收入和利润（同比环比） - 营业收入412.34亿元人民币，同比增长18.63%[20] - 归属于上市公司股东的净利润38.86亿元人民币，同比增长93.85%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润40.19亿元人民币，同比增长137.03%[20] - 基本每股收益0.72元/股，同比增长105.71%[20] - 加权平均净资产收益率19.45%，同比增长8.82个百分点[20] - 公司2018年营业收入412.34亿元，同比增长19%[58] - 公司2018年净利润40.21亿元，同比增长76%[58] - 公司2018年营业收入总额为412.34亿元人民币，同比增长18.63%[111] - 房地产销售业务收入380.06亿元人民币，占总收入92.17%，同比增长15.70%[111][114] - 物业管理业务收入17.34亿元人民币，占总收入4.21%，同比增长41.27%[111][114] - 房地产销售毛利率28.56%，同比增长8.05个百分点[114] - 物业管理毛利率18.76%，同比下降5.07个百分点[114] 成本和费用（同比环比） - 房地产销售营业成本271.52亿元人民币，同比增长3.98%[117] - 销售费用同比增41.70%至25.618亿元[123] - 管理费用同比增54.71%至23.395亿元[123] - 财务费用同比降89.48%至4965.76万元[123] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额13.29亿元人民币，同比增长115.66%[20] - 经营活动产生的现金流量净额第二季度为45.39亿元，第一季度为-10.06亿元，第三季度为-18.16亿元，第四季度为-3.89亿元[26] - 经营活动现金流量净额同比增115.66%至13.291亿元[127] - 货币资金同比增加60.26%，主要系销售回款增加所致[36] - 公司2018年销售回款1051亿元，同比增长84%，回款率88%[59] 季度业绩表现 - 第一季度营业收入53.22亿元，第二季度102.24亿元，第三季度113.46亿元，第四季度143.41亿元[26] - 归属于上市公司股东的净利润第一季度1.45亿元，第二季度5.21亿元，第三季度15.25亿元，第四季度16.95亿元[26] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益2018年为-1.62亿元，2017年为3.13亿元[27] - 计入当期损益的政府补助2018年为7348.94万元，2017年为2.48亿元[27] - 采用公允价值计量的投资性房地产公允价值变动损益2018年为6643.03万元，2017年为-1457.83万元[30] - 投资性房地产公允价值变动收益为6643万元[135] 资产和负债变化 - 存货同比增加50.00%，主要系新获取土地项目及新开工项目增加所致[36] - 股权资产同比增加66.44%，主要系对外投资增加所致[36] - 其他应收款同比增加42.93%，主要系向联营合营企业履行股东义务增加所致[36] - 货币资金同比增12.94%至298.52亿元，占总资产比例12.94%[131] - 存货同比增69.72%至1608.35亿元，占总资产比例69.72%[131] - 预收款项同比增33.06%至762.76亿元，占总资产比例33.06%[134] - 投资性房地产期末余额增长25%至36.15亿元[135] - 受限资产总额达580.19亿元，其中存货抵押546.53亿元[136][139] - 货币资金受限36.82亿元，主要为保证金存款[136] - 应收账款质押28.40亿元用于借款担保[136][139] - 固定资产抵押11.85亿元用于融资借款[136] 融资和借款 - 公司银行贷款期末余额为559.81亿元人民币，融资成本区间为4.28%至9.20%，期限为1至14年[89] - 公司非银行金融机构贷款期末余额为112.91亿元人民币，融资成本区间为7.50%至12.50%，期限为1至2年[89] - 公司债券类融资期末余额为147.67亿元人民币，融资成本区间为4.7%至8.06%，期限为1至6年[89] - 公司为商品房承购人银行抵押贷款提供阶段性担保余额为1900.87亿元人民币[90] - 公司无固定期限委托贷款余额17亿元人民币[23] 销售和业务规模 - 公司及所投资公司2018年销售金额1188亿元，同比增长81%[58] - 公司2018年房地产销售面积1342万平方米，同比增长59%[58] - 公司签约面积1342万平方米，同比增长59.19%[116] - 公司签约收入1188亿元人民币，同比增长80.55%[116] - 公司及所投资公司2018年实现签约销售1188亿元，同比增长81%[82] - 重庆地区签约销售金额304亿元同比增长52%，签约销售面积450万平方米同比增长40%[53] - 重庆地区市场份额达6.71%[53] - 武汉地区签约销售金额44亿元，签约销售面积23万平方米[53] 土地投资和储备 - 公司2018年新增土地投资700亿元，新增项目110个，计容建筑面积2054万平方米[59] - 公司土地储备总规划建筑面积达20,543,045平方米[102] - 公司土地储备总占地面积达9,448,196平方米[102] - 公司权益土地储备总金额达4,474,055千元[102] - 杭州牛田单元R21-04地块权益占比99.81%，计容建筑面积334,281平方米，权益计容建筑面积333,643平方米[65] - 沈阳铁西区玻璃纤维厂地块权益占比49.06%，计容建筑面积23,275平方米，权益计容建筑面积11,420平方米[65] - 成都双流区SLG-(07/05)-2017-006号地块权益占比32.74%，计容建筑面积75,660平方米，权益计容建筑面积24,774平方米[65] - 合肥长丰CF201708号地块权益占比24.85%，计容建筑面积136,210平方米，权益计容建筑面积33,854平方米[65] - 洛阳白马项目权益占比22.14%，计容建筑面积151,957平方米，权益计容建筑面积33,639平方米[65] - 广州南沙黄2018NJY-6地块权益占比99.64%，计容建筑面积148,248平方米，权益计容建筑面积147,714平方米[67] - 武汉洪山区青菱湖P(2017)163号地块项目权益占比50.46%，计容建筑面积118,550平方米，权益计容建筑面积59,819平方米[67] - 晋中市GK2018-17号地块(产业)权益占比90.00%，计容建筑面积119,680平方米，权益计容建筑面积107,712平方米[67] - 晋中市GK2018-17号地块(住宅)权益占比90.00%，计容建筑面积577,843平方米[67] - 淄博四砂厂项目权益占比78.59%，计容建筑面积445,376平方米[67] - 杭州拱墅区地块权益投资金额最高达172,955千元[91] - 重庆大渡口组团地块规划建筑面积达339,970平方米[92] - 合肥高新区项目地块占地面积达119,115平方米[108] - 宁波市北仑区地块权益投资金额达105,212千元[109] - 璧山地块权益比例为30%[107] - 广州南沙区地块权益投资金额达94,280千元[102] - 荣昌黄金坡地块规划建筑面积达606,784平方米[78] 项目开发和投资 - 公司及所投资公司年末在建项目总数188个[75] - 新开工面积约2700万平方米[75] - 在建总面积约3740万平方米[75] - 竣工面积约810万平方米[75] - 济南·金科城项目总投资金额86.72亿元[75] - 金科·西永天宸项目实际投资金额67.44亿元[75] - 武汉·金科城项目预计总投资金额87.66亿元[77] - 金科·博翠天辰项目权益比例99.81%[75] - 金科·美院项目在建面积51.74万平方米[75] - 金科·两江健康科技城项目权益比例87.50%[75] - 金科·智慧科技城项目建筑面积477,940平方米，已投资301,919万元，投资进度90%[79] - 金科·博翠天宸项目建筑面积408,992平方米，已投资408,992万元，投资进度99.38%[79] - 金科·江津集美郡项目建筑面积399,850平方米，已投资399,850万元，投资进度97.44%[79] - 金科·天壹府项目建筑面积399,189平方米，已投资186,717万元，投资进度79.46%[79] - 金科·内江集美天宸项目建筑面积396,187平方米，已投资200,127万元，投资进度99.12%[79] - 金科·蠡湖一号项目建筑面积372,658平方米，已投资316,143万元，投资进度99.78%[79] - 金科·御临河项目建筑面积331,235平方米，已投资178,306万元，投资进度99.41%[79] - 金科·集美天城项目建筑面积323,379平方米，已投资175,086万元，投资进度99.54%[79] - 金科·雅安天宸项目建筑面积321,604平方米，已投资210,679万元，投资进度98.88%[79] - 报告期投资额65.57亿元，同比下降6.14%[140] 募集资金使用 - 2014年非公开发行募集资金净额21.72亿元[145][146] - 2016年非公开发行募集资金净额44.42亿元[145][147] - 累计使用募集资金608.15亿元，尚未使用53.29亿元[145][150] - 募集资金承诺投资总额为661,442.08万元，累计投入608,148.56万元，整体投资进度为91.95%[151] - 重庆开县·金科财富中心项目投资进度89.57%，累计投入106,136.59万元，实现收益74,304.03万元，超出预测49,578.83万元[151][156] - 重庆江津·金科世界城项目投资进度98.85%，累计投入97,602.29万元，累计实现收益13,892.45万元[151][157] - 重庆南川·金科世界城一期项目投资进度101.39%，累计投入40,555.84万元，本期实现收益17,598.92万元[151] - 遵义·金科中央公园城一期项目投资进度97.23%，累计投入106,956.29万元，本期实现收益17,655.19万元[151] - 重庆万州·金科观澜项目投资进度75.09%，累计投入112,640.07万元，本期实现收益16,793.75万元[151] - 景峡第二风电场C区20万千瓦风电项目投资进度100.09%，累计投入54,257.48万元，本期亏损7.87万元[151][157] - 偿还金融机构借款90,000万元已全部完成，进度100%[151] - 公司使用闲置募集资金暂时补充流动资金199,000万元，已于2017年12月31日前全部收回[154] - 截至2018年末尚未使用的募集资金余额为580,192,528.60万元，存放于4个专项账户中[154][158] 子公司表现 - 重庆金科房地产开发有限公司总资产260.53亿元，净资产135.31亿元，净利润8.06亿元[164] - 重庆金科竹宸置业有限公司营业收入192.51亿元，净利润5.56亿元[164] - 重庆金科坤基房地产开发有限公司营业收入144.88亿元，净利润4.85亿元[164] - 重庆市金科实业集团弘景房地产开发有限公司营业收入197.56亿元，净利润4.35亿元[164] - 重庆金科汇茂房地产开发有限公司总资产120.92亿元，净利润5.36亿元[164] - 重庆金科科健置业有限公司营业收入132.98亿元，净利润4.06亿元[164] - 报告期内新设子公司数量超过50家，主要通过新设及增资扩股方式取得[164][166][169] - 所有新设及取得的子公司均被评估为对整体生产经营无重大影响[164][166][169] - 公司注册资本最高的子公司为重庆金科房地产开发有限公司，达50亿元[164] - 主要子公司均从事房地产业务，净利润贡献均超过4亿元[164] - 公司2018年新设34家子公司，主要分布在云南、贵州、福建、广西、广东、江西、天津等地，均无重大影响[172] - 公司通过增资扩股及股权受让方式新增投资杭州泰都置业、重庆金兆岭实业等15家实体，均无重大影响[175] - 公司通过股权转让方式处置重庆金科建筑设计研究院、天津金科房地产开发等8家子公司，均无重大影响[178] - 公司对郑州远威企业管理、郑州新银科置业两家公司根据补充约定不再实施控制[178] 物业服务表现 - 金科服务营业收入增长率为41%，净利润同比增长49%，新增项目227个，新进驻城市23个[91] - 金科服务累计合同管理面积为2.43亿平方米，进驻城市达149个[91] - 业主满意度连续多年超过90%，管理五年以上项目满意度达95%[45] 新能源业务表现 - 公司新能源业务营业收入为1.88亿元人民币，同比增长19%，净利润为4191万元人民币，同比增长约62%[92] - 烟墩电场弃风限电率降至18%，较上年下降12个百分点，上网发电量为4.75亿度[92] - 景峡20万千瓦风场成功并网[92] 员工跟投和激励 - 公司共有159个房地产项目实施跟投，涉及总跟投资金9.7亿元人民币，分红金额为0.66亿元人民币[93] - 公司员工跟投项目总数为28个，项目投入峰值总额为1,600,000万元（约160亿元人民币）[97] - 员工跟投总金额为28,000万元（约2.8亿元人民币），平均单个项目跟投金额为1,000万元[97] - 权益占比最高项目为重庆金科·悦湖名门（6.518%），投入峰值24,944万元，员工跟投1,626万元[97] - 北京金科·观岭家园项目投入峰值最高（99,050万元），员工跟投916万元，权益占比0.924%[97] - 重庆朗廷雅筑项目投入峰值最高达186,205万元，但权益占比最低（0.430%）[97] - 董事高管跟投项目共27个，单项目最高投入峰值386,066万元（北京金科·岭秀）[100] - 董事高管跟投总额约1,200万元，单项目最高跟投金额72万元（成都金科·博翠府）[100] - 南京湖岸佳苑项目投入峰值231,591万元，但高管跟投仅10.8万元，权益占比0.005%为最低[100] - 天津金科·集美天城权益占比最高（0.213%），投入峰值32,396万元，高管跟投69万元[100] - 杭州金科·钱塘博翠项目投入峰值最高达350,274万元，高管跟投69万元，权益占比0.020%[100] 客户和供应商集中度 - 前五名客户合计销售额为3.089亿元，占年度销售总额0.75%[120] - 前五名供应商合计采购额70.594亿元，占年度采购总额18.78%[120] 行业和市场环境 - 2018年全国商品房销售面积17亿平方米同比增长1.3%，销售金额15万亿元同比上涨12.2%[52] - 2018年房地产开发投资额12.03万亿元同比增长9.5%，新开工面积20.93亿平方米同比增长17.2%[52] - 商品房待售面积5.24亿平方米同比下降11%，较2017年末减少6510万平方米[52] - 行业Top10房企市场份额29.2%较2017年增长5.2个百分点，Top20占比39.5%增长7.1个百分点[52] - 中国城镇化率为59.58%，低于发达国家平均水平，城镇化仍是房地产发展根本动力[179] - 2019年政府工作报告强调改革完善房地产市场调控机制，促进房地产市场平稳健康发展[179] - 全国物业管理面积2017年末达195亿平方米，2009-2017年复合增长率6.6%[181] - 预计2020年全国物业管理规模将超过230亿平方米[183] - 预计2020年全国物管行业基础服务收入规模可达1万亿元[183] - 行业集中度持续提升，龙头公司凭借资源禀赋和管理效率优势成为显著受益者[183] - 2017年土地平均成交价格与商品房平均销售价格比值为0.68[196] - 房地产行业资产负债率普遍偏高[199] 公司战略和未来指引 - 公司及所投资公司2019年房地产业务全年销售目标为1500亿元[186] - 2019年计划新开工面积约3000万平方米[186] - 2019年末在建面积目标约5500万平方米[186] - 2019年新增可售货值目标3200亿元[186] - 社区综合服务全年计划新增合同管理面积5000万平方米[187][189] - 公司推进"地产+服务"双轮驱动战略转型[184] - 公司强调资金安全并优化融资渠道及负债结构[187] - 公司面临政策调控及土地价格波动等风险[191][196] 公司荣誉和品牌 - 公司名列中国民营企业500强第77名，品牌价值197亿元[45] - 市场占有率连续三年中西部第一[45]

收入和利润增长 - 报告期营业收入为113.46亿元人民币，同比增长48.15%[9] - 年初至报告期末营业收入为268.93亿元人民币，同比增长48.79%[9] - 报告期归属于上市公司股东的净利润为15.25亿元人民币，同比增长209.90%[9] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为21.91亿元人民币，同比增长131.26%[9] - 净利润增长122.23%至24.08亿元，主要因交房规模增加及毛利率上升[18] - 销售金额同比增长约97%至868亿元（含非地产板块）[19] 成本和费用变化 - 所得税费用增长479.05%至7.87亿元，主要因利润总额大幅上升[18] 现金流状况改善 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为17.18亿元人民币，同比增长112.02%[9] - 经营活动产生的现金流量净额改善112.02%至17.18亿元，主要因销售回款大幅增加[18] 资产和负债变动 - 总资产达到2078.64亿元人民币，较上年度末增长32.09%[9] - 归属于上市公司股东的净资产为197.30亿元人民币，较上年度末增长9.19%[9] - 货币资金增长57.42%至293.22亿元，主要因销售回款增加[18] - 预收账款增长62.84%至697.82亿元，主要因销售回款增加[18] - 一年内到期的非流动负债增长87.19%至214.77亿元，主要因长期借款和应付债券增加[18] - 少数股东权益增长368.64%至121.72亿元，主要因控股子公司少数股东投入增加[18] 土地获取和项目拓展 - 新增土地项目92个，新增计容建筑面积约1,771万平方米[20] - 公司2018年第三季度新获土地项目合计土地面积达7,996,784平方米，总建筑面积为17,708,301平方米，权益建筑面积为12,267,261平方米[23] - 山西晋中市GK2018-17号住宅地块权益建筑面积达520,058平方米，占该地块总建筑面积的90%[23] - 山西晋中市GK2018-17号产业地块权益建筑面积达510,934平方米，占该地块总建筑面积的90%[23] - 重庆綦江御景江湾项目权益建筑面积达388,631平方米，占该地块总建筑面积的100%[23] - 重庆合川项目地块权益建筑面积达393,241平方米，占该地块总建筑面积的100%[23] - 重庆荣昌黄金坡地块权益建筑面积达333,731平方米，占该地块总建筑面积的55%[23] - 山东淄博四砂厂项目权益建筑面积达356,301平方米，占该地块总建筑面积的80%[22] - 辽宁沈阳市皇姑水厂地块权益建筑面积达248,560平方米，占该地块总建筑面积的100%[22] - 广东佛山市三水区芦苞镇项目权益建筑面积达241,904平方米，占该地块总建筑面积的96.75%[22] - 湖北武汉市洪山区青菱湖地块权益建筑面积达215,750平方米，占该地块总建筑面积的51%[22] 盈利能力和股东回报 - 报告期基本每股收益为0.29元/股，同比增长222.22%[9] - 报告期加权平均净资产收益率为7.96%，同比增长5.32个百分点[9] 业绩展望和指引 - 预计年初至下一报告期末累计净利润区间为300,690.77万元至400,921.03万元，同比增长50%至100%[27] - 基本每股收益预计区间为0.57元/股至0.76元/股，同比增长63%至117%[27] - 上年同期累计净利润为200,460.52万元[27] - 业绩预告基于经营预估，存在工程进度及证照办理等风险因素[27] 财务合规与风险控制 - 公司无固定期限委托贷款余额为17亿元人民币[9] - 公司报告期不存在证券投资[28] - 公司报告期不存在委托理财[29] - 公司报告期不存在衍生品投资[30] - 公司报告期无违规对外担保[32] - 公司报告期无控股股东非经营性资金占用[33] 投资者关系活动 - 2018年7月18日公司通过实地调研接待机构，交流政策及项目进展[31]

收入和利润（同比环比） - 营业收入155.46亿元，同比增长49.26%[16] - 归属于上市公司股东的净利润6.67亿元，同比增长46.33%[16] - 基本每股收益0.11元/股，同比增长83.33%[16] - 加权平均净资产收益率3.39%，同比增长1.26个百分点[16] - 公司营业收入155.46亿元，同比增长49.26%[38] - 净利润7.93亿元，同比增长60.17%[38] - 营业收入同比增长49.26%至155.46亿元，主要因交房结转增加[45] - 营业总收入同比增长49.3%至155.46亿元[185] - 净利润同比增长60.2%至7.93亿元[185] - 归属于母公司所有者的净利润同比增长46.3%至6.67亿元[186] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长39.42%至120.42亿元，与收入增长同步[45] - 财务费用同比增长177.51%至3.24亿元，因利息费用化增加[46] - 销售费用同比增长91.2%至9.5亿元[185] - 财务费用同比增长177.5%至3.24亿元[185] - 营业成本同比上升38.4%至60.14亿元，对比上期43.44亿元[189] - 管理费用同比激增131.6%至36.45亿元，对比上期15.74亿元[189] - 财务费用由负转正至16.62亿元，对比上期-3.78亿元[189] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额35.34亿元，同比增长146.79%[16] - 经营活动现金流量净额改善146.79%至35.34亿元，因销售回款增加[46] - 销售商品收到现金同比增长81.55%至410.12亿元[46] - 经营活动现金流量净额由负转正，从-30.84亿元改善至24.75亿元[197] - 销售商品提供劳务收到现金同比上升81.6%至410.12亿元，对比上期225.90亿元[192] - 筹资活动现金流入同比上升43.2%至335.93亿元，对比上期234.62亿元[194] - 期末现金及现金等价物余额同比上升79.3%至299.90亿元，对比上期167.23亿元[194] - 取得借款收到的现金同比增加103.1%，达到95.47亿元[197] - 偿还债务支付的现金同比增加187.8%，达到82.94亿元[197] - 分配股利利润或偿付利息支付的现金同比减少49.0%，为9.33亿元[197] - 支付各项税费同比增加74.6%，达到1.25亿元[197] 地产板块业务表现 - 销售金额约597亿元，同比增长约116%[38] - 地产板块签约销售金额约581亿元，同比增长约118%[38] - 签约销售面积约697万平方米，同比增长约84%[38] - 新开工面积约1050万平方米，同比增长约248%[38] - 竣工面积约256万平方米，同比增长约127%[38] - 期末在建面积约2540万平方米，同比增长约94%[38] - 公司新增土地储备项目总规划建筑面积101.2百万平方米，权益规划建筑面积68.35百万平方米[41] - 房地产销售业务收入增长55.12%，毛利率提升6.72个百分点至22.22%[49] 其他业务线表现 - 社区生活服务业务营业收入6.54亿元，同比增长44%[42] - 社区生活服务累计管理面积216百万平方米，新增合同管理面积10.57百万平方米[42] - 新能源业务上网电量220百万度，同比增长26%，限电损失比率25%[42] - 新能源业务营业收入0.90亿元，同比增长23%，净利润2470万元，同比增长411%[42] - 报告期内公司租赁收入为4,928.79万元[99] 资产和负债状况 - 总资产1856.71亿元，较上年度末增长17.99%[16] - 归属于上市公司股东的净资产175.91亿元，较上年度末减少2.65%[16] - 货币资金同比增加62.92%[25] - 预收款项同比增长73.4%至634.02亿元，占资产比例34.15%[51] - 长期借款达426.37亿元，占总资产22.96%[51] - 货币资金占总资产比例上升3.59个百分点至303.46亿元[51] - 受限资产总额期末为480.16亿元人民币，期初为292.43亿元人民币[54] - 受限存货期末账面价值455.13亿元人民币，期初为265.37亿元人民币[54] - 受限应收账款期末账面价值4.21亿元人民币，期初为2.27亿元人民币[54] - 受限货币资金期末账面价值3.56亿元人民币，期初为4.46亿元人民币[54] - 货币资金期末余额为303.46亿元人民币，较期初186.27亿元增长62.9%[175] - 存货期末余额为1183.36亿元人民币，较期初1072.21亿元增长10.4%[175] - 预收款项期末余额为634.02亿元人民币，较期初428.53亿元增长47.9%[176] - 短期借款期末余额为59.23亿元人民币，较期初64.20亿元下降7.7%[176] - 一年内到期非流动负债期末余额为169.21亿元人民币，较期初114.73亿元增长47.5%[176] - 长期借款期末余额为426.37亿元人民币，较期初372.44亿元增长14.5%[177] - 应付债券期末余额为98.48亿元人民币，较期初122.98亿元下降19.9%[177] - 少数股东权益期末余额为89.44亿元人民币，较期初25.97亿元增长244.3%[178] - 母公司货币资金期末余额为51.17亿元人民币，较期初24.45亿元增长109.3%[180] - 