收入和利润（同比环比） - 营业收入412.34亿元人民币，同比增长18.63%[20] - 归属于上市公司股东的净利润38.86亿元人民币，同比增长93.85%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润40.19亿元人民币，同比增长137.03%[20] - 基本每股收益0.72元/股，同比增长105.71%[20] - 加权平均净资产收益率19.45%，同比增长8.82个百分点[20] - 公司2018年营业收入412.34亿元，同比增长19%[58] - 公司2018年净利润40.21亿元，同比增长76%[58] - 公司2018年营业收入总额为412.34亿元人民币，同比增长18.63%[111] - 房地产销售业务收入380.06亿元人民币，占总收入92.17%，同比增长15.70%[111][114] - 物业管理业务收入17.34亿元人民币，占总收入4.21%，同比增长41.27%[111][114] - 房地产销售毛利率28.56%，同比增长8.05个百分点[114] - 物业管理毛利率18.76%，同比下降5.07个百分点[114] 成本和费用（同比环比） - 房地产销售营业成本271.52亿元人民币，同比增长3.98%[117] - 销售费用同比增41.70%至25.618亿元[123] - 管理费用同比增54.71%至23.395亿元[123] - 财务费用同比降89.48%至4965.76万元[123] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额13.29亿元人民币，同比增长115.66%[20] - 经营活动产生的现金流量净额第二季度为45.39亿元，第一季度为-10.06亿元，第三季度为-18.16亿元，第四季度为-3.89亿元[26] - 经营活动现金流量净额同比增115.66%至13.291亿元[127] - 货币资金同比增加60.26%，主要系销售回款增加所致[36] - 公司2018年销售回款1051亿元，同比增长84%，回款率88%[59] 季度业绩表现 - 第一季度营业收入53.22亿元，第二季度102.24亿元，第三季度113.46亿元，第四季度143.41亿元[26] - 归属于上市公司股东的净利润第一季度1.45亿元，第二季度5.21亿元，第三季度15.25亿元，第四季度16.95亿元[26] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益2018年为-1.62亿元，2017年为3.13亿元[27] - 计入当期损益的政府补助2018年为7348.94万元，2017年为2.48亿元[27] - 采用公允价值计量的投资性房地产公允价值变动损益2018年为6643.03万元，2017年为-1457.83万元[30] - 投资性房地产公允价值变动收益为6643万元[135] 资产和负债变化 - 存货同比增加50.00%，主要系新获取土地项目及新开工项目增加所致[36] - 股权资产同比增加66.44%，主要系对外投资增加所致[36] - 其他应收款同比增加42.93%，主要系向联营合营企业履行股东义务增加所致[36] - 货币资金同比增12.94%至298.52亿元，占总资产比例12.94%[131] - 存货同比增69.72%至1608.35亿元，占总资产比例69.72%[131] - 预收款项同比增33.06%至762.76亿元，占总资产比例33.06%[134] - 投资性房地产期末余额增长25%至36.15亿元[135] - 受限资产总额达580.19亿元，其中存货抵押546.53亿元[136][139] - 货币资金受限36.82亿元，主要为保证金存款[136] - 应收账款质押28.40亿元用于借款担保[136][139] - 固定资产抵押11.85亿元用于融资借款[136] 融资和借款 - 公司银行贷款期末余额为559.81亿元人民币，融资成本区间为4.28%至9.20%，期限为1至14年[89] - 公司非银行金融机构贷款期末余额为112.91亿元人民币，融资成本区间为7.50%至12.50%，期限为1至2年[89] - 