收入和利润（同比环比） - 营业收入347.58亿元人民币，同比增长7.82%[15] - 归属于上市公司股东的净利润18.26亿元人民币，同比增长48.22%[15] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润15.17亿元人民币，同比增长26.59%[15] - 基本每股收益0.35元/股，同比增长25.00%[15] - 加权平均净资产收益率10.63%，同比增长1.21个百分点[15] - 第一季度营业收入46.15亿元，第二季度增长25.7%至58.00亿元，第三季度进一步增长32.0%至76.59亿元，第四季度大幅增长117.8%至166.84亿元[20] - 归属于上市公司股东的净利润从第一季度1.02亿元增长至第四季度10.25亿元，第四季度环比增长131.2%[20] - 公司实现营业收入347.58亿元，净利润22.85亿元同比增长27.65%[43] - 公司全年实现营业收入约348亿元，同比增长约7.82%[44] - 公司净利润同比增长约69%[44] - 公司2017年总营业收入347.58亿元，同比增长7.82%[73] - 房地产销售收入328.50亿元，占总收入94.51%，同比增长8.56%[73][75] - 物业管理收入12.27亿元，同比增长26.17%[73][75] - 房地产签约面积同比增长68.94%至843万平方米[78] - 房地产签约收入同比增长97.49%至630亿元[78] - 新能源业务营业收入约1.6亿元人民币，同比增长11.48%[65] - 新能源业务净利润2591万元人民币，同比增长475.12%[65] 成本和费用（同比环比） - 物业管理营业成本同比增长23.64%至9.35亿元[80][81] - 销售费用同比增长84.31%至18.08亿元[85] 各业务线表现 - 房地产销售收入328.50亿元，占总收入94.51%，同比增长8.56%[73][75] - 物业管理收入12.27亿元，同比增长26.17%[73][75] - 社区生活服务业务营业收入约12亿元人民币，净利润约1.2亿元人民币[64] - 社区生活服务业务新增合同管理面积7560万平方米，年末在管面积达2亿平方米[64] - 新能源业务上网电量38433.12万度，同比增长17.81%[65] - 新能源业务营业收入约1.6亿元人民币，同比增长11.48%[65] - 新能源业务净利润2591万元人民币，同比增长475.12%[65] - 房地产销售毛利率20.51%，同比增长0.81个百分点[77] - 新能源业务收入1.57亿元，毛利率49.06%[77] 各地区表现 - 重庆地区收入159.03亿元，同比下降20.13%，占总收入45.75%[75] - 四川地区收入35.02亿元，同比增长77.06%[75] - 其他区域收入82.21亿元，同比增长251.07%[75] - 重庆区域签约销售金额304.29亿元同比增长107.2%，市场份额6.71%同比增长51.38%[42] - 成都区域签约销售金额40.28亿元同比增长215.65%，市场份额1.18%同比增长146.38%[42] - 公司已进驻全国22个省（市），开发项目主要分布在重庆、北京、成都、苏州等主要一二线城市[26] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-84.86亿元人民币，同比下降235.90%[15] - 经营活动产生的现金流量净额在第四季度转为正值58.08亿元，较第三季度的-67.41亿元显著改善[20] - 销售回款约550亿元，同比增长66.94%[46] - 经营活动现金流量净额同比下降235.90%至-84.86亿元[87] 资产和债务结构 - 总资产1573.64亿元人民币，同比增长44.04%[15] - 归属于上市公司股东的净资产180.69亿元人民币，同比增长5.63%[15] - 股权资产同比大幅增加463.01%，主要由于对外投资增加[27] - 在建工程同比增长106.56%，主要由于新能源项目投入增加[27] - 其他应收款同比增加133.27%，主要由于应收联营、合营企业往来款项增加[27] - 存货同比增长49.90%，主要由于新获取土地项目及新开工项目增加[27] - 存货同比增长49.89%至1072.21亿元，占总资产比重68.14%[90] - 长期借款同比增长101.24%至372.44亿元，占总资产比重23.67%[90] - 预收款项同比增长63.10%至428.53亿元，占总资产比重27.23%[90] - 短期借款同比增长320.70%至64.20亿元[90] - 期末货币资金余额186亿元[46] - 金融机构整体授信金额约1560亿元[46] - 无固定期限委托贷款余额17亿元人民币[16] - 公司银行贷款期末余额331.14亿元人民币，融资成本区间4.75%-7.5%[62] - 公司非银行金融机构贷款期末余额153.55亿元人民币，融资成本区间6.1%-8.5%[62] - 公司债券类融资期末余额192.47亿元人民币，融资成本区间4.7%-7.2%[62] 投资和项目开发 - 全年新项目土地总投资约460亿元，同比增长约120%[45] - 共计获取79宗土地，计容面积约1245万平方米，同比增长约103%[45] - 报告期末公司可售面积约为3300万平方米[45] - 房地产全年新开工面积约1096万平方米，同比增长约93%[46] - 公司主要房地产项目总规划建筑面积为12,452,740平方米，总权益建筑面积为8,919,358平方米[51] - 四川泸州项目权益建筑面积为347,181平方米，占项目总建筑面积348,505平方米的99.62%[50] - 