总资产同比增长24.2%至893.66亿元[181][182] - 总负债同比增长32.9%至734.22亿元[182] - 短期借款减少19.7%至36.8亿元[181] - 长期股权投资同比增长5.9%至171.58亿元[181] - 应付债券减少19.9%至98.48亿元[182] - 归属于母公司所有者的未分配利润减少7.20亿元[200] - 少数股东权益大幅增加23.4倍，从2.60亿元增至63.47亿元[200] - 所有者权益合计增加58.69亿元，增幅26.2%[200] 融资和债务结构 - 公司融资总额756.76亿元，其中银行贷款453.51亿元，成本区间4.75%-8.5%[43] - 非银行金融机构贷款127.90亿元，成本区间4.7%-12%[43] - 债券类融资175.35亿元，成本区间5.3%-7.9%[43] - 公司无固定期限委托贷款余额17亿元[16] - 公司获得银行授信总额1596亿元，已使用454亿元，剩余1142亿元[167] - 报告期内公司偿还银行贷款约146亿元[167] - 公司拟非公开发行规模不超过80亿元人民币公司债券[115] - 公司完成第一期非公开发行公司债券发行规模6亿元人民币期限3年[116] - 公司拟公开发行规模不超过67亿元人民币公司债券[117] - 公司完成第一期公开发行公司债券发行规模35.8亿元人民币品种一19.7亿元4年期品种二16.1亿元5年期[117] - 公司拟境外发行总额不超过10亿美元高等级债券[117] - 公司发行资产支持票据总规模不超过16亿元人民币[117] - 公司拟注册发行总额不超过160亿元人民币债务融资工具[118] - 公司完成发行超短期融资券8亿元人民币[118] - 公司债券余额总计930.8百万元人民币，包括15金科01余额200百万元、15金债01余额113百万元、16金科01余额40百万元、16金科02余额17百万元、16金科04余额143.8百万元、16金科05余额48百万元、16金科07余额10百万元、18金科01余额197百万元、18金科02余额161百万元及18金科04余额60百万元[141] 财务比率和信用状况 - 流动比率164.93%，较上年末下降6.12个百分点[161] - 资产负债率84.79%，较上年末下降1个百分点[161] - 速动比率51.08%，较上年末43.85%上升7.23个百分点[162] - EBITDA利息保障倍数1.20，较上年同期0.4大幅提升200%[162] - 中诚信上调公司主体及债券"16金科04"等信用等级至AAA[155] - 大公国际维持公司主体及债券"15金债01"等信用等级AA+[156] - 联合信用评定公司债券"18金科01"等信用等级AA+[156] - 公司长期信用等级由AA+上调至AAA[170] 投资和子公司情况 - 股权资产同比增加33.07%[25] - 报告期投资额35.79亿元人民币，较上年同期34.72亿元增长3.07%[56] - 主要子公司重庆金科房地产开发有限公司总资产338.58亿元人民币，净利润1.45亿元人民币[62] - 主要子公司重庆市金科骏耀房地产开发有限公司总资产141.59亿元人民币，净利润1.08亿元人民币[62] - 主要子公司重庆市金科骏凯房地产开发有限公司总资产53.17亿元人民币，净利润1.25亿元人民币[62] - 报告期内新设34家子公司，均对生产经营无重大影响[62][63] - 公司报告期不存在证券投资及衍生品投资[57][58] - 公司新设28家子公司，包括重庆金帛藏、攀枝花金信瑞等房地产开发及管理企业[64][65] - 公司通过非同一控制下企业合并新增11家子公司，包括重庆宇瀚、天津世纪兴等[64][65] - 公司控股子公司转为参股公司3家：郑州新银科置业、重庆品锦悦、天津金科房地产开发[65] - 重庆璧山BS17-1J-248号地块权益投资额1.77亿元，权益比例80%[40] - 天津滨海新区塘沽胡家园项目权益投资额9842.7万元，权益比例50%[41] - 投资收益同比上升38.8%至7.70亿元，对比上期5.55亿元[189] 担保情况 - 公司对南宁融创世承置业有限公司担保金额87,710万元[102] - 公司对河南国丰园置业有限公司担保金额157,500万元[102] - 公司对重庆市碧金辉房地产开发有限公司担保金额42,867万元[102] - 公司对重庆盛牧房地产开发有限公司担保金额26,000万元[102] - 公司对重庆金佳禾房地产开发有限公司担保金额合计19,720万元[102] - 报告期内审批对外担保额度合计270.15百万元，实际发生额365.238百万元，实际发生额超出审批额度35.2%[103] - 报告期末已审批对外担保额度合计1,113.291百万元，实际担保余额873.733百万元，实际使用率78.5%[103] - 对重庆美科房地产开发有限公司累计提供担保额度110百万元，实际担保金额97.645百万元[103] - 对郑州新银科置业有限公司累计担保额度220百万元，实际担保余额194百万元[103] - 子公司重庆金科实业集团弘景房地产获担保额度130百万元，实际使用60百万元[104] - 新疆华冉东方新能源有限公司累计获担保额度110百万元，实际使用101.75百万元[104] - 重庆市金科骏凯房地产开发有限公司获担保额度110百万元，实际使用68百万元[104] - 哈密华冉东方景峡风力发电有限公司获担保额度50百万元，实际使用33.445百万元[104] - 湖南金科亿达产业发展有限公司获担保额度40百万元，实际全额使用40百万元[104] - 成都金科展宏房地产开发有限公司获担保额度90百万元，实际使用31百万元[104] - 北京金科展昊置业有限公司获得连带责任担保金额为52,200千元，占其总授信额度98,000千元的53.3%[105] - 无锡金科房地产开发有限公司获得连带责任担保金额为36,900千元，占其总授信额度82,000千元的45.0%[105] - 青岛誉华金科房地产开发有限公司获得连带责任担保金额为30,000千元，占其总授信额度108,000千元的27.8%[105] - 陕西金润达房地产开发有限公司获得连带责任担保金额为8,114千元，占其总授信额度38,000千元的21.4%[105] - 重庆市金科骏耀房地产开发有限公司获得连带责任担保金额为133,000千元，占其总授信额度133,000千元的100.0%[105] - 金科地产集团武汉有限公司获得连带责任担保金额为201,000千元，占其总授信额度300,000千元的67.0%[105] - 重庆金科嘉辰房地产开发有限公司获得连带责任担保金额为65,000千元，占其总授信额度200,000千元的32.5%[106] - 重庆金科竹宸置业有限公司获得连带责任担保金额为90,000千元，占其总授信额度130,000千元的69.2%[106] - 无锡恒远地产有限公司获得连带责任担保金额为128,500千元，占其总授信额度150,000千元的85.7%[106] - 重庆金科汇茂房地产开发有限公司获得连带责任担保金额为138,000千元，占其总授信额度138,000千元的100.0%[106] - 公司为合肥金科百俊房地产开发有限公司提供担保金额60,000万元，实际担保余额45,298万元[107] - 公司为重庆金科汇茂房地产开发有限公司提供担保金额250,000万元，实际担保余额95,000万元[107] - 公司为重庆金科科健置业有限公司提供担保金额100,000万元，实际担保余额54,997万元[107] - 公司为合肥金科天宸房地产开发有限公司提供担保金额120,000万元，实际担保余额17,000万元[107] - 公司为北京金科金碧置业有限公司提供担保金额170,000万元，实际担保余额170,000万元[108] - 公司为泸州金润房地产开发有限公司提供担保金额100,000万元，实际担保余额100,000万元[108] - 公司为重庆金科金裕房地产开发有限公司提供担保金额60,000万元，实际担保余额40,000万元[108] - 公司为遂宁金科房地产开发有限公司提供担保金额60,000万元，实际担保余额45,000万元[108] - 公司为重庆金科巫宸房地产开发有限公司提供担保金额55,000万元，实际担保余额28,000万元[108] - 公司为重庆市金科骏耀房地产开发有限公司提供担保金额42,000万元，实际担保余额42,000万元[108] - 报告期内公司对子公司担保实际发生额合计为1,307,181万元[110] - 报告期末公司对子公司实际担保余额合计为4,220,611万元[110] - 报告期末公司实际担保总额为5,355,319万元[111] - 实际担保总额占公司净资产比例达277.61%[111] - 报告期内审批对子公司担保额度合计1,728,173万元[110] - 报告期末已审批对子公司担保额度合计6,373,672万元[110] - 子公司对子公司实际担保余额合计260,975万元[110] - 直接为资产负债率超70%对象提供担保余额5,355,319万元[111] - 公司供应链融资担保金额42,062万元[110] - 单笔最高担保额度为重庆御立置业90,000万元[109] 关联交易和股东情况 - 非经常性损益项目合计6810.95万元[20][21] - 计入当期损益的政府补助4454.84万元[20][21] - 公司与关联方重庆天豪虹淘实业有限公司发生日常关联交易金额为4751.81万元，占同类交易比例0.59%[88] - 公司向关联方重庆新宜汇实业有限公司出售子公司股权，转让价格为5951.38万元，交易产生收益897.55万元[89] - 控股股东金科控股向公司提供借款4亿元人民币，利率8.6%[92][93] - 应付关联方南宁融创世承置业有限公司往来款期末余额64,974万元[92] - 关联方南宁融创世承置业有限公司期初往来款余额62,524万元[92] - 公司控股股东及实际控制人提供担保年费率不超过1.2%，年度担保费总额不超过6,000万元[94] - 有限售条件股份减少579.26万股至1.178亿股占比从2.31%降至2.21%[122] - 无限售条件股份增加579.26万股至52.219亿股占比从97.69%升至97.79%[122] - 天津聚金物业管理有限公司为第一大股东持股16.99%共907,029,478股全部为质押状态[129] - 重庆市金科投资控股集团为第二大股东持股14.20%共758,506,065股其中质押354,806,980股[129] - 实际控制人黄红云直接持股9.89%共527,958,703股其中质押199,500,000股[129] - 融创中国通过三家子公司合计持股26.35%包括天津聚金16.99%天津润鼎6.34%天津润泽3.02%[129] - 蒋思海董事长兼总裁持股0.75%共39,803,980股报告期内增持3,490,000股[137] - 高管团队报告期内合计减持4,900,000股王洪

收入和利润（同比环比） - 营业收入347.58亿元人民币，同比增长7.82%[15] - 归属于上市公司股东的净利润18.26亿元人民币，同比增长48.22%[15] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润15.17亿元人民币，同比增长26.59%[15] - 基本每股收益0.35元/股，同比增长25.00%[15] - 加权平均净资产收益率10.63%，同比增长1.21个百分点[15] - 第一季度营业收入46.15亿元，第二季度增长25.7%至58.00亿元，第三季度进一步增长32.0%至76.59亿元，第四季度大幅增长117.8%至166.84亿元[20] - 归属于上市公司股东的净利润从第一季度1.02亿元增长至第四季度10.25亿元，第四季度环比增长131.2%[20] - 公司实现营业收入347.58亿元，净利润22.85亿元同比增长27.65%[43] - 公司全年实现营业收入约348亿元，同比增长约7.82%[44] - 公司净利润同比增长约69%[44] - 公司2017年总营业收入347.58亿元，同比增长7.82%[73] - 房地产销售收入328.50亿元，占总收入94.51%，同比增长8.56%[73][75] - 物业管理收入12.27亿元，同比增长26.17%[73][75] - 房地产签约面积同比增长68.94%至843万平方米[78] - 房地产签约收入同比增长97.49%至630亿元[78] - 新能源业务营业收入约1.6亿元人民币，同比增长11.48%[65] - 新能源业务净利润2591万元人民币，同比增长475.12%[65] 成本和费用（同比环比） - 物业管理营业成本同比增长23.64%至9.35亿元[80][81] - 销售费用同比增长84.31%至18.08亿元[85] 各业务线表现 - 房地产销售收入328.50亿元，占总收入94.51%，同比增长8.56%[73][75] - 物业管理收入12.27亿元，同比增长26.17%[73][75] - 社区生活服务业务营业收入约12亿元人民币，净利润约1.2亿元人民币[64] - 