公司债券类融资期末余额为147.67亿元人民币，融资成本区间为4.7%至8.06%，期限为1至6年[89] - 公司为商品房承购人银行抵押贷款提供阶段性担保余额为1900.87亿元人民币[90] - 公司无固定期限委托贷款余额17亿元人民币[23] 销售和业务规模 - 公司及所投资公司2018年销售金额1188亿元，同比增长81%[58] - 公司2018年房地产销售面积1342万平方米，同比增长59%[58] - 公司签约面积1342万平方米，同比增长59.19%[116] - 公司签约收入1188亿元人民币，同比增长80.55%[116] - 公司及所投资公司2018年实现签约销售1188亿元，同比增长81%[82] - 重庆地区签约销售金额304亿元同比增长52%，签约销售面积450万平方米同比增长40%[53] - 重庆地区市场份额达6.71%[53] - 武汉地区签约销售金额44亿元，签约销售面积23万平方米[53] 土地投资和储备 - 公司2018年新增土地投资700亿元，新增项目110个，计容建筑面积2054万平方米[59] - 公司土地储备总规划建筑面积达20,543,045平方米[102] - 公司土地储备总占地面积达9,448,196平方米[102] - 公司权益土地储备总金额达4,474,055千元[102] - 杭州牛田单元R21-04地块权益占比99.81%，计容建筑面积334,281平方米，权益计容建筑面积333,643平方米[65] - 沈阳铁西区玻璃纤维厂地块权益占比49.06%，计容建筑面积23,275平方米，权益计容建筑面积11,420平方米[65] - 成都双流区SLG-(07/05)-2017-006号地块权益占比32.74%，计容建筑面积75,660平方米，权益计容建筑面积24,774平方米[65] - 合肥长丰CF201708号地块权益占比24.85%，计容建筑面积136,210平方米，权益计容建筑面积33,854平方米[65] - 洛阳白马项目权益占比22.14%，计容建筑面积151,957平方米，权益计容建筑面积33,639平方米[65] - 广州南沙黄2018NJY-6地块权益占比99.64%，计容建筑面积148,248平方米，权益计容建筑面积147,714平方米[67] - 武汉洪山区青菱湖P(2017)163号地块项目权益占比50.46%，计容建筑面积118,550平方米，权益计容建筑面积59,819平方米[67] - 晋中市GK2018-17号地块(产业)权益占比90.00%，计容建筑面积119,680平方米，权益计容建筑面积107,712平方米[67] - 晋中市GK2018-17号地块(住宅)权益占比90.00%，计容建筑面积577,843平方米[67] - 淄博四砂厂项目权益占比78.59%，计容建筑面积445,376平方米[67] - 杭州拱墅区地块权益投资金额最高达172,955千元[91] - 重庆大渡口组团地块规划建筑面积达339,970平方米[92] - 合肥高新区项目地块占地面积达119,115平方米[108] - 宁波市北仑区地块权益投资金额达105,212千元[109] - 璧山地块权益比例为30%[107] - 广州南沙区地块权益投资金额达94,280千元[102] - 荣昌黄金坡地块规划建筑面积达606,784平方米[78] 项目开发和投资 - 公司及所投资公司年末在建项目总数188个[75] - 新开工面积约2700万平方米[75] - 在建总面积约3740万平方米[75] - 竣工面积约810万平方米[75] - 济南·金科城项目总投资金额86.72亿元[75] - 金科·西永天宸项目实际投资金额67.44亿元[75] - 武汉·金科城项目预计总投资金额87.66亿元[77] - 金科·博翠天辰项目权益比例99.81%[75] - 金科·美院项目在建面积51.74万平方米[75] - 金科·两江健康科技城项目权益比例87.50%[75] - 金科·智慧科技城项目建筑面积477,940平方米，已投资301,919万元，投资进度90%[79] - 金科·博翠天宸项目建筑面积408,992平方米，已投资408,992万元，投资进度99.38%[79] - 