收入和利润（同比环比） - 营业收入104.15亿元人民币同比下降20.73%[17] - 公司报告期实现营业收入104.15亿元，同比降低20.73%[44] - 营业总收入同比下降20.7%至104.15亿元，上期为131.39亿元[169] - 归属于上市公司股东的净利润3.58亿元人民币同比下降38.55%[17] - 扣除非经常性损益净利润3.05亿元人民币同比下降45.20%[17] - 归属于母公司所有者的净利润4.56亿元，同比降低31.66%[44] - 归属于母公司所有者的净利润同比下降31.7%至4.56亿元[170] - 净利润同比下降45.0%至4.95亿元，上期为8.99亿元[169] - 基本每股收益0.06元同比下降57.14%[17] - 稀释每股收益0.07元同比下降46.15%[17] - 基本每股收益同比下降57.1%至0.06元[170] - 加权平均净资产收益率2.13%同比下降2.85个百分点[17] 成本和费用（同比环比） - 物业管理营业成本为3.69亿元人民币，同比增长60.92%[47] - 财务费用同比下降43.2%至1.17亿元[169] 各业务线表现 - 房地产销售收入为94.08亿元人民币，同比下降25.10%[47] - 房地产销售毛利率为15.50%，同比下降6.72个百分点[47] - 房地产板块实现签约销售金额约267亿元，同比增长约113%[37] - 签约销售面积约379万平方米，同比增长约84%[37] - 物业管理收入为4.53亿元人民币，同比增长53.97%[47] - 社区服务业务实现营业收入4.53亿元，同比增长约54%[40] - 新能源业务完成上网发电17,561.28万度，同比增长约22%[42] - 公司报告期内实现租赁收入47,841,336.04元[96] 各地区表现 - 公司已进驻全国16个省（市），开发项目遍布重庆、北京、成都、苏州、南京、合肥、郑州、武汉、天津、济南、青岛等主要一二线城市[25] - 公司社区生活服务业务覆盖重庆、北京、四川、江苏、湖南、陕西、山东等省市[26] 管理层讨论和指引 - 公司面临政策变化风险包括限购限贷等调控政策影响[65] - 土地价格上涨可能增加公司开发成本及经营风险[68] - 房地产行业资产负债率普遍偏高，若市场或金融波动将直接影响公司债务偿还能力[71] - 公司未来几年将保持较大成本支出规模，若项目投资失败将对未来收益产生较大影响[72] - 公司外部融资环境畅通，与多家银行保持良好合作关系，银行授信态度积极[72] - 公司目前授信额度能满足现阶段需求，未来新增授信确定性较高[72] - 公司拟非公开发行不超过80亿元公司债券，期限不超过7年[105] - 公司在中国银行间市场交易商协会注册债务融资工具额度90亿元[106] - 公司投资10亿元设立金科教育投资管理有限责任公司[112] - 公司拟公开发行不超过67亿元公司债券[112] 现金流量 - 经营活动现金流量净流出75.52亿元人民币同比扩大739.11%[17] - 经营活动产生的现金流量净额为-75.52亿元，主要因支付土地款增加[45] - 经营活动产生的现金流量净额为-7,552,321,889.70元，同比恶化739.1%[176] - 投资活动产生的现金流量净额为-4,857,089,138.28元，同比恶化234.2%[176] - 筹资活动产生的现金流量净额为11,873,840,152.80元，同比增长208.4%[177] - 销售商品、提供劳务收到的现金为22,590,158,684.39元，同比增长66.1%[175] - 经营活动现金流入小计为25,442,879,549.74元，同比增长59.0%[176] - 取得借款收到的现金为23,281,479,049.00元，同比增长153.6%[177] - 期末现金及现金等价物余额为16,723,415,277.03元，同比增长76.7%[177] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为-3,084,232,635.11元，同比改善29.1%[178] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为64,092,661.73元，同比改善536.4%[180] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额为-222,713,915.43元，同比恶化105.4%[180] 资产和负债结构 - 总资产1337.30亿元人民币较上年末增长22.41%[17] - 公司总资产从1092.49亿元增长至1337.30亿元，增幅22.4%[160][162] - 货币资金为170.52亿元人民币，占总资产比例12.75%，同比增加2.87个百分点[50] - 货币资金期末余额170.52亿元，较期初176.45亿元减少5.93亿元[159] - 存货为889.86亿元人民币，占总资产比例66.54%，同比下降9.23个百分点[50] - 存货期末余额889.86亿元，较期初715.27亿元增加174.59亿元[159] - 预付款项期末余额90.63亿元，较期初36.31亿元增加149.2%[159] - 预付账款较期初增加149.60%，主要系本期预付的土地款增加所致[27] - 长期借款为312.06亿元人民币，占总资产比例23.33%，同比增加8.47个百分点[50] - 