社区生活服务业务新增合同管理面积7560万平方米，年末在管面积达2亿平方米[64] - 新能源业务上网电量38433.12万度，同比增长17.81%[65] - 新能源业务营业收入约1.6亿元人民币，同比增长11.48%[65] - 新能源业务净利润2591万元人民币，同比增长475.12%[65] - 房地产销售毛利率20.51%，同比增长0.81个百分点[77] - 新能源业务收入1.57亿元，毛利率49.06%[77] 各地区表现 - 重庆地区收入159.03亿元，同比下降20.13%，占总收入45.75%[75] - 四川地区收入35.02亿元，同比增长77.06%[75] - 其他区域收入82.21亿元，同比增长251.07%[75] - 重庆区域签约销售金额304.29亿元同比增长107.2%，市场份额6.71%同比增长51.38%[42] - 成都区域签约销售金额40.28亿元同比增长215.65%，市场份额1.18%同比增长146.38%[42] - 公司已进驻全国22个省（市），开发项目主要分布在重庆、北京、成都、苏州等主要一二线城市[26] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-84.86亿元人民币，同比下降235.90%[15] - 经营活动产生的现金流量净额在第四季度转为正值58.08亿元，较第三季度的-67.41亿元显著改善[20] - 销售回款约550亿元，同比增长66.94%[46] - 经营活动现金流量净额同比下降235.90%至-84.86亿元[87] 资产和债务结构 - 总资产1573.64亿元人民币，同比增长44.04%[15] - 归属于上市公司股东的净资产180.69亿元人民币，同比增长5.63%[15] - 股权资产同比大幅增加463.01%，主要由于对外投资增加[27] - 在建工程同比增长106.56%，主要由于新能源项目投入增加[27] - 其他应收款同比增加133.27%，主要由于应收联营、合营企业往来款项增加[27] - 存货同比增长49.90%，主要由于新获取土地项目及新开工项目增加[27] - 存货同比增长49.89%至1072.21亿元，占总资产比重68.14%[90] - 长期借款同比增长101.24%至372.44亿元，占总资产比重23.67%[90] - 预收款项同比增长63.10%至428.53亿元，占总资产比重27.23%[90] - 短期借款同比增长320.70%至64.20亿元[90] - 期末货币资金余额186亿元[46] - 金融机构整体授信金额约1560亿元[46] - 无固定期限委托贷款余额17亿元人民币[16] - 公司银行贷款期末余额331.14亿元人民币，融资成本区间4.75%-7.5%[62] - 公司非银行金融机构贷款期末余额153.55亿元人民币，融资成本区间6.1%-8.5%[62] - 公司债券类融资期末余额192.47亿元人民币，融资成本区间4.7%-7.2%[62] 投资和项目开发 - 全年新项目土地总投资约460亿元，同比增长约120%[45] - 共计获取79宗土地，计容面积约1245万平方米，同比增长约103%[45] - 报告期末公司可售面积约为3300万平方米[45] - 房地产全年新开工面积约1096万平方米，同比增长约93%[46] - 公司主要房地产项目总规划建筑面积为12,452,740平方米，总权益建筑面积为8,919,358平方米[51] - 四川泸州项目权益建筑面积为347,181平方米，占项目总建筑面积348,505平方米的99.62%[50] - 湖南长沙项目权益建筑面积为393,897平方米，占项目总建筑面积395,400平方米的99.62%[50] - 重庆江津双福项目权益比例为100%，权益建筑面积达297,722平方米[50] - 广东佛山顺德项目权益比例为100%，权益建筑面积为144,450平方米[50] - 天津津武地块权益比例为99.78%，权益建筑面积为198,562平方米[50] - 重庆巴南外河坪项目权益比例仅33%，权益建筑面积为138,692平方米[50] - 南京梅龙湖项目权益比例仅17.75%，权益建筑面积为24,606平方米[50] - 广西南宁凤凰路项目权益比例20%，权益建筑面积为40,434平方米[51] - 河北张家口蓝城项目权益比例50%，权益建筑面积为85,850平方米[51] - 重庆•金科廊桥水乡项目预计总投资额最高达72亿元人民币[55] - 济南•金科世界城项目计容建筑面积最大为1,133,341平方米[57] - 北京•金科天籁城项目单位面积投资强度最高达14,650元/平方米（总建筑面积）[57] - 重庆•金科廊桥水乡累计完工面积已达1,736,927平方米，进度领先[55] - 济南•金科世界城实际投资金额已达52.865亿元人民币，完成度68.9%[57] - 合肥•半岛壹号项目实际投资金额仅6,097万元，与总投资额差距显著[57] - 郑州•金科城项目权益比例为50%，采用合作开发模式[57] - 重庆•金科九曲河项目计容建筑面积144,358平方米，规划密度较低[55] - 咸阳•金科世界城权益比例51%，实际投资金额10.03亿元[57] - 重庆•两江健康科技新城权益比例87.5%，实际投资金额8,965万元[57] - 截至2017年末，公司累计开发项目147个，开发面积超4500万平方米[29] 管理层讨论和指引 - 公司目标到2020年实现签约销售金额1500亿元，并力争2000亿元[122] - 2018年计划新开工面积约1500万平方米，竣工面积约660万平方米，年末在建面积约2500万平方米[125] - 2018年力争实现销售金额1000亿元（含非地产板块），土地项目投资约600亿元[125] - 公司面临政策变化风险，包括限购、限贷及相关金融调控政策的影响[128] - 房地产行业与宏观经济周期关联性大，市场需求和价格波动可能影响公司业绩[130] - 市场竞争加剧可能导致土地获取成本上升及经营成本增加[131] - 土地价格波动风险将直接影响房地产开发成本，近年土地价格普遍上涨[132] - 项目开发周期长、投资金额大，受多部门审批监管及市场环境影响[133] - 公司资产负债率较高，偿债压力大可能限制进一步融资空间[136] - 融资风险包括信贷政策和资本市场变化可能导致融资受限或成本上升[137] - 开发成本支出较大，若项目投资失败将对未来收益产生较大影响[138] 非经常性损益和特殊项目 - 非经常性损益项目中，非流动资产处置损益达3.13亿元，政府补助2.48亿元，对非金融企业收取的资金占用费865万元[22] - 出售重庆市金科大酒店有限公司100%股权获得交易价格35,856万元[111] - 股权出售贡献净利润2.09亿元[111] - 该笔股权出售贡献净利润占公司净利润总额比例为9.14%[111] - 投资性房地产本期公允价值变动损益为-14,578,317.49元，计入权益的累计公允价值变动为616,815,817.89元[92][93] - 本期新增投资性房地产购买金额20,157,262.86元[92][93] - 收购无锡恒远地产金额2,300,000,000元，持股比例99.78%，投资亏损3,726,130.87元[98] 融资和募集资金使用 - 公司完成2次非公开发行股票、2次公开发行公司债、8次非公开发行公司债和2次中期票据融资[35] - 2014年非公开发行募集资金净额217,233.28万元，累计使用184,868.05万元[102][103] - 2016年非公开发行募集资金净额444,208.80万元，累计使用314,492.66万元[102][103] - 募集资金专户结存162,081.37万元，其中2014年发行结存32,365.23万元，2016年发行结存129,716.14万元[102] - 截至2017年底募集资金余额为人民币16.53亿元[104] - 重庆开州财富中心项目累计投入10.17亿元，投资进度85.85%[106] - 重庆江津世界城项目累计投入8.31亿元，投资进度84.20%[106] - 南川金科世界城一期项目累计投入4.06亿元，投资进度101.39%[106] - 遵义中央公园城一期项目累计投入6.96亿元，投资进度63.24%[106] - 重庆万州观澜项目累计投入6.01亿元，投资进度40.08%[106] - 景峡风电场项目累计投入5.43亿元，投资进度100.09%[106] - 偿还金融机构借款9亿元已全部完成[106] - 2017年使用募集资金置换预先投入的自筹资金共计21.9亿元[107] - 2016年使用19.9亿元闲置募集资金补充流动资金已于2017年全部收回[107] 子公司和股权投资 - 报告期内新设子公司数量达50家[114][115] - 所有新设子公司均被评估为对公司整体生产经营和业绩无重大影响[114][115] - 公司2017年新设子公司10家，包括重庆汇典三色教育等，均无重大影响[116] - 公司通过增资扩股方式新增4家子公司，包括重庆相龙实业等，均无重大影响[116] - 公司通过股权受让方式新增13家子公司，包括重庆骏泽房地产等，均无重大影响[116] - 公司通过股权转让处置3家子公司，包括重庆市金科大酒店等，均无重大影响[116] - 公司因非同比例增资导致3家子公司股权稀释，包括新疆金科宇泰等，均无重大影响[116] - 公司因修改章程或协议丧失对2家子公司控制权，包括河南国丰园置业等，均无重大影响[117] - 重庆金科房地产开发有限公司总资产170.88亿元[114] - 重庆金科房地产开发有限公司净利润12.41亿元[114] - 重庆市金科骏成房地产开发有限公司营业收入15.19亿元[114] - 金科集团苏州百俊房地产开发有限公司净利润3.42亿元[114] - 湖南金科亿达产业发展有限公司营业利润2.68亿元[114] 员工激励和跟投 - 公司员工跟投项目涉及总跟投资金2.92亿元人民币[66] - 员工跟投金额最高项目为重庆金科天元道，投入1240.5万元，权益占比1.187%[67] - 董事高管跟投总额1645.2万元，单项目最高投入63万元[70] 担保和关联交易 - 公司为商品房承购人银行抵押贷款提供阶段性担保余额141.29亿元人民币[63] - 公司支付控股股东担保费1311.5万元[176] - 年度担保费总额上限为2500万元，费率不超过1.5%[176] - 关联房产交易金额718.09万元[178] - 公司报告期租赁收入13260.45万元[182] - 报告期内审批对外担保额度合计352,142千元[185] - 报告期内对外担保实际发生额合计289,384千元[185] - 报告期末已审批对外担保额度合计482,142千元[185] - 报告期末实际对外担保余额合计372,684千元[185] - 对关联方南宁融创世承置业担保实际金额83,300千元[184] - 对河南国丰园置业担保额度200,000千元实际发生179,550千元[185] - 对重庆盛牧房地产担保实际金额26,000千元[184] - 对重庆金佳禾房地产担保实际金额22,644千元[185] - 对子公司担保中单笔最高额度为165,000千元（郑州新银科置业）[186] - 子公司担保实际发生金额占比最高达83.33%（重庆金科骏凯房地产40,000/48,000千元）[185] - 公司为重庆市金科昌锦置业有限公司提供40,000千元人民币连带责任担保[187] - 公司为郑州新银科置业有限公司提供118,000千元人民币连带责任担保[187] - 公司为重庆金科郡威房地产开发有限公司提供85,000千元人民币担保，实际担保金额64,000千元人民币[187] - 公司为重庆市金科骏耀房地产开发有限公司提供133,000千元人民币连带责任担保[187] - 公司为金科地产集团武汉有限公司提供300,000千元人民币担保，实际担保金额201,000千元人民币[187] - 公司为重庆金科嘉辰房地产开发有限公司提供200,000千元人民币担保，实际担保金额115,000千元人民币[188] - 公司为无锡恒远地产有限公司提供150,000千元人民币连带责任担保[188] - 公司为重庆金科汇茂房地产开发有限公司提供138,000千元人民币连带责任担保[188] - 公司为重庆金科竹宸置业有限公司提供130,000千元人民币担保，实际担保金额90,000千元人民币[188] - 公司为北京金科纳帕置业有限公司提供80,000千元人民币担保，实际担保金额76,454千元人民币[188] - 报告期内审批对子公司担保额度合计3,274,574.3万元[190] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计2,252,111.3万元[190] - 报告期末已审批对子公司担保额度合计5,021,774.3万元[190] - 报告期末对子公司实际担保余额合计3,555,267.3万元[190] - 重庆金科汇茂房地产开发有限公司获担保额度250,000万元[189] - 重庆金科科健置业有限公司获担保额度100,000万元[189] - 云南金万众房地产开发有限公司获担保额度65,500万元[189] - 成都金盛泽瑞房地产开发有限公司获担保额度80,000万元[189] - 柳州金明柳房地产开发有限公司获担保额度75,000万元[189] - 青岛都顺置业有限公司获担保额度55,000万元[189] - 报告期内审批对子公司担保额度为211,000万元[191] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计为285,000万元[191] - 报告期内审批担保额度合计为3,837,716.30万元[191] - 报告期末实际担保余额合计为4,184,951.3万元[191] - 实际担保总额占公司净资产的比例为211.69%[191] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为4,184,951.3万元[191] - 关联方重庆天磊投资股权转让款为96万元[172] - 关联方中科控股期初债务余额22863.98万元，本期全额归还22863.98万元[175] - 关联方南宁融创期末债务余额62524万元，本期新增50372万元，归还48118万元[175] 利润分配和分红政策 - 公司拟以5,339,715,816股为基数，每10股派发现金红利2.5元（含税）[4] - 2017年度现金分红总额为13.349亿元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的73.09%[148] - 2016年度现金分红总额为10.687亿元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的86.72%[148] - 2015年度现金分红总额为2.163亿元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的19.26%[148] - 2017年度母公司