金科·江津集美郡项目建筑面积399,850平方米，已投资399,850万元，投资进度97.44%[79] - 金科·天壹府项目建筑面积399,189平方米，已投资186,717万元，投资进度79.46%[79] - 金科·内江集美天宸项目建筑面积396,187平方米，已投资200,127万元，投资进度99.12%[79] - 金科·蠡湖一号项目建筑面积372,658平方米，已投资316,143万元，投资进度99.78%[79] - 金科·御临河项目建筑面积331,235平方米，已投资178,306万元，投资进度99.41%[79] - 金科·集美天城项目建筑面积323,379平方米，已投资175,086万元，投资进度99.54%[79] - 金科·雅安天宸项目建筑面积321,604平方米，已投资210,679万元，投资进度98.88%[79] - 报告期投资额65.57亿元，同比下降6.14%[140] 募集资金使用 - 2014年非公开发行募集资金净额21.72亿元[145][146] - 2016年非公开发行募集资金净额44.42亿元[145][147] - 累计使用募集资金608.15亿元，尚未使用53.29亿元[145][150] - 募集资金承诺投资总额为661,442.08万元，累计投入608,148.56万元，整体投资进度为91.95%[151] - 重庆开县·金科财富中心项目投资进度89.57%，累计投入106,136.59万元，实现收益74,304.03万元，超出预测49,578.83万元[151][156] - 重庆江津·金科世界城项目投资进度98.85%，累计投入97,602.29万元，累计实现收益13,892.45万元[151][157] - 重庆南川·金科世界城一期项目投资进度101.39%，累计投入40,555.84万元，本期实现收益17,598.92万元[151] - 遵义·金科中央公园城一期项目投资进度97.23%，累计投入106,956.29万元，本期实现收益17,655.19万元[151] - 重庆万州·金科观澜项目投资进度75.09%，累计投入112,640.07万元，本期实现收益16,793.75万元[151] - 景峡第二风电场C区20万千瓦风电项目投资进度100.09%，累计投入54,257.48万元，本期亏损7.87万元[151][157] - 偿还金融机构借款90,000万元已全部完成，进度100%[151] - 公司使用闲置募集资金暂时补充流动资金199,000万元，已于2017年12月31日前全部收回[154] - 截至2018年末尚未使用的募集资金余额为580,192,528.60万元，存放于4个专项账户中[154][158] 子公司表现 - 重庆金科房地产开发有限公司总资产260.53亿元，净资产135.31亿元，净利润8.06亿元[164] - 重庆金科竹宸置业有限公司营业收入192.51亿元，净利润5.56亿元[164] - 重庆金科坤基房地产开发有限公司营业收入144.88亿元，净利润4.85亿元[164] - 重庆市金科实业集团弘景房地产开发有限公司营业收入197.56亿元，净利润4.35亿元[164] - 重庆金科汇茂房地产开发有限公司总资产120.92亿元，净利润5.36亿元[164] - 重庆金科科健置业有限公司营业收入132.98亿元，净利润4.06亿元[164] - 报告期内新设子公司数量超过50家，主要通过新设及增资扩股方式取得[164][166][169] - 所有新设及取得的子公司均被评估为对整体生产经营无重大影响[164][166][169] - 公司注册资本最高的子公司为重庆金科房地产开发有限公司，达50亿元[164] - 主要子公司均从事房地产业务，净利润贡献均超过4亿元[164] - 公司2018年新设34家子公司，主要分布在云南、贵州、福建、广西、广东、江西、天津等地，均无重大影响[172] - 公司通过增资扩股及股权受让方式新增投资杭州泰都置业、重庆金兆岭实业等15家实体，均无重大影响[175] - 公司通过股权转让方式处置重庆金科建筑设计研究院、天津金科房地产开发等8家子公司，均无重大影响[178] - 公司对郑州远威企业管理、郑州新银科置业两家公司根据补充约定不再实施控制[178] 