收入和利润（同比） - 营业收入131.39亿元人民币，同比增长100.27%[20] - 归属于上市公司股东的净利润5.83亿元人民币，同比增长43.19%[20] - 扣除非经常性损益的净利润5.57亿元人民币，同比增长58.49%[20] - 基本每股收益0.14元/股，同比增长40.00%[20] - 稀释每股收益0.13元/股，同比增长30.00%[20] - 加权平均净资产收益率4.98%，同比增长1.17个百分点[20] - 公司营业收入131.39亿元人民币，同比增长100.27%[31] - 归属于上市公司股东的净利润5.83亿元人民币，同比增长43.19%[32] - 营业总收入同比增长100.2%至131.39亿元[166] - 净利润同比增长79.7%至8.99亿元[166] - 基本每股收益0.14元，同比增长40%[167] - 归属于母公司净利润增长42.3%至6.67亿元[166] 成本和费用（同比） - 营业成本100.96亿元人民币，同比增长107.58%[31] - 财务费用同比增长174.6%至2.06亿元[166] - 销售费用同比增长32.5%至3.78亿元[166] 现金流（同比） - 经营活动产生的现金流量净额为-9.00亿元人民币，同比下降388.84%[20] - 投资活动产生的现金流量净额为-14.53亿元人民币，同比下降2,117.53%[31] - 筹资活动产生的现金流量净额为38.50亿元人民币，同比增长159.78%[32] - 经营活动产生的现金流量净额为-9.00亿元人民币，同比下降388.84%[31] - 销售商品、提供劳务收到的现金为135.998亿元人民币，同比增长17.3%[173] - 经营活动现金流入总额为160.018亿元人民币，同比增长16.1%[173] - 经营活动产生的现金流量净额为-9.000亿元人民币，同比恶化389.1%[174] - 投资活动产生的现金流量净额为-14.528亿元人民币，同比恶化2117.8%[174] - 筹资活动产生的现金流量净额为38.497亿元人民币，同比增长159.8%[175] - 母公司经营活动现金流量净额为-43.483亿元人民币，同比恶化87.9%[177] - 母公司取得投资收益收到的现金为1500万元人民币，同比减少98.1%[177] - 母公司筹资活动现金流入总额为97.920亿元人民币，同比增长287.2%[178] 业务线表现 - 房地产销售收入125.61亿元，同比增长106.78%[40] - 房地产销售毛利率22.22%，同比下降1.55个百分点[40] - 新能源业务收入6461万元，同比增长3.31%[40] - 新能源业务成本3619万元，同比增长138.04%[40] - 销售金额约134亿元人民币，同比增长约22%[29] - 地产板块签约销售金额约125亿元人民币，同比增长约29%[29] - 签约销售面积约206万平方米，同比增长约41%[29] 地区表现 - 重庆地区收入79.66亿元，同比增长66.27%[40] - 江苏地区收入27.33亿元，同比增长81.58%[40] 融资活动 - 公司直接融资到账90.5亿元，融资成本创新低[36] - 非公开发行100亿元公司债券获深交所无异议函[36] - 非公开发行45亿元股票获中国证监会核准[36] - 应付债券143.06亿元人民币，同比增长169.24%[32] - 公司非公开发行股票方案调整后发行价格不低于3.63元/股，发行数量不超过123,966.9421万股[107] - 公司非公开发行公司债券第二期发行规模25.5亿元，其中品种一票面利率6.8%发行12.5亿元，品种二票面利率6.0%发行13亿元[108] - 公司非公开发行100亿元公司债券第一期发行54亿元，品种一票面利率6.0%发行5.2亿元，品种二票面利率6.7%发行44亿元，品种三票面利率7.2%发行4.8亿元[109] - 公司非公开发行100亿元公司债券第二期发行46亿元，品种一票面利率5.17%发行10亿元，品种二票面利率6.4%发行36亿元[109] - 公司中期票据发行规模11亿元，期限3年，票面利率5.3%[110] - 公司资产支持专项计划发行规模不超过20亿元，优先级不超过19亿元，次级不超过1亿元[110] - 公司非公开发行公司债券2015年第一期发行规模12.5亿元[108] - 公司拟非公开发行股票募集资金总额不超过450,000万元[106] - 公司公开发行公司债券获批总额度38亿元，报告期内完成第一期发行20亿元，票面利率6.40%[111] - 公司清偿银华资本委托贷款本息99,926万元，年综合成本11.3%[112] - 公司清偿中航信托融资本息50,000万元，年综合成本10.8%[112] - 公司清偿华融天泽信托融资本息49,000万元，年综合成本11%[112] - 公司清偿重庆水务委托贷款本息40,000万元，年综合成本10.99%[113] - 公司清偿方正东亚信托融资本息50,000万元，年综合成本11.5%[113] - 公司清偿东方资产重庆办委托贷款本息50,000万元，年综合成本11.5%[113] - 公司新增中信信托债权流动化信托计划融资70,000万元，年综合成本8%[114] - 公司新增平安大华汇通委托贷款65,000万元（已发放32,000万元），年综合成本7.8%[115] - 报告期内公司偿还融资借款134.83亿元[131] - 公司获得银行授信总额698.99亿元，已使用233.31亿元，剩余授信额度465.69亿元[131] - 公司取得民生加银资产管理有限公司14亿元无固定期限委托贷款[20] 子公司和参股公司表现 - 主要子公司重庆金科房地产开发有限公司总资产111.74亿元人民币净资产7.30亿元营业收入7.98亿元净利润4.60亿元[59] - 主要子公司重庆市金科星聚置业有限公司总资产37.23亿元营业收入8.32亿元净利润1.50亿元[59] - 参股公司重庆银海融资租赁有限公司总资产33.74亿元净资产14.38亿元营业收入1.03亿元净利润0.26亿元[60] - 参股公司新疆金科新能源股权投资合伙企业总资产4.06亿元净资产4.06亿元净利润546万元[60] - 子公司重庆金科汇茂房地产开发有限公司营业收入为负958万元净利润2729万元[59] - 子公司重庆市金科宸居置业有限公司净资产为负2.38亿元净利润2469万元[59] 项目投资 - 公司计划总投资额达158.99亿元人民币，覆盖全国多个地产项目[64] - 本报告期累计投入金额为9.97亿元人民币，占总投资额的6.3%[64] - 截至报告期末累计实际投入金额为89.90亿元人民币，占总投资额的56.5%[64] - 郑州·金科城项目本报告期投入金额最高，达10.04亿元人民币[64] - 合肥·半岛一号项目本报告期投入金额为1.51亿元人民币，累计投入金额已达1.51亿元人民币[64] - 重庆·西永天宸项目本报告期投入金额为3293.83万元人民币，累计投入金额为2.77亿元人民币[62] - 重庆·金科时代中心项目收益情况最佳，达5.01亿元人民币[62] - 成都·金科中心项目累计投入金额接近计划总额，达13.38亿元人民币[63] - 募集资金总额21.72亿元，累计投入15.37亿元[49][51] - 公司使用募集资金置换预先投入募投项目自筹资金8.69亿元人民币[54] - 公司使用8亿元人民币闲置募集资金暂时补充流动资金期限12个月实际使用7.95亿元人民币[54] - 公司使用3亿元人民币闲置募集资金暂时补充流动资金期限12个月[54] - 公司尚未使用的募集资金余额为3.40亿元人民币其中开县项目账户1.69亿元江津项目账户1.71亿元[54] 收购活动 - 公司收购句容亿丰房地产开发100%股权交易价格8710.64万元[76] - 公司收购安徽西湖新城置业100%股权交易价格57753.52万元[76] - 公司收购河南国丰园置业51%股权交易价格5100万元[76] - 公司收购郑州远威企业管理咨询57.14%股权交易价格5285.7万元[76] - 公司收购重庆市顺盛诚勋物业管理100%股权交易价格0元[76] - 公司收购德宏华江物业51%股权交易价格25.5万元[77] 股权和股东 - 因回购注销限制性股票，公司总股本减少80万股，从4,327,060,153股降至4,326,260,153股[137][138] - 有限售条件股份减少12,631.91万股，持股比例从15.68%降至12.76%[137] - 无限售条件股份增加12,551.91万股，持股比例从84.32%升至87.24%[137] - 控股股东金科投资持股17.53%，持有7.59亿股普通股[141] - 实际控制人黄红云直接持股10.72%，持有4.64亿股普通股[141] - 恒大人寿保险持股1.77%，持有7648.59万股普通股[141] - 中央汇金资产管理持股1.70%，持有7361.33万股普通股[141] - 中国证券金融持股1.34%，持有5814.06万股普通股[141] - 实际控制人通过资产管理计划增持公司股票金额18,873万元[102] - 公司董事、监事、高级管理人员通过资产管理计划增持公司股票金额495.36万元[102] - 公司回购注销2名激励对象限制性股票80万股，回购价格3.23元/股[80] - 公司调整限制性股票回购价格为3.18元/股，并回购注销4名激励对象限制性股票1,010万股[81] 担保情况 - 公司控股股东提供融资担保费率不超过1%或0.7%，年度担保费总额上限2,500万元[85] - 公司对子公司成都金科担保实际发生金额19,000万元，担保额度64,000万元[92] - 公司对子公司成都双翼担保实际发生金额55,000万元，担保额度95,000万元[92] - 云南金科鑫海汇担保金额78,000千元，实际担保余额73,130千元，覆盖率为93.8%[93] - 无锡嘉润担保金额89,000千元，实际担保余额71,100千元，覆盖率为79.9%[93] - 苏州百俊担保金额60,000千元，实际担保余额48,000千元，覆盖率为80.0%[93] - 展弘园林担保金额20,000千元，实际担保余额18,000千元，覆盖率为90.0%[93] - 青岛都顺担保金额54,000千元，实际担保余额40,000千元，覆盖率为74.1%[93] - 金科众玺担保金额100,000千元，实际担保余额80,000千元，覆盖率为80.0%[93] - 金科骏凯担保金额110,000千元，实际担保余额50,000千元，覆盖率为45.5%[93] - 金科竹宸担保金额65,000千元，实际担保余额32,000千元，覆盖率为49.2%[93] - 金科弘景担保金额70,000千元，实际担保余额35,000千元，覆盖率为50.0%[93] - 五家渠金科担保金额30,000千元，实际担保余额14,450千元，覆盖率为48.2%[93] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为123,400万元[94] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为586,350万元[94] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计为1,949,402万元[94] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为1,529,382万元[94] - 报告期末公司担保总额（实际担保余额）为1,865,582万元[94] - 实际担保总额占公司净资产的比例为140.59%[94] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为1,865,582万元[94] - 报告期内子公司对子公司担保实际发生额合计为3,000万元[94] - 报告期末子公司对子公司实际担保余额合计为336,200万元[94] - 公司报告期无违规对外担保情况[95] 关联交易 - 关联交易中向中科集团提供劳务金额25.68万元，占同类交易比例0.07%[81] - 关联交易中向金科控股提供劳务金额5.83万元，占同类交易比例0.02%[81] - 关联交易中从中科集团接受劳务金额40.88万元，占同类交易比例0.01%[81] - 关联交易中从江龙建设接受劳务金额65.15万元，占同类交易比例0.01%[81] - 