长期借款从185.08亿元增至312.06亿元，增长68.6%[161] - 短期借款从15.26亿元大幅增至56.22亿元，增长268.6%[160][161] - 预收账款365.85亿元，同比增长39.24%，主要因销售回款增加[46] - 预收款项从262.74亿元增至365.85亿元，增长39.3%[161] - 归属于上市公司股东净资产163.35亿元人民币较上年末下降4.51%[17] - 归属于母公司所有者权益从200.06亿元降至190.35亿元，减少4.9%[162] - 资产负债率83.94%，较上年末79.38%上升4.56个百分点[147] - 总负债同比增加44.5%至625.87亿元[166] - 流动负债合计从478.68亿元增至623.54亿元，增长30.2%[161] - 流动负债同比激增101.3%至404.33亿元[166] - 非流动负债同比下降4.6%至221.55亿元[166] - 流动比率197.54%，较上年末207.37%下降9.83个百分点[147] - EBITDA利息保障倍数0.4，较上年同期0.77下降48.05%[147] - 应付债券从188.91亿元略降至172.68亿元，减少8.6%[161] 投资和资产变动 - 报告期投资额为34.72亿元人民币，同比增长300.16%[56] - 股权资产较期初增加135.20%，主要系参股地产项目公司增加所致[27] - 在建工程较期初增加30.50%，主要系本期新能源项目投入增加所致[27] - 土地投资约204亿元，新增计容建筑面积约422万平方米[38][39] - 收购无锡恒远地产有限公司投资金额为2.3亿元人民币[57] - 新能源产业基金总出资额为4.01亿元[112] 担保和关联交易 - 公司对外担保对象南宁融创世承置业有限公司担保额度为130,000万元，实际担保金额为58,800万元，担保期为3年[98] - 报告期末公司已审批的对外担保额度合计为130,000万元，实际对外担保余额合计为58,800万元[98] - 公司对子公司金科卓瑞担保实际发生金额为35,000万元，担保额度为54,102万元[98] - 公司对子公司金科新能源担保实际发生金额为50,000万元，担保额度为50,000万元，担保期为12年[98] - 公司对子公司金科众玺担保实际发生金额为60,000万元，担保额度为100,000万元[98] - 公司对子公司金科骏凯担保实际发生金额为95,000万元，担保额度为110,000万元，担保期为5年[98] - 公司为郑州新银科提供连带责任保证担保，担保金额为16.5亿元，实际担保余额为4.4亿元[99] - 公司为武汉金科提供连带责任保证担保，担保金额为30亿元，实际担保余额为18.7亿元[99] - 公司为河南国丰园提供连带责任保证担保，担保金额为20亿元，实际担保余额为18亿元[99] - 公司为金科骏耀提供连带责任保证担保，担保金额为13.3亿元，实际担保余额为6.7亿元[99] - 公司为青岛誉华提供连带责任保证担保，担保金额为10.8亿元，实际担保余额为7.9亿元[99] - 公司为北京展昊提供连带责任保证担保，担保金额为9.8亿元，实际担保余额为7.72亿元[99] - 公司为无锡金科提供连带责任保证担保，担保金额为8.2亿元，实际担保余额为7.19亿元[99] - 公司为金科郡威提供连带责任保证担保，担保金额为8.5亿元，实际担保余额为6.4亿元[99] - 公司为华冉东方提供连带责任保证担保，担保金额为6亿元，实际担保余额为5.5亿元[99] - 公司为金科弘景提供连带责任保证担保，担保金额为7亿元，实际担保余额为6.9亿元[99] - 报告期内公司审批对子公司担保额度为2,055,199千元，实际发生担保额1,237,499千元[100] - 报告期末公司已审批对子公司担保额度合计3,944,301千元，实际担保余额2,661,041千元[100] - 子公司间担保审批额度121,000千元，实际发生额120,975千元[100] - 公司担保总额占净资产比例达157.41%[100] - 直接或间接为资产负债率超70%对象提供担保余额2,996,416千元[100] - 报告期内公司无违规对外担保情况[102] - 关联方南宁融创世承置业有限公司应付债务期末余额为25,872万元，期初余额为60,270万元，本期新增13,720万元，本期归还48,118万元[89] - 关联方中科控股应付债务期初余额为22,863.98万元，本期全部归还22,863.98万元，期末余额为0万元[89] - 公司2017年度向控股股东及实际控制人支付担保费总额不超过2,500万元人民币，年费率不超过1.5%[90] - 报告期未发生重大诉讼、仲裁及与日常经营相关的关联交易[81][82][86] 融资和授信 - 公司融资总额约596.54亿元，其中银行贷款232.41亿元，债券类204.10亿元[43] - 公司获得银行授信总额821.8亿元，已使用319.6亿元，剩余授信额度502.15亿元[151] - 报告期内公司偿还银行贷款66.56亿元[151] - 公司债券余额总计955,000万元，包括15金科01（200,000万元，利率6.40%）、15金债01（125,000万元，利率7.00%）、16金科01（125,000万元，利率6.80%）、16金科02（17,000万元，利率6.00%）、16金科04（440,000万元，利率6.70%）、16金科05（48,000万元，利率7.20%）及16金科06（20,000万元，利率6.30%）[134] - 