湖南长沙项目权益建筑面积为393,897平方米，占项目总建筑面积395,400平方米的99.62%[50] - 重庆江津双福项目权益比例为100%，权益建筑面积达297,722平方米[50] - 广东佛山顺德项目权益比例为100%，权益建筑面积为144,450平方米[50] - 天津津武地块权益比例为99.78%，权益建筑面积为198,562平方米[50] - 重庆巴南外河坪项目权益比例仅33%，权益建筑面积为138,692平方米[50] - 南京梅龙湖项目权益比例仅17.75%，权益建筑面积为24,606平方米[50] - 广西南宁凤凰路项目权益比例20%，权益建筑面积为40,434平方米[51] - 河北张家口蓝城项目权益比例50%，权益建筑面积为85,850平方米[51] - 重庆•金科廊桥水乡项目预计总投资额最高达72亿元人民币[55] - 济南•金科世界城项目计容建筑面积最大为1,133,341平方米[57] - 北京•金科天籁城项目单位面积投资强度最高达14,650元/平方米（总建筑面积）[57] - 重庆•金科廊桥水乡累计完工面积已达1,736,927平方米，进度领先[55] - 济南•金科世界城实际投资金额已达52.865亿元人民币，完成度68.9%[57] - 合肥•半岛壹号项目实际投资金额仅6,097万元，与总投资额差距显著[57] - 郑州•金科城项目权益比例为50%，采用合作开发模式[57] - 重庆•金科九曲河项目计容建筑面积144,358平方米，规划密度较低[55] - 咸阳•金科世界城权益比例51%，实际投资金额10.03亿元[57] - 重庆•两江健康科技新城权益比例87.5%，实际投资金额8,965万元[57] - 截至2017年末，公司累计开发项目147个，开发面积超4500万平方米[29] 管理层讨论和指引 - 公司目标到2020年实现签约销售金额1500亿元，并力争2000亿元[122] - 2018年计划新开工面积约1500万平方米，竣工面积约660万平方米，年末在建面积约2500万平方米[125] - 2018年力争实现销售金额1000亿元（含非地产板块），土地项目投资约600亿元[125] - 公司面临政策变化风险，包括限购、限贷及相关金融调控政策的影响[128] - 房地产行业与宏观经济周期关联性大，市场需求和价格波动可能影响公司业绩[130] - 市场竞争加剧可能导致土地获取成本上升及经营成本增加[131] - 土地价格波动风险将直接影响房地产开发成本，近年土地价格普遍上涨[132] - 项目开发周期长、投资金额大，受多部门审批监管及市场环境影响[133] - 公司资产负债率较高，偿债压力大可能限制进一步融资空间[136] - 融资风险包括信贷政策和资本市场变化可能导致融资受限或成本上升[137] - 开发成本支出较大，若项目投资失败将对未来收益产生较大影响[138] 非经常性损益和特殊项目 - 非经常性损益项目中，非流动资产处置损益达3.13亿元，政府补助2.48亿元，对非金融企业收取的资金占用费865万元[22] - 出售重庆市金科大酒店有限公司100%股权获得交易价格35,856万元[111] - 股权出售贡献净利润2.09亿元[111] - 该笔股权出售贡献净利润占公司净利润总额比例为9.14%[111] - 投资性房地产本期公允价值变动损益为-14,578,317.49元，计入权益的累计公允价值变动为616,815,817.89元[92][93] - 本期新增投资性房地产购买金额20,157,262.86元[92][93] - 收购无锡恒远地产金额2,300,000,000元，持股比例99.78%，投资亏损3,726,130.87元[98] 融资和募集资金使用 - 公司完成2次非公开发行股票、2次公开发行公司债、8次非公开发行公司债和2次中期票据融资[35] - 2014年非公开发行募集资金净额217,233.28万元，累计使用184,868.05万元[102][103] - 2016年非公开发行募集资金净额444,208.80万元，累计使用314,492.66万元[102][103] - 募集资金专户结存162,081.37万元，其中2014年发行结存32,365.23万元，2016年发行结存129,716.14万元[102] - 截至2017年底募集资金余额为人民币16.53亿元[104] - 重庆开州财富中心项目累计投入10.17亿元，投资进度85.85%[106] - 重庆江津世界城项目累计投入8.31亿元，投资进度84.20%[106] - 南川金科世界城一期项目累计投入4.06亿元，投资进度101.39%[106] - 遵义中央公园城一期项目累计投入6.96亿元，投资进度63.24%[106] - 重庆万州观澜项目累计投入6.01亿元，投资进度40.08%[106] - 景峡风电场项目累计投入5.43亿元，投资进度100.09%[106] - 偿还金融机构借款9亿元已全部完成[106] - 2017年使用募集资金置换预先投入的自筹资金共计21.9亿元[107] - 2016年使用19.9亿元闲置募集资金补充流动资金已于2017年全部收回[107] 子公司和股权投资 - 报告期内新设子公司数量达50家[114][115] - 所有新设子公司均被评估为对公司整体生产经营和业绩无重大影响[114][115] - 公司2017年新设子公司10家，包括重庆汇典三色教育等，均无重大影响[116] - 公司通过增资扩股方式新增4家子公司，包括重庆相龙实业等，均无重大影响[116] - 公司通过股权受让方式新增13家子公司，包括重庆骏泽房地产等，均无重大影响[116] - 公司通过股权转让处置3家子公司，包括重庆市金科大酒店等，均无重大影响[116] - 公司因非同比例增资导致3家子公司股权稀释，包括新疆金科宇泰等，均无重大影响[116] - 