财务数据关键指标变化 - 营业收入为39.24亿元人民币，同比增长20.98%[24] - 归属于上市公司股东的净利润为12.31亿元人民币，同比增长20.60%[24] - 扣除非经常性损益的净利润为12.92亿元人民币，同比增长35.09%[24] - 经营活动产生的现金流量净额为-5.93亿元人民币，同比下降173.77%[24] - 总资产为179.78亿元人民币，同比下降4.82%[24] - 归属于上市公司股东的净资产为82.10亿元人民币，同比下降4.59%[24] - 加权平均净资产收益率为14.60%，同比上升2.54个百分点[24] - 公司净利润率为31.37%，净利润同比增长20.60%[44] - 公司每股基本盈利为0.41元[44] - 财务费用同比大幅增加72.27%至99,936,553.62元，主要因部分项目完工利息支出费用化[70] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降173.77%至-593,490,155.96元，主因地产推盘量减少及融资租赁业务增加[74] - 投资活动产生的现金流量净额同比上升161.40%至618,836,342.08元，主因理财产品购买赎回减少[74] - 货币资金减少4.75个百分点至10.32%，金额为1,854,616,392.37元，用于股份回购及利润分配[78] - 存货占总资产比例上升2.32个百分点至60.84%，金额为10,938,577,382.79元[78] - 长期借款占总资产比例上升2.63个百分点至10.22%，金额为1,837,486,800.00元，用于补充经营资金[78] - 营业外支出达100,711,500.90元（占利润总额6.06%），主因支付借款合同纠纷违约金93,893,177.59元[77] - 资产减值损失24,250,773.78元（占利润总额1.46%），主因医疗美容业务商誉减值[75] - 金融资产期末余额5.22亿元，较期初10.82亿元减少51.74%[81] - 报告期投资额4.12亿元较上年同期2.10亿元增长96.02%[83] 各条业务线表现 - 房地产业收入36.47亿元，占总收入92.93%，同比增长23.10%[57][59] - 房地产业毛利率64.58%，同比下降0.47个百分点[59] - 建筑行业收入同比下降18.73%至7,863万元[57] - 酒店业收入同比增长46.64%至1.20亿元[57] - 文化创意业收入同比下降4.74%至3,862万元[57] - 房地产业营业成本同比增长18.46%至12.26亿元[61] - 上海天御国际广场办公业态平均出租率为72.50%，累计已出租面积为17,102.42平方米[52] - 上海天御国际广场商业业态平均出租率为72.00%，累计已出租面积为6,317.12平方米[52] - 南京北外滩水城19街区住宅可出租面积为335,888.60平方米，累计已出租面积为328,129.71平方米[49] - 吉林天润城4街区住宅可出租面积为123,665.00平方米，累计已出租面积为111,323.70平方米[49] - 宜兴天氿御七区住宅可出租面积为164,987.99平方米，累计已出租面积为162,510.74平方米[49] - 芜湖城市之光D2住宅二标段住宅可出租面积为81,558.10平方米，累计已出租面积为73,583.20平方米[49] - 南京绿谷商铺可出租面积为5,671.54平方米，累计已出租面积为3,872.00平方米[49] - 无锡天御广场车库可出租面积为33,871.02平方米，累计已出租面积为27,762.02平方米[49] - 天润城十六街区北项目累计预售（销售）面积为330,484.73平方米[47] - 名都汇项目累计结算面积为44,260.55平方米[47] - 威尼斯水城项目总建筑面积为112.82万平方米[44] - 吉林市三、四街区项目预计总投资金额为71,213万元[47] - 上海市科学公园（珊瑚岛）项目累计投资总金额为94,077.88万元[47] - 芜湖市城市之光酒店项目累计竣工面积为63,400.00平方米[47] - 天润城十六街区北区项目累计投入74,006.86万元，投资进度65.17%[95] - 北外滩水城十六街区项目累计投入72,713.26万元，投资进度76.54%[95] - 北外滩水城十八街区项目累计投入85,695.3万元，投资进度71.41%[95] - 天润城十六街区北区项目2019年实现效益118.34万元，未达预计效益[95] - 