项目本期销售面积26,505.12㎡，销售金额52,216.64万元[51] - 南京朝阳山住宅项目本期销售面积3,556.18㎡，销售金额12,614.15万元[51] - 南京北外滩水城16街区住宅项目累计结算面积219,209.92㎡，本期结算金额6,585.44万元[51] - 南京北外滩水城12街区住宅项目累计预售面积231,274.99㎡，本期结算金额3,028.59万元[51] - 上海天御国际广场商业出租率96%，办公出租率82%[53] - 芜湖城市之光商业出租率78%[53] 公司治理和股东信息 - 公司控股股东为苏宁环球集团[25] - 公司董事长兼总裁张桂平持有公司股份524,179,113股并持有第一大股东苏宁环球集团90%股权为公司实际控制人[147] - 公司董事张康黎持有公司股份453,083,596股并持有苏宁环球集团10%股权[148] - 公司董事兼副总裁李伟持有公司股份734,032股[149] - 董事张桂平期初持股524,179股，期末持股524,179股[142] - 董事张康黎期初持股453,083,596股，期末持股453,083,596股[145] - 董事李伟期初持股734,032股，期末持股734,032股[145] - 公司董事、监事及高级管理人员期末持股总数合计为977,996,741股[146] - 财务负责人何庆生于2021年4月20日离职[146] - 董事会秘书梁永振于2021年11月23日离职[146] - 新任财务负责人王伟于2021年4月21日聘任[146] - 2020年度股东大会投资者参与比例为57.01%[141] - 2021年第一次临时股东大会投资者参与比例为43.69%[141] - 2021年第二次临时股东大会投资者参与比例为2.73%[141] 管理层讨论和指引 - 公司强调保持"低负债、高收益"的资产优势和管理优势[127] - 公司深化企业改革，减少管理层级，打造扁平化组织[126] - 2022年国内生产总值预期增长目标为5.5%左右[121] - 2022年城镇新增就业目标为1100万人以上[121] 分红方案 - 公司拟以2,746,861,807股为基数，每10股派发现金红利0.20元（含税）[6] - 公司现金分红总额为54,937,236.14元[178] - 分红方案为每10股派息0.20元（含税）[178] - 分红基准股本为2,746,861,807股[178] - 可分配利润为628,269,231.99元[178] 员工情况 - 报告期末在职员工数量合计为1,063人[171] - 报告期末主要子公司在职员工数量为1,063人[171] - 生产人员数量为413人，占总员工比例38.8%[173] - 行政人员数量为223人，占总员工比例21.0%[173] - 技术人员数量为207人，占总员工比例19.5%[173] - 销售人员数量为140人，占总员工比例13.2%[173] - 财务人员数量为80人，占总员工比例7.5%[173] - 大专及以下学历员工数量为739人，占总员工比例69.5%[173] - 本科学历员工数量为298人，占总员工比例28.0%[173] - 研究生学历员工数量为25人，占总员工比例2.4%[173] - 劳务外包工时总数为153,775.04小时[176] - 劳务外包支付报酬总额为2,856,301.95元[176] 高管薪酬 - 公司2021年董事、监事和高级管理人员税前报酬总额为810.05万元[158] - 董事长兼总裁张桂平税前报酬总额为273.17万元[155] - 董事张康黎税前报酬总额为68.96万元[155] - 董事兼副总裁李伟税前报酬总额为105万元[155] - 监事会主席李俊税前报酬总额为46.17万元[155] - 财务负责人王伟税前报酬总额为58.93万元[155] - 离任董事会秘书何庆生税前报酬总额为93.52万元[158] 客户和供应商集中度 - 前五名客户合计销售金额为6611.97万元，占年度销售总额比例2.21%[74] - 前五名供应商合计采购金额为14.89亿元，占年度采购总额比例25.25%[74][77] 内部控制与合规 - 纳入内控评价范围单位资产总额占比58.87%[186] - 纳入内控评价范围单位营业收入占比57.10%[186] - 财务报告内部控制缺陷数量为0个[188] - 非财务报告内部控制缺陷数量为0个[188] - 报告期内公司未发生重大环保违规事件且未受到环保行政处罚[194] - 报告期内公司未开展减少碳排放措施[194] - 报告期内公司未开展脱贫攻坚及乡村振兴工作[195] - 报告期内公司不存在实际控制人、股东、关联方等未履行完毕的承诺事项[199] - 报告期内公司不存在控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况[199] - 报告期内公司无违规对外担保情况[200] 公司基本信息 - 公司注册地址为吉林省吉林经济技术开发区九站街718号[22] - 公司办公地址位于江苏省南京市鼓楼区广州路188号17楼及上海市普陀区丹巴路99号[22] - 公司股票代码为000718，在深圳证券交易所上市[22] - 公司2021年年度审计由中喜会计师事务所（特殊普通合伙）执行[26] - 公司年度报告备置于苏宁环球股份有限公司证券部[25] - 公司电子信箱为suning@suning.com.cn[22] - 公司网址为www.suning-universal.com[22] - 公司及子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位[194]