物业服务表现 - 金科服务营业收入增长率为41%，净利润同比增长49%，新增项目227个，新进驻城市23个[91] - 金科服务累计合同管理面积为2.43亿平方米，进驻城市达149个[91] - 业主满意度连续多年超过90%，管理五年以上项目满意度达95%[45] 新能源业务表现 - 公司新能源业务营业收入为1.88亿元人民币，同比增长19%，净利润为4191万元人民币，同比增长约62%[92] - 烟墩电场弃风限电率降至18%，较上年下降12个百分点，上网发电量为4.75亿度[92] - 景峡20万千瓦风场成功并网[92] 员工跟投和激励 - 公司共有159个房地产项目实施跟投，涉及总跟投资金9.7亿元人民币，分红金额为0.66亿元人民币[93] - 公司员工跟投项目总数为28个，项目投入峰值总额为1,600,000万元（约160亿元人民币）[97] - 员工跟投总金额为28,000万元（约2.8亿元人民币），平均单个项目跟投金额为1,000万元[97] - 权益占比最高项目为重庆金科·悦湖名门（6.518%），投入峰值24,944万元，员工跟投1,626万元[97] - 北京金科·观岭家园项目投入峰值最高（99,050万元），员工跟投916万元，权益占比0.924%[97] - 重庆朗廷雅筑项目投入峰值最高达186,205万元，但权益占比最低（0.430%）[97] - 董事高管跟投项目共27个，单项目最高投入峰值386,066万元（北京金科·岭秀）[100] - 董事高管跟投总额约1,200万元，单项目最高跟投金额72万元（成都金科·博翠府）[100] - 南京湖岸佳苑项目投入峰值231,591万元，但高管跟投仅10.8万元，权益占比0.005%为最低[100] - 天津金科·集美天城权益占比最高（0.213%），投入峰值32,396万元，高管跟投69万元[100] - 杭州金科·钱塘博翠项目投入峰值最高达350,274万元，高管跟投69万元，权益占比0.020%[100] 客户和供应商集中度 - 前五名客户合计销售额为3.089亿元，占年度销售总额0.75%[120] - 前五名供应商合计采购额70.594亿元，占年度采购总额18.78%[120] 行业和市场环境 - 2018年全国商品房销售面积17亿平方米同比增长1.3%，销售金额15万亿元同比上涨12.2%[52] - 2018年房地产开发投资额12.03万亿元同比增长9.5%，新开工面积20.93亿平方米同比增长17.2%[52] - 商品房待售面积5.24亿平方米同比下降11%，较2017年末减少6510万平方米[52] - 行业Top10房企市场份额29.2%较2017年增长5.2个百分点，Top20占比39.5%增长7.1个百分点[52] - 中国城镇化率为59.58%，低于发达国家平均水平，城镇化仍是房地产发展根本动力[179] - 2019年政府工作报告强调改革完善房地产市场调控机制，促进房地产市场平稳健康发展[179] - 全国物业管理面积2017年末达195亿平方米，2009-2017年复合增长率6.6%[181] - 预计2020年全国物业管理规模将超过230亿平方米[183] - 预计2020年全国物管行业基础服务收入规模可达1万亿元[183] - 行业集中度持续提升，龙头公司凭借资源禀赋和管理效率优势成为显著受益者[183] - 2017年土地平均成交价格与商品房平均销售价格比值为0.68[196] - 房地产行业资产负债率普遍偏高[199] 公司战略和未来指引 - 公司及所投资公司2019年房地产业务全年销售目标为1500亿元[186] - 2019年计划新开工面积约3000万平方米[186] - 2019年末在建面积目标约5500万平方米[186] - 2019年新增可售货值目标3200亿元[186] - 社区综合服务全年计划新增合同管理面积5000万平方米[187][189] - 公司推进"地产+服务"双轮驱动战略转型[184] - 公司强调资金安全并优化融资渠道及负债结构[187] - 公司面临政策调控及土地价格波动等风险[191][196] 公司荣誉和品牌 - 公司名列中国民营企业500强第77名，品牌价值197亿元[45] - 市场占有率连续三年中西部第一[45]