北外滩水城十六街区项目2019年实现效益-5,550.23万元，达到预计效益[95] - 北外滩水城十八街区项目2019年实现效益22,539.15万元，达到预计效益[95] - 南京浦东房地产开发有限公司2019年净利润153.69亿元[110] - 上海苏宁环球实业有限公司2019年净利润-3,935.96万元[110] - 芜湖苏宁环球房地产开发有限公司2019年净利润8,229.44万元[110] 各地区表现 - 南京地区收入31.15亿元，占总收入79.39%，同比增长6.16%[57] - 芜湖地区收入同比增长1,424.37%至4.92亿元[57] 成本和费用 - 财务费用同比大幅增加72.27%至99,936,553.62元，主要因部分项目完工利息支出费用化[70] - 营业外支出达100,711,500.90元（占利润总额6.06%），主因支付借款合同纠纷违约金93,893,177.59元[77] - 资产减值损失24,250,773.78元（占利润总额1.46%），主因医疗美容业务商誉减值[75] - 房地产业营业成本同比增长18.46%至12.26亿元[61] 管理层讨论和指引 - 公司控股股东苏宁环球集团承诺医美产业基金投资如导致同业竞争将依法妥善解决[124] - 公司承诺在2016年交易完成后60个月内以公允价格收购医美产业基金持有的古北悦丽股权[124] - 公司于2017年3月13日终止发行股份及支付现金购买资产交易导致股权收购承诺自然终止[124] 利润分配和股份回购 - 公司2019年度利润分配预案以2,746,861,807股为基数每10股派发现金红利3元（含税）[3] - 公司完成10亿元的股份回购计划[44] - 2019年度现金分红金额为8.24亿元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为66.95%[118] - 以其他方式（如回购股份）现金分红金额为7.77亿元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为63.14%[118] - 2019年度现金分红总额（含其他方式）为16.01亿元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为130.09%[118] - 2018年度现金分红金额为8.68亿元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为85.04%[118] - 2017年度现金分红金额为3.03亿元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为26.44%[118] - 2019年度利润分配预案为每10股派发现金股利3元（含税），不以资本公积金转增股本[117] - 公司现有总股本为27.47亿股，总股本30.35亿股扣除已回购股份2.88亿股[117] - 2018年度利润分配以总股本28.68亿股为基数，每10股派3元人民币现金（含税）[116] - 2017年度利润分配以总股本30.35亿股为基数，每10股派1元人民币现金（含税）[116] - 公司可分配利润为43.96亿元[121] - 公司累计回购股份287,774,577股，占总股本9.4830%，支付总金额999,909,911.88元[174] 融资与担保 - 公司期末银行贷款融资余额为29.124936亿元人民币，融资成本区间为4.35%至6.37%[52] - 公司为商品房承购人提供阶段性担保的累计按揭贷款余额为16.1814亿元人民币[52] - 公司对子公司浦东地产提供担保额度8000万元，实际担保金额750万元[155] - 公司对子公司天华百润提供担保额度5000万元，实际担保金额5000万元[155] - 公司对子公司华浦高科提供担保额度800万元，实际担保金额800万元[155] - 报告期内审批对子公司担保额度合计33000万元，实际发生额6550万元[158] - 报告期末实际担保余额合计7000万元，占公司净资产比例8.53%[158] 募集资金使用 - 募集资金总额37.36亿元，本期使用2.63亿元，累计使用23.24亿元[91] - 购买保本理财产品30亿元，赎回70亿元，临时补充流动资金32.55亿元[91] - 理财产品累计收益1.13亿元，存款利息收入868.02万元[91] - 募集资金专户存款余额7016.81万元[91] - 