公司董事、监事及高管跟投金额2,538万元，年度预计跟投总额不超过8,000万元[85] 承诺和协议 - 一致行动关系解除后金科投资黄红云陶虹遐及一致行动人将继续遵守保证上市公司独立性和减少规范关联交易的承诺[100] - 金科投资黄红云陶虹遐承诺承担2009年4月30日起已开工房地产项目因规划环保和土地问题受到的政府罚款[101] - 金科投资黄红云陶虹遐承诺承担未了结诉讼导致2009年4月30日净资产减少的现金补足责任[101] - 金科投资承诺不与金科实业集团及其控股子公司发生非经营性资金占用担保及抵押事宜[101] - 金科投资黄红云陶虹遐承诺共同承担吸收合并前财务报表外的补缴税款及费用[101] - 控股股东及实际控制人承诺与上市公司保持人员资产财务机构业务五独立[101] - 除黄红云外其他承诺人承诺不在ST东源担任董事监事或高级管理人员[101] - 金科投资黄红云陶虹遐承诺承担2009年4月30日前事项导致的税务补缴款项及相关费用[100] - 关联交易承诺遵循平等自愿等价有偿原则并履行审议程序及披露义务[100] - 承诺人承诺遵守公司章程股东大会议事规则及关联交易管理制度等规定[101] 债券和信用评级 - 报告期内公司未支付任何债券相关利息[118] - 公司债券募集资金已全部用于补充流动资金和偿还金融机构贷款，年末余额为0万元[121] - 16金科01及16金科02信用评级为AA（主体及债项）[122] - 16金科03、16金科04及16金科05信用评级为AA+（主体及债项）[122] - 15金科01、15金债01、16金科01及16金科02跟踪评级维持AA[122] - 15金科01为5年期债券，前3年票面利率固定[118] - 15金债01为3年期债券，含第2年末票面利率调整权[118] - 16金科02为3年期债券，含第1年末及第2年末票面利率调整权[118] - 16金科03含第1年末及第2年末票面利率上调权[119] - 16金科04含第2年末票面利率上调权[119] 财务比率 - 流动比率从上年末的144.41%提升至本报告期末的172.68%，增长28.27%[127] - 资产负债率为83.89%，较上年末的83.95%略微下降0.06%[127] - 速动比率从上年末的25.16%提升至本报告期末的29.57%，增长4.41%[127] - EBITDA利息保障倍数从上年同期的0.44提升至本报告期的0.77，大幅增长75.00%[127] 资产和负债 - 总资产990.34亿元人民币，较上年度末增长3.64%[20] - 归属于上市公司股东的净资产118.70亿元人民币，较上年度末增长3.63%[20] - 受限资产总额为242.42亿元，其中存货抵押借款210.49亿元，投资性房地产抵押借款19.32亿元[128] - 公司货币资金期末余额为97.85亿元人民币，较期初93.89亿元增长4.7%[156] - 存货规模达750.39亿元人民币，较期初716.39亿元增长4.7%[156] - 应收账款期末余额为5.56亿元人民币，较期初7.29亿元下降23.7%[156] - 预付款项大幅增长至16.03亿元人民币，较期初10.09亿元增长58.8%[156] - 公司总资产从期初的955.53亿元增长至期末的990.34亿元，增长3.6%[157][159] - 流动资产从期初的873.87亿元增至期末的905.42亿元，增长3.6%[157] - 非流动资产从期初的81.65亿元增至期末的84.92亿元，增长4.0%[157] - 流动负债从期初的605.15亿元降至期末的524.35亿元，下降13.3%[158] - 短期借款从期初的18.82亿元降至期末的10.24亿元，下降45.6%[157][158] - 应付债券从期初的53.13亿元大幅增至期末的143.06亿元，增长169.2%[158] - 预收款项从期初的265.85亿元微增至期末的268.

收入和利润（同比环比） - 营业收入67.2亿元人民币，同比增长345.27%[10] - 归属于上市公司股东的净利润2.49亿元人民币，同比增长154.22%[10] - 扣除非经常性损益的净利润2.28亿元人民币，同比增长353.23%[10] - 基本每股收益0.06元/股，同比增长200%[10] - 加权平均净资产收益率2.15%，同比增长1.23个百分点[10] - 营业收入大幅增长至67.2亿元，同比上升345.27%[20] - 归属于上市公司股东的净利润达2.49亿元，同比上升154.22%[20] 成本和费用（同比环比） - 营业成本增至52.52亿元，同比上升394.97%[20] - 财务费用激增至8883万元，同比上升436.84%[20] - 所得税费用增至1.07亿元，同比大幅上升1524.13%[20] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额5507.2万元人民币，同比改善123.18%[10] - 现金及现金等价物净增加额达21.51亿元，同比上升1562.88%[20] 业务线表现 - 公司实现销售金额约58亿元，同比增长21%[21] - 地产板块签约销售金额约546亿元，同比增长20%[22] - 签约销售面积约89万平方米，同比增长35%[22] 融资活动 - 公司获得民生加银资产管理有限公司14亿元无固定期限委托贷款[10] - 应付债券增至89.41亿元，同比上升68.28%，主要因发行11亿元中期票据及25.5亿元公司债券[20] - 公司完成2016年非公开发行公司债券（第一期）发行，总规模25.5亿元，其中品种一12.5亿元票面利率6.8%，品种二13亿元票面利率6.0%[27] - 公司发行2016年度第一期中期票据，规模11亿元，期限3年，票面利率5.3%[27] 股权相关事项 - 非公开发行股票定价基准日调整为2016年2月5日，发行价格不低于3.68元/股，发行数量不超过122,282.6086万股[27] - 非公开发行股票决议有效期延长至股东大会审议通过起12个月[27] - 非公开发行股票申请于2016年4月13日获证监会发行审核委员会审核通过[27] - 普通股股东总数308,103户，前10大股东持股比例合计40.75%[15] - 实际控制人通过资产管理计划累计增持公司股票金额为18873万元[33] - 其他董事监事高级管理人员通过资产管理计划累计增持公司股票金额为495.36万元[33] - 增持计划承诺增持股票金额不低于56535万元[33] - 增持计划设定股价上限为10元/股[33] - 增持计划承诺完成后6个月内不减持公司股票[33] 承诺履行情况 - 金科投资、黄红云、陶虹遐承诺避免同业竞争，承诺期自2009年7月13日起无固定期限[28] - 一致行动人集团（含黄斯诗等）于2009年10月31日作出保持公司独立性及避免同业竞争承诺[29] - 所有关联方承诺规范关联交易并履行审议披露程序[29] - 截至报告期末所有承诺均正在履行且无违背情形[28][29] - 实际控制人一致行动关系于2014年10月13日及12月10日解除[30] - 公司控股股东及实际控制人继续遵守关于同业竞争和关联交易的承诺[30] - 公司关联交易遵循平等自愿等价有偿原则保证公平公允[31] - 公司承诺承担2009年4月30日前税务补缴事项及相关费用[31] - 公司承诺承担2009年4月30日后因规划环保土地问题产生的政府罚款[31] - 公司承诺以现金补足未了结诉讼导致的净资产减少[31] - 所有承诺事项在报告期内均正常履行无违背情形[31] - 同业竞争承诺因一致行动关系解除而相应解除[30] - 公司实际控制人承诺避免利用控制权损害上市公司利益[31] - 关联交易承诺要求履行相应审议程序并及时披露[31] 资金管理 - 公司使用不超过3亿元人民币闲置募集资金暂时补充流动资金，期限不超过12个月[27] 资产与负债 - 总资产963.53亿元人民币，较上年度末增长0.84%[10] - 归属于上市公司股东的净资产117.21亿元人民币，较上年度末增长2.33%[10] 投资与担保情况 - 公司报告期不存在证券投资[34] - 公司报告期不存在衍生品投资[35] - 公司报告期无违规对外担保情况[37] - 公司报告期不存在控股股东及其关联方非经营性占用资金[38]

收入和利润（同比环比） - 公司2015年营业收入为193.99亿元人民币，同比增长11.98%[15] - 归属于上市公司股东的净利润为11.23亿元人民币，同比增长23.74%[15] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为10.18亿元人民币，同比增长46.48%[15] - 基本每股收益为0.27元/股，同比增长17.39%[15] - 公司2015年营业收入193.99亿元，同比增长11.98%[39] - 公司净利润12.34亿元，同比增长42.99%[39] - 归属于上市公司股东的净利润11.23亿元，同比增长23.74%[39] - 公司2015年营业收入总额193.99亿元，同比增长11.98%[63] - 房地产销售业务收入180.34亿元，占比92.96%，同比增长13.95%[63] 成本和费用（同比环比） - 管理费用同比增长28.26%至9.23亿元人民币，主要因区域扩张及开发项目增加导致[73] - 财务费用同比增长64.59%至2.68亿元人民币，主要因项目竣工后利息费用化金额增加[73] 各业务线表现 - 公司各业务板块销售金额约238亿元，同比增长约4%[40] - 地产板块签约销售金额约221亿元，同比增长约5%[40] - 地产板块签约销售面积约332万平米，同比增长约3%[40] - 物业公司营业收入5.89亿元，同比增长35.52%[40] - 物业公司净利润0.48亿元，同比增长152%[40] - 房地产销售业务毛利率27.37%，同比提升4.42个百分点[65] - 新能源业务以风力发电和光伏发电为主，寻求光热薄膜发电等新领域发展[107] - 公司新能源业务华冉东方报告期发电量479.35百万度，上网电量247.96百万度，限电损失电量231.39百万度，限电损失比率48.27%[58] - 华冉东方报告期末总资产16.65亿元，净资产3.83亿元，2015年营业收入1.22亿元[58] 各地区表现 - 重庆地区营业收入150.70亿元，占比77.69%，同比增长18.31%[63] - 江苏地区营业收入29.10亿元，占比15.00%，同比增长15.74%[63] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，为4.12亿元人民币，同比大幅改善104.92%[15] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，同比增长104.92%至4.12亿元人民币[75] - 投资活动产生的现金流量净额同比下降41.76%至-9.65亿元人民币[75] - 筹资活动产生的现金流量净额同比下降73.27%至27.15亿元人民币[75] - 投资活动产生的现金流量净额同比下降41.76%至-9.65亿元，主要因收回投资收到的现金减少[197][199] - 筹资活动产生的现金流量净额同比下降73.27%至27.15亿元，主要因偿还借款增加[197][199] - 期末现金及现金等价物余额同比增长37.24%至79.67亿元，主要因销售回款增加及土地款支出减少[197][199] 资产和负债 - 公司总资产达到955.53亿元人民币，同比增长16.43%[15] - 归属于上市公司股东的净资产为114.54亿元人民币，同比增长8.78%[15] - 货币资金同比增长24.75%至93.89亿元人民币，占总资产比例9.83%[77] - 长期借款同比下降37.63%至132.94亿元人民币，占总资产比例13.91%[77] - 流动比率下降20.07个百分点至144.41%[197] - 资产负债率基本持平为83.95%[197] - 速动比率下降3.11个百分点至25.16%[197] - 息税折旧摊销前利润同比增长127.81%至23.03亿元，主要因税前利润大幅增加[197][199] - EBITDA全部债务比上升2.9个百分点至5.79%，主要因税前利润增加[197][199] - 利息保障倍数增长90.91%至0.63倍，主要因税前利润提升[197][199] - 