收入和利润（同比环比） - 营业收入为42.87亿元人民币，同比增长9.25%[24] - 归属于上市公司股东的净利润为10.38亿元人民币，同比下降15.66%[24] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为10.39亿元人民币，同比下降19.58%[24] - 公司全年营业收入42.87亿元，归属于上市公司股东的净利润10.38亿元，净利润率为24.21%[43] - 公司2020年总营业收入为42.87亿元人民币，同比增长9.25%[59] - 第四季度营业收入为18.08亿元人民币，为全年最高季度[29] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为1.90亿元人民币，为全年最低季度[29] - 2020年度公司净利润为10.38亿元人民币[125] 成本和费用（同比环比） - 房地产业营业成本为1,500,937,291.99元，同比增长22.38%[62] - 建安成本同比增长34.68%至912,506,818.63元，占营业成本60.80%[63][66] - 土地成本同比下降21.01%至180,894,375.04元[63] - 财务费用同比增长12.87%至112,793,644.42元[73] 各条业务线表现 - 房地产业务收入占比94.24%，达40.41亿元人民币，同比增长10.80%[59] - 房地产业营业收入为4,040,552,472.32元，同比增长14.86%[62] - 房地产业毛利率为62.85%，同比下降1.73个百分点[62] - 建筑业收入6318.92万元人民币，同比下降19.64%[59] - 文化创意业收入4475.59万元人民币，同比增长15.88%[59] - 酒店及其他业务收入9710.06万元人民币，同比下降19.25%[59] 各地区表现 - 南京地区收入占比87.78%，达37.64亿元人民币，同比增长20.81%[59] - 南京地区营业收入为3,763,673,822.27元，同比增长19.76%[62] - 芜湖地区收入3.46亿元人民币，同比下降29.67%[59] - 吉林地区营业收入同比下降86.01%至20,369,710.76元[62] 管理层讨论和指引 - 公司增加对镇江医美产业基金投资，加大医美产业布局[37] - 公司重点发展医美产业作为战略转型方向[118] - 2020年度未分配利润将用于房地产新项目开发及医美产业拓展[125] 现金流和投资活动 - 经营活动产生的现金流量净额为0.98亿元人民币，同比改善116.58%[24] - 经营活动产生的现金流量净额同比改善116.58%，从-5.93亿元转为0.98亿元[76] - 投资活动现金流入同比减少59.65%至6.05亿元，主要因理财产品赎回减少[76] - 筹资活动现金流入同比增长13.69%至28.48亿元[76] - 报告期投资额同比减少90.79%至3792万元，主要投向房地产子公司[84] - 报告期内重大非股权投资总额为6.6436亿元人民币，累计投资总额达35.79亿元人民币[87][90] 项目开发进度 - 公司新增西安西咸新区空港新城土地储备，土地面积193,882.62平方米，计容建筑面积439,538.40平方米，土地总价款79,482万元[45] - 公司总土地储备剩余可开发建筑面积238.25万平方米，其中南京浦东项目剩余112.82万平方米[45] - 南京威尼斯水城19街区项目累计竣工面积352,400平方米，累计投资总金额164,719.15万元[48] - 南京朝阳山住宅项目累计预售面积44,561.79平方米，本期预售金额2,888.86万元[48] - 南京北外滩水城19街区商铺项目本期预售面积854.72平方米，预售金额5,663.79万元[48] - 西安西咸新区空港新城项目预计总投资金额450,000万元，当前开发进度15%[48] - 吉林市三街区住宅项目开发进度70%，累计投资26,873.28万元[48] - 芜湖城市之光住宅项目累计竣工面积73,731.16平方米，累计投资44,991.04万元[48] - 水城十九街区项目累计投入16.47亿元人民币，实现收益32.38亿元人民币，完成进度100%[87] - 水城二十街区项目投入1.71亿元人民币，累计投入3.64亿元人民币，完成进度70%[87] - 西咸新区空港新城项目投入4.42亿元人民币，完成进度仅8%[87] - 天润城十六街区北区投资进度66.61%，实现收益-1147.68万元人民币[96] - 北外滩水城十六街区投资进度77.11%，实现收益-1880.24万元人民币[96] - 北外滩水城十八街区投资进度72.38%，实现收益-12.51万元人民币[102] - 滨江雅园项目截至期末投资进度为65%[109] 资产和负债 - 总资产为159.72亿元人民币，同比下降11.16%[24] - 货币资金同比减少48.06%至9.63亿元，占总资产比例下降4.29个百分点[80] - 长期股权投资同比增长46.99%至13.67亿元，主要因加大对医美产业基金投资[80] - 交易性金融资产期末余额3.72亿元，本期产生公允价值变动收益1213万元[81] - 受限资产总额18.07亿元，包括抵押存货2.64亿元及投资性房地产6.60亿元[83] - 合同负债新增8.53亿元，因会计准则变更导致预收款重分类[80] - 公司银行贷款余额29.21亿元人民币，融资成本区间4.35%-6.5%[54] 关联交易和担保 - 公司向南京苏宁房地产开发有限公司支付关联租赁费用1928.73万元人民币，占同类交易金额比例22.96%[147] - 公司向南京苏浦建设有限公司采购土石方支付3798.27万元人民币，占同类交易金额比例45.21%[147] - 