公司使用闲置募集资金暂时补充流动资金总额95,000万元[100] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中委托他人投资或管理资产的损益为2528.22万元人民币[30] - 交易性金融资产公允价值变动收益为415.64万元[81] 关联交易 - 前五名客户销售金额合计6,693万元，占年度销售总额1.71%[66] - 前五名客户销售额合计66,930,530.12元，占年度销售总额1.71%[68] - 前五名供应商采购额合计563,995,254.99元，占年度采购总额28.47%[68] - 关联交易金额占营业收入比例较小未对经营产生重大影响[142] - 南京苏浦建设有限公司关联采购土石方金额为2851.03万元，占同类交易比例1.87%[144] - 南京苏宁建材设备物流贸易中心关联采购水泥款金额为853.85万元，占同类交易比例25.10%[144] - 南京苏宁房地产开发有限公司关联租赁房屋金额为1568.90万元，占同类交易比例18.23%[144] - 公司报告期未发生资产或股权收购出售的关联交易[145] 季度业绩表现 - 第四季度营业收入为13.94亿元人民币，为全年最高季度[29] - 第四季度扣除非经常性损益的净利润为5.04亿元人民币，为全年最高季度[29] 资产状况 - 受限资产总额为14.50亿元，其中货币资金2.08亿元、存货2.48亿元、投资性房地产4.30亿元、固定资产3.60亿元、无形资产2.05亿元[82] - 主要房地产项目投入17.55亿元，其中水城十九街区投入1.29亿元、芜湖城市之光项目投入2.01亿元[85] - 不存在证券投资及衍生品投资[86][87] - 公司报告期不存在委托理财情况[162] 股东和股权结构 - 公司控股股东于2005年12月变更为苏宁环球集团[22] - 公司股份总数3,034636,384股，其中有限售条件股份745,453,978股占比24.56%，无限售条件股份2,289,182,406股占比75.44%[174] - 苏宁环球集团有限公司持股712,044,128股占比23.46%，其中质押469,999,996股[178] - 股东张桂平持股524,179,113股占比17.27%，其中无限售条件股份131,044,778股[178] - 股东张康黎持股453,083,596股占比14.93%，其中无限售条件股份113,270,899股[178] - 中国人民财产保险持股61,514,603股占比2.03%[182] - 安徽省铁路发展基金持股49,800,796股占比1.64%[182] - 青岛城投金融控股持股37,848,605股占比1.25%[182] - 香港中央结算有限公司持股30,040,393股占比0.99%[182] - 中国证券金融股份有限公司持股19,985,219股占比0.66%[182] - 控股股东苏宁环球集团有限公司持股23.46%[191] - 实际控制人张桂平直接持股17.27%[191] - 实际控制人张康黎（张桂平之子）直接持股14.93%[191] - 苏宁环球集团有限公司由张桂平持股90%[191] - 董事长兼总裁张桂平期末持股524,179,113股[197] - 董事张康黎期末持股453,083,596股[197] - 董事兼副总裁李伟期末持股734,032股[197] - 离任董事兼副总裁郭如金期末持股130,000股[197] - 离任监事会主席倪培玲期末持股188,529股[197] - 离任监事马莉莉期末持股88,070股[197] 公司基本信息 - 公司注册地址位于吉林省吉林经济技术开发区（邮政编码132101）[16] - 公司办公地址分设于南京（邮政编码210024）和上海（邮政编码200062）[16] - 公司股票代码000718于深圳证券交易所上市[16] - 公司聘请中喜会计师事务所（特殊普通合伙）进行审计[23] - 公司法定代表人为张桂平[16] - 公司统一社会信用代码为91220000124482910C[22] - 公司主营业务自2005年12月起变更为房地产开发[22] - 公司董事会秘书梁永振联系方式为电话025-83247946传真025-83247136[17] - 境内会计师事务所审计报酬为120万元[133] - 境内会计师事务所已提供连续15年审计服务[133] 其他重要事项 - 报告期内控股股东及其关联方无非经营性资金占用情况[127] - 公司执行新金融工具准则追溯调整期初留存收益或其他综合收益[128] - 报告期内无重大会计差错更正及合并范围变更[131][132] - 报告期内无重大诉讼仲裁及处罚情况[137][138]