受限货币资金14.22亿元，主要为保证金存款[200] 融资和借款 - 公司银行贷款期末余额为181.32亿元人民币，融资成本区间为5%-7%[55] - 公司非银行金融机构贷款期末余额为134.88亿元人民币，融资成本区间为7%-11.5%[55] - 公司债券类融资期末余额为68.5亿元人民币，融资成本区间为5.5%-7%[56] - 公司获得民生加银资产管理有限公司14亿元无固定期限委托贷款[15][21] - 获得无固定期限委托贷款金额140,000万元[173] - 公司与民生加银签订14亿元无固定期限委托贷款合同但截至报告日尚未发放[174] 项目投资和进度 - 长寿世界城项目预计总投资金额为494,499万元，报告期末实际投资金额为196,315.68万元，完成进度约39.7%[48] - 云阳世界城项目预计总投资金额为3,084,500万元，报告期末实际投资金额为1,440,438.88万元，完成进度约46.7%[48] - 巫山金科城项目预计总投资金额为4,083,870万元，报告期末实际投资金额为1,715,193万元，完成进度约42.0%[48] - 重庆廊桥水乡项目总建筑面积1,835,796平方米，已完工面积1,318,835平方米，完工率约71.8%[48] - 西永天宸项目预计总投资金额为4,685,000万元，报告期末实际投资金额为2,463,179.2万元，完成进度约52.6%[48] - 荣昌世界城项目总建筑面积946,065平方米，已完工面积365,534平方米，完工率约38.6%[48] - 重庆金科雷家桥项目预计总投资金额为3,589,310万元，报告期末实际投资金额为2,949,098.5万元，完成进度约82.2%[48] - 涪陵中央公园城项目总建筑面积639,680平方米，已完工面积146,939平方米，完工率约23.0%[48] - 开州城项目总建筑面积899,241平方米，已完工面积696,561平方米，完工率约77.5%[48] - 金科南湖项目预计总投资金额为247,600万元，报告期末实际投资金额为96,030.71万元，完成进度约38.8%[48] - 重庆金科城住宅项目在建进度100%，总投资额867,201.00元[50] - 北碚金科城住宅项目在建进度100%，总投资额867,201.00元[50] - 金科道住宅项目未开工，计划投资额753,236.00元[50] - 长沙科技新城住宅项目未开工，计划投资额663,466.00元[50] - 长沙金科中心住宅项目在建进度100%，总投资额492,872.00元[50] - 长沙盛世东方住宅项目已完工，总投资额376,931.00元[50] - 昆明金科时代住宅项目未开工，计划投资额259,849.00元[50] - 咸阳金科世界城住宅项目未开工，计划投资额642,366.00元[50] - 西安金科天籁城住宅项目在建进度100%，总投资额347,420.00元[50] - 如皋金科世界城住宅项目在建进度100%，总投资额528,018.00元[50] - 报告期投资额同比大幅增长7,388.17%至7.49亿元人民币[80] 非经常性损益 - 非经常性损益合计2015年为105,486,067.13元，较2014年212,977,832.01元下降50.5%[24] - 非流动资产处置损益2015年大幅增至42,341,236.08元，较2014年14,905,896.74元增长184.1%[23] - 计入当期损益的政府补助2015年降至57,092,680.39元，较2014年202,178,584.12元下降71.8%[23] - 计入当期损益的资金占用费2015年增至40,169,457.84元，较2014年18,267,632.66元增长119.9%[23] - 投资性房地产公允价值变动产生损益2015年为39,863,547.99元，较2014年54,152,554.05元下降26.4%[23] - 所得税影响额2015年为36,940,855.45元，较2014年71,921,056.86元下降48.6%[24] - 少数股东权益影响额2015年为20,837,369.00元，较2014年3,580,164.61元增长482.0%[24] - 其他营业外收支2015年为-16,202,630.72元，较2014年-4,857,013.58元扩大233.6%[24] 管理层讨论和指引 - 2016年计划新开工面积400万平方米，竣工面积610万平方米，年末在建面积1100万平方米[108] - 2016年预计实现签约销售金额280亿元人民币（含非地产板块）[108] - 全年计划新增土地储备计容可建面积350万平方米，土地项目投资100亿元人民币[109] - 景峡20万千瓦风电项目争取2016年并网发电[112] - 客户群结构目标从刚需首置:品质改善:高端再改的7:2:1调整为5:4:1[111] - 公司计划实现从5年短周期到65年长周期的业务重心转变[105] - 公司将从重资产投资向轻资产运营转型[105] - 公司将通过并购和自建方式发展新能源业务[107] 关联交易 - 红星美凯龙物业租赁关联交易金额为3995.05万元，占同类交易比例51.50%[152] - 向控股股东支付融资担保费2500万元，费率不超过1%[157] - 关联方渝商集团资金拆借期末本息余额13049.8万元，利率12%[155] - 银海租赁资金拆借两笔合计归还33500万元，利率分别为9.90%和9.95%[155] - 中科集团劳务关联交易金额53.50万元，占同类交易比例0.05%[152] - 渝商集团劳务关联交易金额3.75万元，占同类交易比例0.003%[152] - 金科控股商品销售关联交易金额33.65万元，占同类交易比例0.03%[152] - 全年租赁收入总额7756.75万元，其中红星美凯龙贡献3995.05万元[160] - 日常关联交易总额4085.95万元，未超过批准额度5000万元[152] 担保情况 - 报告期内公司对外担保额度合计为0元，实际发生额合计为0元[163] - 报告期末公司已审批对外担保额度合计为0元，实际对外担保余额合计为0元[163] - 报告期内公司对子公司担保额度合计为420,700元，实际发生额合计为544,956元[164] - 报告期末公司对子公司已审批担保额度合计为1,507,802元，实际担保余额合计为1,261,648元[164] - 公司对子公司成都金科提供担保额度64,000元，实际担保金额61,000元[163] - 公司对子公司北京展昊提供担保额度180,000元，实际担保金额130,000元[163] - 公司对子公司云南金科鑫海汇提供担保额度78,000元，实际担保金额73,130元[163] - 公司对子公司青岛都顺提供担保额度54,000元，实际担保金额35,000元[164] - 公司对子公司青岛誉华金科提供担保额度50,000元，实际担保金额50,000元[164] - 子公司对子公司涪陵科润提供担保额度19,000元，实际担保金额19,000元[164] - 报告期末实际担保余额合计为1,760,098万元，占公司净资产比例136.93%[165] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为299,800万元[165] - 报告期内审批担保额度合计596,800万元[165] 子公司表现 - 重庆金科房地产开发有限公司净利润为1.91亿元[95] - 重庆市江津区金科国竣置业有限公司净利润为1.65亿元[95] - 重庆市金科星聚置业有限公司净利润为4.83亿元[95] - 重庆市金科骏耀房地产开发有限公司净利润为7.71亿元[95] - 北京金科弘居置业有限公司净利润为1.95亿元[95] - 重庆市金科宸居置业有限公司净亏损2.26亿元[95] - 重庆市万盛经开区金科佰乐星置业有限公司净亏损1.37亿元[95] - 浏阳金科置业有限公司净亏损1.57亿元[95] - 公司报告期内新设11家子公司[95][96] - 公司注销天津博智置业有限公司[96] 分红和利润分配 - 公司以4,327,060,153股为基数向全体股东每10股派发现金红利0.5元（含税）[4] - 2015年度拟派发现金红利216,353,007.65元（按总股本4,327,060,153股每10股派0.5元）[127] - 2015年度现金分红金额为216,353,007.65元，占合并报表归属于普通股股东净利润的19.26%[132] - 2014年度现金分红金额为206,781,007.65元，占合并报表归属于普通股股东净利润的22.78%[132] - 2013年度现金分红金额为139,024,806.12元，占合并报表归属于普通股股东净利润的14.13%[132] - 2015年度分红方案为每10股派发现金红利0.5元（含税）[134] - 分红方案股本基数为4,327,060,153股，对应现金分红总额216,353,007.65元[132][134] - 2015年度可分配利润为2,135,302,848.60元[132] - 现金分红占利润分配总额比例为100%[132] - 公司未进行资本公积金转增股本[134] - 剩余未分配利润将留存至下一年度[134] - 2014年度利润分配以总股本1,378,540,051股为基数实施每10股转增14股并派现1.5元[125][128] - 2013年度现金分红总额139,024,806.12元（按总股本1,158,540,051股每10股派1.2元）[129] - 母公司2015年净利润1,481,475,709.81元，提取10%法定盈余公积148,147,570.98元[126] - 2014年末未分配利润派发现金及股票股利合计1,177,463,371.98元[126] 融资活动 - 公司非公开发行A股股票2.2亿股，发行价每股10元，募集资金总额22亿元[86] - 扣除承销保荐费用2620万元后募集资金为21.738亿元，净额21.723亿元[86] - 截至2015年末累计使用募集资金14.183亿元，累计利息净收入249.12万元[86] - 重庆金科开州财富中心项目投资进度61.94%，累计投入7.339亿元[88] - 重庆金科江津世界城项目投资进度69.31%，累计投入6.844亿元[88] - 2015年度募集资金实际使用5.264亿元，收回临时补流资金7.954亿元[86] - 截至2015年末募集资金余额7.565亿元（含利息收入）[86] - 募集资金专户余额合计7.565亿元，其中开县项目账户4.53亿元，江津项目账户3.036亿元[89] - 非公开发行股票拟募集资金不超过450,000万元，发行价格调整为不低于3.68元/股[170] - 公开发行公司债券第一期发行规模200,000万元，票面利率6.40%[171] - 非公开发行公司债券第一期发行规模125,000万元，票面利率7.00%[171] - 非公开发行公司债券第二期发行规模255,000万元，包含利率6.8%和6.0%两个品种[172] - 中期票据注册金额320,000万元，第一期发行规模210,000万元，票面利率5.5%[172] - 资产支持专项计划发行规模150,000万元，优先级票面利率区间5.00%-6.20%[173] - 公司拟非公开发行不超过100亿元公司债券（期限不超过7年）用于债务结构调整及流动资金补充[181] - 公司债券15金科01发行金额20亿元，利率6.40%，2020年8月28日到期[188][189] - 非公开发行公司债券15金债01发行金额12.5亿元，利率7.00%，2018年12月16日到期[189] - 公开发行公司债券募集20亿元资金全部用于偿还金融机构贷款[192] - 非公开发行公司债券募集12.5亿元全部用于补充流动资金[192] 资产处置和投资 - 公司出售重庆展禾农业47.62%股权，交易价格5990万元，实现收益4199.13万元[92] - 股权出售贡献净利润占公司净利润总额比例为2.55%[92] - 转让重庆展禾农业47.62%股权实现投资收益4199.13万元，转让价格5990万元[153] 风险因素 - 政策风险包括国家新能源支持政策弱化可能减少新能源项目收入[113] - 新疆