收入和利润（同比环比） - 营业收入为53.22亿元人民币，同比增长15.31%[9] - 归属于上市公司股东的净利润为1.45亿元人民币，同比增长43.04%[9] - 扣除非经常性损益的净利润为1.14亿元人民币，同比增长70.13%[9] - 净利润同比增长76.24%至2.09亿元，主要因结算收入增长及毛利率上升6.62个百分点[19] - 稀释每股收益为0.03元/股，同比增长50%[9] - 加权平均净资产收益率为0.80%，同比增长0.20个百分点[9] 成本和费用（同比环比） - 公司销售费用同比增长42.15%至2.82亿元，主要因签约销售金额增加[19] - 财务费用同比大幅增长253.33%至2.02亿元，主要系利息费用化金额增加[19] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-10.06亿元人民币，同比改善83.53%[9] - 销售商品提供劳务收到现金同比增长88.77%至180.45亿元，主要因销售回款大幅增加[19] - 经营活动现金流量净额改善83.53%至-10.06亿元，主要受益于销售回款增长[19] 业务线表现 - 报告期内实现总销售金额约241亿元，同比增长142%，其中地产板块签约销售金额236亿元[20] - 地产板块签约销售面积304万平方米，同比增长100%[20] - 新增土地储备计容建筑面积141万平方米，共获取10个项目[22] 非经常性损益 - 非经常性损益总额为3122.26万元人民币，主要来自政府补助1025.41万元人民币[11] 资产和债务 - 总资产达到1627.88亿元人民币，较上年度末增长3.45%[9] - 归属于上市公司股东的净资产为182.27亿元人民币，较上年度末增长0.88%[9] - 公司无固定期限委托贷款余额17亿元人民币[9] 关联交易和资产处置 - 控股股东向子公司提供借款4亿元，年利率8.6%，总授信额度8亿元[24] - 转让重庆天豪门窗100%股权完成交易，对价1.66亿元[24]

收入和利润（同比环比） - 年初至报告期末营业收入180.74亿元人民币，同比下降15.11%[9] - 第三季度单季营业收入76.59亿元人民币，同比下降6.05%[9] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润8.01亿元人民币，同比下降10.60%[9] - 第三季度单季归属于上市公司股东的净利润4.43亿元人民币，同比上升41.29%[9] 成本和费用（同比环比） - 购买商品、接受劳务支付的现金为369.94亿元人民币，同比增长136.86%[19] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-142.94亿元人民币，同比下降732.72%[9] - 经营活动产生的现金流量净额为-142.94亿元人民币，同比下降732.72%[19][20] - 取得借款收到的现金为371.60亿元人民币，同比增长210.16%[20] 地产销售表现 - 公司报告期末实现销售金额约440亿元人民币，同比增长91%[21] - 地产板块签约销售金额约422亿元人民币，同比增长94%[21] - 地产板块签约销售面积约583万平方米，同比增长73%[21] 土地储备和项目拓展 - 公司新增土地储备46个项目，权益计容建筑面积约720万平方米[22] - 公司土地储备合计占地面积377.04万平方米，计容建筑面积816.97万平方米，权益计容建筑面积719.64万平方米[25] - 重庆巴南外河坪宗地权益计容建筑面积13.87万平方米，占计容总建筑面积的33%[25] - 河南郑州文谷项目两个地块权益比例均为50%，权益计容建筑面积分别为6.33万和4.85万平方米[25] - 重庆茶园F分区项目计容建筑面积38.31万平方米，权益比例100%[25] 资产和负债状况 - 公司总资产达到1421.86亿元人民币，较上年末增长30.15%[9] - 归属于上市公司股东的净资产为167.16亿元人民币，同比下降2.28%[9] - 预收账款达401.62亿元人民币，同比增长52.86%[19] - 长期借款增至383.51亿元人民币，同比增长107.21%[19] - 预付账款达76.33亿元人民币，同比增长110.22%[19] - 公司无固定期限委托贷款余额27亿元人民币[9] 非经常性损益及资产处置 - 非经常性损益总额3.09亿元人民币，主要来自处置金科大酒店股权收益2.76亿元[11][12] - 公司转让金科大酒店100%股权，收到股权转让款3.5856亿元及品牌使用费144万元，合计3.6亿元[27] - 公司子公司全额收到新能源产业基金退伙款项[26] 公司融资及资本运作 - 公司计划公开发行规模不超过人民币67亿元的公司债券，期限不超过7年[26] 公司治理及股权变动 - 天津聚金物业管理有限公司持股16.97%，为第一大股东[14] - 公司部分高管计划减持不超过9,226,269股，占总股本比例0.17%[27] - 公司审议通过减资365.25万元及修改公司章程事宜[27] - 公司全资子公司成都金科拟受让中晖投资80%股权，构成关联交易[27] 社会责任及精准扶贫 - 公司三季度精准扶贫投入资金1108万元[35] - 向重庆市石柱县投入精准扶贫资金500万元用于风貌改造道路建设及农业升级[35] - 向重庆市忠县投入精准扶贫资金400万元用于滑坡治理及旅游设施建设[35] - 向重庆市涪陵区投入精准扶贫资金130万元用于市政建设[35] - 向五个区县捐赠大学生助学款78万元[35]

收入和利润（同比环比） - 营业收入104.15亿元人民币同比下降20.73%[17] - 公司报告期实现营业收入104.15亿元，同比降低20.73%[44] - 营业总收入同比下降20.7%至104.15亿元，上期为131.39亿元[169] - 归属于上市公司股东的净利润3.58亿元人民币同比下降38.55%[17] - 扣除非经常性损益净利润3.05亿元人民币同比下降45.20%[17] - 归属于母公司所有者的净利润4.56亿元，同比降低31.66%[44] - 归属于母公司所有者的净利润同比下降31.7%至4.56亿元[170] - 净利润同比下降45.0%至4.95亿元，上期为8.99亿元[169] - 基本每股收益0.06元同比下降57.14%[17] - 稀释每股收益0.07元同比下降46.15%[17] - 基本每股收益同比下降57.1%至0.06元[170] - 加权平均净资产收益率2.13%同比下降2.85个百分点[17] 成本和费用（同比环比） - 物业管理营业成本为3.69亿元人民币，同比增长60.92%[47] - 财务费用同比下降43.2%至1.17亿元[169] 各业务线表现 - 房地产销售收入为94.08亿元人民币，同比下降25.10%[47] - 房地产销售毛利率为15.50%，同比下降6.72个百分点[47] - 房地产板块实现签约销售金额约267亿元，同比增长约113%[37] - 签约销售面积约379万平方米，同比增长约84%[37] - 物业管理收入为4.53亿元人民币，同比增长53.97%[47] - 社区服务业务实现营业收入4.53亿元，同比增长约54%[40] - 新能源业务完成上网发电17,561.28万度，同比增长约22%[42] - 公司报告期内实现租赁收入47,841,336.04元[96] 各地区表现 - 公司已进驻全国16个省（市），开发项目遍布重庆、北京、成都、苏州、南京、合肥、郑州、武汉、天津、济南、青岛等主要一二线城市[25] - 公司社区生活服务业务覆盖重庆、北京、四川、江苏、湖南、陕西、山东等省市[26] 管理层讨论和指引 - 公司面临政策变化风险包括限购限贷等调控政策影响[65] - 土地价格上涨可能增加公司开发成本及经营风险[68] - 房地产行业资产负债率普遍偏高，若市场或金融波动将直接影响公司债务偿还能力[71] - 公司未来几年将保持较大成本支出规模，若项目投资失败将对未来收益产生较大影响[72] - 公司外部融资环境畅通，与多家银行保持良好合作关系，银行授信态度积极[72] - 公司目前授信额度能满足现阶段需求，未来新增授信确定性较高[72] - 公司拟非公开发行不超过80亿元公司债券，期限不超过7年[105] - 公司在中国银行间市场交易商协会注册债务融资工具额度90亿元[106] - 公司投资10亿元设立金科教育投资管理有限责任公司[112] - 公司拟公开发行不超过67亿元公司债券[112] 现金流量 - 经营活动现金流量净流出75.52亿元人民币同比扩大739.11%[17] - 经营活动产生的现金流量净额为-75.52亿元，主要因支付土地款增加[45] - 经营活动产生的现金流量净额为-7,552,321,889.70元，同比恶化739.1%[176] - 投资活动产生的现金流量净额为-4,857,089,138.28元，同比恶化234.2%[176] - 筹资活动产生的现金流量净额为11,873,840,152.80元，同比增长208.4%[177] - 销售商品、提供劳务收到的现金为22,590,158,684.39元，同比增长66.1%[175] - 经营活动现金流入小计为25,442,879,549.74元，同比增长59.0%[176] - 取得借款收到的现金为23,281,479,049.00元，同比增长153.6%[177] - 期末现金及现金等价物余额为16,723,415,277.03元，同比增长76.7%[177] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为-3,084,232,635.11元，同比改善29.1%[178] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为64,092,661.73元，同比改善536.4%[180] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额为-222,713,915.43元，同比恶化105.4%[180] 资产和负债结构 - 总资产1337.30亿元人民币较上年末增长22.41%[17] - 公司总资产从1092.49亿元增长至1337.30亿元，增幅22.4%[160][162] - 货币资金为170.52亿元人民币，占总资产比例12.75%，同比增加2.87个百分点[50] - 货币资金期末余额170.52亿元，较期初176.45亿元减少5.93亿元[159] - 存货为889.86亿元人民币，占总资产比例66.54%，同比下降9.23个百分点[50] - 存货期末余额889.86亿元，较期初715.27亿元增加174.59亿元[159] - 预付款项期末余额90.63亿元，较期初36.31亿元增加149.2%[159] - 预付账款较期初增加149.60%，主要系本期预付的土地款增加所致[27] - 长期借款为312.06亿元人民币，占总资产比例23.33%，同比增加8.47个百分点[50] - 长期借款从185.08亿元增至312.06亿元，增长68.6%[161] - 短期借款从15.26亿元大幅增至56.22亿元，增长268.6%[160][161] - 预收账款365.85亿元，同比增长39.24%，主要因销售回款增加[46] - 