公司向南京苏宁建材设备物流贸易中心有限公司采购水泥支付1358.08万元人民币，占同类交易金额比例16.17%[147] - 公司日常关联交易总额7085.08万元人民币，未超过批准额度3.3亿元人民币[150] - 公司子公司天华百润获得担保额度5亿元人民币，实际发生担保金额4.75亿元人民币[157] - 公司及其子公司对外担保实际发生额为0元人民币[163] - 公司报告期末实际对外担保余额为0元人民币[163] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为280,000万元[166] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为75,000万元[166] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计为72,500万元[166] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为64,500万元[166] - 报告期内审批担保额度合计为480,000万元[166] - 报告期内担保实际发生额合计为141,000万元[166] - 报告期末实际担保余额合计为109,500万元[166] - 实际担保总额占公司净资产比例为13.00%[166] - 累计按揭贷款担保余额2.43亿元人民币[58] 非经常性损益和减值 - 非经常性损益项目中委托他人投资或管理资产的损益为1127.64万元人民币[30] - 资产减值损失达3.80亿元，占利润总额-25.52%，主因芜湖项目退地计提存货跌价2.7亿元[77] 子公司表现 - 南京浦东房地产公司实现净利润13.74亿元[114] - 芜湖苏宁环球房地产公司净亏损3.13亿元[114] - 南京鼎坤房地产公司净亏损125万元[114] - 公司新增两家子公司西咸新区苏宁置业和江苏苏宁城市建设投资[117] 股东和股权结构 - 苏宁环球集团有限公司为最大股东持股23.46%持股数量712,044,128股其中质押568,110,009股[188] - 张桂平持股17.27%为第二大股东持股数量524,179,113股[188] - 张康黎持股14.93%为第三大股东持股数量453,083,596股[188] - 公司回购专用证券账户持股9.48%持股数量287,774,577股[192] - 安徽省铁路发展基金持股1.64%持股数量49,800,796股[192] - 青岛城投金融控股持股1.25%持股数量37,848,605股[192] - 香港中央结算有限公司持股1.17%持股数量35,545,253股[192] - 张桂平与张康黎为父子关系且张桂平为实际控制人苏宁环球集团为其控制企业[190][198] - 报告期末普通股股东总数为64,839户[187] - 前10名无限售条件股东中苏宁环球集团持股712,044,128股为最高[193] 分红和利润分配 - 公司2020年度计划不派发现金红利不送红股不以公积金转增股本[4] - 2020年度现金分红金额为0元人民币，分红比例为0%[125] - 2019年度现金分红金额为8.24亿元人民币，分红比例为66.95%[125] - 2019年度通过其他方式（如回购股份）现金分红金额为7.77亿元人民币，分红比例为63.14%[125] - 2018年度现金分红金额为8.68亿元人民币，分红比例为85.04%[125] - 2018年度通过其他方式现金分红金额为2.23亿元人民币，分红比例为21.82%[125] - 公司总股本为30.35亿股[124] - 2018年度已回购股份1.67亿股[124] - 2019年度已回购股份2.88亿股[124] 募集资金使用 - 募集资金总额37.36亿元人民币，累计使用23.58亿元人民币，未使用资金5.05亿元人民币[95] - 募集资金变更用途4.66亿元人民币，占募集总额12.47%[95] - 公司使用募集资金人民币4.58亿元置换预先投入的自筹资金[105] - 公司将三个项目节余募集资金9.32亿元及利息理财收益1.17亿元永久补充流动资金[105] - 公司变更原募投项目募集资金4.66亿元用于滨江雅园项目[108] - 滨江雅园项目变更后拟投入募集资金总额4.5亿元[109] 其他财务数据 - 加权平均净资产收益率为12.50%，同比下降2.10个百分点[24] - 上海天御国际广场商业出租率72%，办公出租率74%[54] - 前五名客户销售总额占比2.10%，金额为90,088,310.41元[68][71] - 前五名供应商采购额占比16.67%，金额为402,123,149.54元[71] - 公司收购西咸苏宁置业有限公司股权交易价格为1042.15万元人民币，交易损益为0元人民币[151] 公司基本信息和治理 - 公司控股股东于2005年12月变更为苏宁环球集团[22] - 公司聘请的会计师事务所为中喜会计师事务所(特殊普通合伙)[23] - 公司注册地址为吉林省吉林经济技术开发区九站街718号[17] - 公司办公地址位于江苏省南京市鼓楼区广州路188号17楼及上海市普陀区丹巴路99号[17] - 公司股票代码000718在深圳证券交易所上市[17] - 公司电子信箱为suning@suning.com.cn[17] - 公司网址为www.suning-universal.com[17] - 公司董事会秘书梁永振联系电话025-83247946[18] - 公司年度报告备置于苏宁环球股份有限公司证券部[19] - 公司支付境内会计师事务所报酬120万元人民币[138] - 公司聘任中喜会计师事务所已连续服务16年[138] - 公司报告期不存在证券投资及衍生品投资[91][92] - 公司报告期无违规对外担保情况[167] - 公司报告期不存在委托理财及委托贷款[170][171]