根据您的要求，我将关键点按照主题进行了分组。每个主题保持单一维度，并严格使用原文关键点。 财务表现：收入和利润 - 本报告期营业收入45.41亿元人民币，同比下降20.58%[7] - 年初至报告期末营业收入111.02亿元人民币，同比增长10.18%[7] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润2.95亿元人民币，同比增长37.76%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润7.02亿元人民币，同比增长5.45%[7] - 年初至报告期末扣除非经常性损益的净利润6.53亿元人民币，同比增长28.25%[7] - 加权平均净资产收益率6.52%，同比下降1.83个百分点[7] 财务表现：成本和费用 - 财务费用上升61.55%至1.59亿元人民币，主要因项目竣工后利息费用化金额增加[15] 财务表现：现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-13.78亿元人民币，同比改善82.22%[7] - 偿还债务支付的现金增长104.11%至138.67亿元人民币，反映当期偿还借款增加[15] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金上升31.55%至27.88亿元人民币，因借款利息支付增加[15] 资产与负债状况 - 总资产964.02亿元人民币，较上年末增长17.47%[7] - 归属于上市公司股东的净资产110.25亿元人民币，较上年末增长4.70%[7] - 货币资金增加39.66%至105.13亿元人民币，主要因销售回款增加和土地款支出减少[15] - 一年内到期的非流动负债增长119.04%至193.44亿元人民币，因长期债务将于一年内到期的金额增加[15] - 长期借款减少39.91%至128.06亿元人民币，因部分长期债务重分类至一年内到期[15] 融资与资本活动 - 公司完成首期20亿元人民币公司债券发行，票面利率6.40%[16] - 公司非公开发行股票计划募集不超过45亿元人民币，用于项目开发和偿还借款[17] - 公司中期票据获准注册32亿元人民币额度，有效期两年[17] - 公司拟发行资产支持专项计划，总规模不超过15亿元[18] - 公司拟非公开发行不超过38亿元的公司债券[18] 股东与股权变动 - 报告期末普通股股东总数309,914户[11] - 公司实际控制人黄红云累计增持12,500,000股，占总股本0.30%[18] - 陶虹遐女士累计增持22,222,201股，占总股本0.54%[18] - 公司实际控制人及部分董监高计划增持公司股票金额不低于5.6亿元人民币[24] - 增持计划承诺完成后的六个月内不减持公司股票[24] - 一致行动关系于2014年10月13日及12月10日解除[21] 公司治理与承诺 - 公司股权激励计划预案正在持续推进中[19] - 公司实际控制人及相关方承诺避免同业竞争，承诺持续有效[20] - 公司控股股东及实际控制人继续遵守避免同业竞争承诺[21] - 公司关联交易遵循平等自愿等价有偿原则[22] - 公司承诺承担2009年4月30日前税务风险[22] - 公司承诺承担2009年4月30日起项目规划环保土地罚款[22] - 公司承诺补足2009年4月30日未了结诉讼导致的净资产减少[22] - 公司确认2009年7月10日不存在未披露资金占用事项[22] - 公司承诺不发生非经营性资金占用担保抵押事宜[22] - 公司承诺承担吸收合并前财务报表外补税事项[22] 业务发展 - 全资子公司获得20万千瓦风电项目核准及2万千瓦光伏项目备案[18] 投资者关系 - 公司于2015年7月28日接待华泰证券等机构实地调研[28] - 公司于2015年9月1日接待国信证券等机构实地调研[28] - 公司于2015年9月28日接待南京双安实地调研[29] 合规与风险 - 公司报告期不存在证券投资[25] - 公司报告期未持有其他上市公司股权[26] - 公司报告期不存在衍生品投资[27] - 公司报告期无违规对外担保情况[30] - 公司报告期不存在控股股东及其关联方非经营性资金占用[31]

收入和利润（同比环比） - 营业收入65.607亿元人民币，同比增长50.55%[19] - 公司营业收入为65.61亿元人民币，同比增长50.55%[29][31] - 营业总收入为65.61亿元人民币，同比增长50.6%[144] - 归属于上市公司股东的净利润4.068亿元人民币，同比下降9.89%[19] - 公司净利润为5.00亿元人民币，同比增长1.53%[29] - 归属于母公司所有者的净利润为4.69亿元人民币，同比增长3.78%[29] - 净利润为5.00亿元人民币，同比增长1.5%[144] - 归属于母公司所有者的净利润为4.69亿元人民币，同比增长3.8%[144] - 扣除非经常性损益的净利润3.516亿元人民币，同比增长13.00%[19] - 营业利润为5.98亿元人民币，同比增长20.4%[144] - 基本每股收益0.10元/股，同比下降16.67%[19] - 基本每股收益为0.0984元，同比下降14.7%[145] - 加权平均净资产收益率3.81%，同比下降1.80个百分点[19] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为48.63亿元人民币，同比增长60.60%[31] - 财务费用为7494.07万元人民币，同比增长292.15%[31] - 营业总成本为60.06亿元人民币，同比增长54.4%[144] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额-1.841亿元人民币，同比改善96.56%[19] - 经营活动产生的现金流量净额为-1.84亿元人民币，同比改善96.56%[31] - 经营活动产生的现金流量净额为负18.41亿元人民币，较上年同期负534.59亿元改善96.6%[152] - 销售商品、提供劳务收到的现金为115.93亿元人民币，同比增长20.2%[151] - 经营活动现金流入小计为137.81亿元人民币，同比增长22.1%[151] - 经营活动现金流出小计为139.65亿元人民币，同比下降16.0%[152] - 购买商品、接受劳务支付的现金为91.34亿元人民币，同比下降26.9%[152] - 支付给职工现金为7.71亿元人民币，同比增长30.7%[152] - 筹资活动现金流入小计为158.23亿元人民币，同比下降0.8%[153] - 取得借款收到的现金为111.38亿元人民币，同比下降9.7%[153] - 期末现金及现金等价物余额为70.38亿元人民币，同比增长40.3%[153] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为负23.14亿元人民币，较上年同期负41.97亿元改善44.9%[155] - 母公司筹资活动现金流入小计为25.29亿元人民币，同比下降47.3%[156] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为6.96亿元人民币，上年同期为负4.05亿元[156] 资产和负债 - 货币资金为130.26亿元人民币，同比增长73.05%[31] - 货币资金期末余额为130.26亿元人民币，较期初75.27亿元人民币增长73.1%[134] - 存货期末余额为684.63亿元人民币，较期初622.63亿元人民币增长9.9%[134] - 短期借款期末余额为32.67亿元人民币，较期初22.07亿元人民币增长48.1%[135] - 应付票据期末余额为49.56亿元人民币，较期初13.62亿元人民币大幅增长264.0%[135] - 应付票据为49.56亿元人民币，同比增长263.94%[31] - 公司总负债从688.996亿元增至798.563亿元，增长15.9%[136][137] - 流动负债从457.094亿元增至603.520亿元，增长32.0%[136] - 预收款项从224.306亿元增至273.168亿元，增长21.8%[136] - 一年内到期非流动负债从88.313亿元增至146.081亿元，增长65.4%[136] - 长期借款从213.112亿元降至189.668亿元，下降11.0%[136] - 货币资金（母公司）从8.176亿元降至3.876亿元，下降52.6%[139] - 其他应收款（母公司）从138.377亿元增至180.784亿元，增长30.6%[139] - 母公司短期债务（一年内到期非流动负债）从11.909亿元增至60.823亿元，增长410.8%[140][141] - 母公司长期借款从82.055亿元降至39.120亿元，下降52.3%[141] - 归属于上市公司股东的净资产107.300亿元人民币，较上年末增长1.90%[19] - 归属于母公司所有者权益从105.299亿元增至121.345亿元，增长15.2%[137] - 总资产946.717亿元人民币，较上年末增长15.36%[19] - 公司资产总额为946.72亿元人民币，同比增长15.36%[29] 业务线表现 - 房地产销售收入607.47亿元毛利率23.77%[35][36] - 物业管理收入23.39亿元同比增长40.17%[35][36] - 销售金额约为110亿元人民币，同比下降约1%[28] 地区表现 - 重庆地区房地产销售收入479.10亿元毛利率23.49%[36] - 江苏地区房地产销售收入150.54亿元同比增长376.23%[36] 融资和授信活动 - 公司取得民生加银14亿元无固定期限委托贷款[19] - 公司获得民生加银无固定期限委托贷款14亿元（2015年2月发放）[111] - 四大国有银行授信规模约230亿元人民币[33] - 公司非公开发行38亿元公司债券获深交所无异议函[33] - 公司公开发行38亿元公司债券获证监会核准[33] - 首期发行20亿元公司债券票面利率6.40%[33] - 公司获准公开发行总额不超过38亿元的公司债券期限不超过10年[105] - 公司公开发行公司债券申请于2015年6月17日获中国证监会发审委审核通过[105] - 公司于2015年8月6日收到公开发行公司债券的核准批复[105] - 公司首期发行2015年公司债券规模为20亿元票面利率为6.40%[105] - 公司获准非公开发行总额不超过38亿元的公司债券期限不超过7年[106] - 公司于2015年8月5日收到深圳证券交易所关于非公开发行债券符合转让条件的无异议函[106] - 公司拟非公开发行股票募集资金不超过45亿元（发行数量不超过7.73亿股）[112] - 公司清偿重庆搏展与安信信托的信托融资本息5亿元（综合成本10%/年）[107] - 公司清偿金科宸居与重庆信托的信托融资本息2亿元（综合成本9.995%/年）[107] - 公司清偿内江金科百俊与中铁信托的信托融资本息4.5亿元（综合成本10.7%/年）[107] - 公司清偿与兴业信托的信托融资本息4亿元（综合成本12%/年）[108] - 公司清偿庆科商贸与重庆信托的信托融资本息3亿元（综合成本11.5%/年）[108] - 公司清偿北京金科纳帕置业银团贷款本息16亿元（其中信托融资8亿元，综合成本9.7%/年）[108] 募集资金使用 - 募集资金总额21.72亿元报告期投入2.80亿元[46][47][48] - 重庆·金科开州财富中心项目募集资金承诺投资总额118,490.88万元，截至期末累计投入52,290.36万元，投资进度44.13%[51] - 重庆·金科江津世界城项目募集资金承诺投资总额98,742.4万元，截至期末累计投入64,870.74万元，投资进度65.70%[51] - 公司使用募集资金置换预先投入募投项目自筹资金86,939.74万元[51] - 公司使用闲置募集资金补充流动资金79,535.54万元[52] - 截至2015年6月30日，募集资金专户余额合计20,714.20万元[52] 项目投资 - 公司在建项目总投资额合计约133.34亿元[60] - 公司在建项目累计投资额合计约72.57亿元[60] - 公司在建项目2015年上半年新增投资额合计约7.88亿元[60] - 重庆·金科廊桥水乡项目计划投资总额720,000万元，报告期投入44,739.56万元，累计实际投入598,034.6万元[59] - 北京·金科廊桥花园项目累计实际投入251,999.33万元，报告期收益20,305.48万元[59] - 