预收款项从262.74亿元增至365.85亿元，增长39.3%[161] - 归属于上市公司股东净资产163.35亿元人民币较上年末下降4.51%[17] - 归属于母公司所有者权益从200.06亿元降至190.35亿元，减少4.9%[162] - 资产负债率83.94%，较上年末79.38%上升4.56个百分点[147] - 总负债同比增加44.5%至625.87亿元[166] - 流动负债合计从478.68亿元增至623.54亿元，增长30.2%[161] - 流动负债同比激增101.3%至404.33亿元[166] - 非流动负债同比下降4.6%至221.55亿元[166] - 流动比率197.54%，较上年末207.37%下降9.83个百分点[147] - EBITDA利息保障倍数0.4，较上年同期0.77下降48.05%[147] - 应付债券从188.91亿元略降至172.68亿元，减少8.6%[161] 投资和资产变动 - 报告期投资额为34.72亿元人民币，同比增长300.16%[56] - 股权资产较期初增加135.20%，主要系参股地产项目公司增加所致[27] - 在建工程较期初增加30.50%，主要系本期新能源项目投入增加所致[27] - 土地投资约204亿元，新增计容建筑面积约422万平方米[38][39] - 收购无锡恒远地产有限公司投资金额为2.3亿元人民币[57] - 新能源产业基金总出资额为4.01亿元[112] 担保和关联交易 - 公司对外担保对象南宁融创世承置业有限公司担保额度为130,000万元，实际担保金额为58,800万元，担保期为3年[98] - 报告期末公司已审批的对外担保额度合计为130,000万元，实际对外担保余额合计为58,800万元[98] - 公司对子公司金科卓瑞担保实际发生金额为35,000万元，担保额度为54,102万元[98] - 公司对子公司金科新能源担保实际发生金额为50,000万元，担保额度为50,000万元，担保期为12年[98] - 公司对子公司金科众玺担保实际发生金额为60,000万元，担保额度为100,000万元[98] - 公司对子公司金科骏凯担保实际发生金额为95,000万元，担保额度为110,000万元，担保期为5年[98] - 公司为郑州新银科提供连带责任保证担保，担保金额为16.5亿元，实际担保余额为4.4亿元[99] - 公司为武汉金科提供连带责任保证担保，担保金额为30亿元，实际担保余额为18.7亿元[99] - 公司为河南国丰园提供连带责任保证担保，担保金额为20亿元，实际担保余额为18亿元[99] - 公司为金科骏耀提供连带责任保证担保，担保金额为13.3亿元，实际担保余额为6.7亿元[99] - 公司为青岛誉华提供连带责任保证担保，担保金额为10.8亿元，实际担保余额为7.9亿元[99] - 公司为北京展昊提供连带责任保证担保，担保金额为9.8亿元，实际担保余额为7.72亿元[99] - 公司为无锡金科提供连带责任保证担保，担保金额为8.2亿元，实际担保余额为7.19亿元[99] - 公司为金科郡威提供连带责任保证担保，担保金额为8.5亿元，实际担保余额为6.4亿元[99] - 公司为华冉东方提供连带责任保证担保，担保金额为6亿元，实际担保余额为5.5亿元[99] - 公司为金科弘景提供连带责任保证担保，担保金额为7亿元，实际担保余额为6.9亿元[99] - 报告期内公司审批对子公司担保额度为2,055,199千元，实际发生担保额1,237,499千元[100] - 报告期末公司已审批对子公司担保额度合计3,944,301千元，实际担保余额2,661,041千元[100] - 子公司间担保审批额度121,000千元，实际发生额120,975千元[100] - 公司担保总额占净资产比例达157.41%[100] - 直接或间接为资产负债率超70%对象提供担保余额2,996,416千元[100] - 报告期内公司无违规对外担保情况[102] - 关联方南宁融创世承置业有限公司应付债务期末余额为25,872万元，期初余额为60,270万元，本期新增13,720万元，本期归还48,118万元[89] - 关联方中科控股应付债务期初余额为22,863.98万元，本期全部归还22,863.98万元，期末余额为0万元[89] - 公司2017年度向控股股东及实际控制人支付担保费总额不超过2,500万元人民币，年费率不超过1.5%[90] - 报告期未发生重大诉讼、仲裁及与日常经营相关的关联交易[81][82][86] 融资和授信 - 公司融资总额约596.54亿元，其中银行贷款232.41亿元，债券类204.10亿元[43] - 公司获得银行授信总额821.8亿元，已使用319.6亿元，剩余授信额度502.15亿元[151] - 报告期内公司偿还银行贷款66.56亿元[151] - 公司债券余额总计955,000万元，包括15金科01（200,000万元，利率6.40%）、15金债01（125,000万元，利率7.00%）、16金科01（125,000万元，利率6.80%）、16金科02（17,000万元，利率6.00%）、16金科04（440,000万元，利率6.70%）、16金科05（48,000万元，利率7.20%）及16金科06（20,000万元，利率6.30%）[134] - 16金科02完成11.30亿元本金回售工作[135] - 16金科07债券发行规模为360,000万元，票面利率6.40%[135] - 16金科03完成全部本金回售工作[135] - 15金科01债券期限5年，附发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权[135] - 16金科01债券期限3年，发行人有权在第2年末调整第3年票面利率[135] - 16金科02债券期限3年，发行人有权在第1年末和第2年末调整票面利率[136] - 16金科04发行人有权在第2年末上调后1年票面利率[137] - 16金科05发行人有权在第3年末上调后2年票面利率[137] - 16金科06发行人有权在第1年末和第2年末上调票面利率[138] - 债券受托管理人包括安信证券、华泰联合证券和中山证券[139] - 公司债券募集资金期末余额0万元[140] - 资产支持证券"金科优2"期末债券余额1.2亿元[150] 子公司和股权投资 - 重庆市金科星聚置业有限公司总资产50.3亿元，营业收入2.65亿元，净利润5239万元[62] - 重庆金科汇茂房地产开发有限公司总资产64.66亿元，营业收入3.83亿元，净利润8947万元[62] - 重庆市江津区金科国竣置业有限公司营业收入5.11亿元，净利润1.1亿元[62] - 重庆市金科汇宜房地产开发有限公司总资产35.24亿元，净利润5097万元[62] - 重庆市金科骏成房地产开发有限公司营业收入5.29亿元，净利润7746万元[62] - 金科物业服务集团有限公司营业收入4.88亿元，净利润8325万元[62] - 报告期内通过股权受让新增8家子公司包括泰安海大房地产等公司[62] - 报告期内通过新设子公司方式新增19家包括重庆金鼎卓企业管理有限公司等[63] - 非经常性损益项目合计为52,544,733.33元，主要因丧失对五家渠金科房地产开发有限公司等4家子公司控制权改按权益法核算产生收益34,386,341.14元[22] - 江阴金科向吴江金科提供借款本金2.96亿元及利息2930.89万元[109] - 吴江金科2017年5月31日评估净资产为39.25万元[111] - 江阴金科以30万元价格转让吴江金科50%股权[111] - 重庆骏御和金科新能源退出新能源产业基金[113][114] - 公司转让金科大酒店100%股权[114] 股东和股权结构 - 实际控制人变更为黄红云，原夫妻解除婚姻关系后签署一致行动协议[107] - 黄红云、陶虹遐承诺以不超过10元/股价格增持公司股票金额不低于56040万元[78][79] - 有限售条件股份减少500,921,514股至1,168,729,778股（占比21.87%）[117] - 黄红云期初限售股数为497,999,389股，本期全部解除限售[119] - 罗利成期末限售股数为7,531,432股，占其持股的75%[119] - 蒋思海期末限售股数为25,428,808股，占其持股的98.1%[119] - 方明富期末限售股数为6,250,000股，占其持股的99.8%[119] - 艾兆青期末限售股数为441,375股，较期初增加30.8%[119] - 天津聚金物业管理有限公司持有有限售条件普通股907,029,478股，占公司总股本16.97%[121] - 重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司持有有限售条件普通股758,506,065股，占公司总股本14.20%[121] - 黄红云直接持有有限售条件普通股497,999,389股，占公司总股本9.32%[121] - 报告期末普通股股东总数为210,619户[121] - 董事、监事及高管期末持股总数9,888,500股，较期初11,822,400股减少1,933,900股（减幅16.4%）[128] - 副总裁兼财务负责人李华减持1,500,000股，期末持股7,500,000股，较期初9,000,000股减少16.7%[128] - 职工代表董事陈刚减持524,900股，期末持股1,800,000股，较期初2,324,900股减少22.6%[128] - 监事艾兆青增持201,000股并减持110,000股，净增91,000股，期末持股588,500股，较期初497,500股增长18.3%[128] - 广州安尊贸易有限公司未按协议购买金科股份2亿股股票[108] 公司治理和人员变动 - 公司于2017年5月24日完成董事会及监事会换届选举，涉及董事长蒋思海、董事刘静等12名新成员任职[130][131] - 同期因任期届满离任人员包括董事商羽、刘忠海等7人[131] - 2017年7月25日罗利成、喻林强等4名副总裁因组织架构调整辞任[131] - 限制性股票回购价格调整：首期由3.18元/股降至2.98元/股，预留部分由2.62元/股降至2.42元/股[84] - 回购注销4名离职人员限制性股票288.75万股，按3.18元/股执行[84] - 回购注销监事艾兆青限制性股票33.75万股，按2.98元/股执行[85] - 监事艾兆青持有337,500股限制性股票待回购注销，截至报告期末未完成手续[129] - 2017年五次股东大会投资者参与比例分别为

收入和利润同比下降 - 营业收入同比下降31.33%至46.15亿元[7] - 归属于上市公司股东的净利润同比下降59.17%至1.02亿元[7] - 扣除非经常性损益净利润同比下降70.65%至6703.49万元[7] - 基本每股收益同比下降66.67%至0.02元/股[7] - 加权平均净资产收益率下降1.55个百分点至0.60%[7] - 营业收入46.15亿元，同比下降31.33%[17] - 归属于上市公司股东的净利润1.02亿元，同比下降59.17%[17] - 营业利润为8589.44万元人民币，相比上期的4.97亿元人民币下降82.7%[45] - 净利润为1.19亿元人民币，相比上期的4.11亿元人民币下降71.1%[45] - 归属于母公司所有者的净利润为1.51亿元人民币，相比上期的2.90亿元人民币下降47.9%[45] - 基本每股收益为0.02元，相比上期的0.06元下降66.7%[46] - 营业收入从去年同期67.20亿元降至本期46.15亿元，降幅31.32%[44] 成本和费用变化 - 营业成本为39.81亿元人民币，相比上期的52.52亿元人民币下降24.2%[45] - 税金及附加为1.49亿元人民币，相比上期的5.25亿元人民币下降71.5%[45] - 销售费用为1.99亿元人民币，相比上期的1.80亿元人民币增长10.6%[45] - 财务费用为5706.86万元人民币，相比上期的8883.35万元人民币下降35.8%[45] 现金流表现 - 经营活动现金流量净额大幅恶化至-61.09亿元，同比下降11,192.79%[7] - 销售商品提供劳务收到的现金95.59亿元，同比增长51.53%[17] - 购买商品接受劳务支付的现金127.95亿元，同比增长173.31%[17] - 现金及现金等价物净减少46.46亿元，同比下降315.92%[17] - 销售商品、提供劳务收到的现金为95.59亿元人民币，相比上期的63.08亿元人民币增长51.5%[52] - 经营活动产生的现金流量净额为负61.09亿元人民币，同比大幅下降11,194.1%[53] - 投资活动产生的现金流量净额为负19.43亿元人民币，同比扩大229.1%[53] - 筹资活动产生的现金流量净额34.06亿元人民币，同比增长26.8%[54] - 期末现金及现金等价物余额128.83亿元人民币，同比增长27.3%[54] - 母公司经营活动产生的现金流量净额负7.04亿元人民币，同比略改善0.6%[55] - 