16金科02完成11.30亿元本金回售工作[135] - 16金科07债券发行规模为360,000万元，票面利率6.40%[135] - 16金科03完成全部本金回售工作[135] - 15金科01债券期限5年，附发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权[135] - 16金科01债券期限3年，发行人有权在第2年末调整第3年票面利率[135] - 16金科02债券期限3年，发行人有权在第1年末和第2年末调整票面利率[136] - 16金科04发行人有权在第2年末上调后1年票面利率[137] - 16金科05发行人有权在第3年末上调后2年票面利率[137] - 16金科06发行人有权在第1年末和第2年末上调票面利率[138] - 债券受托管理人包括安信证券、华泰联合证券和中山证券[139] - 公司债券募集资金期末余额0万元[140] - 资产支持证券"金科优2"期末债券余额1.2亿元[150] 子公司和股权投资 - 重庆市金科星聚置业有限公司总资产50.3亿元，营业收入2.65亿元，净利润5239万元[62] - 重庆金科汇茂房地产开发有限公司总资产64.66亿元，营业收入3.83亿元，净利润8947万元[62] - 重庆市江津区金科国竣置业有限公司营业收入5.11亿元，净利润1.1亿元[62] - 重庆市金科汇宜房地产开发有限公司总资产35.24亿元，净利润5097万元[62] - 重庆市金科骏成房地产开发有限公司营业收入5.29亿元，净利润7746万元[62] - 金科物业服务集团有限公司营业收入4.88亿元，净利润8325万元[62] - 报告期内通过股权受让新增8家子公司包括泰安海大房地产等公司[62] - 报告期内通过新设子公司方式新增19家包括重庆金鼎卓企业管理有限公司等[63] - 非经常性损益项目合计为52,544,733.33元，主要因丧失对五家渠金科房地产开发有限公司等4家子公司控制权改按权益法核算产生收益34,386,341.14元[22] - 江阴金科向吴江金科提供借款本金2.96亿元及利息2930.89万元[109] - 吴江金科2017年5月31日评估净资产为39.25万元[111] - 江阴金科以30万元价格转让吴江金科50%股权[111] - 重庆骏御和金科新能源退出新能源产业基金[113][114] - 公司转让金科大酒店100%股权[114] 股东和股权结构 - 实际控制人变更为黄红云，原夫妻解除婚姻关系后签署一致行动协议[107] - 黄红云、陶虹遐承诺以不超过10元/股价格增持公司股票金额不低于56040万元[78][79] - 有限售条件股份减少500,921,514股至1,168,729,778股（占比21.87%）[117] - 黄红云期初限售股数为497,999,389股，本期全部解除限售[119] - 罗利成期末限售股数为7,531,432股，占其持股的75%[119] - 蒋思海期末限售股数为25,428,808股，占其持股的98.1%[119] - 方明富期末限售股数为6,250,000股，占其持股的99.8%[119] - 艾兆青期末限售股数为441,375股，较期初增加30.8%[119] - 天津聚金物业管理有限公司持有有限售条件普通股907,029,478股，占公司总股本16.97%[121] - 重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司持有有限售条件普通股758,506,065股，占公司总股本14.20%[121] - 黄红云直接持有有限售条件普通股497,999,389股，占公司总股本9.32%[121] - 报告期末普通股股东总数为210,619户[121] - 董事、监事及高管期末持股总数9,888,500股，较期初11,822,400股减少1,933,900股（减幅16.4%）[128] - 副总裁兼财务负责人李华减持1,500,000股，期末持股7,500,000股，较期初9,000,000股减少16.7%[128] - 职工代表董事陈刚减持524,900股，期末持股1,800,000股，较期初2,324,900股减少22.6%[128] - 监事艾兆青增持201,000股并减持110,000股，净增91,000股，期末持股588,500股，较期初497,500股增长18.3%[128] - 广州安尊贸易有限公司未按协议购买金科股份2亿股股票[108] 公司治理和人员变动 - 公司于2017年5月24日完成董事会及监事会换届选举，涉及董事长蒋思海、董事刘静等12名新成员任职[130][131] - 同期因任期届满离任人员包括董事商羽、刘忠海等7人[131] - 2017年7月25日罗利成、喻林强等4名副总裁因组织架构调整辞任[131] - 限制性股票回购价格调整：首期由3.18元/股降至2.98元/股，预留部分由2.62元/股降至2.42元/股[84] - 回购注销4名离职人员限制性股票288.75万股，按3.18元/股执行[84] - 回购注销监事艾兆青限制性股票33.75万股，按2.98元/股执行[85] - 监事艾兆青持有337,500股限制性股票待回购注销，截至报告期末未完成手续[129] - 2017年五次股东大会投资者参与比例分别为