新增20万千瓦风电项目核准及2万千瓦光伏项目备案[33] - 公司全资子公司哈密华冉东方景峡风力发电有限公司获得20万千瓦风电项目核准[107] - 公司全资子公司金科新能源有限公司获得2万千瓦光伏项目准予登记备案[107] 子公司表现 - 重庆市金科星聚置业有限公司报告期营业收入980,224,636.80元，净利润230,217,283.06元[57] - 北京金科弘居置业有限公司报告期营业收入734,093,973.51元，净利润113,790,019.71元[57] - 重庆合川区金科合竣置业有限公司报告期营业收入531,844,776.00元，净利润108,388,255.78元[57] 关联交易 - 关联交易中红星美凯龙租赁物业金额达1984.29万元占同类交易比例55.86%[79] - 日常关联交易总额为2019.98万元未超过批准额度5000万元[79] - 向中科集团提供劳务金额27.86万元占同类交易比例0.07%[78] - 向渝商集团提供劳务金额3.75万元占同类交易比例0.01%[78] - 向金科控股提供劳务金额4.08万元占同类交易比例0.01%[79] - 租赁收入：报告期实现3,552.01万元，其中红星美凯龙贡献1,984.29万元[87] - 关联债务期末本息余额：对平安大华的两笔债务分别为76,929.13万元（利率12.50%）和409,288.29万元（利率11.45%）[82] - 关联债务利息支出：平安大华债务本期利息合计27,495.84万元（22,937.74万元+4,558.1万元）[82] - 关联债务清偿：银海租赁18,500万元债务已全额偿还[82] - 控股股东担保费率：不超过1%或0.7%，年度担保费总额上限2,500万元[83] - 公司报告期未发生股权激励计划及共同对外投资的关联交易[77][81] 担保情况 - 对外担保情况：报告期实际发生额0万元，期末余额0万元[89] - 子公司担保额度：累计审批担保额度超过50亿元，实际发生担保金额超40亿元[89][90] - 单笔最大子公司担保：成都双翼担保额度95,000万元，实际担保85,000万元[90] - 担保类型分布：以连带责任担保为主，单笔金额在2,200-85,000万元区间[90] - 担保期限：主要担保期限为2-3年，最长27个月[90] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为39.4542亿元人民币[92] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为143.1752亿元人民币[92] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为28.8802亿元人民币[92] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计为163.2102亿元人民币[92] - 北京展昊获得18亿元人民币担保额度，实际使用16亿元人民币[91] - 无锡嘉润获得8.9亿元人民币担保额度，实际使用8.89亿元人民币[91] - 云南金科鑫海汇获得7.8亿元人民币担保额度，实际使用7.313亿元人民币[91] - 金科亿佳获得5.5亿元人民币担保额度并全额使用[92] - 长沙金科获得6亿元人民币担保额度并全额使用[92] - 涪陵科润获得3.56亿元人民币担保额度并全额使用[92] - 报告期内公司对子公司担保实际发生额合计为21.51亿元人民币[93] - 报告期末公司对子公司实际担保余额合计为46.548亿元人民币[93] - 报告期内公司审批担保额度合计为37.8902亿元人民币[93] - 报告期末公司实际担保余额合计为189.7232亿元人民币[93] - 实际担保总额占公司净资产比例达156.35%[93] - 直接或间接为资产负债率超70%对象提供担保金额达189.7232亿元人民币[93] - 报告期内无违规对外担保情况[94] 资产出售 - 公司出售重庆展禾农业发展有限公司47.62%股权获得交易价格5990万元[75][80] - 该资产出售为公司贡献净利润4199.13万元[75][80] - 出售收益占净利润总额比例为6.29%[75] - 资产出售标的账面价值1790.87万元评估价值5019.88万元[80] - 公司报告期出售资产适用但未披露具体细节[74] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数为355,813股[119] - 重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司持股比例为18.34%，持有758,506,065股普通股[119] - 黄红云持股比例为11.21%，持有463,777,239股普通股，报告期内减持154,592,400股[119] - 申万菱信基金－光大银行－申万菱信资产－华宝瑞森林定增1号持股比例为1.96%，持有80,991,000股普通股[119] - 渤海证券－工商银行－渤海分级定增宝9号集合资产管理计划持股比例为1.83%，持有75,585,000股普通股[119] - 陶虹遐持股比例为1.66%，持有68,829,888股普通股，报告期内减持232,197,600股[119] - 华夏人寿保险股份有限公司－万能保险产品持股比例为1.60%，持有66,000,000股普通股[119] - 招商财富－招商银行－渝资1号专项资产管理计划持股比例为1.60%，持有66,000,000股普通股[119] - 汇添富基金－宁波银行－沈利萍持股比例为1.45%，持有59,999,997股普通股[119] - 石河子展宏股权投资普通合伙企业持股比例为1.23%，持有50,996,529股普通股，报告期内减持8,500,100股[119] - 公司董事、监事及高管期末持股总额为4.92亿股，较期初2.18亿股增长125.3%[127] - 董事会主席黄红云期末持股4.64亿股，较期初2.06亿股增长125.0%[127] - 总裁蒋思海期末持股589.43万股，较期初261.97万股增长125.0%[127] - 展宏投资持有公司1.23%股份，科源投资持有0.39%股份[128] - 蒋思海通过善泽投资间接持有公司股权，持有善泽投资10.07%股权[128] - 罗利成通过善泽投资间接持有公司股权，持有善泽投资3.46%股权[128] 利润分配和股本变动 - 公司完成2014年度利润分配及资本公积金转增股本，股本增至41.356亿股[20] - 公司2014年度利润分配以总股本1,378,540,051股为基数每10股转增14股送红股6股派发现金1.5元[62] - 公司半年度不进行现金分红不送红股不以公积金转增股本[64] - 公司股本从1,378,540,051.00元增加至4,135,620,153.00元，增长约200%[158][159] - 资本公积从2,102,318,777.08元减少至172,362,706.08元，下降约91.8%[158][159] - 未分配利润从6,292,813,928.44元减少至5,670,222,887.65元，下降约9.9%[158][159] - 少数股东权益从2,636,263,997.06元增加至2,680,949,041.52元，增长约1.7%[158][159] - 所有者权益合计从13,166,210,320.44元增加至14,815,428,355.11元，增长约12.5%[158][159] - 综合收益总额为500,483,486.76元，其中归属于母公司部分为468,558,442.30元[158] - 股东投入普通股50,000,000.00元[158] - 对所有者分配利润导致未分配利润减少1,091,149,483.09元[158] - 资本公积转增股本1,929,956,071.00元[158] - 公司本期综合收益总额为3.48亿元人民币[161] - 股东投入普通股增加资本22亿元人民币[161] - 资本公积转增资本导致股本增加19.3亿元人民币[165] - 母公司所有者权益期末余额为94.8亿元人民币[165] - 公司未分配利润减少6.92亿元人民币[165] - 本期期末所有者权益合计为131.66亿元人民币[162] - 其他权益工具持有者投入资本14亿元人民币[165] - 盈余公积期末余额为2.91亿元人民币[165] - 资本公积期末余额为23.45亿元人民币[165] - 专项储备余额为2126.13万元人民币[165] - 公司股本从11.585亿人民币增加至13.785亿人民币，增长19.0%[167][168] - 资本公积从23

收入和利润（同比环比） - 营业收入为15.09亿元人民币，同比下降13.70%[8] - 归属于上市公司股东的净利润为1.19亿元人民币，同比下降42.20%[8] - 扣除非经常性损益的净利润为7141.98万元人民币，同比下降59.24%[8] - 基本每股收益为0.09元/股，同比下降50.00%[8] - 加权平均净资产收益率为1.08%，同比下降1.51个百分点[8] - 第一季度房地产签约销售金额同比增长15.38%至45亿元[17] - 第一季度房地产签约销售面积同比增长15.79%至66万平方米[17] 成本和费用（同比环比） - 财务费用同比激增678.41%至1654.74万元，主因项目竣工后利息费用化增加[16] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-2.38亿元人民币，同比改善71.71%[8] - 销售商品提供劳务收到现金同比增长40.41%至58.83亿元，主因销售回款增加[16] - 取得借款收到现金同比下降33.01%至43.85亿元，主因借款规模减少[16] - 收到其他与筹资活动现金同比激增335.98%至40.39亿元，主因新增融资及无固定期限委托贷款[16] - 偿还债务支付现金同比上升122.11%至45.78亿元，主因到期借款偿还增加[16] 非经常性损益及投资收益 - 非经常性损益总额为4745.26万元人民币，主要来自处置联营企业股权收益4203.34万元[9] - 投资收益同比增长221.69%至5097.48万元，主因处置联营企业股权获得收益[16] 融资与债务活动 - 报告期内清偿五笔信托融资本息合计18.5亿元，最高综合成本达12%[18] - 新增两笔委托贷款合计8.5亿元，综合成本分别为10%和11%[19] 股东承诺及关联交易 - 金科投资、黄红云、陶虹遐出具不竞争承诺函，承诺在拥有控制权或重大影响期间避免从事与上市公司竞争的业务[21] - 金科投资、黄红云、陶虹遐承诺规范关联交易，遵循平等自愿等价有偿原则，保证交易公平公允[21] - 金科投资、黄红云、陶虹遐承诺2010年新增日常关联交易比例不超过15%并逐年降低[22] - 金科投资、黄红云、陶虹遐于2014年12月23日修订关联交易比例承诺，强调尽量避免或减少日常关联交易[22] - 金科投资、黄红云、陶虹遐承诺承担金科集团及子公司因吸收合并前事项产生的税务补缴及费用[22] - 金科投资、黄红云、陶虹遐承诺承担金科集团已开工房地产项目因规划环保土地问题产生的政府罚款[22] - 金科投资、黄红云、陶虹遐承诺对金科集团未了结诉讼导致的净资产减少进行弥补[22] - 所有承诺在报告期内均处于正常履行状态，未发现违背承诺的情形[21][22] - 公司控股股东承诺与上市公司保持人员、资产、财务、机构、业务五独立[23] - 公司控股股东承诺不占用上市公司及其控股子公司的资金和资产[23] - 公司实际控制人承诺承担可能存在的补税事项及费用[23] - 公司控股股东承诺严格遵守公司章程和关联交易管理制度[23] - 公司承诺事项均正在履行期内且无违背情形[23] 其他财务数据 - 总资产为886.43亿元人民币，较上年度末增长8.01%[8] - 归属于上市公司股东的净资产为120.49亿元人民币，较上年度末增长14.42%[8] - 报告期末普通股股东总数为79,011户[12] 公司治理与投资活动 - 公司非公开发行A股股票发行对象承诺自发行结束之日起12个月内不转让认购股份[24] - 公司报告期不存在证券投资[25] - 公司报告期未持有其他上市公司股权[26] - 公司报告期不存在衍生品投资[27] - 公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动[28]