公司因修改章程或协议丧失对2家子公司控制权，包括河南国丰园置业等，均无重大影响[117] - 重庆金科房地产开发有限公司总资产170.88亿元[114] - 重庆金科房地产开发有限公司净利润12.41亿元[114] - 重庆市金科骏成房地产开发有限公司营业收入15.19亿元[114] - 金科集团苏州百俊房地产开发有限公司净利润3.42亿元[114] - 湖南金科亿达产业发展有限公司营业利润2.68亿元[114] 员工激励和跟投 - 公司员工跟投项目涉及总跟投资金2.92亿元人民币[66] - 员工跟投金额最高项目为重庆金科天元道，投入1240.5万元，权益占比1.187%[67] - 董事高管跟投总额1645.2万元，单项目最高投入63万元[70] 担保和关联交易 - 公司为商品房承购人银行抵押贷款提供阶段性担保余额141.29亿元人民币[63] - 公司支付控股股东担保费1311.5万元[176] - 年度担保费总额上限为2500万元，费率不超过1.5%[176] - 关联房产交易金额718.09万元[178] - 公司报告期租赁收入13260.45万元[182] - 报告期内审批对外担保额度合计352,142千元[185] - 报告期内对外担保实际发生额合计289,384千元[185] - 报告期末已审批对外担保额度合计482,142千元[185] - 报告期末实际对外担保余额合计372,684千元[185] - 对关联方南宁融创世承置业担保实际金额83,300千元[184] - 对河南国丰园置业担保额度200,000千元实际发生179,550千元[185] - 对重庆盛牧房地产担保实际金额26,000千元[184] - 对重庆金佳禾房地产担保实际金额22,644千元[185] - 对子公司担保中单笔最高额度为165,000千元（郑州新银科置业）[186] - 子公司担保实际发生金额占比最高达83.33%（重庆金科骏凯房地产40,000/48,000千元）[185] - 公司为重庆市金科昌锦置业有限公司提供40,000千元人民币连带责任担保[187] - 公司为郑州新银科置业有限公司提供118,000千元人民币连带责任担保[187] - 公司为重庆金科郡威房地产开发有限公司提供85,000千元人民币担保，实际担保金额64,000千元人民币[187] - 公司为重庆市金科骏耀房地产开发有限公司提供133,000千元人民币连带责任担保[187] - 公司为金科地产集团武汉有限公司提供300,000千元人民币担保，实际担保金额201,000千元人民币[187] - 公司为重庆金科嘉辰房地产开发有限公司提供200,000千元人民币担保，实际担保金额115,000千元人民币[188] - 公司为无锡恒远地产有限公司提供150,000千元人民币连带责任担保[188] - 公司为重庆金科汇茂房地产开发有限公司提供138,000千元人民币连带责任担保[188] - 公司为重庆金科竹宸置业有限公司提供130,000千元人民币担保，实际担保金额90,000千元人民币[188] - 公司为北京金科纳帕置业有限公司提供80,000千元人民币担保，实际担保金额76,454千元人民币[188] - 报告期内审批对子公司担保额度合计3,274,574.3万元[190] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计2,252,111.3万元[190] - 报告期末已审批对子公司担保额度合计5,021,774.3万元[190] - 报告期末对子公司实际担保余额合计3,555,267.3万元[190] - 重庆金科汇茂房地产开发有限公司获担保额度250,000万元[189] - 重庆金科科健置业有限公司获担保额度100,000万元[189] - 云南金万众房地产开发有限公司获担保额度65,500万元[189] - 成都金盛泽瑞房地产开发有限公司获担保额度80,000万元[189] - 柳州金明柳房地产开发有限公司获担保额度75,000万元[189] - 青岛都顺置业有限公司获担保额度55,000万元[189] - 报告期内审批对子公司担保额度为211,000万元[191] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计为285,000万元[191] - 报告期内审批担保额度合计为3,837,716.30万元[191] - 报告期末实际担保余额合计为4,184,951.3万元[191] - 实际担保总额占公司净资产的比例为211.69%[191] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为4,184,951.3万元[191] - 关联方重庆天磊投资股权转让款为96万元[172] - 关联方中科控股期初债务余额22863.98万元，本期全额归还22863.98万元[175] - 关联方南宁融创期末债务余额62524万元，本期新增50372万元，归还48118万元[175] 利润分配和分红政策 - 公司拟以5,339,715,816股为基数，每10股派发现金红利2.5元（含税）[4] - 2017年度现金分红总额为13.349亿元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的73.09%[148] - 2016年度现金分红总额为10.687亿元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的86.72%[148] - 2015年度现金分红总额为2.163亿元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的19.26%[148] - 2017年度母公司