母公司投资活动产生的现金流量净额负17.50亿元人民币，同比大幅扩大8,483.3%[57] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额负0.18亿元人民币，同比下降101.7%[57] - 母公司期末现金及现金等价物余额25.81亿元人民币，同比增长27.8%[58] - 公司取得借款收到的现金101.60亿元人民币，同比增长76.8%[53] - 公司支付给职工现金7.94亿元人民币，同比增长60.7%[53] 资产和负债变动 - 总资产较上年度末增长5.35%至1150.89亿元[7] - 长期借款245.88亿元，同比增长32.85%[17] - 货币资金为140.55亿元，较期初减少358.98亿元，下降20.3%[36] - 存货为789.81亿元，较期初增加74.35亿元，增长10.4%[36] - 预付款项为53.56亿元，较期初增加17.25亿元，增长47.5%[36] - 其他应收款为47.89亿元，较期初增加8.83亿元，增长22.6%[36] - 短期借款为37.12亿元，较期初增加21.86亿元，增长143.3%[37] - 应付账款为55.05亿元，较期初减少20.5亿元，下降27.1%[37] - 预收款项为295.25亿元，较期初增加32.5亿元，增长12.4%[37] - 资产总计为1150.89亿元，较期初增加58.4亿元，增长5.3%[37] - 总负债从期初867.17亿元增长至期末931.68亿元，增幅7.44%[38][39] - 长期借款从期初185.08亿元增至期末245.88亿元，增幅32.85%[38] - 短期借款从期初0.5亿元大幅增至期末25亿元，增幅4900%[41] - 货币资金从期初50.54亿元减少至期末25.81亿元，降幅48.93%[40] - 其他应收款从期初374.24亿元增至期末532.30亿元，增幅42.24%[40] - 应付债券从期初188.91亿元略降至期末177.78亿元，降幅5.89%[38][41] - 永续债规模从期初29亿元降至期末27亿元，降幅6.90%[39][42] - 归属于母公司所有者权益从期初200.06亿元略降至期末197.37亿元，降幅1.34%[39] - 流动负债合计从期初470.68亿元增至期末493.44亿元，增幅4.83%[38] 非经常性损益及特殊项目 - 非经常性损益项目中确认34.39亿元投资收益，主要来自丧失子公司控制权[9] - 公司存在无固定期限委托贷款余额27亿元[7] - 投资收益为3504.70万元人民币，相比上期的-774.18万元人民币扭亏为盈[45] 业务运营和投资活动 - 第一季度实现销售金额99.63亿元，同比增长72%[18] - 地产板块签约销售金额94.97亿元，同比增长76%[18] - 新增土地项目5个，新增计容建筑面积158.56万平方米[19] - 公司报告期不存在证券投资及衍生品投资[28][29] 股东承诺和公司治理 - 金科投资、黄红云、陶虹遐于2009年7月13日出具不竞争承诺函，承诺在控制或重大影响期间避免同业竞争[23] - 一致行动人于2009年10月31日承诺保证上市公司独立性，包括人员、资产、财务、机构和业务独立[23] - 一致行动关系于2014年10月13日及12月10日解除，但控股股东及实际控制人继续遵守同业竞争回避承诺[24] - 金科投资、黄红云、陶虹遐于2009年7月13日出具规范关联交易承诺函，避免利用控制地位损害利益[24] - 报告期内所有关于同业竞争、关联交易的承诺均处于正常履行状态，无违背情形[23][24] - 公司控股股东及实际控制人承诺关联交易遵循平等自愿等价有偿原则并履行审议程序[25] - 金科投资黄红云陶虹遐承诺承担2009年4月30日前税务补缴事项及相关费用[25] - 金科投资黄红云陶虹遐承诺承担2009年4月30日起因规划环保土地等问题导致的政府罚款[25] - 金科投资黄红云陶虹遐承诺以现金补足未了结诉讼导致的净资产减少[25][26] - 金科投资承诺不与上市公司发生非经营性资金占用担保及抵押事宜[26] - 金科投资黄红云陶虹遐承诺共同承担吸收合并前财务报表外补税事项[26] - 控股股东及实际控制人承诺与上市公司保持人员资产财务机构业务五独立[26] - 黄红云以外承诺人保证不在ST东源担任董事监事或高级管理人员[26] - 金科投资黄红云陶虹遐2014年修订关联交易比例承诺以加强可操作性[26] 股东增持及持股情况 - 实际控制人黄红云通过资管计划增持1250万股未计入披露持股[13] - 黄红云及陶虹遐完成增持计划，增持金额不低于5.604亿元[27]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为322.35亿元人民币，同比增长66.17%[13] - 归属于上市公司股东的净利润为12.32亿元人民币，同比增长9.69%[13] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为11.99亿元人民币，同比增长17.75%[13] - 基本每股收益为0.28元/股，同比增长3.70%[13] - 公司2016年营业收入322.35亿元，同比增长66.17%[38] - 公司净利润17.90亿元，同比增长45.13%，其中归属于上市公司股东的净利润为12.32亿元，同比增长9.69%[38] - 公司营业收入总额322.35亿元同比增长66.17%[56] - 房地产销售营业收入302.60亿元同比增长67.79%占总收入93.87%[56] - 新能源业务营业收入14,081.28万元同比增长15.4%[53] - 第四季度营业收入最高，达109.45亿元人民币[19] - 全年归属于上市公司股东的净利润总额为12.33亿元人民币[19] 成本和费用（同比环比） - 销售费用9.81亿元同比增长41.43%[69] - 房地产销售毛利率19.70%同比下降7.67个百分点[59] - 加权平均净资产收益率为9.42%，同比下降0.84个百分点[13] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为62.44亿元人民币，同比增长1,414.57%[13] - 全年经营活动产生的现金流量净额为6.24亿元人民币[19] - 经营活动产生的现金流量净额同比激增1414.57%至62.44亿元人民币[71] - 投资活动现金流出同比大幅增长448.68%达到56.65亿元人民币[71] - 筹资活动产生的现金流量净额同比增长220.39%至86.99亿元人民币[71] 各地区表现 - 重庆地区营业收入199.10亿元同比增长32.12%占总收入61.77%[57] - 江苏地区营业收入67.15亿元同比增长130.76%[57] - 公司一二线主要城市及省会城市签约销售约234亿元，占销售总额73%[40] - 公司在重庆市场签约销售金额147亿元，市场占有率达4.43%[40] - 重庆区域住宅项目营收贡献显著，前十大营收项目中有八位于重庆[52] - 新增项目中重庆地区项目数量最多，共9个，计容建筑面积合计约219.5万平方米（占新增总量35.8%）[42] 房地产销售业务表现 - 公司房地产签约销售金额约319亿元，同比增长44%，签约销售面积约499万平米，同比增长50%[38] - 签约销售金额319亿元同比增长44.34%[60] - 公司销售回款329.46亿元，同比增长36.20%，期末货币资金余额176.45亿元，同比增长87.93%[39] - 公司土地储备可建面积达1846万平米[39] - 公司报告期末土地储备总可建面积约1846万平方米[42] - 报告期内新增土地储备占地面积总计344.5万平方米，计容建筑面积总计613.1万平方米[42] - 住宅项目可售面积总量超800万平方米，其中重庆廊桥水乡项目可售面积最大达156.35万平方米[48] - 2016年取得预售证面积总量超300万平方米，重庆廊桥水乡项目新增预售33.91万平方米[48] - 2016年项目结算面积总量超200万平方米，重庆金科城项目结算25.55万平方米[48] - 济南金科世界城项目营业收入最高，达16.30亿元人民币[52] - 重庆开县金科财富中心项目毛利率达45.98%，为住宅项目中最高[52] - 北京金科纳帕庄园项目毛利率最低仅7.97%[52] 社区生活及产业服务业务表现 - 公司社区生活服务累计收入达9.7亿元，同比增长45%，净利润超1亿元，同比增长150%[40] - 公司产业项目累计实现签约销售9.5亿元[40] - 公司物业综合收费率和业主满意度处于全国领先水平[30] 新能源业务表现 - 新能源业务上网电量32,622.81万度同比增长31.4%[53] - 新能源业务限电损失比率47.4%同比下降1.6个百分点[53] - 2016年甘肃和新疆弃风率分别为43%和38%[106] 融资活动 - 公司非公开发行股票募资45亿元，直接融资155亿元[39] - 公司总融资额为446.48亿元人民币，其中银行贷款178.90亿元（4.75%-11%利率），非银贷款46.38亿元（6.1%-11.5%利率），债券类融资221.20亿元（4.7%-7.2%利率）[51] - 公司债券类融资占比最高达49.5%，规模超220亿元[51] - 公司非公开发行公司债券第二期规模25.5亿元，品种一票面利率6.8%发行12.5亿元，品种二票面利率6.0%发行13亿元[186] - 公司非公开发行公司债券第一期规模54亿元，品种一票面利率6.00%发行5.2亿元，品种二票面利率6.70%发行44亿元，品种三票面利率7.20%发行4.8亿元[186] - 公司非公开发行公司债券第二期规模46亿元，品种一票面利率5.17%发行10亿元，品种二票面利率6.40%发行36亿元[187] - 公司完成中期票据发行11亿元，期限3年，票面利率5.3%[187] - 公司资产支持专项计划成功募集18亿元，优先级规模17亿元票面利率4.70%，次级产品规模1亿元[188] - 公司拟申请注册发行总额不超过160亿元债务融资工具 期限最长不超过7年[191] - 无固定期限委托贷款余额为29亿元人民币[15] - 公司接受无固定期限委托贷款余额12亿元，执行利率8.8%/年[188] - 公司接受无固定期限委托贷款金额17亿元，现执行利率6%/年[189] - 公司全资子公司金科昌锦接受7亿元无固定期限委托贷款 利率第一年6% 第二年9% 第三年及以后13% 报告期末余额4亿元 执行利率6%[190] 主要项目投资与进展 - 璧山中央公园城项目累计完工面积43.5万平方米，实际投资25.1亿元[45] - 水廊桥乡项目总建筑面积达183.6万平方米，累计投资72.0亿元[45] - 西永天宸项目总建筑面积164.3万平方米，实际投资46.9亿元[45] - 开州城项目已完工，总建筑面积89.2万平方米，累计投资28.7亿元[45] - 南湖金科天宸项目权益占比80%，总建筑面积69.7万平方米[45] - 巫山金科城项目总建筑面积99.0万平方米，实际投资仅4095万元[45] - 无锡世城住宅项目在建进度100%，总建筑面积206,452平方米，可售面积147,210平方米，已售面积40,082平方米[46] - 无锡金科住宅项目在建进度100%，总建筑面积100,427平方米，可售面积16,382平方米，已售面积41,192平方米[46] - 济南金科城住宅项目在建进度51%，总建筑面积404,015平方米，可售面积269,988平方米，已售面积113,332平方米[46] - 青岛东瑞昌路住宅项目在建进度100%，总建筑面积10,848平方米，可售面积6,523平方米，已售面积92平方米[46] - 郑州金科城住宅项目在建进度50%，总建筑面积279,282平方米，可售面积160,347平方米，已售面积55,703平方米[46] - 合肥半岛住宅项目在建进度100%，总建筑面积70,573平方米，可售面积63,325平方米，已售面积05,666平方米[46] - 内江公园府住宅项目在建进度100%，总建筑面积160,882平方米，可售面积63,681平方米，已售面积150平方米[46] - 长沙时代中心住宅项目在建进度100%，总建筑面积94,118平方米，可售面积41,845平方米，已售面积45,492平方米[46] - 北京天籁城住宅项目在建进度100%，总建筑面积33,204平方米，可售面积80,118平方米，已售面积23,457平方米[46] - 重庆健康科技新城产业项目在建进度100%，总建筑面积27,260平方米，可售面积03,813平方米，已售面积10,289平方米[46] - 重庆金科开州财富中心项目投资进度78.74%[93] - 重庆金科江津项目投资进度75.06%[93] - 景峡第二风电场项目投资进度96.42%，累计投入52,270.35万元[94] - 重庆南川金科世界城一期项目投资进度76.62%，累计投入30,647.28万元[94] - 遵义金科中央公园城一期项目投资进度33.41%，累计投入36,747.86万元[94] - 重庆万州金科观澜项目投资进度18.54%，累计投入27,812.47万元[94] - 重庆万州金科观澜项目及景峡风电场项目未达到预定可使用状态[95] 资产和负债结构 - 总资产为1,092.49亿元人民币，同比增长14.33%[13] - 