收入和利润（同比环比） - 公司2014年营业收入为173.24亿元人民币，同比增长7.80%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为9.08亿元人民币，同比下降7.74%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为6.95亿元人民币，同比下降21.91%[20] - 基本每股收益为0.78元/股，同比下降8.24%[20] - 加权平均净资产收益率为11.31%，同比下降2.03个百分点[20] - 按最新股本计算的基本每股收益为0.6586元/股[21] - 公司实现营业收入173.24亿元，同比增长7.8%，净利润8.63亿元，同比下降8.8%，归属于母公司所有者的净利润9.08亿元，同比下降7.74%[32] 成本和费用（同比环比） - 房地产销售营业成本同比增长5.92%至121.93亿元，占营业成本比重91.51%[39][40] - 物业管理成本同比增长37.68%至3.48亿元，主要因项目管理规模扩大[40] - 园林及其他成本同比暴增845.57%至6.74亿元，因材料销售及外部业务量增加[40] - 财务费用同比上升92.57%至1.63亿元，主要因项目竣工后利息费用化增加[42] - 资产减值损失同比激增3003.02%至7.69亿元，因房价下跌导致存货减值计提[42] 各业务线表现 - 房地产销售业务收入158.26亿元，占营业收入比重92.70%，同比增长2.88%[34] - 物业管理业务收入4.35亿元，占营业收入比重2.55%，同比增长40.96%[34] - 酒店经营业务收入1.45亿元，占营业收入比重0.85%，同比下降5.59%[34] - 园林及其他业务收入6.66亿元，占营业收入比重3.90%，同比增长666.27%[34] - 公司全年实现销售金额约230亿元，同比增长约2%[28] - 房地产板块签约销售金额约210亿元，同比增长约1%[28] - 签约销售面积约322万平方米，同比增长约22%[28] - 公司销售面积同比增长22.43%至322万平方米，销售金额同比增长1.44%至210亿元[37] 各地区表现 - 四川地区营业收入同比猛增343.08%至21.18亿元，营业成本同比增长323.95%[47] 管理层讨论和指引 - 公司2015年计划新开工面积约560万平方米[87] - 公司2015年计划竣工面积约440万平方米[87] - 公司2015年末预计在建面积约1200万平方米[87] - 公司新能源业务目标3-5年内实现风能和光伏发电装机容量达5GW[86] - 公司新能源业务计划形成约400亿元投资规模[86] - 公司计划完成土地投资约120亿元，新增计容可建面积约500-600万平方米[90] - 公司预计实现签约销售金额超过300亿元（含非地产板块）[91] - 全国2014年商品房销售面积达12亿平方米[84] - 国家规划2020年风电装机容量达2亿千瓦（2014年为9600万千瓦）[85] - 国家规划2020年光伏装机容量达1亿千瓦（2014年为2800万千瓦）[85] - 2020年目标常住人口城镇化率达60%（户籍人口城镇化率45%）[82] 项目投资与开发 - 新增土地项目计容可建规模570万平方米，土地价款共计102亿元[29] - 期末土地储备达1750万平方米[29] - 公司全年新开工面积约501万平方米，竣工面积约260万平方米，结算面积约230万平方米，年末在建项目68个，在建面积约1081万平方米[31] - 重庆合川•金科城天籁城项目2014年开工面积14.8万平方米，年末在建面积14.8万平方米[35] - 重庆•金科廊桥水乡项目2014年开工面积21.3万平方米，竣工面积28.8万平方米，年末在建面积75.8万平方米[35] - 重庆开县•金科财富中心项目2014年开工面积29.8万平方米，年末在建面积50.8万平方米[36] - 重庆金科廊桥水乡项目在建面积72万平方米[81] - 新增土地储备计容建筑面积570万平方米，土地储备总量达1750万平方米[57] - 北京•金科纳帕庄园项目累计实际投入金额397,185.21万元，报告期收益6,571.75万元[79] - 北京•金科中心项目计划投资额325,126.00万元，累计投入268,089.06万元[80] - 济南•金科世界城项目计划投资额956,673.00万元，为所有项目中最高[80] - 重庆•金科世界城项目累计投入212,092.44万元，报告期收益19,717.72万元[80] - 重庆荣昌•金科世界城项目计划投资额429,228.00万元，累计投入170,998.36万元[80] - 成都•金科天籁城项目报告期收益15,755.59万元[80] - 重庆永川•金科中央公园城项目报告期收益36,091.58万元[80] - 无锡•城南世家项目累计投入438,085.85万元，报告期收益6,456.20万元[80] - 重庆·金科西永天宸项目签约金额24.7亿元，未售金额49.6亿元[89] - 重庆·金科廊桥水乡项目签约金额3.2亿元，未售金额33.4亿元[89] - 济南·金科世界城项目签约金额36.2亿元，未售金额53.0亿元[90] - 重庆云阳·金科世界城项目签约金额30.4亿元，未售金额68.6亿元[89] - 昆明·金科时代中心项目签约金额30.0亿元，未售金额30.0亿元[90] - 中亚机电博览中心项目签约金额21.3亿元，未售金额26.2亿元[90] - 重庆·金科星辰项目签约金额18.5亿元，未售金额18.5亿元[89] - 重庆涪陵·金科天籁城项目签约金额2.2亿元，未售金额2.6亿元[89] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-83.85亿元人民币，同比下降85.59%[20] - 经营活动现金流量净额同比恶化85.59%至-83.85亿元，因土地款支付规模增加[44][45] - 筹资活动现金流量净额同比大增190.76%至101.58亿元，因借款增加及股权融资[44][45] - 地产业务回款率达92%[29] 资产和负债变动 - 2014年末总资产为820.66亿元人民币，同比增长31.53%[20] - 2014年末归属于上市公司股东的净资产为105.30亿元人民币，同比增长34.10%[20] - 公司资产总额820.66亿元，同比增长31.53%，归属上市公司股东所有者权益105.30亿元，同比增长34.1%[32] - 货币资金减少至75.27亿元人民币，占总资产比例下降1.03个百分点至9.17%[49] - 存货增加至622.63亿元人民币，占总资产比例上升2.15个百分点至75.87%[49] - 长期借款增加至213.11亿元人民币，占总资产比例上升5.68个百分点至25.97%[51] - 预收款项减少至224.31亿元人民币，占总资产比例下降2.59个百分点至27.33%[51] - 一年内到期非流动负债增加至88.31亿元人民币，占总资产比例上升1.67个百分点至10.76%[51] - 应收账款增加至7.09亿元人民币，主要因应收售房款增长[49] - 商誉增加至5.91亿元人民币，主要因收购新疆华冉东方股权[49] 非经常性损益 - 非经常性损益合计为2.13亿元，较2013年的9419万元增长126%[24] - 计入当期损益的政府补助为2.02亿元，较2013年的7726万元增长162%[24] - 投资性房地产公允价值变动产生收益5415万元[24] - 投资性房地产公允价值增加至29.05亿元人民币，公允价值变动收益5415.26万元[53] 融资和资本活动 - 非公开发行股票募得资金22亿元[29] - 公司于2014年12月完成非公开发行股票，总股本由11.59亿股增加至13.79亿股[21] - 公司非公开发行股票220,000,000股，每股发行价格10.00元，募集资金总额2,200,000,000元[177][181] - 非公开发行股票认购方承诺股份锁定十二个月[151] - 公司申请注册发行总额不超过人民币39亿元中期票据[157] - 公司全资子公司收回联营公司借款本金296百万元[157][158] - 公司使用募集资金置换预先投入募投项目的自筹资金86939.74万元[71] - 闲置募集资金暂时补充流动资金79535.54万元[71] - 清偿金科大酒店30,000万元信托融资，综合成本9%/年[164] - 清偿公司48,000万元信托融资，综合成本14%/年[164] - 清偿长安信托22,000万元信托融资，综合成本12%/年[164] - 清偿庆科商贸40,000万元信托融资，综合成本14.5%/年[164] - 清偿金科星聚48,000万元信托融资，综合成本12%/年[164] - 清偿兴业信托60,000万元信托融资，综合成本11.8%/年[165] 募集资金使用 - 公司募集资金总额为217233.28万元，报告期投入募集资金总额89185.21万元[67] - 募集资金累计投入总额89185.21万元，期末余额48547.29万元[68] - 重庆金科开州财富中心项目投资进度28.08%，投入金额33276.38万元[70] - 重庆金科江津世界城项目投资进度56.62%，投入金额55908.91万元[70] - 募集资金总额为4.85亿元，部分项目未达到预定可使用状态，未产生效益[72] 投资和理财活动 - 对外股权投资额同比减少98.25%至1000万元人民币[58] - 公司委托理财总金额为2450万元，实际收回本金2431.21万元，实际损益为62.19万元[63] - 委托理财中建信基金产品投入2100万元，实际收益80.98万元[63] - 农行重庆新华路分行两笔委托理财分别亏损8.15万元（投入250万元）和10.64万元（投入100万元）[63] - 报告期内公司未开展衍生品投资及委托贷款业务[64][65] 子公司和关联公司表现 - 重庆市金科骏耀房地产开发有限公司总资产542.79亿元，营业收入105.39亿元，净利润3.97亿元[75] - 无锡金科嘉润房地产开发有限公司营业收入7.48亿元，但营业亏损50.18亿元，净亏损42.17亿元[75] - 重庆市金科上尊置业有限公司营业收入124.86亿元，营业利润35.31亿元，净利润33.15亿元[75] - 重庆庆科商贸有限公司总资产830.76亿元，营业收入181.38亿元，净利润3782.59万元[75] - 重庆金科房地产开发有限公司营业收入114.94亿元，营业利润13.65亿元，净利润11.06亿元[75] - 重庆合川区金科合竣置业有限公司营业收入60亿元，营业利润13.85亿元，净利润11.19亿元[75] - 渝商投资集团股份有限公司总资产375.77亿元，营业收入44.31亿元，净利润3.31亿元[75] - 重庆银海融资租赁有限公司总资产384.16亿元，营业收入26.1亿元，净利润1.71亿元[75] - 湖南金科房地产开发有限公司营业收入6037.56万元，但营业亏损7717.71万元，净亏损8005.96万元[75] - 报告期内新设立22家子公司用于业务规模扩展[77] - 唐山市金科房地产开发有限公司因未取得预期项目正在办理注销手续[77] 关联交易和担保 - 与重庆市中科建设（集团）有限公司关联交易金额为42.56万元，占同类交易金额比例为0.03%[125] - 与重庆市渝商投资控股集团股份有限公司关联交易金额为19.8万元，占同类交易金额比例为0.02%[125] - 与重庆红星美凯龙世博家居生活广场有限责任公司关联租赁交易金额为3,968.59万元，占同类交易金额比例为49.30%[125] - 关联方资金拆借总额为528,742.52万元，其中平安大华提供474,890万元[130] - 向控股股东金科控股支付融资担保费2,500万元[131] - 向金科控股出售房产总金额3,350万元，建筑面积819.83平方米[131] - 转让展禾农业47.62%股权给关联方中科控股，交易金额5,590万元，最终收款6,044.91万元[132] - 报告期租赁收入总额8,050.33万元，其中红星美凯龙家居广场贡献3,968.59万元[137] - 支付金科控股资金拆借成本年利率10.9%，计提资金占用费544.43万元[130] - 平安大华借款中年综合资金成本分为12.5%（73,130万元）和11.45%（401,760万元）两档[130] - 银海租赁资金拆借年综合成本9.90%-9.95%，报告期偿还1,000万元[130] - 渝商集团提供股东借款净额10,500万元，按年利率12%收取资金占用费[130] - 关联商品交易总额7,384.75万元，其中与金科控股交易额3,353.8万元[126] - 报告期内审批的对外担保额度合计为人民币97.75百万元[139] - 报告期内对外担保实际发生额合计为人民币91.815百万元[139] - 报告期末已审批的对外担保额度合计为人民币287.35百万元[139] - 报告期末实际对外担保余额合计为人民币267.305百万元[139] - 公司对子公司北京纳帕提供担保额度人民币160百万元，实际担保金额人民币96百万元[140] - 公司对子公司成都双翼提供担保额度人民币95百万元，实际担保金额人民币85百万元[140] - 公司对子公司成都金科提供担保额度人民币64百万元，实际担保金额人民币62百万元[140] - 公司对子公司重庆搏展提供担保额度人民币50百万元，实际担保金额人民币50百万元[140] - 公司对子公司金科百俊提供担保额度人民币45百万元，实际担保金额人民币45百万元[140] - 公司对子公司苏州金科提供担保额度人民币40百万元，实际担保金额人民币39.98百万元[140] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为429,770千元[141] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为1,246,840千元[141] - 报告期内审批担保额度合计为603,750千元[142] - 报告期末实际担保余额合计为1,514,145千元[142] - 实际担保总额占公司净资产比例为143.79%[142] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为1,514,145千元[142] - 公司及控股子公司不存在对合并报表范围外的第三方担保情况[142] - 公司报告期无违规对外担保情况[143] 收购和出售活动 - 收购陕西金润达房地产开发有限公司51%股权交易价格为10,200万元，对公司损益影响为-103.51万元，占净利润总额比例为-0.12%[121] - 收购云南金科鑫海汇置业有限公司1%股权对公司损益影响为-38.52万元，占净利润总额比例为0.04%[122] - 收购重庆市金科峻耀房地产开发有限公司44.44%股权交易价格为51,181.54万元，对公司损益无影响[122] - 收购陕西昊乐府房地产开发有限公司10%股权交易价格为200万元，对公司损益无影响[122] - 收购重庆璧山县金科众玺置业有限公司44.44%股权交易价格为24,000万元，对公司损益无影响[122] - 收购新疆华冉东方新能源有限公司100%股权交易价格为70,000万元，对公司损益无影响[122] - 出售渝商投资集团股份有限公司14.968%股权交易价格为50,343.23万元，贡献净利润1,000.38万元，占净利润总额比例为1.16%[124] 股东和股权结构 - 有限售条件股份从741,290,835股（63.98%）减少至459,716,011股（33.35%），净减少281,574,824股[176] - 无限售条件股份从417,249,216股（36.02%）增加至918,824,040股（66.65%），净增加501,574,824股[176] - 股份总数从1,158,540,051股增加至1,378,540,051股，增幅19.00%[176] - 控股股东金科投资控股持有252,835,355股（18.34%），其中204,551,061股处于质押状态[184] - 实际控制人黄红云持股206,123,213股，其中154,592,410股为高管锁定股[179] - 本期解除限售股份总数501,574,824股，涉及金科控股、黄氏家族成员及高管持股[176][179] - 非公开发行股份于2014年12月23日在深交所上市，新增股份220,000,000股[177][181] - 境内法人持股增加220,000,000股至220,000,000股（15.96%）[176] - 境内自然人持股从443,884,

营业收入表现 - 本报告期营业收入为5,718,203,674.47元，同比增长395.36%[7] - 年初至报告期末营业收入为10,076,125,669.77元，同比增长14.53%[7] 净利润表现 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为214,225,865.61元，同比增长51.00%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为665,702,601.10元，同比下降28.57%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为509,322,079.14元，同比下降41.93%[7] 成本和费用 - 财务费用大幅上升至9867.92万元，同比增长1072.26%[14] 资产变化 - 总资产为81,146,583,429.22元，较上年度末增长30.05%[7] - 货币资金增加至10.21亿元，同比增长60.36%[14] - 存货增长至61.66亿元，同比上升34.06%[14] 负债和借款 - 应付票据增至3.92亿元，同比增长134.84%[14] - 长期借款增至23.94亿元，同比增长89.09%[14] 现金流表现 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为-7,749,875,940.23元，同比增长118.72%[7] - 经营活动现金流入小计增至17.96亿元，同比增长30.16%[14] - 购买商品接受劳务支付的现金增至19.69亿元，同比增长54.56%[14] - 经营活动产生的现金流量净额为负77.50亿元，同比下降118.72%[14] - 筹资活动产生的现金流量净额增至9.86亿元，同比增长180.32%[14] 政府补助和营业外收入 - 年初至报告期末计入当期损益的政府补助为187,510,262.51元[8] - 营业外收入增至2.10亿元，同比增长132.74%[14] 每股收益 - 本报告期基本每股收益为0.185元/股，同比增长51.64%[7] 关联交易和承诺 - 公司关联方承诺2010年新增日常关联交易比例不超过15%并逐年降低[19] - 公司关联方承诺承担税务风险包括补缴税款及相关费用[19] - 公司关联方承诺承担30000万元其他应收款项回收风险[19] - 公司关联方承诺保持上市公司独立性包括人员资产财务机构业务独立[19] - 公司关联方承诺规范关联交易遵循平等自愿等价有偿原则[19] - 公司关联方承诺避免同业竞争业务[19] - 公司关联方出具不竞争承诺函避免与上市公司业务竞争[18] 应收款项回收 - 公司于2011年收回其他应收款项中的11000万元[19] - 公司于2014年9月22日收到关联方支付的11000万元剩余款项[19] - 应收重庆嘉溢华科技款项余额为1.1亿元人民币[20] - 2014上半年收回应收款项8000万元人民币[20] - 原应收款项总额为1.9亿元人民币[20] 股东和股权信息 - 黄一峰持有12200股ST东源股票限售期36个月[18] 投资者关系 - 公司接待广发基金等机构进行实地调研[24] - 公司接待安信基金等16家机构进行实地调研[24] 会计准则和综合收益 - 新会计准则对财务状况无重大影响[25] - 其他综合收益调整金额为529,337.70元人民币[25] 投资情况 - 公司报告期不存在证券投资[22] - 公司报告期不存在衍生品投资[23] 净利润预警 - 累计净利润未出现大幅变动预警[22]

收入和利润（同比） - 营业收入为43.579亿元人民币，同比下降42.98%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为4.515亿元人民币，同比下降42.86%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3.112亿元人民币，同比下降59.85%[21] - 基本每股收益为0.39元/股，同比下降42.65%[21] - 稀释每股收益为0.39元/股，同比下降42.65%[21] - 加权平均净资产收益率为5.61%，同比下降5.18个百分点[21] - 公司实现营业收入43.58亿元，同比下降42.98%[31] - 公司实现净利润4.93亿元，同比下降36.06%[31] - 营业总收入同比下降43.0%至43.58亿元[130] - 净利润同比下降36.1%至4.93亿元[131] - 基本每股收益同比下降42.6%至0.39元[131] 成本和费用（同比） - 营业成本同比下降43.3%至30.28亿元[130] - 营业税金及附加同比下降64.2%至2.89亿元[130] - 资产减值损失同比增长340.9%至6964万元[130] - 公司资产减值损失为6963.91万元，同比上升340.86%[33] 各业务线表现 - 房地产销售收入为37.849亿元人民币，同比下降48.52%[36] - 物业管理收入为1.668亿元人民币，同比增长34.01%[36] - 酒店经营收入为6815.4万元人民币，同比下降6.91%[36] - 园林及其他收入为7.256亿元人民币，同比增长49.97%[36] 各地区表现 - 重庆地区收入为40.074亿元人民币，同比下降1.02%[36] - 江苏地区收入为3.161亿元人民币，同比下降90.32%[36] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-53.459亿元人民币，同比下降340.93%[21] - 公司经营活动产生的现金流量净额为-53.46亿元，同比下降340.93%[32] - 公司筹资活动产生的现金流量净额为59.89亿元，同比上升441.48%[33] - 经营活动产生的现金流量净额为负53.46亿元，同比扩大341%[137] - 投资活动产生的现金流量净额为负3.41亿元，同比扩大6%[138] - 筹资活动产生的现金流量净额59.89亿元，同比增长441%[138] - 母公司经营活动现金流量净额为负41.97亿元，同比大幅恶化[141] - 母公司投资活动现金流量净额为负4.05亿元，同比改善20%[141] - 母公司筹资活动现金流量净额44.32亿元，实现大幅正流入[142] 资产和负债 - 货币资金增加至97.33亿元人民币，较期初增长52.9%[123] - 存货增至576.04亿元人民币，较期初增长25.2%[123] - 应收账款增至5.64亿元人民币，较期初增长168.0%[123] - 短期借款增至31.4亿元人民币，较期初增长58.6%[124] - 预收款项增至244.45亿元人民币，较期初增长30.9%[124] - 一年内到期非流动负债增至83.88亿元人民币，较期初增长47.8%[125] - 长期借款增至160.71亿元人民币，较期初增长26.9%[125] - 负债合计增至678.07亿元人民币，较期初增长29.2%[125] - 公司货币资金达97.33亿元，同比增长52.92%[33] - 公司应收账款为5.64亿元，同比增长168.02%[33] - 资产总计增至780.54亿元人民币，较期初增长25.1%[123][124] - 归属于上市公司股东的净资产为78.195亿元人民币，较上年度末下降0.42%[21] - 归属于母公司所有者权益合计为78.19亿元人民币，较期初下降0.4%[125] - 总资产为780.542亿元人民币，较上年度末增长25.10%[21] 融资活动 - 新增委托贷款融资99,926万元，综合成本11.3%[98] - 新增股权融资（实质债权）4.9亿元，综合成本11%[99] - 新增信托及委托贷款融资合计27亿元，综合成本区间10.8%-11.5%[99][100][101] - 报告期内新增非银行融资总额约41.99亿元，综合成本区间10.5%-12.5%[98][99][100][101] - 