归属于上市公司股东的净资产为171.06亿元人民币，同比增长49.35%[13] - 货币资金占总资产比例从9.83%提升至16.15%增加6.32个百分点[73] - 存货占总资产比例从75.52%下降至65.47%减少10.05个百分点[73] - 应付债券规模同比增长11.73个百分点至188.91亿元人民币[74] - 一年内到期的非流动负债占比从18.94%降至4.82%减少14.12个百分点[74] - 长期借款占总资产比例从13.91%上升至16.94%增加3.03个百分点[74] - 受限资产总额达213.68亿元人民币其中存货抵押181.93亿元[77] - 股权资产同比大幅增加101.04%[26] - 在建工程同比大幅增加255.17%[26] 非经常性损益及资产处置 - 非经常性损益项目中政府补助金额为3563.77万元人民币[21] - 投资性房地产公允价值变动产生收益6336.75万元人民币[22] - 投资性房地产公允价值变动产生6336.75万元收益[75] - 公司对吴江金科其他应收款全额计提减值准备，金额为37,875,163.18元[136] - 资产减值损失增加37,875,163.18元，导致归属于母公司所有者的净利润减少37,875,163.18元[136] 子公司表现 - 重庆金科房地产开发有限公司总资产为98.02亿元人民币，净资产为14.22亿元人民币，营业收入为3.67亿元人民币，营业利润为11.18亿元人民币，净利润为11.34亿元人民币[98] - 重庆市金科星聚置业有限公司营业收入为13.92亿元人民币，营业利润为2.47亿元人民币，净利润为1.97亿元人民币[98] - 重庆金科中俊房地产开发有限公司营业收入为14.89亿元人民币，营业利润为4.20亿元人民币，净利润为3.38亿元人民币[98] - 重庆市金科骏耀房地产开发有限公司总资产为52.99亿元人民币，净资产为21.98亿元人民币，营业收入为13.23亿元人民币，营业利润为3.26亿元人民币，净利润为2.58亿元人民币[98] - 济南金科西城房地产开发有限公司注册资本为10.00亿元人民币，总资产为40.87亿元人民币，净资产为11.05亿元人民币，营业收入为16.30亿元人民币，营业利润为2.73亿元人民币，净利润为2.05亿元人民币[98] - 无锡金科嘉润房地产开发有限公司总资产为60.80亿元人民币，净资产为15.51亿元人民币，营业收入为21.46亿元人民币，营业利润为2.24亿元人民币，净利润为2.13亿元人民币[98] - 江阴金科房地产开发有限公司净资产为负4.72亿元人民币，营业利润为负1.44亿元人民币，净利润为负1.48亿元人民币[98] - 张家港保税区金科瑞丰房地产开发有限公司营业收入为10.50亿元人民币，营业利润为2.72亿元人民币，净利润为2.04亿元人民币[98] - 吴江金科扬子置业发展有限公司净资产为负0.19亿元人民币，营业利润为负2.32亿元人民币，净利润为负2.67亿元人民币[98] - 公司2016年通过股权受让和新设方式新增30家子公司，包括句容亿丰房地产开发有限公司和成都金科展宏房地产开发有限公司等，均对整体生产经营和业绩无重大影响[99][100] 租赁及商业物业 - 报告期内公司实现租赁收入10367.21万元，其中红星美凯龙家居广场租赁收入4150.01万元（占40.0%），其他租赁收入6217.20万元（占60.0%）[164] - 商业物业出租率表现优异，金科国际广场出租率达100%，涪陵世界走廊B出租率80.61%[49] - 报告期内无单个租赁项目损益达到利润总额10%以上[164] 担保情况 - 对外担保额度合计13.00亿元，实际担保金额5.88亿元（占额度的45.2%），担保对象为关联方南宁融创世承置业有限公司[166] - 对子公司无锡嘉润担保额度8.90亿元，实际担保金额5.34亿元（占额度的60.0%）[167] - 对子公司苏州百俊担保额度6.00亿元，实际担保金额3.30亿元（占额度的55.0%）[167] - 对子公司金科卓瑞担保额度5.41亿元，实际担保金额4.61亿元（占额度的85.2%）[167] - 对子公司金科众玺担保额度10.00亿元，实际担保金额8.00亿元（占额度的80.0%）[167] - 对子公司金科骏凯累计担保额度11.00亿元，实际担保金额5.00亿元（占额度的45.5%）[167] - 对子公司金科新能源担保额度5.00亿元，实际担保金额5.00亿元（占额度的100.0%）[167] - 报告期内对子公司担保实际发生额总计1,273,907万元[168] - 报告期末对子公司实际担保余额合计1,629,144万元[168] - 公司担保总额占净资产比例达93.48%[169] - 直接或间接为资产负债率超70%对象提供担保余额1,870,244万元[169] - 报告期内审批对外担保额度合计1,297,400万元[168] - 报告期内实际发生担保总额1,335,707万元[168] - 子公司对子公司担保实际发生额3,000万元[168] - 公司为南宁融创12亿元借款提供质押担保及5.88亿元连带责任担保[160] 关联交易 - 与关联方中科集团的日常关联交易金额为49.28万元，占同类交易比例0.03%[150] - 与控股股东金科控股及其附属企业的日常关联交易金额为211.94万元，占同类交易比例0.12%[150] - 接受关联方中科集团劳务的关联交易金额为40.88万元，占同类交易比例0.003%[150] - 接受关联方江龙建设劳务的关联交易金额为65.15万元，占同类交易比例0.006%[150] - 公司支付控股股东及实际控制人融资担保费2500万元人民币[155] - 控股股东为本公司提供担保余额期初为170.93亿元人民币[156] - 公司与关联方共同投资10亿元设立重庆市中金投资有限公司并持股40%[156] - 中科控股向五家渠金科转入出资款5850万元人民币[159] - 中科控股向金科坤泰转入出资款5850万元人民币[159] - 中科控股向金科宇泰实缴出资7002.56万元人民币[158][160] - 重庆金科向金科宇泰实缴出资1200.34万元人民币[158][160] - 公司出资4.9亿元对南宁融创增资并获得49%股权[160] 募集资金使用 - 2014年非公开发行股票募集资金净额为217,233.28万元[88][89] - 2016年非公开发行股票募集资金净额为444,208.80万元[89][90] - 截至2016年末累计使用募集资金404,890.21万元[90] - 2016年度实际使用募集资金263,061.78万元[90] - 2016年度募集资金用于暂时补充流动资金199,000.00万元[90] - 截至2016年末募集资金余额为59,051.50万元[91] - 累计募集资金银行存款利息净额1,499.63万元[90] - 承诺投资项目总投资额为661,442.08万元，累计投入404,890.21万元，投资进度61.21%[94] - 偿还金融机构借款90,000万元已完成100%[94] - 公司使用募集资金置换预先投入自筹资金219,012.11万元[94] - 闲置募集资金补充流动资金199,000万元[95] - 募集资金专户余额合计590,514,964.63元[95] 分红及利润分配 - 公司以5,343,368,316股为基数，每10股派发现金红利2.00元（含税）[4] - 2016年度母公司净利润为833,328,990.27元[122] - 提取法定盈余公积83,332,899.03元（占净利润10%）[122] - 2016年末母公司未分配利润为2,505,984,266.19元[122] - 2016年度现金分红总额1,068,673,663.20元[127] - 现金分红占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的86.72%[127] - 2015年度现金分红216,313,007.65元[124] - 2015年分红占合并净利润比例为19.26%[127]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为212.90亿元人民币，年初至报告期末同比增长91.77%[8] - 公司营业收入达到212.90亿元人民币，同比增长91.77%[19] - 归属于上市公司股东的净利润为8.96亿元人民币，年初至报告期末同比增长27.70%[8] - 基本每股收益为0.2144元/股，年初至报告期末同比增长26.34%[8] - 加权平均净资产收益率为7.59%，较上年同期增长1.23个百分点[8] - 报告期内实现销售金额约230亿元人民币，同比增长47%[21] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为167.54亿元人民币，同比上升103.27%[19] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为22.59亿元人民币，年初至报告期末同比大幅增长263.94%[8] - 经营活动现金流量净额由负转正至22.59亿元人民币[19] - 现金及现金等价物净增加额73.14亿元人民币，同比增长2557.83%[20] - 偿还债务支付现金220.73亿元人民币，同比增长59.18%[20] 资产和负债变化 - 总资产达到1030.04亿元人民币，较上年度末增长7.80%[8] - 归属于上市公司股东的净资产为166.03亿元人民币，较上年度末大幅增长44.95%[8] - 货币资金期末余额160.94亿元人民币，较期初增长71.41%[19] - 应付债券余额188.78亿元人民币，同比大幅增加255.30%[19] - 公司无固定期限委托贷款余额为29亿元人民币[8] 融资和资金募集活动 - 非公开发行股票募集资金净额44.42亿元人民币[24] - 发行中期票据及非公开发行债券共募集资金135.41亿元人民币[19] - 发行资产支持专项计划融资规模不超过20亿元，优先级规模不超过19亿元占比95%，次级产品规模不超过1亿元占比5%[27] - 获得中信建投委托贷款17亿元用于项目开发建设[28] 投资和业务拓展 - 设立社区综合服务集团和教育投资集团各出资10亿元[27] - 共同投资10亿元设立重庆市中金投资有限公司[27] - 金科产业基金与前海资本各持有前海博通基金50%股权[28] 股东和实际控制人行为 - 实际控制人黄红云增持公司股票金额为15997.21万元，累计增持22949.21万元完成增持下限22850万元的承诺[28] - 实际控制人黄红云报告期内增持公司股票金额为15997.21万元[34] - 黄红云累计增持金额达22949.21万元，完成增持下限22850万元的承诺[34] - 陶虹遐女士将继续按计划择机增持公司股票[34] - 其他董事监事高管通过资产管理计划增持公司股票金额495.36万元[34] - 报告期末普通股股东总数为317,946户[13] 公司治理和承诺履行 - 金科投资、黄红云、陶虹遐及一致行动人承诺避免同业竞争和规范关联交易[30] - 公司控股股东及实际控制人承诺保持上市公司独立性[30] - 2009年10月31日收购人出具避免同业竞争和保持经营独立性的说明[30] - 实际控制人一致行动关系于2014年10月13日及12月10日解除[31] - 一致行动关系解除后部分承诺继续遵守部分承诺相应解除[31] - 金科投资、黄红云、陶虹遐2009年7月13日出具规范关联交易承诺函[31] - 承诺函承诺不以不公平条件进行关联交易损害上市公司利益[31] - 所有相关承诺在本报告期内均处于正常履行状态[30][31] - 报告确认不存在违背任何承诺的情形[30][31] - 承诺涉及范围包括全资子公司、控股子公司及其他实际控制企业[30][31] - 金科投资、黄红云、陶虹遐承诺承担2009年4月30日前税务补缴事项及相关费用[32] - 金科投资、黄红云、陶虹遐承诺承担2009年4月30日起因规划环保和土地问题产生的政府罚款[32] - 金科投资、黄红云、陶虹遐承诺现金补足未了结诉讼导致的净资产减少[32] - 金科投资承诺避免非经营性资金占用及担保抵押事宜[32] - 金科投资、黄红云、陶虹遐承诺共同承担财务报表外补税事项[33] - 金科投资、黄红云、陶虹遐承诺保持与上市公司在人员、资产、财务、机构、业务五独立[33] - 黄红云以外承诺人保证不在ST东源担任董事、监事或高级管理人员[33] - 金科投资、黄红云、陶虹遐2014年修订承诺减少日常关联交易并确保交易公平公允[33] 其他财务数据 - 计入当期损益的政府补助为2308.59万元人民币[10] - 回购注销350万股限制性股票及减资1360万元[28] - 专项计划预期期限3年用于补充流动资金及偿还借款[27] 经营和合规状况 - 公司2016年度累计净利润未出现亏损或大幅变动预警[35] - 公司报告期不存在证券投资行为[35] - 公司报告期未开展衍生品投资[36] - 报告期内共接待5次机构实地调研[37] - 公司报告期无违规对外担保情况[38] - 控股股东及其关联方未发生非经营性资金占用[39]