全资子公司清偿信托融资本金12亿元，涉及三笔融资成本分别为9%、12.5%、11.5%[98] - 非公开发行股票方案调整，募集资金总额调减至不超过22亿元[103] - 非公开发行股票发行价格调整为不低于6.46元/股，发行数量上限调整为48,637.77万股[102][103] - 拟公开发行公司债券不超过38亿元，期限不超过10年[103] 担保情况 - 报告期审批对外担保额度213,900万元，实际发生172,990万元[80] - 报告期末实际对外担保余额218,580万元[80] - 报告期内公司对子公司担保实际发生额合计为12.6亿元[82] - 报告期末公司对子公司实际担保余额合计为102.1292亿元[82] - 报告期内公司审批担保额度合计为40.05亿元[82] - 报告期内公司担保实际发生额合计为29.899亿元[82] - 报告期末公司实际担保余额合计为123.9872亿元[82] - 实际担保总额占公司净资产比例达158.56%[82] - 公司为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额达123.9872亿元[82] - 公司不存在对合并报表范围外第三方担保的情况[83] - 公司无违规对外担保情况[84] 关联交易和承诺 - 与红星美凯龙关联租赁交易金额为1,984.29万元，占同类交易金额比例为42.15%[69] - 与渝商集团关联提供劳务交易金额为19.36万元，占同类交易金额比例为0.02%[69] - 与中科集团关联提供劳务交易金额为13.4万元，占同类交易金额比例为0.01%[69] - 日常关联交易总金额为2,017.05万元[69] - 关联方资金拆借期末余额：金科投资清零，银海租赁34,500万元，平安大华50,570万元，渝商集团10,500万元[72] - 资金拆借利率：金科投资10.9%，银海租赁9.90%-9.95%，平安大华11.45%，渝商集团12%[72] - 支付金科投资资金占用费544.43万元及本息合计23,108.15万元[72] - 控股股东提供融资担保费率不超过1%/年，年度担保费上限2,500万元[73][74] - 平安大华委托贷款总额度不超过25亿元，综合融资成本11.45%，已到位50,570万元[74] - 云南子公司接受平安大华委托贷款额度不超过7.8亿元，综合融资成本不超过9%[74] - 新增平安大华委托贷款额度不超过20亿元，综合融资成本11.45%[74] - 金科投资、黄红云、陶虹遐出具不竞争承诺函确保不从事与上市公司竞争业务[88] - 金科投资、黄红云、陶虹遐承诺规范关联交易确保公平公允[88] - 金科投资、黄红云、陶虹遐及一致行动人承诺保持上市公司独立性包括人员资产财务机构业务独立[88] - 金科投资、黄红云、陶虹遐及一致行动人承诺减少和规范关联交易履行审议程序并披露[88] - 金科投资、黄红云、陶虹遐及一致行动人承诺避免同业竞争业务可能以公允价格注入上市公司[88] - 所有承诺均在履行期内无违背情形[87][88] 投资和项目进展 - 公司计划投资总额为143.32亿元人民币，本报告期投入14.75亿元人民币，累计实际投入65.65亿元人民币[53] - 重庆·金科廊桥水乡项目计划投资7.12亿元人民币，本报告期投入6103.53万元人民币，累计实际投入4.91亿元人民币，项目收益1742.93万元人民币[52] - 重庆合川·金科世界城项目收益2224.89万元人民币，占累计实际投入金额2.72%[52] - 重庆永川·金科中央公园城项目收益3040.01万元人民币，占累计实际投入金额20.90%[53] - 北京展昊·金科中心项目计划投资3.99亿元人民币，本报告期投入2.38亿元人民币，累计实际投入2.38亿元人民币[52] - 济南·金科世界城项目计划投资9.57亿元人民币，本报告期投入1.06亿元人民币，累计实际投入2.37亿元人民币[53] - 新疆·金科中亚机电博览中心项目计划投资1.98亿元人民币，本报告期仅投入120.78万元人民币，累计实际投入343.75万元人民币[53] - 委托理财总金额为2450万元人民币，实际收益62.19万元人民币[43] 收购和出售 - 收购陕西金润达房地产开发有限公司51%股权交易价格为10,200万元，对公司损益影响为-103.51万元，占净利润总额比例为-0.21%[65] - 收购云南金科鑫海汇置业有限公司1%股权交易价格为20万元，对公司损益影响为-38.52万元，占净利润总额比例为-0.08%[65] - 收购重庆市金科骏耀房地产开发有限公司44.44%股权交易价格为51,181.54万元，对公司损益无影响[65] - 收购陕西昊乐府房地产开发有限公司10%股权交易价格为200万元，对公司损益无影响[65] - 收购重庆璧山县金科众玺置业有限公司44.44%股权交易价格为24,000万元，对公司损益无影响[65] - 出售渝商集团14.968%股权交易价格为50,343.23万元，该资产为上市公司贡献净利润1,000.38万元，占净利润总额比例为2.15%[67] 股东和股权结构 - 公司股份总数保持稳定为1,158,540,051股，有限售条件股份占比63.98%（741,290,835股），无限售条件股份占比36.02%（417,249,216股）[107] - 实际控制人黄红云持股17.79%（206,123,213股），陶虹遐持股8.66%（100,342,496股），两者为一致行动人[110] - 股东黄一峰报告期内增持6,000,022股（占总股本0.52%），完成原定不超过2%的增持计划[113] - 深圳市平安创新资本持股5.93%（68,653,114股）为第五大股东，全部为无限售条件股份[110] - 红星家具集团报告期内减持11,375,581股，期末持股比例降至3.57%（41,344,716股）[110] - 重庆渝富资产经营管理集团持股3.81%（44,089,847股），全部为无限售条件股份[110] - 公司普通股股东总数24,317户，无优先股股东[109] - 黄一峰持有股份中47,241,765股为有限售条件股份，6,012,222股为无限售条件股份[110] - 股东王小琴持股2.31%（26,766,222股），其中26,750,000股处于质押状态[110] - 石河子展宏股权投资持股2.93%（33,990,161股），全部为有限售条件股份[110] 销售表现 - 公司实现销售金额约111亿元，同比增长22%[30] - 公司地产业务签约销售金额约101亿元，同比增长19%[30] 子公司财务 - 子公司重庆合川区金科合竣置业总资产为20.399亿元人民币，净利润1.396亿元人民币[49] - 子公司重庆金科房地产开发总资产为81.432亿元人民币，净利润7005.4万元人民币[49] - 子公司重庆市金科上尊置业总资产为29.729亿元人民币，净利润1.962亿元人民币[49] 分红政策 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] - 公司2013年度权益分派以总股本11.59亿股为基数，每10股派发1.2元人民币现金[55] - 公司计划半年度不进行现金分红、送红股及资本公积金转增股本[57] 其他重要事项 - 报告期内公司接待中金公司、华夏基金等机构进行实地调研，就行业动态及项目进展进行交流[58] - 公司报告期不存在其他重大合同及重大交易[85][86] - 公司2014年半年度报告期内无会计师事务所审计[92] - 公司报告期不存在处罚及整改情况[92] - 公司报告期不存在违法违规退市风险[93] - 联营公司吴江金科未偿还借款本金2.96亿元及利息2930.89万元[97] - 公司应收重庆嘉溢华科技实业有限公司款项余额为11000万元[90] - 公司2014年收回重庆嘉溢华科技应收款项中的8000万元[90] - 公司2011年收回重庆嘉溢华科技应收款项中的11000万元[89] - 关联交易比例承诺2010年不超过15%并逐年降低[89] - 金科投资等承诺承担30000万元应收款项回收风险[89] - 金科投资等承诺承担税务补缴风险[89] - 金科投资等承诺承担政府罚款风险[90] - 重庆嘉溢华土地联合整治项目累计收回款项1.9亿元，尚余应收款项1.1亿元[94][95]

收入和利润（同比环比） - 营业收入同比下降44.79%至17.49亿元[9] - 归属于上市公司股东的净利润同比下降45.11%至2.06亿元[9] - 扣除非经常性损益的净利润同比下降52.61%至1.75亿元[9] - 基本每股收益同比下降43.75%至0.18元/股[9] - 加权平均净资产收益率下降2.66个百分点至2.59%[9] - 营业收入17.49亿元，较上年同期31.68亿元下降44.79%，主要因结算收入规模减少[19] - 归属于母公司净利润2.06亿元，较上年同期3.75亿元下降45.11%[19] 成本和费用（同比环比） - 营业外收入5089.09万元，较上年同期1662.24万元增长206.16%，主要因政府补助增加[19] 现金流和融资活动 - 经营活动产生的现金流量净额为-8.40亿元，同比恶化2.24%[9] - 取得借款收到现金65.46亿元，较上年同期43.32亿元增长51.12%[19] - 拟公开发行不超过38亿元公司债券，期限不超过10年[22] - 偿还非银融资包括重庆金科大酒店3亿元信托及庆科商贸4亿元信托本息[26] 资产和负债变化 - 总资产较上年度末增长11.98%至698.72亿元[9] - 货币资金期末数99.5亿元，较期初63.65亿元增长56.34%，主要因借款净额增加[19] 业务线表现 - 签约销售金额约42亿元，其中房地产主业39亿元，同比增长4.70%[21] 非经常性损益和补助 - 政府补助贡献非经常性损益4467.06万元[10] 股东结构和控制人信息 - 报告期末股东总数为23,147户[13] - 实际控制人黄红云、陶虹遐夫妇通过金科投资控股合计持有公司21.82%股份[13] 资产处置和款项回收 - 转让渝商集团股权获得交易金额5.03亿元[24] - 应收重庆嘉溢华款项收回8000万元，期末尚余1.1亿元[23] - 应收重庆嘉溢华科技款项回收风险承诺涉及金额30000万元[32] - 2011年收回应收款项11000万元[32] - 2014年收回应收款项8000万元[32] - 报告日应收款项余额为11000万元[32] 股东承诺和限售安排 - 金科集团22名股东承诺新增股份自上市起36个月内不得转让涉及股份数量33,564,314股[30] - 黄一峰承诺购入12,200股ST东源股票自新增股份上市起36个月内不得转让[31] - 股东承诺限售期届满后股份转让需按证监会及深交所相关规定执行[30] - 黄一峰承诺限售期届满后转让股份所得收益归上市公司所有[31] - 金科投资持有ST东源股份33,564,314股受36个月限售约束[30] - 相关股东承诺正在履行期内且未出现违背承诺情形[30][31] - 所有资产重组相关承诺均始于2009年7月至10月期间[30][31] 关联交易和独立性承诺 - 金科投资、黄红云、陶虹遐出具不竞争承诺函确保不从事与上市公司竞争业务[31] - 金科投资、黄红云、陶虹遐等一致行动人承诺保持上市公司独立性并规范关联交易[31] - 金科投资等承诺通过公平交易方式解决可能存在的同业竞争业务[31] - 关联交易比例承诺2010年不超过15%并逐年降低[32] - 控股股东承诺不发生非经营性资金占用及担保[33] - 保证与上市公司在人员资产财务机构业务五独立[33] - 除黄红云外其他承诺人不在上市公司担任董监高[33] 风险承担承诺 - 税务风险承诺承担补缴税款及相关费用[32] - 未了结诉讼导致净资产减少承诺现金补足[33] 管理层讨论和指引 - 公司预计2014年1-6月累计净利润不会出现亏损或与上年同期相比发生重大变动[34] 投资者关系和调研活动 - 公司在2014年2月28日接待中金公司进行实地调研[34] - 公司在2014年3月5日接待工银瑞信基金进行实地调研[34] - 公司在2014年3月6日同时接待银华基金和华夏基金进行实地调研[34] - 公司在2014年3月6日接待中信建投进行实地调研[34] - 调研内容涉及宏观政策、行业动态及市场情况[34] - 调研讨论包括公司发展战略和项目进展情况[34] - 所有调研活动均未提供书面资料[34]